|
American Healthcare REIT ، Inc. (AHR): نموذج أعمال قماش
US | Real Estate | REIT - Healthcare Facilities | NYSE
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
American Healthcare REIT, Inc. (AHR) Bundle
في المشهد السريع المتطور للاستثمار العقاري للرعاية الصحية ، يكشف فهم نموذج الأعمال من Canvas American Healthcare REIT ، Inc. عن الإطار الاستراتيجي الذي يقود نجاحها. لا يركز هذا REIT المبتكر على مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة فحسب ، بل يركز أيضًا على علاقات قوية مع المستأجرين والشركاء ، مما يضمن عوائد موثوقة للمستثمرين. الغوص أعمق لاستكشاف كيفية وضع مقترحات القيمة الفريدة وأنشطتها التشغيلية كلاعب هائل في قطاع العقارات للرعاية الصحية.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تلعب الشراكات الرئيسية دورًا حيويًا في عمليات American Healthcare REIT ، Inc. ، مما يساعد الشركة على تحقيق أهدافها الشاملة بفعالية.
مقدمي الرعاية الصحية
تتعاون American Healthcare REIT مع مختلف مقدمي الرعاية الصحية ، بما في ذلك المستشفيات ، ومرافق العيادات الخارجية ، ومجتمعات المعيشة العليا. اعتبارًا من أحدث التقارير ، تملك الشركة وتعمل عليها 500 خصائص عبر الولايات المتحدة ، تسهيل الشراكات مع منظمات مثل HCA Healthcareالتي تعمل أكثر من 180 مستشفى و 2000 موقع رعاية على مستوى البلاد.
شركات إدارة الممتلكات
تحافظ الشركة على علاقات مع شركات إدارة العقارات لضمان الإدارة الفعالة لخصائص الرعاية الصحية. شراكة بارزة مع CBRE Group ، Inc.والتي توفر الخدمات العقارية عبر مختلف القطاعات. في عام 2022 ، أبلغت American Healthcare REIT عن معدل إشغال 93% لخصائصها ، بمساعدة هذه التعاون الإداري. تمتد خصائص الشركة تقريبًا 12.3 مليون قدم مربع من الفضاء.
موردي المعدات الطبية
الشركاء American Healthcare REIT مع موردي المعدات الطبية لتعزيز القدرات التشغيلية لمرافقها. وهذا يشمل التعاون مع شركات مثل medtronic و جونسون وجونسونوالتي توفر الأجهزة واللوازم الطبية الأساسية. في عام 2023 ، أفيد أن سوق المعدات الطبية في الولايات المتحدة قد تم تقديره تقريبًا 195 مليار دولار، مع التأكيد على الحاجة إلى شراكات قوية في هذا القطاع.
شركاء الاستثمار
تعد شراكات الاستثمار أمرًا بالغ الأهمية لتمويل مبادرات الاستحواذ والتطوير الخاصة بـ American Healthcare REIT. نجحت الشركة في رفع رأس المال من خلال الشراكات مع المستثمرين المؤسسيين وشركات الأسهم الخاصة. في النصف الأول من عام 2023 ، تم تأمين الرعاية الصحية الأمريكية تقريبًا 150 مليون دولار في الاستثمار في الأسهم ، تعزيز قدرتها على متابعة عمليات الاستحواذ الجديدة.
| نوع الشراكة | الشركاء الرئيسيين | مساهمات | البيانات المالية |
|---|---|---|---|
| مقدمي الرعاية الصحية | HCA Healthcare | الوصول إلى شبكة المستشفيات الواسعة | أكثر من 500 عقار مملوكة |
| شركات إدارة الممتلكات | CBRE Group ، Inc. | خدمات إدارة العقارات | معدل الإشغال: 93 ٪ |
| موردي المعدات الطبية | Medtronic و Johnson & Johnson | توفير الأجهزة الطبية | سوق المعدات الطبية الأمريكية: 195 مليار دولار |
| شركاء الاستثمار | المستثمرين المؤسسيين | تمويل للاستحواذ | 150 مليون دولار تم جمعها في H1 2023 |
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ على الممتلكات هو نشاط أساسي لـ American Healthcare REIT ، Inc. اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، أبلغت الشركة عن محفظة Over 3.4 مليار دولار، يتكون من تقريبا 47 خصائص عبر الولايات المتحدة. ينصب التركيز على الحصول على مرافق رعاية صحية عالية الجودة ، بما في ذلك مرافق التمريض الماهرة ومجتمعات المعيشة العليا ، والتي كانت ضرورية في توسيع نطاقها في قطاع العقارات للرعاية الصحية.
إدارة المنشأة يتضمن الإشراف على عمليات الخصائص المكتسبة لضمان وظائف فعالة ورضا المستأجر. وهذا يشمل الحفاظ على معدل إشغال محفظة تقريبًا 90% اعتبارا من الربع الأخير. تم تكليف فريق الإدارة بتنفيذ أفضل الممارسات في العمليات العقارية ، وضمان تلبية المرافق كل من احتياجات المستأجرين والمعايير التنظيمية.
علاقات المستأجر هو عنصر حاسم آخر لأنشطة الرعاية الصحية الأمريكية. تركز الشركة على بناء علاقات قوية مع المستأجرين ، وكثير منهم من مشغلي مرافق الرعاية الصحية. اعتبارًا من فترة الإبلاغ الأخيرة ، تم الإبلاغ عن معدلات الاحتفاظ بالمستأجر في جميع أنحاء 85%، تسليط الضوء على اتفاقيات التواصل والخدمات الفعالة التي تعزز الشراكات طويلة الأجل.
للتأكيد على هذه الأنشطة ، يوفر الجدول التالي نظرة ثاقبة على المقاييس الرئيسية المتعلقة بعمليات الرعاية الصحية الأمريكية REIT:
| المقاييس الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| إجمالي قيمة الحافظة | 3.4 مليار دولار |
| عدد الخصائص | 47 |
| معدل الإشغال | 90% |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 85% |
| متوسط مدة الإيجار (سنوات) | 10 |
الامتثال لقواعد الرعاية الصحية غير قابل للتفاوض في هذا القطاع. يضمن REIT American Healthcare REIT أن جميع العقارات تلتزم بالوائح الصحية الفيدرالية والولائية والولائية والولائية الضرورية. تستثمر الشركة في تدريب ومراجعات الامتثال المنتظم ، والتي تعد ضرورية للحفاظ على سمعتها وسلامتها التشغيلية. كشفت التقييمات الحديثة عن معدل نجاح الامتثال تقريبًا 98%، مما يعكس التزامهم بالالتزام التنظيمي.
من حيث الآثار المالية ، يمكن أن تكون تدابير الامتثال مكلفة ولكنها ضرورية لتجنب العقوبات. في عام 2022 ، كانت التكاليف التشغيلية المقدرة المتعلقة بالامتثال موجودة 1.2 مليون دولار، مما يؤكد الاستثمار في الحفاظ على المعايير التنظيمية.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات
اعتبارًا من Q2 2023 ، لدى American Healthcare REIT ، Inc. محفظة عقارية متنوعة تقدر قيمتها تقريبًا 3.4 مليار دولار. تتكون الحافظة من أكثر 400 خصائص عبر 38 ولاية ، مع التركيز على السكن العليا ، ومرافق التمريض الماهرة ، وغيرها من العقارات المتعلقة بالرعاية الصحية. يعرض هذا المنتدى الواسع التزام الشركة بتلبية الطلب المتزايد على عقارات الرعاية الصحية.
| نوع الخاصية | عدد الخصائص | تكلفة الاستحواذ (بالمليارات) |
|---|---|---|
| كبار المساكن | 225 | $2.1 |
| مرافق التمريض الماهرة | 150 | $1.1 |
| خصائص الرعاية الصحية الأخرى | 25 | $0.2 |
رأس المال المالي
أبلغت American Healthcare REIT ، Inc. عن إجمالي الأصول تقريبًا 3.49 مليار دولار اعتبارا من نهاية Q2 2023. الشركة لديها إجمالي ديون 1.51 مليار دولار، مما أدى إلى نسبة الديون إلى حقوق الملكية 0.84، مما يدل على نهج متوازن للاستفادة من رأس مالها. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي على تسهيلات ائتمانية توفر إمكانية الوصول إلى إضافية 300 مليون دولار في السيولة لدعم النمو والاستحواذ.
خبرة صناعة الرعاية الصحية
يفتخر فريق الإدارة في American Healthcare REIT ، 100 عام من الخبرة المشتركة في قطاعي الرعاية الصحية والعقارات. تمكن هذه الخبرة الشركة من تحديد فرص السوق والاستفادة منها بشكل فعال. يحمل فريق الإدارة العليا شهادات متقدمة عبر المجالات ذات الصلة ، وبشكل جماعي تمكنوا من إدارة محافظ الرعاية الصحية أكثر 7 مليارات دولار في المواقف السابقة.
فريق الإدارة
يتضمن فريق الإدارة أرقامًا رئيسية مثل:
- مارك دبليو ديفيس، الرئيس التنفيذي ، مع أكثر 30 سنة في مجال الرعاية الصحية.
- شيرلي دافي، المدير المالي ، الذي قاد الاستراتيجيات المالية للمعاملات التي يبلغ مجموعها أكثر من 2 مليار دولار.
- جون ل. أندرسون، كبير مسؤولي الاستثمار ، مع خبرة في استثمارات مرفقات الرعاية الصحية التي تتجاوز 2.5 مليار دولار.
يوفر هيكل الإدارة القوي هذا قيادة لا تقدر بثمن للتنقل في تعقيدات سوق العقارات للرعاية الصحية.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
American Healthcare REIT ، Inc. يوفر اقتراحًا مميزًا للقيمة يركز بشكل أساسي على قطاع العقارات للرعاية الصحية. يعالج نهجه مباشرة الاحتياجات المتطورة في صناعة الرعاية الصحية مع توفير ميزة تنافسية في جوانب مختلفة.
مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة
تركز شركة American Healthcare REIT ، Inc. على تطوير واكتساب مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة. اعتبارًا من أحدث التقارير ، تتضمن الحافظة تقريبًا 450 خصائص، يشمل أكثر من 22 مليون قدم مربع عبر أنواع مختلفة من بيئات الرعاية الصحية ، مثل مباني المكاتب الطبية العليا. متوسط عمر هذه المرافق موجود 8 سنوات، التأكد من أن البنية التحتية الحديثة تلبي معايير الرعاية الصحية الحالية.
عوائد استثمار موثوقة
تهدف الشركة إلى توفير عوائد استثمار موثوقة من خلال محفظة العقارات المتنوعة. اعتبارًا من Q2 2023 ، ذكرت American Healthcare REIT أ عائد توزيعات الأرباح حوالي 5.6 ٪ وتوزيع أرباح سنوية من 1.12 دولار للسهم الواحد. هُم أموال من العمليات (FFO) لمدة اثني عشر شهرا (TTM) وقفت في 74 مليون دولار، مع FFO للسهم الواحد $1.45.
عروض الموقع الاستراتيجي
الممتلكات ذات الموقع الاستراتيجي هي حجر الزاوية في اقتراح قيمة الرعاية الصحية الأمريكية. تقع أصول الشركة في الغالب في ولايات ذات اتجاهات ديموغرافية مواتية. على سبيل المثال ، تقريبا 61% توجد خصائص في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا، الدول المعترف بها لكبار السن المتزايدين. هذا تحديد المواقع يعزز إمكاناتهم للإشغال على المدى الطويل وتأجير.
إدارة منشأة شاملة
توفر American Healthcare REIT خدمات شاملة لإدارة المنشآت ، مما يضمن عمليات فعالة لممتلكاتها. يشرف فريق الإدارة على صيانة الممتلكات ، وعلاقات المستأجر ، وإدارة الإيجار. نتيجة لذلك ، تظل معدلات الإشغال قوية ومتوسط حولها 91% عبر محفظتهم. بالإضافة إلى ذلك ، أدت الكفاءات التشغيلية إلى انخفاض في نفقات التشغيل بواسطة 3.5% على أساس سنوي اعتبارًا من Q2 2023.
| اقتراح القيمة | المقاييس الرئيسية |
|---|---|
| مرافق الرعاية الصحية عالية الجودة | 450 خصائص | 22 مليون سادس | متوسط العمر: 8 سنوات |
| عوائد استثمار موثوقة | عائد الأرباح: 5.6% | الأرباح السنوية: $1.12 | FFO: 74 مليون دولار | FFO للسهم الواحد: $1.45 |
| عروض الموقع الاستراتيجي | 61 ٪ في FL ، TX ، CA. | التركيز على نمو كبار السن |
| إدارة منشأة شاملة | معدل الإشغال: 91% | الحد من نفقات التشغيل: 3.5% يوي |
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج العمل: علاقات العملاء
تركز American Healthcare REIT ، Inc. على إقامة علاقات قوية للعملاء في سوق العقارات للرعاية الصحية من خلال العديد من المبادرات الاستراتيجية.
اتفاقيات التأجير طويلة الأجل
American Healthcare REIT ، Inc. تشرك عملائها في المقام الأول اتفاقيات التأجير طويلة الأجل. تتراوح هذه الاتفاقيات عادة من 5 إلى 15 سنةالسماح بالاستقرار وقدرة التنبؤ في تدفقات الإيرادات. اعتبارا من أحدث التقارير ، تقريبا 85% من عقود عقود الإيجار لديهم شروط المتبقية من 5 سنوات أو أكثر، تأمين علاقات طويلة الأجل مع شركاء الرعاية الصحية.
تحديثات الأداء العادية
للحفاظ على الشفافية والثقة ، توفر American Healthcare REIT ، Inc. المستأجرين تحديثات الأداء العادية على الخصائص. في عام 2022 ، أبلغوا عن متوسط أربعة مراجعات الأداء سنويًا لكل عقار ، ضمان إبلاغ المستأجرين بمعدلات الإشغال ، وتحسينات الممتلكات ، واتجاهات السوق. يعزز هذا النهج رضا المستأجر ويعزز الاحتفاظ على المدى الطويل.
إدارة الحساب المخصصة
توظف الشركة فريقًا من مديري الحسابات المخصصون الذين يعملون كنقاط الاتصال الأولية للمستأجرين. يشرف كل مدير على مجموعة من العقارات ، حيث يبلغ متوسطها تقريبًا 15 عقار لكل مدير حساب. يسمح هذا التركيز المخصص للتفاعلات الشخصية ، مما يؤدي إلى تحسين معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين ، والتي تقف حاليًا في 92%.
خدمات دعم المستأجر
تقدم American Healthcare REIT ، Inc. واسعة النطاق خدمات دعم المستأجر، بما في ذلك الصيانة ، والاستجابة للطوارئ ، ومساعدة التأجير. في عام 2023 ، تم توثيق متوسط وقت الاستجابة لطلبات الصيانة في 24 ساعة، تعزيز تجربة المستأجر. ساهمت خدمات الدعم الخاصة بهم في زيادة 10 ٪ في درجات رضا المستأجر كما هو موضح في مسحهم السنوي.
| مكون علاقة العملاء | التفاصيل الرئيسية | مقاييس الأداء |
|---|---|---|
| اتفاقيات التأجير طويلة الأجل | متوسط عقد الإيجار: 10 سنوات | 85 ٪ من عقود الإيجار مع بقاء 5+ سنوات |
| تحديثات الأداء العادية | التردد: التحديثات الفصلية | 4 مراجعات الأداء/السنة/الممتلكات |
| إدارة الحساب المخصصة | متوسط الخصائص لكل مدير: 15 | معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 92 ٪ |
| خدمات دعم المستأجر | متوسط وقت استجابة الصيانة: 24 ساعة | زيادة رضا المستأجر: 10 ٪ |
من خلال مكونات علاقة العملاء الاستراتيجية هذه ، تعزز American Healthcare REIT ، Inc. نظامًا بيئيًا مرنًا يعطي الأولوية لتلبية احتياجات المستأجرين مع تعزيز الكفاءة التشغيلية.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: القنوات
تشمل القنوات التي من خلالها تواصل American Healthcare REIT ، Inc. اقتراحها القيمة المبيعات المباشرة ، وسطاء العقارات ، ومؤتمرات الصناعة ، والمنصات عبر الإنترنت.
المبيعات المباشرة
تستخدم American Healthcare REIT المبيعات المباشرة لإنشاء علاقات مع مقدمي الرعاية الصحية والمؤسسات. يركز فريق الشركة على فهم الاحتياجات المحددة للمستأجرين والمستثمرين المحتملين. اعتبارًا من Q3 2023 ، ساهمت المبيعات المباشرة في ما يقرب من 200 مليون دولار في إيرادات الإيجار السنوية ، مما يعكس زيادة سنويًا 8%.
وسطاء العقارات
يعد التعاون مع الوسطاء العقاريين أمرًا ضروريًا لـ American Healthcare REIT لتوسيع محفظتها والوصول إلى عملاء جدد. في عام 2022 ، شاركت الشركة مع أكثر 150 شركاء وسيط في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تمثل قناة الوسيط تقريبًا 25% من إجمالي حجم الاستحواذ في عام 2022 ، تسهيل الصفقات التي تبلغ قيمتها حولها 500 مليون دولار.
مؤتمرات الصناعة
تشارك American Healthcare REIT بنشاط في مؤتمرات الصناعة لعرض عقاراتها وفرص الاستثمار. في عام 2023 ، حضرت الشركة 10 المؤتمرات الرئيسية ، حيث شاركت مع التقدير 5,000 مهنيو الرعاية الصحية والمستثمرين المحتملين. أشارت ردود الفعل من هذه الأحداث إلى أن المشاركة أدت إلى متوسط 50 مليون دولار في التزامات الاستثمار الجديدة لكل مؤتمر.
منصة عبر الإنترنت
تعمل المنصة عبر الإنترنت كقناة مهمة لـ American Healthcare REIT ، حيث توفر معلومات حول فرص الاستثمار وقوائم العقارات. في النصف الأول من عام 2023 ، سجلت المنصة 100,000 زوار فريد من نوعه ، تسهيل الاستفسارات التي ولدت تقريبًا 75 مليون دولار في الاستثمارات المحتملة. لاحظت الشركة أن المشاركة الرقمية زادت 15% بالمقارنة مع العام السابق.
| قناة | المساهمة في الإيرادات | النمو السنوي (٪) | إمكانات الاستثمار (مليون دولار) |
|---|---|---|---|
| المبيعات المباشرة | 200 مليون دولار | 8% | ن/أ |
| وسطاء العقارات | ن/أ | ن/أ | 500 مليون دولار |
| مؤتمرات الصناعة | ن/أ | ن/أ | 500 مليون دولار (مقدر) |
| منصة عبر الإنترنت | ن/أ | 15% | 75 مليون دولار |
من خلال هذه القنوات المتنوعة ، تقوم شركة American Healthcare REIT ، Inc. بإبلاغ عروضها بشكل فعال ، وتعزز وجودها في السوق ، وتجذب الاستثمارات في قطاع العقارات في مجال الرعاية الصحية المتزايد.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
تستهدف شركة American Healthcare REIT ، Inc. العديد من قطاعات العملاء المتميزة ، تتميز كل منها باحتياجات وسلوكيات محددة. يتيح هذا التجزئة للشركة تكييف عروضها وخدماتها العقارية بشكل فعال.
مقدمي خدمات الرعاية الصحية
موفري خدمات الرعاية الصحية هم قطاع العملاء الأساسيين لـ American Healthcare REIT. يشمل هذا الجزء المستشفيات ومرافق التمريض ومراكز إعادة التأهيل. اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، من المتوقع أن ينمو الطلب على خدمات الرعاية الصحية بشكل كبير ، حيث يتوقع أن يصل سوق الرعاية الصحية في الولايات المتحدة تقريبًا 4.3 تريليون دولار بحلول عام 2024.
مرافق البحوث الطبية
كما تلبي الرعاية الصحية الأمريكية للرعاية الصحية مرافق البحوث الطبية ، والتي تعد حاسمة للتجارب السريرية والابتكار في الرعاية الصحية. وفقًا لتقارير الصناعة ، شهد تمويل البحوث الطبية في الولايات المتحدة معدل نمو سنوي يبلغ حوالي 4.5%، مما يعكس زيادة الاستثمار في قطاع علوم الحياة. في عام 2022 ، أبلغت المعاهد الوطنية للصحة (NIH) ميزانيتها في أكثر من ذلك 45 مليار دولارالتأكيد على أهمية مرافق البحث.
مراكز المعيشة بمساعدة
تشكل مراكز المعيشة بمساعدة قطاع عملاء حيوي آخر ، خاصة بالنظر إلى شيخوخة السكان. وصلت العدد الإجمالي للمرافق المعيشية المدعومة في الولايات المتحدة تقريبًا 29,000 في عام 2023 ، مع متوسط معدلات الإشغال حولها 84%. من المتوقع أن يتوسع سوق المعيشة بمساعدة ، مدفوعًا بمتزايد من كبار السن الذين تتراوح أعمارهم بين 65 عامًا فما فوق ، والذي من المتوقع أن يصل إلى 95 مليون بحلول عام 2060.
عيادات العيادات الخارجية
تعد عيادات العيادات الخارجية حاسمة أيضًا لنموذج أعمال الرعاية الصحية الأمريكية REIT. توفر هذه المرافق الرعاية دون الحاجة إلى دخول المستشفى بين عشية وضحاها ، مما يساهم في انخفاض تكاليف الرعاية الصحية. من المتوقع أن ينمو سوق خدمات العيادات الخارجية 233 مليار دولار بحلول عام 2026 ، مع معدل نمو سنوي يبلغ حوالي 7.5%. يتم تغذية هذا النمو بزيادة تفضيل المريض لإجراءات أقل غزوية وأوقات استرداد أقصر.
| قطاع العملاء | حجم السوق (2023) | معدل النمو (CAGR) | معدل الإشغال | السكان المتوقع (65+) بحلول عام 2060 |
|---|---|---|---|---|
| مقدمي خدمات الرعاية الصحية | 4.3 تريليون دولار | 5.4% | ن/أ | ن/أ |
| مرافق البحوث الطبية | 45 مليار دولار (ميزانية المعاهد الوطنية للصحة) | 4.5% | ن/أ | ن/أ |
| مراكز المعيشة بمساعدة | ن/أ | ن/أ | 84% | 95 مليون |
| عيادات العيادات الخارجية | 233 مليار دولار | 7.5% | ن/أ | ن/أ |
هذا التجزئة جزء لا يتجزأ من النهج الاستراتيجي لـ American Healthcare REIT في تقديم القيمة وتلبية الاحتياجات المتنوعة لعملائها عبر مشهد الرعاية الصحية.
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
يعد هيكل تكلفة الرعاية الصحية American Healthcare ، Inc. أمرًا بالغ الأهمية لفهم كيفية إدارة مواردها في قطاع العقارات للرعاية الصحية. توازن الشركة بشكل كاف من التكاليف الثابتة والمتغيرة لضمان الكفاءة التشغيلية.
صيانة الممتلكات
تعد صيانة الممتلكات حسابًا كبيرًا لشركة American Healthcare REIT ، Inc. في عام 2022 ، وقد أبلغت الشركة 35 مليون دولار. يتضمن هذا الرقم التكاليف المرتبطة بالصيانة الروتينية والتجديدات والمرافق وإدارة المنشأة. كان متوسط تكلفة الصيانة لكل عقار حوالي $5,000 سنويا.
تكاليف الاستحواذ
تكاليف الاستحواذ محورية للنمو والتوسع في قطاع العقارات. تكبدت American Healthcare REIT ، Inc. تكاليف الاستحواذ حولها 25 مليون دولار في عام 2022 ، يعكس استراتيجيتهم المستمرة لزيادة محفظتها. كان متوسط تكلفة الاستحواذ على الممتلكات تقريبًا 1.5 مليون دولاروالتي تشمل العناية الواجبة ، والرسوم القانونية ، وتكاليف الختام. وأضافت الشركة 20 خصائص جديدة إلى محفظتها خلال هذه الفترة ، تعزيز بصمتها عبر مختلف الولايات.
نفقات التوظيف
نفقات التوظيف تشمل الرواتب والفوائد وتكاليف التدريب للموظفين. في عام 2022 ، خصصت American Healthcare REIT ، Inc. 20 مليون دولار إلى نفقات التوظيف ، بما في ذلك الموظفين المسؤولين عن إدارة الممتلكات ، والامتثال ، ووظائف الشركات. تألفت القوى العاملة تقريبًا 150 موظف، ترجمة إلى متوسط التكلفة السنوية $133,333 لكل موظف.
تكاليف الامتثال
تكاليف الامتثال ضرورية في قطاع الرعاية الصحية بشكل كبير. في عام 2022 ، أبلغت American Healthcare REIT ، Inc. 10 ملايين دولار. وتشمل هذه التكاليف الرسوم القانونية ونفقات التدقيق والتدريب المتعلق بالمتطلبات التنظيمية. واجهت الشركة عمليات تدقيق امتثال محددة من كيانات مثل مراكز خدمات Medicare & Medicaid (CMS) ، والتي ساهمت في زيادة الإنفاق.
| فئة التكلفة | المبلغ ($) | تفاصيل |
|---|---|---|
| صيانة الممتلكات | 35,000,000 | الصيانة الروتينية والتجديدات والإدارة |
| تكاليف الاستحواذ | 25,000,000 | العناية الواجبة والتكاليف الختامية 20 خصائص |
| نفقات التوظيف | 20,000,000 | بما في ذلك الرواتب والفوائد ل 150 موظف |
| تكاليف الامتثال | 10,000,000 | نفقات قانونية ومراجعة تتعلق باللوائح |
American Healthcare REIT ، Inc. - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
تولد American Healthcare REIT الإيرادات من خلال مجموعة متنوعة من الجداول التي تحظى بالاستقرار التشغيلي ونموها. فيما يلي تدفقات الإيرادات الأساسية وتفاصيل كل منها.
اتفاقات الإيجار
تمثل اتفاقيات الإيجار جزءًا كبيرًا من إيرادات الرعاية الصحية الأمريكية REIT. تشارك الشركة عادةً في عقود الإيجار طويلة الأجل مع العديد من مشغلي الرعاية الصحية ، بما في ذلك مرافق التمريض الماهرة ، والسكن العليا ، ومباني المكاتب الطبية. اعتبارا من أحدث التقارير ، تقريبا 91% من دخل الإيجار للشركة يأتي من اتفاقيات عقد الإيجار طويلة الأجل.
متوسط مصطلح عقد الإيجار موجود 10-15 سنة، مع تنظيم معظم الاتفاقات على أنها تأجيرات ثلاثية الشبكات ، حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن نفقات الممتلكات. في السنة المالية 2022 ، أبلغت American Healthcare REIT عن إيرادات تأجير إجمالية تقريبًا 162 مليون دولار.
رسوم إدارة المنشأة
رسوم إدارة المنشأة هي مصدر حيوي آخر للدخل. يتم شحن هذه الرسوم للإشراف على العمليات اليومية للممتلكات المستأجرة لمشغلي الرعاية الصحية. حصل قسم إدارة المنشأة تقريبًا 15 مليون دولار في عام 2022 ، مما يعكس زيادة ثابتة عن السنوات السابقة.
تقدم American Healthcare REIT مجموعة من الخدمات الإدارية ، بما في ذلك الصيانة والموظفين والإشراف على الامتثال. نما الطلب على هذه الخدمات بسبب التركيز المتزايد على الكفاءة التشغيلية في قطاع الرعاية الصحية.
مبيعات الممتلكات
تقوم الشركة أحيانًا بتجريد العقارات كجزء من خطة إدارة الأصول الاستراتيجية. في عام 2022 ، أكملت American Healthcare REIT بيع 78 مليون دولار قيمة الأصول. على الرغم من أن مبيعات العقارات لا تشكل تدفقًا منتظمًا للإيرادات ، إلا أنها يمكن أن توفر سيولة كبيرة لتمويل عمليات استحواذ جديدة أو إعادة الاستثمار في المنشآت الحالية.
| سنة | إجمالي مبيعات الممتلكات ($) | عدد الخصائص المباعة | تأثير الإيرادات ($) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 78,000,000 | 5 | 78,000,000 |
| 2021 | 45,000,000 | 3 | 45,000,000 |
دخل الاستثمار
يشكل دخل الاستثمار تدفق إيرادات أقل بروزًا ولكنه أساسي. ويشمل ذلك أرباحًا من الأوراق المالية والرهون العقارية والاستثمارات المالية الأخرى التي تقوم بها الشركة. للسنة المالية 2022 ، ذكرت American Healthcare REIT 12 مليون دولار في دخل الاستثمار ، مما يعكس جهودها لإدارة وتنمية محفظة الاستثمار الخاصة بها بفعالية.
يساعد تنوع الاستثمارات في تخفيف المخاطر المرتبطة بعملياتها العقارية الأساسية ، مما يوفر الاستقرار ضد تقلبات السوق. يعد عائد الاستثمار من الأصول المالية أمرًا بالغ الأهمية للربحية الإجمالية.
باختصار ، تركز شركة American Healthcare REIT ، Inc. على نموذج إيرادات متنوع ، ونشر استراتيجيات عقارية لتأمين التدفقات النقدية طويلة الأجل ، والكفاءات التشغيلية ، وإدارة الأصول الاستراتيجية لتعزيز قيمة المساهمين.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.