|
شركة Easterly Government ، Inc. (DEA): مزيج التسويق [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Bundle
الغوص في العالم الاستراتيجي لشركة Easterly Government Properties، Inc. (DEA)، صندوق استثمار عقاري ديناميكي يحول تأجير العقارات الحكومية إلى فرصة استثمارية مقنعة. من خلال نهج يركز على الليزر في المباني الفيدرالية المهمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، توفر إدارة مكافحة المخدرات للمستثمرين نافذة فريدة على الأصول العقارية المستقرة وطويلة الأجل التي تشغل العمليات الحكومية الهامة. من المراكز الحضرية إلى المواقع الإدارية الاستراتيجية، يمثل REIT تقاطعًا رائعًا بين البنية التحتية الحكومية، وتدفقات الدخل الموثوقة، واستراتيجية الاستثمار العقاري المتطورة.
Easterly Government Properties، Inc. (DEA) - مزيج التسويق: المنتج
تخصص صندوق الاستثمار العقاري
تعمل شركة Easterly Government Properties، Inc. كـ صندوق استثمار عقاري متخصص (REIT) تركز حصريًا على العقارات المؤجرة من الحكومة الأمريكية.
تكوين محفظة العقارات
| فئة الممتلكات | عدد الخصائص | إجمالي أقدام مربعة قابلة للإيجار |
|---|---|---|
| GSA العقارات المستأجرة | 78 | 4.1 مليون |
| مباني الوكالة الاتحادية | 64 | 3.5 مليون |
خصائص الملكية
- مباني المكاتب الفيدرالية الحديثة والجيدة الصيانة في المقام الأول
- المرافق الحكومية الحيوية للبعثات
- تقع عبر ولايات أمريكية متعددة
تفاصيل الإيجار
متوسط مدة الإيجار مع الوكالات الحكومية الفيدرالية: 10.5 سنوات
أنواع الممتلكات
| نوع الملكية | النسبة المئوية للحافظة |
|---|---|
| مباني المكاتب | 72% |
| المرافق الإدارية | 28% |
التوزيع الجغرافي
- الممتلكات الموجودة في 24 ولاية
- التركيز في المناطق الحضرية الكبرى
تنوع المستأجر
يشمل المستأجرون الأساسيون: وزارة الأمن الداخلي، وإدارة الغذاء والدواء، والمعاهد الوطنية للصحة، والوكالات الفيدرالية الأخرى
مقاييس جودة الملكية
| مؤشر الجودة | مقياس |
|---|---|
| معدل الإشغال | 99.2% |
| عصر البناء | متوسط 10 سنوات |
Easterly Government Properties، Inc. (DEA) - مزيج التسويق: المكان
المحفظة الوطنية Overview
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، تمتلك Easterly Government Properties 86 عقارًا في جميع أنحاء الولايات 28، بإجمالي ما يقرب من 2,4 مليون قدم مربع قابل للإيجار.
التوزيع الجغرافي
| المنطقة | عدد الخصائص | النسبة المئوية للحافظة |
|---|---|---|
| الشمال الشرقي | 22 | 25.6% |
| الجنوب الشرقي | 18 | 20.9% |
| الغرب | 16 | 18.6% |
| الغرب الأوسط | 15 | 17.4% |
| الجنوب الغربي | 15 | 17.4% |
تركيز الممتلكات
تشمل المناطق الحضرية الرئيسية ذات الوجود الحكومي الكبير ما يلي:
- منطقة العاصمة واشنطن
- أتلانتا، جورجيا
- دنفر، كولورادو
- سان أنطونيو، تكساس
- فيلادلفيا، بنسلفانيا
تحديد مواقع الممتلكات الاستراتيجية
اعتبارًا من عام 2023، تم تأجير 92٪ من العقارات للوكالات الحكومية الأمريكية مع التزامات إيجار طويلة الأجل بمتوسط 11.4 عامًا.
تفاصيل قناة التوزيع
| نوع الوكالة | عدد الخصائص | معدل إشغال عقد الإيجار |
|---|---|---|
| الوكالات المدنية الاتحادية | 52 | 100% |
| وزارة الدفاع | 24 | 100% |
| مجتمع الاستخبارات | 10 | 100% |
انهيار نوع الملكية
- مباني المكاتب: 68٪
- مرافق البحث: 15٪
- مساحات المختبر: 12٪
- المرافق الحكومية المتخصصة: 5 في المائة
Easterly Government Properties، Inc. (DEA) - مزيج التسويق: الترويج
علاقات المستثمرين من خلال تقارير الأرباح الفصلية والعروض المالية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أجرت Easterly Government Properties 4 مكالمات ربع سنوية مع المقاييس التالية:
| مقياس | قيمة |
|---|---|
| مجموع المشاركين من المستثمرين | 87 مؤسسة مستثمرة |
| مدة استدعاء الأرباح | 45-60 دقيقة لكل جلسة |
| شرائح عرض المستثمر | 32-38 شريحة لكل عرض |
اتصال شفاف حول محفظة الممتلكات الحكومية
يتضمن اتصال محفظة العقارات في Easterly ما يلي:
- إجمالي العقارات: 87 منشأة مستأجرة من الحكومة
- التغطية الجغرافية: 31 ولاية
- معدل إشغال الإيجار: 100٪
- متوسط مدة الإيجار: 11.4 سنة
قنوات التسويق الرقمي
مقاييس مشاركة التسويق الرقمي لعام 2023:
| المنصة | المتابعون/المشاركة |
|---|---|
| موقع الشركة | 124 567 زوار فريدون |
| لينكد إن | 8932 متابعًا |
| آراء صفحة علاقات المستثمرين | 42 345 آراء سنوية |
المشاركة في مؤتمر الاستثمار العقاري
تفاصيل المشاركة في المؤتمر لعام 2023:
- مجموع المؤتمرات التي حضرها: 7
- نوع المؤتمرات: NAREIT، منتديات المستثمرين المؤسسيين
- العروض المقدمة: 12
- اجتماعات المستثمرين: 89
تركيز علاقة المستأجر الحكومي
مقاييس العلاقة الرئيسية:
| فئة المستأجر | عدد المستأجرين |
|---|---|
| الوكالات الاتحادية | 42 |
| أجهزة الدولة | 23 |
| الكيانات الحكومية الأخرى | 22 |
Easterly Government Properties، Inc. (DEA) - مزيج التسويق: السعر
استراتيجية دفع الأرباح
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، تحافظ Easterly Government Properties على عائد أرباح ثابت من 6,87%. تبلغ توزيعات الأرباح السنوية للشركة للسهم 1.56 دولارًا أمريكيًا، مدفوعة ربع سنويًا عند 0.39 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد.
| مقياس توزيعات الأرباح | قيمة |
|---|---|
| عائد توزيعات الأرباح السنوية | 6.87% |
| توزيعات الأرباح الفصلية لكل سهم | $0.39 |
| توزيعات الأرباح السنوية لكل سهم | $1.56 |
عوامل تقييم السوق
يتأثر تسعير الأسهم للعقارات الحكومية الشرقية بعوامل رئيسية متعددة:
- جودة الإيجار الحكومي
- استقرار أداء الحافظة
- مدة العقد الطويل الأجل
- جودة إيجار المستأجر الائتماني
مقاييس أداء الأسهم
| المقياس المالي | قيمة |
|---|---|
| رأس المال السوقي | 1.48 مليار دولار |
| سعر السهم (اعتبارًا من يناير 2024) | $22.67 |
| نسبة السعر إلى الأرباح | 16.5 × |
استراتيجية تسعير سعر الإيجار
معدلات إيجار الممتلكات الحكومية يؤثر بشكل مباشر على نموذج تسعير Easterly. يتراوح متوسط معدلات الإيجار للممتلكات الحكومية المهمة بين 25 دولارًا و 35 دولارًا للقدم المربع سنويًا.
نموذج التسعير التنافسي
تؤكد استراتيجية التسعير في Easterly على محافظ العقارات عالية الجودة والحرجة للمهمة بمتوسط مدة إيجار 10.4 سنوات، مما يوفر تدفقات إيرادات مستقرة طويلة الأجل.
| خصائص الإيجار | قيمة |
|---|---|
| متوسط مدة عقد الإيجار | 10.4 سنوات |
| معدل الإشغال | 100% |
| المتوسط المرجح لفترة الإيجار المتبقية | 8.5 سنوات |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.