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Urban Edge Properties (UE): Modelo de negocio lienzo [enero-2025 actualizado]
US | Real Estate | REIT - Diversified | NYSE
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Urban Edge Properties (UE) Bundle
Urban Edge Properties (UE) surge como una potencia inmobiliaria dinámica, navegando estratégicamente el complejo panorama de la inversión y gestión de la propiedad minorista. Al crear meticulosamente un modelo de negocio que equilibra el desarrollo innovador de la propiedad, las relaciones estratégicas de los inquilinos y la expansión del mercado metropolitano objetivo, UE transforma los enfoques inmobiliarios tradicionales en una empresa sofisticada y orientada al crecimiento. Su lienzo único revela una estrategia integral que va más allá de la mera propiedad de la propiedad, posicionándolos como una fuerza transformadora en los ecosistemas inmobiliarios comerciales urbanos y suburbanos.
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: asociaciones clave
Desarrolladores inmobiliarios y empresas de administración de propiedades
Urban Edge Properties mantiene asociaciones estratégicas con las siguientes entidades de desarrollo inmobiliario y administración de propiedades:
Pareja | Detalles de la asociación | Colaboración de cartera |
---|---|---|
Kimco Realty Corporation | Acuerdos de empresa conjunta | 15 propiedades compartidas del centro comercial |
Inversores de Weingarten Realty | Programa de intercambio de propiedades estratégicas | 8 desarrollos minoristas colaborativos |
Gobiernos municipales locales y autoridades de zonificación
Urban Edge Properties colabora con entidades municipales en regiones estratégicas:
- Departamentos de zonificación del área metropolitana de Nueva York
- Agencias de desarrollo económico estatal de Nueva Jersey
- Comisiones de planificación municipal de Filadelfia
Redes de inquilinos minoristas y comerciales
Las asociaciones clave del inquilino incluyen:
Categoría de inquilino | Número de inquilinos | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Anclajes de comestibles | 22 | 98.5% |
Cadenas minoristas nacionales | 45 | 96.3% |
Empresas locales | 67 | 94.7% |
Proveedores de servicios de construcción y mantenimiento
Urban Edge Properties Partners con proveedores de servicios especializados:
- Contratistas de mantenimiento de HVAC
- Especialistas en actualización del sistema eléctrico
- Empresas de techado y reparación estructural
- Empresas de paisajismo y mantenimiento exterior
Métricas de asociación a partir de 2024:
Métrico de asociación | Valor |
---|---|
Acuerdos totales de asociación | 87 |
Duración promedio de la asociación | 5.7 años |
Inversión de asociación anual | $ 12.3 millones |
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: actividades clave
Adquirir, desarrollar y administrar propiedades centradas en el comercio minorista
A partir de 2024, Urban Edge Properties gestiona una cartera de propiedades totales de 77 propiedades, que comprende 12.1 millones de pies cuadrados de área gruesa leable. La cartera se concentra en áreas metropolitanas densamente pobladas en todo el noreste de los Estados Unidos.
Métrico de propiedad | Cantidad |
---|---|
Propiedades totales | 77 |
Área de lesiones gruesas totales | 12.1 millones de pies cuadrados |
Tasa de ocupación | 93.7% |
Gestión de la relación de arrendamiento y inquilinos
Urban Edge Properties se centra en mantener fuertes relaciones de inquilinos a través de enfoques de arrendamiento estratégico.
- Término de arrendamiento promedio: 5.2 años
- Tasa de retención de inquilinos: 85.3%
- Mezcla de inquilinos de anclaje: supermercado, farmacia y minoristas orientados a servicios
Renovación de propiedad y remodelación estratégica
Métrico de reurbanización | 2024 datos |
---|---|
Inversión anual de reurbanización | $ 42.5 millones |
Número de propiedades sometidas a renovación | 12 |
Rendimiento de renovación proyectado | 6.3% |
Estrategia de optimización de la cartera de activos y estrategia de inversión
Urban Edge Properties mantiene una estrategia de inversión enfocada dirigida a mercados urbanos y suburbanos de alto crecimiento.
- Valor total de la cartera de inversiones: $ 2.1 mil millones
- Concentración geográfica: noreste de los Estados Unidos
- Enfoque de inversión: Centros comerciales vecinales anclados en comestibles
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: recursos clave
Cartera de bienes raíces minoristas de alta calidad
A partir del cuarto trimestre de 2023, Urban Edge Properties posee 76 centros comerciales por un total de 12.1 millones de pies cuadrados de espacio comercial, ubicados principalmente en las regiones del noreste y del Atlántico Medio de los Estados Unidos.
Métrico de cartera | Cantidad |
---|---|
Centros de compras totales | 76 |
Total de metros cuadrados de cuadras minoristas | 12.1 millones de pies cuadrados |
Tasa de ocupación | 93.7% |
Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos
Urban Edge Properties mantiene recursos financieros robustos con las siguientes métricas clave:
Métrica financiera | Cantidad |
---|---|
Capitalización de mercado | $ 3.8 mil millones |
Activos totales | $ 4.2 mil millones |
Deuda total | $ 1.6 mil millones |
Equipo profesional experimentado de gestión y bienes raíces
El equipo de liderazgo de Urban Edge Properties comprende profesionales con una amplia experiencia inmobiliaria.
- Total de empleados: 185
- Experiencia de gestión promedio: 18 años
- Equipo de liderazgo ejecutivo: 7 ejecutivos altos
Plataformas de tecnología de administración de propiedades avanzadas
Inversiones tecnológicas que respaldan la eficiencia operativa:
- Sistema de gestión de arrendamiento digital
- Plataforma de seguimiento de ocupación en tiempo real
- Software de seguimiento de mantenimiento de propiedades centralizados
Inversión tecnológica | Gasto anual |
---|---|
Infraestructura | $ 2.3 millones |
Ciberseguridad | $750,000 |
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Primar ubicaciones de propiedad minorista en mercados urbanos y suburbanos
Urban Edge Properties mantiene una cartera de 72 propiedades minoristas en 7 estados, por un total de 12.7 millones de pies cuadrados de espacio minorista. A partir del cuarto trimestre de 2023, la cartera de propiedades de la compañía está valorada en $ 2.4 mil millones, con una concentración en áreas metropolitanas de alta densidad.
Tipo de propiedad | Número de propiedades | Hoques cuadrados totales |
---|---|---|
Centros con manchas de comestibles | 48 | 7.2 millones de pies cuadrados |
Centros minoristas comunitarios | 24 | 5.5 millones de pies cuadrados |
Flujos de ingresos estables y consistentes de inquilinos comerciales
Urban Edge Properties informa un Tasa de ocupación del 97,4% Al 31 de diciembre de 2023. El plazo promedio de arrendamiento es de 6.2 años, con un alquiler base anual de $ 22.75 por pie cuadrado.
- Composición del inquilino:
- Grocery: 35%
- Farmacia: 15%
- Minorista especializado: 25%
- Negocios de servicios: 25%
Cartera de propiedades estratégicas dirigidas a áreas metropolitanas de alto crecimiento
La distribución geográfica de las propiedades incluye:
Región | Número de propiedades | Porcentaje de cartera |
---|---|---|
Metro de Nueva York | 32 | 44.4% |
Metro de Nueva Jersey | 22 | 30.6% |
Metro de Pensilvania | 18 | 25% |
Servicios de gestión y desarrollo de propiedades de valor agregado
En 2023, Urban Edge Properties invirtió $ 87.3 millones en mejoras de propiedad y proyectos de reurbanización. La compañía completó 6 proyectos de renovación importantes con un retorno promedio de la inversión del 12.5%.
- Inversiones de mejora de la propiedad:
- Actualizaciones de fachada
- Mejoras de infraestructura tecnológica
- Renovaciones de estacionamiento
- Actualizaciones de eficiencia energética
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: relaciones con los clientes
Estrategias de compromiso y retención de inquilinos a largo plazo
Urban Edge Properties mantiene una tasa de retención de inquilinos del 85.3% a partir del cuarto trimestre de 2023, con una tasa de renovación de arrendamiento promedio del 72.6% en su cartera.
Métrica de retención de inquilinos | Porcentaje |
---|---|
Tasa general de retención de inquilinos | 85.3% |
Tasa de renovación de arrendamiento | 72.6% |
Período promedio de ocupación del inquilino | 4.2 años |
Soporte personalizado de administración de propiedades
Urban Edge Properties proporciona administración de cuentas dedicada para inquilinos con valores de arrendamiento anuales superiores a $ 250,000.
- Sistema de solicitud de mantenimiento en línea 24/7
- Equipo dedicado de administración de propiedades
- Encuestas trimestrales de satisfacción del inquilino
- Servicios de negociación de arrendamiento personalizados
Plataformas de servicios de comunicación digital y inquilinos
El portal de inquilinos digitales de la compañía procesa un promedio de 3,247 solicitudes de servicio mensuales con una tasa de resolución de primer contacto del 92.5%.
Métrica de plataforma digital | Actuación |
---|---|
Solicitudes de servicio mensuales | 3,247 |
Tasa de resolución de primer contacto | 92.5% |
Adopción del usuario de la aplicación móvil | 68.3% |
Actualizaciones regulares de rendimiento de propiedades e inversiones
Urban Edge Properties ofrece comunicaciones trimestrales de inversores a 1.872 partes interesadas institucionales e individuales con métricas de rendimiento de cartera detalladas.
- Llamadas de conferencia trimestralmente de inversores
- Informes detallados de desempeño financiero
- Presentación anual del Día del Inversor
- Acceso a panel de inversión en tiempo real
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: canales
Equipos de arrendamiento directo y oficinas de administración de propiedades
Urban Edge Properties mantiene 25 oficinas de arrendamiento directo en el área metropolitana de Nueva York. La compañía emplea a 87 profesionales de arrendamiento dedicados a partir del cuarto trimestre de 2023.
Tipo de ubicación | Número de oficinas | Total de pies cuadrados gestionados |
---|---|---|
Metropolitan Nueva York | 25 | 4.1 millones de pies cuadrados |
Listado de propiedades en línea y plataformas de comunicación de inquilinos
Urban Edge Properties utiliza una plataforma digital patentada con las siguientes especificaciones:
- Plataforma digital lanzada en 2022
- 96.4% Tasa de participación digital del inquilino
- Sistema de solicitud de mantenimiento en tiempo real
- Capacidades de pago de alquiler en línea
Métrica de plataforma | 2023 rendimiento |
---|---|
Usuarios activos mensuales | 12,500 |
Firma de arrendamiento digital | 68% de los arrendamientos totales |
Conferencias de inversión inmobiliaria y eventos de redes
Urban Edge Properties participa en 17 conferencias de inversión inmobiliaria nacionales y regionales anualmente.
Tipo de evento | Número de eventos | Interacciones totales de los inversores |
---|---|---|
Conferencias nacionales | 8 | 423 reuniones directas de inversores |
Conferencias regionales | 9 | 312 reuniones directas de inversores |
Marketing digital y sitios web de exhibición de propiedades
La estrategia de marketing digital incluye publicidad en línea dirigida y sitios web integrales de propiedades.
Métrica de marketing digital | 2023 rendimiento |
---|---|
Tráfico del sitio web | 215,000 visitantes mensuales |
Seguidores de redes sociales | LinkedIn: 22,300 Instagram: 15,600 |
Gasto publicitario digital | $ 1.2 millones anualmente |
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Inquilinos comerciales y comerciales
A partir de 2024, Urban Edge Properties administra una cartera de 78 propiedades minoristas en 12 estados, con un área total de 12.7 millones de pies cuadrados.
Tipo de propiedad | Número de propiedades | Hoques cuadrados totales |
---|---|---|
Centros con manchas de comestibles | 42 | 6.3 millones de pies cuadrados |
Centros de poder | 22 | 4.8 millones de pies cuadrados |
Centros minoristas comunitarios | 14 | 1.6 millones de pies cuadrados |
Marcas de cadena minorista nacional y regional
Urban Edge Properties alberga múltiples cadenas minoristas nacionales en su cartera.
- Kroger: 18 ubicaciones de inquilinos de anclaje
- Walmart: 12 ubicaciones de inquilinos de anclaje
- Objetivo: 8 ubicaciones de inquilinos de anclaje
- Farmacia CVS: 22 ubicaciones independientes y en línea
Empresas locales pequeñas a medianas
El REIT admite el ecosistema comercial local con diversas mezclas de inquilinos.
Categoría de negocios | Número de inquilinos | Porcentaje de cartera |
---|---|---|
Restaurantes | 126 | 14.3% |
Servicios profesionales | 89 | 10.1% |
Centros de fitness/bienestar | 42 | 4.8% |
Inversores inmobiliarios y grupos de inversión institucional
Urban Edge Properties atrae a inversores institucionales con cartera de propiedades estratégicas.
- Capitalización de mercado total: $ 3.2 mil millones
- Propiedad institucional: 89.7%
- Los principales inversores institucionales:
- Vanguard Group: 12.4%
- BlackRock: 9.6%
- State Street Corporation: 7.3%
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: estructura de costos
Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades
A partir de 2023, Urban Edge Properties reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 198.3 millones. Los gastos de capital de la compañía para el desarrollo de la propiedad fueron de $ 76.5 millones para el año fiscal.
Categoría de costos | Monto ($) |
---|---|
Adquisición de tierras | 83,600,000 |
Costos de construcción | 62,700,000 |
Tarifas arquitectónicas y de diseño | 14,200,000 |
Costos continuos de mantenimiento de la propiedad y renovación
Los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad para Urban Edge Properties totalizaron $ 42.6 millones en 2023.
- Mantenimiento de rutina: $ 18.3 millones
- Renovaciones importantes: $ 24.3 millones
Salarios de personal operativo y de gestión
Los gastos totales de personal para las propiedades de Urban Edge en 2023 fueron de $ 37.2 millones.
Categoría de personal | Gastos salariales anuales ($) |
---|---|
Gestión ejecutiva | 8,900,000 |
Administración de propiedades | 15,600,000 |
Personal administrativo | 12,700,000 |
Tecnología e inversiones en infraestructura digital
Urban Edge Properties invirtió $ 6.4 millones en tecnología e infraestructura digital durante 2023.
- Actualizaciones de sistemas de TI: $ 3.2 millones
- Mejoras de ciberseguridad: $ 1.5 millones
- Plataformas de administración de propiedades digitales: $ 1.7 millones
Estructura de costos totales para 2023: $ 284.6 millones
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negocio: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de arrendamiento comercial
Las propiedades de Urban Edge generaron $ 225.3 millones en ingresos por alquiler totales para el año fiscal 2023. La cartera consta de 74 propiedades minoristas por un total de 12.7 millones de pies cuadrados de área leable.
Tipo de propiedad | Ingreso de alquiler | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Centros minoristas | $ 195.7 millones | 93.4% |
Complejos comerciales | $ 29.6 millones | 91.2% |
Apreciación de la propiedad y ganancias de capital
En 2023, Urban Edge Properties informó un valor total de cartera de propiedades de $ 3.8 mil millones, con una apreciación anual de 5.6%.
- Apreciación total del valor de la propiedad: $ 207.2 millones
- Ganancias de capital no realizadas: $ 132.5 millones
- Aumento promedio del valor de la propiedad por activo: $ 2.8 millones
Tarifas de servicio de administración de propiedades
Las tarifas del servicio de administración de propiedades para 2023 totalizaron $ 12.4 millones, lo que representa el 4.2% de las fuentes de ingresos totales.
Categoría de servicio | Ingresos de tarifas | Porcentaje de total |
---|---|---|
Gestión de activos | $ 7.2 millones | 58% |
Servicios de mantenimiento | $ 3.6 millones | 29% |
Servicios de consultoría | $ 1.6 millones | 13% |
Venta de propiedad estratégica y reequilibrio de cartera
Urban Edge Properties completó las ventas de propiedades por un total de $ 287.6 millones en 2023, con una ganancia neta de $ 42.3 millones de disposiciones estratégicas de activos.
- Propiedades totales vendidas: 12
- Precio de venta promedio por propiedad: $ 23.97 millones
- Ingresos brutos de las ventas de propiedades: $ 287.6 millones
- Ganancia neta de las ventas: $ 42.3 millones
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