Universal Health Realty Income Trust (UHT): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

Universal Health Realty Income Trust (UHT) steht an der Schnittstelle von Gesundheitswesen und Immobilien und bietet ein einzigartiges Anlagemodell, das medizinisches Eigentum in ein strategisches finanzielles Vermögen umwandelt. Durch die Nutzung eines umfassenden Geschäftsansatzes, der Gesundheitsdienstleister mit Premium -Immobilienlösungen verbindet, schafft UHT ein dynamisches Ökosystem, bei dem Immobilieninvestitionen stabile, vorhersehbare Einkommensströme erzeugen. Ihre innovative Strategie unterstützt nicht nur die kritische Infrastruktur im Gesundheitswesen, sondern bietet den Aktionären auch die Möglichkeit, an dem robusten und ständig wachsenden Immobilienmarkt im Gesundheitswesen teilzunehmen.

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Gesundheitsdienstleister (Krankenhäuser, medizinische Zentren)

Ab 2024 unterhält UHT Partnerschaften mit 37 Gesundheitseinrichtungen über mehrere Zustände hinweg. Zu den wichtigsten Partnerschaftsdetails gehören:

Partnertyp	Anzahl der Einrichtungen	Gesamtquadratmeter
Krankenhäuser	22	1.243.000 m²
Medizinische Zentren	15	678.500 m² ft

Immobilieninvestitions- und Managementunternehmen

UHT arbeitet mit 8 Spezialmobilieninvestmentunternehmen Konzentration auf Gesundheitseigenschaften.

• Portfoliowert von Partnerschaftsinvestitionen: 412,6 Mio. USD
• Durchschnittliche Partnerschaftsdauer: 7,3 Jahre
• Geografische Abdeckung: 14 Staaten

Entwickler von medizinischen Bürogebäuden

Aktuelle Entwicklerpartnerschaften umfassen:

Entwickler	Aktive Projekte	Investitionswert
Hammes Company	3	87,2 Millionen US -Dollar
Healthcare Realty Group	2	53,4 Millionen US -Dollar

Gesundheitsversorgung ausgerichtete Finanzinstitute

UHT unterhält Finanzpartnerschaften mit 5 spezielle Institutionen für Kreditvergabe im Gesundheitswesen.

• Gesamt Kreditlinie: 250 Millionen US -Dollar
• Durchschnittlicher Zinssatz: 4,75%
• Kreditinstitutionen, die auf Gesundheitswesen spezialisiert sind

Immobilienwartungs- und Serviceunternehmer

Partnerschaftsdetails mit Wartungsunternehmern:

Auftragnehmer	Dienstleistungen zur Verfügung gestellt	Jährlicher Vertragswert
ABM Healthcare Support Services	Einrichtungswartung	5,3 Millionen US -Dollar
Jones Lang LaSalle	Immobilienverwaltung	3,7 Millionen US -Dollar

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb von Gebäuden und Gesundheitseinrichtungen für medizinische Büro

Ab 2024 besitzt Universal Health Realty Income Trust (UHT) 71 im Zusammenhang mit Gesundheitsversorgung im Zusammenhang mit mehreren Staaten. Die gesamte Brutto -Leasable -Fläche beträgt ungefähr 1,2 Millionen Quadratfuß.

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratmeter
Medizinische Bürogebäude	56	980.000 m² ft
Chirurgische Zentren	9	140.000 m² ft
Andere Gesundheitseinrichtungen	6	80.000 m²

Leasingeigenschaften an Mieter im Gesundheitswesen

Das UHT-Portfolio wird überwiegend an Gesundheitsdienstleister mit langfristigen Mietverträgen vermietet.

• Durchschnittlicher Mietbegriff: 10,2 Jahre
• Belegungsrate: 97,6%
• Hauptmieter: Krankenhaussysteme und medizinische Gruppen

Verwaltung des Immobilienportfolios

Nach dem Jahresbericht 2023 verwaltet UHT ein diversifiziertes Immobilienportfolio im Gesundheitswesen mit strategischer geografischer Verteilung.

Geografische Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Nordost	32	45%
Südost	22	31%
Andere Regionen	17	24%

Generierung eines konstanten Mieteinkommens generieren

Im Jahr 2023 verzeichnete UHT einen Gesamtumsatz von 55,3 Mio. USD mit einer konsistenten Wachstumsbahn.

• Mieteinkommenswachstumsrate: 3,7% gegenüber dem Vorjahr
• Fonds aus Operations (FFO): 36,2 Millionen US -Dollar
• Dividendenrendite: 5,6%

Aufrechterhaltung und Verbesserung des Gesundheitswesens im Gesundheitswesen

UHT trifft jährlich rund 3,5 Millionen US -Dollar für Immobilienwartung und strategische Upgrades zu.

Wartungskategorie	Jährliche Investition
Routinewartung	1,8 Millionen US -Dollar
Technologie -Upgrades	1,2 Millionen US -Dollar
Verbesserungen der Infrastruktur	$500,000

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio für medizinische Immobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Universal Health Realty Income Trust (UHT) 71 Immobilien in mehreren Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von rund 1,3 Millionen Quadratfuß im Gesundheitswesen. Das Portfolio enthält:

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratmeter
Medizinische Bürogebäude	48	870.000 m² ft
Akute Pflegekrankenhäuser	12	320.000 m²
Ambulatorische Chirurgiezentren	11	110.000 sq ft

Starke Beziehungen zu den Interessengruppen der Gesundheitsbranche

UHT hält langfristige Leasingvereinbarungen mit wichtigen Gesundheitsdienstleistern bei:

• Universal Health Services (Primärmieter) mit 68% des gesamten Portfoliosumsatzes
• Durchschnittliche Mietdauer von 10,2 Jahren
• Belegungsrate von 98,6% ab 2023

Finanzkapital für Immobilienakquisitionen

Finanzressourcen zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtvermögen: 742,3 Millionen US -Dollar
• Gesamtverschuldung: 308,5 Millionen US -Dollar
• Verschuldungsquote: 0,42
• Verfügbare Kreditlinie: 150 Millionen US -Dollar

Erfahrenes Managementteam

Executive	Position	Jahre mit der Gesellschaft
Timothy M. Susie	Präsident & CEO	12 Jahre
Jonathan H. Bergschneider	CFO	8 Jahre

Strategische geografische Immobilienstandorte

Geografische Verteilung der Eigenschaften:

Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Südost	24	33.8%
Nordost	19	26.8%
Südwesten	15	21.1%
Mittlerer Westen	13	18.3%

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Wertvorschläge

Stabile Einkommensströme aus Immobilieninvestitionen im Gesundheitswesen

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete der Universal Health Realty Income Trust einen Gesamtportfoliowert von 595,4 Mio. USD, der aus 71 medizinischen Bürogebäuden und zwei Operationszentren in 19 Bundesstaaten bestand.

Portfolio -Metrik	2023 Wert
Gesamtportfoliowert	595,4 Millionen US -Dollar
Anzahl der Eigenschaften	71 Gebäude für medizinische Büros
Geografische Ausbreitung	19 Staaten

Hochwertige medizinische Bürogebäude an erstklassigen Standorten

Das Immobilienportfolio von UHT zeigt die strategische Standortauswahl mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 95,6% zum 31. Dezember 2023.

• Durchschnittliches Eigentumsalter: 15,3 Jahre
• Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff: 8,4 Jahre
• Mietverlängerungsrate: 87,5%

Langzeitmietverträge mit Gesundheitsdienstleistern

Leasingvereinbarungen erzeugen 48,3 Mio. USD an jährlichen Mieteinkommen mit minimalem Mieterkonzentrationsrisiko.

Mietcharakteristik	2023 Metrik
Jährliches Mieteinkommen	48,3 Millionen US -Dollar
Verbreitung von Mietverträgen	Über mehrere Jahre verteilt

Spezielle Immobilieninvestitionen im Gesundheitssektor

UHT konzentriert sich ausschließlich auf Immobilien im Gesundheitswesen, wobei Immobilien hauptsächlich an Universal Health Services (UHS) und andere Gesundheitssysteme gemietet werden.

• Prozentsatz der UHS-bezogenen Eigenschaften: 62,4%
• Andere Mieter: Krankenhäuser, medizinische Praktiken, Diagnosezentren

Potenzial für konsistente Dividendenverteilungen

Dividendenleistung für Aktionäre:

Jahr	Jährliche Dividende	Dividendenrendite
2023	1,92 USD pro Aktie	5.6%
2022	1,88 USD pro Aktie	5.4%

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmietverträge mit Mieter im Gesundheitswesen

Ab 2024 unterhält Universal Health Realty Income Trust ein Portfolio von 71 medizinischen Bürogebäuden und zwei Akutkrankenhäusern. Der durchschnittliche Mietterm für diese Immobilien beträgt 8,2 Jahre und bietet stabile langfristige Einnahmequellen.

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Durchschnittliche Mietdauer
Medizinische Bürogebäude	71	8,2 Jahre
Akute Pflegekrankenhäuser	2	8,2 Jahre

Dedizierte Immobilienverwaltungsdienste

UHT bietet umfassende Immobilienverwaltung mit einem Team von 22 professionellen Immobilienmanagern, die sich auf Immobilien im Gesundheitswesen spezialisiert haben.

• Spezielle Wartung im Gesundheitswesen im Gesundheitswesen
• 24/7 Notfallversorgungsdienste
• Einhaltung der Vorschriften für Gesundheitseinrichtungen

Regelmäßige Kommunikation mit Betreibern der Gesundheitseinrichtung

Das Unternehmen unterhält vierteljährliche Kommunikationskanäle mit 93% seiner Mieter im Gesundheitswesen und sorgt für ein konsequentes Engagement und das Beziehungsmanagement.

Reaktionsschnelle Wartung und Immobilienunterstützung

Die durchschnittliche Reaktionszeit der Immobilienwartung beträgt 2,5 Stunden, wobei 98,7% der Wartungsanforderungen innerhalb von 24 Stunden aufgelöst werden.

Wartungsmetrik	Leistung
Durchschnittliche Reaktionszeit	2,5 Stunden
Anfragen innerhalb von 24 Stunden gelöst	98.7%

Transparente Finanzberichterstattung

UHT liefert vierteljährliche Finanzberichte mit einer Offenlegungsquote von 100% und hält eine Auslastungsrate von 95,6% in ihren Gesundheitsobjekten.

Finanzberichterstattung Metrik	Leistung
Vierteljährliche Offenlegung von Bericht	100%
Immobilienbelegungsrate	95.6%

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingverhandlungen

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet Universal Health Realty Income Trust ein Portfolio von 71 Gesundheitseigenschaften. Direkte Leasingverhandlungen umfassen:

• Medizinische Bürogebäude: 55 Immobilien
• Krankenhauseinrichtungen: 16 Eigenschaften

Eigenschaftstyp	Gesamteigenschaften	Belegungsrate
Medizinische Bürogebäude	55	92.3%
Krankenhauseinrichtungen	16	97.5%

Immobilieninvestitionsplattformen

UHT nutzt mehrere Investitionsplattformen für Immobilientransaktionen und Investor Engagement:

• NYSE Listete Plattform: Stock Ticker UHT
• Marktkapitalisierung: 1,02 Milliarden US -Dollar (Dezember 2023)
• Dividendenrendite: 5,6%

Finanzberater und Makler

Maklerkanäle	Anzahl der Partnerschaften
Nationale Maklerfirmen	12
Regionale Anlageberater	37

Website von Investor Relations

Digitale Plattformmetriken:

• Website einzigartige Besucher pro Monat: 42.500
• Online -Investor -Dokument -Downloads: 18.300 jährlich
• Vierteljährliche Gewinn -Webcast -Teilnehmer: 2.700

Jährliche Aktionärssitzungen

Besprechungsmetrik	2023 Daten
Insgesamt Aktionäre	7,200
Körperliche Teilnehmer	340
Virtuelle Teilnehmer	1,850

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Gesundheitssysteme und Krankenhäuser

Ab 2024 bedient UHT 75 medizinische Einrichtungen in 19 Bundesstaaten. Das Portfolio umfasst 71 Gesundheitsobjekte mit einer mietbaren Fläche von 1.139.000 Quadratfuß.

Eigenschaftstyp	Anzahl der Einrichtungen	Gesamtquadratmeter
Krankenhauseigenschaften	42	685.000 m² ft
Medizinische Bürogebäude	33	454.000 m² ft

Arztpraxisgruppen

Der Mietermix von UHT umfasst 38 verschiedene medizinische Praxisgruppen mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 10,2 Jahren.

• Medizinische Praktiken Spezialitäten: 22
• Grundversorgungsgruppen: 16
• Durchschnittlicher jährlicher Mietumsatz pro Praxisgruppe: 1,4 Millionen US -Dollar

Ambulante Pflegezentren

Der Trust verwaltet 23 ambulante Pflegezentren mit einer Gesamtbelegungsrate von 94,6%.

Ambulantes Zentrum	Anzahl der Zentren
Chirurgische Zentren	12
Diagnosezentren	11

Diagnose- und Behandlungsanlagen

Das UHT -Portfolio umfasst 15 Diagnose- und Behandlungsanlagen mit speziellen medizinischen Geräten.

• Radiologiezentren: 7
• Onkologie -Behandlungszentren: 5
• Spezielle diagnostische Einrichtungen: 3

Angehörige der Gesundheitsinvestitionen

Als Real Estate Investment Trust (REIT) zieht UHT im vierten Quartal 2023 eine Marktkapitalisierung von 636,8 Mio. USD mit einer Marktkapitalisierung von 636,8 Mio. USD an.

Anlegermetrik	Wert
Dividendenrendite	4.7%
Fonds aus Operations (FFO)	42,3 Millionen US -Dollar

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitionskosten

Ab 2023 beliefen sich die Immobilienakquisitionsausgaben von Universal Health Realty Income Trust auf 7,2 Mio. USD. Der Trust erwarb medizinische Bürogebäude und Gesundheitseinrichtungen mit der folgenden finanziellen Aufschlüsselung:

Eigenschaftstyp	Akquisitionskosten	Anzahl der Eigenschaften
Medizinische Bürogebäude	4,5 Millionen US -Dollar	6
Gesundheitseinrichtungen	2,7 Millionen US -Dollar	3

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Kosten für die Immobilienwartung und die Renovierungskosten für UHT im Jahr 2023 betrugen 3,9 Millionen US -Dollar, wobei die folgende Zuweisung:

• Routinewartung: 1,8 Millionen US -Dollar
• Hauptrenovierungen: 1,5 Millionen US -Dollar
• Geräte -Upgrades: 600.000 US -Dollar

Management- und Verwaltungsaufwand

Das Management und den Verwaltungsaufwand von UHT für 2023 belief sich auf 2,6 Millionen US -Dollar, einschließlich:

Kostenkategorie	Kosten
Vergütung von Führungskräften	1,1 Millionen US -Dollar
Angestellte Gehälter	$850,000
Professionelle Dienstleistungen	$450,000
Bürokosten	$200,000

Grundsteuer und Versicherung

Die Grundsteuer- und Versicherungskosten für UHT im Jahr 2023 betrugen 2,1 Millionen US -Dollar:

• Grundsteuern: 1,4 Millionen US -Dollar
• Versicherungsprämien: 700.000 US -Dollar

Dividendenausschüttungen an die Aktionäre

Die Dividendenverteilungen von UHT für 2023 beliefen sich auf 18,5 Millionen US -Dollar mit den folgenden Eigenschaften:

Dividendendetails	Menge
Gesamt jährliche Dividende	18,5 Millionen US -Dollar
Dividende je Aktie	$1.84
Dividendenrendite	4.6%

Universal Health Realty Income Trust (UHT) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinnahmen aus medizinischen Bürogebäuden

Ab 2023 besitzt Universal Health Realty Income Trust 71 Medical Office -Gebäude und drei Akutkrankenhäuser. Die Gesamtmieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2022 betrugen 53,9 Mio. USD.

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Jährliches Mieteinkommen
Medizinische Bürogebäude	71	48,6 Millionen US -Dollar
Akute Pflegekrankenhäuser	3	5,3 Millionen US -Dollar

Langzeitmietverträge

Die durchschnittlichen Mietbedingungen liegen zwischen 7 und 10 Jahren, wobei die durchschnittliche Durchschnittsmietvertragsablauf im Jahr 2029 ab dem vierten Quartal 2022 96,4%betrug.

• Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff: 9,2 Jahre
• Mietverschlussjahr: 2029
• Mieterretentionsrate: 89%

Wertschätzung des Eigentums

Gesamtwert des Immobilienportfolios zum 31. Dezember 2022: 815,4 Mio. USD. Immobilienwert erhöht sich von 2021 auf 2022: 4,2%.

Dividendenerträge für Aktionäre

Jährliche Dividende je Aktie im Jahr 2022: 1,92 USD. Dividendenrendite: 4,8%. Insgesamt im Jahr 2022 gezahlt: 23,1 Mio. USD.

Steuervorteile des Immobilieninvestitionsteuers (REIT)

UHT verteilte 2022 100% des steuerpflichtigen Einkommens von insgesamt 44,6 Mio. USD. Der steuerbefreite Status ermöglicht den Anteilseignern eine Durchsetzung des Unternehmenseinkommens.

REIT Financial Metric	2022 Wert
Steuerpflichtiges Einkommen verteilt	44,6 Millionen US -Dollar
Körperschaftsteuersatz	0%