Propriétés eurocommerciales N.V.: Histoire, propriété, mission, comment cela fonctionne & fait de l'argent

Un bref historique des propriétés eurocommerciaires n.v.

EuroCommercial Properties N.V., fondée en 1991, est une éminente société d'investissement immobilier néerlandais axée sur l'immobilier de la vente au détail en France, en Italie et en Suède. L'entreprise a été créée par une équipe expérimentée dirigée par son PDG actuel, Gerard de Wit. Depuis sa création, EuroCommercial est devenu un acteur clé du marché immobilier européen.

À la fin de 2022, EuroCommercial Properties N.V. 3,3 milliards d'euros. La stratégie d'investissement de l'entreprise souligne l'acquisition et la gestion des centres commerciaux qui offrent des rendements solides et stables aux investisseurs.

Dans 1998, EuroCommercial est devenu public à la Bourse d'Amsterdam, lui permettant d'augmenter des capitaux importants pour une nouvelle expansion. L'offre publique initiale (IPO) a établi les bases d'une croissance substantielle de sa base d'actifs. Par 2020, la société avait atteint une capitalisation boursière d'environ 1,5 milliard d'euros.

L'entreprise se concentre principalement sur les sites de vente au détail de choix, qui ont été évidents dans sa stratégie d'acquisition. EuroCommercial Properties a fait des acquisitions notables, notamment le Les glorieus centre commercial Paris dans 2014 pour environ 150 millions d'euros. Ce centre est stratégiquement situé et est devenu un atout clé dans leur portefeuille.

Dans 2021, EuroCommercial a déclaré un revenu de location d'environ 145 millions d'euros, avec un rendement de location net de 4.3%. La forte performance financière de l'entreprise peut être attribuée à son accent sur les locataires de haute qualité, avec plus 90% de ses accords de location provenant de marques internationales établies.

Le portefeuille EuroCommercial Properties comprend 30 propriétés de vente au détail avec une zone de laitable totale dépassant 800 000 mètres carrés. La société est bien considérée pour ses initiatives de durabilité, un certain nombre de ses propriétés recevant des certifications environnementales.

Dans 2021, Eurocommercial a dépensé approximativement 30 millions d'euros sur les améliorations et les rénovations des biens, démontrant son engagement à maintenir des normes élevées dans son portefeuille. L’accent stratégique de l’entreprise sur les espaces de vente au détail sur les marchés établis a facilité une récupération régulière après le 19, le trafic piétonnier et les ventes s’améliorant considérablement.

Tout au long de son histoire, EuroCommercial a démontré la résilience à l'adaptation aux conditions du marché, se positionnant pour capitaliser sur les tendances émergentes de la vente au détail. La solide santé financière de l'entreprise, soulignée par un ratio de prêt / valeur conservateur de 30%, reflète ses pratiques de gestion financière prudents.

À ce jour 2023, EuroCommercial continue d'explorer de nouvelles opportunités de croissance, cherchant à étendre son empreinte sur les marchés existants tout en restant vigilant dans sa stratégie d'investissement. L'alignement des fondamentaux solides et de la dynamique du marché fournit une perspective prometteuse pour l'entreprise à l'avenir.

Un qui possède des propriétés euro-commerciales n.v.

EuroCommercial Properties N.V. est une société d'investissement immobilier principalement axée sur les propriétés de vente au détail aux Pays-Bas, en France et en Italie. En tant qu'entité cotée en bourse sur l'Euronext Amsterdam sous le symbole de ticker «ECMPA», sa propriété est répartie entre divers investisseurs institutionnels et de détail.

Depuis les derniers rapports, les plus grands actionnaires comprennent plusieurs investisseurs institutionnels éminents. Les dix principaux actionnaires sont détaillés dans le tableau ci-dessous, présentant leurs pourcentages de propriété respectifs.

En plus de la propriété institutionnelle, EuroCommercial a également une partie importante de ses actions détenues par des investisseurs privés, qui tend à créer une base d'actionnaires diversifiée. Selon le dernier rapport financier, sur 40% des actions sont détenues par des investisseurs de détail.

La société a déclaré une capitalisation boursière d'environ 1,3 milliard d'euros Fin septembre 2023. Les propriétés eurocommerciales n.v. 4.5% Au cours de l'exercice le plus récent. Cette approche conviviale des investisseurs, ainsi que les acquisitions stratégiques et la gestion des actifs de vente au détail, continue d'attirer les actionnaires institutionnels et de vente au détail.

Depuis le dernier rapport sur les bénéfices trimestriels, EuroCommercial Properties a révélé un revenu de location net de 78 millions d'euros Pour la première moitié de 2023, reflétant une tendance de récupération post-pandémique. Le taux d'occupation des propriétés est resté robuste 95%.

En outre, lors de la dernière assemblée générale annuelle, les postes de direction clés ont été réaffirmés, notamment les rôles des membres du conseil d'administration, qui possèdent une vaste expérience dans la gestion de la vente au détail et des investissements.

Dans l'ensemble, les propriétés eurocomerciales N.V. présentent une structure de propriété équilibrée, combinant la force institutionnelle avec la participation des investisseurs de détail, contribuant à sa croissance stratégique sur le marché immobilier européen de détail.

Énoncé de mission des propriétés eurocommerciales N.V.

Les propriétés eurococommerciales N.V. visent à créer une valeur à long terme pour ses parties prenantes grâce à des investissements immobiliers de qualité dans des propriétés de vente au détail à haut potentiel à travers l'Europe. L'entreprise se concentre sur la gestion immobilière durable, améliorant l'expérience d'achat des consommateurs tout en maximisant les rendements des investisseurs.

En octobre 2023, les propriétés EuroCommercial N.V. détiennent un portefeuille de 22 propriétés de vente au détail, principalement situées en France, en Italie et en Suède. La valeur marchande totale du portefeuille est approximativement 2,1 milliards d'euros. La société cible les emplacements Prime, en mettant l'accent sur les centres commerciaux bien établis qui attirent à la fois les consommateurs et les locataires.

Pour l'exercice 2022, les propriétés eurocommerciales ont déclaré des revenus de location de 116 millions d'euros, représentant une augmentation d'une année à l'autre de 3.2%. Le taux d'occupation moyen à travers le portefeuille était d'environ 96%, soulignant l'engagement de l'entreprise à maintenir les actifs de haute qualité et les relations de locat.

En alignement sur son énoncé de mission, les propriétés eurocommerciales soulignent l'importance de la durabilité. La société a mis en œuvre plusieurs initiatives visant à réduire son empreinte carbone, telles que les systèmes économes en énergie et les programmes de réduction des déchets. À partir de 2023, sur 70% De ses propriétés sont certifiées Green Building, validant son engagement envers la gestion respectueuse de l'environnement.

L'entreprise travaille en étroite collaboration avec ses locataires pour s'assurer que l'expérience d'achat est engageante et cohérente avec les tendances actuelles des consommateurs. Les innovations dans l'engagement numérique ont été prioritaires, avec plus 15% des locataires utilisant désormais des plateformes numériques pour les ventes et le marketing, reflétant un changement dans le comportement des consommateurs vers les achats en ligne.

En outre, les propriétés eurocommerciales se livrent activement à des projets de développement communautaire entourant ses emplacements. Les investissements dans des initiatives locales ont atteint environ 2 millions d'euros Au cours de la dernière année, aidant à renforcer les relations avec les gouvernements locaux et les communautés.

Dans l'ensemble, les propriétés eurocommerciaires n.v. s'efforcent continuellement d'équilibrer la rentabilité de la responsabilité sociale et environnementale, assurant un avenir durable tout en offrant des rendements optimaux pour ses actionnaires. Cette double focalisation est encapsulée dans son énoncé de mission, ce qui stimule la stratégie et les opérations de l'entreprise à travers l'Europe.

Comment fonctionne les propriétés eurocommerciales n.v.

EuroCommercial Properties N.V., créé en 1991, est une société néerlandaise axée sur l'investissement et la gestion de l'immobilier de vente au détail. La société est spécialisée dans les centres commerciaux situés principalement en France, en Italie et en Suède. Depuis l'exercice se terminant le 30 juin 2023, les propriétés eurocommerciales détenaient un portefeuille d'une valeur d'environ 2 milliards d'euros.

Depuis les dernières mises à jour, les revenus de location de la société pour l'exercice étaient d'environ 116,3 millions d'euros, reflétant une baisse de 123,4 millions d'euros l'année précédente, entraînée principalement par des ajustements des taux d'occupation et des accords de location.

La stratégie opérationnelle de l'entreprise est centrée sur l'acquisition et la gestion des centres commerciaux bien situés et de haute qualité qui répondent aux besoins en évolution des détaillants et des consommateurs. EuroCommercial vise à améliorer le mélange des locataires et à améliorer les expériences d'achat, stimulant ainsi la fréquentation et les revenus de location.

En termes de distribution géographique, à la mi-2023, la société possédait 15 centres commerciaux à travers l'Europe, la majorité située en France (environ 45%), suivie d'Italie (30%) et de la Suède (25%). L'équipe de gestion des actifs se concentre sur le maintien d'un niveau élevé d'engagement des locataires et de s'adapter aux tendances du marché.

Notamment, la Société a déclaré une valeur d'immobilisation (NAV) de 24,03 € par action au 30 juin 2023, contre 24,84 € par action l'année précédente. Cette diminution peut être attribuée aux fluctuations du marché et à l'évolution de la dynamique de la vente au détail.

Les propriétés eurocommerciaires ont systématiquement hiérarchisé les mesures de durabilité dans ses centres. Dans le cadre de leur stratégie, ils ont mis en œuvre des programmes d'efficacité énergétique visant à réduire les empreintes carbone. Par exemple, environ ** 25% ** de leur portefeuille total est certifié selon des normes de durabilité reconnues.

L'effet de levier financier de l'EuroCommercial était d'un ratio de prêt / valeur (LTV) de ** 41% ** au 30 juin 2023. Leur dette totale s'élevait à environ 820 millions d'euros, indiquant une santé financière robuste, permettant à la société de capitaliser sur de futures opportunités de croissance.

La société distribue également des dividendes à ses actionnaires, en maintenant un ratio de paiement de dividendes d'environ ** 70% ** de ses bénéfices. Le dividende pour l'exercice se terminant en 2023 a été fixé à 1,25 € par action, correspondant à son engagement à fournir des rendements des actionnaires.

L'objectif stratégique d'EuroCommercial reste sur la mise à profit des tendances du marché et à l'amélioration de leur portefeuille immobilier. La tendance récente des achats en ligne, tout en affectant la vente au détail de brique et de mortier, a conduit EuroCommercial à souligner l'intégration des stratégies omnicanal pour ses locataires, leur permettant de s'adapter aux préférences changeantes des consommateurs.

En résumé, EuroCommercial Properties N.V. opère dans le secteur immobilier dynamique de la vente au détail en gérant efficacement ses actifs, en se concentrant sur la durabilité et en s'adaptant aux tendances du marché, tout en maintenant une approche financière disciplinée et un engagement envers les rendements des actionnaires.

Comment les propriétés eurocommerciaires n.v.

Les propriétés eurocommerciaires N.V. génèrent principalement des revenus grâce à la propriété et à la gestion des propriétés de vente au détail à travers l'Europe, en mettant l'accent sur les centres commerciaux de haute qualité situés en France, en Italie et en Suède. Depuis les rapports financiers les plus récents, le portefeuille de la société comprend 22 centres commerciaux, qui englobent collectivement autour 1,8 million de mètres carrés de l'espace de vente au détail.

Les sources de revenus pour EuroCommercial peuvent être classées principalement en revenus locatifs, frais de gestion et bénéfices de développement. Pour l'exercice se terminant le 30 juin 2023, EuroCommercial a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 142 millions d'euros, à partir de 134 millions d'euros l'année précédente. Le revenu de location de la société explique environ 95% du total des revenus, reflétant sa dépendance à l'égard des accords de location stables avec les locataires.

La société signe des baux à long terme avec les locataires, allant généralement de 5 à 10 ans, ce qui fournit un flux de trésorerie prévisible. Le rendement de location moyen pour ses propriétés est attrayant 5.1%, ce qui est compétitif dans le secteur de la vente au détail.

De plus, EuroCommercial est activement impliqué dans le développement et la rénovation immobilières, améliorant la valeur de son portefeuille existant. Au cours du dernier exercice, la société a investi approximativement 12 millions d'euros dans les améliorations et les extensions des biens, augmentant encore l'attrait et le potentiel de location de ses centres commerciaux.

Géographiquement, les revenus de location d'EuroCommercial sont diversifiés à l'autre, réduisant la dépendance à l'égard de tout marché unique. Au cours de l'exercice 2023, la rupture des revenus de location par pays était la suivante:

En juin 2023, le mélange de locataires d'EuroCommercial comprend 600 Les locataires, avec des marques de vente au détail principales représentant une partie importante de ses revenus de location. Les plus grands locataires contribuent considérablement à la stabilité globale, les 10 meilleurs locataires représentant autour 30% du total des revenus de location.

En outre, les bénéfices eurocomméciaux d'un taux d'occupation solide, qui se dressait à 95% à travers ses propriétés. Ce taux d'occupation élevé est un indicateur vital de la capacité de l'entreprise à générer efficacement des flux de revenus fiables et à capturer la demande du marché.

En termes de mesures financières, le résultat d'exploitation net d'EuroCommercial (NOI) pour l'exercice 2023 a atteint environ 109 millions d'euros, ce qui indique des performances foncières saines. Les fonds de l'entreprise des opérations (FFO) par action ont été signalés à €1.24, renforçant la rentabilité de l'entreprise dans ses opérations principales.

Enfin, EuroCommercial maintient une structure de capital conservatrice, avec un ratio de prêt / valeur (LTV) d'environ 35%. Cet effet de levier prudent soutient la stabilité financière à long terme tout en permettant de futures opportunités de croissance grâce à d'autres acquisitions ou développements.