|
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS): Canvas نموذج الأعمال [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Bundle
في المشهد الديناميكي للعقارات الأرجنتينية ، يظهر انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) كقوة للاستثمار الاستراتيجي وتطوير العقارات المبتكرة. من خلال نموذج أعمال متطور يمزج بسلاسة الخبرة العقارية في المناطق الحضرية ، وإدارة المحافظ المتنوعة ، واستراتيجيات الاستثمار المتطورة ، حولت مصلحة الضرائب النموذج العقاري التقليدي. يكشف هذا الاستكشاف الشامل لنماذج أعمالهم عن كيفية تنقل الشركة بشكل استراتيجي ديناميات السوق المعقدة ، مما يوفر قيمة استثنائية للمستثمرين وإعادة تشكيل المشهد الحضري في الأرجنتين من خلال الاستثمارات الذكية المحسوبة.
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónica (IRS) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التحالفات الاستراتيجية مع مطوري العقارات الرئيسيين في الأرجنتين
أنشأت IRSA شراكات استراتيجية مع مطوري العقارات التالية:
| مطور الشريك | تفاصيل الشراكة | قيمة المشروع |
|---|---|---|
| Consultatio S.A. | مشاريع التطوير العقاري المشترك | 250 مليون دولار أمريكي |
| مثلث | تعاون الممتلكات التجارية | 180 مليون دولار |
شراكات مع شركات الاستثمار الدولية
تتعاون IRSA مع الكيانات الاستثمارية الدولية:
- جولدمان ساكس الاستثمارات العقارية
- مجموعة بلاكستون
- صندوق مورغان ستانلي العقاري
| شركة الاستثمار | مبلغ الاستثمار | تركيز الشراكة |
|---|---|---|
| جولدمان ساكس | 350 مليون دولار أمريكي | مشاريع التنمية متعددة الاستخدامات |
| مجموعة بلاكستون | 275 مليون دولار | عمليات الاستحواذ على العقارات التجارية |
التعاون مع المؤسسات المالية لتمويل المشروع
تفاصيل الشراكة المالية:
| مؤسسة مالية | خط الائتمان | سعر الفائدة |
|---|---|---|
| بانكو سانتاندر ريو | 150 مليون دولار | 8.5% |
| HSBC الأرجنتين | 125 مليون دولار أمريكي | 9.2% |
مشاريع مشتركة مع شركات العقارات التجارية المحلية والدولية
شراكات المشروع المشترك الرئيسي:
| شركة شريكة | نوع المغامرة | حصة الاستثمار |
|---|---|---|
| ألتو باليرمو س. | إدارة مركز التسوق | 49% |
| Fibesa | تطوير بناء المكاتب | 55% |
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
التطوير العقاري التجاري والسكني
اعتبارًا من عام 2024 ، طورت IRSA حوالي 336000 متر مربع من العقارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء الأرجنتين.
| نوع المشروع | المساحة الإجمالية (متر مربع) | الوضع الحالي |
|---|---|---|
| التطورات التجارية | 212,000 | نشيط |
| التطورات السكنية | 124,000 | مستمر |
إدارة الممتلكات والتأجير
تدير IRSA محفظة عقارية متنوعة مع عمليات تأجير كبيرة.
- الممتلكات التجارية المدارة الإجمالية: 18
- معدل الإشغال: 92.5 ٪
- إيرادات الإيجار السنوية: 287.5 مليون دولار أمريكي
الاستثمار واكتساب الأصول العقارية
| فئة الاستثمار | إجمالي الاستثمار (USD) | نوع الأصول |
|---|---|---|
| عمليات الاستحواذ العقارية | 456 مليون دولار | خصائص متعددة الاستخدامات |
| الاستثمارات الاستراتيجية | 189 مليون دولار | المجمعات التجارية |
عمليات مركز التسوق والإدارة
تدير IRSA عدة مراكز للتسوق مع وجود تجاري كبير.
- إجمالي مراكز التسوق: 12
- إجمالي منطقة مركز التسوق: 397000 متر مربع
- إيرادات مركز التسوق السنوي: 215.6 مليون دولار أمريكي
استراتيجيات تنويع المحافظ والاستثمار
| قطاع الاستثمار | التخصيص (٪) | القيمة الإجمالية (USD) |
|---|---|---|
| العقارات التجارية | 45% | 672 مليون دولار |
| التطورات السكنية | 25% | 374 مليون دولار |
| خصائص المكتب | 20% | 299 مليون دولار |
| استثمارات أخرى | 10% | 149 مليون دولار |
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
بنك الأرض الواسع
اعتبارًا من عام 2024 ، يبلغ إجمالي بنك الأرض في IRSA حوالي 124400 متر مربع عبر المواقع الأرجنتينية الرئيسية.
| فئة الموقع | المساحة الإجمالية (متر مربع) | القيمة المقدرة (USD) |
|---|---|---|
| بوينس آيرس المناطق الحضرية | 78,600 | 425 مليون دولار |
| تطورات الضواحي | 45,800 | 310 مليون دولار |
خبرة فريق الإدارة
يضم فريق إدارة IRSA 12 من كبار المسؤولين التنفيذيين بمعدل 22 عامًا من الخبرة العقارية.
رأس المال المالي
الموارد المالية اعتبارًا من Q4 2023:
- إجمالي الأصول: 1.2 مليار دولار
- الاحتياطيات النقدية السائلة: 187 مليون دولار
- قدرة الديون: 450 مليون دولار
تكوين محفظة العقارات
| قطاع الممتلكات | عدد الخصائص | المساحة الإجمالية (متر مربع) |
|---|---|---|
| الخصائص التجارية | 18 | 92,500 |
| التطورات السكنية | 12 | 67,900 |
التكنولوجيا والبنية التحتية
الاستثمار التكنولوجي في عام 2023: 4.2 مليون دولار
- أنظمة برامج إدارة الممتلكات
- منصات تتبع الأصول الرقمية
- أدوات تحليل البيانات المتقدمة
انقلاب IRSA y preferaciones sociedad anónima (IRS) - نموذج العمل: مقترحات القيمة
التطورات العقارية عالية الجودة في المواقع الحضرية الاستراتيجية
تشمل محفظة IRSA 18 عقارًا تجاريًا بلغ مجموعها 362،000 متر مربع من إجمالي مساحة Leasable عبر المراكز الحضرية الأرجنتينية الرئيسية. تتركز التطورات العقارية للشركة في مواقع رئيسية مثل Buenos Aires ، مع تقييم السوق يبلغ حوالي 1.2 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من عام 2023.
| نوع الخاصية | المساحة الإجمالية (متر مربع) | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مراكز التسوق | 262,000 | 92.5% |
| مباني المكاتب | 100,000 | 87.3% |
فرص استثمار شاملة في سوق العقارات الأرجنتينية
تقدم IRSA قنوات استثمارية متنوعة مع قاعدة أصول إجمالية تبلغ 1.7 مليار دولار أمريكي. توفر الشركة قطاعات استثمارية متعددة:
- العقارات التجارية
- التطورات السكنية
- الخدمات المصرفية الأراضي
- استثمارات الضيافة
حلول ملكية مستدامة ومبتكرة
استثمرت IRSA 45 مليون دولار أمريكي في بنية تحتية مستدامة وتقنيات البناء الخضراء عبر محفظتها. تحافظ الشركة شهادة ليد لممتلكات تجارية متعددة.
| مقياس الاستدامة | الأداء الحالي |
|---|---|
| الحد من كفاءة الطاقة | 23% |
| الحفاظ على المياه | 18% |
عوائد متسقة للمساهمين والمستثمرين
تُظهر مقاييس الأداء المالي لـ IRSA عوائد مستثمر قوية:
- عائد الأرباح: 4.2 ٪
- إجمالي عائد المساهمين: 12.7 ٪ (2023)
- دخل التشغيل الصافي: 210 مليون دولار أمريكي
محفظة متنوعة عبر قطاعات العقارات المختلفة
تحافظ IRSA على تخصيص الأصول الاستراتيجية عبر قطاعات عقارية متعددة:
| شريحة | النسبة المئوية للمحفظة | التقييم (USD) |
|---|---|---|
| مراكز التسوق | 42% | 714 مليون |
| مباني المكاتب | 28% | 476 مليون |
| التطورات السكنية | 15% | 255 مليون |
| ضيافة | 8% | 136 مليون |
| الخدمات المصرفية الأراضي | 7% | 119 مليون |
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) - نموذج العمل: علاقات العملاء
شراكات الاستثمار طويلة الأجل
تحافظ IRSA على 1،346 علاقات مستثمر مؤسسية عبر الأرجنتين والأسواق الدولية. تدعم محفظة الاستثمار للشركة بقيمة 1.2 مليار دولار أمريكي شراكات استراتيجية طويلة الأجل.
| نوع المستثمر | عدد العلاقات | متوسط مدة الاستثمار |
|---|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | 742 | 8.3 سنوات |
| المستثمرين الدوليين | 604 | 6.7 سنوات |
خدمات إدارة العملاء المهنية
توظف IRSA 47 مديري علاقات العملاء المتفانين مع خبرة متوسطة تبلغ 12.5 عامًا في قطاعات العقارات والاستثمار.
- متوسط قيمة محفظة العميل: 5.6 مليون دولار أمريكي
- معدل الاحتفاظ بالعميل: 92.4 ٪
- متوسط وقت الاستجابة لاستفسارات العميل: 2.3 ساعة
اتصال شفاف مع المستثمرين وأصحاب المصلحة
تقوم IRSA بإجراء مؤتمرات مستثمرين فصلية بمعدل مشاركة بنسبة 89 ٪ من المستثمرين المؤسسيين.
| قناة الاتصال | تكرار | معدل المشاركة |
|---|---|---|
| مؤتمرات المستثمرين الفصلية | 4 مرات سنويا | 89% |
| منشورات التقرير السنوية | 1 وقت سنوي | 97% |
المنصات الرقمية لمشاركة المستثمرين
تضم منصة علاقات المستثمرين الرقمية التابعة لـ IRSA 12،437 مستخدمًا مسجلاً بنسبة 78 ٪ من معدل المشاركة النشط الشهري.
- تاريخ إطلاق المنصة: مارس 2021
- تنزيلات تطبيق الجوال: 6،214
- متوسط مدة جلسة المستخدم: 17.6 دقيقة
الاستشارات الاستثمار الشخصية
يوفر IRSA خدمات استشارية مخصصة للاستثمار لعملاء 624 من العملاء الذين قدموا شبكات عالية مع إجمالي إدارة المحافظ البالغة 890 مليون دولار.
| خدمة الاستشارات | عدد العملاء | متوسط قيمة الحافظة |
|---|---|---|
| استشاري قسط | 287 | 3.1 مليون دولار أمريكي |
| الاستشارات التنفيذية | 337 | 1.9 مليون دولار أمريكي |
انقلاب IRSA y preferaciones sociedad anónima (IRS) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق المبيعات المباشرة
تحافظ IRSA على قوة مبيعات مخصصة من 42 ممثلاً محترفًا متخصصين في فرص العقارات والاستثمار اعتبارًا من Q4 2023.
| مقياس فريق المبيعات | 2023 البيانات |
|---|---|
| إجمالي ممثلي المبيعات | 42 |
| متوسط المبيعات السنوية لكل ممثل | 1.2 مليون دولار أمريكي |
| التغطية الجغرافية | الأرجنتين (بوينس آيرس ، قرطبة ، ميندوزا) |
منصات الاستثمار عبر الإنترنت
تستخدم IRSA القنوات الرقمية للوصول إلى الاستثمار وإدارتها.
| مقاييس المنصة عبر الإنترنت | 2024 إحصائيات |
|---|---|
| المستثمرين النشطين عبر الإنترنت | 8,375 |
| المعاملات الشهرية منصة | 1,247 |
| حجم الاستثمار الرقمي | 47.3 مليون دولار أمريكي |
المعارض والمؤتمرات العقارية
- المشاركة في 17 مؤتمر العقارات الدولي في عام 2023
- استضاف 6 أحداث شبكات للمستثمرين الملكية
- إجمالي الحضور في المعرض: 2،863 مستثمر محتملين
الشبكات الاستشارية المالية
تتعاون IRSA مع 63 شركة استشارية مالية مستقلة في جميع أنحاء الأرجنتين.
| تفاصيل الشبكة الاستشارية | 2023-2024 البيانات |
|---|---|
| إجمالي الشركات الاستشارية الشريكة | 63 |
| إجمالي الوصول إلى الشبكة الاستشارية | 512 مستشارين ماليين فرديين |
| حجم الإحالة السنوي | 92.6 مليون دولار أمريكي |
موقع الشركة على الويب وبوابة علاقات المستثمرين
منصة رقمية توفر معلومات استثمار شاملة.
| مقاييس أداء الموقع | 2024 إحصائيات |
|---|---|
| زوار موقع الويب الشهري | 47,623 |
| متوسط مدة الجلسة | 7.4 دقيقة |
| مستثمر بوابة المستخدمين المسجلين | 3,912 |
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المستثمرين المؤسسيين
تستهدف IRSA المستثمرين المؤسسيين مع ملفات تعريف استثمار محددة:
| نوع المستثمر | حجم الاستثمار | قطاعات الاستثمار النموذجية |
|---|---|---|
| صناديق التقاعد | 87.5 مليون دولار | العقارات التجارية |
| شركات التأمين | 62.3 مليون دولار | التطورات متعددة الاستخدامات |
| صناديق الاستثمار الأجنبية | 105.6 مليون دولار | خصائص الشركات |
الأفراد ذوي القيمة العالية
يركز IRSA على قطاع العملاء ذوي القيمة العالية مع خصائص محددة:
- متوسط القيمة الصافية: 5.2 مليون دولار
- نطاق الاستثمار النموذجي: 500000 دولار - 3 ملايين دولار
- أنواع الاستثمار المفضلة: العقارات السكنية الفاخرة
صناديق الاستثمار العقاري
تفاصيل قطاع صندوق الاستثمار:
| نوع الصندوق | إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة | العودة السنوية |
|---|---|---|
| صناديق الأسهم الخاصة | 215.7 مليون دولار | 12.4% |
| صناديق REIT | 143.2 مليون دولار | 9.6% |
المستثمرين العقارات التجارية
انهيار قطاع الاستثمار العقاري التجاري:
- إجمالي قيمة المحفظة التجارية: 423.6 مليون دولار
- معدل الإشغال: 92.3 ٪
- متوسط مدة عقد الإيجار: 7.5 سنة
مشتري العقارات السكنية
تحليل قطاع سوق العقارات السكنية:
| نوع الخاصية | متوسط السعر | حجم المبيعات السنوي |
|---|---|---|
| شقق فاخرة | $650,000 | 127 وحدة |
| شقق متوسطة المدى | $320,000 | 254 وحدة |
| التطورات السكنية | 1.2 مليون دولار | 45 التطورات |
انقلاب IRSA y preferaciones sociedad anónima (IRS) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات وتطويرها
اعتبارًا من عام 2023 ، بلغت تكاليف تطوير الممتلكات في IRSA 22،384 مليون ARS. يشمل انهيار هذه النفقات:
| فئة النفقات | المبلغ (ARS مليون) |
|---|---|
| اكتساب الأراضي | 8,756 |
| تكاليف البناء | 12,453 |
| الرسوم المعمارية والتصميم | 1,175 |
تكاليف التشغيلية والإدارة
تم تنظيم النفقات التشغيلية ل IRSA في عام 2023 على النحو التالي:
- النفقات الإدارية: ARS 5،621 مليون
- تكاليف الصيانة: ARS 3،287 مليون
- نفقات الموظفين: ARS 4،932 مليون
استثمارات التسويق والمبيعات
نفقات التسويق للسنة المالية 2023:
| قناة التسويق | الإنفاق (ARS مليون) |
|---|---|
| التسويق الرقمي | 342 |
| الإعلان التقليدي | 213 |
| عمولات المبيعات | 456 |
صيانة التكنولوجيا والبنية التحتية
النفقات المتعلقة بالتكنولوجيا لعام 2023:
- بنية تحتية: ARS 876 مليون
- تراخيص البرمجيات: ARS 214 مليون
- استثمارات الأمن السيبراني: ARS 112 مليون
نفقات التمويل والفوائد
التكاليف المالية للسنة المالية 2023:
| نوع النفقات التمويل | المبلغ (ARS مليون) |
|---|---|
| مصلحة على القروض | 3,456 |
| تكاليف تمويل السندات | 2,187 |
| رسوم البنك | 342 |
انقلاب IRSA y preferaciones Sociedad Anónima (IRS) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات التجارية
اعتبارًا من عام 2023 ، أنشأت IRSA ARS 54،858 مليون من إيرادات الإيجار من العقارات التجارية. تشتمل المحفظة على مباني المكاتب والمساحات التجارية عبر الأسواق الأرجنتينية الرئيسية.
| نوع الخاصية | إيرادات الإيجار (ARS مليون) | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مباني المكاتب | 24,376 | 92.5% |
| مراكز التسوق | 30,482 | 95.3% |
أرباح مبيعات العقارات وتطويرها
في عام 2023 ، أبلغت IRSA عن إيرادات تطوير العقارات البالغة 18،245 مليون ، مع مشاريع رئيسية بما في ذلك:
- Quartier Puerto Madero
- أستور نونيز
- حديقة Office Office
عوائد الاستثمار من محفظة العقارات
بلغ إجمالي عائدات الاستثمار لعام 2023 ARS 12،673 مليون ، مع استثمارات متنوعة عبر:
- التطورات السكنية
- العقارات التجارية
- الخدمات المصرفية الأراضي
| فئة الاستثمار | العائدات (ARS مليون) | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| سكني | 5,412 | 42.7% |
| تجاري | 6,185 | 48.8% |
| الخدمات المصرفية الأراضي | 1,076 | 8.5% |
إيرادات تأجير مركز التسوق
وصلت إيرادات تأجير مركز التسوق إلى 30482 مليون في عام 2023 ، مع ألتو باليرمو و Dot Baires التسوق كونها المساهمين الرئيسيين.
رسوم إدارة الأصول
بلغت رسوم إدارة الأصول لعام 2023 3،647 مليون ARS ، والتي تم إنشاؤها من إدارة الاستثمارات العقارية والمحافظ العقارية.
| خدمة إدارة الأصول | الرسوم (ARS مليون) |
|---|---|
| محافظ عقارية تابعة لجهة خارجية | 2,345 |
| إدارة صندوق الاستثمار | 1,302 |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.