Leitbild, Vision, & Kernwerte (2024) von LaSalle Logiport REIT

Eine kurze Geschichte von LaSalle Logiport Reit

LaSalle Logiport REIT wurde 2018 eingerichtet, wobei der Schwerpunkt auf Logistikeinrichtungen in Japan liegt. Der REIT wird von LaSalle Investment Management, einem führenden weltweiten Immobilieninvestmentmanager, verwaltet.

Ab August 2023 hielt LaSalle Logiport Reit ein diversifiziertes Portfolio aus 78 Logistikeigenschaften In ganz Japan mit einer Gesamtfläche von ungefähr ungefähr 4,61 Millionen Quadratmeter.

Das erste Börsengang (Börsengang) fand ein 28. September 2018, ungefähr heben JPY 50 Milliarden. Das Angebot weckte ein erhebliches Interesse, was die wachsende Nachfrage nach logistischer Raum widerspiegelte, die vom E-Commerce-Wachstum zurückzuführen sind.

Im Jahr 2021 realisierte LaSalle Logiport REIT eine erhebliche Erwerbsstrategie, was zu einer Erhöhung des Bilanzs -Vermögens durch führte 60% aus dem Vorjahr. Dieses Wachstum wurde in erster Linie von einem Kapitalzufluss in die Logistikimmobilie zurückzuführen, das durch die laufende digitale Transformation und eine Zunahme des Online -Einkaufs beschleunigt wurde.

Die finanzielle Leistung des REIT hat durchweg eine Stärke mit einer zusammengesetzten jährlichen Wachstumsrate (CAGR) in der Verteilung pro Einheit von ungefähr gezeigt 20% Seit seiner Gründung. Die Bruttoeinnahmen für das im März 2023 endende Geschäftsjahr wurden bei gemeldet JPY 20,4 Milliardeneine Erhöhung einer Steigerung von gegenüber dem Vorjahres von 12%.

LaSalle Logiport REIT hat einen starken Schwerpunkt auf ESG -Prinzipien (Umwelt, soziale, Governance) und konzentriert sich auf Nachhaltigkeit in seinen Operationen. Bis 2023, vorbei 60% seiner Immobilien hatten umweltfreundliche Gebäudestellungen erhalten, die ihre langfristige Wertschöpfungsstrategie unterstützen.

Ab Oktober 2023 wurde die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter für die Immobilien von LaSalle Logiport Reit geschätzt JPY 1.500, mit einer vorhergesagten jährlichen Wachstumsrate von 2.5% Angetrieben von einer hohen Nachfrage in städtischen Logistikzentren.

Die robuste Leistung von LaSalle Logiport REIT hat es als eine der führenden logististischen REITs in Japan positioniert, was zum Gesamtwachstum des Logistiksektors inmitten der sich entwickelnden Marktdynamik beiträgt.

A Who gehört LaSalle Logiport Reit

LaSalle Logiport REIT ist ein öffentlich gehandelter Immobilieninvestitionstrust (REIT), der sich auf Logistikeinrichtungen in Japan konzentriert. Ab Oktober 2023 ist LaSalle Logiport Reit an der Tokyo -Börse unter dem Ticker -Symbol aufgeführt 3286.

Die Eigentümerstruktur von LaSalle Logiport REIT umfasst sowohl institutionelle als auch Einzelhandelsinvestoren. Nach den neuesten Berichten lautet die Verteilung des Eigentums wie folgt:

Zu den wichtigsten institutionellen Anlegern zählen wichtige Vermögensverwaltungsunternehmen und Finanzinstitute. Bemerkenswerte Aktionäre sind:

• LaSalle Investment Management, ein bedeutender Stakeholder im REIT.
• Marktteilnehmer wie die Japan Post Insurance Co., die Interesse an Logistik -Immobilien gezeigt hat.
• Verschiedene Pensionsfonds und Versicherungsunternehmen, die sich auf Immobilieninvestitionen konzentrieren.

Ab dem zweiten Quartal von 2023 meldete LaSalle Logiport REIT einen Gesamtvermögen von ungefähr 330 Milliarden ¥ (um 2,3 Milliarden US -Dollar). Das Anlageportfolio des REIT besteht aus mehreren strategisch gelegenen Logistikeigenschaften, die gut positioniert sind, um vom wachsenden E-Commerce-Sektor in Japan zu profitieren.

In Bezug auf die Struktur der Einheitsinhaber hatte LaSalle Logiport Reit ab Juni 2023 ungefähr ungefähr 184,000 Inhaber der Einheiten, die seine Beliebtheit unter Einzelhandelsinvestoren hervorheben. Die Gesamtzahl der ausgegebenen Investmentanlagen liegt in der Nähe 1,3 Millionen.

In Bezug auf Dividenden hat LaSalle Logiport REIT konsequent eine stabile Dividendenausschüttung beibehalten. Für das Ende des 2023 Geschäftsjahres ist die prognostizierte Verteilung pro Einheit auf ein festgelegt ¥6,500, reflektiert eine Ausbeute von ungefähr 4.5% basierend auf dem Marktschließungspreis.

Zusätzlich zu seiner starken Eigentümerbasis profitiert LaSalle Logiport REIT von einem soliden Betriebsrahmen, wobei die Belegungsraten im Durchschnitt umgehen 98%. Diese Leistung wird durch die Nachfrage nach hochwertigen Logistikräumen unterstützt, die durch E-Commerce- und Supply-Chain-Optimierungstrends angetrieben werden.

Der strategische Managementansatz von LaSalle Logiport REIT umfasst Partnerschaften mit wichtigen Logistikbetreibern, die langfristige Leasingvereinbarungen sicherstellen, die das Einkommen stabilisieren und den Aktionärswert verbessern.

LaSalle Logiport Reit Leitbild Statement

Die Mission von LaSalle Logiport REIT besteht darin, den Wert für Anteilinhaber zu maximieren, indem hochwertige Logistikanlagen hauptsächlich in Japan erfasst und verwaltet werden. Der Fokus liegt auf der Verbesserung der Leistung der Vermögenswerte und der Bereitstellung überlegener Renditen durch effektive Immobilienmanagement, strategische Akquisitionen und ein Engagement für Nachhaltigkeit.

Zum 30. September 2023 hatte LaSalle Logiport Reit ein Portfolio, das umfasst 49 Eigenschaften, mit einer totalen Leasingfläche von ungefähr 2,1 Millionen Quadratmeter. Die Vermögenswerte befinden sich strategisch in der Nähe der wichtigsten Transportmittelzentren, um die optimale Konnektivität und die operative Effizienz für Mieter zu gewährleisten.

LaSalle Logiport Reit betont sein Engagement für Nachhaltigkeit in seinen Geschäftstätigkeit. Dies schließt Initiativen ein, die darauf abzielen, die CO2 -Fußabdrücke zu reduzieren und die Energieeffizienz innerhalb ihrer Eigenschaften zu verbessern. Der REIT hat umweltfreundliche Gebäudestandards übernommen und Lösungen für erneuerbare Energien in mehrere seiner Entwicklungen aufgenommen.

In der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2023 meldete LaSalle Logiport Reit einen Umsatz von ungefähr ¥ 12,3 Milliarden, widerspiegelt einen Anstieg des Vorjahres von 5.6%. Das Nettoergebnis für den gleichen Zeitraum betrug ungefähr ¥ 7,1 Milliarden, was eine Nettogewinnspanne von ungefähr 57.9%.

Darüber hinaus umfassen die strategischen Ziele des Trusts die Verfolgung von Akquisitionen, die sich mit der Marktnachfrage und den Trends im Logistiksektor übereinstimmen, was insbesondere durch das Wachstum des E-Commerce vorangetrieben wird. Das Management zielt darauf ab, technologische Fortschritte zu nutzen, um die Immobilienverwaltungsprozesse zu optimieren und letztendlich die Zufriedenheit und Bindung von Mietern zu verbessern.

Zum jüngsten Quartal hielt LaSalle Logiport REIT eine starke finanzielle Position mit einem Verschuldungsquoten von einer Schuld-zu-Equity 0.45, was auf eine solide Hebelwirkung hinweist profile und die Fähigkeit zum zukünftigen Wachstum durch zusätzliche Investitionen.

Die Mission von LaSalle ist in ihrem Ansatz für operative Exzellenz, die Zufriedenheit der Mieter und einen Fokus auf nachhaltige Praktiken verkörpert, während sie seinen Anlegern zuverlässige Renditen erzielen. Diese Mission entspricht der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Logistikeinrichtungen in Japan, da der E-Commerce das Verhalten und die Verteilungsbedürfnisse des Verbrauchers weiter verändert.

Wie LaSalle Logiport Reit funktioniert

LaSalle Logiport REIT ist ein öffentlich gehandelter Immobilieninvestitionstrust (REIT), der sich auf Logistikeinrichtungen in Japan konzentriert. In erster Linie investiert es in Logistikeigenschaften, um die wachsende Nachfrage nach E-Commerce und effiziente Verteilungskanäle zu nutzen.

Der REIT wird vom LaSalle Investment Management verwaltet und besitzt nach den neuesten Berichten ein vielfältiges Portfolio an logistischen Immobilien, die strategisch in der Nähe der wichtigsten städtischen Zentren und Transportmittel gelegen sind.

Ab dem 30. September 2023 besteht das Immobilienportfolio von LaSalle Logiport REIT aus 41 Eigenschaften, mit einer totalen Leasingfläche von ungefähr 1,15 Millionen Quadratmeter. Die geografische Verteilung umfasst hauptsächlich Tokio, Osaka und Nagoya, die die aktivsten Logistikregionen in Japan abdecken.

LaSalle Logiport REIT erzielt hauptsächlich Einnahmen durch Leasing -Logistikanlagen an verschiedene Mieter. Der Mietermix umfasst wichtige E-Commerce-Unternehmen, Logistikanbieter von Drittanbietern und Einzelhändler, die einen stetigen Strom von Mieteinnahmen sicherstellen. Der durchschnittliche Mietterm für seine Eigenschaften ist ungefähr 7,3 Jahrebei Beitrag zur Vorhersehbarkeit von Cashflows.

Für das Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2022 meldete LaSalle Logiport Reit einen Gesamtumsatz von 46,2 Milliarden ¥mit einem Netto -Betriebsergebnis (NOI) von 35,1 Milliarden ¥. Die Fonds aus Operations (FFO) für den gleichen Zeitraum wurden bei aufgezeichnet 30,5 Milliarden ¥, widerspiegelt einen Anstieg des Vorjahres von 8.7%.

Ab der ersten Hälfte von 2023 hat LaSalle Logiport REIT weiterhin neue Mieter angezogen, was zu einer Leasingaktivität führte, die die Einkommensschwerpunkte des Portfolios erweiterte. Der Fokus des REIT auf qualitativ hochwertige, gut gelegene Immobilien hat seine starke Leistung in einem Wettbewerbsmarkt aufrechterhalten.

Zusätzlich zu den Leasingoperationen ist LaSalle Logiport REIT aktiv in Bezug auf die Immobilienentwicklung und die Sanierungsprojekte beteiligt, um den Wert seines Portfolios zu verbessern. Zu den jüngsten Projekten gehören der Bau hochmoderner Logistikeinrichtungen, die moderne Standards für Effizienz und Nachhaltigkeit entsprechen.

Der REIT verpflichtet sich zu nachhaltigen Baupraktiken, die zu ihrer Anziehungskraft für umweltbewusste Mieter und Investoren beitragen. Die Eigenschaften von LaSalle Logiport REIT enthalten Merkmale wie energieeffiziente Systeme und Abfallreduzierungsmaßnahmen.

Das Vertrauen der Anleger in LaSalle Logiport REIT spiegelt sich in seiner Aktienleistung wider. Ab dem 30. September 2023 lag der Aktienkurs um etwa ¥123,500 pro Aktie mit einer Jahresrendite von Jahr 12.3%Outperformance des breiteren japanischen REIT -Index.

Angesichts einer robusten Nachfrage nach logistischer Raum, die vom Aufstieg des E-Commerce und der sich ändernden Dynamik der Lieferkette angetrieben werden, bleibt LaSalle Logiport REIT für das Wachstum gut positioniert. Das Management hat optimistisch über zukünftige Akquisitionen und Entwicklungen geäußert, um seine Marktposition weiter zu verbessern.

Wie LaSalle Logiport Reit Geld verdient

LaSalle Logiport Reit generiert hauptsächlich Einnahmen durch das Leasing von Logistikeinrichtungen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Immobilien, die sich auf Vertrieb und Logistik aussprechen, die auf dem zunehmend E-Commerce-Markt von entscheidender Bedeutung sind.

Ab September 2023 betreibt LaSalle Logiport REIT ein Portfolio, das enthält 43 Logistikeinrichtungen befindet sich in ganz Japan. Die gesamte gemietete Bodenfläche beträgt ungefähr ungefähr 3,4 Millionen Quadratmeter.

Einnahmequellen

• Mieteinkommen: Der Großteil der Einnahmen ergibt sich aus dem Leasing -Logistikanlagen an verschiedene Mieter.
• Servicegebühren: Dies beinhaltet Gebühren im Zusammenhang mit dem Management und der Wartung von Facility.
• Immobilienverkäufe: Gelegentlich kann LaSalle Logiport REIT Immobilien verkaufen, die den Wert erheblich gewürdigt haben.

Finanzielle Leistung

Für das Geschäftsjahr im März 2023 meldete LaSalle Logiport Reit einen Gesamtumsatz von ungefähr 35,5 Milliarden ¥, mit einem Netto -Betriebsergebnis (NOI) von rund um 24,2 Milliarden ¥. Die Verteilung pro Einheit (DPU) für den gleichen Zeitraum war ¥5,345, widerspiegelt einen Anstieg von ungefähr dem Vorjahr von ungefähr 2.1%.

Wichtige finanzielle Metriken

Die Eigenschaften von LaSalle Logiport REIT werden in erster Linie nach langfristigen Vereinbarungen vermietet, wobei ein durchschnittlicher verbleibender Mietterm überschritten wird 6 Jahre. Diese Stabilität in Cashflows ist für die Aufrechterhaltung einer konsistenten Dividendenverteilung von entscheidender Bedeutung.

Der REIT profitiert auch von einer strategischen Partnerschaft mit LaSalle Investment Management und bietet ihm Zugang zu umfangreichen Marktinformationen und Fachkenntnissen im Vermögensverwaltung. Diese Beziehung ermöglicht es LaSalle Logiport REIT, die Eigentumsleistung und die Zufriedenheit der Mieter effektiv zu optimieren.

Marktpositionierung

Das Unternehmen hat sich effektiv im japanischen Logistiksektor positioniert, was aufgrund des Wachstums des E-Commerce einen starken Nachfragestand verzeichnete. Die Leerstandsrate für Logistikanlagen in Schlüsselmärkten bleibt niedrig, um 2.0% Ab Mitte 2023. LaSalle Logiport REIT hat es geschafft, eine überschrittene Portfolio -Belegungsrate aufrechtzuerhalten 97%, illustrieren effektive Fähigkeiten zur Immobilienverwaltung.

Darüber hinaus plant der REIT, sein Portfolio weiter zu erweitern und neue Entwicklungen und Akquisitionen abzuzeigen, die mit seinen strategischen Wachstumszielen übereinstimmen. Dies entspricht dem japanischen breiteren Logistikmarkt, das voraussichtlich auf einer CAGR von ungefähr wachsen wird 3.5% von 2023 bis 2028, angetrieben durch die laufende digitale Transformation in Lieferketten- und Logistikbetrieb.