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Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT): 5 Kräfteanalyse [Januar 2025 Aktualisiert] |
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Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) Bundle
In der dynamischen Landschaft von Outlet Mall Real Estate navigiert Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) ein komplexes Wettbewerbsumfeld, das von Michael Porters fünf strategischen Kräften geprägt ist. Da sich die Dynamik der Einzelhandel im Jahr 2024 weiterentwickelt, wird das Verständnis dieser kritischen Wettbewerbsdruck für Anleger und Branchenbeobachter von größter Bedeutung. Von der komplizierten Balance von Lieferantenbeziehungen bis hin zu den wachsenden Herausforderungen der digitalen Störung zeigt die strategische Positionierung von Tanger ein faszinierendes Zusammenspiel von Marktkräften, das ihren zukünftigen Erfolg und seine Widerstandsfähigkeit in einem zunehmend wettbewerbsfähigen Einzelhandelsökosystem bestimmen wird.
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Porters fünf Kräfte: Verhandlungskraft der Lieferanten
Begrenzte Anzahl von Outlet Mall -Entwicklern und Bauunternehmen
Ab 2024 besteht der Outlet Mall Development Market aus rund 12 bis 15 spezialisierten Bauunternehmen im ganzen Land. Tanger Factory Outlet Center stützt sich auf einen begrenzten Pool erfahrener Entwickler.
| Bauunternehmen | Marktanteil | Jährliche Outlet Mall -Projekte |
|---|---|---|
| Entwickler aus Reitorientierungen | 42% | 8-10 Projekte/Jahr |
| Nationale Handelsbauer | 35% | 5-7 Projekte/Jahr |
| Auftragnehmer für Spezialeinkaufszentrum | 23% | 3-5 Projekte/Jahr |
Hohe Landakquisitions- und Entwicklungskosten
Die Landakquisitionskosten für die Entwicklung des Outlet Mall liegen je nach Standort zwischen 5 und 15 Mio. USD pro Morgen. Gesamtentwicklungskosten pro Auslasszentrum durchschnittlich 100 bis 250 Millionen US-Dollar.
Spezialkonstruktionsanforderungen
- Mindeststandortanforderung: 30-50 Acres
- Typische Bauzeit: 18-24 Monate
- Spezialisierte Architekturkosten: 3 bis 5 Millionen US-Dollar
Abhängigkeit von wichtigen Konstruktions- und Designpartnern
Tanger Factory Outlet Center arbeitet mit zusammen mit 3-4 Primärarchitektur- und Bauunternehmen Das ist spezialisiert auf die Entwicklung der Outlet Mall.
Mögliche Einschränkungen der Lieferkette
| Lieferkette Komponente | Aktuelle Einschränkung | Auswirkungen auf die Entwicklung |
|---|---|---|
| Baumaterialien | Hoch | 15-20% Kostenerhöhung |
| Spezielle Einzelhandelsinfrastruktur | Medium | 6-10% Projektverzögerungsrisiko |
| Facharbeit | Hoch | 12-15% Belegschaftsmangel |
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Porters fünf Kräfte: Verhandlungskraft der Kunden
Verschiedene Mietermix und Verbrauchersegmente
Tanger Factory Outlet Centers betreibt ab dem vierten Quartal 2023 33 Auslasszentren in 21 Bundesstaaten. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 13,4 Millionen Quadratmeter grob -Leasing -Fläche.
| Verbrauchersegment | Prozentsatz der Käufer |
|---|---|
| Rabattsuchende | 62% |
| Markenbegeisterte | 28% |
| Erfahrungskäufer | 10% |
Preissensitivität und Rabatthandelserfahrungen
Der durchschnittliche Rabatt in Tanger-Outlets liegt zwischen 25 und 70% Rabatt auf Einzelhandelspreise.
- Durchschnittliches Haushaltseinkommen von Outlet -Käufern: 75.400 USD
- Durchschnittlicher Transaktionswert: $ 187
- Wiederholte Kundenrate: 43%
Kundenmobilität und Standortpräferenzen
Tanger -Outlets ziehen jährlich rund 181 Millionen Besucher in ihren Immobilien an.
| Standortfaktor | Prozentsatz der Verbraucherpräferenz |
|---|---|
| Praktische Parkplätze | 89% |
| Nähe zu großen Autobahnen | 76% |
| In der Nähe eines Restaurants | 64% |
Erfahrungseinkaufsbedarf
Metriken für digitale Engagements für Tanger -Outlets zeigen ab 2023 1,2 Millionen aktive Benutzer von Mobile App und 3,4 Millionen E -Mail -Abonnenten.
- Online -Verkehr zu Outlet Center -Websites: 4,7 Millionen monatliche Besucher
- Social -Media -Follower: 672.000 über Plattformen hinweg
- Digital Coupon Redemption Rate: 22%
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Porters fünf Kräfte: Wettbewerbsrivalität
Direkter Wettbewerb im Outlet Mall -Sektor
Marktkapitalisierung der Simon Property Group (SPG): 22,65 Milliarden US -Dollar zum Februar 2024. Marktkapitalisierung von Tanger Factory Outlet Centers (Skt): 1,43 Milliarden US -Dollar.
| Wettbewerber | Anzahl der Auslasszentren | Totaler Einzelhandelsquadratmeter |
|---|---|---|
| Simon Property Group | 21 Auslasszentren | 6,9 Millionen Quadratfuß |
| Tanger Factory Outlet Center | 33 Auslasszentren | 13,3 Millionen Quadratfuß |
Marktwettbewerbsintensität
Outlet Center -Marktgröße in den USA: 31,5 Milliarden US -Dollar im Jahr 2023. Projizierte Wachstumsrate: 4,2% jährlich.
- Top 5 Outlet Mall -Betreiber kontrollieren 62% des Gesamtmarktanteils
- Durchschnittliche Auslastungsrate für Auslasszentren: 89,6%
- Durchschnittliche Mietpreise: 15,50 USD pro Quadratfuß
Geografische Konzentration
| Region | Anzahl der Auslasszentren | Prozentsatz des gesamten Portfolios |
|---|---|---|
| Südost -Vereinigte Staaten | 12 | 36.4% |
| Nordosten der Vereinigten Staaten | 8 | 24.2% |
Mietermischung und Immobilienqualität
Durchschnittlicher Mieterumsatz pro Quadratfuß: 425 USD. Umsatzrate der Mieter: 12,3% jährlich.
Immobilienrenovierungen
Jährliche Investitionsausgaben für Immobilienverbesserungen: 37,5 Mio. USD im Jahr 2023.
- Durchschnittsalter der Auslasszentren: 15,6 Jahre
- Typischer Renovierungszyklus: Alle 7-10 Jahre
- Modernisierungsinvestition: 5-7 Millionen US-Dollar pro Zentrum
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch Ersatzstoffe
Wachsende E-Commerce-Plattformen, die den traditionellen Einzelhandel herausfordern
Der US-amerikanische E-Commerce-Umsatz erreichte 2022 1,1 Billionen US-Dollar, was 14,5% des gesamten Einzelhandelsumsatzes entspricht. Die Online -Einzelhandelswachstumsrate betrug im Jahr 2022 7,7%.
| E-Commerce-Metrik | 2022 Wert |
|---|---|
| Gesamtverkäufe von E-Commerce | $ 1,1 Billion |
| Prozentsatz des gesamten Einzelhandelsumsatzes | 14.5% |
| Jährliche Wachstumsrate | 7.7% |
Online -Rabatt -Einkaufsplattformen
Der Amazon Marketplace war im Jahr 2022 9,7 Millionen aktive Verkäufer ausgebildet, wobei der Verkäufer von Drittanbietern 62% des Umsatzes ausmachte.
- Verkäufer von Amazon Drittanbieter Verkäufer: 470 Milliarden US-Dollar
- Durchschnittlicher Umsatz von Verkäufern von Drittanbietern: 48.360 USD
- Globale Online -Rabattplattform -Benutzer: 2,64 Milliarden
Aufkommende digitale Einkaufskanäle
Der Umsatz von Mobile Commerce (M-Commerce) erreichte 2021 359,3 Milliarden US-Dollar, was bis 2025 voraussichtlich 728,28 Milliarden US-Dollar erreichte.
| M-Commerce-Metrik | Wert |
|---|---|
| 2021 M-Commerce-Verkauf | 359,3 Milliarden US -Dollar |
| 2025 projizierte Verkäufe | $ 728,28 Milliarden |
| Projizierte Wachstumsrate | 102.7% |
Verbraucher -Online -Einkaufspräferenzen
78% der Verbraucher bevorzugen Online -Einkäufe zur Bequemlichkeit. 62% verwenden mobile Geräte zum Einkaufen.
- Online -Einkaufspräferenz: 78%
- Mobile Einkaufsnutzung: 62%
- Durchschnittliche Online -Kaufhäufigkeit: 3,6 -mal pro Monat
Verschiebung des Verbraucherverhaltens
Digitale einheimische Verbraucher machen 2023 40,7% der gesamten Einzelhandelsverbraucher aus.
| Verbrauchersegment | Prozentsatz |
|---|---|
| Digitale einheimische Verbraucher | 40.7% |
| Traditionelle Einzelhandelsverbraucher | 59.3% |
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) - Porters fünf Kräfte: Bedrohung durch neue Teilnehmer
Hohe anfängliche Kapitalanforderungen
Tanger Factory Outlet Centers benötigen anfängliche Kapitalinvestitionen in Höhe von 50 bis 100 Millionen US-Dollar für eine einzelne Outlet-Center-Entwicklung. Ab 2023 wurde die Gesamtbesitz, das Werk und die Ausrüstung des Unternehmens im Wert von 2,1 Milliarden US -Dollar bewertet.
| Anlagekategorie | Geschätzter Kostenbereich |
|---|---|
| Landakquisition | 10 bis 25 Millionen US-Dollar |
| Konstruktion | 30 bis 60 Millionen US-Dollar |
| Infrastrukturentwicklung | 5 bis 15 Millionen US-Dollar |
Zonierung und regulatorische Herausforderungen
Die Entwicklungen des Outlet -Centers sind mit komplexen regulatorischen Umgebungen ausgesetzt. Ab 2023 stoßen ungefähr 67% der neuen kommerziellen Immobilienprojekte auf erhebliche Zonungsbeschränkungen.
Geografische Standortbeschränkungen
Prime Outlet Center -Standorte sind knapp. Tanger betreibt 33 Auslasszentren in 21 Bundesstaaten mit begrenzten Expansionsmöglichkeiten.
| Region | Anzahl der Zentren |
|---|---|
| Südost | 8 Zentren |
| Nordost | 7 Zentren |
| Südwesten | 6 Zentren |
Vorabinvestitionsanforderungen
- Landakquisition: 10 bis 25 Millionen US-Dollar
- Infrastrukturentwicklung: 5 bis 15 Millionen US-Dollar
- Kosten für Mieterkosten: 2 bis 5 Millionen US-Dollar
- Marketing- und Voreröffnungskosten: 1 bis 3 Millionen US-Dollar
Market Player Barrieren
Die Marktposition von Tanger umfasst:
- Gesamtumsatz in 2022: 638,9 Mio. USD
- Belegungsrate: 95,2%
- Etablierte Beziehungen zu 386 Markennamen Einzelhändlern
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