Urban Edge Properties (UE): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Urban Edge Properties (UE) apparaît comme une puissance immobilière dynamique, naviguant stratégiquement dans le paysage complexe de l'investissement et de la gestion immobilières au détail. En élaborant méticuleusement un modèle d'entreprise qui équilibre le développement immobilier innovant, les relations stratégiques des locataires et l'expansion du marché métropolitain ciblé, l'UE transforme les approches immobilières traditionnelles en une entreprise sophistiquée et orientée vers la croissance. Leur toile unique révèle une stratégie complète qui va au-delà de la simple propriété, les positionnant comme une force transformatrice dans les écosystèmes immobiliers commerciaux urbains et suburbains.

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Promoteurs immobiliers et sociétés de gestion immobilière

Urban Edge Properties maintient des partenariats stratégiques avec les entités de développement immobilier et de gestion immobilière suivantes:

Partenaire	Détails du partenariat	Collaboration de portefeuille
Kimco Realty Corporation	Accords de coentreprise	15 propriétés du centre commercial partagé
Weingarten Realty Investors	Programme d'échange de propriétés stratégiques	8 Développements de vente au détail collaboratifs

Gouvernements municipaux locaux et autorités de zonage

Urban Edge Properties collabore avec des entités municipales dans les régions stratégiques:

• Départements de zonage de la région métropolitaine de New York
• Agences de développement économique de l'État du New Jersey
• Commission de planification municipale de Philadelphie

Réseaux de locataires commerciaux et commerciaux

Les partenariats clés des locataires comprennent:

Catégorie des locataires	Nombre de locataires	Taux d'occupation
Ancres d'épicerie	22	98.5%
Chaînes de vente au détail nationales	45	96.3%
Entreprises locales	67	94.7%

Fournisseurs de services de construction et d'entretien

Urban Edge Properties s'associe à des prestataires de services spécialisés:

• Entrepreneurs de maintenance CVC
• Spécialistes de mise à niveau du système électrique
• Sociétés de toit et de réparation structurelle
• Aménagement paysager et d'entretien extérieur

Partenariat Metrics à partir de 2024:

Métrique de partenariat	Valeur
Accords de partenariat total	87
Durée du partenariat moyen	5,7 ans
Investissement de partenariat annuel	12,3 millions de dollars

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquérir, développer et gérer des propriétés axées sur le commerce de détail

En 2024, Urban Edge Properties gère un portefeuille total de propriétés de 77 propriétés, comprenant 12,1 millions de pieds carrés de superficie de leins brut. Le portefeuille est concentré dans des zones métropolitaines densément peuplées à travers le nord-est des États-Unis.

Métrique immobilière	Quantité
Propriétés totales	77
Zone de levage brute totale	12,1 millions de pieds carrés
Taux d'occupation	93.7%

Location et gestion des relations locataires

Urban Edge Properties se concentre sur le maintien de relations solides des locataires grâce à des approches de location stratégique.

• Terme de location moyenne: 5,2 ans
• Taux de rétention des locataires: 85,3%
• Mélange de locataires ancre: détaillants d'épicerie, de pharmacie et de service

Rénovation des biens et réaménagement stratégique

Métrique de réaménagement	2024 données
Investissement annuel de réaménagement	42,5 millions de dollars
Nombre de propriétés subissant une rénovation	12
Rendement de rénovation projeté	6.3%

Optimisation du portefeuille d'actifs et stratégie d'investissement

Urban Edge Properties conserve une stratégie d'investissement ciblée ciblant les marchés urbains et suburbains à forte croissance.

• Valeur du portefeuille d'investissement total: 2,1 milliards de dollars
• Concentration géographique: nord-est des États-Unis
• Focus des investissements: Centres commerciaux de quartier ancrés d'épicerie

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portfolio immobilier de haute qualité

Au quatrième trimestre 2023, Urban Edge Properties possède 76 centres commerciaux totalisant 12,1 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail, principalement situé dans les régions du nord-est et du milieu de l'Atlantique des États-Unis.

Métrique de portefeuille	Quantité
Centres commerciaux totaux	76
Total de vente au détail en pieds carrés	12,1 millions de pieds carrés
Taux d'occupation	93.7%

Capacités financières et investissements solides

Urban Edge Properties conserve des ressources financières solides avec les mesures clés suivantes:

Métrique financière	Montant
Capitalisation boursière	3,8 milliards de dollars
Actif total	4,2 milliards de dollars
Dette totale	1,6 milliard de dollars

Équipe de gestion expérimentée et professionnelle immobilière

L'équipe de leadership d'Urban Edge Properties comprend des professionnels ayant une vaste expérience immobilière.

• Total des employés: 185
• Expérience de gestion moyenne: 18 ans
• Équipe de direction exécutive: 7 cadres supérieurs

Plateformes de technologie de gestion immobilière avancée

Investissements technologiques soutenant l'efficacité opérationnelle:

• Système de gestion des baux numériques
• Plateforme de suivi d'occupation en temps réel
• Logiciel de suivi de la maintenance des biens centralisés

Investissement technologique	Dépenses annuelles
Infrastructure informatique	2,3 millions de dollars
Cybersécurité	$750,000

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Prime des emplacements de propriété de vente au détail sur les marchés urbains et suburbains

Urban Edge Properties conserve un portefeuille de 72 propriétés de vente au détail dans 7 États, totalisant 12,7 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail. Au quatrième trimestre 2023, le portefeuille de biens de la société est évalué à 2,4 milliards de dollars, avec une concentration dans les zones métropolitaines à haute densité.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Centres ancrés d'épicerie	48	7,2 millions de pieds carrés
Centres de vente au détail communautaire	24	5,5 millions de pieds carrés

Sompte de revenu stable et cohérent de locataires commerciaux

Urban Edge Properties rapporte un Taux d'occupation de 97,4% Au 31 décembre 2023. La durée de bail moyenne est de 6,2 ans, avec un loyer de base annuel de 22,75 $ par pied carré.

• Composition des locataires:
  • Épicerie: 35%
  • Pharmacie: 15%
  • Retail spécialisé: 25%
  • Entreprises de service: 25%

Portefeuille de biens stratégiques ciblant les zones métropolitaines à forte croissance

La distribution géographique des propriétés comprend:

Région	Nombre de propriétés	Pourcentage de portefeuille
Metro de New York	32	44.4%
Metro du New Jersey	22	30.6%
Métro de Pennsylvanie	18	25%

Services de gestion et de développement immobiliers à valeur ajoutée

En 2023, Urban Edge Properties a investi 87,3 millions de dollars dans des améliorations immobilières et des projets de réaménagement. La société a réalisé 6 grands projets de rénovation avec un retour sur investissement moyen de 12,5%.

• Investissements d'amélioration des biens:
• Mises à niveau de la façade
• Améliorations des infrastructures technologiques
• Rénovations de parking
• Mises à niveau de l'efficacité énergétique

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Stratégies d'engagement et de rétention des locataires à long terme

Urban Edge Properties maintient un taux de rétention des locataires de 85,3% au T4 2023, avec un taux de renouvellement de location moyen de 72,6% sur son portefeuille.

Métrique de rétention des locataires	Pourcentage
Taux de rétention globale des locataires	85.3%
Taux de renouvellement de location	72.6%
Période d'occupation moyenne des locataires	4,2 ans

Assistance personnalisée en gestion immobilière

Urban Edge Properties fournit une gestion des comptes dédiée aux locataires ayant des valeurs de location annuelles dépassant 250 000 $.

• Système de demande de maintenance en ligne 24/7
• Équipe de gestion immobilière dédiée
• Enquêtes sur la satisfaction des locataires trimestriels
• Services de négociation de location personnalisés

Plate-formes de communication numérique et de locataire

Le portail des locataires numériques de l'entreprise traite en moyenne 3 247 demandes de service mensuelles avec un taux de résolution de 92,5% en premier contact.

Métrique de la plate-forme numérique	Performance
Demandes de services mensuels	3,247
Taux de résolution de premier contact	92.5%
Adoption des utilisateurs de l'application mobile	68.3%

Performances immobilières régulières et mises à jour d'investissement

Urban Edge Properties fournit des communications trimestrielles des investisseurs à 1 872 parties prenantes institutionnelles et individuelles avec des mesures de performance de portefeuille détaillées.

• Conférence téléphonique des investisseurs trimestriels
• Rapports de performance financière détaillés
• Présentation annuelle de la Journée des investisseurs
• Accès du tableau de bord en temps réel

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: canaux

Équipes de location directe et bureaux de gestion immobilière

Urban Edge Properties maintient 25 bureaux de location directe dans la région métropolitaine de New York. L'entreprise emploie 87 professionnels de la location dédiés au quatrième trimestre 2023.

Type d'emplacement	Nombre de bureaux	Pieds carrés totaux gérés
Metropolitan New York	25	4,1 millions de pieds carrés

Listes de propriétés en ligne et plateformes de communication des locataires

Urban Edge Properties utilise une plate-forme numérique propriétaire avec les spécifications suivantes:

• Plateforme numérique lancée en 2022
• 96,4% Taux d'engagement numérique du locataire
• Système de demande de maintenance en temps réel
• Capacités de paiement en ligne

Métrique de la plate-forme	Performance de 2023
Utilisateurs actifs mensuels	12,500
Signings de location numérique	68% du total des baux

Conférences d'investissement immobilier et événements de réseautage

Urban Edge Properties participe à 17 conférences d'investissement immobilier nationales et régionales chaque année.

Type d'événement	Nombre d'événements	Interactions totales des investisseurs
Conférences nationales	8	423 réunions des investisseurs directs
Conférences régionales	9	312 réunions directes des investisseurs

Digital Marketing and Property présente les sites Web

La stratégie de marketing numérique comprend la publicité en ligne ciblée et les sites Web immobiliers complets.

Métrique du marketing numérique	Performance de 2023
Trafic	215 000 visiteurs mensuels
Abonnés des médias sociaux	LinkedIn: 22 300 Instagram: 15,600
Dépenses publicitaires numériques	1,2 million de dollars par an

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires commerciaux et commerciaux

En 2024, Urban Edge Properties gère un portefeuille de 78 propriétés de vente au détail dans 12 États, avec une superficie totale de 12,7 millions de pieds carrés.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Total en pieds carrés
Centres ancrés d'épicerie	42	6,3 millions de pieds carrés
Centres d'électricité	22	4,8 millions de pieds carrés
Centres de vente au détail communautaire	14	1,6 million de pieds carrés

Marques de chaîne de vente au détail nationale et régionale

Urban Edge Properties accueille plusieurs chaînes de vente au détail nationales à travers son portefeuille.

• Kroger: 18 emplacements des locataires d'ancrage
• Walmart: 12 emplacements de locataires ancre
• Cible: 8 emplacements des locataires d'ancrage
• CVS Pharmacie: 22 emplacements autonomes et en ligne

Petites et moyennes entreprises locales

Le FPI soutient l'écosystème commercial local avec un mélange de locataires divers.

Catégorie d'entreprise	Nombre de locataires	Pourcentage de portefeuille
Restaurants	126	14.3%
Services professionnels	89	10.1%
Centres de fitness / bien-être	42	4.8%

Investisseurs immobiliers et groupes d'investissement institutionnels

Urban Edge Properties attire les investisseurs institutionnels avec un portefeuille de biens stratégiques.

• Capitalisation boursière totale: 3,2 milliards de dollars
• Propriété institutionnelle: 89,7%
• Les principaux investisseurs institutionnels:
  • Groupe Vanguard: 12,4%
  • BlackRock: 9,6%
  • State Street Corporation: 7,3%

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition et de développement des biens

En 2023, Urban Edge Properties a déclaré que les coûts d'acquisition de propriétés totaux de 198,3 millions de dollars. Les dépenses en capital de la société pour le développement immobilier étaient de 76,5 millions de dollars pour l'exercice.

Catégorie de coûts	Montant ($)
Acquisition de terres	83,600,000
Coûts de construction	62,700,000
Frais d'architecture et de conception	14,200,000

Coûts de maintenance et de rénovation des biens en cours

Les dépenses annuelles de maintenance des biens pour les propriétés urbaines des bords ont totalisé 42,6 millions de dollars en 2023.

• Entretien de routine: 18,3 millions de dollars
• Rénovations majeures: 24,3 millions de dollars

Salaires du personnel opérationnel et de gestion

Les dépenses totales du personnel pour les propriétés urbaines de bord en 2023 étaient de 37,2 millions de dollars.

Catégorie de personnel	Dépenses salariales annuelles ($)
Direction	8,900,000
Gestion immobilière	15,600,000
Personnel administratif	12,700,000

Investissements technologiques et infrastructures numériques

Urban Edge Properties a investi 6,4 millions de dollars dans la technologie et les infrastructures numériques en 2023.

• Mises à niveau des systèmes informatiques: 3,2 millions de dollars
• Améliorations de la cybersécurité: 1,5 million de dollars
• Plateformes de gestion immobilière numérique: 1,7 million de dollars

Structure totale des coûts pour 2023: 284,6 millions de dollars

Urban Edge Properties (UE) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu de location de location commerciale

Les propriétés urbaines Edge ont généré 225,3 millions de dollars de revenus locatifs totaux pour l'exercice 2023. Le portefeuille se compose de 74 propriétés de vente au détail totalisant 12,7 millions de pieds carrés de superficie de leins.

Type de propriété	Revenus de location	Taux d'occupation
Centres de détail	195,7 millions de dollars	93.4%
Complexes commerciaux	29,6 millions de dollars	91.2%

Appréciation des biens et gains en capital

En 2023, Urban Edge Properties a déclaré une valeur totale de portefeuille immobilier de 3,8 milliards de dollars, avec une appréciation d'une année à l'autre de 5,6%.

• Appréciation totale de la valeur de la propriété: 207,2 millions de dollars
• Gains en capital non réalisés: 132,5 millions de dollars
• Augmentation moyenne de la valeur de la propriété par actif: 2,8 millions de dollars

Frais de service de gestion immobilière

Les frais de service de gestion immobilière pour 2023 ont totalisé 12,4 millions de dollars, ce qui représente 4,2% du total des sources de revenus.

Catégorie de service	Revenu	Pourcentage du total
Gestion des actifs	7,2 millions de dollars	58%
Services de maintenance	3,6 millions de dollars	29%
Services de conseil	1,6 million de dollars	13%

Vente de propriétés stratégiques et rééquilibrage du portefeuille

Urban Edge Properties a achevé les ventes de biens totalisant 287,6 millions de dollars en 2023, avec un gain net de 42,3 millions de dollars provenant des dispositions stratégiques d'actifs.

• Propriétés totales vendues: 12
• Prix ​​de vente moyen par propriété: 23,97 millions de dollars
• Procédé brut des ventes de biens: 287,6 millions de dollars
• Gain net des ventes: 42,3 millions de dollars