Declaración de misión, visión, & Valores centrales (2024) de LaSalle Logiport REIT

Una breve historia de LaSalle Logiport Reit

LaSalle Logiport Reit se estableció en 2018, centrándose en las instalaciones logísticas en Japón. El REIT es administrado por LaSalle Investment Management, un gerente líder de inversiones inmobiliarias globales.

A agosto de 2023, LaSalle Logiport Reit tenía una cartera diversificada que consta de 78 propiedades logísticas en Japón, con un área total de piso de aproximadamente 4.61 millones de metros cuadrados.

La oferta pública inicial (IPO) tuvo lugar en 28 de septiembre de 2018, elevando aproximadamente JPY 50 mil millones. La oferta atrajo un interés significativo, lo que refleja la creciente demanda de espacio logístico impulsado por el crecimiento del comercio electrónico.

En 2021, LaSalle Logiport Reit se dio cuenta de una estrategia de adquisición significativa, lo que resultó en un aumento en los activos totales por parte de 60% del año anterior. Este crecimiento fue impulsado principalmente por una afluencia de capital en bienes inmuebles logísticos, acelerado por la transformación digital en curso y un aumento en las compras en línea.

El desempeño financiero del REIT ha mostrado constantemente fuerza con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) en distribución por unidad de aproximadamente 20% desde su inicio. Se informaron los ingresos brutos para el año fiscal en marzo de 2023 JPY 20.4 mil millones, reflejando un aumento interanual de 12%.

LaSalle Logiport Reit mantiene un fuerte énfasis en los principios de ESG (ambiental, social, gobernanza), centrándose en la sostenibilidad en sus operaciones. Para 2023, 60% de sus propiedades habían recibido certificaciones de construcción ecológica, que respaldan su estrategia de creación de valor a largo plazo.

A partir de octubre de 2023, el alquiler promedio por metro cuadrado para las propiedades de Lasalle Logiport Reit se estimó en JPY 1.500, con una tasa de crecimiento anual prevista de 2.5% Impulsado por la alta demanda en los centros de logística urbana.

El rendimiento robusto de Lasalle Logiport REIT lo ha posicionado como uno de los REIT principales centrados en la logística en Japón, lo que contribuye al crecimiento general del sector logístico en medio de la dinámica del mercado en evolución.

A Who posee LaSalle Logiport Reit

LaSalle Logiport REIT es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se negocia públicamente (REIT) que se centra en las instalaciones de logística en Japón. A partir de octubre de 2023, LaSalle Logiport Reit figura en la Bolsa de Tokio bajo el símbolo del ticker 3286.

La estructura de propiedad de LASALLE LOGIPORT REIT incluye inversores tanto institucionales como minoristas. A partir de los últimos informes, la distribución de la propiedad es la siguiente:

Los inversores institucionales clave incluyen principales empresas de gestión de activos e instituciones financieras. Los accionistas notables incluyen:

• LaSalle Investment Management, una parte interesada significativa en el REIT.
• Participantes del mercado como Japan Post Insurance Co., que ha mostrado interés en los bienes inmuebles logísticos.
• Varios fondos de pensiones y compañías de seguros que se centran en las inversiones inmobiliarias.

A partir del segundo trimestre de 2023, Lasalle Logiport Reit informó un valor de activo total de aproximadamente ¥ 330 mil millones (alrededor $ 2.3 mil millones). La cartera de inversiones del REIT consta de varias propiedades logísticas ubicadas estratégicamente que están bien posicionadas para beneficiarse del creciente sector de comercio electrónico en Japón.

En términos de la estructura del titular de la unidad, a partir de junio de 2023, LaSalle Logiport REIT tenía aproximadamente 184,000 Titulares de la unidad, destacando su popularidad entre los inversores minoristas. El número total de unidades de inversión emitidas está cerca 1.3 millones.

Con respecto a los dividendos, Lasalle Logiport Reit ha mantenido constantemente un pago de dividendos estable. Para el año fiscal que finaliza 2023, la distribución prevista por unidad se establece en ¥6,500, reflejando un rendimiento de aproximadamente 4.5% Basado en el precio de cierre del mercado.

Además de su sólida base de propiedad, Lasalle Logiport REIT se beneficia de un marco operativo sólido, con tasas de ocupación que promedian 98%. Este rendimiento está respaldado por la demanda de espacios logísticos de alta calidad impulsados ​​por el comercio electrónico y las tendencias de optimización de la cadena de suministro.

El enfoque de gestión estratégica de LaSalle Logiport Reit incluye asociaciones con operadores de logística clave, garantizando acuerdos de arrendamiento a largo plazo que estabilizan los ingresos y mejoren el valor de los accionistas.

Declaración de misión de Lasalle Logiport Reit

La misión de LaSalle Logiport REIT es maximizar el valor para los unitholders adquiriendo y gestionando las instalaciones de logística de alta calidad principalmente en Japón. El enfoque está en mejorar el rendimiento de los activos y proporcionar rendimientos superiores a través de una gestión de propiedad efectiva, adquisiciones estratégicas y un compromiso con la sostenibilidad.

Al 30 de septiembre de 2023, LaSalle Logiport Reit tenía una cartera compuesta por 49 propiedades, con un área total leable de aproximadamente 2.1 millones de metros cuadrados. Los activos están ubicados estratégicamente cerca de los principales centros de transporte, lo que garantiza la conectividad óptima y la eficiencia operativa para los inquilinos.

LaSalle Logiport Reit enfatiza su compromiso con la sostenibilidad en sus operaciones. Esto incluye iniciativas destinadas a reducir las huellas de carbono y mejorar la eficiencia energética dentro de sus propiedades. El REIT ha adoptado estándares de construcción ecológica y ha incorporado soluciones de energía renovable en varias de sus desarrollos.

En la primera mitad del año fiscal 2023, LaSalle Logiport Reit reportó un ingreso de aproximadamente ¥ 12.3 mil millones, que refleja un aumento de año tras año de 5.6%. El ingreso neto para el mismo período fue aproximadamente ¥ 7.1 mil millones, lo que significa un margen de beneficio neto de aproximadamente 57.9%.

Además, los objetivos estratégicos del fideicomiso incluyen la búsqueda de adquisiciones que se alineen con la demanda y las tendencias del mercado en el sector logístico, impulsados ​​particularmente por el crecimiento del comercio electrónico. La gerencia tiene como objetivo aprovechar los avances tecnológicos para optimizar los procesos de administración de la propiedad, mejorando en última instancia la satisfacción y retención de los inquilinos.

A partir del último trimestre, LaSalle Logiport Reit mantuvo una posición financiera sólida con una relación deuda / capital de 0.45, indicando un apalancamiento sólido profile y la capacidad de crecimiento futuro a través de inversiones adicionales.

La misión de LaSalle está incorporada en su enfoque de excelencia operativa, satisfacción de los inquilinos y un enfoque en prácticas sostenibles, todo mientras ofrece rendimientos confiables a sus inversores. Esta misión se alinea con la creciente demanda de instalaciones de logística de alta calidad en Japón, ya que el comercio electrónico continúa remodelando las necesidades de comportamiento y distribución del consumidor.

Cómo funciona LaSalle Logiport Reit

LaSalle Logiport REIT es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se negocia públicamente (REIT) centrado en las instalaciones de logística en Japón. Invierte principalmente en propiedades logísticas para capitalizar la creciente demanda de comercio electrónico y canales de distribución eficientes.

El REIT es administrado por LaSalle Investment Management, y al último informes, posee una cartera diversa de propiedades logísticas ubicadas estratégicamente cerca de los principales centros urbanos y centros de transporte.

Al 30 de septiembre de 2023, la cartera de propiedades de Lasalle Logiport Reit consiste en 41 propiedades, con un área total leable de aproximadamente 1.15 millones de metros cuadrados. La distribución geográfica incluye principalmente Tokio, Osaka y Nagoya, que cubre las regiones logísticas más activas dentro de Japón.

LaSalle Logiport REIT genera ingresos principalmente a través de las instalaciones de logística de arrendamiento a varios inquilinos. La mezcla de inquilinos incluye principales compañías de comercio electrónico, proveedores de logística de terceros y minoristas, asegurando un flujo constante de ingresos por alquiler. El término de arrendamiento promedio para sus propiedades es aproximadamente 7.3 años, contribuyendo a la previsibilidad de los flujos de efectivo.

Para el año fiscal que finaliza el 31 de diciembre de 2022, LaSalle Logiport Reit informó un ingreso total de ¥ 46.2 mil millones, con un ingreso operativo neto (NOI) de ¥ 35.1 mil millones. Los fondos de las operaciones (FFO) para el mismo período se registraron en ¥ 30.5 mil millones, que refleja un aumento de año tras año de 8.7%.

A partir de la primera mitad de 2023, Lasalle Logiport Reit ha seguido atrayendo nuevos inquilinos, lo que resulta en una actividad de arrendamiento que amplió las capacidades de generación de ingresos de la cartera. El enfoque del REIT en propiedades bien ubicadas de alta calidad ha sostenido su fuerte rendimiento en un mercado competitivo.

Además de sus operaciones de arrendamiento, LaSalle Logiport REIT se dedica activamente a los proyectos de desarrollo y reurbanización de propiedades para mejorar el valor de su cartera. Los proyectos recientes incluyen la construcción de instalaciones logísticas de última generación que cumplen con los estándares modernos de eficiencia y sostenibilidad.

El REIT está comprometido con prácticas de construcción sostenibles, lo que contribuye a su atractivo para inquilinos e inversores con conciencia ambiental. Las propiedades de Lasalle Logiport REIT incorporan características como sistemas de eficiencia energética y medidas de reducción de residuos.

La confianza de los inversores en Lasalle Logiport REIT se refleja en su rendimiento de acciones. Al 30 de septiembre de 2023, el precio de las acciones se encontraba alrededor ¥123,500 por acción, con un retorno de año hasta la fecha de 12.3%, superando el índice REIT japonés más amplio.

Con una sólida demanda de espacio logístico impulsado por el aumento del comercio electrónico y el cambio de la dinámica de la cadena de suministro, Lasalle Logiport REIT sigue siendo bien posicionado para el crecimiento. La gerencia ha expresado optimismo sobre las futuras adquisiciones y desarrollos para mejorar aún más su posición de mercado.

Cómo LaSalle Logiport Reit gana dinero

LaSalle Logiport REIT genera ingresos principalmente a través del arrendamiento de las instalaciones logísticas. La compañía se centra en las propiedades que atienden a la distribución y la logística, que son críticas en el mercado cada vez más impulsado por el comercio electrónico.

A partir de septiembre de 2023, LaSalle Logiport Reit opera una cartera que incluye 43 instalaciones logísticas ubicado en todo Japón. El área total del piso arrendado asciende a aproximadamente 3.4 millones de metros cuadrados.

Flujos de ingresos

• Ingresos de alquiler: la mayoría de los ingresos provienen de arrendar instalaciones de logística a varios inquilinos.
• CARGOS DE SERVICIO: Esto incluye tarifas asociadas con la gestión y el mantenimiento de las instalaciones.
• Venta de propiedades: ocasionalmente, Lasalle Logiport Reit puede vender propiedades que se han apreciado significativamente en valor.

Desempeño financiero

Para el año fiscal finalizado en marzo de 2023, LaSalle Logiport Reit reportó ingresos totales de aproximadamente ¥ 35.5 mil millones, con un ingreso operativo neto (NOI) de alrededor ¥ 24.2 mil millones. La distribución por unidad (DPU) para el mismo período fue ¥5,345, que refleja un aumento interanual de aproximadamente 2.1%.

Métricas financieras clave

Las propiedades de Lasalle Logiport Reit se arrendan principalmente bajo acuerdos a largo plazo, con un término de arrendamiento promedio que excede 6 años. Esta estabilidad en los flujos de efectivo es vital para mantener una distribución de dividendos consistente.

El REIT también se beneficia de una asociación estratégica con LaSalle Investment Management, lo que le brinda acceso a una amplia inteligencia de mercado y experiencia en gestión de activos. Esta relación permite a Lasalle Logiport REIT optimizar el rendimiento de la propiedad y la satisfacción del inquilino de manera efectiva.

Posicionamiento del mercado

La compañía se ha posicionado efectivamente dentro del sector logístico de Japón, que ha visto un fuerte aumento de la demanda debido al crecimiento del comercio electrónico. La tasa de vacantes para las instalaciones de logística en los mercados clave sigue siendo baja, alrededor 2.0% a mediados de 2023. LaSalle Logiport Reit ha logrado mantener una tasa de ocupación de cartera superior 97%, ilustrando habilidades efectivas de gestión de propiedades.

Además, el REIT tiene planes de expandir aún más su cartera, apuntando a nuevos desarrollos y adquisiciones que se alinean con sus objetivos de crecimiento estratégico. Esto se alinea con el mercado logístico más amplio de Japón, que se proyecta crecer a una tasa compuesta sobre aproximadamente 3.5% De 2023 a 2028, impulsado por la transformación digital continua en la cadena de suministro y las operaciones de logística.