American Healthcare Reit, Inc. (AHR): modelo de negócios de tela

No cenário em rápida evolução do investimento imobiliário em saúde, a compreensão do modelo de negócios da American Healthcare REIT, Inc. revela a estrutura estratégica que impulsiona seu sucesso. Esse REIT inovador não apenas se concentra em instalações de saúde de qualidade, mas também promove relacionamentos robustos com inquilinos e parceiros, garantindo retornos confiáveis ​​para os investidores. Mergulhe mais profundamente para explorar como suas proposições de valor exclusivas e atividades operacionais a posicionam como um participante formidável no setor imobiliário de saúde.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Principais Parcerias

As principais parcerias desempenham um papel vital nas operações da American Healthcare REIT, Inc., ajudando a empresa a alcançar seus objetivos gerais de maneira eficaz.

Provedores de saúde

A American Healthcare REIT colabora com vários profissionais de saúde, incluindo hospitais, instalações ambulatoriais e comunidades de vida seniores. Após os relatórios mais recentes, a empresa possui e opera 500 propriedades nos Estados Unidos, facilitando parcerias com organizações como HCA Healthcare, que opera mais do que 180 hospitais e 2.000 locais de atendimento em todo o país.

Empresas de gerenciamento de propriedades

A Companhia mantém o relacionamento com as empresas de gerenciamento de propriedades para garantir um gerenciamento eficaz de suas propriedades de saúde. Uma parceria notável é com CBRE Group, Inc., que fornece serviços imobiliários em vários segmentos. Em 2022, a American Healthcare REIT relatou uma taxa de ocupação de 93% por suas propriedades, auxiliadas por essas colaborações de gerenciamento. As propriedades da empresa abrangem aproximadamente 12,3 milhões de pés quadrados de espaço.

Fornecedores de equipamentos médicos

A American Healthcare REIT faz parceria com fornecedores de equipamentos médicos para aprimorar as capacidades operacionais de suas instalações. Isso inclui colaborações com empresas como Medtronic e Johnson & Johnson, que fornecem dispositivos médicos e suprimentos essenciais. Em 2023, foi relatado que o mercado de equipamentos médicos nos EUA foi avaliado em aproximadamente US $ 195 bilhões, enfatizando ainda mais a necessidade de parcerias robustas neste setor.

Parceiros de investimento

As parcerias de investimento são cruciais para financiar as iniciativas de aquisição e desenvolvimento da American Healthcare Reit. A empresa aumentou com sucesso o capital por meio de parcerias com investidores institucionais e empresas de private equity. No primeiro semestre de 2023, a American Healthcare REIT garantiu aproximadamente US $ 150 milhões no investimento em ações, aumentando sua capacidade de buscar novas aquisições.

Tipo de parceria	Parceiros -chave	Contribuições	Dados financeiros
Provedores de saúde	HCA Healthcare	Acesso a uma extensa rede hospitalar	Mais de 500 propriedades possuídas
Empresas de gerenciamento de propriedades	CBRE Group, Inc.	Serviços de gerenciamento imobiliário	Taxa de ocupação: 93%
Fornecedores de equipamentos médicos	Medtronic, Johnson & Johnson	Fornecimento de dispositivos médicos	Mercado de Equipamentos Médicos dos EUA: US $ 195 bilhões
Parceiros de investimento	Investidores institucionais	Financiamento para aquisições	US $ 150 milhões arrecadados em H1 2023

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Atividades -chave

Aquisição de propriedades é uma atividade fundamental para a American Healthcare REIT, Inc. em setembro de 2023, a empresa relatou um portfólio de mais US $ 3,4 bilhões, consistindo de aproximadamente 47 propriedades nos Estados Unidos. O foco está na aquisição de instalações de saúde de alta qualidade, incluindo instalações de enfermagem qualificadas e comunidades de vida seniores, que foram essenciais para expandir sua presença no setor imobiliário da saúde.

Gerenciamento de instalações Envolve supervisionar as operações das propriedades adquiridas para garantir funcionalidade eficiente e satisfação do inquilino. Isso inclui manter uma taxa de ocupação de portfólio de aproximadamente 90% A partir do último trimestre. A equipe de gerenciamento tem a tarefa de implementar as melhores práticas em operações imobiliárias, garantindo que as instalações atendam às necessidades dos inquilinos e aos padrões regulatórios.

Relações de inquilino é outro componente crucial das atividades da American Healthcare REIT. A empresa se concentra na construção de fortes relacionamentos com os inquilinos, muitos dos quais são operadores de instalações de saúde. Até o último período de relatório, as taxas de retenção de inquilinos foram relatadas em torno de 85%, destacando acordos eficazes de comunicação e serviço que promovem parcerias de longo prazo.

Para enfatizar essas atividades, a tabela a seguir fornece informações sobre as principais métricas relacionadas às operações da American Healthcare REIT:

Métricas -chave	Valor
Valor total do portfólio	US $ 3,4 bilhões
Número de propriedades	47
Taxa de ocupação	90%
Taxa de retenção de inquilinos	85%
Termo médio de arrendamento (anos)	10

Conformidade com os regulamentos de saúde é não negociável neste setor. A American Healthcare REIT garante que todas as propriedades sigam os regulamentos federais, estaduais e locais necessários. A empresa investe em treinamento e auditoria regulares de conformidade, essenciais para manter sua reputação e integridade operacional. Avaliações recentes revelaram uma taxa de sucesso de conformidade de aproximadamente 98%, refletindo seu compromisso com a adesão regulatória.

Em termos de implicações financeiras, as medidas de conformidade podem ser caras, mas são necessárias para evitar multas. Em 2022, os custos operacionais estimados relacionados à conformidade estavam por perto US $ 1,2 milhão, ressaltando o investimento na manutenção dos padrões regulatórios.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Recursos -Principais

Portfólio imobiliário

No segundo trimestre de 2023, a American Healthcare REIT, Inc. possui um portfólio imobiliário diversificado avaliado em aproximadamente US $ 3,4 bilhões. O portfólio consiste em superar 400 propriedades em 38 estados, concentrando-se em moradias seniores, instalações de enfermagem qualificadas e outras propriedades relacionadas à saúde. Esse extenso alcance mostra o compromisso da empresa em atender à crescente demanda por imóveis em saúde.

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Custo de aquisição (em bilhões)
Habitação sênior	225	$2.1
Instalações de enfermagem qualificadas	150	$1.1
Outras propriedades de saúde	25	$0.2

Capital financeiro

A American Healthcare Reit, Inc. relatou ativos totais de aproximadamente US $ 3,49 bilhões No final do segundo trimestre de 2023. A empresa possui uma dívida total de US $ 1,51 bilhão, resultando em uma relação dívida / patrimônio de 0.84, demonstrando uma abordagem equilibrada para alavancar sua capital. Além disso, possui uma linha de crédito que fornece acesso a um adicional US $ 300 milhões em liquidez para apoiar o crescimento e as aquisições.

Experiência no setor de saúde

A equipe de gerenciamento da American Healthcare Reit, Inc. se orgulha 100 anos de experiência combinada nos setores de saúde e imóveis. Essa experiência permite que a empresa identifique e capitalize as oportunidades de mercado de maneira eficaz. A equipe de gerenciamento sênior possui diplomas avançados em campos relevantes e, coletivamente, eles gerenciaram portfólios de saúde que valem a pena US $ 7 bilhões em posições anteriores.

Equipe de gerenciamento

A equipe de gerenciamento inclui números -chave como:

• Mark W. Davis, Diretor executivo, com mais 30 anos no setor imobiliário de saúde.
• Shirley D. Duffy, Diretor financeiro, que liderou estratégias financeiras para transações totalizando mais de US $ 2 bilhões.
• John L. Anderson, Diretor de Investimentos, com experiência em investimentos em instalações de saúde excedendo US $ 2,5 bilhões.

Essa forte estrutura de gestão fornece liderança inestimável para navegar nas complexidades do mercado imobiliário de saúde.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

American Healthcare Reit, Inc. Oferece uma proposta de valor distintiva, focando principalmente o setor imobiliário da saúde. Sua abordagem atende diretamente às necessidades em evolução no setor de saúde, fornecendo uma vantagem competitiva em vários aspectos.

Instalações de saúde de qualidade

A American Healthcare REIT, Inc. se concentra no desenvolvimento e adquirir instalações de saúde de alta qualidade. A partir dos relatórios mais recentes, o portfólio inclui aproximadamente 450 propriedades, abrangendo Mais de 22 milhões de pés quadrados Em vários tipos de ambientes de saúde, como prédios de moradia e consultórios médicos. A idade média dessas instalações está por perto 8 anos, garantir que a infraestrutura moderna atenda aos padrões atuais de saúde.

Retornos confiáveis ​​de investimento

A empresa pretende fornecer retornos confiáveis ​​de investimento por meio de seu portfólio de imóveis diversificado. No segundo trimestre de 2023, a American Healthcare Reit relatou um Rendimento de dividendos de aproximadamente 5,6% e um dividendo anualizado de US $ 1,12 por ação. Deles Fundos das operações (FFO) pelos doze meses à direita (TTM) ficou em US $ 74 milhões, com um FFO por ação de $1.45.

Ofertas de localização estratégica

As propriedades estrategicamente localizadas são uma pedra angular da proposta de valor da American Healthcare REIT. Os ativos da empresa estão predominantemente situados em estados com tendências demográficas favoráveis. Por exemplo, aproximadamente 61% de propriedades estão localizadas em Flórida, Texas e Califórnia, os estados reconhecidos por suas crescentes populações seniores. Esse posicionamento aumenta seu potencial para ocupação a longo prazo e crescimento de aluguel.

Gerenciamento abrangente de instalações

A American Healthcare REIT fornece serviços abrangentes de gerenciamento de instalações, garantindo operações eficientes de suas propriedades. A equipe de gerenciamento supervisiona a manutenção de propriedades, as relações de inquilinos e a administração de arrendamentos. Como resultado, as taxas de ocupação permanecem robustas, em média 91% em todo o portfólio. Além disso, a eficiência operacional levou a uma redução nas despesas operacionais por 3.5% ano a ano a partir do segundo trimestre de 2023.

Proposição de valor	Métricas -chave
Instalações de saúde de qualidade	450 propriedades | 22 milhões de sf | Idade média: 8 anos
Retornos confiáveis ​​de investimento	Rendimento de dividendos: 5.6% | Dividendo anual: $1.12 | FFO: US $ 74 milhões | FFO por ação: $1.45
Ofertas de localização estratégica	61% em FL, TX, CA. | Concentre -se no cultivo de populações seniores
Gerenciamento abrangente de instalações	Taxa de ocupação: 91% | Redução de despesas operacionais: 3.5% YOY

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

A American Healthcare REIT, Inc. se concentra no estabelecimento de fortes relacionamentos com os clientes no mercado imobiliário de saúde por meio de várias iniciativas estratégicas.

Acordos de leasing de longo prazo

American Healthcare Reit, Inc. envolve principalmente seus clientes através de Acordos de leasing de longo prazo. Esses acordos normalmente variam de 5 a 15 anos, permitindo estabilidade e previsibilidade nos fluxos de receita. Até os relatórios mais recentes, aproximadamente 85% de seus arrendamentos tinham termos restantes de 5 anos ou mais, garantindo relacionamentos de longo prazo com seus parceiros de saúde.

Atualizações regulares de desempenho

Para manter a transparência e a confiança, a American Healthcare REIT, Inc. fornece a seus inquilinos Atualizações regulares de desempenho nas propriedades. Em 2022, eles relataram uma média de quatro análises de desempenho por ano para cada propriedade, garantindo que os inquilinos sejam informados sobre as taxas de ocupação, aprimoramentos de propriedades e tendências do mercado. Essa abordagem aumenta a satisfação do inquilino e fortalece a retenção de longo prazo.

Gerenciamento de conta dedicado

A empresa emprega uma equipe de Gerentes de conta dedicados que servem como pontos primários de contato para inquilinos. Cada gerente supervisiona um portfólio de propriedades, com média de aproximadamente 15 propriedades por gerente de contas. Esse foco dedicado permite interações personalizadas, levando a melhores taxas de retenção de inquilinos, que atualmente estão em 92%.

Serviços de suporte de inquilinos

American Healthcare Reit, Inc. oferece extenso Serviços de suporte de inquilinos, incluindo manutenção, resposta a emergências e assistência de leasing. Em 2023, o tempo médio de resposta para solicitações de manutenção foi documentado em 24 horas, aprimorando a experiência do inquilino. Seus serviços de suporte contribuíram para um Aumento de 10% nas pontuações de satisfação do inquilino, conforme indicado em sua pesquisa anual.

Componente de relacionamento com o cliente	Detalhes -chave	Métricas de desempenho
Acordos de leasing de longo prazo	Termo médio de arrendamento: 10 anos	85% dos arrendamentos com mais de 5 anos restantes
Atualizações regulares de desempenho	Frequência: atualizações trimestrais	4 Revisões de desempenho/ano/propriedade
Gerenciamento de conta dedicado	Propriedades médias por gerente: 15	Taxa de retenção de inquilinos: 92%
Serviços de suporte de inquilinos	Tempo médio de resposta de manutenção: 24 horas	Aumento da satisfação do inquilino: 10%

Através desses componentes estratégicos de relacionamento com o cliente, a American Healthcare REIT, Inc. promove um ecossistema resiliente que prioriza as necessidades dos inquilinos e aumentando a eficiência operacional.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Canais

Os canais pelos quais a American Healthcare REIT, Inc. comunica e oferece sua proposta de valor incluem vendas diretas, corretores imobiliários, conferências do setor e plataformas on -line.

Vendas diretas

A American Healthcare REIT utiliza vendas diretas para criar relacionamentos com prestadores de serviços de saúde e instituições. A equipe da empresa se concentra em entender as necessidades específicas de possíveis inquilinos e investidores. A partir do terceiro trimestre de 2023, as vendas diretas contribuíram para aproximadamente US $ 200 milhões na receita anual de aluguel, refletindo um aumento de um ano a ano de 8%.

Corretores imobiliários

A colaboração com os corretores imobiliários é fundamental para a American Healthcare REIT expandir seu portfólio e alcançar novos clientes. Em 2022, a empresa se envolveu com o excesso 150 Parceiros de corretores nos Estados Unidos. O canal de corretor representava aproximadamente 25% do volume total de aquisição em 2022, facilitando acordos US $ 500 milhões.

Conferências do setor

A American Healthcare REIT participa ativamente de conferências do setor para mostrar suas propriedades e oportunidades de investimento. Em 2023, a empresa compareceu 10 principais conferências, onde se envolveu com uma estimativa 5,000 Profissionais de saúde e potenciais investidores. O feedback desses eventos indicou que a participação levou a uma média de US $ 50 milhões Em novos compromissos de investimento por conferência.

Plataforma online

A plataforma on -line serve como um canal significativo para a American Healthcare REIT, fornecendo informações sobre oportunidades de investimento e listagens de propriedades. Na primeira metade de 2023, a plataforma registrou 100,000 visitantes únicos, facilitando consultas que geraram aproximadamente US $ 75 milhões em investimentos em potencial. A empresa observou que o envolvimento digital aumentou por 15% comparado ao ano anterior.

Canal	Contribuição para a receita	Crescimento anual (%)	Potencial de investimento (US $ milhões)
Vendas diretas	US $ 200 milhões	8%	N / D
Corretores imobiliários	N / D	N / D	US $ 500 milhões
Conferências do setor	N / D	N / D	US $ 500 milhões (estimado)
Plataforma online	N / D	15%	US $ 75 milhões

Através desses diversos canais, a American Healthcare REIT, Inc. comunica efetivamente suas ofertas, aprimora sua presença no mercado e atrai investimentos no crescente setor imobiliário de saúde.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Segmentos de Clientes

A American Healthcare REIT, Inc. tem como alvo vários segmentos distintos de clientes, cada um caracterizado por necessidades e comportamentos específicos. Essa segmentação permite que a empresa adapte suas ofertas e serviços de propriedades de maneira eficaz.

Provedores de serviços de saúde

Os provedores de serviços de saúde são um segmento de clientes primários do American Healthcare REIT. Este segmento inclui hospitais, instalações de enfermagem e centros de reabilitação. Em outubro de 2023, a demanda por serviços de saúde deve crescer significativamente, com o mercado de saúde dos EUA atingindo aproximadamente US $ 4,3 trilhões até 2024.

Instalações de pesquisa médica

A American Healthcare REIT também atende a instalações de pesquisa médica, que são cruciais para ensaios clínicos e inovação em saúde. Segundo relatos do setor, o financiamento para pesquisas médicas nos EUA viu uma taxa de crescimento anual de cerca de 4.5%, refletindo o aumento do investimento no setor de ciências da vida. Em 2022, os Institutos Nacionais de Saúde (NIH) relataram seu orçamento em mais US $ 45 bilhões, enfatizando a importância das instalações de pesquisa.

Centros de vida assistidos

Os centros de vida assistidos formam outro segmento vital de clientes, especialmente devido à população envelhecida. O número total de instalações de vida assistida nos EUA atingiu aproximadamente 29,000 em 2023, com as taxas de ocupação em média 84%. O mercado de vida assistida deve se expandir, impulsionada pelo crescente número de idosos com 65 anos ou mais, o que deve alcançar 95 milhões até 2060.

Clínicas ambulatoriais

As clínicas ambulatoriais também são cruciais para o modelo de negócios da American Healthcare Reit. Essas instalações fornecem cuidados sem a necessidade de hospitalização durante a noite, contribuindo para mais baixos custos de saúde. Prevê -se que o mercado de serviços ambulatoriais cresça sobre US $ 233 bilhões até 2026, com uma taxa de crescimento anual de cerca de 7.5%. Esse crescimento é alimentado pelo aumento da preferência do paciente por procedimentos menos invasivos e tempos de recuperação mais curtos.

Segmento de clientes	Tamanho do mercado (2023)	Taxa de crescimento (CAGR)	Taxa de ocupação	População projetada (65+) até 2060
Provedores de serviços de saúde	US $ 4,3 trilhões	5.4%	N / D	N / D
Instalações de pesquisa médica	US $ 45 bilhões (orçamento do NIH)	4.5%	N / D	N / D
Centros de vida assistidos	N / D	N / D	84%	95 milhões
Clínicas ambulatoriais	US $ 233 bilhões	7.5%	N / D	N / D

Essa segmentação é parte integrante da abordagem estratégica da American Healthcare REIT para oferecer valor e atender às diversas necessidades de seus clientes em todo o cenário da saúde.

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo

A estrutura de custos da American Healthcare REIT, Inc. é fundamental para entender como ela gerencia seus recursos no setor imobiliário de saúde. A empresa equilibra adequadamente os custos fixos e variáveis ​​para garantir a eficiência operacional.

Manutenção de propriedades

A manutenção de propriedades é uma despesa significativa para a American Healthcare REIT, Inc. em 2022, a empresa relatou despesas de gerenciamento de propriedades totalizando aproximadamente US $ 35 milhões. Este número inclui custos associados à manutenção de rotina, reformas, serviços públicos e gerenciamento de instalações. O custo médio de manutenção por propriedade foi sobre $5,000 anualmente.

Custos de aquisição

Os custos de aquisição são fundamentais para o crescimento e expansão no setor imobiliário. A American Healthcare Reit, Inc. incorriu custos de aquisição de cerca de US $ 25 milhões Em 2022, refletindo sua estratégia contínua para aumentar seu portfólio. O custo médio por aquisição de propriedade foi aproximadamente US $ 1,5 milhão, que inclui a devida diligência, taxas legais e custos de fechamento. A empresa acrescentou 20 novas propriedades para seu portfólio durante esse período, aumentando sua pegada em vários estados.

Despesas de pessoal

As despesas com pessoal abrangem salários, benefícios e custos de treinamento para os funcionários. Em 2022, a American Healthcare Reit, Inc. US $ 20 milhões às despesas de pessoal, incluindo pessoal responsável pelo gerenciamento de propriedades, conformidade e funções corporativas. A força de trabalho consistia em aproximadamente 150 funcionários, traduzindo para um custo médio anual de $133,333 por funcionário.

Custos de conformidade

Os custos de conformidade são essenciais no setor de saúde fortemente regulamentado. Em 2022, a American Healthcare Reit, Inc. relatou despesas relacionadas à conformidade no valor de aproximadamente US $ 10 milhões. Esses custos incluem honorários legais, despesas de auditoria e treinamento relacionado aos requisitos regulatórios. A empresa enfrentou auditorias específicas de conformidade de entidades como os Centros de Serviços Medicare e Medicaid (CMS), que contribuíram para o aumento das despesas.

Categoria de custo	Valor ($)	Detalhes
Manutenção de propriedades	35,000,000	Manutenção de rotina, reformas e gerenciamento
Custos de aquisição	25,000,000	Due diligence e custos de fechamento para 20 propriedades
Despesas de pessoal	20,000,000	Incluindo salários e benefícios para 150 funcionários
Custos de conformidade	10,000,000	Despesas legais e de auditoria relacionadas a regulamentos

American Healthcare Reit, Inc. - Modelo de Negócios: Fluxos de Receita

A American Healthcare REIT gera receita através de uma variedade diversificada de fluxos cruciais por sua estabilidade e crescimento operacionais. Abaixo estão os principais fluxos de receita e seus respectivos detalhes.

Acordos de arrendamento

Os acordos de arrendamento representam uma parcela significativa da receita da American Healthcare REIT. A empresa normalmente se envolve em arrendamentos de longo prazo com vários operadores de saúde, incluindo instalações de enfermagem qualificadas, moradia sênior e prédios de consultórios médicos. Até os relatórios mais recentes, aproximadamente 91% da renda de aluguel da empresa vem de acordos de arrendamento de longo prazo.

O termo de arrendamento médio está por perto 10-15 anos, com a maioria dos acordos estruturados como arrendamentos de rede tripla, onde o inquilino é responsável pelas despesas de propriedade. No ano fiscal de 2022, a American Healthcare REIT relatou uma receita total de leasing de aproximadamente US $ 162 milhões.

Taxas de gerenciamento de instalações

As taxas de gerenciamento de instalações são outra fonte vital de renda. Essas taxas são cobradas por supervisionar as operações diárias das propriedades arrendadas aos operadores de saúde. A divisão de gerenciamento de instalações ganhou aproximadamente US $ 15 milhões Em 2022, refletindo um aumento constante em relação aos anos anteriores.

A American Healthcare REIT oferece uma variedade de serviços de gerenciamento, incluindo manutenção, pessoal e supervisão de conformidade. A demanda por esses serviços cresceu devido a um foco crescente na eficiência operacional no setor de saúde.

Vendas de propriedades

Ocasionalmente, a Companhia alienou as propriedades como parte de seu plano estratégico de gerenciamento de ativos. Em 2022, a American Healthcare REIT concluiu a venda de US $ 78 milhões valor de ativos. Embora as vendas de propriedades não constituam um fluxo de receita regular, elas podem fornecer liquidez significativa para financiar novas aquisições ou reinvestir nas instalações existentes.

Ano	Vendas totais de propriedades ($)	Número de propriedades vendidas	Impacto de receita ($)
2022	78,000,000	5	78,000,000
2021	45,000,000	3	45,000,000

Receita de investimento

A receita de investimento forma um fluxo de receita menos proeminente, mas essencial. Isso inclui ganhos de valores mobiliários, hipotecas e outros investimentos financeiros feitos pela empresa. Para o ano fiscal de 2022, relatou a American Healthcare REIT US $ 12 milhões na receita do investimento, refletindo seus esforços para gerenciar e aumentar sua carteira de investimentos de maneira eficaz.

A diversidade de investimentos ajuda a mitigar os riscos associados às suas principais operações imobiliárias, proporcionando estabilidade contra flutuações do mercado. O retorno do investimento de ativos financeiros é fundamental para a lucratividade geral.

Em resumo, a American Healthcare REIT, Inc. se concentra em um modelo de receita diversificado, implantando estratégias imobiliárias para garantir fluxos de caixa a longo prazo, eficiência operacional e gerenciamento estratégico de ativos para melhorar o valor dos acionistas.