Desglosando la salud financiera de Colliers International Group Inc. (CIGI): ideas clave para los inversores

Estás mirando a Colliers International Group Inc. (CIGI) y te preguntas si las sólidas cifras del tercer trimestre de 2025 se traducen en una pista despejada para el resto del año y, sinceramente, el panorama es complejo pero convincente. La compañía acaba de lograr un ritmo sólido, con ingresos consolidados en el tercer trimestre que alcanzaron los $1,46 mil millones de dólares, un aumento interanual del 24%, y las ganancias por acción ajustadas (BPA ajustadas) se dispararon a $1,64 dólares, también un aumento del 24%, que superó el consenso de $1,58. Este desempeño está impulsado en gran medida por el segmento de Ingeniería, que experimentó un aumento masivo de ingresos del 54% en el trimestre, pero aquí está la matemática rápida: los analistas todavía están buscando un EPS ajustado para todo el año de alrededor de $ 6,20, lo que sugiere un gran aumento en el cuarto trimestre. Además, si bien el crecimiento definitivamente está ahí, el balance muestra una relación deuda-capital de 1,68, que es un número en el que debemos profundizar para comprender el riesgo de su estructura de capital. Necesitamos comparar este crecimiento con ese apalancamiento para ver si el precio objetivo de consenso de 175,70 dólares es realmente alcanzable. Analicemos la salud financiera de este gigante de servicios inmobiliarios diversificados.

Análisis de ingresos

Es necesario saber de dónde viene el dinero, especialmente en una empresa diversificada como Colliers International Group Inc. (CIGI). La conclusión directa es que, si bien el segmento principal de servicios inmobiliarios se está estabilizando, las plataformas de ingeniería y gestión de inversiones son los principales motores que impulsan el impresionante crecimiento de los ingresos de la compañía en 2025.

Durante los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, los ingresos totales de Colliers International Group Inc. alcanzaron aproximadamente 5.450 millones de dólares. Se trata de un salto sustancial con respecto a los ingresos anuales de 2024 de 4.820 millones de dólares, lo que se traduce en una tasa de crecimiento interanual TTM de aproximadamente 19.71%. He aquí los cálculos rápidos: ese crecimiento es una señal clara de que su estrategia de diversificarse más allá del corretaje tradicional está dando frutos, particularmente a medida que los mercados de bienes raíces comerciales navegan por tasas de interés más altas.

Desglose de las principales fuentes de ingresos de Colliers International Group Inc.

Colliers International Group Inc. opera a través de tres plataformas principales y distintas: servicios inmobiliarios, ingeniería y gestión de inversiones. Esta estructura proporciona un equilibrio crucial, suavizando la naturaleza cíclica del negocio de corretaje tradicional. En el tercer trimestre de 2025 (T3 2025), los ingresos consolidados alcanzaron 1.460 millones de dólares, representando un fuerte 24% aumento con respecto al trimestre del año anterior. Definitivamente es un trimestre sólido.

Las principales fuentes de ingresos son una combinación de tarifas transaccionales, contractuales y basadas en activos. El cambio significativo al que hay que prestar atención es la rápida expansión del segmento de ingeniería, que ahora contribuye de manera importante al crecimiento de los ingresos y está impulsado en gran medida por proyectos de infraestructura del sector público, una fuente de ingresos muy estable.

Lo que oculta esta estimación es la diferencia entre los ingresos brutos y los ingresos netos (que excluyen los costos de transferencia). Aún así, el crecimiento del segmento cuenta la historia real. La plataforma de Ingeniería se destaca y publica un increíble 63% Crecimiento de los ingresos netos en el primer trimestre de 2025, impulsado tanto por adquisiciones estratégicas como por el desempeño orgánico. Este segmento es ahora uno de los principales actores mundiales con aproximadamente 1.500 millones de dólares en ingresos anualizados.

• El crecimiento del segmento de ingeniería es un mitigador de riesgos clave.
• Los activos gestionados de Investment Management superan $100 mil millones solidifica los ingresos recurrentes.
• Los ingresos por arrendamiento cayeron 7% en el primer trimestre, un riesgo a corto plazo a tener en cuenta.

La compañía está cambiando intencionalmente hacia estas corrientes de ingresos contractuales y repetibles (Gestión de Inversiones y Subcontratación (parte de Servicios Inmobiliarios)) que representan más de 70% de las ganancias TTM de la compañía. Ese enfoque en los ingresos recurrentes es una fuerte señal del compromiso de la administración con la estabilidad. Para comprender los principios fundamentales que impulsan esta diversificación, puede consultar el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Colliers International Group Inc. (CIGI).

Métricas de rentabilidad

Necesita saber si Colliers International Group Inc. (CIGI) está convirtiendo su impresionante crecimiento de ingresos en ganancias significativas, y la respuesta corta es que si bien el crecimiento de los ingresos es fuerte, los márgenes son ajustados, lo cual es típico de un modelo con muchos servicios. La conclusión clave del año fiscal 2025 es que Colliers está priorizando el crecimiento y las adquisiciones estratégicas, lo que actualmente está comprimiendo el beneficio neto final (margen de beneficio neto), incluso cuando la eficiencia operativa central sigue siendo sólida.

Para el tercer trimestre de 2025, Colliers reportó ingresos consolidados de $1,46 mil millones de dólares, lo que representa un aumento del 24 % año tras año. Pero el crecimiento por sí solo no equivale a valor. Necesitamos observar los tres márgenes críticos para ver la verdadera salud financiera.

• Margen de beneficio bruto: Este margen, que muestra la eficiencia en la gestión de costes antes de gastos generales, se sitúa aproximadamente en el 40,16%. Este es un fuerte indicador del costo eficiente de la gestión de ingresos, especialmente para una empresa de servicios profesionales diversificada.
• Margen de beneficio operativo: El margen EBITDA ajustado (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización), un buen indicador del beneficio operativo, se mantuvo estable en un 13,1% en el tercer trimestre de 2025. Esto muestra que el negocio principal está generando un flujo de caja saludable a partir de las operaciones.
• Margen de beneficio neto: Aquí es donde está la presión. El margen de beneficio neto de los doce meses finales (TTM) al 30 de septiembre de 2025 fue un 2,15% relativamente bajo. Esto es inferior a la cifra del 3,4% del año anterior, lo que destaca el impacto de mayores gastos operativos, costos de intereses y cargos relacionados con adquisiciones.

Aquí están los cálculos rápidos sobre la rentabilidad del último trimestre:

Comparación de tendencias y sectores

La tendencia del último año es la clásica disyuntiva entre crecimiento y margen. Colliers está expandiendo agresivamente sus segmentos de mayor margen, como Gestión de Inversiones e Ingeniería, pero el margen neto general se está viendo limitado por los costos de integración y un desafiante mercado de transacciones de bienes raíces comerciales. La buena noticia es que la dirección espera que los márgenes de beneficio neto aumenten hasta el 3,7% en tres años, impulsados ​​por los ingresos recurrentes y estables de las nuevas líneas de negocio.

Cuando se compara Colliers con sus principales competidores en la industria de servicios inmobiliarios comerciales, el panorama del margen neto es consistente. El margen de beneficio neto TTM de Colliers del 2,15% está en línea con pares como Jones Lang LaSalle (JLL), que recientemente vio su margen de beneficio subir al 2,3%. Este es un sector de bajo margen, por lo que el desempeño de Colliers no es un caso atípico; es la norma de la industria para una empresa centrada en servicios y transacciones. El bajo margen neto es una característica, no un error, del modelo de negocio.

Eficiencia operativa y gestión de costos

El análisis de eficiencia operativa muestra que Colliers está gestionando eficazmente los costos directamente asociados con la prestación de sus servicios, como lo demuestra el sólido margen bruto del 40,16 %. La verdadera historia está en los márgenes a nivel de segmento, que muestran dónde la empresa está desplegando capital para el crecimiento futuro:

• Gestión de inversiones: Este segmento reportó un margen neto del 42,3% en el tercer trimestre de 2025, que es un flujo de ingresos recurrente de alta calidad. Sin embargo, este margen disminuyó ligeramente debido a los costos de integración bajo la marca Harrison Street.
• Ingeniería: Este segmento es un importante motor de crecimiento, con un aumento de los ingresos netos del tercer trimestre del 36 %. Su margen neto fue del 15,2%, una ligera disminución debido a un cambio en la combinación de servicios que implicó costos de transferencia de menor margen.

La inversión estratégica en estos segmentos de alto crecimiento y alto potencial de margen explica el menor margen neto general actual. Están gastando dinero ahora para construir un negocio más resiliente y basado en ingresos recurrentes para el futuro. Puede leer más sobre este cambio estratégico en nuestro análisis completo: Desglosando la salud financiera de Colliers International Group Inc. (CIGI): ideas clave para los inversores.

Siguiente paso: Revise la transcripción de la convocatoria de resultados del tercer trimestre de 2025 para cuantificar los costos de integración específicos que están presionando el margen neto.

Estructura de deuda versus capital

Necesita saber cómo Colliers International Group Inc. (CIGI) financia su agresivo crecimiento, y la respuesta simple es: una combinación calculada de deuda y capital que mantiene su apalancamiento financiero manejable, aunque ligeramente por encima del promedio de la industria. En el segundo trimestre que finalizó el 30 de junio de 2025, la relación deuda-capital de la compañía se situó en 1.24. Esto me dice que usan aproximadamente $1.24 de deuda por cada dólar de capital contable, que es una estrategia común para una empresa de crecimiento por adquisición.

Overview de los niveles de deuda de Colliers International Group Inc. (2025)

Colliers International Group Inc. (CIGI) depende de una carga de deuda significativa, pero estructurada, para impulsar su expansión, particularmente en sus segmentos de Ingeniería y Gestión de Inversiones. La deuda total en el balance a junio de 2025 era de aproximadamente 2,32 mil millones de dólares. A continuación se muestran los cálculos rápidos sobre cómo se desglosa entre obligaciones a largo y corto plazo:

• Deuda a Largo Plazo: La porción no corriente de la deuda a largo plazo fue $1,723 mil millones de dólares al 30 de junio de 2025. Esta es la mayor parte de su financiación, lo que refleja inversiones a largo plazo como adquisiciones importantes.
• Deuda a Corto Plazo: La deuda implícita a corto plazo es de aproximadamente $0,597 mil millones de dólares ($2,32 mil millones de deuda total menos $1,723 mil millones de deuda a largo plazo). Se trata de la deuda que vence en el plazo de un año y que gestionan bien con activos circulantes de $1.9 mil millones.

Comparación entre deuda y capital y la industria

La relación deuda-capital (D/E) es su medida clave de apalancamiento financiero: qué parte de las operaciones de la empresa se financian con deuda versus fondos de accionistas. La relación D/E de Colliers International Group Inc. de 1.24 (a partir del segundo trimestre de 2025) es superior al promedio del sector inmobiliario de aproximadamente 1.008 (o 100.8% D/E ajustado), pero esto definitivamente no es una señal de alerta para una empresa centrada en fusiones y adquisiciones. Simplemente significa que están más apalancados que el par promedio. Un índice más alto suele ser aceptable para empresas con flujos de efectivo estables y predecibles, que Colliers International Group Inc. ha estado construyendo a través de sus flujos de ingresos recurrentes.

Su índice de apalancamiento (deuda neta a EBITDA ajustado pro forma) fue 2,3 veces al 30 de septiembre de 2025, lo que se encuentra dentro de la zona de confort para una empresa de este tamaño y estrategia. La empresa ha hecho un buen trabajo al reducir su relación D/E desde un máximo de 428.3% en 2022 al nivel actual.

Actividad y estrategia de financiación recientes

Colliers International Group Inc. (CIGI) equilibra hábilmente la deuda y el capital, utilizando deuda principalmente para adquisiciones estratégicas y capital para fines corporativos generales y manteniendo un balance sólido. La empresa mantiene una sólida posición de liquidez, con más de 1.200 millones de dólares de capacidad disponible bajo su línea de crédito renovable a partir de mayo de 2025. Esta capacidad sustancial es el fondo de guerra de la compañía, lo que le permite avanzar rápidamente hacia nuevos objetivos de adquisición sin una dilución inmediata del capital.

La estrategia de la empresa es clara: utilizar la deuda para acelerar el crecimiento mediante adquisiciones y luego integrar los negocios adquiridos para impulsar el flujo de caja y reducir el índice de apalancamiento con el tiempo. Esta ejecución disciplinada les ha permitido mantener una sólida situación financiera. profile incluso mientras se expande rápidamente. Para profundizar en quién respalda esta estrategia, debería leer Explorando al inversor de Colliers International Group Inc. (CIGI) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Liquidez y Solvencia

Se necesita una imagen clara de la capacidad de Colliers International Group Inc. (CIGI) para cumplir con sus obligaciones a corto plazo y, sinceramente, las cifras muestran una empresa que tiene suficiente liquidez para su modelo de negocio, pero que depende en gran medida de sus cuentas por cobrar. La posición de liquidez de la empresa es adecuada, no excepcional, pero su fuerte generación de efectivo a partir de las operaciones es la verdadera historia aquí.

Según los datos más recientes para 2025, el índice actual de Colliers International Group Inc. se sitúa en 1,17. Esto significa que por cada dólar de pasivo circulante, la empresa tiene 1,17 dólares en activos circulantes. Es un amortiguador decente, pero no un colchón enorme. El Quick Ratio (o ratio de prueba ácida), que excluye los activos menos líquidos como el inventario, es más bajo, 0,86 (TTM que finaliza en noviembre de 2025). Esta es la idea clave: Colliers International Group Inc. es una empresa de gestión de inversiones y servicios inmobiliarios, por lo que no tiene mucho inventario, pero la brecha entre los dos índices pone de relieve una dependencia del cobro de sus cuentas por cobrar para cubrir sus deudas inmediatas a corto plazo, que ascendieron a un total estimado de 1.508 millones de dólares para el año fiscal 2025.

La tendencia del capital de trabajo es manejable, pero requiere atención. El capital de trabajo es simplemente activos circulantes menos pasivos circulantes. El índice actual de 1,17 indica un capital de trabajo positivo, pero el índice rápido por debajo de 1,0 sugiere que si la cobranza de cuentas por cobrar se desacelera, se podría ver una escasez de liquidez. La buena noticia es que la dirección ha demostrado una gran capacidad para convertir las ganancias en efectivo, lo que mitiga este riesgo.

• Ratio Corriente (2025): 1,17 (Cobertura adecuada a corto plazo).
• Quick Ratio (TTM 2025): 0,86 (muestra dependencia del cobro de cuentas por cobrar).
• Pasivos Corrientes (Est. 2025): $1,508 millones (La principal obligación a corto plazo).

Cuando observa el estado de flujo de efectivo, la imagen se vuelve más clara sobre cómo la empresa se financia y crece. Aquí están los cálculos rápidos sobre los flujos de efectivo TTM que finalizan en 2025 (en millones de dólares):

Los 288,75 millones de dólares en flujo de caja de actividades operativas (OCF) (TTM que finaliza en septiembre de 2025) es una cifra sólida y positiva, que constituye una fortaleza importante. Este OCF es el motor. Sin embargo, el flujo de efectivo de las actividades de inversión (CFI) muestra una salida masiva de $ -1,619 mil millones (TTM que finaliza el 30 de junio de 2025), lo que refleja la agresiva estrategia de crecimiento a largo plazo de Colliers International Group Inc. a través de adquisiciones. Este es un uso estratégico del capital, no una señal de alerta, pero sí significa que la empresa está constantemente recaudando capital para financiar su expansión. Ésta es la compensación de su modelo de crecimiento. Puede leer más sobre la dirección estratégica en el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Colliers International Group Inc. (CIGI).

El flujo de caja de financiación (CFF) es de donde proviene el capital para esas adquisiciones, principalmente a través de la emisión de deuda, razón por la cual el índice de apalancamiento de la empresa es alto, 2,3 veces (al 30 de junio de 2025). Lo que oculta esta estimación es el excelente flujo de caja libre (FCF) de la empresa. Colliers International Group Inc. logró un FCF superior a los 400 millones de dólares en los últimos 12 meses en el primer trimestre de 2025, con una tasa de conversión del 136 % de las ganancias netas ajustadas. Esa tasa de conversión está muy por encima de su objetivo a largo plazo y es la señal definitiva de un negocio saludable y generador de efectivo, a pesar de la alta carga de deuda. También pagaron 15 millones de dólares en dividendos (TTM que finalizará en septiembre de 2025). La elevada relación deuda-capital de 1,68 sugiere una dependencia del financiamiento de deuda, lo cual es una preocupación potencial si no se maneja de manera efectiva, pero los fuertes OCF y FCF mitigan el riesgo de liquidez inmediato.

Su acción aquí es simple: controle el índice actual para detectar cualquier caída por debajo de 1,10 y observe la tasa de conversión FCF. Si la tasa de conversión del FCF cae por debajo del 100%, la capacidad de la empresa para financiar su crecimiento y pagar su deuda definitivamente podría verse bajo presión.

Análisis de valoración

Quiere saber si Colliers International Group Inc. (CIGI) es una compra, una retención o una venta en este momento, y la respuesta corta es que el consenso del mercado se inclina hacia una compra moderada con una pista clara para el crecimiento. Las métricas de valoración son heterogéneas: una relación precio-beneficio (P/E) alta sugiere que la acción está cara hoy, pero un P/E adelantado mucho más bajo apunta a un importante salto esperado en las ganancias en 2025.

La acción cotiza actualmente en torno a 151,51 dólares a principios de noviembre de 2025, cerca del extremo superior de su rango de 52 semanas de 100,86 dólares a 171,51 dólares. Honestamente, el mercado está valorando una fuerte recuperación para el sector de servicios inmobiliarios comerciales, razón por la cual la acción ya ha obtenido una ganancia del 12,89% en lo que va del año 2025.

¿Está Colliers International Group Inc. sobrevalorado o infravalorado?

Colliers International Group Inc. parece sobrevalorado en términos de ganancias históricas, pero parece tener un precio razonable si se tienen en cuenta las expectativas de los analistas para el año fiscal 2025. Aquí están los cálculos rápidos sobre los múltiplos clave:

• La relación P/E final se sitúa en un elevado 68,87. Esto se basa en los resultados de los últimos doce meses, que probablemente se vieron afectados por el desafiante mercado inmobiliario comercial.
• Sin embargo, la relación P/E anticipada cae bruscamente a 19,04, según la estimación consensuada de ganancias por acción (EPS) para el año fiscal 2025 de 6,20 dólares. Esa dramática caída sugiere que se anticipa una importante recuperación de las ganancias.
• La relación precio-valor contable (P/B) es 5,17, que es relativamente alta para una empresa de servicios inmobiliarios, lo que indica que los valores de mercado de la marca, el capital intelectual y el potencial de crecimiento (a menudo procedente de adquisiciones) de Colliers International Group Inc. están muy por encima de su valor contable.
• La relación valor empresarial-EBITDA (EV/EBITDA) es 16,48. Esta es una métrica más neutral en cuanto a la estructura de capital y, si bien no es barata, a menudo está justificada para una empresa con una sólida estrategia de crecimiento impulsada por adquisiciones.

Un P/E de 68,87 es definitivamente una señal de alerta, pero el P/E adelantado de 19,04 es lo que hace que la acción parezca una apuesta de valor sobre las ganancias futuras. Estás comprando el cambio esperado.

Tendencias del precio de las acciones y consenso de los analistas

La tendencia del precio de las acciones de Colliers International Group Inc. ha sido positiva hasta 2025, aprovechando el impulso de unas ganancias del segundo trimestre de 2025 mejores de lo esperado, donde la empresa registró un BPA de 1,72 dólares, superando la estimación de consenso de 1,52 dólares. El sentimiento general de la calle es alcista.

El consenso actual de los analistas es una compra moderada, con un precio objetivo promedio a 1 año de 175,70 dólares. Este objetivo sugiere una subida de alrededor del 16% con respecto al precio actual de 151,51 dólares. Este consenso es el resultado de 14 analistas, y la mayoría recomienda una compra.

dividendo Profile

Colliers International Group Inc. no es una acción que se compra para obtener ingresos. Es una acción de crecimiento que paga un pequeño dividendo. El dividendo anual por acción es de 0,30 dólares, lo que se traduce en una rentabilidad por dividendo mínima de sólo el 0,20%. El índice de pago de dividendos de la compañía es muy bajo, 13,07%, lo que significa que retiene la gran mayoría de sus ganancias para financiar su estrategia de crecimiento central, principalmente a través de adquisiciones y la expansión de sus líneas de servicios, especialmente en Gestión de Inversiones.

Para profundizar en la estabilidad financiera y el desempeño operativo de la empresa, debe consultar la publicación completa: Desglosando la salud financiera de Colliers International Group Inc. (CIGI): ideas clave para los inversores.

Factores de riesgo

Debe comprender que incluso con las sólidas proyecciones de crecimiento para 2025 de Colliers International Group Inc. (CIGI), la empresa definitivamente no es inmune a la naturaleza cíclica de los bienes raíces comerciales. Si bien la gerencia proyecta un crecimiento de los ingresos consolidados en el rango porcentual bajo de la adolescencia y un crecimiento del EBITDA ajustado en el rango porcentual de la adolescencia media para todo el año 2025, varios riesgos internos y externos podrían frenar ese impulso.

Mercado externo y riesgos cíclicos

El mayor riesgo externo es el entorno macro. Los ingresos transaccionales, una parte fundamental del segmento de servicios inmobiliarios, siguen siendo vulnerables a las fluctuaciones de las tasas de interés y a una incertidumbre económica global más amplia. Sinceramente, si la Reserva Federal suspende los recortes de tipos o aumentan las tensiones comerciales mundiales, la actividad de los mercados de capitales -que fue un fuerte impulsor con un aumento del 21% en el tercer trimestre de 2025- podría paralizarse rápidamente. Estamos viendo una debilidad constante en los ingresos por arrendamiento industrial, lo que es un lastre para el desempeño general, además los altos costos de construcción y operación están creando presiones de costos en toda la industria. Esta es una exposición cíclica clásica; no puedes escapar de ello.

• La volatilidad del mercado afecta el volumen de transacciones.
• Los riesgos geopolíticos aumentan las presiones sobre los costos.
• Las oscilaciones cíclicas de los ingresos son el riesgo clave para las ganancias.

Exposiciones operativas y financieras

Desde un punto de vista financiero, Colliers International Group Inc. opera con una dependencia significativa de la deuda. La relación deuda-capital se sitúa en 1,68, lo que representa una dependencia mayor de lo ideal, y el apalancamiento general, incluidas las adquisiciones recientes, fue de 2,3 veces en el tercer trimestre de 2025. He aquí los cálculos rápidos: un alto apalancamiento significa mayores gastos por intereses y menos flexibilidad si los ingresos caen. Otro riesgo estratégico es la integración de negocios adquiridos, como la unidad Investment Asset Management (IAM) bajo la marca Harrison Street, lo que provocó costos de integración incrementales que presionaron modestamente el margen neto de IAM al 42,3% en el tercer trimestre de 2025. Esperamos que estos costos continúen durante los próximos dos o tres trimestres, así que observe ese margen.

Mitigación y diversificación estratégica

Para ser justos, Colliers International Group Inc. está gestionando activamente estos riesgos mediante la diversificación, lo cual es una medida inteligente. Su configuración multisegmento, en particular la expansión de los segmentos de Ingeniería y Gestión de Inversiones, proporciona un amortiguador crucial contra la volatilidad en los servicios inmobiliarios transaccionales. La plataforma de ingeniería es un importante motor de crecimiento y ahora es un negocio anualizado de más de 1.700 millones de dólares con sólidos pedidos pendientes. Además, la empresa se está centrando estratégicamente en operaciones recurrentes de gestión de activos y asesoramiento de alto margen, y los activos bajo gestión (AUM) alcanzarán los 108.300 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025.

También se están adaptando a las nuevas demandas del mercado, como su capacidad de ciclo completo en el sector de centros de datos de alto crecimiento, que representó el 31% de los fondos inmobiliarios globales recaudados en el primer y tercer trimestre de 2025. Por el lado de la deuda, la administración anticipa que el apalancamiento caerá a poco menos de 2 veces para fines de 2025, lo que mejoraría su riesgo financiero. profile. Si desea profundizar en la estructura financiera de la empresa, puede leer más aquí: Desglosando la salud financiera de Colliers International Group Inc. (CIGI): ideas clave para los inversores.

Oportunidades de crecimiento

Está buscando un mapa claro de hacia dónde se dirige Colliers International Group Inc. (CIGI) y, sinceramente, el camino está pavimentado con diversificación. La estrategia de la empresa no se trata sólo de aprovechar el ciclo inmobiliario; se trata de construir una plataforma multiservicio que genere importantes ingresos recurrentes, lo que definitivamente es una base más estable.

La principal conclusión para 2025 es que la dirección ha reafirmado, e incluso aumentado, sus previsiones para todo el año. Anticipan crecimiento de ingresos consolidados en el rango de porcentaje bajo de adolescentes, y se espera un crecimiento del EBITDA ajustado en el mediados de la adolescencia y crecimiento de EPS ajustado proyectado en el adolescencia media a alta. Esta estabilidad, incluso con cierta agitación transaccional en el mercado en general, indica un modelo de negocio sólido.

La potencia de la ingeniería y las innovaciones de productos

El segmento de ingeniería es el motor de crecimiento a corto plazo más poderoso. Este negocio, que incluye la gestión de proyectos y programas, genera ahora más de 1.700 millones de dólares en ingresos anualizados y se está expandiendo rápidamente hacia los mercados ambientales y de infraestructura. Solo en el tercer trimestre de 2025, sus ingresos netos aumentaron 36%, impulsado por una combinación de adquisiciones y un sólido crecimiento interno de 6%. Esta expansión es una medida inteligente, que lleva a Colliers International Group Inc. a un trabajo de alta demanda impulsado por el sector público que es menos sensible a las fluctuaciones de las tasas de interés que el corretaje tradicional.

• Impulsar los ingresos de ingeniería $2 mil millones anualmente.
• Ampliarse a infraestructura de alto margen y consultoría ambiental.
• Aprovechar adquisiciones recientes como Ethos Urban y Terra Consulting para escalar.

Gestión de inversiones y despliegue de capital

La plataforma de gestión de inversiones es un ancla fundamental a largo plazo. Proporciona ganancias predecibles y recurrentes, con más de 85% de sus fondos mantenidos en vehículos de inversión perpetua o de largo plazo. Los activos bajo gestión (AUM) finalizaron el tercer trimestre de 2025 en $108,3 mil millones, un 10% aumento con respecto al año anterior. La empresa está recaudando y desplegando capital activamente, habiendo recaudado 4.400 millones de dólares año hasta la fecha hacia una meta para todo el año de Entre 5.000 y 8.000 millones de dólares.

Los cálculos rápidos aquí muestran que cada ronda de recaudación de fondos exitosa se suma inmediatamente a la base de honorarios de administración recurrentes, aislando las ganancias de la volatilidad de las transacciones inmobiliarias. El enfoque de este segmento en activos reales alternativos es una ventaja estratégica clave. Puedes ver sus principios subyacentes aquí: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Colliers International Group Inc. (CIGI).

Ventajas Competitivas e Iniciativas Estratégicas

La ventaja competitiva de Colliers International Group Inc. radica en su modelo operativo descentralizado y su importante diversificación de ingresos. Más 70% de las ganancias de la compañía en los últimos doce meses provienen de ingresos recurrentes (cosas como administración de propiedades, subcontratación y honorarios de asesoría) no solo comisiones de ventas. Se trata de un cambio enorme con respecto al antiguo modelo de intermediación inmobiliaria.

Las iniciativas estratégicas para 2025 se centran en fortalecer el core de Servicios Inmobiliarios, que vio crecer la actividad de los Mercados de Capitales 21% y los ingresos por arrendamiento aumentan 14% en el tercer trimestre, liderado por el mercado estadounidense. También están utilizando activamente adquisiciones para agregar rápidamente nuevas capacidades, una estrategia que ha generado retornos consistentemente. Aquí hay una instantánea de los pilares clave del crecimiento:

Lo que oculta esta estimación es el potencial de un repunte más rápido de lo esperado en los mercados de capital globales, lo que proporcionaría una ventaja significativa a la actual proyección de ingresos bajos para los adolescentes. Aún así, la estrategia actual está diseñada para ganar incluso si el mercado se mantiene plano.