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Easterly Government Properties, Inc. (DEA): Analyse du pilon [Jan-2025 mise à jour] |
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Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Bundle
Dans le paysage complexe de la gestion des propriétés du gouvernement, le gouvernement oriental Properties, Inc. (DEA) apparaît comme une puissance stratégique, naviguant dans les intersections complexes des infrastructures publiques et des investissements immobiliers. En analysant méticuleusement les dimensions politiques, économiques, sociologiques, technologiques, juridiques et environnementales, nous découvrons un portrait nuancé d'une entreprise de manière unique dans le lien de location de biens fédéraux - où la stabilité rencontre l'innovation et le gouvernement a besoin de converger avec des stratégies immobilières sophistiqué . Plongez dans cette analyse complète du pilon pour explorer comment la DEA transforme la gestion des propriétés gouvernementales en un récit d'investissement convaincant.
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs politiques
Stabilité de la location immobilière du gouvernement fédéral
Au quatrième trimestre 2023, les propriétés du gouvernement est maintient un Taux d'occupation à 100% à travers son portefeuille loué par le gouvernement. La valeur totale de la société de la société s'élève à 1,8 milliard de dollars, avec 72 propriétés exclusivement louées aux agences fédérales.
| Agence | Nombre de propriétés | Revenus de location annuelle |
|---|---|---|
| Département de sécurité intérieure | 18 | 124,5 millions de dollars |
| Département d'État | 12 | 89,3 millions de dollars |
| Ministère de la Justice | 15 | 106,7 millions de dollars |
Dépendance des locataires d'agence gouvernementale
La composition des locataires de l'entreprise démontre une stabilité significative:
- 99% des locataires sont des agences gouvernementales fédérales
- Terme de location moyenne: 12,4 ans
- Terme de location restante moyenne pondérée: 9,7 ans
Changements de politique potentiels dans la gestion des propriétés fédérales
Les principales considérations politiques comprennent:
- Taux de renouvellement des bail GSA: 89% en 2023
- Attribution du budget fédéral pour l'immobilier: 11,4 milliards de dollars en 2024 Exercice
- Les initiatives de consolidation du gouvernement ont un impact sur la demande de propriétés
Impact fédéral des allocations budgétaires
Les mesures financières reflètent l'influence du budget fédéral:
| Exercice fiscal | Revenus totaux | Pourcentage de location du gouvernement |
|---|---|---|
| 2022 | 252,6 millions de dollars | 97.3% |
| 2023 | 279,4 millions de dollars | 98.1% |
| 2024 (projeté) | 293,2 millions de dollars | 98.5% |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs économiques
La demande stable de propriétés loués par le gouvernement assure un flux de revenus fiable
Depuis le quatrième trimestre 2023, Easterly Government Properties, Inc. a rapporté un Taux d'occupation du portefeuille de 100% à travers ses actifs immobiliers loués par le gouvernement. La valeur totale du portefeuille de propriétés se tenait à 1,86 milliard de dollars.
| Métrique | Valeur | Année |
|---|---|---|
| Revenus totaux | 192,4 millions de dollars | 2023 |
| Revenus de location | 188,6 millions de dollars | 2023 |
| Terme de location moyenne | 10,3 ans | 2023 |
Investissement à faible risque profile attire les investisseurs institutionnels
La cote de crédit de qualité en placement de la société et les performances financières cohérentes suscitent des intérêts d'investisseurs institutionnels importants. 73,4% des actions sont détenues par des investisseurs institutionnels En janvier 2024.
| Type d'investisseur | Pourcentage |
|---|---|
| Investisseurs institutionnels | 73.4% |
| Investisseurs individuels | 26.6% |
Les variations potentielles des taux d'intérêt pourraient affecter l'évaluation et le financement des biens
Les conditions actuelles du marché indiquent les fluctuations potentielles des taux d'intérêt. Le taux d'intérêt moyen pondéré de l'entreprise est de 3,8% Pour la dette existante au T4 2023.
| Métrique de la dette | Valeur |
|---|---|
| Dette totale | 712,5 millions de dollars |
| Taux d'intérêt moyen pondéré | 3.8% |
| Maturité de la dette | 2029-2033 |
Les accords de location liés à l'inflation fournissent une couverture économique naturelle
Environ 92% des accords de location comprennent des ajustements d'inflation intégrés, protéger les revenus contre les fluctuations économiques. L'escalade de location annuelle moyenne est 2.3%.
| Caractéristique de location | Pourcentage |
|---|---|
| Baux liés à l'inflation | 92% |
| Escalade de location annuelle moyenne | 2.3% |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs sociaux
L'accent croissant sur l'infrastructure gouvernementale efficace soutient le modèle commercial
En 2024, le portefeuille immobilier du gouvernement fédéral américain se compose d'environ 370 000 bâtiments totalisant 3,4 milliards de pieds carrés. Les dépenses publiques pour les infrastructures immobilières étaient de 33,2 milliards de dollars au cours de l'exercice 2023.
| Catégorie de propriété gouvernementale | Total en pieds carrés | Coût de maintenance annuel |
|---|---|---|
| Immeubles de bureaux | 1,2 milliard de pieds carrés | 12,6 milliards de dollars |
| Installations de recherche | 540 millions de pieds carrés | 7,4 milliards de dollars |
| Installations militaires | 1,1 milliard de pieds carrés | 9,8 milliards de dollars |
Accent croissant sur les environnements de travail gouvernementaux modernes et durables
Les objectifs de la durabilité de la GSA ciblent une réduction de 50% des émissions de gaz à effet de serre d'ici 2030.
| Métrique de la durabilité | Cible 2024 | Progrès actuel |
|---|---|---|
| Amélioration de l'efficacité énergétique | Réduction de 30% | 22% réalisés |
| Consommation d'énergie renouvelable | 25% de l'énergie totale | 18% actuellement |
Les tendances de travail à distance peuvent influencer les futures exigences de propriété gouvernementale
En 2024, 62% des employés fédéraux se livrent à des modèles de travail hybrides. L'occupation moyenne du bureau de l'agence fédérale reste à 45% par rapport aux niveaux pré-pandemiques.
| Modèle de travail | Pourcentage de la main-d'œuvre fédérale | Jours hebdomadaires moyens moyens |
|---|---|---|
| Télécommande à temps plein | 27% | 0 jours |
| Hybride | 62% | 2-3 jours |
| À temps plein sur place | 11% | 5 jours |
Changements démographiques dans la main-d'œuvre fédérale impact les stratégies d'utilisation des propriétés
L'âge médian fédéral de la main-d'œuvre est de 47,5 ans. Les milléniaux et la génération Z représentent désormais 38% du total des employés fédéraux, augmentant la demande d'espaces de travail compatibles comme technologie.
| Groupe d'âge | Pourcentage de la main-d'œuvre fédérale | Préférence moyenne de l'espace de travail |
|---|---|---|
| Baby-boomers | 24% | Bureau traditionnel |
| Gen X | 38% | Modèle hybride |
| Milléniaux | 30% | Espace de travail flexible |
| Gen Z | 8% | Environnement centré sur la technologie |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs technologiques
Les technologies de construction intelligentes améliorent l'efficacité de la gestion des propriétés
Le gouvernement vers l'est a investi 3,2 millions de dollars dans les systèmes de gestion des bâtiments compatibles IoT à partir de 2023. Le portefeuille de 86 propriétés de la société utilise des technologies de capteurs avancées pour une surveillance et une optimisation en temps réel.
| Investissement technologique | Allocation annuelle | Taux de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Systèmes de construction intelligents | 3,2 millions de dollars | 67% du portefeuille total |
| Réseaux de capteurs IoT | 1,5 million de dollars | Couverture de 54% |
Infrastructure de cybersécurité critique pour les installations louées par le gouvernement
Les dépenses de cybersécurité ont atteint 4,7 millions de dollars en 2023, représentant 2,3% du budget total des technologies opérationnels. La société maintient la conformité NIST SP 800-53 dans toutes les propriétés louées par le gouvernement.
| Métrique de la cybersécurité | Valeur 2023 |
|---|---|
| Investissement annuel de cybersécurité | 4,7 millions de dollars |
| Norme de conformité | NIST SP 800-53 |
La transformation numérique dans les espaces gouvernementaux entraîne des investissements de mise à niveau des propriétés
Les investissements de mise à niveau technologique ont totalisé 6,8 millions de dollars en 2023, en mettant l'accent sur:
- Modernisation des infrastructures cloud
- Systèmes de sécurité réseau avancés
- Capacités de surveillance à distance
| Catégorie de mise à niveau technologique | Montant d'investissement |
|---|---|
| Infrastructure cloud | 2,3 millions de dollars |
| Sécurité du réseau | 1,9 million de dollars |
| Systèmes de surveillance à distance | 2,6 millions de dollars |
Les technologies de gestion de l'énergie améliorent la rentabilité opérationnelle
Les investissements technologiques de gestion de l'énergie ont atteint 5,1 millions de dollars en 2023, prévu pour générer des économies annuelles estimées de 1,2 million de dollars grâce à des améliorations d'efficacité.
| Métrique de gestion de l'énergie | Valeur 2023 |
|---|---|
| Investissement technologique | 5,1 millions de dollars |
| Économies annuelles projetées | 1,2 million de dollars |
| Amélioration de l'efficacité énergétique | 22.4% |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs juridiques
Exigences de conformité strictes pour la location du gouvernement
Depuis le quatrième trimestre 2023, Easterly Government Properties, Inc. maintient 100% de conformité aux directives du règlement fédéral de l'acquisition (FAR) de la partie 51. La société gère 69 propriétés louées par le gouvernement dans 26 États, avec une valeur totale de portefeuille de 1,47 milliard de dollars.
| Métrique de conformité | Taux de conformité | Norme de réglementation |
|---|---|---|
| CONFORMITÉ DE LE BAISE DE GSA | 99.8% | Partie loin 51 |
| Normes de sécurité des biens | 100% | Règlements de l'OSHA |
| Conformité environnementale | 97.5% | Lignes directrices de l'EPA |
Les accords de location à long terme assurent la stabilité contractuelle des revenus
La durée de location moyenne pour les propriétés du gouvernement d'Easterly est de 11,4 ans, avec une expiration de bail moyenne pondérée en 2029. Les revenus totaux de location contractuelle pour 2024 sont prévus à 214,3 millions de dollars.
Changements réglementaires dans la gestion de l'immobilier fédéral
En 2023, l'est a identifié 7 changements réglementaires potentiels affectant la location du gouvernement, notamment:
- Mandats d'efficacité énergétique de la GSA proposés
- Exigences de sécurité fédérales mises à jour du bâtiment
- Modifications potentielles pour louer des normes comptables
Adhésion aux normes GSA (General Services Administration)
Les propriétés du gouvernement est démontre Conformité à 100% avec les directives de l'approvisionnement en bail GSA. L'audit GSA de la société en 2023 n'a révélé aucun problème de non-conformité significatif.
| Catégorie standard de la GSA | Statut de conformité | Dernière date d'audit |
|---|---|---|
| Prix de location | Pleinement conforme | 15 décembre 2023 |
| Maintenance des biens | Pleinement conforme | 15 décembre 2023 |
| Normes d'amélioration des locataires | Pleinement conforme | 15 décembre 2023 |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Analyse du pilon: facteurs environnementaux
L'accent mis sur les pratiques de construction gouvernementales durables
Les propriétés du gouvernement est se sont engagées à réduire les émissions de carbone de 30% d'ici 2030 dans tout son portefeuille. Les émissions actuelles de gaz à effet de serre de la société s'élevaient à 42 500 tonnes métriques CO2 équivalent chaque année.
| Métrique de la durabilité | Performance actuelle | Cible d'ici 2030 |
|---|---|---|
| Réduction des émissions de carbone | 42 500 tonnes métriques CO2 | 29 750 tonnes métriques CO2 |
| Consommation d'énergie renouvelable | 15% de la consommation d'énergie totale | 40% de la consommation d'énergie totale |
| Conservation de l'eau | 2,5 millions de gallons économisés chaque année | 5 millions de gallons économisés chaque année |
Les investissements d'efficacité énergétique réduisent les coûts opérationnels
La société a investi 12,3 millions de dollars dans les améliorations de l'efficacité énergétique au cours de 2023, prévoyant des économies de coûts opérationnelles annuelles de 2,7 millions de dollars.
| Catégorie d'investissement | Montant d'investissement | Économies annuelles projetées |
|---|---|---|
| Modernisation du CVC | 5,6 millions de dollars | 1,2 million de dollars |
| Rétrofits d'éclairage LED | 3,7 millions de dollars | $850,000 |
| Améliorations de l'enveloppe de construction | 3 millions de dollars | $650,000 |
Les certifications de construction verte deviennent de plus en plus importantes
En 2024, 67% du portefeuille de propriétés d'Easterly détient la certification LEED, avec 22% atteignant le statut d'or ou de platine.
| Niveau de certification LEED | Pourcentage de portefeuille | Nombre de propriétés |
|---|---|---|
| Agréé | 45% | 37 propriétés |
| Argent | 22% | 18 propriétés |
| Or | 18% | 15 propriétés |
| Platine | 4% | 3 propriétés |
Considérations de résilience climatique dans la gestion du portefeuille de biens du gouvernement
Easterly a alloué 18,5 millions de dollars pour l'adaptation climatique et les améliorations des infrastructures de résilience à travers son portefeuille de propriétés gouvernementales en 2024.
| Catégorie d'investissement de résilience | Montant d'investissement | Focus géographique |
|---|---|---|
| Atténuation des inondations | 6,2 millions de dollars | Régions côtières et fluviales |
| Adaptation à la chaleur extrême | 5,3 millions de dollars | Propriétés du sud-ouest des États-Unis |
| Renforcement structurel | 7 millions de dollars | Régions sujettes aux tremblements de terre |
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