Covivio Hotels: Historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Covivio Hotels

Covivio Hotels, un jugador clave en el mercado inmobiliario europeo, ha sido fundamental para desarrollar y administrar propiedades hoteleras en toda Europa. La compañía se estableció originalmente como Foncière des Régions en 2003 y luego se convirtió en Covivio en 2018, lo que refleja su estrategia diversificada y su presencia internacional.

A finales de 2022, Covivio manejó una cartera de aproximadamente 4.600 millones de euros en los activos del hotel, que se componen 65 hoteles en ciudades europeas clave, incluidas París, Berlín y Milán. Esta cartera ha crecido constantemente desde años anteriores, donde su segmento de hotel fue valorado alrededor 3.100 millones de euros en 2018.

La compañía se centra en activos de alta calidad y asociaciones estratégicas con marcas de hotel de renombre. Estas asociaciones incluyen nombres como Accor, Hilton y Marriott. En 2021, Covivio reafirmó su compromiso con el desarrollo sostenible al anunciar un objetivo para reducir las emisiones de carbono. 30% Para 2030, alineando con los objetivos del acuerdo de París.

Destacados financieros

Los ingresos de Covivio de los hoteles han demostrado un crecimiento constante. En 2021, los ingresos del hotel ascendieron a 306 millones de euros, marcando un aumento de 27% del año anterior. Los fondos ajustados de las operaciones (AFFO) de la compañía también demostraron resiliencia, alcanzando € 1.04 por acción en 2021.

Para mostrar la trayectoria de crecimiento financiero, la siguiente tabla resume las métricas financieras clave en los últimos años:

*Cifras estimadas para 2022 pendientes de informes finales.

El enfoque estratégico de Covivio también abarca la sostenibilidad y la transformación digital dentro de sus hoteles. La compañía ha invertido significativamente en mejoras energéticamente eficientes, con más 60% de sus activos hoteleros ahora calificados como "muy buenos" o "excelentes" por los estándares de Breeam.

En términos de posicionamiento del mercado, el precio de las acciones de Covivio ha reflejado su sólido rendimiento, cotizando aproximadamente €47.50 en octubre de 2023, por encima de alrededor €37.00 A principios de 2022, indicando una fuerte confianza de los inversores.

A partir de los últimos informes, Covivio tiene como objetivo expandir su cartera aún más al aprovechar sus relaciones existentes con los principales operadores hoteleros y centrarse en los principales centros urbanos en toda Europa, mejorando así su ventaja competitiva en el mercado inmobiliario hotelero.

A Who posee Covivio Hotels

Covivio Hotels, un jugador notable en el mercado europeo de hospitalidad, es propiedad principalmente de Covivio, una compañía inmobiliaria que se especializa en el desarrollo y la inversión de propiedades en toda Europa. A partir de mediados de 2023, La cartera de hoteles de Covivio comprende sobre 7,900 habitaciones en varias marcas, que atienden a los viajeros de ocio y de negocios.

Covivio en sí se negocia públicamente en la Bolsa de Euronext París bajo el símbolo del ticker Cov. La capitalización de mercado de la compañía fue aproximadamente € 4.05 mil millones a partir de Septiembre de 2023.

Al final de 2022, Covivio informó un ingreso de aproximadamente 423 millones de euros Solo desde su segmento hotelero, mostrando un crecimiento significativo en el sector de la hospitalidad a pesar de los desafíos planteados por la pandemia Covid-19.

En términos de propagación geográfica, las propiedades del hotel de Covivio se encuentran en varias ciudades europeas clave, con una presencia notable en países como Francia, Italia y Alemania. A partir de 2023, aproximadamente 50% De su cartera se encuentra en Francia, lo que indica un fuerte enfoque en este mercado.

Las asociaciones estratégicas de Covivio con los principales operadores hoteleros, incluidos Marriott International y Hilton en todo el mundo, lo han permitido mejorar la calidad de su cartera y atraer inquilinos premium.

En 2022, Covivio anunció planes para importantes inversiones en el sector hotelero, con una inversión proyectada de Over 500 millones de euros Dirigido a expandir su cartera y renovar las propiedades existentes para satisfacer las demandas en evolución del mercado.

Además, el compromiso de Covivio con la sostenibilidad se refleja en las operaciones de su hotel, con iniciativas destinadas a lograr un 30% Reducción de las emisiones de carbono por 2025.

La perspectiva financiera de la compañía sigue siendo sólida, con una tasa de crecimiento anual promedio (CAGR) de aproximadamente 5% En los ingresos hoteleros anticipados en los próximos cinco años, impulsados ​​por una mayor demanda de viajes y mejoras estratégicas de activos.

Declaración de misión de Covivio Hotels

Covivio Hotels, una compañía de bienes raíces europea líder, enfatiza un compromiso con el desarrollo sostenible y la mejora de las experiencias hoteleras. Un aspecto central de su misión es proporcionar adaptaciones de calidad al tiempo que integra la sostenibilidad en cada faceta de sus operaciones. Su objetivo es exceder las expectativas del cliente y crear un valor duradero para los inversores a través de asociaciones estratégicas.

A partir de 2023, Covivio tiene una cartera compuesta por 35,000 habitaciones de hotel En lugares principales en toda Europa, destacando su importante presencia en el mercado. Su declaración de misión refleja una dedicación a la calidad, la sostenibilidad y la innovación dentro del sector de la hospitalidad.

La misión de la compañía también incorpora un fuerte enfoque en la innovación. Covivio invierte significativamente en tecnología para mejorar las experiencias de los huéspedes y la eficiencia operativa. Como parte de su estrategia, se comprometen a reducir su impacto ambiental, atacando 50% Reducción de las emisiones de carbono para 2030.

En alineación con su declaración de misión, Covivio tiene como objetivo desarrollar propiedades que fomenten la participación de la comunidad y contribuyan positivamente a la economía local, creando así un escenario de ganar-ganar tanto para las partes interesadas como para las localidades.

Otro componente esencial de su misión es su enfoque para las asociaciones. Covivio colabora con los principales operadores hoteleros para garantizar que brinden servicios de alta calidad y mantengan la excelencia operativa, en consecuencia, fortaleciendo su capital de marca en el sector de la hospitalidad.

Como entidad que cotiza en bolsa, la misión de Covivio no solo se articula en palabras, sino que también se refleja a través de su desempeño financiero y estrategia de mercado, posicionándola como un líder con visión de futuro en la industria hotelera europea.

Cómo funciona Covivio Hotels

Covivio Hotels opera como un jugador clave en el sector de bienes raíces de la hospitalidad europea. Especializado en inversiones en hoteles, Covivio se centra principalmente en adquirir, desarrollar y administrar una cartera diversificada de hoteles en varios países, incluidos Francia, Alemania, Italia y España. A finales de 2022, la compañía poseía más 7 mil millones de euros en activos del hotel, que comprende aproximadamente 19,000 habitaciones de hotel.

La compañía colabora con operadores hoteleros de renombre, incluidos Accor, Hilton y Marriott. Estas asociaciones permiten a Covivio aprovechar el reconocimiento de marca y la experiencia operativa. Aproximadamente 80% de su cartera se opera bajo arrendamientos a largo plazo, asegurando ingresos de alquiler estables y minimizando los riesgos operativos.

Covivio aplica una estrategia de inversión de valor agregado, donde no solo adquiere hoteles existentes sino que también se involucra en proyectos de desarrollo. En los últimos años, la compañía se ha centrado en diseños de hoteles sostenibles y ecológicos, alineándose con las tendencias globales hacia la sostenibilidad. En 2023, Covivio se comprometió 300 millones de euros a actualizaciones sostenibles en sus propiedades.

Financiero Overview

Para el año fiscal que finaliza el 31 de diciembre de 2022, Covivio informó un ingreso neto de alquiler de 358 millones de euros, que era un 6% Aumento del año anterior. El EBITDA de la compañía se encontraba en € 290 millones, reflejando un fuerte desempeño a pesar de los desafíos del mercado. El beneficio neto atribuible a los accionistas fue 197 millones de euros.

En términos de valoración, la capitalización de mercado de Covivio a octubre de 2023 se mantuvo en pie 5.800 millones de euros. El precio de las acciones de la compañía fluctuó entre €36 y €48 Durante el año pasado, reflejando tendencias más amplias del mercado y sentimiento de inversores en el sector de la hospitalidad.

Tasas de ocupación en la cartera del hotel de Covivio promediado 75% en 2022, demostrando resiliencia frente a los desafíos económicos. La tasa diaria promedio (ADR) para estos hoteles se informó en aproximadamente €110.

Estrategia de inversión

La estrategia de inversión de Covivio se caracteriza por una combinación de adquisiciones estratégicas y proyectos de desarrollo dirigidos a mercados de alto crecimiento. La compañía se dirige principalmente a áreas urbanas con una fuerte demanda turística e indicadores económicos sólidos. Aproximadamente 60% de su capital se asigna a nuevos desarrollos, centrándose en marcas premium y conceptos innovadores de hotel.

Para 2023, Covivio tiene como objetivo aumentar su número total de habitaciones de hotel por un adicional 2,500 a través de nuevos proyectos, agregando a la fuerza de su cartera. Como parte de su estrategia de crecimiento, Covivio también está expandiendo su presencia en el norte de Europa, donde la demanda de alojamiento en hoteles está en aumento.

Para mejorar su eficiencia operativa, Covivio emplea una rigurosa estrategia de gestión de activos, buscando optimizar el rendimiento de la propiedad y la experiencia de los visitantes. La compañía utiliza análisis y tecnología avanzados para rastrear las métricas de rendimiento y mejorar la satisfacción de los huéspedes.

Iniciativas de sostenibilidad

Covivio está comprometido con la sostenibilidad, con el objetivo de reducir su huella de carbono por 30% Para 2030. La compañía ha iniciado varias iniciativas ecológicas, incluidas modificaciones y certificaciones de eficiencia energética como Breeam y Leed para nuevos desarrollos. Actualmente, aproximadamente 40% de su cartera de hoteles está certificado verde.

En alineación con estas iniciativas, Covivio también se está centrando en mejorar las experiencias de los huéspedes a través de prácticas sostenibles, como la reducción de desechos, el abastecimiento sostenible y los programas de participación comunitaria.

El enfoque integrado de la sostenibilidad de la compañía no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también mejora el valor a largo plazo de sus activos en mercados cada vez más ecológicos.

Cómo Covivio Hotels gana dinero

Covivio Hotels, parte de Covivio, una compañía de inversión inmobiliaria, genera ingresos principalmente a través de su cartera diversificada de activos hoteleros en toda Europa. A partir de 2023, la cartera del hotel de Covivio se valora en aproximadamente 3.400 millones de euros e incluye sobre 10,000 alojamiento. La estrategia de la Compañía se centra en arrendamientos a largo plazo, contratos de gestión y empresas conjuntas, que proporcionan ingresos estables y recurrentes.

Los ingresos de la compañía se pueden dividir en diversos flujos de ingresos:

• Ingresos de alquiler: Covivio gana principalmente a través de acuerdos de alquiler con operadores hoteleros. En 2022, los ingresos de alquiler de las operaciones del hotel se registraron aproximadamente en € 130 millones.
• Tarifas de gestión: además de los ingresos por alquiler, Covivio recibe tarifas de los servicios de administración de propiedades. En 2022, las tarifas de gestión contribuyeron con un adicional € 15 millones a los ingresos de la empresa.
• Productos de las ventas de activos: Covivio ocasionalmente vende propiedades del hotel como parte de su estrategia de optimización de cartera. En 2022, la compañía generó 200 millones de euros de las ventas de activos, que refleja una salida estratégica de ubicaciones de bajo rendimiento.
• Inversión en proyectos de desarrollo: Covivio invierte en nuevos desarrollos de hoteles, esperando rendimientos futuros. Por ejemplo, en 2023, la compañía asignó 150 millones de euros Para nuevas construcciones de hoteles, proyectados para ceder 20 millones de euros anualmente una vez operativo.

La cartera de hoteles incluye marcas conocidas, como Marriott, Hilton y Accor, mejorando aún más sus capacidades de generación de ingresos. La tasa de ocupación promedio en las propiedades del hotel de Covivio se informó en 75% en 2022, contribuyendo a flujos de efectivo estables.

En 2023, se espera que Covivio mejore su flujo de efectivo a través de la adquisición de activos hoteleros adicionales, con énfasis en ubicaciones urbanas con alta demanda turística. El enfoque estratégico en la sostenibilidad es otro impulsor de ingresos, ya que más consumidores priorizan hoteles ecológicos. A partir de 2023, Covivio se ha comprometido a reducir el consumo de energía en sus propiedades por 40% Para 2030, potencialmente atrayendo una tarifa premium de los viajeros ecológicos.

El desempeño financiero de Covivio refleja su estrategia sólida, con un balance general sólido que muestra una relación préstamo-valor de 40%. Esta fortaleza financiera posiciona a la compañía favorablemente para aprovechar el capital adicional para las oportunidades de crecimiento en el sector hotelero, lo que contribuye a sus iniciativas de generación de ingresos continuos.

La diversificación en los mercados, incluidos Francia, Italia y Alemania, mitiga aún más los riesgos y estabiliza las flujos de ingresos en medio de fluctuaciones económicas. Por ejemplo, los hoteles franceses de Covivio tenían una tasa nocturna promedio de €150, mientras que las propiedades italianas se promediaron €120 En el mismo período, reflejando la variable dinámica del mercado.