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Propriedades Urban Edge (UE): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
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Urban Edge Properties (UE) Bundle
A Urban Edge Properties (UE) surge como uma potência imobiliária dinâmica, navegando estrategicamente no cenário complexo do investimento e gerenciamento de propriedades no varejo. Ao criar meticulosamente um modelo de negócios que equilibra o desenvolvimento inovador de propriedades, as relações estratégicas de inquilinos e a expansão metropolitana do mercado, a UE transforma as abordagens imobiliárias tradicionais em uma empresa sofisticada e orientada para o crescimento. Sua tela única revela uma estratégia abrangente que vai além da mera propriedade de propriedades, posicionando -as como uma força transformadora nos ecossistemas imobiliários comerciais urbanos e suburbanos.
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Recomendações imobiliárias e empresas de gerenciamento de propriedades
A Urban Edge Properties mantém parcerias estratégicas com as seguintes entidades de desenvolvimento imobiliário e gerenciamento de propriedades:
| Parceiro | Detalhes da parceria | Colaboração de portfólio |
|---|---|---|
| Kimco Realty Corporation | Acordos de joint venture | 15 Propriedades do Shopping Shopping Shopping |
| Weingarten Realty Investors | Programa de Troca de Propriedades Estratégicos | 8 desenvolvimentos colaborativos de varejo |
Governos municipais locais e autoridades de zoneamento
A Urban Edge Properties colabora com entidades municipais em regiões estratégicas:
- Departamentos de Zoneamento da Área Metropolitana de Nova York
- Agências de Desenvolvimento Econômico do Estado de Nova Jersey
- Comissões de planejamento municipal da Filadélfia
Redes de inquilinos comerciais e de varejo
As principais parcerias de inquilinos incluem:
| Categoria de inquilino | Número de inquilinos | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Âncoras de supermercado | 22 | 98.5% |
| Cadeias nacionais de varejo | 45 | 96.3% |
| Empresas locais | 67 | 94.7% |
Provedores de serviços de construção e manutenção
A Urban Edge Properties faz parceria com provedores de serviços especializados:
- Empreiteiros de manutenção de HVAC
- Especialistas em atualização do sistema elétrico
- Empresas de cobertura e reparo estrutural
- Empresas de paisagismo e manutenção externa
Métricas de parceria em 2024:
| Métrica de Parceria | Valor |
|---|---|
| Acordos totais de parceria | 87 |
| Duração média da parceria | 5,7 anos |
| Investimento anual de parceria | US $ 12,3 milhões |
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Adquirir, desenvolver e gerenciar propriedades focadas no varejo
A partir de 2024, a Urban Edge Properties gerencia um portfólio de propriedades totais de 77 propriedades, compreendendo 12,1 milhões de pés quadrados de área arrepiada bruta. O portfólio está concentrado em áreas metropolitanas densamente povoadas no nordeste dos Estados Unidos.
| Métrica de propriedade | Quantidade |
|---|---|
| Propriedades totais | 77 |
| Área Lasível Bruta Total | 12,1 milhões de pés quadrados |
| Taxa de ocupação | 93.7% |
Leasing e Gerenciamento de Relacionamento Inquilino
A Urban Edge Properties se concentra em manter fortes relações de inquilinos por meio de abordagens estratégicas de leasing.
- Termo médio de arrendamento: 5,2 anos
- Taxa de retenção de inquilinos: 85,3%
- Mix de inquilinos âncora: mercearia, farmácia e varejistas orientados a serviços
Renovação de propriedades e reconstrução estratégica
| Métrica de reconstrução | 2024 dados |
|---|---|
| Investimento anual de reconstrução | US $ 42,5 milhões |
| Número de propriedades em reforma | 12 |
| Rendimento projetado de renovação | 6.3% |
Estratégia de otimização e investimento de portfólio de ativos
A Urban Edge Properties mantém uma estratégia de investimento focada direcionada aos mercados urbanos e suburbanos de alto crescimento.
- Valor total da carteira de investimento: US $ 2,1 bilhões
- Concentração geográfica: nordeste dos Estados Unidos
- Foco de investimento: Centers comerciais de bairro ancorados ancorados
Propriedades Urban Edge (UE) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio imobiliário de varejo de alta qualidade
A partir do quarto trimestre de 2023, a Urban Edge Properties possui 76 shopping centers, totalizando 12,1 milhões de pés quadrados de espaço de varejo, localizados principalmente nas regiões nordeste e meio do Atlântico dos Estados Unidos.
| Métrica do portfólio | Quantidade |
|---|---|
| Total de shopping centers | 76 |
| Quadra quadrada total de varejo | 12,1 milhões de pés quadrados |
| Taxa de ocupação | 93.7% |
Fortes capital financeiro e capacidades de investimento
A Urban Edge Properties mantém recursos financeiros robustos com as seguintes métricas importantes:
| Métrica financeira | Quantia |
|---|---|
| Capitalização de mercado | US $ 3,8 bilhões |
| Total de ativos | US $ 4,2 bilhões |
| Dívida total | US $ 1,6 bilhão |
Gestão experiente e equipe profissional imobiliária
A equipe de liderança da Urban Edge Properties compreende profissionais com extensa experiência imobiliária.
- Total de funcionários: 185
- Experiência de gerenciamento médio: 18 anos
- Equipe de liderança executiva: 7 executivos seniores
Plataformas avançadas de tecnologia de gerenciamento de propriedades
Investimentos de tecnologia que apoiam a eficiência operacional:
- Sistema de gerenciamento de arrendamento digital
- Plataforma de rastreamento de ocupação em tempo real
- Software de rastreamento de manutenção de propriedades centralizadas
| Investimento em tecnologia | Despesas anuais |
|---|---|
| Infraestrutura de TI | US $ 2,3 milhões |
| Segurança cibernética | $750,000 |
Propriedades Urban Edge (UE) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
Locais de propriedade de varejo principal em mercados urbanos e suburbanos
A Urban Edge Properties mantém um portfólio de 72 propriedades de varejo em 7 estados, totalizando 12,7 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. No quarto trimestre 2023, o portfólio de propriedades da empresa está avaliado em US $ 2,4 bilhões, com uma concentração em áreas metropolitanas de alta densidade.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Centros ancorados em supermercados | 48 | 7,2 milhões de pés quadrados |
| Centros de varejo comunitário | 24 | 5,5 milhões de pés quadrados |
Fluxos de renda estáveis e consistentes de inquilinos comerciais
Relatórios de propriedades de borda urbana um 97,4% da taxa de ocupação Em 31 de dezembro de 2023. O termo médio de arrendamento é de 6,2 anos, com aluguel base anual de US $ 22,75 por pé quadrado.
- Composição do inquilino:
- Mercearia: 35%
- Farmácia: 15%
- Varejo especializado: 25%
- Negócios de serviço: 25%
Portfólio de propriedades estratégicas direcionando áreas metropolitanas de alto crescimento
A distribuição geográfica das propriedades inclui:
| Região | Número de propriedades | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Metro de Nova York | 32 | 44.4% |
| Metro de Nova Jersey | 22 | 30.6% |
| Metro da Pensilvânia | 18 | 25% |
Serviços de Gerenciamento de Propriedades e Gerenciamento de Propriedades de Valores
Em 2023, a Urban Edge Properties investiu US $ 87,3 milhões em melhorias de propriedades e projetos de reconstrução. A empresa concluiu 6 grandes projetos de renovação com um retorno médio do investimento de 12,5%.
- Investimentos de aprimoramento de propriedades:
- Atualizações da fachada
- Melhorias de infraestrutura de tecnologia
- Renovações de estacionamento
- Atualizações de eficiência energética
Propriedades Urban Edge (UE) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Estratégias de engajamento e retenção de inquilinos de longo prazo
A Urban Edge Properties mantém uma taxa de retenção de inquilinos de 85,3% a partir do quarto trimestre 2023, com uma taxa média de renovação de arrendamento de 72,6% em seu portfólio.
| Métrica de retenção de inquilinos | Percentagem |
|---|---|
| Taxa geral de retenção de inquilinos | 85.3% |
| Taxa de renovação do arrendamento | 72.6% |
| Período médio de ocupação do inquilino | 4,2 anos |
Suporte personalizado de gerenciamento de propriedades
A Urban Edge Properties fornece gerenciamento de contas dedicado para inquilinos com valores anuais de arrendamento superior a US $ 250.000.
- Sistema de solicitação de manutenção online 24/7
- Equipe dedicada de gerenciamento de propriedades
- Pesquisas trimestrais de satisfação do inquilino
- Serviços personalizados de negociação de arrendamento
Plataformas de comunicação digital e serviço de inquilino
O portal de inquilino digital da empresa processa uma média de 3.247 solicitações mensais de serviço com uma taxa de resolução de primeiro contato de 92,5%.
| Métrica da plataforma digital | Desempenho |
|---|---|
| Solicitações mensais de serviço | 3,247 |
| Taxa de resolução do primeiro contato | 92.5% |
| Adoção do usuário de aplicativo móvel | 68.3% |
Desempenho de propriedade regular e atualizações de investimento
A Urban Edge Properties fornece comunicações trimestrais para investidores a 1.872 partes interessadas institucionais e individuais com métricas detalhadas de desempenho do portfólio.
- Chamadas trimestrais de conferência de investidores
- Relatórios de desempenho financeiro detalhados
- Apresentação anual do Dia do Investidor
- Acesso ao painel de investimento em tempo real
Propriedades Urban Edge (UE) - Modelo de Negócios: Canais
Equipes diretas de leasing e escritórios de gerenciamento de propriedades
A Urban Edge Properties mantém 25 escritórios diretos de leasing em toda a área metropolitana de Nova York. A empresa emprega 87 profissionais de leasing dedicados a partir do quarto trimestre de 2023.
| Tipo de localização | Número de escritórios | Total Square Feet gerenciado |
|---|---|---|
| Metropolitan Nova York | 25 | 4,1 milhões de pés quadrados |
Listagem de propriedades on -line e plataformas de comunicação de inquilinos
A Urban Edge Properties utiliza uma plataforma digital proprietária com as seguintes especificações:
- Plataforma digital lançada em 2022
- 96,4% de taxa de engajamento digital de inquilino
- Sistema de solicitação de manutenção em tempo real
- Recursos de pagamento de aluguel online
| Métrica da plataforma | 2023 desempenho |
|---|---|
| Usuários ativos mensais | 12,500 |
| Significações de arrendamento digital | 68% do total de arrendamentos |
Conferências de investimento imobiliário e eventos de rede
A Urban Edge Properties participa de 17 conferências de investimentos imobiliários nacionais e regionais anualmente.
| Tipo de evento | Número de eventos | Total de interações do investidor |
|---|---|---|
| Conferências Nacionais | 8 | 423 reuniões diretas de investidores |
| Conferências Regionais | 9 | 312 reuniões diretas de investidores |
Sites de marketing digital e vitrine de propriedades
A estratégia de marketing digital inclui publicidade on -line direcionada e sites de propriedades abrangentes.
| Métrica de marketing digital | 2023 desempenho |
|---|---|
| Tráfego do site | 215.000 visitantes mensais |
| Seguidores de mídia social | LinkedIn: 22.300 Instagram: 15.600 |
| Gasto de anúncios digitais | US $ 1,2 milhão anualmente |
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Inquilinos comerciais e de varejo
A partir de 2024, a Urban Edge Properties gerencia um portfólio de 78 propriedades de varejo em 12 estados, com uma área total de 12,7 milhões de pés quadrados.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Centros ancorados em supermercados | 42 | 6,3 milhões de pés quadrados |
| Centros de potência | 22 | 4,8 milhões de pés quadrados |
| Centros de varejo comunitário | 14 | 1,6 milhão de pés quadrados |
Marcas da cadeia de varejo nacionais e regionais
A Urban Edge Properties hospeda várias redes nacionais de varejo em seu portfólio.
- Kroger: 18 locais de inquilinos âncora
- Walmart: 12 locais de inquilino âncora
- Alvo: 8 locais de inquilinos âncora
- Farmácia CVS: 22 locais independentes e em linha
Pequenas e médias empresas
O REIT suporta o ecossistema de negócios local com diversas misturas de inquilinos.
| Categoria de negócios | Número de inquilinos | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Restaurantes | 126 | 14.3% |
| Serviços profissionais | 89 | 10.1% |
| Centros de fitness/bem -estar | 42 | 4.8% |
Investidores imobiliários e grupos de investimento institucional
A Urban Edge Properties atrai investidores institucionais com portfólio de propriedades estratégicas.
- Capitalização de mercado total: US $ 3,2 bilhões
- Propriedade institucional: 89,7%
- Os principais investidores institucionais:
- Grupo Vanguard: 12,4%
- BlackRock: 9,6%
- State Street Corporation: 7,3%
Propriedades Urban Edge (UE) - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo
Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades
A partir de 2023, a Urban Edge Properties relatou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 198,3 milhões. As despesas de capital da empresa para o desenvolvimento da propriedade foram de US $ 76,5 milhões no ano fiscal.
| Categoria de custo | Valor ($) |
|---|---|
| Aquisição de terras | 83,600,000 |
| Custos de construção | 62,700,000 |
| Taxas de arquitetura e design | 14,200,000 |
Custos contínuos de manutenção e renovação de propriedades
As despesas anuais de manutenção de propriedades para propriedades urbanas de borda totalizaram US $ 42,6 milhões em 2023.
- Manutenção de rotina: US $ 18,3 milhões
- Principais reformas: US $ 24,3 milhões
Salários de pessoal operacional e de gerenciamento
As despesas totais de pessoal para propriedades urbanas de borda em 2023 foram de US $ 37,2 milhões.
| Categoria de pessoal | Despesas salariais anuais ($) |
|---|---|
| Gestão executiva | 8,900,000 |
| Gerenciamento de propriedades | 15,600,000 |
| Equipe administrativo | 12,700,000 |
Investimentos de tecnologia e infraestrutura digital
A Urban Edge Properties investiu US $ 6,4 milhões em tecnologia e infraestrutura digital durante 2023.
- Atualizações de sistemas de TI: US $ 3,2 milhões
- Aprimoramentos de segurança cibernética: US $ 1,5 milhão
- Plataformas de gerenciamento de propriedades digitais: US $ 1,7 milhão
Estrutura de custo total para 2023: US $ 284,6 milhões
Urban Edge Properties (UE) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de arrendamento comercial
A Urban Edge Properties gerou US $ 225,3 milhões em receita total de aluguel para o ano fiscal de 2023. O portfólio consiste em 74 propriedades de varejo, totalizando 12,7 milhões de pés quadrados de área locável.
| Tipo de propriedade | Renda de aluguel | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Centros de varejo | US $ 195,7 milhões | 93.4% |
| Complexos de compras | US $ 29,6 milhões | 91.2% |
Apreciação de propriedades e ganhos de capital
Em 2023, a Urban Edge Properties relatou um valor total da carteira de propriedade de US $ 3,8 bilhões, com uma valorização ano a ano de 5,6%.
- Apreciação total do valor da propriedade: US $ 207,2 milhões
- Ganhos de capital não realizados: US $ 132,5 milhões
- Aumento médio de valor da propriedade por ativo: US $ 2,8 milhões
Taxas de serviço de gerenciamento de propriedades
As taxas de serviço de gerenciamento de propriedades para 2023 totalizaram US $ 12,4 milhões, representando 4,2% do total de fluxos de receita.
| Categoria de serviço | Receita de taxa | Porcentagem de total |
|---|---|---|
| Gestão de ativos | US $ 7,2 milhões | 58% |
| Serviços de manutenção | US $ 3,6 milhões | 29% |
| Serviços de consultoria | US $ 1,6 milhão | 13% |
Venda estratégica de propriedades e reequilíbrio de portfólio
A Urban Edge Properties concluiu as vendas de propriedades, totalizando US $ 287,6 milhões em 2023, com um ganho líquido de US $ 42,3 milhões em disposições estratégicas de ativos.
- Propriedades totais vendidas: 12
- Preço médio de venda por propriedade: US $ 23,97 milhões
- Produtos brutos das vendas de propriedades: US $ 287,6 milhões
- Ganho líquido de vendas: US $ 42,3 milhões
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