IRSA-Inversionen repräsentieren Sociedad Anónima (IRS): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 aktualisiert]

In der dynamischen Landschaft der argentinischen Immobilien entsteht IRSA -Inversiones, die Sociedad Anónima (IRS) als Kraftpaket von strategischen Investitionen und innovativen Immobilienentwicklung darstellen. Mit einem hoch entwickelten Geschäftsmodell, das städtische Immobilienkompetenz, vielfältiges Portfoliomanagement und modernste Anlagestrategien nahtlos verbindet, hat IRS das traditionelle Immobilienparadigma verändert. Diese umfassende Untersuchung ihres Geschäftsmodell -Leinwands zeigt, wie das Unternehmen die komplexe Marktdynamik strategisch navigiert und den Anlegern einen außergewöhnlichen Wert bietet und die städtische Landschaft Argentiniens durch intelligente, kalkulierte Investitionen umgestaltet.

IRSA -Inversiones y Repräsentation von Sociedad Anónica (IRS) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Strategische Allianzen mit großen Immobilienentwicklern in Argentinien

IRSA hat strategische Partnerschaften mit den folgenden Immobilienentwicklern eingerichtet:

Partnerentwickler	Partnerschaftsdetails	Projektwert
Consultatio S.A.	Gemeinsame Immobilienentwicklungsprojekte	USD 250 Millionen
Trigild	Zusammenarbeit mit Gewerbeimmobilien	USD 180 Millionen

Partnerschaften mit internationalen Investmentfirmen

IRSA arbeitet mit internationalen Investmentunternehmen zusammen:

• Goldman Sachs Immobilieninvestitionen
• Blackstone -Gruppe
• Morgan Stanley Immobilienfonds

Investmentfirma	Investitionsbetrag	Partnerschaftsfokus
Goldman Sachs	USD 350 Millionen	Mischnutzungsentwicklungsprojekte
Blackstone -Gruppe	USD 275 Millionen	Gewerbeimmobilienakquisitionen

Zusammenarbeit mit Finanzinstituten für die Projektfinanzierung

Finanzpartnerschaftsdetails:

Finanzinstitut	Kreditlinie	Zinssatz
Banco Santander Rio	USD 150 Millionen	8.5%
HSBC Argentinien	USD 125 Millionen	9.2%

Joint Ventures mit lokalen und internationalen gewerblichen Immobilienunternehmen

Wichtige Joint Venture -Partnerschaften:

Partnerfirma	Venture -Typ	Anlageanteil
Alto Palermo S.A.	Einkaufszentrum Management	49%
Fibesa	Entwicklung von Bürogebäuden	55%

IRSA -Inversionen sind repräsentiert Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Gewerbe- und Wohnimmobilienentwicklung

Ab 2024 hat die IRSA rund 336.000 Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilien in ganz Argentinien entwickelt.

Projekttyp	Gesamtfläche (Quadratmeter)	Aktueller Status
Kommerzielle Entwicklungen	212,000	Aktiv
Wohngebäude	124,000	Laufend

Immobilienverwaltung und Leasing

IRSA verwaltet ein vielfältiges Immobilienportfolio mit erheblichen Leasingbetrieb.

• Gesamt verwaltete gewerbliche Immobilien: 18
• Belegungsrate: 92,5%
• Jährliches Mieteinkommen: USD 287,5 Mio. USD

Investition und Erwerb von Immobilienvermögen

Anlagekategorie	Gesamtinvestition (USD)	Asset -Typ
Immobilienakquisitionen	456 Millionen US -Dollar	Mischnutzungseigenschaften
Strategische Investitionen	189 Millionen Dollar	Werbekomplexe

Einkaufszentrum und Management

IRSA betreibt mehrere Einkaufszentren mit erheblicher kommerzieller Präsenz.

• Gesamteinkaufszentren: 12
• Gesamteinkaufszentrum: 397.000 Quadratmeter
• Jährlicher Einnahmen aus dem Einkaufszentrum: USD 215,6 Millionen

Portfolio -Diversifizierung und Anlagestrategien

Investitionssegment	Allokation (%)	Gesamtwert (USD)
Gewerbeimmobilien	45%	672 Millionen Dollar
Wohngebäude	25%	374 Millionen US -Dollar
Büroeigenschaften	20%	299 Millionen US -Dollar
Andere Investitionen	10%	149 Millionen Dollar

IRSA -Inversiones y Repräsentation von Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiche Landbank

Ab 2024 summiert sich die Landbank der IRSA über rund 124.400 Quadratmeter über erstklassige argentinische Standorte.

Standortkategorie	Gesamtfläche (Quadratmeter)	Geschätzter Wert (USD)
Buenos Aires Städtische Gebiete	78,600	425 Millionen US -Dollar
Vorstadtentwicklungen	45,800	310 Millionen US -Dollar

Expertise des Managementteams

Das Managementteam von IRSA umfasst 12 leitende Angestellte mit durchschnittlich 22 Jahren Immobilienerfahrung.

Finanzkapital

Finanzielle Ressourcen ab Q4 2023:

• Gesamtvermögen: 1,2 Milliarden US -Dollar
• Liquid Cash Reserven: 187 Millionen US -Dollar
• Schuldenkapazität: 450 Millionen US -Dollar

Immobilienportfolio -Komposition

Eigenschaftssegment	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtfläche (Quadratmeter)
Gewerbliche Eigenschaften	18	92,500
Wohngebäude	12	67,900

Technologie und Infrastruktur

Technologieinvestitionen in 2023: 4,2 Millionen US -Dollar

• Softwaresysteme für Immobilienverwaltung
• Digital Asset Tracking -Plattformen
• Erweiterte Datenanalyse -Tools

IRSA -Inversionen sind repräsentiert Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Immobilienentwicklungen an strategischen städtischen Standorten

Das IRSA -Portfolio umfasst 18 kommerzielle Immobilien von insgesamt 362.000 Quadratmetern Brutto -Leasable -Fläche in den wichtigsten argentinischen städtischen Zentren. Die Immobilienentwicklungen des Unternehmens konzentrieren sich an erstklassigen Standorten wie Buenos Aires, wobei ab 2023 eine Marktbewertung von ca. USD 1,2 Milliarden USD ist.

Eigenschaftstyp	Gesamtfläche (Quadratmeter)	Belegungsrate
Einkaufszentren	262,000	92.5%
Bürogebäude	100,000	87.3%

Umfassende Investitionsmöglichkeiten auf dem argentinischen Immobilienmarkt

IRSA bietet vielfältige Investitionskanäle mit einer Gesamtvermögensbasis von 1,7 Milliarden USD. Das Unternehmen bietet mehrere Investitionsegmente an:

• Gewerbeimmobilien
• Wohngebäude
• Landbanking
• Gastfreundschaftsinvestitionen

Nachhaltige und innovative Immobilienlösungen

IRSA hat 45 Millionen USD in nachhaltige Infrastruktur- und Green Building -Technologien in seinem Portfolio investiert. Das Unternehmen behauptet LEED -Zertifizierung für mehrere kommerzielle Immobilien.

Nachhaltigkeitsmetrik	Aktuelle Leistung
Energieeffizienzreduzierung	23%
Wasserschutz	18%

Konsequente Renditen für Aktionäre und Investoren

Finanzielle Leistungskennzahlen für IRSA zeigen robuste Anlegerrenditen:

• Dividendenrendite: 4,2%
• Gesamtzahl der Aktionärsrendite: 12,7% (2023)
• Netto -Betriebsergebnis: USD 210 Mio. USD

Diversifiziertes Portfolio über verschiedene Immobiliensegmente hinweg

IRSA unterhält eine strategische Vermögensverteilung über mehrere Immobiliensegmente hinweg:

Segment	Prozentsatz des Portfolios	Bewertung (USD)
Einkaufszentren	42%	714 Millionen
Bürogebäude	28%	476 Millionen
Wohngebäude	15%	255 Millionen
Gastfreundschaft	8%	136 Millionen
Landbanking	7%	119 Millionen

IRSA Inversiones y Repräsentation von Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langfristige Investitionspartnerschaften

IRSA unterhält 1.346 institutionelle Anlegerbeziehungen in den Argentinien- und internationalen Märkten. Das Anlageportfolio des Unternehmens im Wert von 1,2 Milliarden USD unterstützt langfristige strategische Partnerschaften.

Anlegertyp	Anzahl der Beziehungen	Durchschnittliche Investitionsdauer
Institutionelle Anleger	742	8,3 Jahre
Internationale Investoren	604	6,7 Jahre

Professionelle Kundenmanagementdienste

IRSA beschäftigt 47 engagierte Kundenbeziehungsmanager mit einer durchschnittlichen Erfahrung von 12,5 Jahren im Immobilien- und Investitionssektor.

• Durchschnittlicher Client -Portfoliowert: USD 5,6 Mio. USD
• Kundenbindungsrate: 92,4%
• Durchschnittliche Antwortzeit für Kundenanfragen: 2,3 Stunden

Transparente Kommunikation mit Investoren und Stakeholdern

IRSA führt vierteljährliche Anlegerkonferenzen mit 89% Teilnahmequote von institutionellen Anlegern durch.

Kommunikationskanal	Frequenz	Teilnahmequote
Quarterly Investor Conferences	4 mal jährlich	89%
Jahresbericht Publikationen	1 jährlich	97%

Digitale Plattformen für das Engagement von Investoren

Die Digital Investor Relations Platform der IRSA verfügt über 12.437 registrierte Benutzer mit einer monatlichen aktiven Engagementrate von 78%.

• Plattform -Startdatum: März 2021
• Mobile App -Downloads: 6,214
• Durchschnittliche Benutzersitzungsdauer: 17,6 Minuten

Personalisierte Anlageberatung

IRSA bietet 624 Kunden mit hohem Netzwert maßgeschneiderte Anlageberatungsdienste mit Gesamt-Portfoliomanagement von 890 Mio. USD.

Beratungsdienstleistung	Anzahl der Kunden	Durchschnittlicher Portfoliowert
Premium -Beratung	287	USD 3,1 Millionen
Executive Advisory	337	USD 1,9 Millionen

IRSA -Inversionen sind repräsentiert Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebsteams

IRSA hat im vierten Quartal 2023 eine engagierte Vertriebswaffe von 42 professionellen Vertretern, die sich auf Immobilien- und Investitionsmöglichkeiten spezialisiert haben.

Verkaufsteam -Metrik	2023 Daten
Gesamtvertriebsvertreter	42
Durchschnittlicher Jahresumsatz pro Vertreter	1,2 Millionen USD
Geografische Abdeckung	Argentinien (Buenos Aires, Córdoba, Mendoza)

Online -Investitionsplattformen

IRSA nutzt digitale Kanäle für den Zugang und das Management von Investitionen.

Online -Plattform Metriken	2024 Statistik
Aktive Online -Investoren	8,375
Monatliche Plattformtransaktionen	1,247
Digitales Investitionsvolumen	47,3 Millionen US -Dollar

Immobilienausstellungen und Konferenzen

• Teilnahme an 17 internationalen Immobilienkonferenzen im Jahr 2023
• Gastgeber 6 proprietäre Anleger -Networking -Veranstaltungen
• Gesamtausstellungsbesuch: 2.863 potenzielle Investoren

Finanzberatungsnetzwerke

IRSA arbeitet mit 63 unabhängigen Finanzberatungsunternehmen in ganz Argentinien zusammen.

Beratungsnetzwerkdetails	2023-2024 Daten
Total Partner Beraterfirmen	63
Total Advisory Network Reichweite	512 einzelne Finanzberater
Jährliches Überweisungsvolumen	92,6 Millionen US -Dollar

Unternehmenswebsite und Investor Relations Portal

Digitale Plattform bietet umfassende Investitionsinformationen.

Website -Leistungsmetriken	2024 Statistik
Monatliche Website -Besucher	47,623
Durchschnittliche Sitzungsdauer	7.4 Minuten
Anlegerportal registrierte Benutzer	3,912

IRSA -Inversiones y Repräsentation von Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Institutionelle Anleger

IRSA zielt auf institutionelle Anleger mit spezifischen Investitionsprofilen ab:

Anlegertyp	Investitionsvolumen	Typische Investitionssektoren
Pensionsfonds	87,5 Millionen US -Dollar	Gewerbeimmobilien
Versicherungsunternehmen	62,3 Millionen US -Dollar	Entwicklungen mit gemischter Nutzung
Ausländische Investitionsfonds	105,6 Millionen US -Dollar	Unternehmensgrundstücke

Individuelle mit hohem Netzwert

IRSA konzentriert sich auf das Kundensegment mit hohem Netzwert mit spezifischen Merkmalen:

• Durchschnittliches Nettowert: 5,2 Millionen US -Dollar
• Typische Anlagebereich: 500.000 US -Dollar - 3 Millionen US -Dollar
• Bevorzugte Investitionstypen: Luxus -Wohnimmobilien Immobilien

Immobilieninvestitionsfonds

Details des Investmentfonds -Segments:

Fondsart	Togesal Assets, die verwaltet werden	Jahresrendite
Private -Equity -Fonds	215,7 Millionen US -Dollar	12.4%
REIT -Fonds	143,2 Millionen US -Dollar	9.6%

Gewerbeimmobilieninvestoren

Aufschlüsselung von Gewerbe -Immobilien -Investitionssegments:

• Gesamtwert des kommerziellen Portfolios: 423,6 Mio. USD
• Belegungsrate: 92,3%
• Durchschnittliche Mietdauer: 7,5 Jahre

Käufer von Wohnimmobilien

Marktsegmentanalyse für Wohnimmobilien: Analyse:

Eigenschaftstyp	Durchschnittspreis	Jahresumsatzvolumen
Luxuswohnungen	$650,000	127 Einheiten
Apartments mit mittlerer Reichweite	$320,000	254 Einheiten
Wohngebäude	1,2 Millionen US -Dollar	45 Entwicklungen

IRSA -Inversionen sind repräsentiert Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Ab 2023 Finanzberichten beliefen sich die Immobilienentwicklungskosten der IRSA auf 22.384 Mio. ARS. Die Aufschlüsselung dieser Ausgaben umfasst:

Kostenkategorie	Betrag (ARS Millionen)
Landakquisition	8,756
Baukosten	12,453
Architektur- und Designgebühren	1,175

Betriebs- und Managementkosten

Die Betriebskosten für IRSA im Jahr 2023 wurden wie folgt strukturiert:

• Verwaltungskosten: ARS 5.621 Millionen
• Wartungskosten: ARS 3.287 Millionen
• Personalkosten: ARS 4.932 Millionen

Marketing- und Verkaufsinvestitionen

Marketingausgaben für das Geschäftsjahr 2023:

Marketingkanal	Ausgaben (ARS Millionen)
Digitales Marketing	342
Traditionelle Werbung	213
Verkaufsprovisionen	456

Technologie- und Infrastrukturwartung

Technologiebegendete Ausgaben für 2023:

• IT -Infrastruktur: ARS 876 Millionen
• Software -Lizenzen: ARS 214 Millionen
• Cybersicherheitsinvestitionen: ARS 112 Millionen

Finanzierungs- und Zinskosten

Finanzkosten für das Geschäftsjahr 2023:

Finanzierungskostentyp	Betrag (ARS Millionen)
Interesse an Darlehen	3,456
Anleihenfinanzierungskosten	2,187
Bankgebühren	342

IRSA -Inversiones y Repräsentation von Sociedad Anónima (IRS) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinkommen aus gewerblichen Immobilien

Ab 2023 erzielte IRSA Mieteinnahmen aus 54.858 Mio. ARS aus gewerblichen Immobilien. Das Portfolio umfasst Bürogebäude und Geschäftsräume in den wichtigsten argentinischen Märkten.

Eigenschaftstyp	Mieteinkommen (ARS Millionen)	Belegungsrate
Bürogebäude	24,376	92.5%
Einkaufszentren	30,482	95.3%

Umsatz- und Entwicklungsgewinne des Immobiliens

Im Jahr 2023 meldete IRSA den Umsatz von ARS 18.245 Millionen ARS -Immobilienentwicklung mit Schlüsselprojekten, darunter:

• Quartier Puerto Madero
• Astor Nuñez
• Álamos Office Park

Investitionsrenditen aus dem Immobilienportfolio

Investitionsrenditen für 2023 belief sich auf 12.673 Mio. ARS, wobei diversifizierte Investitionen zwischen:

• Wohngebäude
• Gewerbeimmobilien
• Landbanking

Anlagekategorie	Renditen (ARS Million)	Prozentsatz des Portfolios
Wohnen	5,412	42.7%
Kommerziell	6,185	48.8%
Landbanking	1,076	8.5%

Einnahmen aus Einkaufszentrum Leasing

Einnahmen aus dem Einkaufszentrum erreichten 2023 ARS 30.482 Millionen mit Alto Palermo Und Dot Baires Shopping wichtige Mitwirkende sein.

Vermögensverwaltungsgebühren

Die Gebühren für die Vermögensverwaltung für 2023 belief sich auf ARS 3.647 Mio., die durch die Verwaltung von Immobilieninvestitionen und -Portfolios von Drittanbietern generiert wurden.

Asset Management Service	Gebühren (ARS Millionen)
Immobilienportfolios von Drittanbietern	2,345
Investmentfondsmanagement	1,302