Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT): Canvas de modelo de negocio [10-2024 Actualizado]

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) opera un modelo comercial único que se centra en proporcionar Ingresos de alquiler estables a través de inversiones estratégicas en propiedades de inquilino único. Con una cartera de más de 2,000 propiedades, EPRT enfatiza asociaciones a largo plazo con empresas del mercado medio y un enfoque disciplinado para la gestión de activos. Esta publicación de blog profundiza en las complejidades del lienzo de modelo de negocio de EPRT, destacando componentes clave como Propuestas de valor, Segmentos de clientes, y flujos de ingresos. Descubra cómo EPRT se está posicionando en el panorama del fideicomiso de inversión inmobiliaria y qué lo convierte en una opción convincente para inversores e inquilinos por igual.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Colaboraciones con compañías de mercado medio

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) se centra principalmente en invertir en propiedades arrendadas a empresas del mercado medio. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de EPRT comprendía 2.053 propiedades con un alquiler base anualizado de $ 438.0 millones. La compañía se dirige a las empresas del mercado medio que a menudo se desatornan en los mercados de capitales, lo que permite que EPRT proporcione atractivas soluciones de financiamiento de bienes raíces. Aproximadamente el 93.2% de la renta base anualizada de EPRT se deriva de empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia, que se consideran más resistentes a la competencia de comercio electrónico.

Relaciones con corredores y agentes inmobiliarios

EPRT mantiene fuertes relaciones con los corredores y agentes inmobiliarios para identificar y adquirir propiedades que se ajustan a su estrategia de inversión. La estrategia de adquisición de la compañía incluye un enfoque en las propiedades que se pueden arrendar a los inquilinos en diversas industrias. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de EPRT incluía 407 inquilinos en 16 industrias distintas, sin que ninguno de los inquilinos contribuyó con más del 4.3% del alquiler base total anualizado. Esta estrategia de diversificación está respaldada por corredores que ayudan a obtener propiedades que se alinean con los criterios de EPRT.

Asociaciones con instituciones financieras para acceso de capital

EPRT colabora con varias instituciones financieras para garantizar el acceso al capital para sus actividades de inversión. Al 30 de septiembre de 2024, EPRT tenía una inversión bruta total de $ 5.76 mil millones, que incluye $ 5.42 mil millones en inversiones inmobiliarias. La compañía utiliza una línea de crédito giratorio y ha establecido varias estrategias de financiamiento de deuda para respaldar su crecimiento. En los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, EPRT declaró distribuciones totales de efectivo de $ 152.5 millones, que se financian a través de flujos de efectivo operativos y actividades de financiación.

Compromisos con empresas de administración de propiedades

Para mejorar la eficiencia operativa, EPRT se involucra con las empresas de administración de propiedades que supervisan su cartera diversa. Las propiedades de la Compañía se alquilan predominantemente de forma triple, lo que significa que los inquilinos son responsables de todos los gastos operativos, incluido el mantenimiento y los impuestos. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de EPRT estaba ocupada 99.9%, mostrando la efectividad de sus estrategias de gestión de propiedades. El uso de empresas de administración de propiedades permite a EPRT mantener altos niveles de ocupación al tiempo que minimiza las cargas operativas directas.

Tipo de asociación	Estadística clave	Impacto en EPRT
Compañías del mercado medio	2,053 propiedades, $ 438.0 millones de alquiler base anualizado	Proporciona ingresos estables y oportunidades de crecimiento
Corredores de bienes raíces	407 inquilinos en 16 industrias	Diversifica la cartera y reduce el riesgo de concentración de inquilinos
Instituciones financieras	Inversiones brutas totales: $ 5.76 mil millones	Asegura liquidez para adquisiciones y necesidades operativas
Empresas de administración de propiedades	Tasa de ocupación del 99.9%	Mejora la eficiencia operativa y la satisfacción del inquilino

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: actividades clave

Adquirir y administrar propiedades de un solo enlace

Al 30 de septiembre de 2024, Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) tenía una cartera diversificada de 2,053 propiedades con un valor de inversión neto de aproximadamente $ 5.3 mil millones. La renta base anualizada para estas propiedades fue de $ 438.0 millones, lo que refleja un enfoque estratégico en propiedades independientes de un solo inquilino y alquilada alquiladas principalmente a compañías de mercado medio en sectores orientados a servicios o basados ​​en la experiencia. La inversión promedio por propiedad fue de aproximadamente $ 2.7 millones.

Realización de transacciones de venta-arrendamiento de venta

Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, EPRT participó en transacciones de venta de arrendamiento de venta que representaron el 89% de sus inversiones. Estas transacciones implican adquirir propiedades de las empresas y arrendarlas, lo que permite a las empresas liberar capital mientras mantienen el control operativo sobre la propiedad. El proceso de suscripción disciplinado de EPRT se dirige a inversiones que van desde $ 2 millones a $ 100 millones, centrándose principalmente en propiedades alquiladas a empresas de mercado medio sin clasificar.

Realización de gestión activa de activos

EPRT enfatiza la gestión activa de activos para mejorar el rendimiento de la cartera. Al 30 de septiembre de 2024, el nivel de ocupación de la cartera era notablemente alto en 99.9%. La compañía mantiene una base de inquilinos diversificada con 407 inquilinos que operan 583 conceptos diferentes en 49 estados, asegurando que ningún inquilino único contribuya con más del 4.3% de la renta base anualizada. La relación de cobertura de alquiler para los diez inquilinos principales se informó en 5.1x, lo que indica una fuerte salud financiera de inquilinos.

Implementación de procesos de suscripción disciplinados

EPRT emplea procesos de suscripción rigurosos para evaluar posibles inversiones. Al 30 de septiembre de 2024, el 96.4% de sus arrendamientos se estructuraron como arrendamientos de triple red, transfiriendo la mayoría de los costos operativos de propiedad a los inquilinos. Esta estructura minimiza la exposición de EPRT a los gastos relacionados con la propiedad y mejora la estabilidad del flujo de efectivo. El plazo promedio de arrendamiento restante de la compañía fue de 14.1 años, con el 98.6% de los arrendamientos que proporcionan aumentos futuros de alquiler a una tasa promedio ponderada de 1.7% por año.

Métrico	Valor
Número de propiedades	2,053
Valor de inversión neto	$ 5.3 mil millones
Alquiler base anualizado	$ 438.0 millones
Tasa de ocupación	99.9%
Inversión promedio por propiedad	$ 2.7 millones
Porcentaje de transacción de venta de arrendamiento	89%
Término de arrendamiento promedio ponderado restante	14.1 años
Ratio de cobertura de alquiler (los 10 mejores inquilinos)	5.1x
Porcentaje de arrendamientos de triple red	96.4%

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera diversa de 2.053 propiedades

Al 30 de septiembre de 2024, Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) administra una cartera diversificada que comprende 2,053 propiedades, que colectivamente tienen un valor de inversión neto de aproximadamente $ 5.3 mil millones. Esta cartera se centra principalmente en propiedades de inquilino único y alquilado en red, con una renta base anualizada de $ 438.0 millones. Las propiedades abarcan 49 estados e incluyen una amplia gama de inquilinos que operan en 16 industrias distintas.

Métrico	Valor
Propiedades totales	2,053
Valor de inversión neto	$ 5.3 mil millones
Alquiler base anualizado	$ 438.0 millones
Estados cubiertos	49
Industrias	16

Equipo de gestión experimentado con conocimiento de la industria

El equipo de gestión de EPRT posee una experiencia significativa en el sector de bienes raíces de arrendamiento neto. El historial del equipo incluye ampliar con éxito las empresas de arrendamiento de redes, lo que mejora la capacidad de la compañía para navegar los desafíos del mercado e identificar oportunidades de crecimiento. La experiencia de la gerencia es fundamental para seleccionar propiedades e inquilinos que se alineen con la estrategia de inversión de EPRT, centrándose en empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia.

Información financiera y herramientas de análisis

EPRT emplea herramientas avanzadas de información financiera y análisis para monitorear el rendimiento de su cartera y optimizar los procesos de toma de decisiones. Estas herramientas ayudan a rastrear los ingresos por alquiler, las tasas de ocupación y las métricas financieras como la Relación de cobertura de alquiler promedio ponderada de 3.6x Al 30 de septiembre de 2024. El riguroso proceso de suscripción de la compañía garantiza que las inversiones se realicen en función de los principios financieros sólidos, reduciendo la exposición general al riesgo.

Métrica financiera	Valor
Relación de cobertura de alquiler promedio ponderada	3.6x
Tasa de ocupación	99.9%
Alquiler base anualizado de inquilinos basados ​​en servicios	93.2%

Acceso al capital a través del capital y financiamiento de la deuda

EPRT ha establecido acceso a varias fuentes de capital, incluida la capital y el financiamiento de la deuda, para apoyar su estrategia de crecimiento. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía había declarado distribuciones de efectivo totales de $ 152.5 millones, con un dividendo por acción de $0.865. La estructura de capital de la Compañía le permite financiar nuevas adquisiciones y administrar la deuda existente de manera efectiva, con toda la deuda a largo plazo a partir de la misma fecha en tasa fija o convertida de manera efectiva a la tasa fija a través de estrategias de cobertura.

Métrico de capital	Valor
Distribuciones totales de efectivo declaradas	$ 152.5 millones
Dividendo por acción	$0.865
Vencimiento de la deuda (promedio ponderado)	4.3 años

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Ingresos de alquiler estables a largo plazo a través de arrendamientos de triple red

Al 30 de septiembre de 2024, Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) informó una cartera de 2,053 propiedades con una renta base anualizada de $ 438.0 millones. La mayoría de estos arrendamientos son triple red, lo que significa que los inquilinos son responsables del mantenimiento, los impuestos a la propiedad y el seguro, lo que proporciona a EPRT un flujo de ingresos estable y predecible. La relación de cobertura de alquiler promedio ponderada en la cartera es de 3.6x, lo que mejora la seguridad de los ingresos de alquiler.

Diversificación de cartera en todas las industrias y geografías

La cartera de EPRT está diversificada en 16 industrias distintas y 49 estados, con 407 inquilinos que operan 583 conceptos diferentes. Al 30 de septiembre de 2024, ningún inquilino único representaba más del 4.3% de la renta base anualizada, y los diez inquilinos principales contribuyeron solo con el 17.7% del alquiler total. Esta estrategia de diversificación minimiza el riesgo y mejora la estabilidad.

Industria	Alquiler base anualizado ($ miles)	% de alquiler base anualizado	Número de propiedades
Lavado de autos	67,515	15.4%	204
Educación de la primera infancia	51,605	11.8%	219
Médico / dental	50,268	11.5%	230
Restaurantes de servicio rápido	42,096	9.6%	433
Servicios automotrices	34,426	7.9%	254
Comedor informal	29,394	6.7%	127
Tiendas de conveniencia	27,288	6.2%	167
Alquiler de equipos	24,464	5.6%	87
Otros servicios	10,001	2.3%	50
Cena familiar	7,103	1.6%	34
Servicios de cuidado de mascotas	6,715	1.5%	39

Inversión Centrarse en empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia

EPRT invierte principalmente en propiedades arrendadas a empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia, que comprenden el 93.2% de su alquiler base anualizado. Estos sectores incluyen lavados de autos, restaurantes de servicio rápido, educación en la primera infancia y servicios médicos. Tales negocios son generalmente más resistentes a las presiones de comercio electrónico, lo que contribuye a la estabilidad de los ingresos de EPRT.

Atractivos rendimientos ajustados al riesgo para los inversores

Al 30 de septiembre de 2024, el enfoque estratégico de EPRT en las compañías de mercado medio permite la provisión de atractivos rendimientos ajustados por el riesgo. La compañía tiene un proceso de suscripción disciplinado y una ventaja competitiva a través de su cartera diversificada. La inversión promedio por propiedad es de aproximadamente $ 2.7 millones, lo que permite a EPRT evitar la concentración en activos más grandes y mitigar los riesgos de inversión.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo comercial: relaciones con los clientes

Relaciones fuertes de inquilinos para renovaciones de arrendamiento

Al 30 de septiembre de 2024, Essential Properties Realty Trust (EPRT) mantuvo una cartera de 2.053 propiedades, con una alta tasa de ocupación de 99.9%. La compañía se enfoca en construir relaciones sólidas con sus inquilinos para facilitar las renovaciones de arrendamiento y mejorar la retención de inquilinos. Aproximadamente 93.2% de la renta base anualizada de EPRT, total $ 438.0 millones, proviene de empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia, que generalmente son más resistentes para mantener las tasas de ocupación.

Informes financieros regulares de inquilinos

EPRT enfatiza la importancia de la transparencia financiera y requiere informes financieros regulares de sus inquilinos. Esta práctica permite a EPRT monitorear el rendimiento del inquilino y evaluar su capacidad para cumplir con las obligaciones de arrendamiento. Al 30 de septiembre de 2024, la relación de cobertura de alquiler promedio ponderada dentro de la cartera de EPRT fue 3.6x, indicando que los inquilinos están generando ingresos suficientes para cubrir sus pagos de alquiler, fomentando así un entorno financiero estable para ambas partes.

Comunicación activa y apoyo para las necesidades de los inquilinos

EPRT prioriza la comunicación activa con sus inquilinos para abordar sus necesidades de manera efectiva. Esto incluye brindar apoyo para las operaciones de los inquilinos y garantizar que cualquier problema relacionado con la administración de propiedades se resuelva rápidamente. La compañía utiliza un marco de comunicación robusto para garantizar que los inquilinos se sientan apoyados, lo cual es esencial para mantener relaciones a largo plazo y minimizar las tasas de vacantes.

Concéntrese en la creación de confianza y asociaciones a largo plazo

Building Trust es una piedra angular del modelo de negocio de EPRT. La compañía tiene como objetivo crear asociaciones a largo plazo con sus inquilinos, reduciendo la rotación y los costos asociados. Al 30 de septiembre de 2024, los arrendamientos de EPRT tenían un término de arrendamiento promedio ponderado de 14.1 años, reflejando la estrategia de la compañía de asegurar los compromisos a largo plazo de los inquilinos. Además, 96.4% de los arrendamientos de EPRT se estructuran como arrendamientos triples, donde los inquilinos son responsables de los gastos de propiedad, alineando así los intereses de ambas partes para mantener la propiedad y garantizar su rentabilidad.

Métrico	Valor
Número de propiedades	2,053
Tasa de ocupación	99.9%
Alquiler base anualizado	$ 438.0 millones
Relación de cobertura de alquiler promedio ponderada	3.6x
Término de arrendamiento promedio ponderado restante	14.1 años
Porcentaje de arrendamiento de triple red	96.4%

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: canales

Acuerdos de arrendamiento directo con inquilinos

Al 30 de septiembre de 2024, Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) tenía una cartera que comprendía 2.053 propiedades, con una tasa de ocupación impresionante del 99.9%. La renta base anualizada generada por estas propiedades fue de $ 438.0 millones. EPRT se involucra principalmente en arrendamientos de triple red, donde los inquilinos son responsables de todos los costos relacionados con la propiedad, proporcionando así un flujo de ingresos estable con un riesgo operativo mínimo para la empresa.

Plataformas en línea para listados de propiedades y relaciones con los inversores

EPRT utiliza su sitio web y otras plataformas en línea para mostrar listados de propiedades y proporcionar actualizaciones a los inversores. Esto incluye informes financieros detallados y datos en tiempo real sobre su cartera de inversiones. La presencia efectiva en línea de la compañía mejora la participación de los inversores y proporciona transparencia con respecto a sus operaciones y salud financiera.

Redes de redes a través de eventos y conferencias de la industria

La red juega un papel crucial en la estrategia de EPRT. La compañía participa activamente en diversas conferencias de inversión inmobiliaria y eventos de la industria, lo que le permite construir relaciones con posibles inquilinos e inversores. Esta participación directa ayuda a EPRT a identificar nuevas oportunidades de inversión y comprender las tendencias del mercado.

Presentaciones e informes de los inversores

EPRT realiza regularmente presentaciones de inversores y publica informes detallados para comunicar su desempeño financiero y su dirección estratégica. Por ejemplo, durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, EPRT declaró distribuciones totales de efectivo de $ 152.5 millones, destacando su compromiso de devolver el valor a los accionistas. Estas presentaciones a menudo incluyen métricas financieras clave, como el ingreso neto de $ 148.1 millones para el mismo período.

Canal	Descripción	Métricas clave
Acuerdos de arrendamiento directo	Arrendamientos de triple red con 99.9% de ocupación	2,053 propiedades, $ 438.0 millones de alquiler base anualizado
Plataformas en línea	Relaciones con inversores y listados de propiedades	Actualizaciones financieras en tiempo real, transparencia mejorada
Eventos de redes	Participación en conferencias de inversión inmobiliaria	Oportunidades para la participación de los inquilinos y los inversores
Presentaciones de inversores	Actualizaciones regulares sobre el desempeño financiero	$ 152.5 millones en distribuciones de efectivo para 2024

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo comercial: segmentos de clientes

Empresas del mercado medio que buscan soluciones inmobiliarias

Propiedades esenciales Realty Trust, Inc. (EPRT) se dirige principalmente Empresas de mercado medio sin clasificar que generalmente están desatendidos en los mercados de capitales. La compañía se enfoca en adquirir propiedades arrendadas a estos negocios, que generalmente tienen características crediticias atractivas e historias operativas estables. Al 30 de septiembre de 2024, EPRT tenía una cartera compuesta por 2,053 propiedades con un alquiler base anualizado de $ 438.0 millones. Esta estrategia permite a EPRT proporcionar soluciones inmobiliarias personalizadas a las compañías del mercado medio al tiempo que alcanza los atractivos rendimientos ajustados al riesgo para sus inversores.

Inversores institucionales y minoristas interesados ​​en REIT

EPRT apela a ambos inversores institucionales y minoristas Interesado en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). La compañía figura en la Bolsa de Nueva York bajo el símbolo 'EPRT'. Al 30 de septiembre de 2024, EPRT tenía una capital total de accionistas de $ 3.2 mil millones y una capitalización de mercado de aproximadamente $ 5.3 mil millones. La compañía declaró distribuciones de efectivo totales de $ 0.865 por acción Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, totalizando $ 152.5 millones.

Inquilinos en industrias orientadas a servicios o basadas en la experiencia

La cartera de EPRT está muy enfocada en empresas orientadas a servicios y basadas en la experiencia. A partir del 30 de septiembre de 2024, 93.2% de su alquiler base anualizado se derivó de inquilinos en estos sectores. La compañía mantiene una base de inquilinos diversa, con 407 inquilinos operando a través de 16 industrias distintas. La relación de cobertura de alquiler promedio ponderada para los inquilinos que operan en negocios orientados a los servicios fue 3.5x, indicando una fuerte capacidad para cumplir con las obligaciones de alquiler.

Industria	Alquiler base anualizado	% de alquiler base anualizado	Número de propiedades
Lavado de autos	$67,515	15.4%	204
Educación de la primera infancia	$51,605	11.8%	219
Médico / dental	$50,268	11.5%	230
Restaurantes de servicio rápido	$42,096	9.6%	433
Servicios automotrices	$34,426	7.9%	254
Otros servicios	$350,875	80.1%	1,844

Socios financieros y partes interesadas

EPRT mantiene fuertes relaciones con socios financieros y partes interesadas para apoyar sus estrategias de crecimiento e inversión. La estrategia financiera de la Compañía incluye la gestión de apalancamiento a largo plazo a través de la emisión de la deuda de tasa fija, asegurando una estructura de capital estable. Al 30 de septiembre de 2024, los pasivos y capital totales de EPRT fueron $ 5.5 mil millones, con un vencimiento de la deuda promedio ponderado de 4.3 años. Esta disciplina financiera permite a EPRT atraer y retener a las partes interesadas interesadas en la creación de valor a largo plazo.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Costos de adquisición y gestión de la propiedad

La inversión total en bienes raíces para Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) al 30 de septiembre de 2024 ascendió a aproximadamente $ 5.3 mil millones, lo que abarca inversiones en 2,053 propiedades. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, EPRT informó efectivo neto utilizado en actividades de inversión de $ 848.5 millones, lo que refleja principalmente compras y gastos de capital relacionados con adquisiciones de propiedades. La inversión promedio por unidad para el trimestre fue de $ 4,102.

Gastos generales y administrativos

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, los gastos generales y administrativos de EPRT aumentaron a $ 26.7 millones, en comparación con $ 23.3 millones por el mismo período en 2023, lo que refleja un aumento en los gastos salariales y las tarifas profesionales. Además, los gastos de compensación basados ​​en acciones no en efectivo contribuyeron a este aumento, ascendiendo a $ 8.2 millones por los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.

Servicio de deuda y pagos de intereses

La deuda total de EPRT al 30 de septiembre de 2024 se informó en aproximadamente $ 2.2 mil millones. El gasto por intereses para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024 fue de $ 54.6 millones. La compañía tiene varios préstamos con tasas de interés variables, la más significativa es los préstamos a término no garantizados con un saldo total en circulación de $ 1.7 mil millones, que tienen tasas de interés que promedian alrededor del 3.66%. Los pagos principales programados para los próximos años totalizan $ 1.73 mil millones.

Costos de adquisición de marketing y inquilinos

Si bien las cifras específicas para los costos de comercialización y adquisición de inquilinos no se detallan en los estados financieros, EPRT emplea estrategias para mantener un alto nivel de ocupación, que se informó al 99.9% al 30 de septiembre de 2024. Incentivos para atraer y retener inquilinos, lo que tendrá en cuenta los costos generales de marketing. El aumento en el alquiler base anualizado de $ 438.0 millones refleja la gestión exitosa de las relaciones con los inquilinos y las estrategias de adquisición.

Categoría de costos	Cantidad ($ millones)	Notas
Costos de adquisición de propiedades	848.5	Efectivo neto utilizado en actividades de inversión para 2024
Gastos generales y administrativos	26.7	Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024
Deuda total	2,196.4	Deuda total en circulación al 30 de septiembre de 2024
Gasto de interés	54.6	Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024
Alquiler base anualizado	438.0	Refleja estrategias exitosas de gestión de inquilinos

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades arrendadas

Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, los ingresos por alquiler aumentaron en $ 66.4 millones en comparación con el mismo período en 2023, lo que equivale a un ingreso total de alquiler de $ 314.6 millones. Este crecimiento fue impulsado principalmente por la expansión de la cartera de inversiones inmobiliarias de EPRT, que aumentó de 1,648 propiedades de alquiler valoradas en $ 4.3 mil millones a 1,899 propiedades valoradas en $ 5.3 mil millones. La relación de cobertura de alquiler promedio ponderada en la cartera se situó en 3.6x.

Año	Alquiler base anualizado ($ millones)	% de alquiler base anualizado	Número de propiedades	Relación de cobertura de alquiler promedio ponderada
2024	723	0.2%	10	2.5x
2025	3,008	0.7%	17	2.9x
2026	3,038	0.7%	19	3.4x
2027	5,754	1.3%	44	3.5x
2028	4,372	1.0%	16	2.5x
2029	10,160	2.3%	117	4.6x
2030	4,122	0.9%	44	4.6x
2031	12,432	2.8%	67	3.0x
2032	12,677	2.9%	45	4.3x
Total	437,951	100%	2,050	3.6x

Ingresos por intereses de préstamos hipotecarios por cobrar

Los ingresos por intereses de los préstamos por cobrar aumentaron en $ 2.5 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, por un total de $ 2.5 millones en comparación con $ 1.4 millones en el mismo período en 2023. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía tenía 26 préstamos por cobrar con un principal Saldo pendiente de $ 335.8 millones. La tasa de interés efectiva en estos préstamos promedió alrededor de 8.00% a 10.19%.

Tipo de préstamo	Saldo principal ($ miles)	Tasa de interés efectiva (%)	Tasa de interés declarada (%)	Fecha de madurez
Hipoteca	12,000	8.80%	8.00%	2039
Hipoteca	7,300	8.53%	7.75%	2039
Hipoteca	51,000	7.79%	7.33%	2034
Hipoteca	5,300	8.42%	7.65%	2040
Hipoteca	1,525	8.54%	8.50%	2024
Total	335,789	-	-	-

Tarifas de los servicios de administración de propiedades

EPRT genera ingresos adicionales a través de servicios de administración de propiedades, aunque las cifras específicas para estas tarifas no se divulgan por separado en los informes financieros. Estas tarifas generalmente surgen de administrar propiedades para terceros o proporcionar servicios relacionados con la gestión de los inquilinos y el mantenimiento de las instalaciones. La contribución general de las tarifas de administración de propiedades se incluye en la categoría de ingresos más amplio, pero no se detalla explícitamente en los estados financieros.

Ganancias de capital de las ventas de propiedades e inversiones

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, EPRT informó una ganancia neta de $ 1.4 millones de las disposiciones de bienes raíces. La compañía vendió varias propiedades, con un volumen de disposición total de $ 16.973 millones en el tercer trimestre de 2024. Las ganancias de capital están influenciadas por las condiciones generales del mercado y el rendimiento de las propiedades vendidas.

Cuarto	Volumen de disposición ($ miles)	Tasa de capitalización de efectivo (%)	Propiedades arrendadas vendidas	Propiedades vacantes vendidas
P3 2024	16,973	6.8%	7	2
Q2 2024	4,783	7.3%	4	0
Q1 2024	11,949	6.5%	6	1
P4 2023	30,602	6.6%	9	0