|
Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (SKT): Canvas نموذج الأعمال [تم تحديث يناير 2015]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (SKT) Bundle
الغوص في العالم الاستراتيجي لمراكز Tanger Factory Outlet، Inc. (SKT)، وهي قوة في عقارات البيع بالتجزئة تحول تجارب التسوق من خلال إدارة مركز المنافذ المبتكرة. من خلال ربط المستهلكين المهتمين بالميزانية ببراعة مع تجار التجزئة المتميزين للعلامات التجارية عبر المواقع الرئيسية، قامت Tanger بصياغة نموذج أعمال فريد يدر الإيرادات من خلال استثمارات العقارات الذكية، وعلاقات المستأجرين الاستراتيجية، وتصميم السوق الذي يركز على العملاء. يكشف استكشاف قماش نموذج الأعمال هذا كيف تستفيد SKT من الموقع والمشاركة الرقمية وبيئات البيع بالتجزئة المنسقة لخلق قيمة للمتسوقين والعلامات التجارية والمستثمرين على حد سواء.
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مطورو العقارات والمستثمرون العقاريون
تتعاون Tanger Factory Outlet Centers مع مطوري العقارات الرئيسيين عبر ولايات متعددة. اعتبارًا من عام 2024، تدير الشركة 36 مركزًا للمنافذ في 20 ولاية.
| نوع الشراكة | عدد الشراكات | الوصول الجغرافي |
|---|---|---|
| التطوير العقاري | 12 شراكة نشطة | 20 ولاية أمريكية |
| استثمارات المشاريع المشتركة | 3 مشاريع مشتركة حالية | جنوب شرق الولايات المتحدة |
العلامات التجارية الوطنية والإقليمية للبيع بالتجزئة
تحتفظ Tanger بشراكات استراتيجية مع أكثر من 500 منفذ للعلامة التجارية.
- يشمل كبار شركاء العلامة التجارية Nike و Coach و Under Armor و Michael Kors
- متوسط مدة الإيجار: 5-7 سنوات
- معدل الإشغال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 95.2٪
مقاولو التشييد والصيانة
| نوع المقاول | الاستثمار السنوي | الخدمات المقدمة |
|---|---|---|
| شركاء البناء الرئيسيون | 24.3 مليون دولار | تجديدات المركز وتوسعاته |
| مقاولو الصيانة | 8.7 مليون دولار | صيانة المرافق وإدارتها |
مؤسسات التمويل وشركاء رأس المال
يعمل Tanger مع العديد من المؤسسات المالية لإدارة رأس المال.
- إجمالي الديون اعتبارًا من الربع الرابع من 2023: 1.2 مليار دولار
- شركاء الإقراض الأساسيون: ويلز فارجو، بنك أوف أمريكا
- متوسط سعر الفائدة المرجح: 4.8٪
مزودو التكنولوجيا والبنية التحتية الرقمية
| شريك التكنولوجيا | الاستثمار التكنولوجي السنوي | الخدمات الرئيسية |
|---|---|---|
| البنية التحتية الرقمية | 3.5 مليون دولار | منصة التجارة الإلكترونية، البنية التحتية لشبكة Wi-Fi |
| الأمن السيبراني | 1.2 مليون دولار | حماية البيانات وأمن الشبكات |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة وتشغيل مراكز التسوق في منافذ البيع
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، تدير Tanger مراكز منفذ 36 عبر الولايات 20 وكندا، بإجمالي 13,6 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
| مقياس | قيمة |
|---|---|
| مجموع عدد المراكز | 36 |
| إجمالي مساحة البيع بالتجزئة | 13.6 مليون قدم مربع |
| الوجود الجغرافي | 20 ولاية أمريكية وكندا |
تأجير مساحات البيع بالتجزئة لتجار التجزئة ذوي الأسماء التجارية
اعتبارًا من عام 2023، تحافظ Tanger على معدل إشغال المستأجر بنسبة 94.3٪ مع ما يقرب من 2500 متجر بيع بالتجزئة تحمل علامة تجارية عبر محفظتها.
- متوسط مدة الإيجار: 4.5 سنوات
- معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 85٪
- إيرادات الإيجار في عام 2023: 426.2 مليون دولار
تطوير وتوسيع العقارات
بلغت النفقات الرأسمالية لعام 2023 44.3 مليون دولار، تركز على تحسين الممتلكات والتجديدات الاستراتيجية.
| مقياس التنمية | 2023 القيمة |
|---|---|
| النفقات الرأسمالية | 44.3 مليون دولار |
| تطورات المركز الجديد | 0 (التركيز على تحسين الحافظة الحالية) |
التسويق وتعزيز تجربة العملاء
بلغ الإنفاق التسويقي في عام 2023 حوالي 12.7 مليون دولار، مع التركيز على استراتيجيات التسويق الرقمية والموجهة.
- ميزانية التسويق الرقمي: 5.2 مليون دولار
- أعضاء برنامج ولاء العملاء: 1.8 مليون
- تنزيلات تطبيقات الهاتف المحمول: 750.000
إدارة الأصول وتحسين الحافظة
بلغ إجمالي قيمة الأصول اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 3.1 مليار دولار، مع التركيز الاستراتيجي على الحفاظ على العقارات عالية الجودة.
| مقياس إدارة الأصول | 2023 القيمة |
|---|---|
| إجمالي قيمة المحفظة | 3.1 مليار دولار |
| صافي دخل التشغيل | 391.6 مليون دولار |
| متوسط قيمة المركز | 86.1 مليون دولار |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مواقع العقارات الرئيسية للبيع بالتجزئة
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، تدير مراكز مصنع Tanger مراكز منفذ 36 عبر الولايات 20 في الولايات المتحدة، بإجمالي ما يقرب من 13,3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. تشمل الحافظة ما يلي:
| فئة الموقع | عدد المراكز | إجمالي اللقطات المربعة |
|---|---|---|
| مراكز منافذ الهواء الطلق | 36 | 13.3 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال (الربع الرابع 2023) | 95.4% | لا ينطبق |
محفظة العلامة التجارية القوية لعقارات مركز المنفذ
تتضمن محفظة علامة Tanger التجارية شراكات استراتيجية مع:
- نايكي
- مدرب
- تحت الدرع
- مايكل كورس
- فجوة
- ليفي
فريق الإدارة والتشغيل ذو الخبرة
| مقياس الإدارة | قيمة |
|---|---|
| متوسط الخبرة الإدارية | 15 + سنة |
| مجموع الموظفين | حوالي 500 |
منصات التسويق الرقمي وإشراك العملاء
مقاييس المشاركة الرقمية لعام 2023:
- تنزيلات تطبيق الهاتف المحمول: 250.000 +
- قاعدة مشتركي البريد الإلكتروني: 1.2 مليون
- متابعو وسائل التواصل الاجتماعي: 500000 +
رأس المال المالي وقدرات الاستثمار
| المقياس المالي | 2023 القيمة |
|---|---|
| مجموع الأصول | 3.2 مليار دولار |
| رأس المال السوقي | 1.1 مليار دولار |
| نسبة الدين إلى حقوق الملكية | 0.65 |
| الإيرادات السنوية | 439.7 مليون دولار |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
تجارب التسوق المخفضة للمستهلكين
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، قدمت مراكز Tanger Factory Outlet Centers متوسط خصومات 25-60% أسعار التجزئة عبر مراكز منافذ البيع 36 في الولايات المتحدة وكندا.
| نطاق الخصم | النسبة المئوية للمخازن |
|---|---|
| 25-40٪ خصم | 42% |
| 40-60٪ خصم | 58% |
وجهات التسوق المريحة والمركزية
في عام 2023، قامت Tanger بتشغيل 36 مركز منفذ في 21 ولاية وكندا، بإجمالي 13.4 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة.
- إجمالي عدد مراكز المنفذ: 36
- إجمالي مساحة البيع بالتجزئة: 13.4 مليون
- التغطية الجغرافية: 21 ولاية وكندا
بيئات البيع بالتجزئة عالية الجودة
حافظت مراكز Tanger على معدل إشغال بنسبة 92.4٪ في عام 2023، مما يشير إلى وجود مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة جذابة للعلامات التجارية.
| مقياس | 2023 القيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال | 92.4% |
| متوسط مبيعات المستأجر لكل قدم مربع | $471 |
مساحة تجزئة فعالة من حيث التكلفة لمصنعي العلامات التجارية
في عام 2023، عرضت Tanger معدلات تأجير تنافسية بمتوسط معدل إيجار أساسي يبلغ 22.35 دولارًا للقدم المربع.
- متوسط معدل الإيجار الأساسي: 22.35 دولارًا للقدم المربع
- شروط الإيجار: عادة 3-5 سنوات
- مزيج المستأجر: أكثر من 500 بائع تجزئة يحمل علامة تجارية
مزيج البيع بالتجزئة المتنوع والمنسق
تضمنت محفظة Tanger في عام 2023 مجموعة متنوعة من فئات البيع بالتجزئة.
| فئة البيع بالتجزئة | النسبة المئوية لمزيج المستأجر |
|---|---|
| ملابس | 42% |
| ملحقات | 22% |
| الأحذية | 18% |
| المنزل/نمط الحياة | 12% |
| أخرى | 6% |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
برامج الولاء والتسويق الشخصي
يقدم برنامج Tanger Outlets VIP Shopper للأعضاء مزايا حصرية:
- كوبونات مخصصة بمتوسط خصم 15-25٪
- الوصول المبكر إلى أحداث المبيعات
- مكافآت عيد الميلاد
| مقياس برنامج الولاء | بيانات 2023 |
|---|---|
| مجموع كبار الشخصيات الأعضاء | 2.3 مليون |
| متوسط إنفاق الأعضاء | 487 دولارًا لكل زيارة |
| معدل استبقاء الأعضاء | 68% |
المشاركة الرقمية من خلال تطبيقات الهاتف المحمول
مقاييس أداء تطبيقات الهاتف المحمول:
- تنزيلات التطبيق: 1.1 مليون
- المستخدمون النشطون شهريًا: 425000
- متوسط مدة الجلسة: 7.3 دقيقة
التواصل المنتظم مع العملاء والتعليقات
| قناة الاتصالات | معدل المشاركة |
|---|---|
| تسويق البريد الإلكتروني | 22٪ معدل مفتوح |
| تفاعلات وسائل التواصل الاجتماعي | 387 000 التعاقدات الشهرية |
| وقت استجابة ملاحظات العملاء | 24-48 ساعة |
تجارب التسوق التي تركز على المجتمع
مبادرات المشاركة المجتمعية:
- المناسبات المجتمعية السنوية: 42 موقعا
- الشراكات الخيرية المحلية: 73 تعاونًا
- العمالة المحلية: 4 200 الوظائف المباشرة
سمعة العلامة التجارية المتسقة والثقة
| العلامة التجارية Trust Metric | 2023 الأداء |
|---|---|
| درجة رضا العملاء | 4.2/5 |
| درجة المروج الصافي | 61 |
| كرر معدل العملاء | 52% |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: القنوات
مواقع مركز المخرج المادي
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تعمل مراكز منافذ مصنع طنجة 33 مركز تسوق في الهواء الطلق عبر 21 ولاية في الولايات المتحدة.
| المنطقة | عدد المراكز | إجمالي المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) |
|---|---|---|
| الجنوب الشرقي | 9 | 4,500,000 |
| الشمال الشرقي | 7 | 3,800,000 |
| الجنوب الغربي | 6 | 3,200,000 |
| مناطق أخرى | 11 | 5,500,000 |
موقع الشركة ومنصات الإنترنت
تشغل Tanger القناة الرقمية الأساسية في www.tangeroutlets.com، الذي ينص على ما يلي:
- معلومات موقع المركز
- دليل المتجر
- العروض الترويجية
- شراء بطاقات الهدايا الرقمية
تطبيق الهاتف المحمول
ميزات تطبيق Tanger Outlets للجوال:
- خرائط المركز في الوقت الفعلي
- العروض الترويجية للمتجر
- قسائم رقمية
- الإخطارات المستندة إلى الموقع
تسويق وسائل التواصل الاجتماعي
| منصة | المتابعون/المشاركة |
|---|---|
| فيسبوك | 175000 متابع |
| إنستغرام | 85000 متابع |
| تويتر | 22000 متابع |
البريد الإلكتروني المباشر وحملات التسويق الرقمي
إحصاءات قاعدة بيانات التسويق:
- 1.2 مليون مشترك بريد إلكتروني نشط
- متوسط معدل فتح البريد الإلكتروني: 22.5٪
- معدل النقر: 8.3٪
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
المتسوقون المهتمون بالميزانية
اعتبارًا من عام 2024، تخدم Tanger Outlets ما يقرب من 44.4 مليون متسوق فريد سنويًا. يوفر متوسط زائر مركز المنفذ ما بين 25-65٪ من أسعار التجزئة مقارنة بمتاجر البيع بالتجزئة التقليدية.
| فئة المتسوقين | الإنفاق السنوي | متوسط الخصم |
|---|---|---|
| المتسوقون المهتمون بالميزانية | $375 | 42% |
المستهلكون الباحثون عن العلامة التجارية
تدير Tanger 33 مركزًا للمنافذ في 23 ولاية، وتوفر الوصول إلى أكثر من 2500 متجر للعلامات التجارية. تشمل العلامات التجارية الممثلة Nike و Coach و Michael Kors و Under Armor.
- أفضل 5 فئات للعلامات التجارية الأكثر شعبية
- الملابس (38٪)
- الأحذية (22٪)
- الملحقات (18٪)
- السلع المنزلية (12٪)
- الإلكترونيات (10٪)
السياح والمسافرون
تقع منافذ Tanger في موقع استراتيجي بالقرب من الوجهات السياحية الرئيسية، حيث تقع 68٪ من المراكز على بعد 10 أميال من ممرات السفر المهمة.
| نوع الموقع | عدد المراكز | النسبة المئوية لحركة السياحة |
|---|---|---|
| منافذ الوجهة السياحية | 14 | 52% |
العائلات والمتسوقون الجماعيون
يتسوق ما يقرب من 62٪ من زوار Tanger Outlet في مجموعات، بمتوسط حجم المجموعة 3.4 شخص.
مصنعو وتجار التجزئة للعلامات التجارية بالتجزئة
تخدم Tanger أكثر من 2500 متجر للعلامات التجارية، وتحقق 1.2 مليار دولار من إجمالي الإيرادات لعام 2023، بمعدل إشغال يبلغ 95.2٪.
| فئة الصانع | عدد المتاجر | مساهمة الإيرادات السنوية |
|---|---|---|
| مصنعو الملابس | 875 | 456 مليون دولار |
| ماركات الأحذية | 425 | 278 مليون دولار |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
صيانة الممتلكات وعملياتها
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أبلغت مراكز Tanger Factory Outlet Centers عن إجمالي نفقات تشغيل العقارات البالغة 107.1 مليون دولار. تدير الشركة 36 مركز منفذ في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بمتوسط تكلفة صيانة العقارات 2.97 مليون دولار لكل مركز.
| فئة المصروفات | التكلفة السنوية (مليون دولار) | النسبة المئوية من إجمالي نفقات التشغيل |
|---|---|---|
| صيانة الممتلكات | 107.1 | 42.3% |
| المرافق | 34.5 | 13.6% |
| الإصلاحات والصيانة | 22.8 | 9.0% |
مصاريف إدارة الإيجار
بلغ إجمالي تكاليف إدارة الإيجار لمراكز مخرج مصنع طنجة في عام 2023 42.6 مليون دولار، وهو ما يمثل حوالي 16.8٪ من إجمالي نفقات التشغيل.
- متوسط تكلفة إدارة الإيجار لكل مركز: 1.18 مليون دولار
- مصاريف الامتثال والرصد لعقد الإيجار: 8.3 مليون دولار
- إدارة علاقات المستأجر: 6.5 مليون دولار
تكاليف التسويق والترويج
في عام 2023، استثمرت مراكز منافذ مصنع طنجة 31.2 مليون دولار في الأنشطة التسويقية والترويجية.
| قناة التسويق | النفقات (بملايين الدولارات) | النسبة المئوية |
|---|---|---|
| التسويق الرقمي | 12.4 | 39.7% |
| الإعلان التقليدي | 9.6 | 30.8% |
| فعاليات ترويجية | 6.2 | 19.9% |
النفقات العامة الإدارية والمؤسسية
بلغت النفقات العامة للشركات لمراكز منافذ مصنع طنجة في عام 2023 53.7 مليون دولار.
- تعويضات المديرين التنفيذيين: 12.4 مليون دولار
- رواتب موظفي الشركات: 22.6 مليون دولار
- الخدمات المهنية والاستشارات: 8.9 مليون دولار
- التكاليف القانونية وتكاليف الامتثال: 5.8 مليون دولار
استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية
بلغ إجمالي الاستثمارات التكنولوجية لعام 2023 18.3 مليون دولار.
| فئة التكنولوجيا | الاستثمار (مليون دولار) | الغرض |
|---|---|---|
| البنية التحتية الرقمية | 7.6 | الموقع الشبكي ومنصة الهاتف المحمول |
| الأمن السيبراني | 4.2 | حماية البيانات |
| نظم إدارة المستأجرين | 3.5 | الكفاءة التشغيلية |
| التحليلات والإبلاغ | 3.0 | ذكاء الأعمال |
Tanger Factory Outlet Centers، Inc. (SKT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من مستأجري التجزئة
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت مراكز Tanger Factory Outlet عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 127.9 مليون دولار. تمتلك الشركة وتدير 36 مركز منفذ في 20 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 13.4 مليون قدم مربع.
| مقياس | قيمة |
|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار (الربع الثالث 2023) | 127.9 مليون دولار |
| عدد مراكز المخارج | 36 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 13.4 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال (الربع الثالث 2023) | 95.4% |
النسبة المئوية للإيجار على أساس مبيعات المستأجرين
تولد Tanger إيرادات إضافية من خلال النسبة المئوية للإيجار، والتي يتم حسابها بناءً على أداء مبيعات المستأجر. في عام 2022، ذكرت الشركة:
- إجمالي مبيعات المستأجرين 6.1 مليار دولار
- النسبة المئوية لمساهمة الإيجار البالغة 4.2 مليون دولار
- متوسط المبيعات للقدم المربع 533 دولارًا
رسوم إدارة الممتلكات
تكسب Tanger رسوم إدارة الممتلكات من شراكات المشاريع المشتركة والعقارات المدارة. وبالنسبة للسنة المالية 2022، بلغت هذه الرسوم 2.5 مليون دولار.
توزيعات صندوق الاستثمار العقاري (REIT)
بصفتها REIT، يتعين على Tanger توزيع 90٪ على الأقل من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين. في عام 2022، وزعت الشركة:
| نوع التوزيع | المبلغ |
|---|---|
| إجمالي توزيعات الأرباح المدفوعة | 74.6 مليون دولار |
| توزيعات الأرباح لكل سهم | 0.72 دولار سنويًا |
مبيعات العقارات الاستراتيجية والتطورات
في عام 2022، أدرك طنجة 45.3 مليون دولار من التصرف في الممتلكات. تواصل الشركة إدارة محفظتها العقارية بشكل استراتيجي لتحسين تدفقات الإيرادات.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.