Covivio Hotels (COVH.PA) Bundle
تاريخ موجز لفنادق كوففيو
كان Covivio Hotels ، اللاعب الرئيسي في سوق العقارات الأوروبية ، دورًا أساسيًا في تطوير وإدارة عقارات الفنادق في جميع أنحاء أوروبا. تم تأسيس الشركة في الأصل على أنها Foncière des Régions في عام 2003 وتطورت لاحقًا إلى Covivio في عام 2018 ، مما يعكس استراتيجيتها المتنوعة ووجودها الدولي.
بحلول نهاية عام 2022 ، تمكنت Covivio من محفظة تقريبًا 4.6 مليار يورو في أصول الفندق ، التي تتألف 65 فنادق عبر المدن الأوروبية الرئيسية ، بما في ذلك باريس وبرلين وميلانو. نمت هذه المحفظة بشكل مطرد من السنوات السابقة حيث تم تقدير قطاع الفنادق في جميع أنحاء 3.1 مليار يورو في عام 2018.
تركز الشركة على الأصول عالية الجودة والشراكات الإستراتيجية مع العلامات التجارية الشهيرة للفنادق. تشمل هذه الشراكات أسماء مثل Accor و Hilton و Marriott. في عام 2021 ، أكدت Covivio التزامها بالتنمية المستدامة من خلال الإعلان عن هدف للحد من انبعاثات الكربون بواسطة 30% بحلول عام 2030 ، توافق مع أهداف اتفاق باريس.
أبرز النقاط المالية
أظهرت إيرادات Covivio من الفنادق نموًا ثابتًا. في عام 2021 ، بلغت إيرادات الفنادق 306 مليون يورو، بمناسبة زيادة 27% من العام السابق. أظهرت الأموال المعدلة للشركة من العمليات (AFFO) المرونة أيضًا ، حيث تصل 1.04 يورو للسهم في عام 2021.
لعرض مسار النمو المالي ، يلخص الجدول التالي المقاييس المالية الرئيسية خلال السنوات الأخيرة:
| سنة | إيرادات الفنادق (مليون يورو) | صافي قيمة الأصول (مليون يورو) | AFFO للسهم (€) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 240 | 3,200 | 0.94 |
| 2020 | 241 | 3,500 | 0.87 |
| 2021 | 306 | 4,000 | 1.04 |
| 2022 | 350* | 4,600 | 1.15* |
*الأرقام المقدرة لعام 2022 في انتظار التقارير النهائية.
يشمل التركيز الاستراتيجي لـ Covivio أيضًا الاستدامة والتحول الرقمي داخل فنادقها. استثمرت الشركة بشكل كبير في ترقيات موفرة للطاقة ، مع أكثر 60% من أصول الفندق التي تم تصنيفها الآن على أنها "جيدة جدًا" أو "ممتازة" وفقًا لمعايير Breeam.
من حيث تحديد موقع السوق ، عكس سعر سهم Covivio أدائه القوي ، وتداول في حوالي €47.50 في أكتوبر 2023 ، من حولها €37.00 في أوائل عام 2022 ، مما يشير إلى ثقة مستثمر قوية.
اعتبارًا من أحدث التقارير ، تهدف Covivio إلى توسيع محفظتها بشكل أكبر من خلال الاستفادة من علاقاتها الحالية مع كبار مشغلي الفنادق والتركيز على المراكز الحضرية الرئيسية في جميع أنحاء أوروبا ، وبالتالي تعزيز ميزةها التنافسية في سوق العقارات الضيافة.
أ من يملك فنادق كوفيفيو
فنادق Covivio ، لاعب ملحوظ في سوق الضيافة الأوروبية ، مملوكة في المقام الأول كوففيو، شركة عقارية متخصصة في تطوير واستثمار الممتلكات في جميع أنحاء أوروبا. اعتبارا من منتصف 2013، تتألف محفظة فنادق كوففيو 7,900 الغرف عبر مختلف العلامات التجارية ، تلبي احتياجات المسافرين الترفيهين والرجال.
يتم تداول Covivio نفسها علنًا على EuroNext Paris Stock Exchange تحت رمز Ticker كوف. كانت القيمة السوقية للشركة تقريبًا 4.05 مليار يورو اعتبارا من سبتمبر 2023.
اعتبارا من نهاية 2022، أبلغ كوففيو عن إيرادات ما يقرب من 423 مليون يورو من قطاع الفنادق وحده ، يعرض نموًا كبيرًا في قطاع الضيافة على الرغم من التحديات التي يطرحها جائحة Covid-19.
| حصة الملكية | كيان | النسبة المئوية |
|---|---|---|
| حصة الأغلبية | كوففيو | 57% |
| المستثمرين المؤسسيين | متنوع | 30% |
| مستثمري التجزئة | عام | 13% |
فيما يتعلق بالانتشار الجغرافي ، تقع خصائص فندق Covivio في العديد من المدن الأوروبية الرئيسية ، مع وجود ملحوظ في بلدان مثل فرنسا وإيطاليا وألمانيا. اعتبارا من 2023، تقريبًا 50% تقع محفظتها في فرنسا ، مما يشير إلى تركيز قوي على هذا السوق.
الشراكات الإستراتيجية لـ Covivio مع مشغلي الفنادق الرئيسيين ، بما في ذلك ماريوت الدولية و هيلتون في جميع أنحاء العالم، مكنتها من تعزيز جودة محفظة وجذب المستأجرين الممتازين.
في عام 2022 ، أعلنت Covivio عن خطط لاستثمارات كبيرة في قطاع الفنادق ، مع استثمار متوقع أكثر 500 مليون يورو تهدف إلى توسيع محفظتها وتجديد العقارات الحالية لتلبية متطلبات السوق المتطورة.
بالإضافة إلى ذلك ، ينعكس التزام Covivio بالاستدامة في عمليات الفنادق ، مع المبادرات التي تهدف إلى تحقيق أ 30% انخفاض في انبعاثات الكربون بواسطة 2025.
تظل التوقعات المالية للشركة قوية ، حيث يبلغ متوسط معدل النمو السنوي (CAGR) تقريبًا 5% في إيرادات الفنادق المتوقعة على مدى السنوات الخمس المقبلة ، مدفوعة بزيادة الطلب على السفر وتحسينات الأصول الاستراتيجية.
بيان مهمة فنادق كوفيفيو
تؤكد شركة Covivio Hotels ، وهي شركة عقارية أوروبية رائدة ، على الالتزام بالتنمية المستدامة وتعزيز تجارب الفنادق. يتمثل أحد الجوانب الأساسية في مهمتهم في توفير أماكن إقامة عالية الجودة مع دمج الاستدامة في كل جانب من جوانب عملياتها. وهي تهدف إلى تجاوز توقعات العملاء وخلق قيمة دائمة للمستثمرين من خلال الشراكات الاستراتيجية.
اعتبارًا من عام 2023 ، لدى Covivio محفظة تضم أكثر 35000 غرفة فندق في المواقع الرئيسية في جميع أنحاء أوروبا ، مع تسليط الضوء على وجودها في السوق. يعكس بيان مهمتهم التفاني في الجودة والاستدامة والابتكار في قطاع الضيافة.
| المقاييس الرئيسية | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| إجمالي الغرف المدارة | 30,000 | 32,000 | 35,000 |
| معدل الإشغال (٪) | 65 | 70 | 75 |
| إجمالي الإيرادات (مليون يورو) | 350 | 450 | 500 |
| EBITDA (مليون يورو) | 150 | 200 | 230 |
| صافي الربح (مليون يورو) | 80 | 90 | 120 |
تتضمن مهمة الشركة أيضًا تركيزًا قويًا على الابتكار. يستثمر Covivio بشكل كبير في التكنولوجيا لتعزيز تجارب الضيوف والكفاءة التشغيلية. كجزء من استراتيجيتهم ، يلتزمون بتقليل تأثيرهم البيئي ، والاستهداف 50% انخفاض في انبعاثات الكربون بحلول عام 2030.
بالتوافق مع بيان مهمتهم ، يهدف Covivio إلى تطوير العقارات التي تعزز مشاركة المجتمع والمساهمة بشكل إيجابي في الاقتصاد المحلي ، وبالتالي إنشاء سيناريو مربح للجانبين لكل من أصحاب المصلحة والمحليات.
مكون أساسي آخر في مهمتهم هو مقاربتهم في الشراكات. تتعاون Covivio مع كبار مشغلي الفنادق لضمان تقديم خدمة عالية الجودة والحفاظ على التميز التشغيلي ، وبالتالي تعزيز حقوق الملكية الخاصة بهم في قطاع الضيافة.
ككيان متداول علنيًا ، لا يتم التعبير عن مهمة Covivio بالكلمات فحسب ، بل تنعكس أيضًا من خلال أدائها المالي واستراتيجيتها في السوق ، مما يضعها كقائد تفكير في صناعة الفنادق الأوروبية.
كيف تعمل فنادق Covivio
تعمل فنادق Covivio كلاعب رئيسي في قطاع العقارات في الضيافة الأوروبية. يتخصص Covivio في استثمارات الفنادق ، ويركز بشكل أساسي على الحصول على مجموعة متنوعة من الفنادق وتطويرها وإدارتها وإدارة مجموعة متنوعة من الفنادق في العديد من البلدان ، بما في ذلك فرنسا وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، تملك الشركة 7 مليار يورو في أصول الفندق ، تضم تقريبا 19,000 غرف الفنادق.
تتعاون الشركة مع مشغلي الفنادق المشهورين ، بما في ذلك Accor و Hilton و Marriott. تمكن هذه الشراكات Covivio من الاستفادة من التعرف على العلامة التجارية والخبرة التشغيلية. تقريبًا 80% يتم تشغيل محفظتها تحت عقود الإيجار على المدى الطويل ، مما يضمن دخل الإيجار المستقر وتقليل المخاطر التشغيلية.
يطبق Covivio استراتيجية استثمار ذات قيمة مضافة ، حيث لا تحصل على الفنادق الحالية فحسب ، بل تشارك أيضًا في مشاريع التنمية. في السنوات الأخيرة ، ركزت الشركة على تصاميم الفنادق المستدامة والصديقة للبيئة ، والتي تتماشى مع الاتجاهات العالمية نحو الاستدامة. في عام 2023 ، ارتكب كوفيفيو 300 مليون يورو إلى ترقيات مستدامة في خصائصها.
مالي Overview
للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022 ، أبلغ كوففيو عن صافي إيرادات إيجار من 358 مليون يوروالذي كان أ 6% زيادة من العام السابق. وقفت EBITDA للشركة 290 مليون يورو، مما يعكس أداء قوي على الرغم من تحديات السوق. كان صافي الربح الذي يعزى إلى المساهمين 197 مليون يورو.
| مقياس مالي | 2022 مبلغ | 2021 مبلغ | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|
| صافي إيرادات الإيجار | 358 مليون يورو | 337 مليون يورو | +6% |
| EBITDA | 290 مليون يورو | 275 مليون يورو | +5.5% |
| صافي الربح | 197 مليون يورو | 190 مليون يورو | +3.7% |
من حيث التقييم ، كانت القيمة السوقية لـ Covivio اعتبارًا من أكتوبر 2023 5.8 مليار يورو. تقلب سعر سهم الشركة بين €36 و €48 على مدار العام الماضي ، مما يعكس اتجاهات السوق الأوسع وشعور المستثمرين في قطاع الضيافة.
معدلات الإشغال عبر محفظة فنادق كوففيو بلغ متوسطها حولها 75% في عام 2022 ، يظهر المرونة في مواجهة التحديات الاقتصادية. تم الإبلاغ عن متوسط المعدل اليومي (ADR) لهذه الفنادق تقريبًا €110.
استراتيجية الاستثمار
تتميز استراتيجية الاستثمار في Covivio بمجموعة من عمليات الاستحواذ الاستراتيجية ومشاريع التطوير التي تهدف إلى الأسواق عالية النمو. تستهدف الشركة في المقام الأول المناطق الحضرية مع الطلب السياحي القوي والمؤشرات الاقتصادية القوية. تقريبًا 60% تم تخصيص رأس مالها للتطورات الجديدة ، مع التركيز على العلامات التجارية المتميزة ومفاهيم الفنادق المبتكرة.
بحلول عام 2023 ، تهدف Covivio إلى زيادة إجمالي عدد غرف الفنادق بمقدار إضافي 2,500 من خلال مشاريع جديدة ، إضافة إلى قوة محفظتها. كجزء من استراتيجية النمو الخاصة بها ، تقوم Covivio أيضًا بتوسيع وجودها في شمال أوروبا ، حيث يزداد الطلب على أماكن الإقامة في الفنادق.
لتعزيز كفاءتها التشغيلية ، توظف Covivio استراتيجية صارمة لإدارة الأصول ، وتسعى إلى تحسين أداء الممتلكات وتجربة الزوار. تستخدم الشركة التحليلات والتكنولوجيا المتقدمة لتتبع مقاييس الأداء وتحسين رضا الضيوف.
مبادرات الاستدامة
تلتزم Covivio بالاستدامة ، تهدف إلى تقليل بصمة الكربون 30% بحلول عام 2030. بدأت الشركة العديد من المبادرات الصديقة للبيئة ، بما في ذلك التحديثات الشهادات والشهادات الموفرة للطاقة مثل Breeam و LEED للتطورات الجديدة. حاليا ، تقريبا 40% من محفظة الفنادق لديها مصدقة خضراء.
بالتوافق مع هذه المبادرات ، يركز Covivio أيضًا على تعزيز تجارب الضيوف من خلال الممارسات المستدامة ، مثل تقليل النفايات ، والمصادر المستدامة ، وبرامج المشاركة المجتمعية.
إن نهج الشركة المتكامل للاستدامة ليس مفيدًا للبيئة فحسب ، بل يعزز أيضًا القيمة الطويلة الأجل لأصولها في الأسواق الواعية بشكل متزايد.
كيف تكسب فنادق كوففيو المال
تقوم Covivio Hotels ، وهي جزء من Covivio ، وهي شركة للاستثمار العقاري ، إلى إيرادات في المقام الأول من خلال محفظتها المتنوعة من أصول الفنادق في جميع أنحاء أوروبا. اعتبارًا من عام 2023 ، يتم تقدير محفظة فندق Covivio تقريبًا 3.4 مليار يورو ويشمل أكثر 10,000 غرف. تركز استراتيجية الشركة على عقود الإيجار طويلة الأجل وعقود الإدارة والمشاريع المشتركة ، والتي توفر دخلًا مستقرًا ومتكررًا.
يمكن تقسيم دخل الشركة إلى تدفقات الإيرادات المختلفة:
- دخل الإيجار: كوففيو يكسب في المقام الأول اتفاقيات الإيجار مع مشغلي الفنادق. في عام 2022 ، تم تسجيل دخل الإيجار من عمليات الفنادق تقريبًا 130 مليون يورو.
- رسوم الإدارة: بالإضافة إلى إيرادات الإيجار ، يتلقى Covivio رسومًا من خدمات إدارة الممتلكات. في عام 2022 ، ساهمت الرسوم الإدارية في إضافية 15 مليون يورو إلى إيرادات الشركة.
- عائدات مبيعات الأصول: تبيع كوففيو أحيانًا عقارات الفنادق كجزء من استراتيجية تحسين المحافظ. في عام 2022 ، ولدت الشركة 200 مليون يورو من مبيعات الأصول ، يعكس الخروج الاستراتيجي من المواقع الضعيفة.
- الاستثمار في مشاريع التنمية: يستثمر Covivio في تطورات الفنادق الجديدة ، مع توقع عوائد مستقبلية. على سبيل المثال ، في عام 2023 ، خصصت الشركة 150 مليون يورو لإنشاءات الفنادق الجديدة ، من المتوقع أن تسفر حولها 20 مليون يورو سنويا مرة واحدة التشغيل.
تضم محفظة الفندق علامات تجارية معروفة ، مثل Marriott و Hilton و Accor ، مما يعزز قدرات توليد الإيرادات. تم الإبلاغ عن متوسط معدل الإشغال عبر عقارات فندق Covivio في 75% في عام 2022 ، المساهمة في التدفقات النقدية المستقرة.
| تدفق الإيرادات | 2022 الإيرادات (مليون يورو) | نمو الإيرادات المتوقع (2023) |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 130 | 5% |
| رسوم الإدارة | 15 | 10% |
| عائدات مبيعات الأصول | 200 | ن/أ |
| عوائد الاستثمار من التطورات الجديدة | 0 | 20 ٪ (بعد الانتهاء) |
في عام 2023 ، من المتوقع أن يعزز Covivio تدفقه النقدي من خلال الاستحواذ على أصول الفنادق الإضافية ، مع التركيز على المواقع الحضرية مع ارتفاع الطلب على السياحة. يعد التركيز الاستراتيجي على الاستدامة سائق إيرادات آخر ، حيث يعطي المزيد من المستهلكين أولوية للفنادق الصديقة للبيئة. اعتبارًا من عام 2023 ، التزمت Covivio بتقليل استهلاك الطاقة في خصائصها 40% بحلول عام 2030 ، يحتمل أن يجذب معدل قسط من المسافرين الواعيين للبيئة.
يعكس الأداء المالي لـ Covivio استراتيجيته القوية ، مع وجود ميزانية عمومية قوية تُظهر نسبة قرض إلى قيمة 40%. تضع هذه القوة المالية الشركة بشكل إيجابي للاستفادة من رأس المال الإضافي لفرص النمو في قطاع الفنادق ، مما يساهم في مبادرات توليد الإيرادات المستمرة.
إن التنويع عبر الأسواق ، بما في ذلك فرنسا وإيطاليا وألمانيا ، يخفف من المخاطر ويثبت تدفقات الإيرادات وسط التقلبات الاقتصادية. على سبيل المثال ، كان للفنادق الفرنسية في كوفيفيو معدل ليلا متوسط من €150، بينما تم حساب العواد الإيطالية €120 في نفس الفترة ، مما يعكس ديناميات السوق المختلفة.
Covivio Hotels (COVH.PA) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.