Desglosando la salud financiera de STAG Industrial, Inc. (STAG): información clave para los inversores

Está mirando a STAG Industrial, Inc. (STAG) porque quiere tener una imagen clara de la salud de su sector inmobiliario industrial y, sinceramente, las cifras del tercer trimestre de 2025 muestran una operación definitivamente sólida y estable en un mercado en constante cambio. La conclusión directa es la siguiente: la empresa está ejecutando bien su estrategia central, traduciendo la sólida demanda industrial en un mayor flujo de caja y elevando sus previsiones para todo el año. Vimos un impacto en los fondos básicos de operaciones (FFO) por acción diluida $0.65 para el tercer trimestre, un 8.3% salto año tras año, razón por la cual la gerencia se sintió lo suficientemente segura como para elevar la guía Core FFO para 2025 a un rango ajustado de $2.52 a $2.54 por acción. Además, todavía mantienen la estabilidad de su cartera con una alta tasa de ocupación total de 95.8% a partir del 30 de septiembre de 2025. Pero aquí está el cálculo rápido sobre las oportunidades: el cambio en el alquiler en efectivo en los arrendamientos nuevos y renovados fue un cambio enorme 27.2% en el tercer trimestre, lo que demuestra que sus propiedades tienen un importante poder de fijación de precios en este momento, y ese es el verdadero motor que impulsa el dividendo mensual de alrededor de $1.49 anualmente. Necesitamos profundizar en cómo están gestionando esa alta retención de arrendamiento y el impacto a largo plazo de refinanciar un $300 millones Préstamo a plazo hasta 2030, así que analicemos el panorama completo, con riesgos y todo.

Análisis de ingresos

Si nos fijamos en STAG Industrial, Inc. (STAG), la conclusión directa es que su motor de ingresos es simple, sólido y muestra un importante poder de fijación de precios en 2025. Los ingresos de la compañía provienen casi en su totalidad de ingresos por alquiler de su cartera de propiedades industriales de un solo inquilino, como almacenes y centros de distribución, que todavía tienen una gran demanda.

Durante los últimos doce meses (TTM) que finalizaron el 30 de septiembre de 2025, STAG Industrial informó ingresos totales de aproximadamente $824 millones. Esto representa una sólida tasa de crecimiento año tras año de 9.62%, mostrando una expansión constante, incluso cuando la economía en general se desacelera. El crecimiento se ve impulsado por dos cosas: adquisiciones estratégicas de propiedades y, lo que es más importante, fuertes aumentos en los alquileres de los arrendamientos existentes.

Aquí están los cálculos rápidos sobre el desempeño a corto plazo:

• Ingresos del tercer trimestre de 2025: $211,1 millones, un 10.4% aumento año tras año en los ingresos por alquiler.
• Ingresos del segundo trimestre de 2025: 207,6 millones de dólares, un 9.4% aumento año tras año.

El flujo de ingresos principal está excepcionalmente enfocado, como es típico en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que se especializa en este nicho. El desglose del segmento de negocios es sencillo: casi todos los ingresos se generan a partir del arrendamiento de su cartera de bienes raíces industriales, que abarca más de 600 edificios en 41 estados.

Lo que oculta esta estimación es la fortaleza subyacente del mercado industrial. El cambio más significativo en el flujo de ingresos no es una nueva línea de productos, sino el gran poder de fijación de precios que está demostrando STAG Industrial. En el tercer trimestre de 2025, los arrendamientos nuevos y renovados de la cartera operativa experimentaron un enorme 27.2% aumento promedio en el alquiler en efectivo, y un 40.6% aumento en el alquiler lineal (el alquiler promedio durante el plazo completo del arrendamiento). Esto es sin duda una señal clara de una fuerte demanda de espacio industrial de calidad.

Los ingresos están altamente diversificados geográficamente y por inquilino, lo que ayuda a mitigar el riesgo. Por ejemplo, Amazon, el mayor inquilino de STAG Industrial, sólo representa 2.8% de la cartera, y su principal mercado, Chicago, está a sólo 8.1%. Esta estructura hace que el flujo de ingresos sea predecible y menos vulnerable a un solo inquilino o a una crisis económica regional.

Para obtener una imagen completa de cómo este desempeño de primera línea se traduce en valor para los accionistas, es necesario profundizar en la estructura de costos y los fondos de operaciones (FFO). Puedes encontrar una inmersión más profunda en la publicación completa: Desglosando la salud financiera de STAG Industrial, Inc. (STAG): información clave para los inversores.

Métricas de rentabilidad

Necesita saber si STAG Industrial, Inc. (STAG) está ganando lo suficiente con sus activos y, lo que es más importante, si ese poder adquisitivo es sostenible. La respuesta corta es sí, los márgenes parecen sólidos, pero definitivamente es necesario desvelar las capas de la cifra de beneficio neto para comprender la verdadera tendencia subyacente.

A partir del tercer trimestre de 2025, las métricas de rentabilidad de STAG muestran un negocio con alta eficiencia operativa, típica de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) industrial bien administrado. El modelo de negocio de la empresa, que a menudo utiliza arrendamientos triples netos (NNN), en los que el inquilino paga la mayoría de los gastos operativos, es la razón estructural detrás de estas cifras.

• Margen de beneficio bruto: El margen de beneficio bruto del segundo trimestre de 2025 se situó en un máximo del 79,8%.
• Margen de beneficio neto: el margen de beneficio neto reciente es aproximadamente del 29,1%.
• Ingresos netos hasta la fecha: Los ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2025 fueron de $189,9 millones.

Análisis de Eficiencia Operacional y Márgenes

El margen de beneficio bruto del 79,8% es una señal clara de una sólida eficiencia operativa y gestión de costes. Esta métrica refleja el negocio principal de alquiler y muestra que un porcentaje muy alto de los ingresos por alquiler se retiene después de deducir los gastos operativos a nivel de propiedad. Este es un buen número y es lo que desea ver en un REIT centrado en activos industriales.

Para una visión más profunda del desempeño operativo, podemos utilizar el EBITDA ajustado (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación, amortización y ajustes inmobiliarios) del año hasta la fecha (YTD) de $ 451,0 millones al 30 de septiembre de 2025. Cuando se compara esto con los ingresos de los últimos doce meses (LTM) de $ 824 millones, se obtiene un indicador de rendimiento operativo de alrededor del 54,7 %. Se trata de un margen sólido que muestra que los gastos generales corporativos y otros gastos no relacionados con la propiedad están bien controlados en relación con la base de ingresos.

Beneficio neto: la advertencia sobre la ganancia única

El margen de beneficio neto informado del 29,1% es un salto significativo con respecto al 25,4% del año anterior, y la compañía registró un crecimiento de ganancias del 24,5% durante el año pasado. Pero, sinceramente, hay que ser realista: este reciente aumento estuvo fuertemente influido por una ganancia única no recurrente de 60 millones de dólares.

He aquí los cálculos rápidos: si se elimina ese elemento único, la rentabilidad neta subyacente es menor. Esta es la razón por la que los analistas pronostican una caída anual de -7,4% en las ganancias hasta 2028: el mercado espera que el margen se reduzca a un nivel más normalizado, potencialmente alrededor del 21,1% para 2028. La historia de crecimiento es sólida, pero el margen general está inflado.

Puede ver la estrategia a largo plazo de la empresa que impulsa estos números en su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de STAG Industrial, Inc. (STAG).

Comparación de pares y tendencias

Cuando se compara STAG con sus pares REIT industriales, se mantiene firme, aunque su valoración indica cierto escepticismo del mercado sobre su trayectoria de crecimiento futuro en comparación con los gigantes del sector. Su reciente crecimiento básico de fondos de operaciones (FFO) por acción del 8,3% en el tercer trimestre de 2025 está ligeramente por encima del crecimiento más amplio del FFO de REIT industriales del 8,0% para el mismo trimestre.

La relación precio-beneficio (P/E) cuenta una historia similar pero con un ligero descuento: STAG cotiza a un P/E de 27,4x, que está justo por debajo del promedio del sector REIT industrial de EE. UU. de 28,2x. Este pequeño descuento sugiere que los inversores están teniendo en cuenta la caída esperada de las ganancias debido a que el impulso no recurrente de los ingresos está desapareciendo.

La conclusión clave es que el desempeño operativo de STAG es excelente, pero su rentabilidad neta enfrenta un obstáculo en el corto plazo a medida que los ingresos no recurrentes desaparecen de las finanzas. El negocio principal está funcionando, pero el resultado final no es una lectura clara sobre el crecimiento sostenible de las ganancias.

Estructura de deuda versus capital

Necesita saber cómo STAG Industrial, Inc. (STAG) financia su crecimiento, porque la estructura de capital de un REIT es la señal más clara de su riesgo financiero y su capacidad futura de adquisiciones. La compañía mantiene un apalancamiento equilibrado y moderado. profile, dependiendo principalmente de deuda no garantizada a largo plazo para financiar la expansión de su cartera.

A partir del tercer trimestre de 2025, la deuda financiera total de STAG se situó en aproximadamente $3,102 mil millones. Esta deuda es abrumadoramente a largo plazo, lo cual es típico de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en activos estables que generan ingresos. La deuda a corto plazo, principalmente de la línea de crédito no garantizada, fue sólo $110,0 millones, lo que demuestra una baja dependencia del financiamiento a plazo inmediato para las operaciones.

He aquí los cálculos rápidos: con una deuda total de aproximadamente $3,102 mil millones y patrimonio total en $3.500 mil millones al 30 de septiembre de 2025, la relación deuda-capital (D/E) se sitúa en aproximadamente 0,89x. Esta es una relación definitivamente manejable para un REIT industrial con uso intensivo de capital, especialmente si se compara con la industria REIT más amplia, que muestra una relación promedio entre deuda y activos de mercado de 32.9% en el tercer trimestre de 2025.

• Deuda a Capital de 0,89x es moderado para el sector.
• Deuda neta a EBITDA ajustado a tasa de ejecución anualizada es 5,1x.

La compañía equilibra su financiación de deuda y capital favoreciendo la deuda no garantizada para lograr flexibilidad, pero recurre constantemente a los mercados de valores a través de su programa At-The-Market (ATM) para mantener bajo control la relación D/E después de adquisiciones importantes. Este es el clásico manual de estrategia de los REIT: utilizar la deuda para acelerar y luego emitir acciones para desapalancarse. Por ejemplo, en septiembre de 2025, STAG refinanció un $300 millones préstamo a plazo, una medida que aleja aún más el riesgo de vencimiento y ayuda a gestionar la exposición a las tasas de interés.

El mercado reconoce esta disciplina. En mayo de 2025, Moody's Investor Services mejoró la calificación crediticia corporativa de la empresa a Baa2 con perspectiva estable y una calificación clave de grado de inversión. Esta mejora reduce el costo de futuras emisiones de deuda, lo cual es crucial en un entorno de tasas más altas. Sin embargo, lo que oculta esta estimación es que si bien la tasa de interés promedio ponderada actual es competitiva, cualquier deuda futura se emitirá a las tasas de mercado más altas vigentes, lo que presionará la cobertura de intereses. Este es un factor crítico para los inversores que revisan el informe completo. Desglosando la salud financiera de STAG Industrial, Inc. (STAG): información clave para los inversores análisis.

La estrategia de la compañía es clara: mantener una sólida calificación de grado de inversión para mantener bajos los costos de endeudamiento y al mismo tiempo utilizar una combinación de pagarés no garantizados y acciones para financiar una cartera de adquisiciones consistente. Este enfoque les permite aprovechar oportunidades en el sector inmobiliario industrial sin apalancar demasiado el balance. Su próximo paso debería ser comparar esta relación D/E con los principales REIT industriales para ver dónde se ubica realmente STAG en el espectro de riesgo.

Liquidez y Solvencia

Necesita saber si STAG Industrial, Inc. (STAG) puede cubrir sus facturas a corto plazo, y la respuesta simple es sí, pero hay que mirar más allá de las típicas métricas de liquidez corporativa. Para un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), el índice circulante tradicional es menos revelador porque la mayoría de sus activos (las propiedades) son a largo plazo y no corrientes. Aún así, la empresa mantiene una posición de liquidez ajustada, pero manejable, respaldada por una importante capacidad de endeudamiento.

Evaluación de la liquidez de STAG Industrial, Inc.

Los índices de liquidez tradicionales de STAG Industrial, Inc. (STAG) son los que esperaría de un REIT. El ratio circulante (activo circulante dividido por pasivo circulante) para los últimos doce meses (TTM) que finalizaron en octubre de 2025 se situó en aproximadamente 1.25. Esto significa que tienen $1,25 en activos corrientes por cada dólar de pasivo corriente. El Quick Ratio (que excluye activos menos líquidos como el inventario, aunque un REIT tiene poco de eso) fue más ajustado en 0.78. El ratio rápido es definitivamente bajo, pero para un REIT industrial con arrendamientos predecibles a largo plazo, esto no es una señal de alerta; El flujo de caja es la verdadera historia.

El capital de trabajo (activos corrientes menos pasivos corrientes) suele ser bajo o negativo para un REIT porque tienen un inventario mínimo y sus activos primarios (bienes raíces) son no corrientes. La tendencia del capital de trabajo se gestiona haciendo coincidir los pasivos a corto plazo (como dividendos por pagar y cuentas por pagar) con el flujo de efectivo de las operaciones, no acumulando efectivo en el balance. Su verdadera fortaleza de liquidez reside en su capacidad total de endeudamiento y en su acceso a los mercados de capital, que se mantuvieron en un nivel sólido. $904,1 millones al 30 de septiembre de 2025.

Aquí están los cálculos rápidos sobre su flujo de caja para el TTM que finaliza el 30 de septiembre de 2025, lo que brinda una imagen más clara de su motor financiero:

El estado de flujo de efectivo overview muestra una estrategia clara: fuerte flujo de caja operativo (OCF) de $463,9 millones se está reinvirtiendo constantemente, lo que resulta en un gran flujo de caja de inversión (ICF) negativo de -577,4 millones de dólares. Se trata de un modelo de reciclaje de capital orientado al crecimiento. El Flujo de Caja de Financiamiento (FCF) positivo de 60,8 millones de dólares indica que están recaudando capital, lo cual es típico de un REIT en crecimiento que paga la mayor parte de sus ganancias como dividendos (un índice de pago alto es común para los REIT). Ésta es una asignación inteligente del capital.

La principal fortaleza de liquidez es su acceso al capital y su alta tasa de ocupación de 95.8% sobre la cartera total al 30 de septiembre de 2025, lo que garantiza un OCF consistente. El principal riesgo es la necesidad de acceder continuamente a los mercados de deuda y de acciones para financiar su cartera de inversiones y gestionar los vencimientos de la deuda, aunque refinanciaron proactivamente una $300 millones préstamo a plazo en el tercer trimestre de 2025, lo que retrasa el vencimiento hasta 2030. Puede profundizar en la base de inversores y la estructura de capital leyendo Explorando el inversor STAG Industrial, Inc. (STAG) Profile: ¿Quién compra y por qué?

La empresa no se enfrenta a un problema de liquidez inmediato, sino que gestiona una estructura de capital activa impulsada por el crecimiento. La acción clave para usted es monitorear su relación deuda-EBITDA y su diferencial en nuevas emisiones de deuda, ya que esas son las verdaderas medidas de su flexibilidad financiera.

Análisis de valoración

Quiere saber si STAG Industrial, Inc. (STAG) es una compra, una retención o una venta en este momento, y el consenso es claro: es una retención. La acción cotiza cerca de su objetivo de analistas y, si bien el rendimiento de los dividendos es atractivo, las métricas de ganancias subyacentes sugieren que la valoración es exagerada, no barata.

En noviembre de 2025, el precio de las acciones de STAG se sitúa en torno a los 38,32 dólares, lo que está muy cerca del precio objetivo promedio a un año de 38,89 dólares establecido por los analistas de Wall Street. Esta pequeña diferencia de menos del 2% sugiere que el mercado ya ha descontado las expectativas de crecimiento a corto plazo para este fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales (REIT). Para ser justos, la acción ha mostrado resistencia, con un cambio de precio del +5,12% en las últimas 52 semanas, pasando de un mínimo de 28,61 dólares a un máximo de 39,57 dólares. Ese es un rebote sólido.

Aquí están los cálculos rápidos sobre los múltiplos de valoración clave que analizamos:

• Relación precio-beneficio (P/E): el P/E final es alto, 29,57. Esto está muy por encima del promedio del sector inmobiliario, lo que nos dice que los inversores están pagando una prima por las ganancias de STAG.
• Relación precio-valor contable (P/B): en 2,08, la relación P/B indica que las acciones cotizan a más del doble de su valor contable contable, otra señal de una valoración completa.
• Valor empresarial/EBITDA (EV/EBITDA): El EV/EBITDA final es de alrededor de 15,3 veces. Para un operador inmobiliario, este múltiplo sugiere una valoración entre justa y ligeramente rica en comparación con sus pares en el espacio REIT industrial.

La comunidad de analistas, según informes recientes, tiene un mensaje claro. Nueve analistas que cubren STAG Industrial, Inc. actualmente otorgan a la acción una calificación promedio de Mantener, seis analistas recomiendan Mantener y tres recomiendan Comprar. Nadie grita "Vender", pero definitivamente tampoco gritan "Comprar". Esta postura neutral refleja los altos múltiplos de valoración equilibrados con la cartera industrial estable de la compañía y sus fortalezas operativas, sobre las cuales puede leer más en su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de STAG Industrial, Inc. (STAG).

Lo que oculta esta estimación es el panorama de los dividendos. STAG paga un dividendo mensual, lo que supone un gran atractivo para los inversores en ingresos. El dividendo anual por acción es de aproximadamente 1,49 dólares, lo que proporciona una rentabilidad por dividendo de aproximadamente el 3,9%. Aún así, la tasa de pago es un riesgo crítico a corto plazo. Con alrededor del 114,6% de sus ganancias, la empresa está pagando más dividendos de lo que gana en ingresos netos. Esto es común en los REIT, ya que dependen de fondos de operaciones (FFO), pero una tasa de pago tan alta indica un espacio limitado para grandes aumentos de dividendos o una tensión potencial si las ganancias caen. Este es un punto crucial que deben vigilar los inversores centrados en los ingresos.

Acción: antes de iniciar una nueva posición, espere a que el precio retroceda y se acerque más al promedio de 52 semanas de $35,51, o busque un aumento claro de las ganancias que reduzca materialmente el índice de pago.

Factores de riesgo

Estás mirando a STAG Industrial, Inc. (STAG) porque ves la estabilidad de los bienes raíces industriales, pero incluso un REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) sólido tiene vientos en contra que debes mapear. El mayor riesgo en este momento no es una falla operativa interna; es el desequilibrio oferta-demanda en el mercado industrial en general, lo que está empezando a presionar el crecimiento de los alquileres.

Honestamente, el mercado está luchando por absorber todas las nuevas construcciones. Sólo en el segundo trimestre de 2025, la absorción neta (el espacio total recién alquilado menos el espacio desocupado) fue un factor negativo. 12 millones de metros cuadrados, una clara señal de exceso de oferta. Esto ha reducido el crecimiento interanual del alquiler a sólo 2.0% en el segundo trimestre de 2025, el ritmo más débil desde 2012. Esa desaceleración afecta directamente la capacidad de STAG para asegurar términos de arrendamiento atractivos y aumentar los alquileres cuando expiren los contratos.

El enfoque de la empresa en un solo inquilino, si bien es una fortaleza cuando las propiedades están llenas, también es un riesgo operativo. Un edificio de un solo inquilino está 100% ocupado o 100% vacío. También estamos viendo períodos de arrendamiento más largos en algunos mercados, especialmente para aquellos activos más grandes, lo que podría presionar los ingresos y las tasas de ocupación si la tendencia persiste. Lo que oculta esta estimación es la posibilidad de una caída repentina y sustancial de los ingresos si un inquilino importante incumple o decide no renovar.

• Seguimiento de nueva oferta industrial en los mercados clave de STAG.
• Esté atento a las vacantes persistentes en activos más grandes.

En el aspecto financiero, la deuda de STAG profile merece una mirada más cercana. Si bien la administración ha sido proactiva, la relación deuda-capital de la empresa ha ido aumentando. Además, un Altman Z-Score (una medida de la salud financiera de una empresa y su probabilidad de quiebra) de 1.38 coloca a la empresa en la zona de peligro, lo cual es una señal de alerta que no puede ignorar. Aquí están los cálculos rápidos sobre su apalancamiento y desempeño financiero para el tercer trimestre de 2025:

Aun así, STAG tiene estrategias de mitigación que proporcionan un buen colchón. Su cartera está altamente diversificada, lo que limita el impacto de cualquier inquilino o mercado. Por ejemplo, su mercado más grande, Chicago, representa sólo 8.1% de la cartera, y su mayor inquilino, Amazon, representa sólo 2.8% de los ingresos totales. Esta diversificación es un firewall deliberado contra fallas en un solo punto. Además, han sido inteligentes a la hora de gestionar su calendario de vencimientos de deuda y recientemente refinanciaron un $300 millones préstamo a plazo para extender su vencimiento hasta el 15 de marzo de 2030, lo que les brinda una importante flexibilidad financiera a corto plazo. También se centran en inquilinos con crédito sólido, con 31% de sus inquilinos calificaron como 'grado de inversión'. Puede leer más sobre el desempeño de la empresa en la publicación completa: Desglosando la salud financiera de STAG Industrial, Inc. (STAG): información clave para los inversores.

Oportunidades de crecimiento

Definitivamente tienes razón al mirar de cerca a STAG Industrial, Inc. (STAG) ahora mismo. La historia del crecimiento aquí no se trata de nuevas tecnologías llamativas; es una ejecución precisa y metódica de un modelo inmobiliario industrial probado. La conclusión directa es que la estrategia de STAG de adquisiciones disciplinadas y captura agresiva de rentas en las renovaciones está destinada a generar fondos básicos de operaciones (Core FFO) por acción entre $2.48 y $2.52 para el año fiscal 2025, que es un aumento sólido y predecible.

El principal motor de crecimiento sigue siendo su cartera de adquisiciones, pero se combina con un poderoso motor de crecimiento orgánico: la captura de rentas del mercado. La compañía ha guiado un rango de volumen de adquisición de De 350 a 650 millones de dólares para 2025, lo que supone un importante despliegue de capital. Sin embargo, la verdadera historia es su poder de arrendamiento. Para los arrendamientos nuevos y renovados abordados en 2025, el cambio de alquiler en efectivo (es decir, el aumento en el alquiler en efectivo del contrato de arrendamiento anterior) está teniendo un fuerte impacto. 23.9% a partir de octubre de 2025. Eso es dinero directo al resultado final de los activos existentes.

Proyecciones financieras clave para el año fiscal 2025

Aquí están los cálculos rápidos sobre cómo la gerencia ve el año. La orientación aumentada refleja la confianza en su capacidad para asegurar alquileres más altos y mantener una alta ocupación, que se situó en 96.8% para el Portafolio Operativo al tercer trimestre de 2025.

Movimientos estratégicos y ventaja competitiva

STAG Industrial, Inc. (STAG) también está tomando medidas inteligentes para fortalecer su balance y diversificar sus vías de crecimiento más allá de las simples adquisiciones. El enfoque en la cartera de desarrollo es una iniciativa estratégica clara, que les brinda un mayor rendimiento de efectivo estabilizado. Por ejemplo, un proyecto de desarrollo reciente en Nashville completó su arrendamiento con un rendimiento en efectivo estabilizado esperado de 9.3%. Eso es un gran retorno del capital.

Las ventajas competitivas de la empresa son estructurales, no pasajeras, y posicionan a STAG para obtener un rendimiento superior a largo plazo en el sector industrial. Puede ver su compromiso fundamental con este enfoque leyendo su Declaración de misión, visión y valores fundamentales de STAG Industrial, Inc. (STAG).

• Portafolio diversificado: posee 601 edificios a lo largo 41 estados, mitigando el riesgo económico regional.
• Calidad crediticia: Las pérdidas crediticias han sido inferiores a 0.1% de ingresos desde su salida a bolsa.
• Flexibilidad financiera: Moody's elevó su calificación crediticia a Baa2 en 2025.
• Tamaño del mercado: Su cuota de mercado es todavía inferior a 1% del encima $1 billón Mercado industrial estadounidense.

Lo que oculta esta estimación es la presión actual de la nueva oferta industrial en algunos mercados, lo que podría alargar los tiempos de arrendamiento. Aun así, la reciente refinanciación de un $300 millones El préstamo a plazo, que extiende su vencimiento hasta 2030, muestra que la administración está gestionando de manera proactiva el riesgo de la estructura de capital para respaldar su trayectoria de crecimiento. Esta maniobra financiera les da la liquidez para buscar más acuerdos a medida que aumenta la actividad de los vendedores hacia finales de año.

Siguiente paso: revisar el cronograma complementario del tercer trimestre de 2025 para verificar la tasa de ejecución por acción del Core FFO con respecto a la guía para todo el año.