|
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT): 5 قوى تحليل [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) Bundle
في المناظر الطبيعية الديناميكية لـ Outlet Mall Real Estate ، تتنقل Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. مع استمرار تطور ديناميات البيع بالتجزئة في عام 2024 ، يصبح فهم هذه الضغوط التنافسية الحرجة أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين ومراقبي الصناعة. من التوازن المعقد لعلاقات الموردين إلى التحديات المتزايدة المتمثلة في الاضطراب الرقمي ، يكشف وضع Tanger الاستراتيجي عن تفاعل رائع لقوى السوق التي ستحدد نجاحها في المستقبل ومرونتها في نظام بيئي للبيع بالتجزئة المتزايد التنافسية.
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT) - قوى بورتر الخمس: قوة المساومة للموردين
عدد محدود من مطوري المركز التجاري وشركات البناء
اعتبارًا من عام 2024 ، يتكون سوق Outlet Mall Development من حوالي 12-15 شركة بناء متخصصة في جميع أنحاء البلاد. تعتمد مراكز Outlet Tanger Factory على مجموعة محدودة من المطورين ذوي الخبرة.
| شركات البناء | الحصة السوقية | مشاريع المركز التجاري السنوي |
|---|---|---|
| المطورين يركزون على REIT | 42% | 8-10 مشاريع/سنة |
| بناة تجارية وطنية | 35% | 5-7 مشاريع/سنة |
| مقاولين متخصصين في المركز | 23% | 3-5 مشاريع/سنة |
ارتفاع تكاليف اكتساب الأراضي وتطويرها
تتراوح تكاليف الحصول على الأراضي لتطوير Outlet Mall ما بين 5 إلى 15 مليون دولار لكل فدان ، اعتمادًا على الموقع. إجمالي تكاليف التطوير لكل مركز منفذ يبلغ 100-250 مليون دولار.
متطلبات البناء المتخصصة
- الحد الأدنى لمتطلبات الموقع: 30-50 فدان
- وقت البناء النموذجي: 18-24 شهرًا
- تكاليف التصميم المعماري المتخصص: 3-5 ملايين دولار
الاعتماد على شركاء البناء والتصميم الرئيسيين
يعمل مراكز Outlet Outlet Tanger مع Tanger 3-4 شركات المعمارية والبناء الأولية هذا متخصص في تطوير المركز التجاري.
قيود سلسلة التوريد المحتملة
| مكون سلسلة التوريد | مستوى القيد الحالي | التأثير على التنمية |
|---|---|---|
| مواد البناء | عالي | زيادة التكلفة 15-20 ٪ |
| البنية التحتية للبيع بالتجزئة المتخصصة | واسطة | 6-10 ٪ تأخير مشروع المخاطر |
| العمل الماهر | عالي | 12-15 ٪ نقص القوى العاملة |
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc.
مزيج مستأجر متنوع وشرائح المستهلكين
تدير Tanger Factory Outlet Centers 33 مركزًا للمنفذ في 21 ولاية اعتبارًا من Q4 2023. تضم محفظة الشركة 13.4 مليون قدم مربع من منطقة Leasable الإجمالية.
| قطاع المستهلك | نسبة المتسوقين |
|---|---|
| الباحثون عن الخصم | 62% |
| عشاق العلامة التجارية | 28% |
| المتسوقين التجريبيين | 10% |
حساسية السعر وتجارب البيع بالتجزئة الخصم
يتراوح متوسط الخصم في Tanger Outlets بين 25-70 ٪ من أسعار التجزئة.
- متوسط دخل الأسرة للمتسوقين المخرج: 75،400 دولار
- متوسط قيمة المعاملة: 187 دولار
- كرر معدل العميل: 43 ٪
تنقل العملاء وتفضيلات الموقع
تجذب Outlets Tanger حوالي 181 مليون زائر سنويًا عبر ممتلكاتهم.
| عامل الموقع | نسبة تفضيل المستهلك |
|---|---|
| وقوف السيارات مريحة | 89% |
| القرب من الطرق السريعة الرئيسية | 76% |
| خيارات الطعام القريبة | 64% |
الطلب التجريبي للتسوق
تُظهر مقاييس المشاركة الرقمية لمنافذ Tanger 1.2 مليون مستخدمي تطبيقات الهاتف المحمول و 3.4 مليون مشترك في البريد الإلكتروني اعتبارًا من 2023.
- حركة المرور عبر الإنترنت إلى مواقع مركز المخرجات: 4.7 مليون زائر شهري
- أتباع وسائل التواصل الاجتماعي: 672،000 عبر المنصات
- معدل استرداد القسيمة الرقمية: 22 ٪
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT) - قوى بورتر الخمس: التنافس التنافسي
المنافسة المباشرة في قطاع المركز التجاري
Simon Property Group (SPG) القيمة السوقية: 22.65 مليار دولار اعتبارًا من فبراير 2024. رسملة سوق Tanger Factory Center (SKT): 1.43 مليار دولار.
| منافس | عدد مراكز المنافذ | إجمالي لقطات مربع البيع بالتجزئة |
|---|---|---|
| مجموعة الممتلكات سيمون | 21 مراكز منفذ | 6.9 مليون قدم مربع |
| مراكز منفذ مصنع Tanger | 33 مراكز منفذ | 13.3 مليون قدم مربع |
شدة المنافسة في السوق
حجم سوق مركز المخرج في الولايات المتحدة: 31.5 مليار دولار في عام 2023. معدل النمو المتوقع: 4.2 ٪ سنويًا.
- أهم 5 منفذيات المركز التجاري يتحكمون 62 ٪ من إجمالي حصة السوق
- متوسط معدل الإشغال لمراكز المخرج: 89.6 ٪
- متوسط معدلات الإيجار: 15.50 دولار للقدم المربع
التركيز الجغرافي
| منطقة | عدد مراكز المنافذ | النسبة المئوية لإجمالي محفظة |
|---|---|---|
| جنوب شرق الولايات المتحدة | 12 | 36.4% |
| شمال شرق الولايات المتحدة | 8 | 24.2% |
مزيج المستأجر وجودة الممتلكات
متوسط مبيعات المستأجر لكل قدم مربع: 425 دولار. معدل دوران المستأجر: 12.3 ٪ سنويا.
تجديد الممتلكات
الإنفاق الرأسمالي السنوي لتحسين الممتلكات: 37.5 مليون دولار في عام 2023.
- متوسط عمر مراكز المخرج: 15.6 سنة
- دورة التجديد النموذجية: كل 7-10 سنوات
- الاستثمار التحديث: 5-7 مليون دولار لكل مركز
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT) - قوى بورتر الخمس: تهديد بدائل
تزايد منصات التجارة الإلكترونية تتحدى البيع بالتجزئة التقليدية
بلغت مبيعات التجارة الإلكترونية الأمريكية 1.1 تريليون دولار في عام 2022 ، والتي تمثل 14.5 ٪ من إجمالي مبيعات التجزئة. كان معدل نمو التجزئة عبر الإنترنت 7.7 ٪ في عام 2022.
| قياس التجارة الإلكترونية | 2022 القيمة |
|---|---|
| إجمالي مبيعات التجارة الإلكترونية | 1.1 تريليون دولار |
| النسبة المئوية لإجمالي مبيعات التجزئة | 14.5% |
| معدل النمو السنوي | 7.7% |
منصات تسوق الخصم عبر الإنترنت
استضافت Amazon Marketplace 9.7 مليون بائع نشط في عام 2022 ، حيث يمثل بائعو الطرف الثالث 62 ٪ من المبيعات.
- مبيعات بائع أمازون الطرف الثالث: 470 مليار دولار
- متوسط إيرادات بائع الطرف الثالث: 48،360 دولار
- مستخدمو منصة الخصم العالمية على الإنترنت: 2.64 مليار
قنوات التسوق الرقمية الناشئة
بلغت مبيعات التجارة عبر الهاتف المحمول (M-C-Commerce) 359.3 مليار دولار في عام 2021 ، من المتوقع أن تصل إلى 728.28 مليار دولار بحلول عام 2025.
| M-COMMERCE METR | قيمة |
|---|---|
| 2021 م مبيعات التجارة | 359.3 مليار دولار |
| 2025 المبيعات المتوقعة | 728.28 مليار دولار |
| معدل النمو المتوقع | 102.7% |
تفضيلات التسوق عبر الإنترنت للمستهلك
78 ٪ من المستهلكين يفضلون التسوق عبر الإنترنت للراحة. 62 ٪ استخدام الأجهزة المحمولة للتسوق.
- تفضيل التسوق عبر الإنترنت: 78 ٪
- استخدام التسوق عبر الهاتف المحمول: 62 ٪
- متوسط تردد الشراء عبر الإنترنت: 3.6 مرة في الشهر
تحول سلوك المستهلك
يمثل المستهلكون الأصليون الرقميون 40.7 ٪ من إجمالي مستهلكي البيع بالتجزئة في عام 2023.
| قطاع المستهلك | نسبة مئوية |
|---|---|
| المستهلكون الأصليون الرقميون | 40.7% |
| مستهلكي البيع بالتجزئة التقليديين | 59.3% |
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT) - قوى بورتر الخمس: تهديد للوافدين الجدد
متطلبات رأس المال الأولية المرتفعة
تتطلب مراكز Tanger Factory Outlet حوالي 50 إلى 100 مليون دولار في استثمار رأس المال الأولي لتطوير مركز منفذ واحد. اعتبارًا من عام 2023 ، بلغت قيمة إجمالي الممتلكات والمصنع والمعدات للشركة 2.1 مليار دولار.
| فئة الاستثمار | نطاق التكلفة المقدر |
|---|---|
| اكتساب الأراضي | 10 دولار-25 مليون دولار |
| بناء | 30 دولار-60 مليون دولار |
| تنمية البنية التحتية | 5-15 مليون دولار |
تحديات تقسيم المناطق والتنظيمية
تواجه تطورات مركز المخرج بيئات تنظيمية معقدة. اعتبارًا من عام 2023 ، تواجه ما يقرب من 67 ٪ من المشاريع العقارية التجارية الجديدة قيودًا كبيرة على تقسيم المناطق.
قيود الموقع الجغرافي
مواقع المركز الرئيسي النادر. تدير Tanger 33 مركزًا للمنفذ في 21 ولاية ، مع فرص التوسع المحدودة.
| منطقة | عدد المراكز |
|---|---|
| جنوب شرق | 8 مراكز |
| شمال شرق | 7 مراكز |
| الجنوب الغربي | 6 مراكز |
متطلبات الاستثمار مقدمًا
- اكتساب الأراضي: 10-25 مليون دولار
- تطوير البنية التحتية: 5-15 مليون دولار
- تكاليف اكتساب المستأجر: 2-5 ملايين دولار
- نفقات التسويق والافتتاح: 1-3 ملايين دولار
حواجز لاعب السوق
يشمل موقع Tanger's Market:
- إجمالي الإيرادات في عام 2022: 638.9 مليون دولار
- معدل الإشغال: 95.2 ٪
- علاقات ثابتة مع 386 تجار التجزئة علامة تجارية
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.