Hotéis Covivio: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história dos hotéis Covivio

A Covivio Hotels, um participante importante no mercado imobiliário europeu, tem sido fundamental no desenvolvimento e gerenciamento de propriedades de hotéis em toda a Europa. A empresa foi originalmente estabelecida como Foncière des Régions em 2003 e depois evoluiu para Covivio em 2018, refletindo sua estratégia diversificada e presença internacional.

Até o final de 2022, Covivio administrou um portfólio de aproximadamente € 4,6 bilhões em ativos de hotel, que compreendiam 65 hotéis Em toda as principais cidades européias, incluindo Paris, Berlim e Milão. Este portfólio cresceu constantemente a partir dos anos anteriores, onde seu segmento de hotel foi avaliado € 3,1 bilhões em 2018.

A empresa se concentra em ativos de alta qualidade e parcerias estratégicas com marcas de hotéis de renome. Essas parcerias incluem nomes como Accor, Hilton e Marriott. Em 2021, a Covivio reafirmou seu compromisso com o desenvolvimento sustentável, anunciando um alvo para reduzir as emissões de carbono por 30% Até 2030, alinhando -se aos objetivos do acordo de Paris.

Destaques financeiros

A receita da Covivio dos hotéis mostrou crescimento consistente. Em 2021, as receitas do hotel totalizaram € 306 milhões, marcando um aumento de 27% a partir do ano anterior. Os fundos ajustados da empresa das operações (AFFO) também demonstraram resiliência, alcançando € 1,04 por ação em 2021.

Para mostrar a trajetória de crescimento financeiro, a tabela a seguir resume as principais métricas financeiras nos últimos anos:

*Números estimados para 2022, pendentes de relatórios finais.

O foco estratégico da Covivio também abrange a sustentabilidade e a transformação digital em seus hotéis. A empresa investiu significativamente em atualizações de eficiência energética, com sobre 60% dos ativos do hotel agora classificados como "muito bons" ou "excelentes" pelos padrões da BREEAM.

Em termos de posicionamento do mercado, o preço das ações da Covivio refletiu seu sólido desempenho, negociando aproximadamente €47.50 Em outubro de 2023, de cima para baixo €37.00 No início de 2022, indicando forte confiança do investidor.

A partir dos relatórios mais recentes, a Covivio pretende expandir ainda mais seu portfólio, aproveitando seus relacionamentos existentes com os principais operadores de hotéis e focando nos principais centros urbanos da Europa, aumentando assim sua vantagem competitiva no mercado imobiliário de hospitalidade.

Um que possui hotéis covivio

Covivio Hotels, um participante notável no mercado de hospitalidade europeu, é de propriedade principalmente de Covivio, uma empresa imobiliária especializada no desenvolvimento e investimento de propriedades em toda a Europa. AS meados de 2023, O portfólio de hotéis de Covivio compreende sobre 7,900 Quartos em várias marcas, atendendo aos viajantes de lazer e de negócios.

A própria Covivio é negociada publicamente na Bolsa de Valores Euronext Paris sob o símbolo de ticker Cov. A capitalização de mercado da empresa foi aproximadamente € 4,05 bilhões AS Setembro de 2023.

No fim de 2022, Covivio relatou uma receita de aproximadamente € 423 milhões Somente pelo segmento de hotéis, mostrando um crescimento significativo no setor de hospitalidade, apesar dos desafios apresentados pela pandemia Covid-19.

Em termos de propagação geográfica, as propriedades do Covivio's Hotel estão localizadas em várias cidades européias importantes, com uma presença notável em países como França, Itália e Alemanha. AS 2023, aproximadamente 50% de seu portfólio está localizado na França, indicando um forte foco nesse mercado.

As parcerias estratégicas de Covivio com os principais operadores de hotéis, incluindo Marriott International e Hilton em todo o mundo, permitiu aprimorar a qualidade do portfólio e atrair inquilinos premium.

Em 2022, Covivio anunciou planos para investimentos significativos no setor hoteleiro, com um investimento projetado de sobre € 500 milhões Com o objetivo de expandir seu portfólio e reformar as propriedades existentes para atender às demandas em evolução do mercado.

Além disso, o compromisso de Covivio com a sustentabilidade se reflete em suas operações hoteleiras, com iniciativas destinadas a alcançar um 30% redução nas emissões de carbono por 2025.

A perspectiva financeira da empresa permanece robusta, com uma taxa média anual de crescimento (CAGR) de aproximadamente 5% Nas receitas de hotéis antecipadas nos próximos cinco anos, impulsionados pelo aumento da demanda de viagens e aprimoramentos estratégicos de ativos.

Declaração de missão Covivio Hotels

A Covivio Hotels, uma empresa imobiliária européia líder, enfatiza o compromisso com o desenvolvimento sustentável e o aprimoramento das experiências de hotéis. Um aspecto central de sua missão é fornecer acomodações de qualidade, integrando a sustentabilidade em todas as facetas de suas operações. Eles pretendem exceder as expectativas dos clientes e criar valor duradouro para os investidores por meio de parcerias estratégicas.

A partir de 2023, Covivio possui um portfólio composto por 35.000 quartos de hotel Em locais privilegiados em toda a Europa, destacando sua presença significativa no mercado. Sua declaração de missão reflete uma dedicação à qualidade, sustentabilidade e inovação no setor de hospitalidade.

A missão da empresa também incorpora um forte foco na inovação. A Covivio investe significativamente em tecnologia para aprimorar as experiências dos hóspedes e a eficiência operacional. Como parte de sua estratégia, eles estão comprometidos em reduzir seu impacto ambiental, direcionando 50% Redução nas emissões de carbono até 2030.

Em alinhamento com sua declaração de missão, a Covivio pretende desenvolver propriedades que promovam o envolvimento da comunidade e contribuam positivamente para a economia local, criando assim um cenário de ganha-ganha para as partes interessadas e localidades.

Outro componente essencial de sua missão é sua abordagem às parcerias. A Covivio colabora com os principais operadores de hotéis para garantir que eles prestem serviços de alta qualidade e mantenham a excelência operacional, consequentemente fortalecendo seu patrimônio líquido no setor de hospitalidade.

Como uma entidade de capital aberto, a missão de Covivio não é apenas articulada em palavras, mas também se reflete através de seu desempenho financeiro e estratégia de mercado, posicionando-o como líder de visão de futuro na indústria hoteleira européia.

Como funciona os hotéis Covivio

A Covivio Hotels opera como um participante importante no setor imobiliário europeu de hospitalidade. Especializada em investimentos em hotéis, a Covivio se concentra principalmente em adquirir, desenvolver e gerenciar um portfólio diversificado de hotéis em vários países, incluindo França, Alemanha, Itália e Espanha. No final de 2022, a empresa possuía € 7 bilhões em ativos de hotel, compreendendo aproximadamente 19,000 Quartos de hotel.

A empresa colabora com os renomados operadores de hotéis, incluindo Accor, Hilton e Marriott. Essas parcerias permitem que a Covivio alavanca o reconhecimento da marca e a experiência operacional. Aproximadamente 80% de seu portfólio é operado sob arrendamentos de longo prazo, garantindo renda estável de aluguel e minimizando os riscos operacionais.

A Covivio aplica uma estratégia de investimento de valor agregado, onde não apenas adquire hotéis existentes, mas também se envolve em projetos de desenvolvimento. Nos últimos anos, a empresa se concentrou em designs de hotéis sustentáveis ​​e ecológicos, alinhando-se com as tendências globais em relação à sustentabilidade. Em 2023, Covivio se comprometeu € 300 milhões para atualizações sustentáveis ​​em suas propriedades.

Financeiro Overview

Para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, Covivio relatou uma receita líquida de aluguel de € 358 milhões, que era um 6% aumento em relação ao ano anterior. O Ebitda da empresa ficou em € 290 milhões, refletindo um forte desempenho, apesar dos desafios do mercado. O lucro líquido atribuível aos acionistas era 197 milhões de euros.

Em termos de avaliação, a capitalização de mercado de Covivio a partir de outubro de 2023 ficou por aí 5,8 bilhões de euros. O preço das ações da empresa flutuou entre €36 e €48 No ano passado, refletindo tendências mais amplas de mercado e sentimentos de investidores no setor de hospitalidade.

As taxas de ocupação em todo o portfólio de hotéis de Covivio foram calculadas em média 75% Em 2022, demonstrando resiliência diante dos desafios econômicos. A taxa média diária (ADR) para esses hotéis foi relatada em aproximadamente €110.

Estratégia de investimento

A estratégia de investimento da Covivio é caracterizada por uma combinação de aquisições estratégicas e projetos de desenvolvimento destinados a mercados de alto crescimento. A empresa tem como alvo principalmente as áreas urbanas com forte demanda turística e indicadores econômicos robustos. Aproximadamente 60% De seu capital é alocado a novos desenvolvimentos, com foco em marcas premium e conceitos de hotéis inovadores.

Até 2023, a Covivio pretende aumentar seu número total de quartos de hotel em um adicional 2,500 por meio de novos projetos, aumentando a força de seu portfólio. Como parte de sua estratégia de crescimento, a Covivio também está expandindo sua presença no norte da Europa, onde a demanda por acomodações de hotéis está em ascensão.

Para melhorar sua eficiência operacional, a Covivio emprega uma rigorosa estratégia de gerenciamento de ativos, buscando otimizar o desempenho da propriedade e a experiência do visitante. A empresa utiliza análises e tecnologia avançadas para rastrear métricas de desempenho e melhorar a satisfação do hóspede.

Iniciativas de sustentabilidade

Covivio está comprometido com a sustentabilidade, com o objetivo de reduzir sua pegada de carbono por 30% Até 2030. A Companhia iniciou várias iniciativas ecológicas, incluindo retrofits e certificações com eficiência energética como BREEAM e LEED para novos desenvolvimentos. Atualmente, aproximadamente 40% do seu portfólio de hotéis é certificado em verde.

Em alinhamento com essas iniciativas, a Covivio também está se concentrando em melhorar as experiências de convidados por meio de práticas sustentáveis, como redução de resíduos, fornecimento sustentável e programas de envolvimento da comunidade.

A abordagem integrada da empresa à sustentabilidade da Companhia não é apenas benéfica para o meio ambiente, mas também aprimora o valor a longo prazo de seus ativos em mercados cada vez mais conscientes.

Como Covivio Hotels ganha dinheiro

A Covivio Hotels, parte da Covivio, uma empresa de investimento imobiliário, gera receita principalmente por meio de seu portfólio diversificado de ativos de hotéis em toda a Europa. A partir de 2023, o portfólio de hotéis de Covivio é avaliado em aproximadamente € 3,4 bilhões e inclui over 10,000 quartos. A estratégia da empresa se concentra em arrendamentos de longo prazo, contratos de gerenciamento e joint ventures, que fornecem renda estável e recorrente.

A renda da empresa pode ser dividida em vários fluxos de receita:

• Renda de aluguel: A Covivio ganha principalmente por meio de contratos de aluguel com operadores de hotéis. Em 2022, a receita de aluguel das operações do hotel foi registrada em aproximadamente € 130 milhões.
• Taxas de gerenciamento: Além da receita de aluguel, a Covivio recebe taxas dos Serviços de Gerenciamento de Propriedades. Em 2022, as taxas de gerenciamento contribuíram com um adicional € 15 milhões para a receita da empresa.
• Produtos da Vendas de Ativos: Covivio ocasionalmente vende propriedades do hotel como parte de sua estratégia de otimização de portfólio. Em 2022, a empresa gerou € 200 milhões A partir das vendas de ativos, refletindo uma saída estratégica de locais com desempenho inferior.
• Investimento em projetos de desenvolvimento: Covivio investe em novos desenvolvimentos de hotéis, esperando retornos futuros. Por exemplo, em 2023, a empresa alocou € 150 milhões para novas construções de hotéis, projetadas para ceder € 20 milhões anualmente uma vez operacional.

O portfólio de hotéis inclui marcas conhecidas, como Marriott, Hilton e Accor, aprimorando ainda mais seus recursos de geração de receita. A taxa média de ocupação nas propriedades do hotel de Covivio foi relatada em 75% em 2022, contribuindo para fluxos de caixa estáveis.

Em 2023, a Covivio deve aumentar seu fluxo de caixa através da aquisição de ativos adicionais de hotéis, com ênfase em locais urbanos com alta demanda de turismo. O foco estratégico na sustentabilidade é outro fator de receita, à medida que mais consumidores priorizam hotéis ecológicos. A partir de 2023, Covivio se comprometeu a reduzir o consumo de energia em suas propriedades por 40% Até 2030, atraindo potencialmente uma taxa de prêmio de viajantes eco-conscientes.

O desempenho financeiro da Covivio reflete sua estratégia sólida, com um forte balanço mostrando uma relação de empréstimo / valor de 40%. Essa força financeira posiciona a empresa favoravelmente para alavancar capital adicional para oportunidades de crescimento no setor hoteleiro, contribuindo para suas iniciativas de geração de receita em andamento.

A diversificação entre os mercados, incluindo França, Itália e Alemanha, atenua ainda mais os riscos e estabiliza os fluxos de receita em meio a flutuações econômicas. Por exemplo, os hotéis franceses de Covivio tinham uma taxa noturna média de €150, enquanto as propriedades italianas eram médias €120 No mesmo período, refletindo a dinâmica de mercado variável.