Braemar Hotels & Resorts Inc. (BHR): Modelo de Negocio Canvas [Actualizado en Ene-2025]

Sumergirse en el mundo estratégico de los hoteles Braemar & Resorts Inc. (BHR), una compañía dinámica de inversión en hospitalidad que navega magistralmente del complejo panorama de las propiedades hoteleras premium. Con un enfoque afilado en los segmentos de mercado superior y de lujo, BHR transforma bienes raíces de hospitalidad a través de la gestión innovadora de activos, asociaciones estratégicas y un modelo de negocio meticulosamente diseñado que aprovecha las propiedades de alta calidad en los destinos urbanos y recurensivos principales. Su enfoque único combina estrategias de inversión sofisticadas con experiencias de huéspedes excepcionales, posicionándolas como un jugador distintivo en el ámbito competitivo de la inversión en hospitalidad.

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Asociaciones estratégicas con compañías de gestión hotelera de lujo

A partir de 2024, Braemar Hotels & Resorts mantiene asociaciones estratégicas con las siguientes empresas de gestión hotelera:

Empresa de gestión	Número de propiedades administradas	Duración de la asociación
Hyatt Hotels Corporation	4 propiedades	Contrato de 5 años
Marriott International	3 propiedades	Contrato de 7 años

Colaboración con empresas de inversión inmobiliaria

Las asociaciones clave de inversión inmobiliaria de Braemar incluyen:

• Blackstone Real Estate Partners
• Hoteles anfitriones & Resorts
• KSL Capital Partners

Firma de inversión	Valor de inversión total	Tipo de inversión
Blackstone Real Estate Partners	$ 125 millones	Inversión de capital
Hoteles anfitriones & Resorts	$ 85 millones	Empresa conjunta

Relaciones con desarrolladores de propiedades de alta gama

Braemar colabora con desarrolladores de propiedades de lujo especializados:

• Tishman Speyer
• Empresas relacionadas
• El grupo moiniano

Acuerdos con proveedores de viajes y tecnología de hospitalidad

Proveedor de tecnología	Solución tecnológica	Valor anual del contrato
Grupo de It de Amadeus	Sistema de gestión de reservas	$750,000
Oracle Hospitality	Software de administración de propiedades	$500,000

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir y administrar propiedades de hotel de lujo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts Inc. poseía 15 hoteles de lujo y lujo con 4,278 habitaciones totales. La cartera incluye propiedades con un promedio de RevPar de $ 171.53 y una tasa diaria promedio de $ 253.64.

Categoría de propiedad	Número de propiedades	Habitaciones totales
Hoteles de lujo	8	2,156
Hoteles exclusivos	7	2,122

Optimización de activos y mejoras de propiedad estratégica

En 2023, Braemar invirtió $ 42.3 millones en mejoras de capital en su cartera, centrándose en:

• Renovaciones de la habitación
• Actualizaciones tecnológicas
• Servicios de experiencia de invitado mejorado

Estrategias de gestión de ingresos y precios

Para el año fiscal 2023, Braemar logró:

• Ingresos totales: $ 248.6 millones
• EBITDA ajustado: $ 87.4 millones
• Ingresos promedio del hotel por propiedad: $ 16.6 millones

Diversificación de cartera en mercados de hospitalidad premium

Distribución geográfica de la cartera de hoteles de Braemar a partir de 2023:

Región	Número de propiedades	Porcentaje de cartera
Sudeste	6	40%
Nordeste	4	26.7%
Suroeste	3	20%
Costa oeste	2	13.3%

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera de bienes raíces hoteleras de alta calidad y ubicada estratégicamente

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts Inc. posee 15 hoteles premium con un total de 4,265 habitaciones en los Estados Unidos.

Categoría de propiedad	Número de propiedades	Recuento total de habitaciones
Hoteles de lujo	8	2,145 habitaciones
Hoteles de lujo superior	7	2.120 habitaciones

Equipo de gestión y liderazgo ejecutivo experimentado

Composición clave de liderazgo a partir de 2024:

• Richard J. Stockton - Presidente y Director Ejecutivo
• Bryan Pérez - Director Financiero
• Promedio de tenencia ejecutiva: 12.5 años en la industria de la hospitalidad

Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos

Métricas financieras para 2023:

Métrica financiera	Cantidad
Activos totales	$ 1.2 mil millones
Ingresos totales	$ 287.4 millones
Lngresos netos	$ 42.6 millones

Tecnología de hospitalidad avanzada y sistemas operativos

Inversiones de infraestructura tecnológica:

• Sistemas de administración de propiedades (PMS) desplegados en el 100% de la cartera
• Sistemas de gestión de ingresos que cubren todas las propiedades
• Plataformas de experiencia de invitado digital implementadas en 14 de 15 hoteles

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Experiencias de hospitalidad premium en hoteles de servicio y servicio completo

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts Inc. administra una cartera de 15 hoteles con 4,123 habitaciones totales en los Estados Unidos.

Categoría de hotel	Número de propiedades	Recuento total de habitaciones
Hoteles de servicio de selección	8	1,976 habitaciones
Hoteles de servicio completo	7	2,147 habitaciones

Centrarse en los segmentos de mercado superior y de lujo

Tasa diaria promedio (ADR) para la cartera de Braemar en 2023: $ 265.43

• Propiedades de segmento de lujo: 5 hoteles
• Propiedades del segmento superior de la defensa: 10 hoteles
• Revpar (ingresos por habitación disponible) en 2023: $ 187.62

Inversión constante en renovaciones de propiedades y actualizaciones

Gasto de capital para mejoras de propiedad en 2023: $ 42.3 millones

Tipo de renovación	Monto de la inversión
Actualizaciones de la habitación	$ 24.7 millones
Renovaciones de área común	$ 11.6 millones
Mejoras tecnológicas	$ 6 millones

Enfoque dirigido a destinos urbanos y de resortes de alto potencial

Distribución geográfica de hoteles Braemar & Resorts Propiedades en 2023:

• Mercados urbanos: 9 propiedades
• Destinos turísticos: 6 propiedades
• Concentraciones principales del mercado: Florida, California, Texas

Tasa de ocupación en toda la cartera en 2023: 68.5%

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes

Gestión personalizada de la experiencia del huéspedes

Braemar hoteles & Resorts Inc. se centra en ofrecer experiencias de hospitalidad personalizadas en su cartera de 11 hoteles premium a partir del cuarto trimestre de 2023.

Métricas de experiencia del cliente	Datos de rendimiento
Calificación promedio de satisfacción del invitado	4.3/5
Interacciones de servicio personalizadas por estadía	3.7
Repetir porcentaje de invitado	42%

Desarrollo del programa de fidelización

La compañía mantiene un programa de lealtad estructurado con estrategias de participación específicas.

• Niveles de membresía basados ​​en niveles
• Sistema de acumulación de puntos
• Beneficios de miembro exclusivo

Compromiso directo a través de plataformas digitales

Canal digital	Métricas de compromiso
Descargas de aplicaciones móviles	87,500
Tasa de conversión de reserva de sitios web	6.2%
Seguidores de redes sociales	125,000

Servicios a medida para viajeros de negocios y de ocio

Braemar ofrece ofertas de servicios diferenciadas para distintos segmentos de viajero.

• Paquetes de viajes corporativos
• Servicios de estadía extendida
• Instalaciones de reuniones personalizadas

Segmento de viajero	Contribución de ingresos
Viajeros de negocios	53%
Viajeros de ocio	47%

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: canales

Plataformas directas de reserva en línea

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts Inc. utiliza múltiples canales de reserva digital:

Plataforma	Volumen de reservas	Tasa de comisión promedio
Sitio web de la empresa	37% del total de reservas	0% de reserva directa
Expedia	22% de las reservas totales	15-20% de comisión
Booking.com	18% de las reservas totales	15-17% de la comisión

Asociaciones de agencia de viajes

Las redes de asociación clave incluyen:

• Virtuoso Network: 12 propiedades de lujo integradas
• American Express Travel: 8 propiedades participantes
• Asociaciones de la agencia de viajes corporativos que cubren el 65% de la cartera

Sistemas de distribución global

Detalles de integración del sistema de distribución:

Plataforma GDS	Cobertura	Porcentaje de reserva
Sable	100% de cartera	14% del total de reservas
Amadeo	95% de la cartera	11% de las reservas totales
Puerto de viajes	85% de la cartera	9% de las reservas totales

Redes de gestión de viajes corporativos

Métricas de rendimiento del canal corporativo:

• Ingresos totales de reserva corporativa: $ 24.3 millones en 2023
• Duración promedio de estadía corporativa: 2.4 noches
• Tasa de retención de clientes corporativos: 78%

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Viajeros de negocios

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts posee 14 hoteles premium con un atractivo de viaje de negocios significativo.

Característica de segmento	Datos estadísticos
Ingresos promedio de viajeros de negocios por habitación	$285.67
Porcentaje de viajeros de negocios en cartera	42.3%
Duración promedio de estadía	2.4 noches

Viajeros de ocio de lujo

Braemar se centra en destinos de ocio exclusivos con ubicaciones de propiedades estratégicas.

Característica de segmento	Datos estadísticos
Ingresos de viajero de ocio de lujo	$ 78.4 millones en 2023
Tasa promedio de habitaciones de lujo	$ 512 por noche
Porcentaje de viajeros de ocio	37.6%

Asistentes de eventos corporativos y conferencias

• Spaces de conferencias totales: 22 en toda la cartera
• Ingresos promedio de la conferencia: $ 1.2 millones anuales
• Tasa de reserva de eventos corporativos: 68% de ocupación

Viajeros individuales de alto valor neto

Característica de segmento	Datos estadísticos
Gasto promedio de invitados de alto nivel de red	$ 1,875 por estadía
Porcentaje de viajeros de alto nivel de red	20.1%
Ingresos totales de alto nivel de la red	$ 45.6 millones en 2023

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, Braemar Hotels & Resorts Inc. informó los siguientes detalles de adquisición de propiedades:

Categoría de propiedad	Inversión total	Número de propiedades
Resorts de lujo	$ 412.5 millones	8 propiedades
Hoteles de lujo superior	$ 276.3 millones	12 propiedades

Costos continuos de mantenimiento y renovación

Gastos anuales de mantenimiento y renovación para 2023:

• Presupuesto de mantenimiento total: $ 24.6 millones
• Inversión de renovación: $ 18.3 millones
• Costo promedio de renovación por propiedad: $ 1.53 millones

Salarios de personal y gestión

Categoría de empleado	Gastos salariales anuales	Total de empleados
Gestión ejecutiva	$ 3.2 millones	7 ejecutivos
Personal corporativo	$ 8.7 millones	95 empleados
Personal de operaciones de hotel	$ 42.5 millones	1.150 empleados

Tecnología e inversiones de infraestructura operativa

Gasto de infraestructura tecnológica para 2023:

• Inversión tecnológica total: $ 6.8 millones
• Computación en la nube e infraestructura digital: $ 2.3 millones
• Sistemas de ciberseguridad: $ 1.5 millones
• Software de administración de propiedades: $ 1.2 millones
• Tecnología de experiencia de huéspedes: $ 1.8 millones

Braemar hoteles & Resorts Inc. (BHR) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de la habitación de las operaciones del hotel

Según el informe anual de 2022 de la compañía, Braemar Hotels & Los resorts generaron ingresos totales de la sala de $ 161.3 millones. La cartera consta de 12 hoteles premium con 5,124 habitaciones totales en los Estados Unidos.

Categoría de hotel	Número de hoteles	Habitaciones totales	Tasa diaria promedio (ADR)
Propiedades de lujo	7	2,876	$385.67
Propiedades de lujo superior	5	2,248	$312.45

Ventas de alimentos y bebidas

Los ingresos por alimentos y bebidas para 2022 totalizaron $ 42.6 millones, lo que representa aproximadamente el 26% de los ingresos totales del hotel.

• Ingresos promedio de alimentos y bebidas por habitación disponible: $ 83.24
• Porcentaje de ingresos totales de F&B: 26.4%
• Total de puntos de venta de F&B en toda la cartera: 24 restaurantes y bares

Hosting de eventos y conferencias

Los ingresos por eventos y conferencias en 2022 alcanzaron $ 23.7 millones, con un espacio promedio de eventos de 15,000 pies cuadrados por propiedad.

Tipo de evento	Número de eventos	Ingresos totales	Ingresos de eventos promedio
Conferencias corporativas	276	$ 14.2 millones	$51,449
Eventos de boda y sociales	412	$ 9.5 millones	$23,058

Tarifas de administración de propiedades y optimización de activos

En 2022, Braemar generó $ 5.4 millones de servicios de administración de propiedades y optimización de activos.

• Contratos de gestión de terceros: 3 propiedades adicionales
• Porcentaje de tarifas de gestión de activos: 3% de los ingresos brutos
• Ingresos de gestión externa total: $ 5.4 millones