Énoncé de mission, vision, & Valeurs fondamentales (2024) de Lasalle Logiport REIT

Une brève histoire de Lasalle Logiport Reit

Lasalle Logiport REIT a été créé en 2018, en se concentrant sur les installations logistiques au Japon. Le FPI est géré par Lasalle Investment Management, un directeur mondial d'investissement immobilier mondial.

En août 2023, Lasalle Logiport Reit a tenu un portefeuille diversifié composé de 78 propriétés logistiques à travers le Japon, avec une surface de plancher totale d'environ 4,61 millions de mètres carrés.

L'offre publique initiale (IPO) a eu lieu sur 28 septembre 2018, élevant approximativement JPY 50 milliards. L'offre a suscité un intérêt important, reflétant la demande croissante d'espace logistique tirée par la croissance du commerce électronique.

En 2021, Lasalle Logiport REIT a réalisé une stratégie d'acquisition importante, entraînant une augmentation du total des actifs par 60% de l'année précédente. Cette croissance a été principalement motivée par un afflux de capital dans l'immobilier logistique, accélérée par la transformation numérique en cours et une augmentation des achats en ligne.

La performance financière du FPI a constamment montré une résistance avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) en distribution par unité d'environ 20% Depuis sa création. Les revenus bruts pour l'exercice se terminant en mars 2023 ont été annoncés à JPY 20,4 milliards, reflétant une augmentation en glissement annuel de 12%.

Lasalle Logiport REIT maintient fortement l'accent mis sur les principes ESG (environnement, social, gouvernance), en se concentrant sur la durabilité dans ses opérations. D'ici 2023, sur 60% de ses propriétés avaient reçu des certifications de construction verte, qui soutient leur stratégie de création de valeur à long terme.

En octobre 2023, le loyer moyen par mètre carré pour les propriétés de Lasalle Logiport Reit a été estimé à JPY 1,500, avec un taux de croissance annuel prévu de 2.5% Poussé par une forte demande dans les centres logistiques urbains.

Les performances robustes de Lasalle Logiport REIT l'ont positionnée comme l'une des principales FPI axées sur la logistique au Japon, contribuant à la croissance globale du secteur logistique au milieu de la dynamique du marché en évolution.

A qui possède Lasalle Logiport Reit

Lasalle Logiport REIT est une fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse axée sur les installations logistiques au Japon. En octobre 2023, Lasalle Logiport REIT est inscrit à la Bourse de Tokyo sous le symbole de ticker 3286.

La structure de propriété de Lasalle Logiport REIT comprend des investisseurs institutionnels et de détail. Depuis les derniers rapports, la distribution de la propriété est la suivante:

Les principaux investisseurs institutionnels comprennent les principales sociétés de gestion d'actifs et les institutions financières. Les actionnaires notables comprennent:

• Lasalle Investment Management, une partie prenante importante de la FPI.
• Des acteurs du marché tels que Japan Post Insurance Co., qui ont manifesté leur intérêt pour l'immobilier logistique.
• Divers fonds de pension et compagnies d'assurance se concentrant sur les investissements immobiliers.

Au deuxième trimestre de 2023, Lasalle Logiport REIT a déclaré une valeur totale d'actif d'environ 330 milliards de yens (autour 2,3 milliards de dollars). Le portefeuille d'investissement du FPI se compose de plusieurs propriétés logistiques stratégiquement situées qui sont bien positionnées pour bénéficier du secteur du commerce électronique croissant au Japon.

En termes de structure du titulaire de l'unité, en juin 2023, Lasalle Logiport Reit avait environ 184,000 Les détenteurs d'unités, mettant en évidence sa popularité parmi les investisseurs de détail. Le nombre total d'unités d'investissement émises est autour 1,3 million.

En ce qui concerne les dividendes, Lasalle Logiport REIT a toujours maintenu un versement de dividendes stable. Pour l'exercice se terminant en 2023, la distribution prévue par unité est fixée à ¥6,500, reflétant un rendement d'environ 4.5% en fonction du prix de clôture du marché.

En plus de sa solide base de propriété, Lasalle Logiport REIT bénéficie d'un solide cadre opérationnel, avec des taux d'occupation en moyenne 98%. Cette performance est soutenue par la demande d'espaces logistiques de haute qualité entraînés par les tendances du commerce électronique et de la chaîne d'approvisionnement.

L'approche de gestion stratégique de Lasalle Logiport Reit comprend des partenariats avec les principaux opérateurs de logistique, en garantissant des accords de location à long terme qui stabilisent les revenus et améliorent la valeur des actionnaires.

Énoncé de mission Lasalle Logiport REIT

La mission de Lasalle Logiport REIT est de maximiser la valeur des parholdeurs en acquérant et en gérant des installations logistiques de haute qualité principalement au Japon. L'accent est mis sur l'amélioration des performances des actifs et la fourniture de rendements supérieurs grâce à une gestion de propriété efficace, des acquisitions stratégiques et un engagement envers la durabilité.

Au 30 septembre 2023, Lasalle Logiport Reit avait un portefeuille comprenant 49 propriétés, avec une zone le moins totale d'environ 2,1 millions de mètres carrés. Les actifs sont stratégiquement situés à proximité des principaux centres de transport, garantissant une connectivité optimale et une efficacité opérationnelle pour les locataires.

Lasalle Logiport Reit met l'accent sur son engagement envers la durabilité dans ses opérations. Cela comprend les initiatives visant à réduire les empreintes de pas carbone et à améliorer l'efficacité énergétique dans ses propriétés. Le FPI a adopté des normes de construction vertes et a incorporé des solutions d'énergie renouvelable dans plusieurs de ses développements.

Au premier semestre de l'exercice 2023, Lasalle Logiport REIT a déclaré un revenu d'environ 12,3 milliards de ¥, reflétant une augmentation d'une année à l'autre de 5.6%. Le bénéfice net pour la même période était approximativement 7,1 milliards de ¥, signifiant une marge bénéficiaire nette d'environ 57.9%.

En outre, les objectifs stratégiques de la fiducie comprennent la poursuite des acquisitions qui correspondent à la demande du marché et aux tendances du secteur de la logistique, en particulier par la croissance du commerce électronique. La direction vise à tirer parti des progrès technologiques pour rationaliser les processus de gestion immobilière, améliorant finalement la satisfaction et la rétention des locataires.

Dès le dernier trimestre, Lasalle Logiport Reit a maintenu une solide situation financière avec un ratio dette / capital-investissement de 0.45, indiquant un effet de levier solide profile et la capacité de croissance future grâce à des investissements supplémentaires.

La mission de Lasalle est incarnée dans son approche de l'excellence opérationnelle, de la satisfaction des locataires et de l'accent mis sur les pratiques durables, tout en offrant des rendements fiables à ses investisseurs. Cette mission s'aligne sur la demande croissante d'installations logistiques de haute qualité au Japon, car le commerce électronique continue de remodeler les besoins en comportement et en distribution des consommateurs.

Comment fonctionne Lasalle Logiport Reit

Lasalle Logiport REIT est une fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse axée sur les installations logistiques au Japon. Il investit principalement dans les propriétés logistiques pour capitaliser sur la demande croissante de commerce électronique et de canaux de distribution efficaces.

Le FPI est géré par Lasalle Investment Management, et à partir des derniers rapports, il possède un portefeuille diversifié de propriétés logistiques stratégiquement situées près des principaux centres urbains et des pôles de transport.

Au 30 septembre 2023, le portefeuille de propriété de Lasalle Logiport Reit est composé de 41 propriétés, avec une zone le moins totale d'environ 1,15 million de mètres carrés. La distribution géographique comprend principalement Tokyo, Osaka et Nagoya, couvrant les régions logistiques les plus actives au Japon.

Lasalle Logiport REIT génère des revenus principalement grâce à des installations de logistique de location à divers locataires. Le mélange de locataires comprend les grandes sociétés de commerce électronique, les fournisseurs de logistique tiers et les détaillants, garantissant un flux constant de revenus locatifs. La durée de location moyenne pour ses propriétés est approximativement 7,3 ans, contribuant à la prévisibilité des flux de trésorerie.

Pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2022, Lasalle Logiport REIT a déclaré un chiffre d'affaires total de 46,2 milliards de ¥, avec un résultat d'exploitation net (NOI) de 35,1 milliards de ¥. Les fonds d'opérations (FFO) pour la même période ont été enregistrés à 30,5 milliards de ¥, reflétant une augmentation d'une année à l'autre de 8.7%.

Depuis la première moitié de 2023, Lasalle Logiport REIT a continué d'attirer de nouveaux locataires, ce qui a entraîné une activité de location qui a élargi les capacités génératrices de revenus du portefeuille. L’accent mis par le FPI sur les propriétés de haute qualité et bien situées a maintenu ses fortes performances sur un marché concurrentiel.

En plus de ses opérations de location, Lasalle Logiport REIT est activement engagée dans des projets de développement immobilier et de réaménagement pour améliorer la valeur de son portefeuille. Les projets récents comprennent la construction d'installations logistiques de pointe qui répondent aux normes modernes pour l'efficacité et la durabilité.

Le FPI s'engage dans les pratiques de construction durables, ce qui contribue à son appel aux locataires et aux investisseurs soucieux de l'environnement. Les propriétés de Lasalle Logiport REIT intègrent des caractéristiques telles que les systèmes économes en énergie et les mesures de réduction des déchets.

La confiance des investisseurs dans Lasalle Logiport REIT se reflète dans ses performances en actions. Au 30 septembre 2023, le cours de l'action se tenait autour ¥123,500 par action, avec un retour de l'année 12.3%, surperformant l'indice de FPI japonais plus large.

Avec une demande robuste d'espace logistique tirée par la montée du commerce électronique et l'évolution de la dynamique de la chaîne d'approvisionnement, Lasalle Logiport REIT reste bien positionné pour la croissance. La direction a exprimé son optimisme quant aux futures acquisitions et développements afin d'améliorer encore sa position sur le marché.

Comment Lasalle Logiport Reit fait de l'argent

Lasalle Logiport REIT génère principalement des revenus grâce à la location d'installations logistiques. La société se concentre sur les propriétés qui s'adressent à la distribution et à la logistique, qui sont essentielles sur le marché de plus en plus axé sur le commerce.

En septembre 2023, Lasalle Logiport REIT exploite un portefeuille qui comprend 43 installations logistiques Situé à travers le Japon. La zone totale de plancher loué s'élève à environ 3,4 millions de mètres carrés.

Sources de revenus

• Revenu locatif: La majorité des revenus proviennent de la location des installations de logistique à divers locataires.
• Frais de service: Cela comprend les frais associés à la gestion et à la maintenance des installations.
• Ventes de propriétés: Parfois, Lasalle Logiport REIT peut vendre des propriétés qui ont considérablement apprécié la valeur.

Performance financière

Pour l'exercice terminé en mars 2023, Lasalle Logiport REIT a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 35,5 milliards de ¥, avec un revenu d'exploitation net (NOI) 24,2 milliards de ¥. La distribution par unité (DPU) pour la même période était ¥5,345, reflétant une augmentation en glissement annuel d'environ 2.1%.

Mesures financières clés

Les propriétés de Lasalle Logiport Reit sont principalement louées en vertu des accords à long terme, avec une durée de location moyenne supérieure 6 ans. Cette stabilité dans les flux de trésorerie est vitale pour maintenir une distribution de dividendes cohérente.

Le FPI bénéficie également d'un partenariat stratégique avec Lasalle Investment Management, ce qui lui donne accès à une intelligence approfondie du marché et une expertise en gestion des actifs. Cette relation permet à Lasalle Logiport Reit d'optimiser efficacement les performances de la propriété et la satisfaction des locataires.

Positionnement du marché

La société s'est effectivement positionnée dans le secteur de la logistique japonaise, qui a connu une forte augmentation de la demande en raison de la croissance du commerce électronique. Le taux d'inoccupation des installations logistiques sur les marchés clés reste faible, autour 2.0% à la mi-2023. Lasalle Logiport REIT a réussi à maintenir un taux d'occupation de portefeuille dépassant 97%, illustrant des compétences efficaces en gestion immobilière.

De plus, le REI prévoit d'étendre davantage son portefeuille, ciblant de nouveaux développements et acquisitions qui s'alignent sur ses objectifs de croissance stratégiques. Cela s'aligne sur le marché de la logistique plus large du Japon, qui devrait se développer à un TCAC d'environ 3.5% De 2023 à 2028, entraîné par la transformation numérique continue des opérations de chaîne d'approvisionnement et de logistique.