|
Properties ، Inc. (DEA) |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Bundle
في المشهد المعقد لإدارة الممتلكات الحكومية ، تظهر شركة Easterly Government Properties ، Inc. (DEA) كقوة استراتيجية ، وتنقل التقاطعات المعقدة للبنية التحتية العامة والاستثمار العقاري. من خلال تحليل الأبعاد السياسية والاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية والبيئية بدقة . الغوص في هذا التحليل الشامل للمدقة لاستكشاف كيفية قيام DEA بتحويل إدارة الممتلكات الحكومية إلى سرد استثماري مقنع.
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل السياسية
استقرار العقارات الحكومية الفيدرالية
اعتبارًا من Q4 2023 ، تحتفظ خصائص الحكومة الشرقية معدل الإشغال 100 ٪ عبر محفظة تأجيرها الحكومة. تبلغ إجمالي قيمة الممتلكات للشركة 1.8 مليار دولار ، مع استئجار 72 عقارًا حصريًا للوكالات الفيدرالية.
| وكالة | عدد الخصائص | إيرادات الإيجار السنوية |
|---|---|---|
| وزارة الأمن الداخلي | 18 | 124.5 مليون دولار |
| وزارة الخارجية | 12 | 89.3 مليون دولار |
| وزارة العدل | 15 | 106.7 مليون دولار |
اعتماد المستأجر الوكالة الحكومية
يوضح تكوين المستأجر للشركة استقرارًا كبيرًا:
- 99 ٪ من المستأجرين هم وكالات حكومية اتحادية
- متوسط عقد الإيجار: 12.4 سنة
- متوسط المرجح المتبقي من الإيجار: 9.7 سنة
تحولات السياسة المحتملة في إدارة الممتلكات الفيدرالية
تشمل اعتبارات السياسة الرئيسية:
- معدلات تجديد عقد الإيجار GSA: 89 ٪ اعتبارًا من 2023
- تخصيص الميزانية الفيدرالية للعقار: 11.4 مليار دولار في عام 2024 السنة المالية
- مبادرات توحيد الحكومة قد تؤثر على الطلب على الممتلكات
تأثير تخصيص الميزانية الفيدرالية
المقاييس المالية التي تعكس تأثير الميزانية الفيدرالية:
| السنة المالية | إجمالي الإيرادات | نسبة الإيجار الحكومية |
|---|---|---|
| 2022 | 252.6 مليون دولار | 97.3% |
| 2023 | 279.4 مليون دولار | 98.1% |
| 2024 (متوقع) | 293.2 مليون دولار | 98.5% |
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل الاقتصادية
يضمن الطلب المطرد على العقارات المستأجرة من الحكومة تدفق دخل موثوق
اعتبارًا من Q4 2023 ، ذكرت شركة Easterly Government Properties ، Inc. أ معدل إشغال محفظة 100 ٪ عبر أصول العقارات التي تأجرها الحكومة. وقفت إجمالي قيمة محفظة الممتلكات في 1.86 مليار دولار.
| متري | قيمة | سنة |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 192.4 مليون دولار | 2023 |
| إيرادات الإيجار | 188.6 مليون دولار | 2023 |
| متوسط مصطلح عقد الإيجار | 10.3 سنوات | 2023 |
استثمار منخفض المخاطر profile يجذب المستثمرين المؤسسيين
يجذب تصنيف الشركة الائتماني للاستثمار والأداء المالي المتسق اهتمامات مستثمر مؤسسية كبيرة. 73.4 ٪ من الأسهم يحتفظ بها المستثمرون المؤسسيون اعتبارا من يناير 2024.
| نوع المستثمر | نسبة مئوية |
|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | 73.4% |
| المستثمرون الأفراد | 26.6% |
قد تؤثر تغييرات أسعار الفائدة المحتملة على تقييم الممتلكات والتمويل
تشير ظروف السوق الحالية إلى تقلبات أسعار الفائدة المحتملة. متوسط سعر الفائدة المرجح للشركة 3.8 ٪ للديون الحالية اعتبارا من Q4 2023.
| مقياس الديون | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الديون | 712.5 مليون دولار |
| متوسط سعر الفائدة المرجح | 3.8% |
| نضج الديون | 2029-2033 |
توفر اتفاقيات عقد الإيجار المرتبطة بالتضخم تحوطًا اقتصاديًا طبيعيًا
تقريبًا 92 ٪ من اتفاقيات الإيجار تشمل تعديلات التضخم المدمجة، حماية الإيرادات من التقلبات الاقتصادية. متوسط تصعيد الإيجار السنوي هو 2.3%.
| خاصية الإيجار | نسبة مئوية |
|---|---|
| عقود الإيجار المرتبطة بالتضخم | 92% |
| متوسط تصاعد الإيجار السنوي | 2.3% |
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل الاجتماعية
تزايد التركيز على البنية التحتية الحكومية الفعالة يدعم نموذج الأعمال
اعتبارًا من عام 2024 ، تتكون محفظة العقارات في الحكومة الفيدرالية الأمريكية من حوالي 370،000 مبنى يبلغ مجموعها 3.4 مليار قدم مربع. كان الإنفاق الحكومي على البنية التحتية العقارية 33.2 مليار دولار في السنة المالية 2023.
| فئة الملكية الحكومية | مجموع لقطات مربعة | تكلفة الصيانة السنوية |
|---|---|---|
| مباني المكاتب | 1.2 مليار قدم مربع | 12.6 مليار دولار |
| مرافق البحث | 540 مليون قدم مربع | 7.4 مليار دولار |
| المنشآت العسكرية | 1.1 مليار قدم مربع | 9.8 مليار دولار |
زيادة التركيز على بيئات العمل الحكومية الحديثة والمستدامة
تستهدف أهداف الاستدامة GSA انخفاضًا بنسبة 50 ٪ في انبعاثات غازات الدفيئة بحلول عام 2030. تهدف الوكالات الفيدرالية إلى تحقيق انبعاثات الكربون الصافية الصافية في عمليات البناء بحلول عام 2045.
| مقياس الاستدامة | 2024 الهدف | التقدم الحالي |
|---|---|---|
| تحسين كفاءة الطاقة | تخفيض 30 ٪ | حقق 22 ٪ |
| استخدام الطاقة المتجددة | 25 ٪ من إجمالي الطاقة | 18 ٪ حاليا |
قد تؤثر اتجاهات العمل عن بُعد على متطلبات الملكية الحكومية المستقبلية
اعتبارًا من عام 2024 ، ينخرط 62 ٪ من الموظفين الفيدراليين في نماذج العمل الهجينة. لا يزال متوسط شغل مكتب الوكالة الفيدرالية بنسبة 45 ٪ مقارنة بمستويات ما قبل الوصاية.
| نموذج العمل | النسبة المئوية للقوى العاملة الفيدرالية | متوسط أيام الأسبوع في المكتب |
|---|---|---|
| بدوام كامل عن بعد | 27% | 0 أيام |
| هجين | 62% | 2-3 أيام |
| بدوام كامل في الموقع | 11% | 5 أيام |
التحولات الديموغرافية في استراتيجيات استخدام الممتلكات التأثير على القوى العاملة
متوسط عمر القوى العاملة الفيدرالية هو 47.5 سنة. يمثل جيل الألفية والجنرال Z الآن 38 ٪ من إجمالي الموظفين الفيدراليين ، مما يزيد الطلب على مساحات العمل التي تدعم التكنولوجيا.
| الفئة العمرية | النسبة المئوية للقوى العاملة الفيدرالية | متوسط تفضيل مساحة العمل |
|---|---|---|
| مواليد الأطفال | 24% | المكتب التقليدي |
| الجنرال العاشر | 38% | نموذج هجين |
| جيل الألفية | 30% | مساحة عمل مرنة |
| الجنرال ض | 8% | بيئة تتمحور حول التكنولوجيا |
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل التكنولوجية
تقنيات البناء الذكية تعزز كفاءة إدارة الممتلكات
استثمرت العقارات الحكومية الشرقية 3.2 مليون دولار في أنظمة إدارة المباني التي تدعم إنترنت الأشياء اعتبارًا من عام 2023. تستخدم محفظة الشركة المكونة من 86 عقارًا تقنيات المستشعر المتقدمة للمراقبة في الوقت الفعلي وتحسينها.
| الاستثمار التكنولوجي | التخصيص السنوي | معدل التنفيذ |
|---|---|---|
| أنظمة البناء الذكية | 3.2 مليون دولار | 67 ٪ من إجمالي محفظة |
| شبكات مستشعر IoT | 1.5 مليون دولار | تغطية 54 ٪ |
البنية التحتية للأمن السيبراني حاسمة للمرافق التي تم تأجيرها من الحكومة
بلغ الإنفاق على الأمن السيبراني 4.7 مليون دولار في عام 2023، تمثل 2.3 ٪ من إجمالي ميزانية التكنولوجيا التشغيلية. تحتفظ الشركة بالامتثال NIST SP 800-53 عبر جميع العقارات التي تم تأجيرها من الحكومة.
| مقياس الأمن السيبراني | 2023 القيمة |
|---|---|
| استثمار الأمن السيبراني السنوي | 4.7 مليون دولار |
| معيار الامتثال | NIST SP 800-53 |
التحول الرقمي في المساحات الحكومية يدفع الاستثمارات في ترقية الممتلكات
بلغ إجمالي استثمارات ترقية التكنولوجيا 6.8 مليون دولار في عام 2023 ، مع التركيز على:
- تحديث البنية التحتية السحابية
- أنظمة أمان الشبكة المتقدمة
- قدرات المراقبة عن بُعد
| فئة ترقية التكنولوجيا | مبلغ الاستثمار |
|---|---|
| البنية التحتية السحابية | 2.3 مليون دولار |
| أمان الشبكة | 1.9 مليون دولار |
| أنظمة المراقبة عن بُعد | 2.6 مليون دولار |
تقنيات إدارة الطاقة تعمل على تحسين فعالية التكلفة التشغيلية
بلغت استثمارات تكنولوجيا إدارة الطاقة 5.1 مليون دولار في عام 2023، من المتوقع أن تولد وفورات سنوية تقدر بـ 1.2 مليون دولار من خلال تحسينات الكفاءة.
| مقياس إدارة الطاقة | 2023 القيمة |
|---|---|
| الاستثمار التكنولوجي | 5.1 مليون دولار |
| المدخرات السنوية المتوقعة | 1.2 مليون دولار |
| تحسين كفاءة الطاقة | 22.4% |
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل القانونية
متطلبات الامتثال الصارمة لتأجير الممتلكات الحكومية
اعتبارًا من Q4 2023 ، تحافظ شركة Easterly Government Properties ، Inc. على امتثال 100 ٪ لإرشادات تنظيم الاستحواذ الفيدرالي (FAR). تدير الشركة 69 عقارًا تأجيره الحكومة في 26 ولاية ، بقيمة إجمالية قدرها 1.47 مليار دولار.
| مقياس الامتثال | معدل الامتثال | المعيار التنظيمي |
|---|---|---|
| GSA الإيجار المطابقة | 99.8% | الجزء البعيد 51 |
| معايير سلامة الممتلكات | 100% | لوائح OSHA |
| الامتثال البيئي | 97.5% | إرشادات EPA |
توفر اتفاقيات عقد الإيجار على المدى الطويل استقرار الإيرادات التعاقدية
يبلغ متوسط مدة الإيجار لعقارات حكومية Easterly 11.4 عامًا ، مع متوسط انتهاء عقد الإيجار المرجح في عام 2029. ويتوقع إجمالي إيرادات عقد الإيجار التعاقدي لعام 2024 بمبلغ 214.3 مليون دولار.
التغييرات التنظيمية في إدارة العقارات الفيدرالية
في عام 2023 ، حددت الشرقية 7 تغييرات تنظيمية محتملة تؤثر على تأجير الممتلكات الحكومية ، بما في ذلك:
- تفويضات كفاءة الطاقة GSA المقترحة
- تحديث متطلبات أمن البناء الفيدرالية
- التعديلات المحتملة لاستئجار معايير المحاسبة
الالتزام بمعايير GSA (إدارة الخدمات العامة)
توضح العقارات الحكومية الشرقية الامتثال 100 ٪ لإرشادات شراء عقد الإيجار GSA. كشفت مراجعة GSA لعام 2023 للشركة عن مشكلات كبيرة في عدم الامتثال.
| فئة GSA القياسية | حالة الامتثال | آخر تاريخ تدقيق |
|---|---|---|
| تسعير الإيجار | متوافق تمامًا | 15 ديسمبر 2023 |
| صيانة الممتلكات | متوافق تمامًا | 15 ديسمبر 2023 |
| معايير تحسين المستأجر | متوافق تمامًا | 15 ديسمبر 2023 |
Properties ، Inc. (DEA) - تحليل الدقة: العوامل البيئية
التركيز المتزايد على ممارسات بناء الحكومة المستدامة
التزمت عقارات الحكومة الشرقية بتقليل انبعاثات الكربون بنسبة 30 ٪ بحلول عام 2030 عبر محفظتها. تقف انبعاثات غازات الدفيئة الحالية للشركة بسرعة 42،500 طن متري ثاني أكسيد الكربون سنويًا.
| مقياس الاستدامة | الأداء الحالي | الهدف بحلول عام 2030 |
|---|---|---|
| الحد من انبعاثات الكربون | 42،500 طن متري ثاني أكسيد الكربون | 29،750 طن متري ثاني أكسيد الكربون |
| استخدام الطاقة المتجددة | 15 ٪ من إجمالي استهلاك الطاقة | 40 ٪ من إجمالي استهلاك الطاقة |
| الحفاظ على المياه | تم حفظ 2.5 مليون جالون سنويًا | تم حفظ 5 ملايين جالون سنويًا |
استثمارات كفاءة الطاقة تقلل من تكاليف التشغيل
استثمرت الشركة 12.3 مليون دولار في ترقيات كفاءة الطاقة خلال عام 2023 ، حيث عرضت وفورات في التكاليف التشغيلية السنوية البالغة 2.7 مليون دولار.
| فئة الاستثمار | مبلغ الاستثمار | المدخرات السنوية المتوقعة |
|---|---|---|
| تحديث HVAC | 5.6 مليون دولار | 1.2 مليون دولار |
| إضاءة LED التحديثية | 3.7 مليون دولار | $850,000 |
| بناء مظروف التحسينات | 3 ملايين دولار | $650,000 |
أصبحت شهادات البناء الخضراء ذات أهمية متزايدة
اعتبارًا من عام 2024 ، تحظى 67 ٪ من محفظة الممتلكات في Easterly شهادة LEED ، حيث حققت 22 ٪ من الذهب أو البلاتين.
| مستوى شهادة ليد | النسبة المئوية للمحفظة | عدد الخصائص |
|---|---|---|
| معتمد | 45% | 37 خصائص |
| فضي | 22% | 18 خصائص |
| ذهب | 18% | 15 خصائص |
| البلاتين | 4% | 3 خصائص |
اعتبارات مرونة المناخ في إدارة محفظة الممتلكات الحكومية
خصصت Easterly 18.5 مليون دولار للتكيف مع المناخ والبنية التحتية للمرونة في محفظة العقارات الحكومية في عام 2024.
| فئة الاستثمار في المرونة | مبلغ الاستثمار | التركيز الجغرافي |
|---|---|---|
| تخفيف الفيضانات | 6.2 مليون دولار | المناطق الساحلية والنهر |
| التكيف الشديد للحرارة | 5.3 مليون دولار | عقارات جنوب غرب الولايات المتحدة |
| التعزيز الهيكلي | 7 ملايين دولار | المناطق المعرضة للزلزال |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.