Declaração de missão, visão, & Valores centrais (2024) de Lasalle Logiport REIT

Uma breve história de Lasalle Logiort REIT

O Lasalle Logiport REIT foi estabelecido em 2018, com foco em instalações de logística no Japão. O REIT é gerenciado pela Lasalle Investment Management, um gerente líder de investimentos imobiliários globais.

Em agosto de 2023, o Lasalle Logiort REIT possuía um portfólio diversificado consistindo em 78 Propriedades de logística em todo o Japão, com uma área total de aproximadamente 4,61 milhões de metros quadrados.

A oferta pública inicial (IPO) ocorreu em 28 de setembro de 2018, elevando aproximadamente JPY 50 bilhões. A oferta atraiu interesse significativo, refletindo a crescente demanda por espaço logístico impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico.

Em 2021, o Lasalle Logiort REIT percebeu uma estratégia de aquisição significativa, resultando em um aumento no total de ativos por 60% a partir do ano anterior. Esse crescimento foi impulsionado principalmente por um influxo de capital no setor imobiliário de logística, acelerado pela transformação digital em andamento e um aumento nas compras on -line.

O desempenho financeiro do REIT mostrou constantemente força com uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) em distribuição por unidade de aproximadamente 20% desde a sua criação. A receita bruta para o ano fiscal que termina em março de 2023 foi relatada em JPY 20,4 bilhões, refletindo um aumento ano a ano de 12%.

O Lasalle Logiport REIT mantém uma forte ênfase nos princípios ESG (ambiental, social, governança), com foco na sustentabilidade em suas operações. Até 2023, acima 60% De suas propriedades, receberam certificações de construção verde, o que suporta sua estratégia de criação de valor a longo prazo.

Em outubro de 2023, o aluguel médio por metro quadrado para as propriedades de Lasalle Logiport REIT foi estimado em JPY 1.500, com uma taxa de crescimento anual prevista de 2.5% impulsionado pela alta demanda nos hubs de logística urbana.

O desempenho robusto do Lasalle Logiort REIT o posicionou como um dos principais REITs focados na logística no Japão, contribuindo para o crescimento geral do setor de logística em meio à dinâmica do mercado em evolução.

Um dono de Lasalle Logiort REIT

O Lasalle Logiport REIT é um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto, com foco em instalações de logística no Japão. Em outubro de 2023, o Lasalle Logiport REIT está listado na Bolsa de Tóquio sob o símbolo de ticker 3286.

A estrutura de propriedade do Lasalle Logiort REIT inclui investidores institucionais e de varejo. A partir dos relatórios mais recentes, a distribuição da propriedade é a seguinte:

Os principais investidores institucionais incluem grandes empresas de gerenciamento de ativos e instituições financeiras. Os acionistas notáveis ​​incluem:

• A Lasalle Investment Management, uma parte interessada significativa no REIT.
• Participantes do mercado como o Japan Post Insurance Co., que demonstrou interesse no setor imobiliário de logística.
• Várias fundos de pensão e companhias de seguros com foco em investimentos em propriedades.

No segundo trimestre de 2023, o Lasalle Logiport REIT relatou um valor total de ativos de aproximadamente ¥ 330 bilhões (em volta US $ 2,3 bilhões). O portfólio de investimentos do REIT consiste em várias propriedades logísticas estrategicamente localizadas que estão bem posicionadas para se beneficiar do crescente setor de comércio eletrônico no Japão.

Em termos da estrutura do suporte da unidade, em junho de 2023, o Lasalle Logiort REIT tinha aproximadamente 184,000 Os detentores de unidades, destacando sua popularidade entre os investidores de varejo. O número total de unidades de investimento emitidas está em torno 1,3 milhão.

Em relação aos dividendos, o Lasalle Logiort REIT manteve consistentemente um pagamento estável de dividendos. Para o ano fiscal encerrado em 2023, a distribuição prevista por unidade é definida em ¥6,500, refletindo um rendimento de aproximadamente 4.5% com base no preço de fechamento do mercado.

Além de sua forte base de propriedade, o Lasalle Logiport REIT se beneficia de uma estrutura operacional sólida, com as taxas de ocupação em média 98%. Esse desempenho é suportado pela demanda por espaços de logística de alta qualidade, impulsionados pelo comércio eletrônico e tendências de otimização da cadeia de suprimentos.

A abordagem de gerenciamento estratégico da Lasalle Logiort REIT inclui parcerias com os principais operadores de logística, garantindo acordos de arrendamento de longo prazo que estabilizam a renda e aprimoram o valor do acionista.

Lasalle Logiort REIT Declaração de missão

A missão do Lasalle Logiport REIT é maximizar o valor para os participantes, adquirindo e gerenciando instalações de logística de alta qualidade principalmente no Japão. O foco é aumentar o desempenho dos ativos e fornecer retornos superiores por meio de gerenciamento de propriedades eficaz, aquisições estratégicas e um compromisso com a sustentabilidade.

Em 30 de setembro de 2023, o Lasalle Logiport REIT tinha um portfólio compreendendo 49 propriedades, com uma área tranquila total de aproximadamente 2,1 milhões de metros quadrados. Os ativos estão estrategicamente localizados perto dos principais centros de transporte, garantindo conectividade ideal e eficiência operacional para os inquilinos.

O Lasalle Logiport REIT enfatiza seu compromisso com a sustentabilidade em suas operações. Isso inclui iniciativas destinadas a reduzir as pegadas de carbono e aumentar a eficiência energética em suas propriedades. O REIT adotou padrões de construção verde e incorporou soluções de energia renovável em vários de seus desenvolvimentos.

Na primeira metade do ano fiscal de 2023, o Lasalle Logiport REIT relatou uma receita de aproximadamente ¥ 12,3 bilhões, refletindo um aumento ano a ano de 5.6%. O lucro líquido para o mesmo período foi aproximadamente ¥ 7,1 bilhões, significando uma margem de lucro líquido de cerca de 57.9%.

Além disso, os objetivos estratégicos do Trust incluem a busca de aquisições que se alinham à demanda e tendências do mercado no setor de logística, impulsionadas particularmente pelo crescimento do comércio eletrônico. A gestão visa alavancar os avanços tecnológicos para otimizar os processos de gerenciamento de propriedades, aumentando, em última análise, a satisfação e a retenção dos inquilinos.

No último trimestre, o Lasalle Logiort REIT manteve uma forte posição financeira com uma relação dívida / patrimônio líquida de 0.45, indicando uma alavancagem sólida profile e a capacidade de crescimento futuro por meio de investimentos adicionais.

A missão de Lasalle está incorporada em sua abordagem à excelência operacional, satisfação do inquilino e foco em práticas sustentáveis, enquanto oferece retornos confiáveis ​​aos seus investidores. Essa missão se alinha à crescente demanda por instalações de logística de alta qualidade no Japão, pois o comércio eletrônico continua a reformular as necessidades de comportamento e distribuição do consumidor.

Como funciona o Lasalle Logiport REIT

O Lasalle Logiport REIT é um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto focado em instalações de logística no Japão. Ele investe principalmente em propriedades logísticas para capitalizar a crescente demanda por comércio eletrônico e canais de distribuição eficientes.

O REIT é gerenciado pela Lasalle Investment Management e, a partir dos relatórios mais recentes, possui um portfólio diversificado de propriedades logísticas estrategicamente localizadas perto dos principais centros urbanos e centros de transporte.

Em 30 de setembro de 2023, o portfólio de propriedades de Lasalle Logiort Reit consiste em 41 propriedades, com uma área tranquila total de aproximadamente 1,15 milhão de metros quadrados. A distribuição geográfica inclui principalmente Tóquio, Osaka e Nagoya, cobrindo as regiões logísticas mais ativas do Japão.

O Lasalle Logiport REIT gera receita principalmente por meio de instalações de logística de leasing para vários inquilinos. O mix de inquilinos inclui grandes empresas de comércio eletrônico, provedores de logística de terceiros e varejistas, garantindo um fluxo constante de renda de aluguel. O termo de arrendamento médio para suas propriedades é aproximadamente 7,3 anos, contribuindo para a previsibilidade dos fluxos de caixa.

Para o ano fiscal encerrado em 31 de dezembro de 2022, o Lasalle Logiport REIT relatou uma receita total de ¥ 46,2 bilhões, com uma receita operacional líquida (NOI) de ¥ 35,1 bilhões. Os fundos das operações (FFO) para o mesmo período foram registrados em ¥ 30,5 bilhões, refletindo um aumento ano a ano de 8.7%.

No primeiro semestre de 2023, o Lasalle Logiport REIT continuou a atrair novos inquilinos, resultando em uma atividade de leasing que expandiu os recursos de geração de renda do portfólio. O foco do REIT em propriedades de alta qualidade e bem localizadas sustentou seu forte desempenho em um mercado competitivo.

Além de suas operações de leasing, o Lasalle Logiport REIT está ativamente envolvido em projetos de desenvolvimento de propriedades e reconstrução para aprimorar o valor de seu portfólio. Projetos recentes incluem a construção de instalações de logística de última geração que atendem aos padrões modernos de eficiência e sustentabilidade.

O REIT está comprometido com as práticas de construção sustentáveis, o que contribui para seu apelo a inquilinos e investidores ambientalmente conscientes. As propriedades do Lasalle Logiort REIT incorporam recursos como sistemas com eficiência energética e medidas de redução de resíduos.

A confiança do investidor no Lasalle Logiort REIT se reflete no desempenho de suas ações. Em 30 de setembro de 2023, o preço das ações ficava em torno ¥123,500 por ação, com um retorno ano a data de 12.3%, superando o índice de REIT japonês mais amplo.

Com a demanda robusta por espaço logístico impulsionado pela ascensão do comércio eletrônico e pela mudança da dinâmica da cadeia de suprimentos, o Lasalle Logiort REIT permanece bem posicionado para o crescimento. A gerência expressou otimismo sobre futuras aquisições e desenvolvimentos para melhorar ainda mais sua posição de mercado.

Como Lasalle Logiport REIT ganha dinheiro

O Lasalle Logiport REIT gera principalmente receita através da locação de instalações de logística. A empresa se concentra nas propriedades que atendem à distribuição e logística, que são críticas no mercado cada vez mais orientado por comércio eletrônico.

Em setembro de 2023, o Lasalle Logiport REIT opera um portfólio que inclui 43 Instalações de logística localizado em todo o Japão. O total da área do piso arrendado equivale a aproximadamente 3,4 milhões de metros quadrados.

Fluxos de receita

• Renda de aluguel: a maior parte da receita vem do aluguel de instalações de logística a vários inquilinos.
• Encargos de serviço: isso inclui taxas associadas ao gerenciamento e manutenção de instalações.
• Vendas de propriedades: Ocasionalmente, o Lasalle Logiort REIT pode vender propriedades que apreciaram significativamente em valor.

Desempenho financeiro

Para o ano fiscal encerrado em março de 2023, o Lasalle Logiort REIT relatou receita total de aproximadamente ¥ 35,5 bilhões, com uma receita operacional líquida (NOI) de torno ¥ 24,2 bilhões. A distribuição por unidade (DPU) para o mesmo período foi ¥5,345, refletindo um aumento ano a ano de aproximadamente 2.1%.

Principais métricas financeiras

As propriedades de Lasalle Logiort REIT são arrendadas principalmente sob acordos de longo prazo, com um termo de arrendamento restante médio excedendo 6 anos. Essa estabilidade nos fluxos de caixa é vital para manter uma distribuição consistente de dividendos.

O REIT também se beneficia de uma parceria estratégica com a Lasalle Investment Management, dando -lhe acesso a uma ampla inteligência de mercado e experiência em gerenciamento de ativos. Esse relacionamento permite que o LASALLE LOGIORT REIT para otimizar o desempenho da propriedade e a satisfação do inquilino de maneira eficaz.

Posicionamento de mercado

A empresa efetivamente se posicionou no setor de logística do Japão, que teve um forte aumento na demanda devido ao crescimento do comércio eletrônico. A taxa de vacância para instalações de logística nos principais mercados permanece baixa, em torno 2.0% em meados de 2023. Lasalle Logiort REIT conseguiu manter uma taxa de ocupação de portfólio excedendo 97%, ilustrando habilidades eficazes de gerenciamento de propriedades.

Além disso, o REIT planeja expandir ainda mais seu portfólio, visando novos desenvolvimentos e aquisições que se alinham com seus objetivos de crescimento estratégico. Isso se alinha ao mercado de logística mais amplo do Japão, projetado para crescer em um CAGR de aproximadamente 3.5% De 2023 a 2028, impulsionado pela transformação digital em andamento nas operações da cadeia de suprimentos e logística.