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Kimco Realty Corporation (Kim): Business Model Canvas [Jan-2025 Mise à jour]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
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Kimco Realty Corporation (KIM) Bundle
Dans le monde dynamique de l'investissement immobilier, Kimco Realty Corporation (KIM) se distingue comme une puissance stratégique, transformant des paysages du centre commercial à travers les États-Unis. En fabriquant méticuleusement un modèle commercial complet qui plie les détaillants nationaux, les communautés locales et la gestion immobilière innovante, Kimco s'est imposé comme un acteur charnière dans l'immobilier commercial. Leur approche unique combine l'acquisition de propriétés stratégiques, le développement durable et les services centrés sur les locataires, créant un écosystème robuste qui stimule la valeur des entreprises et des investisseurs.
Kimco Realty Corporation (KIM) - Modèle d'entreprise: partenariats clés
Locataires nationaux de vente au détail
Kimco Realty maintient des partenariats stratégiques avec les principaux détaillants nationaux, notamment:
Détaillant | Nombre d'emplacements | Détails de location |
---|---|---|
Cible | 52 emplacements | Terme de location moyenne: 10,2 ans |
Walmart | 38 emplacements | Terme de location moyenne: 9,7 ans |
Kroger | 27 emplacements | Terme de location moyenne: 8,5 ans |
Entreprises de développement immobilier et de construction
KIMCO collabore avec les principaux partenaires de développement:
- Groupe de propriétés Brixmor
- Site Centers Corp.
- Federal Realty Investment Trust
Sociétés d'investissement et de gestion immobilières
Les partenariats d'investissement stratégiques comprennent:
Partenaire | Type d'investissement | Valeur de partenariat |
---|---|---|
Blackstone Real Estate Partners | Coentreprise | 500 millions de dollars |
Goldman Sachs Investissement immobilier | Investissement en capital | 350 millions de dollars |
Gouvernements municipaux locaux et planificateurs urbains
Kimco s'engage avec les partenaires municipaux dans:
- Région métropolitaine de New York
- Centres urbains de Californie
- Zones de développement du Texas
Institutions financières et partenaires d'investissement en capital
Partenariats financiers clés:
Institution financière | Facilité de crédit | Termes |
---|---|---|
JPMorgan Chase | Crédit renouvelable | 1,2 milliard de dollars |
Banque d'Amérique | Prêt à terme | 750 millions de dollars |
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: activités clés
Acquérir et gérer les propriétés du centre commercial
Au quatrième trimestre 2023, Kimco Realty Corporation possède 536 centres commerciaux totalisant 85,1 millions de pieds carrés dans 33 États et Porto Rico. La valeur totale de l'actif brut du portefeuille est d'environ 8,4 milliards de dollars.
Métrique immobilière | Valeur actuelle |
---|---|
Centres commerciaux totaux | 536 |
Total en pieds carrés | 85,1 millions de pieds carrés |
Présence géographique | 33 États + Porto Rico |
Louer des espaces de vente au détail aux locataires commerciaux
Le taux d'occupation de Kimco au T4 2023 est de 95,7%. Le mélange de locataires de l'entreprise comprend:
- Centres ancrés d'épicerie
- Retail basé sur la nécessité
- Entreprises axées sur le service
Métrique de location | Performance actuelle |
---|---|
Taux d'occupation | 95.7% |
Taux de rétention des locataires | 88.5% |
Développement et réaménagement immobiliers
En 2023, Kimco a investi 255 millions de dollars dans les projets de développement et de réaménagement. La société a réalisé environ 12 projets de réaménagement majeurs au cours de l'année.
Métrique de développement | Valeur 2023 |
---|---|
Investissement total | 255 millions de dollars |
Projets de réaménagement terminés | 12 |
Optimisation du portefeuille d'actifs et investissement stratégique
KIMCO a complété 631 millions de dollars d'acquisitions de biens et 392 millions de dollars de dispositions immobilières au cours de 2023.
Activité d'investissement | 2023 Montant |
---|---|
Acquisitions de biens | 631 millions de dollars |
Disposition des biens | 392 millions de dollars |
Initiatives d'amélioration de la durabilité et des biens
KIMCO s'est engagé à 100% d'approvisionnement en énergies renouvelables d'ici 2030 et a déjà mis en œuvre des installations solaires sur 30 propriétés.
- Objectif à 100% d'énergie renouvelable d'ici 2030
- 30 propriétés avec installations solaires
- Certification LEED pour plusieurs propriétés
Métrique de la durabilité | État actuel |
---|---|
Objectif d'énergie renouvelable | 100% d'ici 2030 |
Propriétés avec solaire | 30 |
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: Ressources clés
Portfolio vaste de centres commerciaux de vente au détail
Au quatrième trimestre 2023, Kimco Realty Corporation possède 560 centres commerciaux totalisant 94,4 millions de pieds carrés de superficie de location brute. Le portefeuille est évalué à environ 6,8 milliards de dollars d'actifs immobiliers totaux.
Métrique de portefeuille | Quantité |
---|---|
Centres commerciaux totaux | 560 |
Zone de levage brute totale | 94,4 millions de pieds carrés |
Valeur de portefeuille | 6,8 milliards de dollars |
Relations solides avec les détaillants nationaux et régionaux
La base de locataires de Kimco comprend les principaux détaillants avec des taux d'occupation élevés.
- Taux d'occupation: 95,2% au quatrième trimestre 2023
- Top locataires: Épicerie, pharmacie et entreprises axées sur le service
Équipe de gestion immobilière expérimentée
L'équipe de direction se compose de 474 employés à temps plein ayant une vaste expertise immobilière.
Infrastructure financière de capital et d'investissement
Métrique financière | Montant |
---|---|
Capitalisation boursière totale | 5,2 milliards de dollars |
Dette totale | 3,1 milliards de dollars |
Facilité de crédit disponible | 1,5 milliard de dollars |
Plateformes de technologie de gestion immobilière avancée
Kimco utilise infrastructure numérique propriétaire pour:
- Gestion des locataires en temps réel
- Systèmes de suivi des baux
- Plateformes d'information financière
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur
Prime des possibilités de localisation pour les entreprises
Au quatrième trimestre 2023, Kimco Realty Corporation possède 560 centres commerciaux totalisant 89,3 millions de pieds carrés dans 27 États et Porto Rico. Le portefeuille comprend 475 centres ancrés d'épicerie représentant 86% des actifs bruts totaux.
Métrique de l'emplacement | Valeur |
---|---|
Centres commerciaux totaux | 560 |
Total en pieds carrés | 89,3 millions de pieds carrés |
Centres ancrés d'épicerie | 475 centres |
Immobilier commercial bien entretenu de haute qualité
La qualité de la propriété de Kimco se reflète dans ses taux d'occupation et son mélange de locataires.
- Taux d'occupation: 94,5% au quatrième trimestre 2023
- Loyer de base moyen: 22,50 $ par pied carré
- Taux de rétention des locataires: 72,3%
Structures de location flexibles pour divers besoins de locataires
Dépression de composition de location:
Type de location | Pourcentage |
---|---|
Locataires de détail | 68% |
Entreprises de services | 22% |
Nourriture & Restaurant | 10% |
Emplacements de propriétés stratégiques sur les marchés de la croissance
KIMCO se concentre sur les marchés urbains et suburbains de haute densité avec de solides fondamentaux économiques.
- Top Marchés: Californie, Texas, New York, Floride
- Couverture de la zone métropolitaine: 22 régions métropolitaines majeures
- Cible de densité de population: marchés avec plus de 500 000 résidents
Environnements d'espace de vente au détail durable et moderne
Investissements environnementaux et de durabilité:
Métrique de la durabilité | État actuel |
---|---|
Propriétés certifiées LEED | 37 propriétés |
Couverture d'installation solaire | 22 centres commerciaux |
Investissements d'efficacité énergétique | 14,6 millions de dollars en 2023 |
Kimco Realty Corporation (KIM) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients
Stratégies de partenariat à long terme aux locataires
Au quatrième trimestre 2023, Kimco Realty gère environ 559 centres commerciaux totalisant 93,4 millions de pieds carrés dans 27 États et Porto Rico. La durée du bail moyen des locataires nationaux et régionaux est de 6,4 ans.
Catégorie des locataires | Taux d'occupation | Durée de location moyenne |
---|---|---|
Centres ancrés d'épicerie | 94.7% | 7,2 ans |
Centres commerciaux en plein air | 92.5% | 5,9 ans |
Services de gestion immobilière personnalisés
KIMCO fournit des équipes de gestion immobilière dédiées à chaque centre commercial, avec 98,3% des locataires recevant des services de support personnalisés.
- Support de maintenance 24/7
- Contact de gestion de la propriété dédiée
- Programmes d'amélioration des locataires personnalisés
Plateformes de communication numérique et de support des locataires
Les plateformes d'engagement des locataires numériques prennent en charge 87,6% du portefeuille de KIMCO, avec des systèmes de demande de paiement et de maintenance en ligne.
Service numérique | Taux d'adoption |
---|---|
Paiement de loyer en ligne | 82.4% |
Demandes de maintenance numérique | 79.2% |
Revues régulières de performance immobilière et de satisfaction des locataires
Les enquêtes de satisfaction trimestrielle des locataires ont effectué 100% du portefeuille de KIMCO, avec une note de satisfaction moyenne de 4,3 / 5.
Programmes d'engagement et de rétention proactifs des locataires
Taux de rétention des locataires de 85,6% en 2023, avec des incitations de renouvellement ciblées et des programmes d'extension de location.
- Événements annuels d'appréciation des locataires
- Options de restructuration de location flexible
- Conditions de renouvellement de taux de marché concurrentiel
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: canaux
Représentants de location directe
Kimco Realty utilise 85 professionnels de la location directe à travers son portefeuille de propriétés. Ces représentants gèrent approximativement 542 centres commerciaux totalisation 87,4 millions de pieds carrés de l'espace de vente au détail.
Type de canal | Nombre de représentants | Couverture géographique |
---|---|---|
Équipe de location directe | 85 | 33 États américains et Porto Rico |
Plateformes d'inscription de propriétés en ligne
Kimco utilise 4 plateformes d'inscription en ligne principales Pour présenter les espaces de vente au détail disponibles:
- LOOPTNET
- Costar
- Plate-forme numérique propriétaire de Kimco
- Market immobilier commercial
Conférences d'investissement immobilier
Kimco participe à 12-15 conférences d'investissement par an, avec un engagement total des investisseurs atteignant approximativement 350 investisseurs institutionnels.
Type de conférence | Participation annuelle | Investisseur Reach |
---|---|---|
Conférences d'investissement de REIT | 12-15 | 350 investisseurs institutionnels |
Site Web d'entreprise et marketing numérique
Les canaux numériques de Kimco incluent:
- Site Web d'entreprise avec 150 000 visiteurs mensuels
- Liendin profile avec 25 000 abonnés
- Compte Twitter avec 15 000 abonnés
Événements de réseautage immobilier commercial
Kimco héberge et assiste 25-30 événements de réseautage par an, se connecter avec des locataires et des investisseurs potentiels principales zones métropolitaines.
Catégorie d'événements | Événements annuels | Public cible |
---|---|---|
Événements de réseautage | 25-30 | Locataires de détail, investisseurs, professionnels de l'immobilier |
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle
Magasins nationaux de chaîne de détail
Au quatrième trimestre 2023, Kimco Realty dessert 285 magasins de chaîne de détail nationaux à travers son portefeuille. Les locataires clés comprennent:
Catégorie de vente au détail | Nombre de locataires | Pourcentage de portefeuille |
---|---|---|
Chaînes d'épicerie | 62 | 21.8% |
Amélioration de la maison | 45 | 15.8% |
Pharmacie / santé | 38 | 13.3% |
Commerces de détail régionaux et locaux
Le portefeuille de KIMCO comprend 412 activités de vente au détail régionales et locales à partir de 2023, ce qui représente 35,6% du mélange total de locataires.
- Durée du bail moyenne: 5,2 ans
- Taux d'occupation pour les entreprises régionales: 93,4%
- Total en pieds carrés dédiés: 1,2 million de pieds carrés
Locataires basés sur les restaurants et les services
En 2023, Kimco accueille 176 locataires basés sur les restaurants et les services à travers ses propriétés.
Type de locataire | Compter | Loyer moyen par sq ft |
---|---|---|
Restaurants à service rapide | 89 | $28.50 |
Restaurants assis | 47 | $35.75 |
Entreprises de services | 40 | $22.90 |
Détaillants de commerce électronique émergents
En 2023, KIMCO prend en charge 54 détaillants de commerce électronique avec des espaces de vente au détail physiques.
- Investissement total du locataire du commerce électronique: 42,3 millions de dollars
- Espace des locataires moyen: 3200 pieds carrés
- Pourcentage de portefeuille: 4,7%
Chercheurs d'espace commerciaux à usage mixte
Kimco gère 67 propriétés commerciales à usage mixte en 2023.
Type de propriété | Nombre de propriétés | Total en pieds carrés |
---|---|---|
Bureau de vente au détail | 42 | 1,1 million de pieds carrés |
Commerce de détail + résidentiel | 25 | 780 000 pieds carrés |
Kimco Realty Corporation (Kim) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts
Frais d'acquisition de biens
Pour l'exercice 2023, Kimco Realty Corporation a déclaré des coûts d'acquisition totale de propriétés de 147,8 millions de dollars. La stratégie d'investissement immobilier de l'entreprise se concentre sur les centres commerciaux en plein air et les propriétés à usage mixte.
Catégorie de dépenses | Montant (en millions) |
---|---|
Coûts d'achat de propriété | $112.5 |
Frais de transaction | $15.3 |
Frais de diligence raisonnable | $20.0 |
Coûts de maintenance et de rénovation des biens
En 2023, Kimco Realty a dépensé 98,6 millions de dollars en frais de maintenance et de rénovation des biens.
- Entretien de routine: 42,3 millions de dollars
- Rénovations majeures: 36,5 millions de dollars
- Mises à niveau des infrastructures: 19,8 millions de dollars
Opérationnels et sur la gestion des frais généraux
Les dépenses opérationnelles de la société pour 2023 ont totalisé 76,4 millions de dollars.
Catégorie aérienne | Montant (en millions) |
---|---|
Salaires administratifs | $45.2 |
Frais de fonctionnement de bureau | $18.6 |
Services professionnels | $12.6 |
Investissements de marketing et d'attraction des locataires
Les dépenses de marketing pour l'attraction des locataires en 2023 s'élevaient à 22,7 millions de dollars.
- Campagnes de marketing numérique: 8,5 millions de dollars
- Programmes d'incitation au courtier: 6,9 millions de dollars
- Événements promotionnels: 7,3 millions de dollars
Développement de la technologie et des infrastructures
Kimco Realty a investi 35,6 millions de dollars dans le développement de la technologie et des infrastructures en 2023.
Catégorie d'investissement technologique | Montant (en millions) |
---|---|
Infrastructure informatique | $15.3 |
Développement de logiciels | $12.4 |
Améliorations de la cybersécurité | $7.9 |
Kimco Realty Corporation (KIM) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus
Revenu de location de location commerciale
Au quatrième trimestre 2023, a rapporté Kimco Realty Corporation 406,7 millions de dollars dans le total des revenus de location. La société possède et exploite 559 centres commerciaux comprenant environ 93,5 millions de pieds carrés de la zone levable brute.
Catégorie de revenus | Montant (2023) |
---|---|
Revenus de location de base | 372,4 millions de dollars |
Pourcentage de loyer | 15,3 millions de dollars |
Revenu de recouvrement des locataires | 19,0 millions de dollars |
Bénéfices d'appréciation et de vente des biens
En 2023, Kimco s'est rendu compte 287,5 millions de dollars à partir des dispositions de propriété et des transactions immobilières stratégiques.
Revenus de frais de service aux locataires
- Revenu des frais de gestion immobilière: 22,1 millions de dollars
- Frais de service des locataires: 16,7 millions de dollars
Frais de contrat de gestion immobilière
Kimco généré 18,3 millions de dollars des contrats de gestion immobilière tiers en 2023.
Rendements stratégiques de l'investissement immobilier
Catégorie d'investissement | Valeur d'investissement totale | Retour annuel |
---|---|---|
Propriétés à usage mixte | 1,2 milliard de dollars | 5.6% |
Centres ancrés d'épicerie | 2,4 milliards de dollars | 6.2% |
Centres commerciaux en plein air | 3,7 milliards de dollars | 5.9% |
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