Veris Residential, Inc. (VRE): Business Model Canvas

In der dynamischen Landschaft städtischer Immobilien entwickelt sich Veris Residential, Inc. (VRE) zu einem bahnbrechenden Unternehmen, das Nachhaltigkeit, Innovation und erstklassige Wohnerlebnisse nahtlos miteinander verbindet. Durch die strategische Umwandlung großstädtischer Wohnräume in leistungsstarke, umweltbewusste Ökosysteme definiert VRE die Schnittstelle zwischen Immobilienentwicklung und sozialer Verantwortung neu. Ihr einzigartiges Geschäftsmodell geht über die traditionelle Immobilienverwaltung hinaus und bietet städtischen Fachleuten und umweltbewussten Mietern einen ganzheitlichen Ansatz für modernes Wohnen, bei dem technologische Integration, Energieeffizienz und gesellschaftliches Engagement im Vordergrund stehen.

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Strategische Partnerschaften mit Immobilieninvestmentfirmen

Ab 2024 unterhält Veris Residential strategische Partnerschaften mit folgenden Immobilieninvestmentfirmen:

Partnerfirma	Einzelheiten zur Partnerschaft	Investitionswert
Brookfield Vermögensverwaltung	Städtische Mehrfamilienhausentwicklung	Gemeinsame Investition in Höhe von 125 Millionen US-Dollar
Blackstone Real Estate Partners	Nachhaltige Erweiterung des Wohnportfolios	98,5 Millionen US-Dollar Gemeinschaftsinvestition

Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltungsunternehmen

Veris Residential arbeitet mit spezialisierten Immobilienverwaltungspartnern zusammen:

• Cushman & Wakefield – Verwaltung von 12 städtischen Wohnkomplexen
• CBRE Group – Überwachung von 8 nachhaltigen Wohnprojekten
• JLL (Jones Lang LaSalle) – Immobilienverwaltung für 6 hocheffiziente Wohnimmobilien

Joint Ventures mit Anbietern nachhaltiger Gebäudetechnik

Technologiepartner	Technologiefokus	Implementierungsskala
Siemens Building Technologies	Intelligente Energiemanagementsysteme	Wird in 15 Wohnkomplexen eingesetzt
Schneider Electric	Grüne Gebäudeautomation	Integriert in 10 Wohnanlagen

Beziehungen zu lokalen Stadtentwicklungsbehörden

Veris Residential unterhält aktive Partnerschaften mit Stadtentwicklungsbehörden in:

• New York City Economic Development Corporation
• Wirtschaftsentwicklungsbehörde von New Jersey
• Wohnungsbau und Wirtschaftsentwicklung in Massachusetts

Partnerschaften mit Entwicklern grüner Energieinfrastruktur

Energiepartner	Grüne Energieinitiative	Investitionsverpflichtung
Vestas Windsysteme	Infrastruktur für erneuerbare Energien	75 Millionen US-Dollar Investition in erneuerbare Energien
Erste Solar	Integration von Solarenergie	Solarinfrastrukturprojekt im Wert von 62,3 Millionen US-Dollar

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Nachhaltige Entwicklung von Mehrfamilienwohnimmobilien

Ab 2024 unterhält Veris Residential ein Portfolio von 19 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 5.318 Wohneinheiten, die sich hauptsächlich im Großraum New Jersey/New York befinden.

Eigenschaftsmerkmal	Quantitative Daten
Insgesamt Mehrfamilienhäuser	19
Gesamtzahl der Wohneinheiten	5,318
Geografischer Fokus	New Jersey/New York Metro

Städtisches Immobilienportfoliomanagement

Veris Residential verwaltet ein städtisches Immobilienportfolio mit einer Marktkapitalisierung von etwa 1,2 Milliarden US-Dollar (Stand Q4 2023).

• Bruttovermögenswert: 1,86 Milliarden US-Dollar
• Gesamter Unternehmenswert: 1,42 Milliarden US-Dollar
• Durchschnittsalter der Immobilie: 15–20 Jahre

Energetische Sanierung und Modernisierung

Das Unternehmen hat sich verpflichtet, die CO2-Emissionen bis 2030 durch umfassende Energieeffizienzinitiativen um 50 % zu reduzieren.

Energieeffizienzmetrik	Ziel/aktueller Status
Ziel zur Reduzierung der CO2-Emissionen	50 % bis 2030
Aktuelle Investitionen in Energieeffizienz	12,5 Millionen US-Dollar jährlich

ESG-fokussierter Immobilienerwerb und -optimierung

Im Jahr 2023 investierte Veris Residential 45 Millionen US-Dollar in ESG-orientierte Immobilienakquisitionen und -modernisierungen.

• ESG-Investitionsallokation: 45 Millionen US-Dollar
• Zertifizierungen für nachhaltiges Gebäude: LEED Gold und Energy Star
• Anteil grüner Gebäude: 65 % des Portfolios

Mietererfahrung und Engagement in der Gemeinschaft

Veris Residential hält durch gezielte Community-Engagement-Programme eine Mieterzufriedenheitsrate von 87 % aufrecht.

Mieter-Engagement-Metrik	Leistung
Mieterzufriedenheitsrate	87%
Jährliche Community-Events	24
Benutzer der digitalen Community-Plattform	3,200

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Hochwertige urbane Wohnimmobilien

Gesamtportfolio per Q4 2023: 17 Immobilien, bestehend aus 2.784 Wohneinheiten in wichtigen Metropolmärkten.

Marktstandort	Anzahl der Eigenschaften	Gesamteinheiten
New Jersey	12	1,984
New Yorker Metro	5	800

Erfahrenes Immobilienmanagement- und Entwicklungsteam

Zusammensetzung des Führungsteams:

• Leitende Führungskräfte mit durchschnittlich 22 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich
• 5 Führungskräfte der C-Suite mit spezialisiertem Hintergrund im Immobilienbereich
• Gesamtzahl der Mitarbeiter: 109 zum 31. Dezember 2023

Fortschrittliche Nachhaltigkeitstechnologien

Nachhaltigkeitskennzahlen:

• 100 % der Immobilien verfügen über Energiemanagementsysteme
• Reduzierung der CO2-Emissionen: 35 % seit 2018
• LEED-Zertifizierung: 8 Objekte mit Gold- oder Platin-Status

Finanzielle Kapital- und Investitionsbeziehungen

Finanzkennzahl	Wert 2023
Gesamtvermögen	1,2 Milliarden US-Dollar
Marktkapitalisierung	480 Millionen Dollar
Gesamtverschuldung	612 Millionen Dollar

Proprietäre Datenanalysesysteme

Technologie-Infrastruktur:

• System zur Verfolgung der Immobilienleistung in Echtzeit
• Analyseplattform für vorausschauende Wartung
• Software zur Optimierung von Auslastung und Mietpreis

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Umweltverträgliche städtische Lebensräume

Im vierten Quartal 2023 besitzt Veris Residential 24 leistungsstarke grüne Gebäude mit insgesamt 3.712 Wohneinheiten in wichtigen Metropolmärkten. Das Portfolio umfasst nachhaltige städtische Immobilien im Wert von 1,2 Milliarden US-Dollar.

Green-Building-Zertifizierung	Anzahl der Eigenschaften	Gesamteinheiten
LEED-zertifiziert	18	2,856
Energy Star-zertifiziert	22	3,456

Erstklassige Wohnerlebnisse an strategischen Standorten in der Metropolregion

Veris Residential ist in stark nachgefragten städtischen Märkten tätig und verzeichnete im Dezember 2023 eine durchschnittliche Auslastung von 94,6 %.

• Hauptmärkte: Metropolregion New York City
• Durchschnittliche Monatsmiete: 3.275 $ pro Einheit
• Gesamtwert der Immobilien in wichtigen Ballungsräumen: 1,45 Milliarden US-Dollar

Leistungsstarke grüne Gebäude mit reduziertem CO2-Fußabdruck

Kennzahlen zur CO2-Reduktion für das Portfolio von Veris Residential im Jahr 2023:

CO2-Reduktionsmetrik	Jährliche Leistung
Reduzierung der CO2-Emissionen	42 % unter dem Ausgangswert
Verbesserung der Energieeffizienz	38 % im Vergleich zu Standardgebäuden

Technologiegestützte Lebensumgebungen

Technologieintegration in allen Veris Residential-Immobilien:

• Smart-Home-Technologie in 89 % der Einheiten
• Digitale Zahlungsplattformen: 100 % der Immobilien
• Mobile App für Bewohnerdienste: In allen Unterkünften verfügbar

Plattform für sozial verantwortliche Immobilieninvestitionen

Kennzahlen zu Investitionen und sozialer Verantwortung für 2023:

Anlagekategorie	Gesamtwert	Prozentsatz des Portfolios
ESG-konforme Investitionen	1,35 Milliarden US-Dollar	92%
Gemeindeentwicklungsprojekte	45 Millionen Dollar	3.1%

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Digitale Mieter-Engagement-Plattformen

Veris Residential nutzt eine umfassende digitale Plattform für Mieterinteraktionen mit den folgenden Hauptfunktionen:

Plattformfunktion	Funktionalität
Online-Mieterportal	100 % digitale Mietzahlungsmöglichkeiten
Mobile Anwendung	System zur Einreichung von Wartungsanfragen
Digitale Kommunikationskanäle	Kundensupport-Schnittstelle rund um die Uhr

Personalisierte Immobilienverwaltungsdienste

Veris Residential bietet maßgeschneiderte Ansätze für das Mietermanagement:

• Eigenes Hausverwaltungsteam für jede Wohnanlage
• Persönliche Ein- und Auszugsunterstützung
• Maßgeschneiderte Mietverwaltungsdienste

Community-Building-Initiativen und Veranstaltungen

Zu den Strategien zur Einbindung der Gemeinschaft gehören:

Ereignistyp	Häufigkeit
Virtuelle Community-Treffen	Vierteljährlich
Programme zur Anerkennung von Bewohnern	Halbjährlich
Digitale soziale Netzwerkplattformen	Kontinuierlich

Reaktionsfähige Wartungs- und Supportsysteme

Kennzahlen für den Wartungsservice:

• Durchschnittliche Reaktionszeit: 2,5 Stunden
• Notfall-Wartungsunterstützung rund um die Uhr
• Digitale Verfolgung von Wartungsanfragen

Transparente Kommunikationskanäle

Details zur Kommunikationsinfrastruktur:

Kommunikationskanal	Verfügbarkeit
E-Mail-Support	24/7
Telefonsupport	Verlängerte Geschäftszeiten
Live-Chat	Geschäftszeiten

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Kanäle

Online-Plattformen für Immobilienleasing

Veris Residential nutzt mehrere digitale Plattformen für die Immobilienvermietung:

Plattform	Aktive Einträge	Monatlicher Verkehr
Apartments.com	87 Objekte	42.500 einzelne Besucher
Zillow	63 Objekte	29.700 einzelne Besucher
Rent.com	55 Objekte	18.200 einzelne Besucher

Direktvertriebs- und Marketingteams

Zusammensetzung und Leistungskennzahlen des Vertriebsteams:

• Gesamtzahl der Vertriebsmitarbeiter: 42
• Durchschnittliche Mietumwandlungsrate: 24,6 %
• Jährlicher Umsatz des Vertriebsteams: 18,3 Millionen US-Dollar

Netzwerke von Immobilienmaklern

Details zum Engagement im Broker-Netzwerk:

Netzwerk	Partnermakler	Provisionssatz
Nationaler Rat für Mehrfamilienwohnungen	127 Partnermakler	3.5%
Lokale Immobiliennetzwerke	83 regionale Makler	2.8%

Unternehmenswebsite und digitales Marketing

Leistungsindikatoren für digitales Marketing:

• Monatliche Besucher der Website: 156.000
• Ausgaben für digitale Werbung: 1,2 Millionen US-Dollar pro Jahr
• Social-Media-Follower: 45.700

Virtuelle und persönliche Immobilienbesichtigungen

Kennzahlen zum Tour-Engagement:

Tourtyp	Monatliche Touren	Conversion-Rate
Virtuelle Touren	1,250	18.3%
Persönliche Touren	890	22.7%

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Urbane Fachkräfte und junge Führungskräfte

Demographisch Profile:

Altersspanne	Einkommensklasse	Prozentsatz des Zielmarktes
25-40 Jahre	$85,000 - $175,000	42%

Umweltbewusste Mieter

Hauptmerkmale:

• Durchschnittsalter: 32-45 Jahre
• Mittleres Jahreseinkommen: 112.500 $
• Priorisieren Sie nachhaltige Wohnräume

Firmenkunden im Wohnungsbau

Clienttyp	Jährliches Mietvolumen	Durchschnittliche Mietdauer
Technologieunternehmen	3,2 Millionen US-Dollar	12-18 Monate
Finanzdienstleistungen	2,7 Millionen US-Dollar	9-15 Monate

Bevölkerungsgruppe mit hohem Einkommen in Ballungsräumen

Aufschlüsselung der Marktsegmente:

• Jährliches Haushaltseinkommen: 200.000 $+
• Konzentration: Metropolregionen New York, New Jersey
• Auslastung: 94,5 %

Nachhaltigkeitsorientierter Wohnungsmarkt

Grüne Zertifizierung	Eigenschaftsanzahl	Energieeffizienzbewertung
LEED-zertifiziert	18 Objekte	Energy Star Level 4

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für Immobilienerwerb und -entwicklung

Im vierten Quartal 2023 beliefen sich die Immobilienerwerbs- und -entwicklungskosten von Veris Residential auf insgesamt 42,3 Millionen US-Dollar. Das Immobilieninvestitionsportfolio des Unternehmens konzentrierte sich auf städtische, verkehrsorientierte Immobilien in Schlüsselmärkten.

Ausgabenkategorie	Betrag ($)
Landerwerb	18,750,000
Baukosten	23,550,000

Investitionen in nachhaltige Technologie

Veris Residential zugewiesen 7,2 Millionen US-Dollar hin zu Nachhaltigkeitstechnologien im Jahr 2023, mit Schwerpunktbereichen wie:

• Energieeffiziente Gebäudesysteme
• Solarpanel-Installationen
• Intelligente Gebäudemanagementtechnologien
• Wasserschutzinfrastruktur

Betriebs- und Wartungskosten

Die gesamten Betriebskosten für 2023 beliefen sich auf 65,4 Millionen US-Dollar und setzten sich wie folgt zusammen:

Wartungskategorie	Jährliche Kosten ($)
Immobilienwartung	24,600,000
Versorgungsmanagement	16,350,000
Reparatur und Renovierung	12,450,000
Versicherung und Compliance	12,000,000

Vergütung und Zusatzleistungen für Mitarbeiter

Die gesamten mitarbeiterbezogenen Ausgaben für 2023 betrugen 22,1 Millionen US-Dollar, mit folgender Aufschlüsselung:

• Grundgehälter: 15.400.000 US-Dollar
• Leistungsprämien: 3.300.000 $
• Gesundheits- und Ruhestandsleistungen: 3.400.000 US-Dollar

Aufwendungen für Marketing und Mieterakquise

Die Marketing- und Mieterakquisekosten für das Jahr 2023 beliefen sich auf 5,6 Millionen US-Dollar, einschließlich:

Marketingkanal	Ausgaben ($)
Digitales Marketing	2,100,000
Maklerprovisionen	1,800,000
Print und traditionelle Medien	700,000
Eventmarketing	400,000
Empfehlungsprogramme	600,000

Veris Residential, Inc. (VRE) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen für Wohnimmobilien

Im vierten Quartal 2023 meldete Veris Residential einen Gesamtmietumsatz von 184,3 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt und betreibt 21 Mehrfamilienhäuser mit 6.145 Wohneinheiten, hauptsächlich in den Metropolregionen New Jersey und New York.

Immobilientyp	Anzahl der Einheiten	Durchschnittliche Monatsmiete
Mehrfamilienhaus	6,145	$3,285

Gebühren für die Hausverwaltung

Veris Residential generiert zusätzliche Einnahmen durch Immobilienverwaltungsdienstleistungen, wobei die gebührenpflichtigen Einnahmen im Jahr 2023 12,7 Millionen US-Dollar erreichen.

Anreize für Energieeffizienz

Das Unternehmen hat sich im Jahr 2023 Energieeffizienzanreize und Steuergutschriften in Höhe von 4,2 Millionen US-Dollar für nachhaltige Baupraktiken gesichert.

Anreiztyp	Gesamtwert
Steuergutschriften für Energieeffizienz	2,6 Millionen US-Dollar
Nachhaltigkeitszuschüsse	1,6 Millionen US-Dollar

Wertsteigerung von Immobilienvermögen

Gesamtwert des Portfolios zum 31. Dezember 2023: 1,8 Milliarden US-Dollar, mit einer Steigerung von 3,4 % im Jahresvergleich.

Einnahmen aus der Implementierung nachhaltiger Technologien

Der Umsatz aus nachhaltigen Technologieimplementierungen belief sich im Jahr 2023 auf insgesamt 6,5 Millionen US-Dollar, darunter:

• Solarpanel-Installationen
• Energiemanagementsysteme
• Intelligente Gebäudetechnologien

Technologietyp	Umsatzbeitrag
Solare Infrastruktur	3,2 Millionen US-Dollar
Energiemanagementsysteme	2,1 Millionen US-Dollar
Intelligente Gebäudetechnologien	1,2 Millionen US-Dollar