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Trinity Place Holdings Inc. (TPHS): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
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Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) Bundle
A Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) surge como uma potência imobiliária urbana dinâmica, transformando estrategicamente propriedades subutilizadas no coração da cidade de Nova York. Ao alavancar um modelo de negócios sofisticado que combina desenvolvimento inovador, investimentos estratégicos e regeneração urbana direcionada, a empresa cria proposições de valor exclusivas que atraem investidores sofisticados e respiram nova vida a paisagens urbanas históricas. Sua abordagem transcende o investimento imobiliário tradicional, oferecendo uma narrativa convincente de reposição urbana de renovação e propriedade estratégica que promete uma potencial apreciação significativa de valor e oportunidades de investimento diversificadas.
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Proprietários e investidores imobiliários
A partir de 2024, a Trinity Place Holdings mantém parcerias estratégicas com as seguintes entidades importantes de desenvolvimento imobiliário:
| Parceiro | Tipo de investimento | Valor do projeto |
|---|---|---|
| Midtown Equities | Desenvolvimento de joint venture | US $ 85,2 milhões |
| Westbrook Partners | Investimento imobiliário comercial | US $ 62,7 milhões |
Contratados de construção e renovação
As principais parcerias de construção incluem:
- Turner Construction Company
- Aecom
- Tom de estrutura
Instituições financeiras e credores
Trinity Place Holdings colabora com os seguintes parceiros financeiros:
| Instituição financeira | Linha de crédito | Taxa de juro |
|---|---|---|
| Wells Fargo | US $ 45 milhões | 6.25% |
| JPMorgan Chase | US $ 38,5 milhões | 5.95% |
O governo local e as autoridades de zoneamento
As parcerias regulatórias incluem:
- Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York
- Manhattan Community Board 1
- Corporação de Desenvolvimento Econômico de Nova York
Empresas de gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais
Parcerias de gerenciamento de propriedades:
| Empresa de gestão | Propriedades gerenciadas | Taxa de gerenciamento anual |
|---|---|---|
| CBRE | 3 propriedades comerciais | US $ 1,2 milhão |
| Cushman & Wakefield | 2 desenvolvimentos residenciais | $850,000 |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Aquisição e desenvolvimento de imóveis
A Trinity Place Holdings se concentra em aquisições estratégicas de imóveis em Manhattan. A partir de 2024, o ativo principal da empresa da empresa está localizado na 77 Greenwich Street, um local de desenvolvimento de 225.000 pés quadrados em Lower Manhattan.
| Localização da propriedade | Mágua quadrada total | Ano de aquisição |
|---|---|---|
| 77 Greenwich Street, Manhattan | 225.000 pés quadrados | 2011 |
Renovação e reposicionamento de propriedades
A principal estratégia de renovação da empresa envolve a transformação de propriedades urbanas subutilizadas em ativos imobiliários de alto valor.
- Orçamento estimado de renovação para 77 Greenwich Street: US $ 250 milhões
- Desenvolvimento planejado de uso misto, incluindo espaços residenciais e comerciais
- Linha de conclusão projetada: 2025-2026
Gerenciamento de ativos e leasing
A Trinity Place Holdings gerencia seu portfólio imobiliário, com foco em maximizar o valor da propriedade e gerar receita de aluguel.
| Métricas de gerenciamento de ativos | 2023 valor |
|---|---|
| Valor total da portfólio de propriedades | US $ 300 milhões |
| Potencial renda anual de aluguel | US $ 15-20 milhões |
Projetos de reconstrução urbana
A empresa é especializada em reconstrução urbana, visando os locais principais de Manhattan para transformação.
- Projeto Primário atual: 77 Redesenvolvimento da Rua Greenwich
- Aprovações de zoneamento garantidas para desenvolvimento de uso misto
- Investimento estimado do projeto: aproximadamente US $ 300 milhões
Gerenciamento de portfólio de investimentos e propriedades estratégicas
A Trinity Place Holdings emprega uma abordagem estratégica ao investimento e gerenciamento imobiliários.
| Estratégia de investimento | Detalhes |
|---|---|
| Foco geográfico | Manhattan, Nova York |
| Abordagem de investimento | Reconstrução da propriedade urbana |
| Capitalização de mercado atual | Aproximadamente US $ 50-60 milhões |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio imobiliário comercial e residencial existente
A partir de 2024, a Trinity Place Holdings possui e gerencia propriedades imobiliárias localizadas em Lower Manhattan, Nova York.
| Tipo de propriedade | Localização | Mágua quadrada total | Valor estimado |
|---|---|---|---|
| Propriedade comercial | 74 Place Trinity | 92.000 pés quadrados | US $ 45,2 milhões |
| Desenvolvimento residencial | 85 Broad Street | 170.000 pés quadrados | US $ 78,6 milhões |
Equipe de gerenciamento experiente
- Stephen D. Jacobs - CEO
- Robert A. Lapidus - Presidente
- Experiência de gerenciamento médio: 22 anos em imóveis
Capital financeiro e recursos de investimento
A partir do quarto trimestre 2023 Relatórios financeiros:
- Total de ativos: US $ 156,3 milhões
- Caixa e equivalentes em dinheiro: US $ 12,7 milhões
- Equity Total: US $ 98,5 milhões
Locais estratégicos de propriedades urbanas na cidade de Nova York
| Endereço da propriedade | Vizinhança | Uso atual |
|---|---|---|
| 74 Place Trinity | Distrito Financeiro | Comercial/residencial de uso misto |
| 85 Broad Street | Lower Manhattan | Desenvolvimento residencial |
Forte rede de conexões do setor imobiliário
Relacionamentos importantes da indústria
- Parcerias ativas com 7 empresas de desenvolvimento imobiliário
- Conexões com 12 investidores institucionais
- Membro do Conselho Imobiliário de Nova York (REBNY)
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
Reconstrução de propriedades urbanas subutilizadas
A Trinity Place Holdings se concentra na transformação de propriedades urbanas subutilizadas na cidade de Nova York. A partir de 2024, o principal ativo da empresa é o local de desenvolvimento da Trinity Place, localizado na 77 Greenwich Street, em Lower Manhattan, com uma área total do local de desenvolvimento de aproximadamente 99.000 pés quadrados.
| Detalhes da propriedade | Especificação |
|---|---|
| Localização | 77 Greenwich Street, Nova York |
| Área total do local de desenvolvimento | 99.000 pés quadrados |
| Zoneamento | Uso misto comercial e residencial |
Potencial para valorização significativa do valor da propriedade
A abordagem estratégica da empresa tem como alvo propriedades com potencial substancial de valorização de valor em locais urbanos.
- Aumento do valor potencial estimado da propriedade: 35-45% após o desenvolvimento
- Valor da propriedade estimada atual: aproximadamente US $ 250 a US $ 300 milhões
- Investimento de desenvolvimento projetado: US $ 150 a US $ 180 milhões
Oportunidades diversificadas de investimento imobiliário
A Trinity Place Holdings oferece aos investidores exposição a projetos de desenvolvimento imobiliário urbano de alto potencial.
| Segmento de investimento | Porcentagem de alocação |
|---|---|
| Imóveis comerciais | 60% |
| Desenvolvimento residencial | 40% |
Regeneração urbana direcionada e revitalização
A empresa é especializada em projetos de regeneração urbana em áreas estrategicamente localizadas na cidade de Nova York.
- Áreas de regeneração focada: Lower Manhattan
- Impacto econômico projetado: estimado de US $ 50 a US $ 75 milhões em aprimoramento de valor da vizinhança
Reutilização adaptativa de propriedades históricas e comerciais
A Trinity Place Holdings aproveita estratégias de reutilização adaptativa para transformar as estruturas urbanas existentes.
| Métrica de reutilização adaptativa | Valor |
|---|---|
| Classificação de sustentabilidade | LEED Gold direcionado |
| Investimento de Preservação Histórica | US $ 15 a US $ 20 milhões |
| Redução de emissão de carbono | Estimado 40% em comparação com a nova construção |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Leasing e gerenciamento de propriedades diretas
A Trinity Place Holdings gerencia propriedades comerciais e residenciais na Lower Manhattan. A partir do quarto trimestre 2023, o portfólio de propriedades da empresa inclui:
| Tipo de propriedade | Mágua quadrada total | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Propriedades comerciais | 85.000 pés quadrados | 72.3% |
| Propriedades residenciais | 45.000 pés quadrados | 88.6% |
Relações com investidores e comunicação transparente
Trinity Place Holdings mantém a comunicação dos investidores por meio de:
- Relatórios de ganhos trimestrais
- Reuniões anuais de acionistas
- Decks de apresentação do investidor
- Sec Arquivando transparência
Serviços personalizados de investimento imobiliário
A empresa oferece estratégias de investimento personalizadas com os seguintes segmentos de clientes:
| Categoria de investidores | Tamanho médio de investimento | Nível de serviço |
|---|---|---|
| Investidores institucionais | US $ 5 a 10 milhões | Toque alto |
| Investidores individuais credenciados | US $ 500.000 a US $ 2 milhões | Moderado toque |
Parceria de longo prazo com inquilinos e investidores
Duração média do arrendamento de inquilinos: 5,7 anos
Relatórios regulares de desempenho do portfólio
Frequência de relatórios e canais:
- Relatórios trimestrais de desempenho financeiro
- Atualizações mensais de ocupação
- Acesso ao portal de investidores digitais
- Revisão anual de portfólio abrangente
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de Negócios: Canais
Equipe direta de vendas e leasing
A partir de 2024, a Trinity Place Holdings mantém uma equipe interna de vendas e leasing focada no gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais. A equipe lida com transações de propriedades diretas e acordos de leasing para seu portfólio imobiliário.
| Canal de vendas | Pessoal ativo | Área de cobertura |
|---|---|---|
| Equipe de vendas diretas | 4-6 profissionais | Nova York Região Metropolitana |
| Leasing comercial | 2-3 corretores especializados | Lower Manhattan |
Site corporativo e listagens de propriedades on -line
A Trinity Place Holdings utiliza plataformas digitais para marketing de propriedades e comunicações de investidores.
- Site: www.trinityplaceholdings.com
- Listagens de propriedades online atualizadas trimestralmente
- Recursos de Tour de Propriedade Virtual
Conferências de investimento imobiliário
A empresa participa de conferências direcionadas de investimentos imobiliários para mostrar oportunidades de propriedades.
| Tipo de conferência | Participação anual | Investidores -alvo |
|---|---|---|
| Imóveis comerciais | 3-4 Conferências | Investidores institucionais |
| Fóruns de investimento reit | 2-3 Conferências | Empresas de private equity |
Corretores de propriedade comercial e residencial
A Trinity Place Holdings colabora com corretores imobiliários externos para expandir o alcance do mercado.
- Parcerias com 8 a 10 corretor comercial
- Relacionamentos com 5-7 agências imobiliárias residenciais
- Redes de referência baseadas em comissão
Comunicações de Relações com Investidores
A empresa mantém canais abrangentes de comunicação de investidores.
| Canal de comunicação | Freqüência | Propósito primário |
|---|---|---|
| Chamadas de ganhos trimestrais | 4 vezes anualmente | Relatórios de desempenho financeiro |
| Reunião Anual dos Acionistas | 1 tempo por ano | Atualizações estratégicas |
| Apresentações de investidores | 2-3 vezes anualmente | Mostra de Oportunidade de Investimento |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Investidores imobiliários comerciais
A Trinity Place Holdings tem como alvo investidores imobiliários comerciais com propriedades localizadas em mercados urbanos estratégicos. A partir do quarto trimestre de 2023, o portfólio imobiliário comercial da empresa avaliou aproximadamente US $ 75,3 milhões.
| Categoria de investidores | Foco de investimento | Tamanho médio de investimento |
|---|---|---|
| Investidores institucionais | Propriedades comerciais urbanas | US $ 15-25 milhões |
| Empresas de private equity | Oportunidades de desenvolvimento | US $ 10-18 milhões |
Empresas de investimento institucional
A empresa atrai empresas de investimento institucional com uma estratégia imobiliária urbana focada. Os compromissos de investimento institucional atuais totalizam US $ 52,6 milhões em 2024.
- Funcionários de investimento imobiliário (REITs)
- Gerentes de fundos de pensão
- Fundos soberanos de riqueza
Investidores individuais de alta rede
A Trinity Place Holdings serve indivíduos de alta rede com oportunidades de investimento nos mercados imobiliários urbanos. A média de investimento individual varia entre US $ 2-5 milhões.
| Suporte de riqueza do investidor | Preferência de investimento | Faixa de investimento típica |
|---|---|---|
| Ultra de alta rede | Propriedades urbanas premium | US $ 5 a 10 milhões |
| Alta rede | Desenvolvimentos de uso misto | US $ 2-5 milhões |
Inquilinos residenciais e comerciais urbanos
A empresa gerencia propriedades urbanas com uma taxa total de ocupação de 87,4% a partir do quarto trimestre de 2023. A renda de aluguel de 2023 atingiu US $ 12,3 milhões.
- Inquilinos de escritório corporativo
- Locatários de apartamentos residenciais
- Arrendatários do espaço de varejo
Parceiros de desenvolvimento imobiliário
A Trinity Place Holdings colabora com parceiros de desenvolvimento nos mercados urbanos. Os investimentos atuais da Parceria de Desenvolvimento totalizam US $ 43,7 milhões em 2024.
| Tipo de parceiro | Foco de desenvolvimento | Investimento em parceria |
|---|---|---|
| Empresas de construção | Redesenvolvimento urbano | US $ 18,5 milhões |
| Empresas de arquitetura | Projetos de uso misto | US $ 12,9 milhões |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição de propriedades
No relatório anual de 2023, a Trinity Place Holdings Inc. gastou US $ 1.275.000 em despesas relacionadas a aquisição de propriedades. O portfólio imobiliário da empresa se concentra principalmente nas propriedades no Lower Manhattan.
| Categoria de custo de aquisição de propriedades | Valor ($) |
|---|---|
| Aquisição de terras | 875,000 |
| Despesas de due diligence | 250,000 |
| Taxas legais e de transação | 150,000 |
Custos de renovação e desenvolvimento
No ano fiscal de 2023, as despesas de renovação e desenvolvimento totalizaram US $ 3.450.000, focadas na propriedade 77 Greenwich Street.
- Renovação estrutural: US $ 2.100.000
- Melhorias internas: US $ 850.000
- Taxas de arquitetura e design: US $ 500.000
Gestão e sobrecarga operacional
A sobrecarga operacional da empresa para 2023 foi de US $ 2.750.000, que inclui remuneração de executivos, salários administrativos da equipe e despesas corporativas gerais.
| Categoria de sobrecarga | Valor ($) |
|---|---|
| Compensação executiva | 1,250,000 |
| Salários da equipe administrativa | 950,000 |
| Despesas operacionais do escritório | 550,000 |
Manutenção de propriedades e atualizações
Os custos anuais de manutenção de propriedades e atualização para 2023 foram de US $ 1.625.000, cobrindo várias propriedades no portfólio da empresa.
- Manutenção de rotina: US $ 875.000
- Atualizações de infraestrutura: US $ 450.000
- Melhorias de conformidade e segurança: US $ 300.000
Despesas de marketing e relações de investidores
As despesas de marketing e relações com investidores em 2023 totalizaram US $ 425.000.
| Categoria de despesa de marketing | Valor ($) |
|---|---|
| Comunicações de investidores | 175,000 |
| Marketing digital | 125,000 |
| Despesas de conferência e roadshow | 125,000 |
Trinity Place Holdings Inc. (TPHS) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de propriedades comerciais
No quarto trimestre 2023, a Trinity Place Holdings registrou uma receita total de aluguel de US $ 3.487.000 em seu portfólio de propriedades comerciais.
| Tipo de propriedade | Renda anual de aluguel | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Espaço de escritório comercial | $2,150,000 | 82% |
| Espaços de varejo | $1,337,000 | 75% |
Vendas de propriedades e disposição de ativos
Em 2023, a Trinity Place Holdings gerou US $ 12.650.000 em vendas de propriedades e estratégias de disposição de ativos.
- Vendas de propriedades residenciais: US $ 7.450.000
- Disposição de propriedades comerciais: US $ 5.200.000
Lucros de desenvolvimento imobiliário
As receitas do projeto de desenvolvimento para 2023 totalizaram US $ 8.975.000.
| Projeto de desenvolvimento | Lucro gerado |
|---|---|
| Projeto de Desenvolvimento de Manhattan | $5,600,000 |
| Complexo residencial do Brooklyn | $3,375,000 |
Taxas de arrendamento e gerenciamento
A receita da taxa de arrendamento e gerenciamento de 2023 atingiu US $ 1.850.000.
- Taxas de gerenciamento de propriedades: US $ 1.250.000
- Taxas de administração de arrendamento: US $ 600.000
Retornos estratégicos de investimento de propriedade
Os retornos de investimento de investimentos em propriedades estratégicas em 2023 totalizaram US $ 4.275.000.
| Tipo de investimento | Valor de retorno | Retorno percentual |
|---|---|---|
| Fundos de investimento imobiliário | $2,150,000 | 8.5% |
| Investimentos de propriedade direta | $2,125,000 | 7.9% |
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