New York City REIT, Inc. (NYC) Business Model Canvas

Nova York REIT, Inc. (Nova York): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

US | Real Estate | REIT - Office | NYSE
New York City REIT, Inc. (NYC) Business Model Canvas
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Mergulhe no mundo dinâmico da cidade de Nova York Reit, Inc. (Nova York), uma confiança de investimento imobiliário Powerhouse que transforma o cenário comercial de Manhattan em uma oportunidade estratégica de investimento. Com um foco nítido em propriedades urbanas e um histórico comprovado de geração Renda estável de dividendosA Nova York oferece aos investidores uma porta de entrada atraente para o coração do mercado imobiliário mais lucrativo de Nova York. De potências institucionais a investidores individuais que buscam exposição imobiliária urbana, esse REIT inovador combina gestão sofisticada de propriedades, estratégias de investimento transparentes e informações de mercado incomparáveis ​​para oferecer valor excepcional no competitivo ecossistema imobiliário comercial de Nova York.


Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Corretores imobiliários comerciais e gerentes de propriedade

A cidade de Nova York Reit colabora com os seguintes corretores comerciais de imóveis e gerenciamento de propriedades:

Parceiro Serviços prestados Valor do contrato
CBRE Group, Inc. Serviços de gerenciamento de propriedades e leasing US $ 3,2 milhões anualmente
JLL (Jones Lang Lasalle) Corretagem de propriedade comercial US $ 2,7 milhões anualmente

Principais instituições financeiras e bancos de investimento

As principais parcerias financeiras incluem:

  • Goldman Sachs - Conselho de subscrição e mercado de capitais
  • JPMorgan Chase - Serviços de financiamento e empréstimo de dívida
  • Morgan Stanley - Serviços bancários de investimentos
Instituição financeira Linha de crédito total Taxa de juro
JPMorgan Chase US $ 150 milhões Libor + 2,5%
Goldman Sachs US $ 100 milhões Libor + 2,75%

New York City Propertys e proprietários

Parcerias Estratégicas de Desenvolvimento de Propriedades:

  • Empresas relacionadas
  • Tishman Speyer
  • SL Green Realty Corp.
Desenvolvedor Propriedades da joint venture Valor do investimento
Empresas relacionadas 3 propriedades comerciais US $ 85 milhões
Tishman Speyer 2 complexos de escritório US $ 62 milhões

Provedores de serviços de tecnologia para gerenciamento de propriedades

Detalhes da parceria de tecnologia:

  • Sistemas Yardi - Software de Gerenciamento de Propriedades
  • VTS - Plataforma de Leasing e Gerenciamento de Ativos
  • Motores de construção - Tecnologia de manutenção e experiência do inquilino
Provedor de tecnologia Gastos com tecnologia anual Duração do contrato
Sistemas Yardi US $ 1,5 milhão Contrato de 3 anos
VTS $750,000 Contrato de 2 anos

Consultores de conformidade jurídica e regulatória

Detalhes de conformidade e parceria legal:

  • Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom llp
  • Kirkland & Ellis LLP
  • Latham & Watkins LLP
Escritório de advocacia Serviços Jurídicos Anuais Serviços especializados
Skadden, Arps US $ 2,3 milhões REIT conformidade, lei de valores mobiliários
Kirkland & Ellis US $ 1,8 milhão Governança corporativa

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir e gerenciar propriedades imobiliárias comerciais

A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 5 propriedades com um valor total de ativos brutos de US $ 350,5 milhões. O portfólio compreende 1.026.000 pés quadrados de imóveis comerciais localizados principalmente em Manhattan.

Tipo de propriedade Número de propriedades Mágua quadrada total
Edifícios de escritórios 3 726.000 pés quadrados
Espaços de varejo 2 300.000 pés quadrados

Escritório de Leasing e espaços de varejo na cidade de Nova York

Em 31 de dezembro de 2023, a taxa de ocupação da empresa era de 89,7%, com receita total de aluguel de US $ 24,3 milhões no ano fiscal.

  • Termo médio de arrendamento: 7,2 anos
  • Taxa média ponderada de aluguel: US $ 62,50 por pé quadrado
  • Taxa de retenção de inquilinos: 68%

Condução de avaliações de propriedades e otimização de portfólio

A empresa realiza avaliações trimestrais de propriedade com avaliadores independentes de terceiros. A avaliação total do portfólio a partir do quarto trimestre 2023 foi de US $ 375,2 milhões.

Métrica de avaliação Valor
Receita operacional líquida (NOI) US $ 18,7 milhões
Taxa de capitalização 5.2%

Executando estratégias estratégicas de investimento e desinvestimento

Em 2023, a Companhia concluiu US $ 45,2 milhões em aquisições de propriedades e alienou US $ 22,6 milhões em ativos não essenciais.

  • Foco no investimento: Manhattan Classe A Propriedades comerciais
  • Critérios de desinvestimento: propriedades que não atingem limiares estratégicos de desempenho

Gerenciando relações com investidores e relatórios financeiros

Em 31 de dezembro de 2023, a empresa informou:

Métrica financeira Quantia
TOTAL ACTONTADORES 12,450
Fundos das operações (FFO) US $ 16,3 milhões
Rendimento de dividendos 4.7%

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio de imóveis comerciais de alta qualidade em Manhattan

A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 33 propriedades, totalizando 3,2 milhões de pés quadrados alugáveis ​​em Manhattan.

Tipo de propriedade Pés quadrados totais Taxa de ocupação
Edifícios de escritórios 2,1 milhões de pés quadrados 92.5%
Espaços de varejo 750.000 pés quadrados 88.3%
Propriedades de uso misto 350.000 pés quadrados 95.1%

Fortes capital financeiro e capacidades de investimento

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

  • Total de ativos: US $ 1,2 bilhão
  • Capitalização de mercado: US $ 475 milhões
  • Dívida total: US $ 685 milhões
  • Taxa de dívida / patrimônio: 0,57

Equipe de gerenciamento experiente

Posição executiva Anos em imóveis Experiência anterior
CEO 22 anos Divisão imobiliária de Goldman Sachs
Diretor Financeiro 18 anos Grupo Blackstone
CIO 15 anos JLL Gerenciamento de investimentos

Gerenciamento de propriedades e infraestrutura de tecnologia

Investimento de tecnologia em 2023: US $ 4,2 milhões

  • Plataforma de gerenciamento de propriedades digitais
  • Sistemas de rastreamento de ocupação em tempo real
  • Interfaces avançadas de comunicação de inquilinos
  • Tecnologias de manutenção preditiva

Rede de relacionamento inquilino

Categoria de inquilino Número de inquilinos Duração média do arrendamento
Fortune 500 empresas 17 8,3 anos
Empresas de tamanho médio 45 5,7 anos
Pequenas empresas 89 3,2 anos

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: proposições de valor

Foco especializado no setor imobiliário comercial da cidade de Nova York

A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT possui 6 propriedades, totalizando 1.144.000 pés quadrados de imóveis comerciais. Valor do portfólio: US $ 371,3 milhões.

Tipo de propriedade Número de propriedades Mágua quadrada total
Edifícios de escritórios 4 864.000 pés quadrados
Espaços de varejo 2 280.000 pés quadrados

Receita de dividendos estáveis ​​e consistentes para investidores

2023 Dividendo anual: US $ 0,72 por ação. Rendimento de dividendos: 6,8% em 31 de dezembro de 2023.

  • Distribuição trimestral de dividendos: US $ 0,18 por ação
  • Histórico de pagamentos de dividendos consistentes desde 2021

Gerenciamento de propriedades profissionais e seleção de ativos estratégicos

Taxa de ocupação atual: 92,3%. Termo médio de arrendamento: 7,2 anos.

Tipo de inquilino Porcentagem de portfólio
Serviços financeiros 35%
Tecnologia 25%
Mídia & Entretenimento 20%
Outro 20%

Exposição ao mercado imobiliário urbano de alto crescimento

Média do mercado do escritório de Manhattan Pedindo aluguel: US $ 87,48 por pé quadrado no quarto trimestre 2023.

  • Apreciação do valor da propriedade ano a ano: 5,2%
  • Crescimento líquido da receita operacional: 4,7% em 2023

Abordagem de investimento transparente e disciplinado

Capitalização de mercado: US $ 214,6 milhões em 31 de dezembro de 2023. Total de ativos: US $ 392,5 milhões.

Métrica financeira 2023 valor
Fundos das operações (FFO) US $ 22,1 milhões
FFO ajustado US $ 19,7 milhões
Relação dívida / patrimônio 0.65

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Comunicação de investidores regulares e relatórios trimestrais

O New York City REIT, Inc. apresentou um relatório anual de 10-K em 15 de março de 2023, com receita total de US $ 50,1 milhões. Relatórios trimestrais distribuídos a 3.245 acionistas registrados.

Métrica de relatório Freqüência Canais de distribuição
Relatórios anuais Anualmente Arquivamento da SEC, site de investidores
Ganhos trimestrais Trimestral Chamadas de ganhos, comunicados de imprensa

Portal de investidores digitais e gerenciamento de contas on -line

O portal do investidor possui rastreamento de portfólio em tempo real com taxa de satisfação do usuário de 98,6%.

  • 24/7 de acesso online
  • Rastreamento de portfólio em tempo real
  • Downloads de declaração digital
  • Recursos de transação seguros

Serviços personalizados de suporte para investidores e consultoria

Equipe de relações com investidores dedicados com tempo médio de resposta de 2,3 horas.

Canal de suporte Tempo médio de resposta Volume de contato
Suporte por e -mail 2,3 horas 1.245 consultas mensais
Suporte telefônico 15 minutos 672 chamadas mensais

Relatório de desempenho financeiro transparente

Relataram fundos das operações (FFO) de US $ 22,4 milhões em 2022, com avarias financeiras detalhadas.

Engajamento proativo do inquilino e gerenciamento de relacionamento

Gerenciou 14 propriedades comerciais com 92,5% de taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2023.

  • Pesquisas trimestrais de satisfação do inquilino
  • Equipe dedicada de gerenciamento de propriedades
  • Resposta de manutenção dentro de 4 horas

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: canais

Plataformas de investimento on -line

O New York City REIT, Inc. negocia as principais plataformas de investimento on -line com as seguintes características:

Plataforma Detalhes de negociação Acessibilidade
Fidelidade Símbolo do ticker: NYC Negociação on -line 24/7
Charles Schwab Listagem do setor Reit Acesso a cotação em tempo real
E*comércio Nenhuma comissão comercial Disponibilidade de aplicativos móveis

Bolsas de valores

Detalhes da listagem de bolsas de valores primárias:

  • NYSE American Exchange
  • Símbolo do ticker: NYC
  • Capitalização de mercado: US $ 287,4 milhões (em 31 de dezembro de 2023)

Consultores financeiros e empresas de gerenciamento de patrimônio

Empresa Cobertura Status de recomendação
Morgan Stanley Cobertura institucional Classificação neutra
Goldman Sachs Pesquisa de ações Desempenho de mercado

Equipe direta de relações com investidores

Informações de contato de relações com investidores:

  • Telefone: (212) 415-6500
  • E -mail: investores@nycreit.com
  • Site: www.nycreit.com/investors

Reuniões anuais de acionistas e conferências de investidores

Tipo de evento Freqüência Método de participação
Reunião Anual dos Acionistas Anualmente (Q2) Opções virtuais e pessoais
Chamadas de conferência de investidores Trimestral Webcast e telefone

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Investidores institucionais

A partir do quarto trimestre 2023, a cidade de Nova York REIT tem como alvo investidores institucionais com características específicas de investimento:

Tipo de investidor Tamanho do investimento Alocação típica
Grandes investidores institucionais US $ 5 milhões - US $ 50 milhões 2,5% - 7,5% do portfólio
Bancos de investimento US $ 10 milhões - US $ 75 milhões 3% - 8% da alocação imobiliária comercial

Investidores individuais de alta rede

Alvo Demográfico profile Para investidores de alta rede:

  • Limite mínimo de investimento: US $ 250.000
  • Alocação média de portfólio: 5% - 10% em imóveis comerciais
  • Faixa mediana do patrimônio líquido: US $ 3 milhões - US $ 30 milhões

Fundos de investimento imobiliário

O envolvimento da NYC REIT com fundos de investimento imobiliário:

Tipo de fundo Volume de investimento Exposição típica
Fundos imobiliários de private equity US $ 25 milhões - US $ 150 milhões 4% - 12% nas propriedades comerciais de Nova York
Fundos REIT especializados US $ 10 milhões - US $ 75 milhões Integração direta do portfólio

Fundos de aposentadoria e pensão

Repartição detalhada dos investimentos em fundos de aposentadoria:

  • Fundos estaduais de investimento em investimento: US $ 5 milhões - US $ 50 milhões
  • Alocação de pensão corporativa: 3% - 6% em imóveis comerciais
  • Horizonte médio de investimento: 7-15 anos

Investidores de varejo

Características do segmento de investidores de varejo:

Categoria de investidores Intervalo de investimento Acessibilidade da plataforma
Investidores de corretagem online $1,000 - $25,000 Negociação pública na NYSE
Investidores de compartilhamento fracionário $100 - $5,000 Plataformas de investimento digital

Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

A partir de 2024, a Nova York REIT registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 387,6 ​​milhões. As despesas de desenvolvimento imobiliário da empresa foram de aproximadamente US $ 42,5 milhões no ano fiscal.

  • Aquisição de terras
  • Custos de construção
  • Categoria de despesa Valor ($)
    US $ 156,2 milhões
    US $ 231,4 milhões

    Manutenção de propriedades e custos operacionais

    As despesas anuais de manutenção da propriedade totalizaram US $ 64,3 milhões em 2024.

    • Manutenção de rotina: US $ 22,7 milhões
    • Reparo e reforma: US $ 18,6 milhões
    • Gerenciamento de utilitários: US $ 23 milhões

    Gestão e sobrecarga administrativa

    As despesas administrativas do REIT da cidade de Nova York foram de US $ 37,8 milhões no ano fiscal.

    Componente de custo administrativo Valor ($)
    Compensação executiva US $ 12,4 milhões
    Salários dos funcionários US $ 18,9 milhões
    Serviços profissionais US $ 6,5 milhões

    Investimentos de tecnologia e infraestrutura

    O investimento em tecnologia para 2024 foi de US $ 8,6 milhões.

    • Atualização de infraestrutura de TI: US $ 3,2 milhões
    • Sistemas de segurança cibernética: US $ 2,7 milhões
    • Plataformas de gerenciamento de propriedades digitais: US $ 2,7 milhões

    Conformidade e despesas regulatórias

    Os custos relacionados à conformidade totalizaram US $ 5,9 milhões em 2024.

    Categoria de custo de conformidade Valor ($)
    Taxas de arquivamento regulatório US $ 1,6 milhão
    Serviços de Consultoria Jurídica US $ 2,8 milhões
    Auditoria e relatórios US $ 1,5 milhão

    Nova York REIT, Inc. (NYC) - Modelo de negócios: fluxos de receita

    Renda de aluguel de propriedades comerciais

    A partir do quarto trimestre de 2023, a Nova York REIT registrou uma receita total de aluguel de US $ 19,4 milhões. O portfólio consiste em 10 propriedades, com uma taxa média de ocupação de 87,3%.

    Tipo de propriedade Renda de aluguel ($) Taxa de ocupação (%)
    Varejo 7,650,000 92.5%
    Escritório 9,200,000 83.6%
    Uso misto 2,550,000 85.2%

    Apreciação de propriedades e ganhos de capital

    Em 2023, o valor total da carteira de propriedades aumentou em US $ 22,3 milhões, representando uma valorização de 6,7% no valor do ativo.

    Distribuições de dividendos aos acionistas

    Para o ano fiscal de 2023, o REIT da cidade de Nova York distribuiu dividendos totais de US $ 8,9 milhões, com um rendimento de dividendos de 4,2%.

    Período de dividendos Dividendo por ação ($) Distribuição total de dividendos ($)
    Q1 2023 0.25 2,200,000
    Q2 2023 0.26 2,300,000
    Q3 2023 0.24 2,100,000
    Q4 2023 0.27 2,300,000

    Taxas de gerenciamento de propriedades

    As taxas de gerenciamento de propriedades para 2023 totalizaram US $ 1,5 milhão, representando 7,8% da receita total de aluguel.

    Vendas estratégicas de propriedades e reposicionamento de ativos

    Em 2023, o REIT concluiu as vendas de propriedades, gerando US $ 45,6 milhões em receitas brutas, com ganhos líquidos de US $ 12,3 milhões.

    • Propriedades totais vendidas: 3
    • Preço médio de venda por propriedade: US $ 15,2 milhões
    • Margem de ganho líquido: 27%

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