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New York City REIT, Inc. (NYC): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]
US | Real Estate | REIT - Office | NYSE
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New York City REIT, Inc. (NYC) Bundle
Sumérgete en el dinámico mundo de la ciudad de Nueva York REIT, Inc. (NYC), un fideicomiso de inversión inmobiliaria de poderoso que transforma el panorama comercial de Manhattan en una oportunidad de inversión estratégica. Con un enfoque afilado en las propiedades urbanas de Prime y un historial probado de generación Ingresos de dividendos establesNYC ofrece a los inversores una puerta de entrada convincente en el corazón del mercado inmobiliario más lucrativo de Nueva York. Desde potencias institucionales hasta inversores individuales que buscan exposición a bienes raíces urbanas, este innovador REIT combina una gestión de propiedades sofisticadas, estrategias de inversión transparentes y ideas incomparables del mercado para ofrecer un valor excepcional en el competitivo ecosistema de bienes raíces comerciales de Nueva York.
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Corredores de bienes raíces comerciales y administradores de propiedades
La ciudad de Nueva York REIT colabora con los siguientes corredores de bienes raíces comerciales y empresas de administración de propiedades:
Pareja | Servicios proporcionados | Valor de contrato |
---|---|---|
CBRE Group, Inc. | Servicios de gestión de propiedades y arrendamiento | $ 3.2 millones anualmente |
JLL (Jones Lang LaSalle) | Corretaje de propiedad comercial | $ 2.7 millones anualmente |
Principales instituciones financieras y bancos de inversión
Las asociaciones financieras clave incluyen:
- Goldman Sachs - Aviso de suscripción y mercados de capitales
- JPMorgan Chase - Servicios de financiamiento y préstamo de deuda
- Morgan Stanley - Servicios de banca de inversión
Institución financiera | Facilidad de crédito total | Tasa de interés |
---|---|---|
JPMorgan Chase | $ 150 millones | LIBOR + 2.5% |
Goldman Sachs | $ 100 millones | LIBOR + 2.75% |
Desarrolladores y propietarios inmobiliarios de la ciudad de Nueva York
Asociaciones estratégicas de desarrollo de propiedades:
- Empresas relacionadas
- Tishman Speyer
- SL Green Realty Corp.
Revelador | Propiedades de la empresa conjunta | Monto de la inversión |
---|---|---|
Empresas relacionadas | 3 propiedades comerciales | $ 85 millones |
Tishman Speyer | 2 complejos de oficinas | $ 62 millones |
Proveedores de servicios de tecnología para administración de propiedades
Detalles de la asociación tecnológica:
- Sistemas Yardi - Software de administración de propiedades
- VTS - Plataforma de gestión de activos y arrendamiento
- Motores de construcción: tecnología de experiencia en mantenimiento y inquilino
Proveedor de tecnología | Gasto de tecnología anual | Duración del contrato |
---|---|---|
Sistemas de yardi | $ 1.5 millones | Contrato de 3 años |
VTS | $750,000 | Contrato de 2 años |
Consultores de cumplimiento legal y regulatorio
Cumplimiento y detalles de asociación legal:
- Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP
- Kirkland & Ellis LLP
- Latham & Watkins LLP
Bufete de abogados | Servicios legales anuales | Servicios especializados |
---|---|---|
Skadden, Arps | $ 2.3 millones | Cumplimiento de REIT, Ley de Valores |
Kirkland & Ellis | $ 1.8 millones | Gobierno corporativo |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: actividades clave
Adquirir y administrar propiedades de bienes raíces comerciales
A partir del cuarto trimestre de 2023, la ciudad de Nueva York REIT posee 5 propiedades con un valor de activo bruto total de $ 350.5 millones. La cartera comprende 1,026,000 pies cuadrados de bienes raíces comerciales ubicadas principalmente en Manhattan.
Tipo de propiedad | Número de propiedades | Hoques cuadrados totales |
---|---|---|
Edificios de oficinas | 3 | 726,000 pies cuadrados |
Espacios minoristas | 2 | 300,000 pies cuadrados |
Oficina de arrendamiento y espacios minoristas en la ciudad de Nueva York
Al 31 de diciembre de 2023, la tasa de ocupación de la compañía era del 89.7%, con ingresos de alquiler total de $ 24.3 millones para el año fiscal.
- Término de arrendamiento promedio: 7.2 años
- Tasa de alquiler promedio ponderada: $ 62.50 por pie cuadrado
- Tasa de retención de inquilinos: 68%
Realización de valoraciones de propiedades y optimización de cartera
La compañía realiza valoraciones de propiedades trimestrales con tasadores independientes de terceros. La valoración total de la cartera a partir del cuarto trimestre de 2023 fue de $ 375.2 millones.
Métrica de valoración | Valor |
---|---|
Ingresos operativos netos (NOI) | $ 18.7 millones |
Tasa de capitalización | 5.2% |
Ejecución de estrategias estratégicas de inversión y desinversión
En 2023, la Compañía completó $ 45.2 millones en adquisiciones de propiedades y se divirtió $ 22.6 millones en activos no básicos.
- Enfoque de inversión: propiedades comerciales de Manhattan Clase A
- Criterios de desinversión: propiedades que no cumplen con los umbrales de rendimiento estratégico
Gestión de las relaciones con los inversores e informes financieros
Al 31 de diciembre de 2023, la compañía informó:
Métrica financiera | Cantidad |
---|---|
Total de accionistas | 12,450 |
Fondos de Operaciones (FFO) | $ 16.3 millones |
Rendimiento de dividendos | 4.7% |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: recursos clave
Cartera de bienes raíces comerciales de alta calidad en Manhattan
A partir del cuarto trimestre de 2023, la ciudad de Nueva York REIT posee 33 propiedades por un total de 3,2 millones de pies cuadrados alquilados en Manhattan.
Tipo de propiedad | Total de pies cuadrados | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Edificios de oficinas | 2.1 millones de pies cuadrados | 92.5% |
Espacios minoristas | 750,000 pies cuadrados | 88.3% |
Propiedades de uso mixto | 350,000 pies cuadrados | 95.1% |
Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos
Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:
- Activos totales: $ 1.2 mil millones
- Capitalización de mercado: $ 475 millones
- Deuda total: $ 685 millones
- Relación de deuda / capital: 0.57
Equipo de gestión experimentado
Puesto ejecutivo | Años en bienes raíces | Experiencia previa |
---|---|---|
CEO | 22 años | División de Bienes Raíces de Goldman Sachs |
director de Finanzas | 18 años | Grupo de piedra negra |
CIO | 15 años | Gestión de inversiones jll |
Infraestructura de gestión de propiedades y tecnología
Inversión tecnológica en 2023: $ 4.2 millones
- Plataforma de administración de propiedades digitales
- Sistemas de seguimiento de ocupación en tiempo real
- Interfaces de comunicación de inquilinos avanzados
- Tecnologías de mantenimiento predictivo
Red de relación de inquilino
Categoría de inquilino | Número de inquilinos | Duración promedio de arrendamiento |
---|---|---|
Fortune 500 Companies | 17 | 8.3 años |
Empresas de tamaño mediano | 45 | 5.7 años |
Pequeñas empresas | 89 | 3.2 años |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: propuestas de valor
Enfoque especializado en Prime New York City Commercial Real Estate
A partir del cuarto trimestre de 2023, la ciudad de Nueva York REIT posee 6 propiedades por un total de 1,144,000 pies cuadrados de bienes raíces comerciales. Valor de cartera: $ 371.3 millones.
Tipo de propiedad | Número de propiedades | Hoques cuadrados totales |
---|---|---|
Edificios de oficinas | 4 | 864,000 pies cuadrados |
Espacios minoristas | 2 | 280,000 pies cuadrados |
Ingresos de dividendos estables y consistentes para los inversores
2023 Dividendo anual: $ 0.72 por acción. Rendimiento de dividendos: 6.8% al 31 de diciembre de 2023.
- Distribución de dividendos trimestrales: $ 0.18 por acción
- Historial de pago de dividendos consistente desde 2021
Gestión de propiedades profesionales y selección de activos estratégicos
Tasa de ocupación actual: 92.3%. Término de arrendamiento promedio: 7.2 años.
Tipo de inquilino | Porcentaje de cartera |
---|---|
Servicios financieros | 35% |
Tecnología | 25% |
Medios de comunicación & Entretenimiento | 20% |
Otro | 20% |
Exposición al mercado inmobiliario urbano de alto crecimiento
Manhattan Office Market promedio pidiendo alquiler: $ 87.48 por pie cuadrado en el cuarto trimestre 2023.
- Apreciación de valor de propiedad año tras año: 5.2%
- Crecimiento de ingresos operativos netos: 4.7% en 2023
Enfoque de inversión transparente y disciplinado
Capitalización de mercado: $ 214.6 millones al 31 de diciembre de 2023. Activos totales: $ 392.5 millones.
Métrica financiera | Valor 2023 |
---|---|
Fondos de Operaciones (FFO) | $ 22.1 millones |
FFO ajustado | $ 19.7 millones |
Relación deuda / capital | 0.65 |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Comunicaciones regulares de inversores e informes trimestrales
New York City REIT, Inc. presentó un informe anual de 10-K el 15 de marzo de 2023, con ingresos totales de $ 50.1 millones. Informes trimestrales distribuidos a 3,245 accionistas registrados.
Métrica de informes | Frecuencia | Canales de distribución |
---|---|---|
Informes anuales | Anualmente | SEC FILER, sitio web de inversores |
Ganancias trimestrales | Trimestral | Llamadas de ganancias, comunicados de prensa |
Portal de inversores digitales y gestión de cuentas en línea
El portal de los inversores presenta un seguimiento de la cartera en tiempo real con una tasa de satisfacción del usuario del 98.6%.
- Acceso en línea 24/7
- Seguimiento de cartera en tiempo real
- Descargas de declaración digital
- Capacidades de transacción seguras
Servicios personalizados de apoyo y asesoramiento de los inversores
Equipo dedicado de relaciones con los inversores con un tiempo de respuesta promedio de 2.3 horas.
Canal de soporte | Tiempo de respuesta promedio | Volumen de contacto |
---|---|---|
Soporte por correo electrónico | 2.3 horas | 1.245 consultas mensuales |
Soporte telefónico | 15 minutos | 672 llamadas mensuales |
Informes de desempeño financiero transparente
Los fondos reportados de las operaciones (FFO) de $ 22.4 millones en 2022, con desgloses financieros detallados.
Compromiso proactivo del inquilino y gestión de relaciones
Gestionó 14 propiedades comerciales con una tasa de ocupación del 92.5% a partir del cuarto trimestre de 2023.
- Encuestas trimestrales de satisfacción del inquilino
- Equipo dedicado de administración de propiedades
- Respuesta de mantenimiento dentro de las 4 horas
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: canales
Plataformas de inversión en línea
New York City REIT, Inc. cotiza en las principales plataformas de inversión en línea con las siguientes características:
Plataforma | Detalles comerciales | Accesibilidad |
---|---|---|
Fidelidad | Símbolo de ticker: NYC | Operaciones en línea 24/7 |
Charles Schwab | Listado del sector REIT | Acceso de cotización en tiempo real |
E*comercio | Sin oficios de comisión | Disponibilidad de aplicaciones móviles |
Intercambios de valores
Detalles del listado de la bolsa de valores primario:
- NYSE American Exchange
- Símbolo de ticker: NYC
- Capitalización de mercado: $ 287.4 millones (al 31 de diciembre de 2023)
Asesores financieros y empresas de gestión de patrimonio
Firme | Cobertura | Estado de recomendación |
---|---|---|
Morgan Stanley | Cobertura institucional | Calificación neutral |
Goldman Sachs | Investigación de capital | Desempeño del mercado |
Equipo directo de relaciones con los inversores
Información de contacto de relaciones con los inversores:
- Teléfono: (212) 415-6500
- Correo electrónico: inversors@nycreit.com
- Sitio web: www.nycreit.com/investors
Reuniones anuales de accionistas y conferencias de inversores
Tipo de evento | Frecuencia | Método de participación |
---|---|---|
Reunión anual de accionistas | Anualmente (Q2) | Opciones virtuales y en persona |
Llamadas a la conferencia de inversores | Trimestral | Transmisión web y teléfono |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: segmentos de clientes
Inversores institucionales
A partir del cuarto trimestre de 2023, REIT de la ciudad de Nueva York se dirige a inversores institucionales con características de inversión específicas:
Tipo de inversor | Tamaño de inversión | Asignación típica |
---|---|---|
Grandes inversores institucionales | $ 5 millones - $ 50 millones | 2.5% - 7.5% de la cartera |
Bancos de inversión | $ 10 millones - $ 75 millones | 3% - 8% de la asignación de bienes raíces comerciales |
Inversores individuales de alto nivel de red
Demográfico objetivo profile Para inversores de alto nivel de red:
- Umbral de inversión mínima: $ 250,000
- Asignación promedio de cartera: 5% - 10% en bienes raíces comerciales
- Rango mediano de patrimonio neto: $ 3 millones - $ 30 millones
Fondos de inversión inmobiliaria
El compromiso de NYC REIT con los fondos de inversión inmobiliaria:
Tipo de fondo | Volumen de inversión | Exposición típica |
---|---|---|
Fondos de bienes raíces de capital privado | $ 25 millones - $ 150 millones | 4% - 12% en propiedades comerciales de Nueva York |
Fondos REIT especializados | $ 10 millones - $ 75 millones | Integración directa de cartera |
Fondos de jubilación y pensiones
Desglose detallado de las inversiones de fondos de jubilación:
- Rango de inversión de fondos de pensiones estatales: $ 5 millones - $ 50 millones
- Asignación de pensiones corporativas: 3% - 6% en bienes raíces comerciales
- Horizon de inversión promedio: 7-15 años
Inversores minoristas
Características del segmento de inversores minoristas:
Categoría de inversionista | Rango de inversión | Accesibilidad de la plataforma |
---|---|---|
Inversores de corretaje en línea | $1,000 - $25,000 | Comercio público en NYSE |
Inversores de acciones fraccionadas | $100 - $5,000 | Plataformas de inversión digital |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: Estructura de costos
Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades
A partir de 2024, REIT de la ciudad de Nueva York reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 387.6 millones. Los gastos de desarrollo de la propiedad de la Compañía fueron de aproximadamente $ 42.5 millones para el año fiscal.
Categoría de gastos | Monto ($) |
---|---|
$ 156.2 millones | |
$ 231.4 millones |
Mantenimiento de la propiedad y costos operativos
Los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad totalizaron $ 64.3 millones en 2024.
- Mantenimiento de rutina: $ 22.7 millones
- Reparación y renovación: $ 18.6 millones
- Gestión de servicios públicos: $ 23 millones
Gestión y gastos generales administrativos
Los gastos administrativos para REIT de la ciudad de Nueva York fueron de $ 37.8 millones en el año fiscal.
Componente de costo administrativo | Monto ($) |
---|---|
Compensación ejecutiva | $ 12.4 millones |
Salarios de los empleados | $ 18.9 millones |
Servicios profesionales | $ 6.5 millones |
Inversiones de tecnología e infraestructura
La inversión tecnológica para 2024 fue de $ 8.6 millones.
- Actualización de infraestructura de TI: $ 3.2 millones
- Sistemas de ciberseguridad: $ 2.7 millones
- Plataformas de administración de propiedades digitales: $ 2.7 millones
Cumplimiento y gastos regulatorios
Los costos relacionados con el cumplimiento ascendieron a $ 5.9 millones en 2024.
Categoría de costos de cumplimiento | Monto ($) |
---|---|
Tarifas de presentación regulatoria | $ 1.6 millones |
Servicios de asesoramiento legal | $ 2.8 millones |
Auditoría e informes | $ 1.5 millones |
New York City REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de propiedades comerciales
A partir del cuarto trimestre de 2023, la ciudad de Nueva York REIT reportó ingresos totales de alquiler de $ 19.4 millones. La cartera consta de 10 propiedades, con una tasa de ocupación promedio del 87.3%.
Tipo de propiedad | Ingresos de alquiler ($) | Tasa de ocupación (%) |
---|---|---|
Minorista | 7,650,000 | 92.5% |
Oficina | 9,200,000 | 83.6% |
De uso mixto | 2,550,000 | 85.2% |
Apreciación de la propiedad y ganancias de capital
En 2023, el valor total de la cartera de propiedades aumentó en $ 22.3 millones, lo que representa una apreciación del 6.7% en el valor de los activos.
Distribuciones de dividendos a los accionistas
Para el año fiscal 2023, REIT de la ciudad de Nueva York distribuyó dividendos totales de $ 8.9 millones, con un rendimiento de dividendos del 4.2%.
Período de dividendos | Dividendo por acción ($) | Distribución total de dividendos ($) |
---|---|---|
Q1 2023 | 0.25 | 2,200,000 |
Q2 2023 | 0.26 | 2,300,000 |
P3 2023 | 0.24 | 2,100,000 |
P4 2023 | 0.27 | 2,300,000 |
Tarifas de administración de propiedades
Las tarifas de administración de propiedades para 2023 totalizaron $ 1.5 millones, lo que representa el 7.8% del ingreso total de alquiler.
Ventas de propiedades estratégicas y reposicionamiento de activos
En 2023, el REIT completó las ventas de propiedades que generaron $ 45.6 millones en ingresos brutos, con ganancias netas de $ 12.3 millones.
- Propiedades totales vendidas: 3
- Precio promedio de venta por propiedad: $ 15.2 millones
- Margen de ganancia neta: 27%
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