Propriedades eurocomercial n.v.: História, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história das propriedades eurocomerciais n.v.

As propriedades eurocomeriais N.V., fundada em 1991, são uma importante empresa de investimentos imobiliários holandeses focada em imóveis de varejo na França, Itália e Suécia. A empresa foi criada por uma equipe experiente liderada por seu CEO atual, Gerard de Wit. Desde a sua criação, a eurocomercial se tornou um participante importante no mercado imobiliário europeu de varejo.

No fim de 2022, Propriedades Eurocomerciais N.V. relataram um portfólio avaliado em aproximadamente € 3,3 bilhões. A estratégia de investimento da empresa enfatiza a aquisição e a gestão de shopping centers que fornecem retornos fortes e estáveis ​​para os investidores.

Em 1998, Eurocomercial tornou -se público na Bolsa de Valores de Amsterdã, permitindo que ele aumente o capital significativo para maior expansão. A oferta pública inicial (IPO) estabeleceu a base para um crescimento substancial em sua base de ativos. Por 2020, a empresa havia atingido uma capitalização de mercado de cerca de € 1,5 bilhão.

A empresa se concentra principalmente nos principais sites de varejo, o que tem sido evidente em sua estratégia de aquisição. Propriedades eurocomeriais fizeram aquisições notáveis, incluindo o Les Glorieuses shopping center in Paris em 2014 para aproximadamente € 150 milhões. Este centro está estrategicamente localizado e se tornou um ativo essencial em seu portfólio.

Em 2021, Eurocomercial relatou uma renda de aluguel de cerca de € 145 milhões, com um rendimento de aluguel líquido de 4.3%. O forte desempenho financeiro da empresa pode ser atribuído ao seu foco em inquilinos de alta qualidade, com sobre 90% de seus acordos de arrendamento provenientes de marcas internacionais estabelecidas.

O portfólio da Propriedades Eurocomerciais inclui sobre 30 propriedades de varejo com uma área total de lettle excedendo 800.000 metros quadrados. A Companhia é bem considerada por suas iniciativas de sustentabilidade, com várias de suas propriedades recebendo certificações ambientais.

Em 2021, Eurocomercial gasto aproximadamente € 30 milhões em aprimoramentos e reformas de propriedades, demonstrando seu compromisso de manter altos padrões em seu portfólio. O foco estratégico da empresa em espaços de varejo nos mercados estabelecidos facilitou uma recuperação constante pós-Covid-19, com o tráfego de pedestres e as vendas melhorando significativamente.

Ao longo de sua história, a eurocomercial demonstrou resiliência ao se adaptar às condições do mercado, posicionando -se para capitalizar as tendências emergentes de varejo. A robusta saúde financeira da empresa, destacada por uma relação conservadora em empréstimo / valor de 30%, reflete suas práticas prudentes de gestão financeira.

AS 2023A Eurocommercial continua a explorar novas oportunidades de crescimento, procurando expandir sua pegada nos mercados existentes, permanecendo vigilante em sua estratégia de investimento. O alinhamento de fundamentos sólidos e dinâmica de mercado fornece uma perspectiva promissora para a empresa avançar.

A Who é proprietário de propriedades eurocomercials n.v.

As propriedades eurocomércia N.V. são uma empresa de investimentos imobiliários focada principalmente nas propriedades de varejo na Holanda, França e Itália. Como uma entidade de capital aberto no Euronext Amsterdã sob o símbolo de ticker 'ECMPA', sua propriedade é distribuída entre vários investidores institucionais e de varejo.

A partir dos relatórios mais recentes, os maiores acionistas incluem vários investidores institucionais proeminentes. Os dez principais acionistas estão detalhados na tabela abaixo, mostrando suas respectivas porcentagens de propriedade.

Além da propriedade institucional, a eurocomercial também possui uma parcela significativa de suas ações detidas por investidores privados, o que tende a criar uma base diversificada de acionistas. De acordo com o último relatório financeiro, sobre 40% Das ações são mantidas por investidores de varejo.

A empresa relatou uma capitalização de mercado de aproximadamente € 1,3 bilhão No final de setembro de 2023. Propriedades eurocomerciais n.v. demonstraram resiliência e estabilidade, mantendo um sólido rendimento de dividendos, que estava em 4.5% no ano fiscal mais recente. Essa abordagem amiga dos investidores, juntamente com aquisições estratégicas e o gerenciamento de ativos de varejo, continua a atrair acionistas institucionais e de varejo.

No mais recente relatório de ganhos trimestrais, as propriedades eurocomercial revelaram uma receita líquida de aluguel de € 78 milhões Para a primeira metade de 2023, refletindo uma tendência de recuperação pós-pandemia. A taxa de ocupação das propriedades permaneceu robusta em torno 95%.

Além disso, na última reunião geral anual, os principais cargos de gerenciamento foram reafirmados, incluindo os papéis dos membros do Conselho Executivo, que possuem uma vasta experiência em gerenciamento de varejo e investimentos.

No geral, as propriedades eurocomerCial N.V. mostra uma estrutura de propriedade equilibrada, combinando força institucional com a participação do investidor no varejo, contribuindo para seu crescimento estratégico no mercado imobiliário europeu de varejo.

Propriedades Eurocomércia N.V. Declaração de Missão

Propriedades eurocomercial N.V. pretende criar um valor de longo prazo para seus stakeholders por meio de investimentos imobiliários de qualidade em propriedades de varejo de alto potencial em toda a Europa. A empresa se concentra no gerenciamento sustentável de propriedades, aprimorando a experiência de compra para os consumidores e maximizando os retornos para os investidores.

Em outubro de 2023, as propriedades eurocomerCial N.V. possuem um portfólio de 22 propriedades de varejo, localizadas predominantemente na França, Itália e Suécia. O valor total de mercado do portfólio é aproximadamente 2,1 bilhões de euros. A empresa tem como alvo os locais principais, com foco em shopping centers bem estabelecidos que atraem consumidores e inquilinos.

Para o ano fiscal de 2022, propriedades eurocomercial relataram renda de aluguel de € 116 milhões, representando um aumento ano a ano de 3.2%. A taxa média de ocupação em todo o portfólio foi de aproximadamente 96%, sublinhando o compromisso da empresa em manter ativos de alta qualidade e relacionamentos de inquilinos.

Em alinhamento com sua declaração de missão, as propriedades eurocomercial enfatizam a importância da sustentabilidade. A Companhia implementou várias iniciativas destinadas a reduzir sua pegada de carbono, como sistemas com eficiência energética e programas de redução de resíduos. A partir de 2023, sobre 70% De suas propriedades são certificadas com construção verde, validando seu compromisso com a gerência ambientalmente responsável.

A empresa trabalha em estreita colaboração com seus inquilinos para garantir que a experiência de compra seja envolvente e consistente com as tendências atuais do consumidor. As inovações no engajamento digital foram priorizadas, com o excesso 15% de inquilinos agora utilizando plataformas digitais para vendas e marketing, refletindo uma mudança no comportamento do consumidor em relação às compras on -line.

Além disso, as propriedades eurocomercial se envolvem ativamente em projetos de desenvolvimento comunitário em torno de seus locais. Investimentos em iniciativas locais atingiram aproximadamente € 2 milhões No ano passado, ajudando a reforçar o relacionamento com governos e comunidades locais.

No geral, as propriedades eurocomerCial N.V. se esforçam continuamente para equilibrar a lucratividade com a responsabilidade social e ambiental, garantindo um futuro sustentável enquanto oferece retornos ideais para seus acionistas. Esse foco duplo é encapsulado em sua declaração de missão, impulsionando a estratégia e as operações da empresa em toda a Europa.

Como funciona as propriedades eurocomerciais n.v.

As propriedades eurocomércia N.V., criadas em 1991, são uma empresa holandesa com foco no investimento e gerenciamento de imóveis de varejo. A empresa é especializada em shopping centers localizados principalmente na França, Itália e Suécia. No ano fiscal encerrado em 30 de junho de 2023, as propriedades eurocomércia possuíam um portfólio avaliado em aproximadamente 2 bilhões de euros.

A partir das últimas atualizações, a receita de aluguel da empresa para o ano fiscal foi de cerca de 116,3 milhões de euros, refletindo uma queda de 123,4 milhões de euros no ano anterior, impulsionada principalmente por ajustes nas taxas de ocupação e acordos de aluguel.

A estratégia operacional da empresa está centrada na aquisição e gerenciamento de shopping centers bem localizados e de alta qualidade que atendem às necessidades em evolução de varejistas e consumidores. A eurocomercial visa aprimorar a mistura de inquilinos e melhorar as experiências de compras, impulsionando assim as pegadas e a renda do aluguel.

Em termos de distribuição geográfica, em meados de 2023, a empresa possuía 15 shopping centers em toda a Europa, com a maioria localizada na França (cerca de 45%), seguida pela Itália (30%) e Suécia (25%). A equipe de gerenciamento de ativos se concentra em manter um alto nível de engajamento de inquilinos e adaptação às tendências do mercado.

Notavelmente, a empresa relatou um valor líquido de ativo (NAV) de € 24,03 por ação em 30 de junho de 2023, em comparação com 24,84 euros por ação no ano anterior. Essa diminuição pode ser atribuída às flutuações do mercado e à mudança de dinâmica de varejo.

As propriedades eurocomercial priorizaram consistentemente medidas de sustentabilidade em seus centros. Como parte de sua estratégia, eles implementaram programas de eficiência energética destinados a reduzir as pegadas de carbono. Por exemplo, em torno de ** 25%** de seu portfólio total é certificado sob padrões reconhecidos de sustentabilidade.

A alavancagem financeira do eurocomercial permaneceu na proporção de empréstimo / valor (LTV) de ** 41%** em 30 de junho de 2023. Sua dívida total totalizou aproximadamente € 820 milhões, indicando saúde financeira robusta, permitindo que a empresa capitalizasse oportunidades de crescimento futuro.

A empresa também distribui dividendos para seus acionistas, mantendo uma taxa de pagamento de dividendos de aproximadamente ** 70%** de seus ganhos. O dividendo para o ano fiscal que termina em 2023 foi fixado em € 1,25 por ação, alinhando -se com seu compromisso de fornecer retornos dos acionistas.

O foco estratégico da Eurocomemercial continua sendo a alavancagem das tendências do mercado e no aprimoramento de seu portfólio de propriedades. A tendência recente em compras on-line, enquanto afeta o varejo físico, levou a eurocomercial a enfatizar a integração de estratégias omnichannel para seus inquilinos, permitindo que eles se adaptem à mudança de preferências do consumidor.

Em resumo, as Propriedades Eurocomerciais N.V. opera no setor imobiliário dinâmico de varejo, gerenciando efetivamente seus ativos, com foco na sustentabilidade e adaptando as tendências do mercado, mantendo uma abordagem financeira disciplinada e um compromisso com os retornos dos acionistas.

Como as propriedades eurocomerCial n.v. ganha dinheiro

Propriedades eurocomercial N.V. gera principalmente receita através da propriedade e gerenciamento de propriedades de varejo em toda a Europa, com foco em centers comerciais de alta qualidade localizados na França, Itália e Suécia. A partir dos relatórios financeiros mais recentes, o portfólio da empresa inclui 22 shopping centers, que abrangem coletivamente em torno 1,8 milhão de metros quadrados de espaço de varejo.

Os fluxos de receita para eurocomercial podem ser categorizados principalmente em renda de aluguel, taxas de gerenciamento e lucros de desenvolvimento. Para o ano fiscal encerrado em 30 de junho de 2023, a eurocomercial relatou uma receita total de aproximadamente € 142 milhões, de cima de € 134 milhões no ano anterior. A renda de aluguel da empresa representou cerca de 95% da receita total, refletindo sua dependência de acordos estáveis ​​de leasing com inquilinos.

A empresa assina arrendamentos de longo prazo com inquilinos, normalmente variando de 5 a 10 anos, o que fornece um fluxo de caixa previsível. O rendimento médio de aluguel para suas propriedades é de um atraente 5.1%, que é competitivo no setor de varejo.

Além disso, o eurocomercial está ativamente envolvido no desenvolvimento e reforma da propriedade, aumentando o valor de seu portfólio existente. No último ano fiscal, a empresa investiu aproximadamente € 12 milhões em melhorias e expansões de propriedades, aumentando ainda mais o apelo e o potencial de aluguel de seus shopping centers.

Geograficamente, a receita de aluguel da Eurocomercial é diversificada entre os países, reduzindo a dependência de qualquer mercado único. No ano fiscal de 2023, a quebra da renda de aluguel por país foi a seguinte:

Em junho de 2023, a mistura de inquilinos da EurocomemerCial inclui sobre 600 Os inquilinos, com grandes marcas de varejo representando uma parcela significativa de sua receita de aluguel. Os maiores inquilinos contribuem substancialmente para a estabilidade geral, com os 10 principais inquilinos representando ao redor 30% de renda total de aluguel.

Além disso, a eurocomercial se beneficia de uma sólida taxa de ocupação, que ficava em 95% em suas propriedades. Essa alta taxa de ocupação é um indicador vital da capacidade da empresa de gerar fluxos de renda confiáveis ​​e capturar a demanda do mercado de maneira eficaz.

Em termos de métricas financeiras, a receita operacional líquida da Eurocomercial (NOI) para o ano fiscal de 2023 atingiu aproximadamente € 109 milhões, que indica desempenho saudável da propriedade. Os fundos da empresa de operações (FFO) por ação foram relatados em €1.24, reforçando a lucratividade da empresa em suas operações principais.

Por fim, a eurocomercial mantém uma estrutura de capital conservadora, com uma proporção de empréstimo / valor (LTV) de aproximadamente 35%. Essa alavancagem prudente suporta a estabilidade financeira de longo prazo, permitindo oportunidades de crescimento futuras por meio de aquisições ou desenvolvimentos adicionais.