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Propiedades Gubernamentales Easterly, Inc. (DEA): Mezcla de Marketing [Actualizado en Ene-2025] |
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Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Bundle
Sumérgete en el mundo estratégico de Easterly Government Properties, Inc. (DEA), un fideicomiso dinámico de inversión inmobiliaria que transforma el arrendamiento de propiedades del gobierno en una oportunidad de inversión convincente. Con un enfoque centrado en el láser en los edificios federales críticos de la misión en los Estados Unidos, DEA ofrece a los inversores una ventana única en activos inmobiliarios estables a largo plazo que impulsan las operaciones gubernamentales críticas. Desde centros urbanos hasta ubicaciones administrativas estratégicas, este REIT representa una intersección fascinante de infraestructura gubernamental, flujos de ingresos confiables y una sofisticada estrategia de inversión inmobiliaria.
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Mezcla de marketing: producto
Especialización en fideicomiso de inversión inmobiliaria
Easterly Government Properties, Inc. opera como Fideicomiso de inversión inmobiliaria especializada (REIT) Centrado exclusivamente en propiedades arrendadas por el gobierno de EE. UU.
Composición de cartera de propiedades
| Categoría de propiedad | Número de propiedades | Pies cuadrados alquilados totales |
|---|---|---|
| Propiedades arrendadas de GSA | 78 | 4.1 millones |
| Edificios de agencias federales | 64 | 3.5 millones |
Características de la propiedad
- Principalmente edificios de oficinas federales modernos y bien mantenidos
- Instalaciones gubernamentales de misión crítica
- Ubicado en varios estados de EE. UU.
Detalles de arrendamiento
Término de arrendamiento promedio con agencias del gobierno federal: 10.5 años
Tipos de propiedades
| Tipo de propiedad | Porcentaje de cartera |
|---|---|
| Edificios de oficinas | 72% |
| Instalaciones administrativas | 28% |
Distribución geográfica
- Propiedades ubicadas en 24 estados
- Concentración en las principales áreas metropolitanas
Diversidad de inquilinos
Los inquilinos principales incluyen: Departamento de Seguridad Nacional, FDA, NIH y otras agencias federales
Métricas de calidad de la propiedad
| Indicador de calidad | Métrico |
|---|---|
| Tasa de ocupación | 99.2% |
| Edad de construcción | Promedio de 10 años |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Mezcla de marketing: lugar
Cartera nacional Overview
A partir del cuarto trimestre de 2023, las propiedades gubernamentales del este poseen 86 propiedades en 28 estados, por un total de aproximadamente 2.4 millones de pies cuadrados alquilados.
Distribución geográfica
| Región | Número de propiedades | Porcentaje de cartera |
|---|---|---|
| Nordeste | 22 | 25.6% |
| Sudeste | 18 | 20.9% |
| Oeste | 16 | 18.6% |
| Medio oeste | 15 | 17.4% |
| Suroeste | 15 | 17.4% |
Concentración de propiedad
Las áreas metropolitanas clave con una importante presencia del gobierno incluyen:
- Washington, D.C. Área metropolitana
- Atlanta, Georgia
- Denver, Colorado
- San Antonio, Texas
- Filadelfia, Pensilvania
Posicionamiento de propiedad estratégica
A partir de 2023, el 92% de las propiedades se alquilan a las agencias gubernamentales de EE. UU. Con compromisos de arrendamiento a largo plazo que promedian 11.4 años.
Detalles del canal de distribución
| Tipo de agencia | Número de propiedades | Tasa de ocupación de arrendamiento |
|---|---|---|
| Agencias civiles federales | 52 | 100% |
| Ministerio de defensa | 24 | 100% |
| Comunidad de inteligencia | 10 | 100% |
Desglose de tipo de propiedad
- Edificios de oficinas: 68%
- Instalaciones de investigación: 15%
- Espacios de laboratorio: 12%
- Instalaciones gubernamentales especializadas: 5%
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Mezcla de marketing: Promoción
Relaciones con los inversores a través de informes de ganancias trimestrales y presentaciones financieras
A partir del cuarto trimestre de 2023, las propiedades del gobierno del este realizaron 4 llamadas de ganancias trimestrales con las siguientes métricas:
| Métrico | Valor |
|---|---|
| Participantes de los inversores totales | 87 inversores institucionales |
| Duración de llamadas de ganancias | 45-60 minutos por sesión |
| Diapositivas de presentación del inversor | 32-38 diapositivas por presentación |
Comunicación transparente sobre la cartera de propiedades del gobierno
La comunicación de cartera de propiedades de Easterly incluye:
- Propiedades totales: 87 instalaciones arrendadas por el gobierno
- Cobertura geográfica: 31 estados
- Tasa de ocupación de arrendamiento: 100%
- Término de arrendamiento promedio: 11.4 años
Canales de marketing digital
Métricas de compromiso de marketing digital para 2023:
| Plataforma | Seguidores/compromiso |
|---|---|
| Sitio web corporativo | 124,567 visitantes únicos |
| 8.932 seguidores | |
| Vistas de la página de relaciones con los inversores | 42,345 opiniones anuales |
Participación de la conferencia de inversión inmobiliaria
Detalles de participación de la conferencia para 2023:
- CONFERENCIAS TOTALES CONTENIDAS: 7
- Tipo de conferencias: Nareit, foros de inversores institucionales
- Presentaciones entregadas: 12
- Reuniones de inversores realizadas: 89
Énfasis en la relación del inquilino del gobierno
Métricas de relación clave:
| Categoría de inquilino | Número de inquilinos |
|---|---|
| Agencias federales | 42 |
| Agencias estatales | 23 |
| Otras entidades gubernamentales | 22 |
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) - Mezcla de marketing: precio
Estrategia de pago de dividendos
A partir del cuarto trimestre de 2023, las propiedades del gobierno del este mantienen un rendimiento de dividendos consistente de 6.87%. El dividendo anual por acción de la compañía es de $ 1.56, pagado trimestralmente a $ 0.39 por acción.
| Métrico de dividendos | Valor |
|---|---|
| Rendimiento de dividendos anuales | 6.87% |
| Dividendo trimestral por acción | $0.39 |
| Dividendo anual por acción | $1.56 |
Factores de valoración del mercado
El precio de las acciones para las propiedades gubernamentales del este está influenciado por múltiples factores clave:
- Calidad del arrendamiento del gobierno
- Estabilidad de rendimiento de la cartera
- Duración del contrato a largo plazo
- Calidad de arrendamiento del inquilino de crédito
Métricas de rendimiento de stock
| Métrica financiera | Valor |
|---|---|
| Capitalización de mercado | $ 1.48 mil millones |
| Precio de las acciones (a partir de enero de 2024) | $22.67 |
| Relación de precio / ganancias | 16.5x |
Estrategia de precios de tarifas de arrendamiento
Tasas de arrendamiento de propiedad del gobierno Impactan directamente el modelo de precios de Easterly. Las tasas de arrendamiento promedio para las propiedades del gobierno crítico de la misión oscilan entre $ 25 y $ 35 por pie cuadrado anualmente.
Modelo de precios competitivos
La estrategia de precios de Easterly enfatiza las carteras de propiedad de la misión crítica de la misión con un plazo de arrendamiento promedio de 10.4 años, proporcionando flujos de ingresos a largo plazo estables.
| Característica de arrendamiento | Valor |
|---|---|
| Término de arrendamiento promedio | 10.4 años |
| Tasa de ocupación | 100% |
| Término de arrendamiento promedio ponderado restante | 8.5 años |
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