Veris Residential, Inc. (VRE): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el panorama dinámico de Urban Real Estate, Veris Residential, Inc. (VRE) emerge como una empresa pionera que combina sin problemas la sostenibilidad, la innovación y las experiencias de vida premium. Al transformar estratégicamente los espacios residenciales metropolitanos en ecosistemas de alto rendimiento y consciente, VRE redefine la intersección del desarrollo inmobiliario y la responsabilidad social. Su modelo de negocio único trasciende la administración de propiedades tradicionales, ofreciendo a los profesionales urbanos y a los inquilinos con consumo ambientalmente un enfoque holístico para la vida moderna que prioriza la integración tecnológica, la eficiencia energética y la participación de la comunidad.

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Asociaciones estratégicas con empresas de inversión inmobiliaria

A partir de 2024, Veris Residential mantiene asociaciones estratégicas con las siguientes empresas de inversión inmobiliaria:

Empresa asociada	Detalles de la asociación	Valor de inversión
Brookfield Asset Management	Desarrollo de propiedades multifamiliares urbanas	$ 125 millones de inversión conjunta
Blackstone Real Estate Partners	Expansión de cartera residencial sostenible	$ 98.5 millones de inversión colaborativa

Colaboración con compañías de administración de propiedades

Veris Residential colabora con socios especializados de administración de propiedades:

• Cushman & Wakefield - Administración de 12 complejos residenciales urbanos
• CBRE Group - Supervisión de 8 desarrollos residenciales sostenibles
• JLL (Jones Lang LaSalle) - Administración de propiedades para 6 propiedades residenciales de alta eficiencia

Empresas conjuntas con proveedores de tecnología de construcción sostenible

Socio tecnológico	Enfoque tecnológico	Escala de implementación
Tecnologías de construcción de Siemens	Sistemas inteligentes de gestión de energía	Desplegado en 15 complejos residenciales
Schneider Electric	Automatización de edificios verdes	Integrado en 10 desarrollos residenciales

Relaciones con las autoridades locales de desarrollo urbano

Veris Residential mantiene asociaciones activas con las autoridades de desarrollo urbano en:

• Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York
• Autoridad de desarrollo económico de Nueva Jersey
• Vivienda y desarrollo económico de Massachusetts

Asociaciones con desarrolladores de infraestructura de energía verde

Socio de energía	Iniciativa de energía verde	Compromiso de inversión
Sistemas de viento de Vestas	Infraestructura de energía renovable	Inversión de energía renovable de $ 75 millones
Primero solar	Integración de energía solar	Proyecto de infraestructura solar de $ 62.3 millones

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: actividades clave

Desarrollo de propiedades residenciales multifamiliares sostenibles

A partir de 2024, Veris Residential mantiene una cartera de 19 propiedades multifamiliares, con un total de 5,318 unidades de apartamentos ubicadas principalmente en el área metropolitana de Nueva Jersey/Nueva York.

Característica de la propiedad	Datos cuantitativos
Propiedades multifamiliares totales	19
Unidades de apartamentos totales	5,318
Enfoque geográfico	Metro de Nueva Jersey/Nueva York

Gestión de la cartera de bienes raíces urbanas

Veris Residential administra una cartera de bienes raíces urbanas con una capitalización de mercado de aproximadamente $ 1.2 mil millones a partir del cuarto trimestre de 2023.

• Valor de activos brutos: $ 1.86 mil millones
• Valor total de la empresa: $ 1.42 mil millones
• Edad de propiedad promedio: 15-20 años

Modernización de eficiencia energética y modernización

La compañía se ha comprometido a reducir las emisiones de carbono en un 50% para 2030 a través de iniciativas integrales de eficiencia energética.

Métrica de eficiencia energética	Estado objetivo/actual
Objetivo de reducción de emisiones de carbono	50% para 2030
Inversiones actuales de eficiencia energética	$ 12.5 millones anuales

Adquisición y optimización de la propiedad centrada en ESG

En 2023, Veris Residential invirtió $ 45 millones en adquisiciones y actualizaciones de propiedades alineadas por ESG.

• Asignación de inversión de ESG: $ 45 millones
• Certificaciones de construcción sostenibles: LEED Gold and Energy Star
• Porcentaje de construcción verde: 65% de la cartera

Experiencia del inquilino y compromiso comunitario

Veris Residential mantiene una tasa de satisfacción del inquilino del 87% a través de programas de participación comunitarios específicos.

Métrica de compromiso del inquilino	Actuación
Tasa de satisfacción del inquilino	87%
Eventos comunitarios anuales	24
Usuarios de la plataforma de la comunidad digital	3,200

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: recursos clave

Propiedades residenciales urbanas de alta calidad

Portafolio total a partir del cuarto trimestre 2023: 17 propiedades, que comprenden 2.784 unidades residenciales ubicadas en mercados metropolitanos clave.

Ubicación de mercado	Número de propiedades	Unidades totales
Nueva Jersey	12	1,984
Metro de Nueva York	5	800

Equipo experimentado de gestión y desarrollo de bienes raíces

Composición del equipo de liderazgo:

• Senior ejecutivos con promedio de 22 años de experiencia inmobiliaria
• 5 ejecutivos de C-suite con antecedentes de bienes raíces especializados
• Total de empleados: 109 al 31 de diciembre de 2023

Tecnologías avanzadas de sostenibilidad

Métricas de sostenibilidad:

• El 100% de las propiedades tienen sistemas de gestión de energía
• Reducción de emisiones de carbono: 35% desde 2018
• Certificación LEED: 8 Propiedades con estado de oro o platino

Relaciones financieras de capital y inversión

Métrica financiera	Valor 2023
Activos totales	$ 1.2 mil millones
Capitalización de mercado	$ 480 millones
Deuda total	$ 612 millones

Sistemas de análisis de datos patentados

Infraestructura tecnológica:

• Sistema de seguimiento de rendimiento de propiedad en tiempo real
• Plataforma de análisis de mantenimiento predictivo
• Software de optimización de tarifas de ocupación y alquiler

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Espacios de vida urbanos ambientalmente sostenibles

A partir del cuarto trimestre de 2023, Veris Residential posee 24 edificios verdes de alto rendimiento con 3.712 unidades residenciales totales en mercados metropolitanos clave. La cartera incluye $ 1.2 mil millones en activos de bienes raíces urbanas sostenibles.

Certificación de edificios verdes	Número de propiedades	Unidades totales
LEED certificado	18	2,856
ENERGY STAR Clasificado	22	3,456

Experiencias residenciales premium en ubicaciones metropolitanas estratégicas

Veris Residential opera en mercados urbanos de alta demanda con una tasa de ocupación promedio del 94.6% a diciembre de 2023.

• Mercados primarios: área metropolitana de la ciudad de Nueva York
• Alquiler mensual promedio: $ 3,275 por unidad
• Valor de propiedad total en áreas metropolitanas clave: $ 1.45 mil millones

Edificios verdes de alto rendimiento con huella de carbono reducido

Métricas de reducción de carbono para la cartera de Veris Residential en 2023:

Métrica de reducción de carbono	Rendimiento anual
Reducción de emisiones de CO2	42% por debajo de la línea de base
Mejora de la eficiencia energética	38% en comparación con los edificios estándar

Entornos de vida habilitados para la tecnología

Integración tecnológica en las propiedades residenciales de Veris:

• Tecnología de hogar inteligente en el 89% de las unidades
• Plataformas de pago digital: 100% de las propiedades
• Aplicación móvil para servicios para residentes: disponible en todas las propiedades

Plataforma de inversión inmobiliaria socialmente responsable

Métricas de inversión y responsabilidad social para 2023:

Categoría de inversión	Valor total	Porcentaje de cartera
Inversiones compatibles con ESG	$ 1.35 mil millones	92%
Proyectos de desarrollo comunitario	$ 45 millones	3.1%

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

Veris Residential utiliza una plataforma digital integral para las interacciones del inquilino, con las siguientes características clave:

Característica de la plataforma	Funcionalidad
Portal de inquilinos en línea	Capacidades de pago de alquiler digital 100%
Aplicación móvil	Sistema de envío de solicitudes de mantenimiento
Canales de comunicación digital	Interfaz de soporte al cliente 24/7

Servicios de administración de propiedades personalizados

Veris Residential ofrece enfoques de gestión de inquilinos personalizados:

• Equipo dedicado de administración de propiedades para cada complejo residencial
• Asistencia personalizada de mudanza y mudanza
• Servicios de gestión de arrendamiento a medida

Iniciativas y eventos de construcción de la comunidad

Las estrategias de participación de la comunidad incluyen:

Tipo de evento	Frecuencia
Reuniones comunitarias virtuales	Trimestral
Programas de apreciación de los residentes	By-anualmente
Plataformas de redes sociales digitales	Continuo

Sistemas de mantenimiento y soporte receptivo

Métricas de servicio de mantenimiento:

• Tiempo de respuesta promedio: 2.5 horas
• Soporte de mantenimiento de emergencia 24/7
• Seguimiento digital de solicitudes de mantenimiento

Canales de comunicación transparentes

Detalles de la infraestructura de comunicación:

Canal de comunicación	Disponibilidad
Soporte por correo electrónico	24/7
Soporte telefónico	Horario comercial extendido
Chat en vivo	Horario comercial

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: canales

Plataformas de arrendamiento de propiedades en línea

Veris Residential utiliza múltiples plataformas digitales para el arrendamiento de propiedades:

Plataforma	Listados activos	Tráfico mensual
Apartamentos.com	87 propiedades	42,500 visitantes únicos
Zillow	63 propiedades	29,700 visitantes únicos
Rent.com	55 propiedades	18,200 visitantes únicos

Equipos directos de ventas y marketing

Composición del equipo de ventas y métricas de rendimiento:

• Representantes de ventas totales: 42
• Tasa de conversión de arrendamiento promedio: 24.6%
• Ingresos anuales del equipo de ventas: $ 18.3 millones

Redes de corredores de bienes raíces

Detalles de participación de la red de corredores:

Red	Corredores socios	Tarifa de comisión
Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar	127 corredores socios	3.5%
Redes inmobiliarias locales	83 corredores regionales	2.8%

Sitio web corporativo y marketing digital

Indicadores de rendimiento de marketing digital:

• Sitio web Visitantes mensuales: 156,000
• Gasto publicitario digital: $ 1.2 millones anuales
• Seguidores de redes sociales: 45,700

Tours de propiedad virtual y en persona

Métricas de compromiso del tour:

Tipo de tour	Tours mensuales	Tasa de conversión
Tours virtuales	1,250	18.3%
Tours en persona	890	22.7%

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Profesionales urbanos y jóvenes ejecutivos

Demográfico Profile:

Rango de edad	Soporte de ingresos	Porcentaje del mercado objetivo
25-40 años	$85,000 - $175,000	42%

Inquilinos conscientes del medio ambiente

Características clave:

• Edad promedio: 32-45 años
• Ingresos anuales promedio: $ 112,500
• Priorizar espacios de vida sostenibles

Clientes de vivienda corporativa

Tipo de cliente	Volumen de alquiler anual	Duración promedio de arrendamiento
Empresas tecnológicas	$ 3.2 millones	12-18 meses
Servicios financieros	$ 2.7 millones	9-15 meses

Demográfico de altos ingresos en áreas metropolitanas

Desglose del segmento de mercado:

• Ingresos anuales del hogar: $ 200,000+
• Concentración: Nueva York, Regiones Metropolitanas de Nueva Jersey
• Tasa de ocupación: 94.5%

Mercado residencial centrado en la sostenibilidad

Certificación verde	Conteo de propiedades	Calificación de eficiencia energética
LEED certificado	18 propiedades	Energy Star Nivel 4

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

A partir del cuarto trimestre de 2023, los gastos de adquisición y desarrollo de propiedades de Veris Residential totalizaron $ 42.3 millones. La cartera de inversiones inmobiliarias de la compañía se centró en las propiedades urbanas orientadas al tránsito en los mercados clave.

Categoría de gastos	Monto ($)
Adquisición de tierras	18,750,000
Costos de construcción	23,550,000

Inversiones de tecnología de sostenibilidad

Veris Residential asignado $ 7.2 millones Hacia las tecnologías de sostenibilidad en 2023, con áreas de enfoque clave que incluyen:

• Sistemas de construcción de eficiencia energética
• Instalaciones de paneles solares
• Tecnologías de gestión de edificios inteligentes
• Infraestructura de conservación del agua

Costos operativos y de mantenimiento

Los gastos operativos totales para 2023 fueron de $ 65.4 millones, desglosados ​​de la siguiente manera:

Categoría de mantenimiento	Costo anual ($)
Mantenimiento de la propiedad	24,600,000
Gestión de servicios públicos	16,350,000
Reparación y renovación	12,450,000
Seguro y cumplimiento	12,000,000

Compensación y beneficios de los empleados

Los gastos totales relacionados con los empleados para 2023 fueron $ 22.1 millones, con el siguiente desglose:

• Salarios base: $ 15,400,000
• Bonos de rendimiento: $ 3,300,000
• Beneficios de salud y jubilación: $ 3,400,000

Gastos de adquisición de marketing y inquilinos

Los costos de adquisición de marketing y inquilinos para 2023 ascendieron a $ 5.6 millones, incluido:

Canal de marketing	Gasto ($)
Marketing digital	2,100,000
Comisiones de corredores	1,800,000
Impresión y medios tradicionales	700,000
Marketing de eventos	400,000
Programas de referencia	600,000

Veris Residential, Inc. (VRE) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler residencial

A partir del cuarto trimestre de 2023, Veris Residential informó ingresos por alquiler totales de $ 184.3 millones. La compañía posee y opera 21 propiedades multifamiliares con 6,145 unidades residenciales ubicadas principalmente en las áreas metropolitanas de Nueva Jersey y Nueva York.

Tipo de propiedad	Número de unidades	Alquiler mensual promedio
Residencial multifamiliar	6,145	$3,285

Tarifas de administración de propiedades

Veris Residential genera ingresos adicionales a través de servicios de administración de propiedades, con ingresos basados ​​en tarifas que alcanzan los $ 12.7 millones en 2023.

Incentivos de eficiencia energética

La compañía ha obtenido $ 4.2 millones en incentivos de eficiencia energética y créditos fiscales para prácticas de construcción sostenibles en 2023.

Tipo de incentivo	Valor total
Créditos fiscales de eficiencia energética	$ 2.6 millones
Subvenciones de sostenibilidad	$ 1.6 millones

Apreciación de activos inmobiliarios

Valor total de la cartera al 31 de diciembre de 2023: $ 1.8 mil millones, con una apreciación año tras año del 3.4%.

Ingresos de implementación de tecnología sostenible

Los ingresos de las implementaciones de tecnología sostenible totalizaron $ 6.5 millones en 2023, que incluyen:

• Instalaciones de paneles solares
• Sistemas de gestión de energía
• Tecnologías de construcción inteligentes

Tipo de tecnología	Contribución de ingresos
Infraestructura solar	$ 3.2 millones
Sistemas de gestión de energía	$ 2.1 millones
Tecnologías de construcción inteligentes	$ 1.2 millones