|
Kimco Realty Corporation (KIM): Canvas نموذج الأعمال [Jan-2015 تم تحديثه] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Kimco Realty Corporation (KIM) Bundle
في العالم الديناميكي للاستثمار العقاري ، تبرز شركة Kimco Realty Corporation (KIM) كقوة استراتيجية ، وتحول مناظر طبيعية في مركز التسوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من خلال صياغة نموذج أعمال شامل يقوم بتجميع تجار التجزئة الوطنيين والمجتمعات المحلية وإدارة الممتلكات المبتكرة ، أنشأت Kimco نفسها كلاعب محوري في العقارات التجارية. يجمع نهجهم الفريد بين الاستحواذ على الممتلكات الاستراتيجية والتنمية المستدامة والخدمات التي تركز على المستأجرين ، مما يخلق نظامًا بيئيًا قويًا يدفع القيمة للشركات والمستثمرين على حد سواء.
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
المستأجرين الوطنيين للبيع بالتجزئة
تحافظ Kimco Realty على شراكات استراتيجية مع تجار التجزئة الوطنيين الرئيسيين ، بما في ذلك:
| بائع التجزئة | عدد المواقع | تفاصيل الإيجار |
|---|---|---|
| هدف | 52 موقع | متوسط عقد الإيجار: 10.2 سنة |
| وول مارت | 38 موقع | متوسط مصطلح عقد الإيجار: 9.7 سنة |
| كروجر | 27 موقع | متوسط مصطلح عقد الإيجار: 8.5 سنة |
شركات تطوير العقارات والبناء
يتعاون Kimco مع شركاء التطوير الرئيسيين:
- مجموعة بريكسمور العقارية
- موقع مراكز الموقع.
- صندوق الاستثمار الفيدرالي الفيدرالي
شركات الاستثمار وإدارة العقارات
تشمل شراكات الاستثمار الاستراتيجية:
| شريك | نوع الاستثمار | قيمة الشراكة |
|---|---|---|
| شركاء العقارات في بلاكستون | مشروع مشترك | 500 مليون دولار |
| جولدمان ساكس الاستثمار العقاري | استثمار رأس المال | 350 مليون دولار |
الحكومات البلدية المحلية والمخططين الحضريين
يشارك Kimco مع الشركاء البلديين في:
- منطقة العاصمة في نيويورك
- المراكز الحضرية في كاليفورنيا
- مناطق التنمية في تكساس
المؤسسات المالية وشركاء الاستثمار الرأسمالي
الشراكات المالية الرئيسية:
| مؤسسة مالية | تسهيلات الائتمان | شروط |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | الائتمان الدوار | 1.2 مليار دولار |
| بنك أمريكا | قرض مدة | 750 مليون دولار |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الحصول على وإدارة عقارات مركز التسوق
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 536 مركزًا للتسوق يبلغ مجموعها 85.1 مليون قدم مربع عبر 33 ولاية وبورتوريكو. يبلغ إجمالي قيمة الأصول الإجمالية للمحفظة حوالي 8.4 مليار دولار.
| مقياس الممتلكات | القيمة الحالية |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 536 |
| مجموع لقطات مربعة | 85.1 مليون قدم مربع |
| التواجد الجغرافي | 33 ولاية + بورتوريكو |
تأجير مساحات البيع بالتجزئة للمستأجرين التجاريين
معدل إشغال Kimco اعتبارًا من Q4 2023 هو 95.7 ٪. يشمل مزيج المستأجر للشركة:
- المراكز التي تصدر البقالة
- التجزئة القائمة على الضرورة
- الشركات الموجهة نحو الخدمة
| مقياس التأجير | الأداء الحالي |
|---|---|
| معدل الإشغال | 95.7% |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 88.5% |
تطوير العقارات وإعادة التطوير
في عام 2023 ، استثمرت Kimco 255 مليون دولار في مشاريع التطوير وإعادة التطوير. أكملت الشركة ما يقرب من 12 مشروع إعادة تطوير رئيسي خلال العام.
| مقياس التنمية | 2023 القيمة |
|---|---|
| إجمالي الاستثمار | 255 مليون دولار |
| مكتملة مشاريع إعادة التطوير | 12 |
تحسين محفظة الأصول والاستثمار الاستراتيجي
أكملت Kimco 631 مليون دولار من عمليات الاستحواذ على الممتلكات و 392 مليون دولار من التخلص من الممتلكات خلال عام 2023.
| نشاط الاستثمار | 2023 مبلغ |
|---|---|
| عمليات الاستحواذ على الممتلكات | 631 مليون دولار |
| التخلص من الممتلكات | 392 مليون دولار |
مبادرات الاستدامة وتعزيز الممتلكات
التزم Kimco بمشتريات الطاقة المتجددة بنسبة 100 ٪ بحلول عام 2030 وقامت بالفعل بتنفيذ المنشآت الشمسية عبر 30 عقارًا.
- هدف الطاقة المتجددة بنسبة 100 ٪ بحلول عام 2030
- 30 خصائص مع التركيبات الشمسية
- شهادة LEED لممتلكات متعددة
| مقياس الاستدامة | الوضع الحالي |
|---|---|
| هدف الطاقة المتجددة | 100 ٪ بحلول عام 2030 |
| الخصائص مع الطاقة الشمسية | 30 |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة واسعة من مراكز التسوق للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 560 مركزًا للتسوق الذي يبلغ مجموعه 94.4 مليون قدم مربع من الإجمالي. تقدر قيمة المحفظة بحوالي 6.8 مليار دولار في إجمالي الأصول العقارية.
| حافظة متر | كمية |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 560 |
| إجمالي منطقة الإجمالية | 94.4 مليون قدم مربع |
| قيمة المحفظة | 6.8 مليار دولار |
علاقات قوية مع تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين
تشمل قاعدة المستأجر في Kimco تجار التجزئة الرئيسيين الذين لديهم معدلات شغل عالية.
- معدل الإشغال: 95.2 ٪ اعتبارًا من Q4 2023
- كبار المستأجرين: البقالة والصيدلة والشركات الموجهة نحو الخدمات
فريق إدارة العقارات ذوي الخبرة
يتكون فريق الإدارة من 474 موظفًا بدوام كامل مع خبرة عقارية واسعة النطاق.
رأس المال المالي والبنية التحتية للاستثمار
| مقياس مالي | كمية |
|---|---|
| إجمالي القيمة السوقية | 5.2 مليار دولار |
| إجمالي الديون | 3.1 مليار دولار |
| التسهيلات الائتمانية المتاحة | 1.5 مليار دولار |
منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة
Kimco تستخدم البنية التحتية الرقمية الملكية ل:
- إدارة المستأجر في الوقت الحقيقي
- أنظمة تتبع الإيجار
- منصات التقارير المالية
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج العمل: مقترحات القيمة
فرص موقع التجزئة الرئيسية للشركات
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك شركة Kimco Realty Corporation 560 مركزًا للتسوق يبلغ مجموعها 89.3 مليون قدم مربع عبر 27 ولاية وبورتوريكو. تضم المحفظة 475 مركزًا مصنوعًا من البقالة تمثل 86 ٪ من إجمالي الأصول.
| مقياس الموقع | قيمة |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 560 |
| مجموع لقطات مربعة | 89.3 مليون قدم مربع |
| المراكز التي تصدر البقالة | 475 مراكز |
عقارات تجارية عالية الجودة وصيانتها جيدًا
تنعكس جودة خاصية Kimco في معدلات إشغالها ومزيج المستأجر.
- معدل الإشغال: 94.5 ٪ اعتبارًا من Q4 2023
- متوسط الإيجار الأساسي: 22.50 دولارًا للقدم المربع
- معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 72.3 ٪
هياكل الإيجار المرنة لاحتياجات المستأجر المتنوعة
انهيار تكوين الإيجار:
| نوع الإيجار | نسبة مئوية |
|---|---|
| مستأجري البيع بالتجزئة | 68% |
| شركات الخدمة | 22% |
| طعام & مطعم | 10% |
مواقع الممتلكات الاستراتيجية في أسواق النمو
يركز Kimco على الأسواق الحضرية والضواحي عالية الكثافة مع أساسيات اقتصادية قوية.
- أعلى الأسواق: كاليفورنيا ، تكساس ، نيويورك ، فلوريدا
- تغطية المنطقة الحضرية: 22 منطقة متروبوليتان رئيسية
- هدف الكثافة السكانية: الأسواق مع أكثر من 500000 من السكان
بيئات مساحة البيع بالتجزئة المستدامة والحديثة
الاستثمارات البيئية والاستدامة:
| مقياس الاستدامة | الوضع الحالي |
|---|---|
| خصائص LEED معتمدة | 37 خصائص |
| تغطية التثبيت الشمسي | 22 مراكز التسوق |
| استثمارات كفاءة الطاقة | 14.6 مليون دولار في عام 2023 |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج العمل: علاقات العملاء
استراتيجيات شراكة المستأجر طويلة الأجل
اعتبارًا من Q4 2023 ، تدير Kimco Realty حوالي 559 مركزًا للتسوق يبلغ مجموعها 93.4 مليون قدم مربع عبر 27 ولاية وبورتوريكو. متوسط مدة الإيجار للمستأجرين الوطنيين والإقليميين هو 6.4 سنة.
| فئة المستأجر | معدل الإشغال | متوسط مدة عقد الإيجار |
|---|---|---|
| المراكز التي تصدر البقالة | 94.7% | 7.2 سنوات |
| مراكز التسوق في الهواء الطلق | 92.5% | 5.9 سنوات |
خدمات إدارة الممتلكات الشخصية
يوفر Kimco فرقًا مخصصة لإدارة الممتلكات لكل مركز تسوق ، مع 98.3 ٪ من المستأجرين الذين يتلقون خدمات دعم مخصصة.
- 24/7 دعم الصيانة
- جهة اتصال مخصصة لإدارة الممتلكات
- برامج تحسين المستأجر المخصصة
منصات الاتصال الرقمي ودعم المستأجر
تدعم منصات مشاركة المستأجرين الرقمية 87.6 ٪ من محفظة Kimco ، مع أنظمة طلب الدفع والصيانة عبر الإنترنت.
| الخدمة الرقمية | معدل التبني |
|---|---|
| دفع الإيجار عبر الإنترنت | 82.4% |
| طلبات الصيانة الرقمية | 79.2% |
أداء عقاري منتظم ومراجعات رضا المستأجر
أجريت مسوحات رضا المستأجر الفصلية عبر 100 ٪ من محفظة Kimco ، مع متوسط معدل الرضا 4.3/5.
برامج مشاركة واستبقاء المستأجر الاستباقية
معدل الاحتفاظ بالمستأجر 85.6 ٪ في عام 2023 ، مع حوافز التجديد المستهدفة وبرامج تمديد الإيجار.
- أحداث تقدير المستأجر السنوية
- خيارات إعادة الهيكلة المرنة
- شروط تجديد سعر السوق التنافسية
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: القنوات
ممثلو التأجير المباشر
Kimco Realty توظف 85 متخصصين في التأجير المباشرين عبر محفظتها من العقارات. يدير هؤلاء الممثلون تقريبًا 542 مراكز التسوق مجموع 87.4 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة.
| نوع القناة | عدد الممثلين | التغطية الجغرافية |
|---|---|---|
| فريق التأجير المباشر | 85 | 33 الولايات الأمريكية وبورتوريكو |
منصات قائمة الممتلكات عبر الإنترنت
Kimco تستخدم 4 منصات الإدراج الأولية عبر الإنترنت لعرض مساحات البيع بالتجزئة المتاحة:
- loopnet
- costar
- منصة Kimco الرقمية الخاصة بـ Kimco
- سوق العقارات التجارية
مؤتمرات الاستثمار العقاري
يشارك Kimco في 12-15 مؤتمرات الاستثمار سنويًا، مع إجمالي مشاركة المستثمرين تقريبًا 350 مستثمر مؤسسي.
| نوع المؤتمر | المشاركة السنوية | الوصول المستثمر |
|---|---|---|
| مؤتمرات الاستثمار REIT | 12-15 | 350 مستثمر مؤسسي |
موقع الشركة والتسويق الرقمي
تشمل القنوات الرقمية لـ Kimco:
- موقع الشركة مع 150،000 زائر شهري
- LinkedIn profile مع 25000 متابع
- حساب تويتر مع 15000 متابع
أحداث الشبكات العقارية التجارية
يستضيف Kimco ويحضر 25-30 أحداث الشبكات سنويًا، التواصل مع المستأجرين المحتملين والمستثمرين عبر المناطق الحضرية الرئيسية.
| فئة الحدث | الأحداث السنوية | الجمهور المستهدف |
|---|---|---|
| أحداث الشبكات | 25-30 | مستأجري البيع بالتجزئة والمستثمرين والمهنيين العقاريين |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
متاجر سلسلة البيع بالتجزئة الوطنية
اعتبارًا من Q4 2023 ، تخدم Kimco Realty 285 متجرًا وطنيًا لسلسلة البيع بالتجزئة عبر محفظتها. تشمل المستأجرين الرئيسيين:
| فئة البيع بالتجزئة | عدد المستأجرين | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| سلاسل البقالة | 62 | 21.8% |
| تحسين المنزل | 45 | 15.8% |
| الصيدلة/الصحة | 38 | 13.3% |
شركات البيع بالتجزئة الإقليمية والمحلية
تضم محفظة Kimco 412 من الشركات الإقليمية والمحلية للبيع بالتجزئة اعتبارًا من عام 2023 ، والتي تمثل 35.6 ٪ من إجمالي مزيج المستأجرين.
- متوسط مدة عقد الإيجار: 5.2 سنة
- معدل الإشغال للشركات الإقليمية: 93.4 ٪
- إجمالي لقطات مربعة مخصصة: 1.2 مليون قدم مربع
المستأجرين في المطاعم والخدمات
في عام 2023 ، تستضيف Kimco 176 مستأجرًا ومستأجرًا في المطعم عبر ممتلكاته.
| نوع المستأجر | عدد | متوسط الإيجار لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| مطاعم خدمة سريعة | 89 | $28.50 |
| الجلوس المطاعم | 47 | $35.75 |
| شركات الخدمة | 40 | $22.90 |
تجار التجزئة للتجارة الإلكترونية الناشئة
اعتبارًا من عام 2023 ، تدعم Kimco 54 من تجار التجزئة للتجارة الإلكترونية مع مساحات البيع بالتجزئة المادية.
- إجمالي استثمار مستأجر التجارة الإلكترونية: 42.3 مليون دولار
- مساحة المستأجر المتوسطة: 3200 قدم مربع
- النسبة المئوية للمحفظة: 4.7 ٪
الباحثون عن الفضاء التجاري متعدد الاستخدامات
يدير Kimco 67 خصائص تجارية متعددة الاستخدامات في عام 2023.
| نوع الخاصية | عدد الخصائص | مجموع لقطات مربعة |
|---|---|---|
| البيع بالتجزئة + المكتب | 42 | 1.1 مليون قدم مربع |
| البيع بالتجزئة + سكنية | 25 | 780،000 قدم مربع |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات
للسنة المالية 2023 ، أعلنت شركة Kimco Realty Corporation عن إجمالي تكاليف اكتساب الممتلكات البالغة 147.8 مليون دولار. تركز استراتيجية الاستثمار العقاري للشركة على مراكز التسوق في الهواء الطلق والممتلكات متعددة الاستخدامات.
| فئة النفقات | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| تكاليف شراء الممتلكات | $112.5 |
| رسوم المعاملات | $15.3 |
| نفقات العناية الواجبة | $20.0 |
تكاليف صيانة الممتلكات وتجديدها
في عام 2023 ، أنفقت Kimco Realty 98.6 مليون دولار على نفقات صيانة الممتلكات وتجديدها.
- الصيانة الروتينية: 42.3 مليون دولار
- التجديدات الرئيسية: 36.5 مليون دولار
- ترقيات البنية التحتية: 19.8 مليون دولار
العمليات والإدارة النفقات العامة
بلغ إجمالي النفقات التشغيلية للشركة لعام 2023 76.4 مليون دولار.
| فئة النفقات العامة | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| الرواتب الإدارية | $45.2 |
| تكاليف تشغيل المكتب | $18.6 |
| الخدمات المهنية | $12.6 |
استثمارات التسويق والجاذبية للمستأجرين
بلغت نفقات التسويق لجذب المستأجر في عام 2023 22.7 مليون دولار.
- حملات التسويق الرقمي: 8.5 مليون دولار
- برامج الحوافز الوسيط: 6.9 مليون دولار
- الأحداث الترويجية: 7.3 مليون دولار
تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية
استثمرت Kimco Realty 35.6 مليون دولار في تطوير التكنولوجيا والبنية التحتية خلال عام 2023.
| فئة الاستثمار التكنولوجي | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| بنية تحتية | $15.3 |
| تطوير البرمجيات | $12.4 |
| تحسينات الأمن السيبراني | $7.9 |
Kimco Realty Corporation (KIM) - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار التجاري
اعتبارًا من Q4 2023 ، ذكرت شركة Kimco Realty Corporation 406.7 مليون دولار في إجمالي إيرادات الإيجار. تملك الشركة وتعمل 559 مراكز التسوق تضم تقريبا 93.5 مليون قدم مربع من منطقة الإجمالية.
| فئة الإيرادات | المبلغ (2023) |
|---|---|
| دخل الإيجار الأساسي | 372.4 مليون دولار |
| نسبة الإيجار | 15.3 مليون دولار |
| دخل استرداد المستأجر | 19.0 مليون دولار |
تقدير الممتلكات وبيع الأرباح
في عام 2023 ، أدرك كيمو 287.5 مليون دولار من التخلص من الممتلكات والمعاملات العقارية الاستراتيجية.
إيرادات رسوم خدمة المستأجر
- إيرادات رسوم إدارة الممتلكات: 22.1 مليون دولار
- رسوم خدمة المستأجر: 16.7 مليون دولار
رسوم عقد إدارة الممتلكات
ولدت كيمكو 18.3 مليون دولار من عقود إدارة الممتلكات التابعة لجهة خارجية في عام 2023.
عوائد الاستثمار العقاري الاستراتيجي
| فئة الاستثمار | إجمالي قيمة الاستثمار | العودة السنوية |
|---|---|---|
| خصائص متعددة الاستخدامات | 1.2 مليار دولار | 5.6% |
| المراكز التي تصدر البقالة | 2.4 مليار دولار | 6.2% |
| مراكز التسوق في الهواء الطلق | 3.7 مليار دولار | 5.9% |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.