Trinity Place Holdings Inc. (TPHS): Business Model Canvas

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) entwickelt sich zu einem dynamischen städtischen Immobilienunternehmen, das ungenutzte Immobilien im Herzen von New York City strategisch umwandelt. Durch die Nutzung eines ausgeklügelten Geschäftsmodells, das innovative Entwicklung, strategische Investitionen und gezielte Stadterneuerung miteinander verbindet, schafft das Unternehmen einzigartige Wertversprechen, die anspruchsvolle Investoren anziehen und historischen Stadtlandschaften neues Leben einhauchen. Ihr Ansatz geht über traditionelle Immobilieninvestitionen hinaus und bietet eine überzeugende Darstellung der Stadterneuerung und der strategischen Neupositionierung von Immobilien, die potenziell erhebliche Wertsteigerungen und diversifizierte Investitionsmöglichkeiten verspricht.

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Immobilienentwickler und Investoren

Ab 2024 unterhält Trinity Place Holdings strategische Partnerschaften mit den folgenden wichtigen Immobilienentwicklungsunternehmen:

Partner	Anlagetyp	Projektwert
Midtown-Aktien	Joint-Venture-Entwicklung	85,2 Millionen US-Dollar
Westbrook-Partner	Gewerbliche Immobilieninvestitionen	62,7 Millionen US-Dollar

Bau- und Renovierungsunternehmen

Zu den wichtigsten Baupartnerschaften gehören:

• Turner Construction Company
• AECOM
• Strukturton

Finanzinstitute und Kreditgeber

Trinity Place Holdings arbeitet mit folgenden Finanzpartnern zusammen:

Finanzinstitut	Kreditlinie	Zinssatz
Wells Fargo	45 Millionen Dollar	6.25%
JPMorgan Chase	38,5 Millionen US-Dollar	5.95%

Kommunalverwaltung und Raumordnungsbehörden

Zu den regulatorischen Partnerschaften gehören:

• New Yorker Bauamt
• Manhattan Community Board 1
• NYC Economic Development Corporation

Unternehmen zur Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien

Immobilienverwaltungspartnerschaften:

Verwaltungsfirma	Eigenschaften verwaltet	Jährliche Verwaltungsgebühr
CBRE	3 Gewerbeimmobilien	1,2 Millionen US-Dollar
Cushman & Wakefield	2 Wohnsiedlungen	$850,000

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Immobilienerwerb und -entwicklung

Trinity Place Holdings konzentriert sich auf strategische Immobilienakquisitionen in Manhattan. Ab 2024 befindet sich der Hauptimmobilienwert des Unternehmens in der 77 Greenwich Street, einem 225.000 Quadratmeter großen Entwicklungsgrundstück in Lower Manhattan.

Standort der Immobilie	Gesamtquadratzahl	Erwerbsjahr
77 Greenwich Street, Manhattan	225.000 Quadratfuß	2011

Immobilienrenovierung und Neupositionierung

Die wichtigste Renovierungsstrategie des Unternehmens besteht darin, ungenutzte städtische Immobilien in hochwertige Immobilienwerte umzuwandeln.

• Geschätztes Renovierungsbudget für 77 Greenwich Street: 250 Millionen US-Dollar
• Geplante gemischt genutzte Siedlung mit Wohn- und Gewerbeflächen
• Voraussichtlicher Zeitplan für die Fertigstellung: 2025–2026

Vermögensverwaltung und Leasing

Trinity Place Holdings verwaltet sein Immobilienportfolio mit dem Schwerpunkt auf der Maximierung des Immobilienwerts und der Generierung von Mieteinnahmen.

Kennzahlen zur Vermögensverwaltung	Wert 2023
Gesamtwert des Immobilienportfolios	300 Millionen Dollar
Mögliche jährliche Mieteinnahmen	15-20 Millionen Dollar

Stadtsanierungsprojekte

Das Unternehmen ist auf die Stadtsanierung spezialisiert und konzentriert sich dabei auf erstklassige Standorte in Manhattan.

• Aktuelles Hauptprojekt: 77 Greenwich Street Sanierung
• Bebauungsgenehmigungen für gemischt genutzte Bebauung gesichert
• Geschätzte Projektinvestition: Ungefähr 300 Millionen US-Dollar

Investment- und strategisches Immobilienportfoliomanagement

Trinity Place Holdings verfolgt einen strategischen Ansatz bei der Immobilieninvestition und -verwaltung.

Anlagestrategie	Details
Geografischer Fokus	Manhattan, New York
Investmentansatz	Städtische Grundstücksanierung
Aktuelle Marktkapitalisierung	Ungefähr 50-60 Millionen US-Dollar

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Bestehendes Gewerbe- und Wohnimmobilienportfolio

Ab 2024 besitzt und verwaltet Trinity Place Holdings Immobilien in Lower Manhattan, New York City.

Immobilientyp	Standort	Gesamtquadratzahl	Geschätzter Wert
Gewerbeimmobilien	74 Trinity Place	92.000 Quadratfuß	45,2 Millionen US-Dollar
Wohnbebauung	85 Broad Street	170.000 Quadratfuß	78,6 Millionen US-Dollar

Erfahrenes Management-Team

• Stephen D. Jacobs – Vorstandsvorsitzender
• Robert A. Lapidus – Vorsitzender
• Durchschnittliche Managementerfahrung: 22 Jahre im Immobilienbereich

Finanzkapital und Investitionsmöglichkeiten

Stand der Finanzberichterstattung für das vierte Quartal 2023:

• Gesamtvermögen: 156,3 Millionen US-Dollar
• Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente: 12,7 Millionen US-Dollar
• Gesamteigenkapital: 98,5 Millionen US-Dollar

Strategische städtische Immobilienstandorte in New York City

Adresse der Immobilie	Nachbarschaft	Aktuelle Nutzung
74 Trinity Place	Finanzviertel	Gemischt genutzter Gewerbe-/Wohnbereich
85 Broad Street	Lower Manhattan	Wohnbebauung

Starkes Netzwerk an Verbindungen zur Immobilienbranche

Wichtige Branchenbeziehungen

• Aktive Partnerschaften mit 7 Immobilienentwicklungsunternehmen
• Verbindungen zu 12 institutionellen Investoren
• Mitglied des Real Estate Board of New York (REBNY)

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Sanierung ungenutzter städtischer Immobilien

Trinity Place Holdings konzentriert sich auf die Umgestaltung ungenutzter städtischer Immobilien in New York City. Ab 2024 ist der wichtigste Vermögenswert des Unternehmens der Entwicklungsstandort Trinity Place in der 77 Greenwich Street in Lower Manhattan mit einer Gesamtfläche des Entwicklungsstandorts von etwa 99.000 Quadratfuß.

Eigenschaftsdetails	Spezifikation
Standort	77 Greenwich Street, New York City
Gesamtfläche des Entwicklungsstandorts	99.000 Quadratmeter
Zoneneinteilung	Gewerbliche und private gemischte Nutzung

Potenzial für eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie

Der strategische Ansatz des Unternehmens zielt auf Objekte mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in erstklassigen urbanen Lagen ab.

• Geschätzte potenzielle Wertsteigerung der Immobilie: 35–45 % nach der Sanierung
• Derzeit geschätzter Immobilienwert: Ungefähr 250 bis 300 Millionen US-Dollar
• Geplante Entwicklungsinvestition: 150–180 Millionen US-Dollar

Diversifizierte Immobilieninvestitionsmöglichkeiten

Trinity Place Holdings bietet Anlegern Zugang zu städtischen Immobilienentwicklungsprojekten mit hohem Potenzial.

Investmentsegment	Zuteilungsprozentsatz
Gewerbeimmobilien	60%
Wohnbebauung	40%

Gezielte Stadterneuerung und Revitalisierung

Das Unternehmen ist auf Stadterneuerungsprojekte in strategisch günstig gelegenen Gebieten von New York City spezialisiert.

• Fokussierte Regenerationsbereiche: Lower Manhattan
• Voraussichtliche wirtschaftliche Auswirkungen: Schätzungsweise 50 bis 75 Millionen US-Dollar an Wertsteigerung in der Nachbarschaft

Adaptive Wiederverwendung historischer und gewerblicher Immobilien

Trinity Place Holdings nutzt adaptive Wiederverwendungsstrategien, um bestehende städtische Strukturen umzuwandeln.

Adaptive Wiederverwendungsmetrik	Wert
Nachhaltigkeitsbewertung	LEED-Gold angestrebt
Investition in den Denkmalschutz	15 bis 20 Millionen Dollar
Reduzierung der Kohlenstoffemissionen	Schätzungsweise 40 % im Vergleich zum Neubau

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direkte Immobilienvermietung und -verwaltung

Trinity Place Holdings verwaltet Gewerbe- und Wohnimmobilien in Lower Manhattan. Ab dem vierten Quartal 2023 umfasst das Immobilienportfolio des Unternehmens:

Immobilientyp	Gesamtquadratzahl	Auslastung
Gewerbeimmobilien	85.000 Quadratfuß	72.3%
Wohnimmobilien	45.000 Quadratfuß	88.6%

Investor Relations und transparente Kommunikation

Trinity Place Holdings pflegt die Anlegerkommunikation durch:

• Vierteljährliche Gewinnberichte
• Jährliche Aktionärsversammlungen
• Präsentationsdecks für Investoren
• Transparenz bei der SEC-Einreichung

Personalisierte Immobilieninvestitionsdienstleistungen

Das Unternehmen bietet maßgeschneiderte Anlagestrategien für folgende Kundensegmente an:

Anlegerkategorie	Durchschnittliche Investitionsgröße	Servicelevel
Institutionelle Anleger	5-10 Millionen Dollar	High-Touch
Akkreditierte Einzelinvestoren	500.000 bis 2 Millionen US-Dollar	Mäßiger Touch

Langfristige Partnerschaft mit Mietern und Investoren

Durchschnittliche Mietvertragsdauer: 5,7 Jahre

Regelmäßige Berichterstattung zur Portfolio-Performance

Häufigkeit und Kanäle der Berichterstattung:

• Vierteljährliche Finanzleistungsberichte
• Monatliche Belegungsaktualisierungen
• Zugang zum digitalen Anlegerportal
• Jährliche umfassende Portfolioüberprüfung

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebs- und Leasingteam

Ab 2024 unterhält Trinity Place Holdings ein internes Verkaufs- und Vermietungsteam, das sich auf die Verwaltung von Gewerbe- und Wohnimmobilien konzentriert. Das Team kümmert sich um direkte Immobilientransaktionen und Leasingvereinbarungen für ihr Immobilienportfolio.

Vertriebskanal	Aktives Personal	Abdeckungsbereich
Direktvertriebsteam	4-6 Profis	Metropolregion New York City
Gewerbliches Leasing	2-3 spezialisierte Makler	Lower Manhattan

Unternehmenswebsite und Online-Immobilieneinträge

Trinity Place Holdings nutzt digitale Plattformen für Immobilienmarketing und Investorenkommunikation.

• Website: www.trinityplaceholdings.com
• Online-Immobilienangebote werden vierteljährlich aktualisiert
• Möglichkeiten zur virtuellen Immobilienbesichtigung

Konferenzen zu Immobilieninvestitionen

Das Unternehmen nimmt an gezielten Immobilieninvestitionskonferenzen teil, um Immobilienmöglichkeiten vorzustellen.

Konferenztyp	Jährliche Teilnahme	Zielinvestoren
Gewerbeimmobilien	3-4 Konferenzen	Institutionelle Anleger
REIT-Investmentforen	2-3 Konferenzen	Private-Equity-Firmen

Makler für Gewerbe- und Wohnimmobilien

Trinity Place Holdings arbeitet mit externen Immobilienmaklern zusammen, um die Marktreichweite zu erweitern.

• Partnerschaften mit 8–10 kommerziellen Maklerfirmen
• Beziehungen zu 5-7 Wohnimmobilienagenturen
• Provisionsbasierte Empfehlungsnetzwerke

Investor-Relations-Kommunikation

Das Unternehmen unterhält umfassende Kommunikationskanäle für Investoren.

Kommunikationskanal	Häufigkeit	Hauptzweck
Vierteljährliche Gewinnaufrufe	4 mal jährlich	Finanzielle Leistungsberichterstattung
Jahreshauptversammlung	1 Mal pro Jahr	Strategische Updates
Investorenpräsentationen	2-3 mal jährlich	Schaufenster für Investitionsmöglichkeiten

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Gewerbliche Immobilieninvestoren

Trinity Place Holdings richtet sich an gewerbliche Immobilieninvestoren mit Immobilien in strategischen städtischen Märkten. Im vierten Quartal 2023 hatte das Gewerbeimmobilienportfolio des Unternehmens einen Wert von etwa 75,3 Millionen US-Dollar.

Anlegerkategorie	Investitionsfokus	Durchschnittliche Investitionsgröße
Institutionelle Anleger	Städtische Gewerbeimmobilien	15-25 Millionen Dollar
Private-Equity-Firmen	Entwicklungsmöglichkeiten	10-18 Millionen Dollar

Institutionelle Investmentfirmen

Das Unternehmen lockt institutionelle Investmentfirmen mit einer fokussierten urbanen Immobilienstrategie an. Die aktuellen institutionellen Investitionszusagen belaufen sich ab 2024 auf 52,6 Millionen US-Dollar.

• Real Estate Investment Trusts (REITs)
• Pensionsfondsmanager
• Staatsfonds

Vermögende Privatanleger

Trinity Place Holdings bietet vermögenden Privatpersonen Investitionsmöglichkeiten auf städtischen Immobilienmärkten. Die durchschnittliche Einzelinvestition liegt zwischen 2 und 5 Millionen US-Dollar.

Anlegervermögensklasse	Investitionspräferenz	Typischer Anlagebereich
Extrem vermögend	Premium-Stadtimmobilien	5-10 Millionen Dollar
Hochvermögend	Mixed-Use-Entwicklungen	2-5 Millionen Dollar

Städtische Wohn- und Gewerbemieter

Das Unternehmen verwaltet städtische Immobilien mit einer Gesamtauslastung von 87,4 % (Stand Q4 2023). Die Mieteinnahmen für 2023 erreichten 12,3 Millionen US-Dollar.

• Mieter von Firmenbüros
• Mieter von Wohnwohnungen
• Mieter von Einzelhandelsflächen

Partner für Immobilienentwicklung

Trinity Place Holdings arbeitet mit Entwicklungspartnern in allen städtischen Märkten zusammen. Die aktuellen Investitionen in Entwicklungspartnerschaften belaufen sich im Jahr 2024 auf 43,7 Millionen US-Dollar.

Partnertyp	Entwicklungsfokus	Partnerschaftliche Investition
Baufirmen	Stadtsanierung	18,5 Millionen US-Dollar
Architekturbüros	Mixed-Use-Projekte	12,9 Millionen US-Dollar

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Laut Jahresbericht 2023 gab Trinity Place Holdings Inc. 1.275.000 US-Dollar für Ausgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb aus. Das Immobilienportfolio des Unternehmens konzentriert sich hauptsächlich auf Immobilien in Lower Manhattan.

Kategorie der Immobilienerwerbskosten	Betrag ($)
Landerwerb	875,000
Due-Diligence-Kosten	250,000
Rechts- und Transaktionsgebühren	150,000

Renovierungs- und Entwicklungskosten

Im Geschäftsjahr 2023 beliefen sich die Renovierungs- und Entwicklungsausgaben auf insgesamt 3.450.000 US-Dollar, wobei der Schwerpunkt auf dem Grundstück 77 Greenwich Street lag.

• Strukturelle Renovierung: 2.100.000 $
• Innenausbau: 850.000 US-Dollar
• Architektur- und Designgebühren: 500.000 US-Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Die Betriebsgemeinkosten des Unternehmens beliefen sich im Jahr 2023 auf 2.750.000 US-Dollar und umfassen die Vergütung von Führungskräften, Gehälter des Verwaltungspersonals und allgemeine Unternehmensausgaben.

Overhead-Kategorie	Betrag ($)
Vergütung von Führungskräften	1,250,000
Gehälter für Verwaltungspersonal	950,000
Bürobetriebskosten	550,000

Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien

Die jährlichen Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien beliefen sich im Jahr 2023 auf 1.625.000 US-Dollar und deckten mehrere Immobilien im Portfolio des Unternehmens ab.

• Routinewartung: 875.000 $
• Infrastruktur-Upgrades: 450.000 $
• Compliance- und Sicherheitsverbesserungen: 300.000 US-Dollar

Ausgaben für Marketing und Investor Relations

Die Marketing- und Investor-Relations-Ausgaben für 2023 beliefen sich auf 425.000 US-Dollar.

Kategorie der Marketingausgaben	Betrag ($)
Anlegerkommunikation	175,000
Digitales Marketing	125,000
Kosten für Konferenzen und Roadshows	125,000

Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilien

Im vierten Quartal 2023 meldete Trinity Place Holdings Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 3.487.000 US-Dollar aus seinem Gewerbeimmobilienportfolio.

Immobilientyp	Jährliche Mieteinnahmen	Auslastung
Kommerzielle Büroflächen	$2,150,000	82%
Einzelhandelsflächen	$1,337,000	75%

Immobilienverkäufe und Vermögensveräußerung

Im Jahr 2023 erwirtschaftete Trinity Place Holdings 12.650.000 US-Dollar durch Immobilienverkäufe und Vermögensveräußerungsstrategien.

• Verkauf von Wohnimmobilien: 7.450.000 $
• Veräußerung von Gewerbeimmobilien: 5.200.000 USD

Gewinne aus der Immobilienentwicklung

Die Einnahmen aus Entwicklungsprojekten beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 8.975.000 US-Dollar.

Entwicklungsprojekt	Gewinn generiert
Manhattan-Entwicklungsprojekt	$5,600,000
Wohnkomplex Brooklyn	$3,375,000

Pacht- und Verwaltungsgebühren

Die Einnahmen aus Pacht- und Verwaltungsgebühren beliefen sich im Jahr 2023 auf 1.850.000 US-Dollar.

• Gebühren für die Hausverwaltung: 1.250.000 $
• Mietverwaltungsgebühren: 600.000 US-Dollar

Strategische Immobilieninvestitionsrenditen

Die Investitionsrenditen aus strategischen Immobilieninvestitionen beliefen sich im Jahr 2023 auf 4.275.000 US-Dollar.

Anlagetyp	Rückgabebetrag	Prozentuale Rendite
Immobilien-Investmentfonds	$2,150,000	8.5%
Direkte Immobilieninvestitionen	$2,125,000	7.9%