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Seritage Growth Properties (SRG): Marketing Mix [Jan-2025 Atualizado] |
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Seritage Growth Properties (SRG) Bundle
No cenário dinâmico da transformação imobiliária, o Seritage Growth Properties (SRG) surge como um Trust Pioneering Real Estate Investment (REIT) que está redefinindo o potencial de espaços de varejo subutilizados nos Estados Unidos. Ao adquirir e reimaginar estrategicamente os locais ex-Sears e Kmart, o Seritage não está apenas reconstruindo propriedades, mas criando ambientes vibrantes e multiuso que respiram nova vida em ativos imobiliários adormecidos. Sua abordagem inovadora combina o posicionamento estratégico do mercado, os esforços promocionais direcionados e um modelo de preços orientado a valor para desbloquear o potencial oculto nos mercados urbanos e suburbanos, tornando-os um estudo de caso atraente no desenvolvimento imobiliário adaptativo.
Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Produto
Especialização do Investimento Imobiliário (REIT)
As propriedades de crescimento de seritage opera como um Trust de investimento imobiliário de capital aberto focado no reconstrução de propriedades de varejo.
Composição do portfólio de propriedades
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Antiga Sears Locais | 226 | 40,3 milhões de pés quadrados |
| Antigos locais do Kmart | 50 | 8,7 milhões de pés quadrados |
Estratégia de reconstrução
- Transforma espaços de varejo subutilizados
- Mercados imobiliários de alto potencial de alto potencial
- Reposicionamentos propriedades para usos alternativos
Redução de transformação da propriedade
| Categoria de reconstrução | Porcentagem de portfólio |
|---|---|
| Desenvolvimento residencial | 35% |
| Espaços de escritório | 25% |
| Espaços industriais | 20% |
| Conversão de varejo | 20% |
Distribuição geográfica
| Região | Número de propriedades |
|---|---|
| Costa Oeste | 62 |
| Nordeste | 45 |
| Sudeste | 38 |
| Centro -Oeste | 76 |
Avaliação da propriedade
Portfólio total de propriedades avaliadas em US $ 2,7 bilhões a partir de 2023 relatórios financeiros.
Recursos de reconstrução
- Cronograma de reconstrução média: 18-24 meses
- Investimento médio por propriedade: US $ 15-25 milhões
- Retorno típico sobre reconstrução: 8-12%
Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: local
Distribuição geográfica
A Seritage Growth Properties mantém um portfólio de 162 propriedades em 29 estados nos Estados Unidos a partir do quarto trimestre de 2023.
| Região | Número de propriedades | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Nordeste | 42 | 26% |
| Costa Oeste | 38 | 23.5% |
| Centro -Oeste | 35 | 21.6% |
| Sul | 30 | 18.5% |
| Sudoeste | 17 | 10.4% |
Concentração de mercado
O Seritage se concentra em áreas metropolitanas de alta população com fortes indicadores econômicos.
- 5 principais estados por contagem de propriedades:
- Califórnia: 28 propriedades
- Texas: 22 propriedades
- Nova York: 19 propriedades
- Flórida: 16 propriedades
- Illinois: 12 propriedades
Características de localização da propriedade
| Tipo de localização | Número de propriedades | Densidade populacional média |
|---|---|---|
| Centros urbanos | 73 | 5.200 pessoas por milha quadrada |
| Áreas suburbanas | 68 | 2.800 pessoas por milha quadrada |
| Mercados emergentes | 21 | 1.500 pessoas por milha quadrada |
Estratégia de canal de distribuição
Propriedade imobiliária direta: 100% das propriedades pertencem e gerenciadas diretamente por propriedades de crescimento de Seritage.
- Área total de arrepio bruto: 25,3 milhões de pés quadrados
- Tamanho médio da propriedade: 156.000 pés quadrados
- Taxa de ocupação: 62,4% a partir do quarto trimestre 2023
Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Promoção
Marketing direcionado para potenciais investidores e parceiros de desenvolvimento imobiliário
As propriedades de crescimento de Seritage têm como alvo ativamente investidores institucionais e parceiros de desenvolvimento imobiliário por meio de canais de comunicação estratégica. A partir do quarto trimestre de 2023, a base de investidores da empresa incluía aproximadamente 72,5% de acionistas institucionais.
| Tipo de investidor | Percentagem |
|---|---|
| Investidores institucionais | 72.5% |
| Investidores de varejo | 27.5% |
Comunicação digital através do site de relações com investidores e apresentações financeiras
A empresa mantém uma plataforma abrangente de relações com investidores com apresentações financeiras trimestrais e relatórios detalhados de transformação de propriedades.
- Tráfego do site: 45.000 visitantes únicos por trimestre
- Tempo médio gasto em páginas de relações com investidores: 6,2 minutos
- Downloads trimestrais de apresentação financeira: 3.200
Aproveitando as relações estratégicas com possíveis inquilinos e empresas de desenvolvimento
As propriedades de crescimento de Seritage cultivam relacionamentos com os principais parceiros de varejo e desenvolvimento comercial.
| Categoria de parceiro | Número de parcerias ativas |
|---|---|
| Desenvolvedores de varejo | 17 |
| Empresas imobiliárias comerciais | 12 |
Utilizando conferências financeiras e roadshows de investidores para visibilidade da marca
Em 2023, a Seritage participou de 8 principais conferências imobiliárias e de investimentos, atingindo aproximadamente 450 investidores e parceiros em potencial.
- Conferências comparecidas: 8
- Total Interações do Investidor: 450
- Potencial investimento Leads gerados: 62
Comunicação transparente sobre transformação de propriedades e potencial de investimento
A empresa fornece relatórios trimestrais detalhados, destacando o progresso da transformação da propriedade e as métricas de investimento.
| Métrica de comunicação | Desempenho anual |
|---|---|
| Relatórios trimestrais publicados | 4 |
| Atualizações de transformação da propriedade | 12 |
| Canais de comunicação de investidores | 5 |
Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Preço
Receita gerada por meio de arrendamento de propriedades e desenvolvimento imobiliário
A partir do terceiro trimestre de 2023, as propriedades de crescimento de Seritage relataram receita total de US $ 34,6 milhões. O portfólio de leasing da empresa gerou US $ 18,2 milhões em renda de aluguel.
| Fonte de receita | Valor (Q3 2023) |
|---|---|
| Receita total | US $ 34,6 milhões |
| Renda de aluguel | US $ 18,2 milhões |
Estratégias de preços flexíveis
Seritage implementa modelos de preços dinâmicos com base nas condições de mercado e potencial de propriedade.
- As taxas médias de arrendamento variam de US $ 15 a US $ 45 por pé quadrado
- Os termos de arrendamento geralmente abrangem de 3 a 10 anos
- Ajustes da taxa de aluguel feitos anualmente com base nas tendências de mercado
Abordagem orientada por valor
A empresa se concentra na apreciação de propriedades por meio de reposicionamento estratégico. A avaliação atual do portfólio de propriedades é de aproximadamente US $ 1,2 bilhão.
| Métrica do portfólio de propriedades | Valor |
|---|---|
| Avaliação total do portfólio | US $ 1,2 bilhão |
| Aumento médio de valor da propriedade | 3,5% anualmente |
Modelo de preços competitivos
Os preços estão alinhados com as taxas locais do mercado imobiliário nas principais áreas metropolitanas.
- Taxas de ocupação: 72,3% a partir do terceiro trimestre 2023
- Preços competitivos em 5 a 10% das taxas de mercado local
- Preços diferenciados para propriedades reconstruídas e premium
Estratégia de investimento
O Seritage enfatiza a criação de valor por meio de reposicionamento estratégico de propriedades com um foco de investimento de US $ 250-300 milhões anualmente em melhorias de propriedades e reconstrução.
| Categoria de investimento | Orçamento anual |
|---|---|
| Reconstrução da propriedade | US $ 250-300 milhões |
| Melhoria da propriedade | US $ 50-75 milhões |
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