Séritage Growth Properties (SRG): Marketing Mix [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de la transformation immobilière, les propriétés de croissance de la sérification (SRG) apparaissent comme une fiducie de placement immobilier (REIT) pionnier qui redéfinit le potentiel des espaces de vente au détail sous-utilisés aux États-Unis. En acquérant stratégiquement et en réinventant les anciens emplacements Sears et Kmart, la sérification n'est pas seulement le réaménagement des propriétés, mais la création d'environnements vibrants et polyvalents qui respirent une nouvelle vie dans des actifs immobiliers dormants. Leur approche innovante combine le positionnement stratégique du marché, les efforts promotionnels ciblés et un modèle de prix axé sur la valeur pour débloquer un potentiel caché sur les marchés urbains et suburbains, ce qui en fait une étude de cas convaincante dans le développement de l'immobilier adaptatif.

Séritage Growth Properties (SRG) - Mélange de marketing: produit

Spécialisation de la fiducie de placement immobilier (REIT)

Les propriétés de croissance de la sérification fonctionnent comme un Trust de placement immobilier coté en bourse axé sur le réaménagement des biens de la vente au détail.

Composition du portefeuille de propriétés

Stratégie de réaménagement

• Transforme les espaces de vente au détail sous-utilisés
• Cible les marchés immobiliers à potentiel élevé
• Repositionne les propriétés pour des utilisations alternatives

Répartition de la transformation de la propriété

Distribution géographique

Évaluation des biens

Portefeuille total de propriétés évaluée à 2,7 milliards de dollars à partir de l'information financière en 2023.

Capacités de réaménagement

• Time de réaménagement moyen: 18-24 mois
• Investissement moyen par propriété: 15-25 millions de dollars
• Retour typique du réaménagement: 8-12%

Séritage Growth Properties (SRG) - Marketing Mix: Place

Distribution géographique

Les propriétés de croissance de la sérification maintiennent un portefeuille de 162 propriétés dans 29 États aux États-Unis au quatrième trimestre 2023.

Concentration du marché

Seritage se concentre sur les zones métropolitaines à haute population avec de solides indicateurs économiques.

• Top 5 des États par dénombrement des biens:
  • Californie: 28 propriétés
  • Texas: 22 propriétés
  • New York: 19 propriétés
  • Floride: 16 propriétés
  • Illinois: 12 propriétés

Caractéristiques de l'emplacement de la propriété

Stratégie de canal de distribution

Propriété immobilière directe: 100% des propriétés détenues directement et gérées par les propriétés de croissance de la sérification.

• Zone le moins brute: 25,3 millions de pieds carrés
• Taille moyenne des propriétés: 156 000 pieds carrés
• Taux d'occupation: 62,4% au quatrième trimestre 2023

Séritage Growth Properties (SRG) - Marketing Mix: Promotion

Marketing ciblé pour les investisseurs potentiels et les partenaires de développement immobilier

Les propriétés de croissance de la sérification cible activement les investisseurs institutionnels et les partenaires de développement immobilier par le biais de canaux de communication stratégiques. Au quatrième trimestre 2023, la base d'investisseurs de la société comprenait environ 72,5% des actionnaires institutionnels.

Communication numérique via le site Web des relations avec les investisseurs et les présentations financières

La Société maintient une plate-forme complète des relations avec les investisseurs avec des présentations financières trimestrielles et des rapports détaillés de transformation de la propriété.

• Trafic de site Web: 45 000 visiteurs uniques par trimestre
• Temps moyen consacré aux pages de relations avec les investisseurs: 6,2 minutes
• Téléchargements de présentation financière trimestrielle: 3200

Tirer parti des relations stratégiques avec des locataires potentiels et des entreprises de développement

Les propriétés de croissance des séritions cultivent des relations avec les principaux partenaires de développement commercial et commercial.

Utilisation de conférences financières et de bassins de route pour les investisseurs pour la visibilité de la marque

En 2023, Seritage a participé à 8 grandes conférences immobilières et d'investissement, atteignant environ 450 investisseurs et partenaires potentiels.

• Conférences assistées: 8
• Interactions totales des investisseurs: 450
• Leads d'investissement potentiel généré: 62

Communication transparente sur la transformation des propriétés et le potentiel d'investissement

La Société fournit des rapports trimestriels détaillés mettant en évidence les progrès de la transformation des propriétés et les mesures d'investissement.

Séritage Growth Properties (SRG) - Marketing Mix: Prix

Revenus générés par la location immobilière et le développement immobilier

Au troisième trimestre 2023, les propriétés de croissance de la série ont déclaré des revenus totaux de 34,6 millions de dollars. Le portefeuille de location de la société a généré 18,2 millions de dollars de revenus locatifs.

Stratégies de tarification flexibles

Seritage met en œuvre des modèles de tarification dynamique en fonction des conditions du marché et du potentiel de propriété.

• Les taux de location moyens varient de 15 $ à 45 $ par pied carré
• Les conditions de location s'étendent généralement de 3 à 10 ans
• Ajustements de taux de location effectués annuellement en fonction des tendances du marché

Approche axée sur la valeur

L'entreprise se concentre sur l'appréciation des biens grâce à un repositionnement stratégique. L'évaluation actuelle du portefeuille de propriétés s'élève à environ 1,2 milliard de dollars.

Modèle de tarification compétitif

Les prix s'alignent sur les taux locaux du marché immobilier dans les zones métropolitaines clés.

• Taux d'occupation: 72,3% au troisième trimestre 2023
• Prix ​​compétitifs dans les 5 à 10% des taux du marché locaux
• Prix ​​différencié pour les propriétés réaménagées et premium

Stratégie d'investissement

Seritage met l'accent sur la création de valeur grâce au repositionnement stratégique des propriétés avec un objectif d'investissement de 250 à 300 millions de dollars par an en améliorations et réaménagements de propriétés.