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Nova York REIT, Inc. (Nova York): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]
US | Real Estate | REIT - Office | NYSE
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New York City REIT, Inc. (NYC) Bundle
Mergulhe no mundo dinâmico da cidade de Nova York Reit, Inc. (Nova York), uma confiança de investimento imobiliário Powerhouse que transforma o cenário comercial de Manhattan em uma oportunidade estratégica de investimento. Com um foco nítido em propriedades urbanas e um histórico comprovado de geração Renda estável de dividendosA Nova York oferece aos investidores uma porta de entrada atraente para o coração do mercado imobiliário mais lucrativo de Nova York. De potências institucionais a investidores individuais que buscam exposição imobiliária urbana, esse REIT inovador combina gestão sofisticada de propriedades, estratégias de investimento transparentes e informações de mercado incomparáveis para oferecer valor excepcional no competitivo ecossistema imobiliário comercial de Nova York.
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Corretores imobiliários comerciais e gerentes de propriedade
A cidade de Nova York Reit colabora com os seguintes corretores comerciais de imóveis e gerenciamento de propriedades:
| Parceiro | Serviços prestados | Valor do contrato |
|---|---|---|
| CBRE Group, Inc. | Serviços de gerenciamento de propriedades e leasing | US $ 3,2 milhões anualmente |
| JLL (Jones Lang Lasalle) | Corretagem de propriedade comercial | US $ 2,7 milhões anualmente |
Principais instituições financeiras e bancos de investimento
As principais parcerias financeiras incluem:
- Goldman Sachs - Conselho de subscrição e mercado de capitais
- JPMorgan Chase - Serviços de financiamento e empréstimo de dívida
- Morgan Stanley - Serviços bancários de investimentos
| Instituição financeira | Linha de crédito total | Taxa de juro |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | US $ 150 milhões | Libor + 2,5% |
| Goldman Sachs | US $ 100 milhões | Libor + 2,75% |
New York City Propertys e proprietários
Parcerias Estratégicas de Desenvolvimento de Propriedades:
- Empresas relacionadas
- Tishman Speyer
- SL Green Realty Corp.
| Desenvolvedor | Propriedades da joint venture | Valor do investimento |
|---|---|---|
| Empresas relacionadas | 3 propriedades comerciais | US $ 85 milhões |
| Tishman Speyer | 2 complexos de escritório | US $ 62 milhões |
Provedores de serviços de tecnologia para gerenciamento de propriedades
Detalhes da parceria de tecnologia:
- Sistemas Yardi - Software de Gerenciamento de Propriedades
- VTS - Plataforma de Leasing e Gerenciamento de Ativos
- Motores de construção - Tecnologia de manutenção e experiência do inquilino
| Provedor de tecnologia | Gastos com tecnologia anual | Duração do contrato |
|---|---|---|
| Sistemas Yardi | US $ 1,5 milhão | Contrato de 3 anos |
| VTS | $750,000 | Contrato de 2 anos |
Consultores de conformidade jurídica e regulatória
Detalhes de conformidade e parceria legal:
- Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom llp
- Kirkland & Ellis LLP
- Latham & Watkins LLP
| Escritório de advocacia | Serviços Jurídicos Anuais | Serviços especializados |
|---|---|---|
| Skadden, Arps | US $ 2,3 milhões | REIT conformidade, lei de valores mobiliários |
| Kirkland & Ellis | US $ 1,8 milhão | Governança corporativa |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Adquirir e gerenciar propriedades imobiliárias comerciais
A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 5 propriedades com um valor total de ativos brutos de US $ 350,5 milhões. O portfólio compreende 1.026.000 pés quadrados de imóveis comerciais localizados principalmente em Manhattan.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Edifícios de escritórios | 3 | 726.000 pés quadrados |
| Espaços de varejo | 2 | 300.000 pés quadrados |
Escritório de Leasing e espaços de varejo na cidade de Nova York
Em 31 de dezembro de 2023, a taxa de ocupação da empresa era de 89,7%, com receita total de aluguel de US $ 24,3 milhões no ano fiscal.
- Termo médio de arrendamento: 7,2 anos
- Taxa média ponderada de aluguel: US $ 62,50 por pé quadrado
- Taxa de retenção de inquilinos: 68%
Condução de avaliações de propriedades e otimização de portfólio
A empresa realiza avaliações trimestrais de propriedade com avaliadores independentes de terceiros. A avaliação total do portfólio a partir do quarto trimestre 2023 foi de US $ 375,2 milhões.
| Métrica de avaliação | Valor |
|---|---|
| Receita operacional líquida (NOI) | US $ 18,7 milhões |
| Taxa de capitalização | 5.2% |
Executando estratégias estratégicas de investimento e desinvestimento
Em 2023, a Companhia concluiu US $ 45,2 milhões em aquisições de propriedades e alienou US $ 22,6 milhões em ativos não essenciais.
- Foco no investimento: Manhattan Classe A Propriedades comerciais
- Critérios de desinvestimento: propriedades que não atingem limiares estratégicos de desempenho
Gerenciando relações com investidores e relatórios financeiros
Em 31 de dezembro de 2023, a empresa informou:
| Métrica financeira | Quantia |
|---|---|
| TOTAL ACTONTADORES | 12,450 |
| Fundos das operações (FFO) | US $ 16,3 milhões |
| Rendimento de dividendos | 4.7% |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio de imóveis comerciais de alta qualidade em Manhattan
A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 33 propriedades, totalizando 3,2 milhões de pés quadrados alugáveis em Manhattan.
| Tipo de propriedade | Pés quadrados totais | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Edifícios de escritórios | 2,1 milhões de pés quadrados | 92.5% |
| Espaços de varejo | 750.000 pés quadrados | 88.3% |
| Propriedades de uso misto | 350.000 pés quadrados | 95.1% |
Fortes capital financeiro e capacidades de investimento
Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:
- Total de ativos: US $ 1,2 bilhão
- Capitalização de mercado: US $ 475 milhões
- Dívida total: US $ 685 milhões
- Taxa de dívida / patrimônio: 0,57
Equipe de gerenciamento experiente
| Posição executiva | Anos em imóveis | Experiência anterior |
|---|---|---|
| CEO | 22 anos | Divisão imobiliária de Goldman Sachs |
| Diretor Financeiro | 18 anos | Grupo Blackstone |
| CIO | 15 anos | JLL Gerenciamento de investimentos |
Gerenciamento de propriedades e infraestrutura de tecnologia
Investimento de tecnologia em 2023: US $ 4,2 milhões
- Plataforma de gerenciamento de propriedades digitais
- Sistemas de rastreamento de ocupação em tempo real
- Interfaces avançadas de comunicação de inquilinos
- Tecnologias de manutenção preditiva
Rede de relacionamento inquilino
| Categoria de inquilino | Número de inquilinos | Duração média do arrendamento |
|---|---|---|
| Fortune 500 empresas | 17 | 8,3 anos |
| Empresas de tamanho médio | 45 | 5,7 anos |
| Pequenas empresas | 89 | 3,2 anos |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: proposições de valor
Foco especializado no setor imobiliário comercial da cidade de Nova York
A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 6 propriedades, totalizando 1.144.000 pés quadrados de imóveis comerciais. Valor do portfólio: US $ 371,3 milhões.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Edifícios de escritórios | 4 | 864.000 pés quadrados |
| Espaços de varejo | 2 | 280.000 pés quadrados |
Receita de dividendos estáveis e consistentes para investidores
2023 Dividendo anual: US $ 0,72 por ação. Rendimento de dividendos: 6,8% em 31 de dezembro de 2023.
- Distribuição trimestral de dividendos: US $ 0,18 por ação
- Histórico de pagamentos de dividendos consistentes desde 2021
Gerenciamento de propriedades profissionais e seleção de ativos estratégicos
Taxa de ocupação atual: 92,3%. Termo médio de arrendamento: 7,2 anos.
| Tipo de inquilino | Porcentagem de portfólio |
|---|---|
| Serviços financeiros | 35% |
| Tecnologia | 25% |
| Mídia & Entretenimento | 20% |
| Outro | 20% |
Exposição ao mercado imobiliário urbano de alto crescimento
Média do mercado do escritório de Manhattan Pedindo aluguel: US $ 87,48 por pé quadrado no quarto trimestre 2023.
- Apreciação do valor da propriedade ano a ano: 5,2%
- Crescimento líquido da receita operacional: 4,7% em 2023
Abordagem de investimento transparente e disciplinado
Capitalização de mercado: US $ 214,6 milhões em 31 de dezembro de 2023. Total de ativos: US $ 392,5 milhões.
| Métrica financeira | 2023 valor |
|---|---|
| Fundos das operações (FFO) | US $ 22,1 milhões |
| FFO ajustado | US $ 19,7 milhões |
| Relação dívida / patrimônio | 0.65 |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente
Comunicação de investidores regulares e relatórios trimestrais
O New York City REIT, Inc. apresentou um relatório anual de 10-K em 15 de março de 2023, com receita total de US $ 50,1 milhões. Relatórios trimestrais distribuídos a 3.245 acionistas registrados.
| Métrica de relatório | Freqüência | Canais de distribuição |
|---|---|---|
| Relatórios anuais | Anualmente | Arquivamento da SEC, site de investidores |
| Ganhos trimestrais | Trimestral | Chamadas de ganhos, comunicados de imprensa |
Portal de investidores digitais e gerenciamento de contas on -line
O portal do investidor possui rastreamento de portfólio em tempo real com taxa de satisfação do usuário de 98,6%.
- 24/7 de acesso online
- Rastreamento de portfólio em tempo real
- Downloads de declaração digital
- Recursos de transação seguros
Serviços personalizados de suporte para investidores e consultoria
Equipe de relações com investidores dedicados com tempo médio de resposta de 2,3 horas.
| Canal de suporte | Tempo médio de resposta | Volume de contato |
|---|---|---|
| Suporte por e -mail | 2,3 horas | 1.245 consultas mensais |
| Suporte telefônico | 15 minutos | 672 chamadas mensais |
Relatório de desempenho financeiro transparente
Relataram fundos das operações (FFO) de US $ 22,4 milhões em 2022, com avarias financeiras detalhadas.
Engajamento proativo do inquilino e gerenciamento de relacionamento
Gerenciou 14 propriedades comerciais com 92,5% de taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2023.
- Pesquisas trimestrais de satisfação do inquilino
- Equipe dedicada de gerenciamento de propriedades
- Resposta de manutenção dentro de 4 horas
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: canais
Plataformas de investimento on -line
O New York City REIT, Inc. negocia as principais plataformas de investimento on -line com as seguintes características:
| Plataforma | Detalhes de negociação | Acessibilidade |
|---|---|---|
| Fidelidade | Símbolo do ticker: NYC | Negociação on -line 24/7 |
| Charles Schwab | Listagem do setor Reit | Acesso a cotação em tempo real |
| E*comércio | Nenhuma comissão comercial | Disponibilidade de aplicativos móveis |
Bolsas de valores
Detalhes da listagem de bolsas de valores primárias:
- NYSE American Exchange
- Símbolo do ticker: NYC
- Capitalização de mercado: US $ 287,4 milhões (em 31 de dezembro de 2023)
Consultores financeiros e empresas de gerenciamento de patrimônio
| Empresa | Cobertura | Status de recomendação |
|---|---|---|
| Morgan Stanley | Cobertura institucional | Classificação neutra |
| Goldman Sachs | Pesquisa de ações | Desempenho de mercado |
Equipe direta de relações com investidores
Informações de contato de relações com investidores:
- Telefone: (212) 415-6500
- E -mail: investores@nycreit.com
- Site: www.nycreit.com/investors
Reuniões anuais de acionistas e conferências de investidores
| Tipo de evento | Freqüência | Método de participação |
|---|---|---|
| Reunião Anual dos Acionistas | Anualmente (Q2) | Opções virtuais e pessoais |
| Chamadas de conferência de investidores | Trimestral | Webcast e telefone |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Investidores institucionais
A partir do quarto trimestre 2023, a cidade de Nova York REIT tem como alvo investidores institucionais com características específicas de investimento:
| Tipo de investidor | Tamanho do investimento | Alocação típica |
|---|---|---|
| Grandes investidores institucionais | US $ 5 milhões - US $ 50 milhões | 2,5% - 7,5% do portfólio |
| Bancos de investimento | US $ 10 milhões - US $ 75 milhões | 3% - 8% da alocação imobiliária comercial |
Investidores individuais de alta rede
Alvo Demográfico profile Para investidores de alta rede:
- Limite mínimo de investimento: US $ 250.000
- Alocação média de portfólio: 5% - 10% em imóveis comerciais
- Faixa mediana do patrimônio líquido: US $ 3 milhões - US $ 30 milhões
Fundos de investimento imobiliário
O envolvimento da NYC REIT com fundos de investimento imobiliário:
| Tipo de fundo | Volume de investimento | Exposição típica |
|---|---|---|
| Fundos imobiliários de private equity | US $ 25 milhões - US $ 150 milhões | 4% - 12% nas propriedades comerciais de Nova York |
| Fundos REIT especializados | US $ 10 milhões - US $ 75 milhões | Integração direta do portfólio |
Fundos de aposentadoria e pensão
Repartição detalhada dos investimentos em fundos de aposentadoria:
- Fundos estaduais de investimento em investimento: US $ 5 milhões - US $ 50 milhões
- Alocação de pensão corporativa: 3% - 6% em imóveis comerciais
- Horizonte médio de investimento: 7-15 anos
Investidores de varejo
Características do segmento de investidores de varejo:
| Categoria de investidores | Intervalo de investimento | Acessibilidade da plataforma |
|---|---|---|
| Investidores de corretagem online | $1,000 - $25,000 | Negociação pública na NYSE |
| Investidores de compartilhamento fracionário | $100 - $5,000 | Plataformas de investimento digital |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades
A partir de 2024, a Nova York REIT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 387,6 milhões. As despesas de desenvolvimento imobiliário da empresa foram de aproximadamente US $ 42,5 milhões no ano fiscal.
| Categoria de despesa | Valor ($) |
|---|---|
| US $ 156,2 milhões | |
| US $ 231,4 milhões |
Manutenção de propriedades e custos operacionais
As despesas anuais de manutenção da propriedade totalizaram US $ 64,3 milhões em 2024.
- Manutenção de rotina: US $ 22,7 milhões
- Reparo e reforma: US $ 18,6 milhões
- Gerenciamento de utilitários: US $ 23 milhões
Gestão e sobrecarga administrativa
As despesas administrativas do REIT da cidade de Nova York foram de US $ 37,8 milhões no ano fiscal.
| Componente de custo administrativo | Valor ($) |
|---|---|
| Compensação executiva | US $ 12,4 milhões |
| Salários dos funcionários | US $ 18,9 milhões |
| Serviços profissionais | US $ 6,5 milhões |
Investimentos de tecnologia e infraestrutura
O investimento em tecnologia para 2024 foi de US $ 8,6 milhões.
- Atualização de infraestrutura de TI: US $ 3,2 milhões
- Sistemas de segurança cibernética: US $ 2,7 milhões
- Plataformas de gerenciamento de propriedades digitais: US $ 2,7 milhões
Conformidade e despesas regulatórias
Os custos relacionados à conformidade totalizaram US $ 5,9 milhões em 2024.
| Categoria de custo de conformidade | Valor ($) |
|---|---|
| Taxas de arquivamento regulatório | US $ 1,6 milhão |
| Serviços de Consultoria Jurídica | US $ 2,8 milhões |
| Auditoria e relatórios | US $ 1,5 milhão |
Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de propriedades comerciais
A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT registrou uma receita total de aluguel de US $ 19,4 milhões. O portfólio consiste em 10 propriedades, com uma taxa média de ocupação de 87,3%.
| Tipo de propriedade | Renda de aluguel ($) | Taxa de ocupação (%) |
|---|---|---|
| Varejo | 7,650,000 | 92.5% |
| Escritório | 9,200,000 | 83.6% |
| Uso misto | 2,550,000 | 85.2% |
Apreciação de propriedades e ganhos de capital
Em 2023, o valor total da carteira de propriedades aumentou em US $ 22,3 milhões, representando uma valorização de 6,7% no valor do ativo.
Distribuições de dividendos aos acionistas
Para o ano fiscal de 2023, o REIT da cidade de Nova York distribuiu dividendos totais de US $ 8,9 milhões, com um rendimento de dividendos de 4,2%.
| Período de dividendos | Dividendo por ação ($) | Distribuição total de dividendos ($) |
|---|---|---|
| Q1 2023 | 0.25 | 2,200,000 |
| Q2 2023 | 0.26 | 2,300,000 |
| Q3 2023 | 0.24 | 2,100,000 |
| Q4 2023 | 0.27 | 2,300,000 |
Taxas de gerenciamento de propriedades
As taxas de gerenciamento de propriedades para 2023 totalizaram US $ 1,5 milhão, representando 7,8% da receita total de aluguel.
Vendas estratégicas de propriedades e reposicionamento de ativos
Em 2023, o REIT concluiu as vendas de propriedades, gerando US $ 45,6 milhões em receitas brutas, com ganhos líquidos de US $ 12,3 milhões.
- Propriedades totais vendidas: 3
- Preço médio de venda por propriedade: US $ 15,2 milhões
- Margem de ganho líquido: 27%
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