American Healthcare Reit, Inc. (AHR): modelo de negocios de lona

En el panorama en rápida evolución de la inversión inmobiliaria de la salud, la comprensión del lienzo de modelo de negocio de American Healthcare Reit, Inc. presenta el marco estratégico que impulsa su éxito. Este REIT innovador no solo se centra en las instalaciones de salud de calidad, sino que también fomenta relaciones sólidas con inquilinos y socios, asegurando rendimientos confiables para los inversores. Sumerja más profundamente para explorar cómo sus propuestas de valor únicas y sus actividades operativas lo posicionan como un jugador formidable en el sector inmobiliario de la salud.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: asociaciones clave

Las asociaciones clave juegan un papel vital en las operaciones de American Healthcare Reit, Inc., ayudando a la compañía a alcanzar sus objetivos generales de manera efectiva.

Proveedores de atención médica

American Healthcare REIT colabora con varios proveedores de atención médica, incluidos hospitales, instalaciones ambulatorias y comunidades de vida para personas mayores. A partir de los últimos informes, la compañía posee y opera sobre 500 propiedades en todo Estados Unidos, facilitando asociaciones con organizaciones como HCA Healthcare, que opera más de 180 hospitales y 2,000 sitios de atención a escala nacional.

Empresas de administración de propiedades

La Compañía mantiene relaciones con las empresas de administración de propiedades para garantizar una gestión efectiva de sus propiedades de atención médica. Una asociación notable es con CBRE Group, Inc., que proporciona servicios inmobiliarios en varios segmentos. En 2022, American Healthcare REIT informó una tasa de ocupación de 93% por sus propiedades, ayudado por estas colaboraciones de gestión. Las propiedades de la empresa abarcan aproximadamente 12.3 millones de pies cuadrados de espacio.

Proveedores de equipos médicos

American Healthcare REIT se asocia con proveedores de equipos médicos para mejorar las capacidades operativas de sus instalaciones. Esto incluye colaboraciones con empresas como Medtrónico y Johnson y Johnson, que proporcionan dispositivos y suministros médicos esenciales. En 2023, se informó que el mercado de equipos médicos en los Estados Unidos fue valorado en aproximadamente $ 195 mil millones, enfatizando aún más la necesidad de asociaciones sólidas en este sector.

Socios de inversión

Las asociaciones de inversión son cruciales para financiar las iniciativas de adquisición y desarrollo de American Healthcare REIT. La compañía ha recaudado con éxito capital a través de asociaciones con inversores institucionales y empresas de capital privado. En la primera mitad de 2023, la atención médica estadounidense Reit aseguró aproximadamente $ 150 millones en inversión de capital, mejorando su capacidad para realizar nuevas adquisiciones.

Tipo de asociación	Socios clave	Contribuciones	Datos financieros
Proveedores de atención médica	HCA Healthcare	Acceso a una extensa red hospitalaria	Más de 500 propiedades propiedad
Empresas de administración de propiedades	CBRE Group, Inc.	Servicios de gestión de bienes raíces	Tasa de ocupación: 93%
Proveedores de equipos médicos	Medtronic, Johnson y Johnson	Provisión de dispositivos médicos	Mercado de equipos médicos de EE. UU.: $ 195 mil millones
Socios de inversión	Inversores institucionales	Financiación para adquisiciones	$ 150 millones recaudados en H1 2023

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: actividades clave

Adquisición de propiedades es una actividad fundamental para American Healthcare REIT, Inc. A partir de septiembre de 2023, la compañía informó una cartera de Over $ 3.4 mil millones, que consiste en aproximadamente 47 propiedades en todo Estados Unidos. El enfoque se centra en adquirir instalaciones de salud de alta calidad, incluidas las instalaciones de enfermería calificada y las comunidades de vivienda para personas mayores, que han sido esenciales para expandir su huella en el sector inmobiliario de la salud.

Gestión de instalaciones implica supervisar las operaciones de las propiedades adquiridas para garantizar la funcionalidad eficiente y la satisfacción del inquilino. Esto incluye mantener una tasa de ocupación de cartera de aproximadamente 90% A partir del último trimestre. El equipo de gestión tiene la tarea de implementar las mejores prácticas en las operaciones de propiedad, lo que garantiza que las instalaciones satisfagan tanto las necesidades de los inquilinos como los estándares regulatorios.

Relaciones de inquilinos es otro componente crucial de las actividades de Reit American Healthcare REIT. La compañía se enfoca en construir relaciones sólidas con inquilinos, muchos de los cuales son operadores de instalaciones de salud. A partir del último período de informe, las tasas de retención de los inquilinos se informaron alrededor de 85%, destacando los acuerdos efectivos de comunicación y servicio que fomentan las asociaciones a largo plazo.

Para subrayar estas actividades, la siguiente tabla proporciona información sobre las métricas clave relacionadas con las operaciones de American Healthcare REIT:

Métricas clave	Valor
Valor total de la cartera	$ 3.4 mil millones
Número de propiedades	47
Tasa de ocupación	90%
Tasa de retención de inquilinos	85%
Término de arrendamiento promedio (años)	10

Cumplimiento de las regulaciones de atención médica no es negociable en este sector. American Healthcare REIT asegura que todas las propiedades se adhieran a las regulaciones de salud federales, estatales y locales necesarias. La compañía invierte en capacitación y auditorías regulares de cumplimiento, que son esenciales para mantener su reputación e integridad operativa. Evaluaciones recientes revelaron una tasa de éxito de cumplimiento de aproximadamente 98%, reflejando su compromiso con la adherencia regulatoria.

En términos de implicaciones financieras, las medidas de cumplimiento pueden ser costosas, pero son necesarias para evitar sanciones. En 2022, los costos operativos estimados relacionados con el cumplimiento fueron $ 1.2 millones, subrayando la inversión en el mantenimiento de los estándares regulatorios.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: recursos clave

Cartera de bienes raíces

A partir del segundo trimestre de 2023, American Healthcare REIT, Inc. tiene una cartera de bienes raíces diversificada valorada en aproximadamente $ 3.4 mil millones. La cartera consiste en Over 400 propiedades En 38 estados, centrándose en viviendas para personas mayores, instalaciones de enfermería especializada y otras propiedades relacionadas con la atención médica. Este alcance extenso muestra el compromiso de la compañía para satisfacer la creciente demanda de bienes raíces de salud.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Costo de adquisición (en miles de millones)
Vivienda para personas mayores	225	$2.1
Instalaciones de enfermería especializada	150	$1.1
Otras propiedades de atención médica	25	$0.2

Capital financiero

American Healthcare Reit, Inc. informó activos totales de aproximadamente $ 3.49 mil millones A fines del tercer trimestre de 2023. La compañía tiene una deuda total de $ 1.51 mil millones, lo que resulta en una relación deuda / capital de 0.84, demostrando un enfoque equilibrado para aprovechar su capital. Además, tiene una línea de crédito que proporciona acceso a un $ 300 millones en liquidez para apoyar el crecimiento y las adquisiciones.

Experiencia en la industria de la salud

El equipo de gestión de American Healthcare Reit, Inc. se jacta de 100 años de experiencia combinada en los sectores de atención médica y bienes raíces. Esta experiencia permite a la empresa identificar y capitalizar las oportunidades de mercado de manera efectiva. El equipo de alta gerencia posee títulos avanzados en campos relevantes, y colectivamente han gestionado las carteras de atención médica por valor de $ 7 mil millones en posiciones anteriores.

Equipo de gestión

El equipo de gestión incluye cifras clave como:

• Mark W. Davis, Director ejecutivo, con más 30 años en bienes raíces de atención médica.
• Shirley D. Duffy, Director financiero, que dirigió estrategias financieras para transacciones por un total de $ 2 mil millones.
• John L. Anderson, Director de inversiones, con experiencia en inversiones en instalaciones de atención médica excediendo $ 2.5 mil millones.

Esta fuerte estructura de gestión proporciona un liderazgo invaluable para navegar las complejidades del mercado inmobiliario de la salud.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocio: propuestas de valor

American Healthcare Reit, Inc. Ofrece una propuesta de valor distintiva que se centra principalmente en el sector inmobiliario de la salud. Su enfoque aborda directamente las necesidades de evolución dentro de la industria de la salud al tiempo que proporciona una ventaja competitiva en varios aspectos.

Instalaciones de atención médica de calidad

American Healthcare Reit, Inc. se centra en desarrollar y adquirir instalaciones de salud de alta calidad. A partir de los últimos informes, la cartera incluye aproximadamente 450 propiedades, que abarca Más de 22 millones de pies cuadrados En varios tipos de entornos de atención médica, como viviendas para personas mayores y edificios de consultorio médico. La edad promedio de estas instalaciones está cerca 8 añosAsegurar que la infraestructura moderna cumpla con los estándares de atención médica actuales.

Rendimientos de inversión confiables

La Compañía tiene como objetivo proporcionar rendimientos de inversión confiables a través de su cartera de bienes raíces diversificadas. A partir del segundo trimestre de 2023, American Healthcare REIT informó un rendimiento de dividendos de aproximadamente 5.6% y un dividendo anualizado de $ 1.12 por acción. Su Fondos de Operaciones (FFO) Para los siguientes doce meses (TTM) se paró en $ 74 millones, con un FFO por acción de $1.45.

Ofertas de ubicación estratégica

Las propiedades estratégicamente ubicadas son una piedra angular de la propuesta de valor de American Healthcare REIT. Los activos de la compañía están predominantemente situados en estados con tendencias demográficas favorables. Por ejemplo, aproximadamente 61% de propiedades se encuentran en Florida, Texas y California, Estados reconocidos por sus crecientes poblaciones senior. Este posicionamiento mejora su potencial de ocupación a largo plazo y crecimiento de alquiler.

Gestión integral de las instalaciones

American Healthcare REIT proporciona servicios integrales de gestión de instalaciones, asegurando operaciones eficientes de sus propiedades. El equipo de gestión supervisa el mantenimiento de la propiedad, las relaciones con los inquilinos y la administración de arrendamiento. Como resultado, las tasas de ocupación siguen siendo sólidas, promediando 91% a través de su cartera. Además, las eficiencias operativas han llevado a una reducción en los gastos operativos por 3.5% año tras año a partir del segundo trimestre de 2023.

Propuesta de valor	Métricas clave
Instalaciones de atención médica de calidad	450 propiedades | 22 millones de SF | Edad promedio: 8 años
Rendimientos de inversión confiables	Rendimiento de dividendos: 5.6% | Dividendo anual: $1.12 | FFO: $ 74 millones | FFO por acción: $1.45
Ofertas de ubicación estratégica	61% en FL, TX, CA | Concéntrese en el crecimiento de las poblaciones senior
Gestión integral de las instalaciones	Tasa de ocupación: 91% | Reducción de gastos operativos: 3.5% Núcleo

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

American Healthcare Reit, Inc. se centra en establecer relaciones sólidas con los clientes dentro del mercado inmobiliario de la salud a través de varias iniciativas estratégicas.

Acuerdos de arrendamiento a largo plazo

American Healthcare Reit, Inc. involucra principalmente a sus clientes a través de acuerdos de arrendamiento a largo plazo. Estos acuerdos generalmente van desde 5 a 15 años, permitiendo estabilidad y previsibilidad en las fuentes de ingresos. A partir de los últimos informes, aproximadamente 85% de sus arrendamientos tenía los términos restantes de 5 años o más, asegurar relaciones a largo plazo con sus socios de atención médica.

Actualizaciones de rendimiento regulares

Para mantener la transparencia y la confianza, American Healthcare Reit, Inc. proporciona a sus inquilinos Actualizaciones de rendimiento regulares en las propiedades. En 2022, informaron un promedio de Cuatro revisiones de rendimiento Por año para cada propiedad, asegurando que los inquilinos estén informados sobre las tasas de ocupación, las mejoras de la propiedad y las tendencias del mercado. Este enfoque mejora la satisfacción del inquilino y fortalece la retención a largo plazo.

Gestión de cuentas dedicada

La compañía emplea un equipo de Gerentes de cuentas dedicados quienes sirven como puntos principales de contacto para los inquilinos. Cada gerente supervisa una cartera de propiedades, promediando aproximadamente 15 propiedades por administrador de cuentas. Este enfoque dedicado permite interacciones personalizadas, lo que lleva a mejores tasas de retención de inquilinos, que actualmente se encuentran en 92%.

Servicios de soporte de inquilinos

American Healthcare Reit, Inc. ofrece extensas Servicios de soporte de inquilinos, incluyendo mantenimiento, respuesta a emergencias y asistencia de arrendamiento. En 2023, el tiempo de respuesta promedio para las solicitudes de mantenimiento se documentó en 24 horas, Mejora de la experiencia del inquilino. Sus servicios de soporte contribuyeron a un Aumento del 10% en los puntajes de satisfacción del inquilino como se indica en su encuesta anual.

Componente de relación con el cliente	Detalles clave	Métricas de rendimiento
Acuerdos de arrendamiento a largo plazo	Término de arrendamiento promedio: 10 años	85% de los arrendamientos con más de 5 años
Actualizaciones de rendimiento regulares	Frecuencia: actualizaciones trimestrales	4 revisiones de rendimiento/año/propiedad
Gestión de cuentas dedicada	Propiedades promedio por gerente: 15	Tasa de retención de inquilinos: 92%
Servicios de soporte de inquilinos	Tiempo de respuesta de mantenimiento promedio: 24 horas	Aumento de la satisfacción del inquilino: 10%

A través de estos componentes estratégicos de la relación con el cliente, American Healthcare REIT, Inc. fomenta un ecosistema resistente que prioriza las necesidades de los inquilinos al tiempo que mejora las eficiencias operativas.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: canales

Los canales a través de los cuales American Healthcare REIT, Inc. se comunica y ofrece su propuesta de valor incluyen ventas directas, corredores de bienes raíces, conferencias de la industria y plataformas en línea.

Ventas directas

American Healthcare REIT utiliza ventas directas para crear relaciones con proveedores e instituciones de atención médica. El equipo de la firma se centra en comprender las necesidades específicas de posibles inquilinos e inversores. A partir del tercer trimestre de 2023, las ventas directas contribuyeron a aproximadamente $ 200 millones en ingresos anuales de alquiler, reflejando un aumento de año tras año de 8%.

Corredores de bienes raíces

La colaboración con los corredores de bienes raíces es fundamental para que American Healthcare REIT expanda su cartera y llegue a nuevos clientes. En 2022, la compañía se comprometió con más 150 Broker Partners en los Estados Unidos. El canal de corredores representó aproximadamente 25% del volumen de adquisición total en 2022, facilitando los acuerdos por valor de $ 500 millones.

Conferencias de la industria

American Healthcare REIT participa activamente en conferencias de la industria para mostrar sus propiedades y oportunidades de inversión. En 2023, la empresa asistió a 10 principales conferencias, donde se involucró con un 5,000 Profesionales de la salud e inversores potenciales. Los comentarios de estos eventos indicaron que la participación condujo a un promedio de $ 50 millones en nuevos compromisos de inversión por conferencia.

Plataforma en línea

La plataforma en línea sirve como un canal significativo para American Healthcare REIT, proporcionando información sobre oportunidades de inversión y listados de propiedades. En la primera mitad de 2023, la plataforma registró sobre 100,000 visitantes únicos, facilitando consultas que generaron aproximadamente $ 75 millones en posibles inversiones. La compañía señaló que el compromiso digital aumentó en 15% en comparación con el año anterior.

Canal	Contribución a los ingresos	Crecimiento anual (%)	Potencial de inversión ($ millones)
Ventas directas	$ 200 millones	8%	N / A
Corredores de bienes raíces	N / A	N / A	$ 500 millones
Conferencias de la industria	N / A	N / A	$ 500 millones (estimado)
Plataforma en línea	N / A	15%	$ 75 millones

A través de estos diversos canales, American Healthcare REIT, Inc. comunica efectivamente sus ofertas, mejora la presencia de su mercado y atrae inversiones en el creciente sector inmobiliario de la salud.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocio: segmentos de clientes

American Healthcare Reit, Inc. se dirige a varios segmentos de clientes distintos, cada uno caracterizado por necesidades y comportamientos específicos. Esta segmentación permite a la compañía adaptar sus ofertas y servicios de propiedad de manera efectiva.

Proveedores de servicios de salud

Los proveedores de servicios de salud son un segmento principal de clientes para American Healthcare REIT. Este segmento incluye hospitales, centros de enfermería y centros de rehabilitación. A partir de octubre de 2023, se prevé que la demanda de servicios de atención médica crezca significativamente, y se espera que el mercado de la salud de los EE. UU. Alcance aproximadamente $ 4.3 billones para 2024.

Instalaciones de investigación médica

American Healthcare REIT también atiende a los centros de investigación médica, que son cruciales para los ensayos clínicos e innovación en la atención médica. Según los informes de la industria, la financiación de la investigación médica en los EE. UU. Ha visto una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 4.5%, reflejando una inversión creciente en el sector de ciencias de la vida. En 2022, los Institutos Nacionales de Salud (NIH) informaron su presupuesto en Over $ 45 mil millones, enfatizando la importancia de las instalaciones de investigación.

Centros de vida asistidos

Los centros de vida asistidos forman otro segmento vital de clientes, especialmente dada el envejecimiento de la población. El número total de instalaciones de vida asistida en los Estados Unidos alcanzó aproximadamente 29,000 en 2023, con las tasas de ocupación que promedian 84%. Se proyecta que el mercado de la vida asistida se expandirá, impulsado por el creciente número de personas mayores de 65 años o más, lo que se espera que alcance 95 millones para 2060.

Clínicas ambulatorias

Las clínicas ambulatorias también son cruciales para el modelo de negocio de American Healthcare REIT. Estas instalaciones brindan atención sin la necesidad de hospitalización nocturna, contribuyendo a los menores costos de atención médica. Se prevé que el mercado de servicios para pacientes ambulatorios crezca sobre $ 233 mil millones para 2026, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 7.5%. Este crecimiento se ve impulsado por una mayor preferencia del paciente por procedimientos menos invasivos y tiempos de recuperación más cortos.

Segmento de clientes	Tamaño del mercado (2023)	Tasa de crecimiento (CAGR)	Tasa de ocupación	Población proyectada (65+) para 2060
Proveedores de servicios de salud	$ 4.3 billones	5.4%	N / A	N / A
Instalaciones de investigación médica	$ 45 mil millones (presupuesto de NIH)	4.5%	N / A	N / A
Centros de vida asistidos	N / A	N / A	84%	95 millones
Clínicas ambulatorias	$ 233 mil millones	7.5%	N / A	N / A

Esta segmentación es parte integral del enfoque estratégico de American Healthcare REIT para entregar valor y satisfacer las diversas necesidades de sus clientes en todo el panorama de la salud.

American Healthcare REIT, Inc. - Modelo de negocio: Estructura de costos

La estructura de costos de American Healthcare Reit, Inc. es fundamental para comprender cómo administra sus recursos en el sector inmobiliario de la salud. La Compañía equilibra adecuadamente los costos fijos y variables para garantizar la eficiencia operativa.

Mantenimiento de la propiedad

El mantenimiento de la propiedad es un gasto significativo para American Healthcare REIT, Inc. En 2022, la compañía informó que los gastos de administración de la propiedad totalizaron aproximadamente $ 35 millones. Esta cifra incluye costos asociados con el mantenimiento de rutina, las renovaciones, los servicios públicos y la gestión de las instalaciones. El costo promedio de mantenimiento por propiedad fue sobre $5,000 anualmente.

Costos de adquisición

Los costos de adquisición son fundamentales para el crecimiento y la expansión en el sector inmobiliario. American Healthcare Reit, Inc. incurrió en los costos de adquisición de todo $ 25 millones en 2022, reflejando su estrategia continua para aumentar su cartera. El costo promedio por adquisición de propiedad fue aproximadamente $ 1.5 millones, que incluye diligencia debida, honorarios legales y costos de cierre. La compañía agregó 20 nuevas propiedades a su cartera durante este período, mejorando su huella en varios estados.

Gastos de personal

Los gastos de personal abarcan salarios, beneficios y costos de capacitación para los empleados. En 2022, American Healthcare Reit, Inc. se asignó $ 20 millones a los gastos de personal, incluido el personal responsable de la administración de la propiedad, el cumplimiento y las funciones corporativas. La fuerza laboral consistió en aproximadamente 150 empleados, traduciendo a un costo anual promedio de $133,333 por empleado.

Costos de cumplimiento

Los costos de cumplimiento son esenciales en el sector de la salud muy regulado. En 2022, American Healthcare REIT, Inc. informó que los gastos relacionados con el cumplimiento ascendieron a aproximadamente $ 10 millones. Estos costos incluyen honorarios legales, gastos de auditoría y capacitación relacionada con los requisitos reglamentarios. La compañía enfrentó auditorías de cumplimiento específicas de entidades como los Centros para Medicare y Servicios de Medicaid (CMS), que contribuyeron al aumento del gasto.

Categoría de costos	Monto ($)	Detalles
Mantenimiento de la propiedad	35,000,000	Mantenimiento de rutina, renovaciones y gestión
Costos de adquisición	25,000,000	Diligencia debida y costos de cierre para 20 propiedades
Gastos de personal	20,000,000	Incluyendo salarios y beneficios para 150 empleados
Costos de cumplimiento	10,000,000	Gastos legales y de auditoría relacionados con las regulaciones

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de negocios: flujos de ingresos

American Healthcare REIT genera ingresos a través de una variedad diversificada de corrientes cruciales por su estabilidad y crecimiento operativo. A continuación se presentan las principales flujos de ingresos y sus respectivos detalles.

Contratos de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento representan una porción significativa de los ingresos de American Healthcare REIT. La compañía generalmente se dedica a arrendamientos a largo plazo con varios operadores de atención médica, incluidos centros de enfermería especializada, viviendas para personas mayores y edificios de consultorio médico. A partir de los últimos informes, aproximadamente 91% de los ingresos de alquiler de la compañía proviene de los contratos de arrendamiento a largo plazo.

El término de arrendamiento promedio está cerca 10-15 años, con la mayoría de los acuerdos estructurados como arrendamientos de triple red, donde el inquilino es responsable de los gastos de propiedad. En el año fiscal 2022, American Healthcare REIT informó un ingreso de arrendamiento total de aproximadamente $ 162 millones.

Tarifas de gestión de instalaciones

Las tarifas de gestión de la instalación son otra fuente vital de ingresos. Estas tarifas se cobran por supervisar las operaciones cotidianas de las propiedades arrendadas a los operadores de atención médica. La división de gestión de instalaciones ganó aproximadamente $ 15 millones en 2022, reflejando un aumento constante de los años anteriores.

American Healthcare REIT ofrece una variedad de servicios de gestión, que incluyen mantenimiento, personal y supervisión de cumplimiento. La demanda de estos servicios ha crecido debido a un enfoque creciente en la eficiencia operativa dentro del sector de la salud.

Venta de propiedades

La compañía ocasionalmente desinvala las propiedades como parte de su plan de gestión de activos estratégicos. En 2022, American Healthcare REIT completó la venta de $ 78 millones valor de activos. Si bien las ventas de propiedades no constituyen un flujo de ingresos regular, pueden proporcionar una liquidez significativa para financiar nuevas adquisiciones o reinvertir en las instalaciones existentes.

Año	Ventas totales de propiedades ($)	Número de propiedades vendidas	Impacto de ingresos ($)
2022	78,000,000	5	78,000,000
2021	45,000,000	3	45,000,000

Ingresos de inversión

El ingreso de inversión forma un flujo de ingresos menos prominente pero esencial. Esto incluye ganancias de valores, hipotecas y otras inversiones financieras realizadas por la Compañía. Para el año fiscal 2022, informó American Healthcare REIT $ 12 millones en ingresos por inversiones, reflejando sus esfuerzos para administrar y hacer crecer su cartera de inversiones de manera efectiva.

La diversidad de inversiones ayuda a mitigar los riesgos asociados con sus operaciones inmobiliarias centrales, proporcionando estabilidad contra las fluctuaciones del mercado. El retorno de la inversión de los activos financieros es crítico para la rentabilidad general.

En resumen, American Healthcare REIT, Inc. se centra en un modelo de ingresos diversificado, implementando estrategias de bienes raíces para asegurar flujos de efectivo a largo plazo, eficiencias operativas y gestión estratégica de activos para mejorar el valor de los accionistas.