Douglas Emmett, Inc. (DEI): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Douglas Emmett, Inc. (DEI) es un actor dominante en el sector inmobiliario con altas barreras de entrada, pero con una capitalización de mercado de aproximadamente $2,41 mil millones A partir de noviembre de 2025, ¿su estrategia hipercentrada en los submercados costeros de Los Ángeles y Honolulu sigue siendo la opción adecuada para obtener valor a largo plazo? La empresa posee y opera una enorme cartera, que incluye casi 18 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas Clase A y más 5.000 unidades multifamiliares, lo que lo convierte en un barómetro fundamental para los principales mercados comerciales y residenciales de la costa oeste. Debe comprender cómo este Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) genera su flujo de efectivo, especialmente con los Fondos de Operaciones (FFO) de 2025 por acción guiados entre $1,43 y $1,47-para trazar su inversión o decisiones estratégicas en este ciclo inmobiliario en evolución.

Historia de Douglas Emmett, Inc. (DEI)

Douglas Emmett, Inc. (DEI) no comenzó como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) moderno; comenzó como una operación inmobiliaria privada enfocada en un mercado de alta demanda y oferta limitada. La evolución de la empresa desde una entidad privada hasta el propietario de oficinas más grande en sus submercados principales de Los Ángeles y Honolulu es una historia de concentración de mercado disciplinada que dura décadas.

Dado el cronograma de fundación de la empresa

Año de establecimiento

El negocio operativo se estableció por primera vez en 1971, centrándose inicialmente en la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios.

Ubicación original

Las operaciones iniciales se concentraron en la región del sur de california, centrándose específicamente en los submercados costeros con altas barreras de entrada del condado de Los Ángeles. Las oficinas ejecutivas principales actuales están ubicadas en Santa Mónica, California.

Miembros del equipo fundador

La empresa fue fundada por Dan Emmett y socios, quienes formaron tres empresas inmobiliarias distintas entre 1971 y 1991 para ejecutar su estrategia. El liderazgo actual, incluido el presidente y director ejecutivo Jordan Kaplan, continúa impulsando la estrategia desarrollada durante casi cinco décadas.

Capital/financiación inicial

Las cifras específicas de capital inicial de la fundación de 1971 no se divulgan públicamente. Sin embargo, el crecimiento de la empresa se vio impulsado entre 1993 y 2006 mediante la adquisición de una mayoría sustancial de su cartera a través de nueve fondos institucionales, que proporcionó un capital significativo para la expansión antes de la cotización pública.

Dados los hitos de evolución de la empresa

Dados los momentos transformadores de la empresa

El momento más transformador fue el paso de una estructura de asesoría privada a un Fondo de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés) que cotiza en bolsa en 2006. Esta medida, que entonces fue la IPO de REIT más grande de la historia, cambió fundamentalmente la estructura de capital y permitió una escala de adquisiciones antes imposible.

La decisión de la compañía de centrarse intensamente en submercados con altas barreras de entrada, como el lado oeste de Los Ángeles y el distrito comercial central de Honolulu, es la piedra angular de su éxito a largo plazo. Este enfoque proporciona poder de fijación de precios y economías de escala, lo que permite a Douglas Emmett poseer, en promedio, alrededor de 40% del espacio de oficinas Clase A en sus submercados objetivo de Los Ángeles.

Otro eje estratégico importante fue la expansión deliberada del segmento multifamiliar. Esta diversificación ha demostrado ser fundamental, especialmente con los actuales vientos en contra del mercado de oficinas. Durante los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025, los ingresos netos de la empresa se situaron en $8.321 mil. El segmento multifamiliar ha sido un punto brillante, mostrando un 6.8% aumento en el ingreso operativo neto (NOI) en efectivo de la misma propiedad en el tercer trimestre de 2025, lo que ayuda a compensar los desafíos en el sector de oficinas.

• Dominio estratégico del mercado: La plataforma integrada de DEI se centra en ganar una participación de mercado sustancial en algunos submercados clave, brindándoles una ventaja competitiva significativa en arrendamiento y administración de propiedades.
• Crecimiento multifamiliar: La empresa está desarrollando activamente nuevos proyectos residenciales, como Brentwood y Westwood, que sumarán más de 1.000 unidades premium a la cartera, reforzando el potencial de crecimiento del segmento residencial.
• Enfoque de sostenibilidad: DEI tiene un objetivo claro a largo plazo de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en 30% para 2035 en comparación con los niveles de 2019, lo que muestra un compromiso con los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).

Puede leer más sobre los principios que impulsan estas decisiones en Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Douglas Emmett, Inc. (DEI).

Estructura de propiedad de Douglas Emmett, Inc. (DEI)

Douglas Emmett, Inc. (DEI) es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa y se centra en propiedades multifamiliares y de oficinas de alto nivel en Los Ángeles y Honolulu, y sus acciones cotizan en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE: DEI). El gobierno de la empresa está fuertemente influenciado por el capital institucional, pero su equipo de liderazgo, que incluye a los cofundadores, tiene una participación interna significativa, alineando sus intereses con los de los accionistas. Puede ver cómo esta estructura afecta el rendimiento en Desglosando la salud financiera de Douglas Emmett, Inc. (DEI): conocimientos clave para los inversores.

Estado actual de Douglas Emmett

Douglas Emmett, Inc. es un REIT totalmente integrado, autoadministrado y autogestionado, lo que significa que desarrolla, posee y opera sus propiedades directamente. A noviembre de 2025, la empresa tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 1.990 millones de dólares. La estrategia de la compañía se centra en adquirir una participación de mercado sustancial de oficinas Clase A y propiedades multifamiliares de primer nivel en submercados costeros con oferta limitada. Este enfoque en mercados con altas barreras de entrada es una parte fundamental de su propuesta de valor a largo plazo, incluso cuando la empresa navega por los obstáculos actuales del mercado de oficinas.

La compañía estableció su guía para todo el año (FY) 2025 y se espera que los fondos de operaciones (FFO) por acción totalmente diluida estén entre $1.43 y $1.47. Ése es un punto de referencia claro para el desempeño a corto plazo.

Desglose de la propiedad de Douglas Emmett

La estructura de propiedad de Douglas Emmett está dominada por grandes inversores institucionales, un rasgo común de los REIT establecidos. Esta concentración significa que las decisiones de inversión importantes de unos pocos fondos grandes pueden afectar significativamente el precio de las acciones, como se vio con las recientes rebajas de las calificaciones de los analistas.

He aquí los cálculos rápidos sobre el dominio: los inversores institucionales y los fondos de cobertura poseen colectivamente casi todas las acciones, razón por la cual se ven grandes bloques de acciones en movimiento cuando una empresa como Price T Rowe Associates Inc. MD mantiene el control. 4,19 millones acciones, valoradas en más de $67 millones.

El liderazgo de Douglas Emmett

La empresa está dirigida por un equipo ejecutivo de larga trayectoria, que brinda estabilidad y un profundo conocimiento del mercado, sin duda una ventaja en el sector inmobiliario. La estructura de liderazgo, a partir de noviembre de 2025, está sustentada por sus cofundadores y expertos financieros clave.

• Jordan L. Kaplan: Se desempeña como presidente, director ejecutivo y presidente. El Sr. Kaplan fue nombrado presidente de la junta directiva en 2025 y se desempeñó como director ejecutivo y presidente desde los inicios de la empresa.
• Kenneth M. Panzer: Director de Operaciones (COO) y miembro del Consejo de Administración desde 2006.
• Peter D. Seymour: Director Financiero (CFO). Se unió a Douglas Emmett en 2017 después de pasar 20 años en The Walt Disney Company, incluido un puesto como director financiero de Disney-ABC Television Group.
• Kevin A. Desagradable: Director de Inversiones (CIO), responsable de la estrategia de inversión y adquisiciones.

Este equipo central, especialmente Kaplan y Panzer, quienes cofundaron la empresa predecesora inmediata en 1991, proporciona una visión estratégica consistente, que es crucial para un REIT centrado en la apreciación de activos a largo plazo.

Douglas Emmett, Inc. (DEI) Misión y valores

Douglas Emmett, Inc. (un fideicomiso de inversión en bienes raíces o REIT) define su propósito no a través de una misión de marketing típica, sino a través de una estrategia comercial enfocada de décadas de antigüedad: dominar los mercados inmobiliarios costeros de primer nivel y con oferta limitada en Los Ángeles y Honolulu para ofrecer rendimientos superiores a largo plazo.

Este enfoque estratégico está respaldado por un ADN cultural claro centrado en la conducta ética, la excelencia operativa y un compromiso mensurable con la sostenibilidad ambiental, ejemplificado por su objetivo de lograr operaciones neutras en carbono para 2050.

Dado el propósito principal de la empresa

El objetivo principal de Douglas Emmett es crear valor a largo plazo siendo el propietario y operador dominante de oficinas Clase A de alta calidad y propiedades multifamiliares de primer nivel en submercados específicos con altas barreras de entrada.

Esta estrategia se basa en la creencia de que la escasez y la demanda de alto nivel en lugares como el lado oeste de Los Ángeles y el distrito comercial central de Honolulu proporcionan un foso económico defendible. Por ejemplo, la empresa posee en promedio alrededor del 40% del espacio de oficinas Clase A en sus submercados objetivo de Los Ángeles.

• Seleccionar mercados con importantes limitaciones de oferta.
• Adquirir una participación sustancial en el mercado para ganar poder de fijación de precios.
• Ofrezca un servicio insuperable para inquilinos a través de una plataforma operativa totalmente integrada.
• Aproveche la experiencia de un equipo directivo experimentado.

Declaración de misión oficial

Si bien Douglas Emmett no publica una declaración de misión única y formal, su narrativa estratégica consistente sirve como compromiso de cara al público: poseer y operar activos multifamiliares y de oficinas de primer nivel en los principales submercados costeros de Los Ángeles y Honolulu, apuntando a vecindarios con viviendas ejecutivas de alto nivel y comodidades clave para el estilo de vida.

El enfoque de la compañía en estos inquilinos adinerados, cuyo alquiler es una pequeña porción de sus ingresos, permite aumentos contractuales de alquiler anuales estables, que generalmente son del 3 al 5% en sus arrendamientos de oficinas.

Declaración de visión

La visión de la empresa se comprende mejor a través de sus objetivos a largo plazo y compromisos operativos, que van más allá de las simples adquisiciones hacia la sostenibilidad y la conducta ética.

• Lograr operaciones neutras en carbono para 2050, alineándose con el Acuerdo de París.
• Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 30 % en toda la cartera para 2035 respecto de los niveles de 2019.
• Mantener altos estándares éticos y un trato justo con todas las partes interesadas.

Para ser justos, ésta es definitivamente una visión de creación de valor a largo plazo, no un giro a corto plazo. Puedes leer más sobre este compromiso en Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Douglas Emmett, Inc. (DEI).

Lema/eslogan dado de la empresa

Douglas Emmett no utiliza un eslogan o eslogan público. En cambio, su identidad se define por su excelencia operativa y estabilidad financiera, lo cual es especialmente importante como Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).

Aquí están los cálculos rápidos sobre su desempeño reciente: para el año fiscal 2025, la compañía proyecta que los fondos de operaciones (FFO) por acción totalmente diluida estarán entre $ 1,43 y $ 1,47. Esta es una métrica fundamental para los inversores REIT, y su enfoque en una plataforma operativa totalmente integrada ayuda a mantener bajos los gastos generales y administrativos (G&A), en aproximadamente el 4,3% de los ingresos, en comparación con promedios más altos de sus pares.

Lo que oculta esta estimación es el crecimiento significativo en su segmento multifamiliar, que experimentó un aumento del ingreso operativo neto (NOI) en efectivo en la misma propiedad del 6,8% en el tercer trimestre de 2025, compensando un aumento más modesto del 2,6% en el segmento de oficinas.

Douglas Emmett, Inc. (DEI) Cómo funciona

Douglas Emmett, Inc. (DEI) opera como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) especializado, generando ingresos al poseer, administrar y arrendar una cartera concentrada de oficinas premium Clase A y propiedades multifamiliares de lujo en submercados costeros altamente deseables y con oferta limitada de Los Ángeles y Honolulu. El mecanismo central es simple: adquirir una participación de mercado dominante en vecindarios prósperos con altas barreras de entrada y utilizar una plataforma integrada para maximizar los ingresos por alquiler y el valor de los activos.

Cartera de productos/servicios de Douglas Emmett, Inc.

La cartera de la empresa se divide estratégicamente entre espacios de oficinas comerciales y unidades residenciales, y la mayor parte de su alquiler anual proviene del segmento de oficinas. Este doble enfoque proporciona cierta diversificación, pero el mercado de oficinas sigue siendo el principal impulsor, a pesar de los recientes obstáculos.

Marco operativo de Douglas Emmett, Inc.

Douglas Emmett, Inc. genera valor a través de un modelo operativo altamente enfocado e integrado verticalmente. Esta estructura les ayuda a controlar los costos, responder rápidamente a las necesidades de los inquilinos y mantener una ventaja competitiva en sus nichos de mercado. Aquí está el cálculo rápido: administrar sus propiedades internamente significa mantener la tarifa de administración y además obtener una mejor calidad de servicio.

• Plataforma integrada: La empresa utiliza un equipo interno para arrendamiento, gestión proactiva de activos y propiedades y servicios internos de diseño/construcción. Esto permite un mayor control sobre la experiencia del inquilino y los gastos operativos.
• Concentración Geográfica: La cartera está fuertemente inclinada hacia el lado oeste de Los Ángeles, que representa 65% de alquiler anual, seguido por L.A. Valley en 23%y Honolulú en 12%. Esta densidad crea economías de escala en la gestión de propiedades.
• Gestión de deuda: La refinanciación estratégica es una acción operativa clave. Por ejemplo, en 2025, refinanciaron casi 1.200 millones de dólares de deuda, incluidos nuevos préstamos residenciales a plazo por un total de aproximadamente $941,5 millones a una tasa fija de 4.8%, ampliando los vencimientos hasta 2030 y más allá.
• Enfoque del inquilino: La plataforma operativa está diseñada para atender a inquilinos pequeños y adinerados, que conforman 96% de su base de oficinas. Su alquiler es una pequeña parte de los costos comerciales generales, lo que hace que la ubicación, el servicio y la calidad del edificio sean más importantes que el precio absoluto del alquiler.

Para ser justos, el sector de oficinas es un desafío en este momento, pero el segmento multifamiliar es un claro punto positivo, que muestra un fuerte 6.8% aumento en el ingreso operativo neto (NOI) en efectivo de la misma propiedad en el tercer trimestre de 2025. Puede leer más sobre el interés institucional en esta estrategia aquí: Explorando al inversor Douglas Emmett, Inc. (DEI) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Ventajas estratégicas de Douglas Emmett, Inc.

El éxito de Douglas Emmett, Inc. definitivamente no se debe a tener la mayor cantidad de metros cuadrados en todo el país; se trata de tener los metros cuadrados adecuados en los lugares correctos y controlar esos mercados.

• Altas barreras de entrada: Es notoriamente difícil desarrollar nuevas propiedades en los submercados principales de Los Ángeles y Honolulu debido a la complejidad de la zonificación, la geografía y los permisos. Esta restricción de la oferta es un enorme foso competitivo, con sólo 3.0% Nueva oferta agregada desde 2009.
• Dominio del mercado: La compañía es el propietario de oficinas más grande tanto en Los Ángeles como en Honolulu, y tiene una participación de mercado promedio de aproximadamente 39% de espacio de oficinas Clase A en sus submercados objetivo. Este poder de mercado les otorga apalancamiento en materia de precios y una inteligencia superior del mercado local.
• Ubicaciones aisladas para el tráfico: En Los Ángeles, la cartera se concentra en áreas donde el viaje promedio de ida y vuelta desde los vecindarios residenciales del lado oeste a los submercados DEI es de solo 21 minutos, aislándolos de la competencia en áreas más distantes y congestionadas como el centro.
• Calidad de cartera premium: El enfoque en propiedades Clase A y unidades residenciales de alta gama les permite obtener alquileres superiores y lograr márgenes operativos más altos, con el segmento multifamiliar mostrando un 73% margen operativo en comparación con un punto de referencia similar de 69%.

Lo que oculta esta estimación es la presión actual en el lado de la oficina, razón por la cual la guía de fondos de operaciones (FFO) por acción para todo el año 2025 de la compañía es un rango relativamente modesto de $1.43 a $1.47.

Douglas Emmett, Inc. (DEI) Cómo genera dinero

Douglas Emmett, Inc. (DEI) es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que genera la gran mayoría de sus ingresos a través del arrendamiento de oficinas Clase A de alta calidad y propiedades multifamiliares de primer nivel en submercados costeros de alta demanda y con oferta limitada de Los Ángeles y Honolulu. El modelo de negocio de la compañía es sencillo: adquirir y administrar propiedades en lugares donde las altas barreras de entrada y los inquilinos adinerados respaldan ingresos de alquiler premium y estables a lo largo del tiempo.

Desglose de ingresos de Douglas Emmett

El motor financiero de la compañía está fuertemente inclinado hacia su cartera de oficinas, aunque su segmento multifamiliar proporciona un contrapeso crucial y de alto crecimiento. Basado en los ingresos del tercer trimestre de 2025 de $250,58 millones, aquí están los cálculos rápidos sobre el desglose:

Los ingresos de oficinas para el tercer trimestre de 2025 fueron $201,06 millones, lo que refleja una disminución interanual de -0.8%, lo que apunta a los desafíos actuales del mercado. Ingresos multifamiliares, en 49,52 millones de dólares, creció por +3% año tras año, demostrando su resiliencia.

Economía empresarial

La estrategia de Douglas Emmett depende de un modelo de alta barrera de entrada (HBE), lo que significa que se centran en submercados como Santa Mónica, Brentwood y Westwood, donde las nuevas construcciones son difíciles debido a la zonificación y la geografía. Esta escasez crea poder de fijación de precios, especialmente para los inquilinos de sus oficinas principales: empresas pequeñas y prósperas cuyo alquiler es una parte menor de sus costos operativos generales. Ése es un poderoso foso económico.

• Poder de fijación de precios: La concentración de la propiedad (en promedio 40% de espacio de oficinas Clase A en sus submercados objetivo de Los Ángeles) les da influencia en las negociaciones de arrendamiento y contratos con proveedores.
• Rentabilidad: Los costos de arrendamiento de oficinas son solo promediados $5.63 por pie cuadrado por año en el tercer trimestre de 2025, que está notablemente por debajo del promedio de REIT de oficinas comparables, lo que indica un fuerte control de costos operativos.
• Multifamiliar como cobertura: La cartera residencial está esencialmente alquilada en su totalidad y es una fuente fundamental de flujo de caja estable y creciente, que ayuda a compensar la volatilidad actual en el sector de oficinas.
• Expansión Estratégica: La empresa está desarrollando activamente nuevas unidades residenciales, incluidas más de 1,000 unidades premium en Brentwood y Westwood, para capitalizar la fuerte demanda y el crecimiento en ese segmento.

Para obtener más información sobre su enfoque a largo plazo, puede revisar el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Douglas Emmett, Inc. (DEI).

Desempeño financiero de Douglas Emmett

La salud financiera de la empresa se evalúa mejor utilizando métricas específicas de bienes raíces como fondos de operaciones (FFO) y ingresos operativos netos (NOI), ya que la depreciación sesga los ingresos netos de los REIT. Los datos del año fiscal 2025, incluidos los resultados del tercer trimestre, muestran una clara presión por mayores gastos por intereses a pesar del sólido desempeño operativo en el segmento multifamiliar.

• FFO por acción: Se proyecta que los fondos de operaciones (FFO) para todo el año 2025 por acción diluida estén entre $1.43 y $1.47. Esta es la métrica clave para un REIT y el FFO del tercer trimestre de 2025 de $0.34 por acción estuvo en línea con el consenso de los analistas.
• Ingreso Neto: Se prevé que el ingreso neto por acción diluida para todo el año 2025 esté entre $0.07 y $0.11. Los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2025 registraron un ingreso neto de $8.321 millones, una disminución con respecto al año anterior, en gran parte debido al aumento de los gastos por intereses.
• Crecimiento del NOI de la misma propiedad: El ingreso operativo neto (NOI) en efectivo de la misma propiedad aumentó en 3.5% en el tercer trimestre de 2025. Esto fue impulsado por una fuerte 6.8% aumento de la cartera multifamiliar, mientras que el crecimiento de oficinas fue un crecimiento saludable 2.6% (aunque esencialmente estable si se excluyen los reembolsos impredecibles de impuestos a la propiedad).
• Diferenciales de arrendamiento: Los diferenciales de efectivo de los nuevos arrendamientos de oficinas firmados en el tercer trimestre de 2025 disminuyeron 11.4%, lo que refleja el actual entorno débil de arrendamiento de oficinas y la presión sobre los ingresos por alquiler. Aún así, el valor general en línea recta de los nuevos arrendamientos aumentó en 1.8%.

La refinanciación de casi 1.200 millones de dólares de deuda en el tercer trimestre de 2025 a tipos fijos, incluido un paquete residencial a 4.8%, es una medida definitivamente prudente para gestionar el riesgo de tipos de interés en el futuro.

Posición de mercado y perspectivas futuras de Douglas Emmett, Inc. (DEI)

Douglas Emmett, Inc. mantiene una posición de mercado dominante, aunque mixta, a finales de 2025, aprovechando su cartera multifamiliar de primer nivel para compensar los persistentes obstáculos en el sector de oficinas. El enfoque estratégico de la compañía en los submercados costeros con altas barreras de entrada en Los Ángeles y Honolulu proporciona un fuerte foso, pero el cambio más amplio en la demanda de oficinas está presionando las métricas financieras a corto plazo, particularmente los nuevos precios de arrendamiento.

La fortaleza del negocio residencial es clara; El ingreso operativo neto (NOI) en efectivo de la misma propiedad para el segmento multifamiliar experimentó un fuerte aumento del 6,8% en el tercer trimestre de 2025, lo que está ayudando a estabilizar el desempeño general. [citar: 7, 13 en el paso 1] Sin embargo, la actividad de arrendamiento de oficinas experimentó una desaceleración inesperada en el tercer trimestre de 2025, lo que obligó a que los diferenciales de efectivo de los nuevos arrendamientos disminuyeran un 11,4%. [citar: 7, 13 en el paso 1] Es necesario observar de cerca el crecimiento residencial para comprender el panorama completo. Para profundizar en la salud financiera de la empresa, consulte Desglosando la salud financiera de Douglas Emmett, Inc. (DEI): conocimientos clave para los inversores.

Panorama competitivo

Douglas Emmett, Inc. (DEI) es el mayor propietario de oficinas Clase A en sus submercados principales de Los Ángeles y Honolulu, lo que supone una poderosa ventaja en el sector inmobiliario. La compañía tiene una participación de mercado promedio de alrededor del 39% del espacio de oficinas Clase A en estos vecindarios con oferta limitada, superando con creces a sus competidores más cercanos en esos territorios específicos. [citar: 4, 5 en el paso 1] Sus competidores, si bien son actores importantes a nivel nacional y en la costa oeste, tienen un dominio menos concentrado en los enclaves costeros específicos y de alto nivel de DEI.

Oportunidades y desafíos

La estrategia de la compañía se centra actualmente en maximizar su cartera residencial y posicionar de manera defensiva sus activos de oficinas. La mayor oportunidad radica en convertir espacios de oficinas de bajo rendimiento en unidades residenciales de gran demanda, una medida inteligente dada la dinámica actual del mercado.

Posición de la industria

Douglas Emmett, Inc. está posicionado como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) defensivo y orientado a los ingresos con una fuerte concentración geográfica. Es aproximadamente mil millones de dólares en ingresos anuales y $7 mil millones La capitalización de mercado lo ancla como un actor importante en el mercado inmobiliario de la costa oeste. [citar: 4, 5 en el paso 1]

• Se proyecta que los fondos de operaciones (FFO) por acción para todo el año 2025 de la compañía estén entre $1,43 y $1,47. [citar: 5, 7 en el paso 1]
• Se espera que el beneficio neto por acción para 2025 sea modesto, guiado entre $0,07 y $0,11, lo que refleja los elevados gastos de depreciación y amortización no monetarios de $300.762 mil de inversiones inmobiliarias en curso. [citar: 1, 5, 7 en el paso 1]
• La principal fortaleza sigue siendo la naturaleza premium de sus activos, que atrae a una base de inquilinos de alto nivel y proporciona un grado de aislamiento de las altas tasas de desocupación del mercado en general.
• El paso hacia la conversión de oficinas a viviendas es un paso crítico y proactivo para mitigar el riesgo secular que enfrenta el espacio de oficinas tradicional.

He aquí los cálculos rápidos: el segmento multifamiliar está haciendo el trabajo pesado en este momento.