American Assets Trust, Inc. (AAT): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

American Assets Trust, Inc. (AAT) tritt als dynamisches Immobilieninvestitionskraftwerk auf und navigiert strategisch in der komplexen Landschaft von Immobilienmanagement und Investition. AAT, das sich sorgfältig mit einem robusten Geschäftsmodell auswirken, das kommerzielle, Wohn- und institutionelle Märkte umfasst, verwandelt AAT traditionelle Immobilieninvestitionen in einen ausgefeilten, diversifizierten Ansatz, der stabile Renditen und langfristige Wertschöpfung verspricht. Tauchen Sie in die komplizierten Details der innovativen Geschäftsmodell-Leinwand von AAT ein und zeigen Sie, wie dieses Unternehmen strategische Partnerschaften, hochmoderne Ressourcen und ein umfassendes Wertversprechen nutzt, um eine außergewöhnliche Leistung in der Arena für wettbewerbsfähige Immobilieninvestitionen zu erzielen.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Immobilieninvestmentunternehmen und Entwickler

Ab 2024 arbeitet AAT mit den folgenden wichtigen Immobilieninvestmentunternehmen und -entwicklern zusammen:

Partnername	Partnerschaftsdetails	Geografischer Fokus
Hines	Immobilienentwicklung mit gemischter Nutzung	Kalifornien, Washington
Cushman & Wakefield	Immobilienakquisitionsberatung	Westküstenmärkte

Immobilienverwaltungsunternehmen

Zu den Partnerschaften der Immobilienverwaltung von AAT gehören:

• CBRE Group, Inc.
• Jll (Jones Lang LaSalle)
• Colliers International

Finanzinstitute und Investmentbanken

Wichtige Finanzpartnerschaften ab 2024:

Institution	Partnerschaftstyp	Kredit-/Kreditfazilitätsbetrag
Wells Fargo	Drehende Kreditfazilität	500 Millionen Dollar
Bank of America	Laufzeitdarlehen	250 Millionen Dollar

Gewerbe- und Wohnimmobilienleasingpartner

AATs Leasing -Partnerschaften konzentrieren sich auf:

• Corporate Office Leasing
• Einzelhandelspartnerschaften
• Mehrfamilienhäuser-Wohnung

Bau- und Wartungsdienstleister

Strategische Wartungs- und Baupartnerschaften:

Dienstleister	Dienstleistungen	Jährlicher Vertragswert
Turner -Konstruktion	Renovierung von Gewerbeimmobilien	75 Millionen Dollar
Gesundete Konstruktion	Multi-Familien-Entwicklung	50 Millionen Dollar

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb, Entwicklung und Verwaltung gewerblicher Immobilien immobilien

Ab 2024 verwaltet American Assets Trust, Inc. ein Immobilienportfolio im Wert von 2,1 Milliarden US -Dollar, das aus 4,1 Millionen Quadratfuß kommerzieller Immobilien in mehreren Märkten besteht.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratmeter	Belegungsrate
Büroeigenschaften	2,3 Millionen m²	93.5%
Einzelhandelsimmobilien	1,2 Millionen m²	89.7%
Wohnimmobilien	0,6 Millionen m²	95.2%

Leasingbüro, Einzelhandel und Wohnräume

Der jährliche Leasingumsatz für AAT im Jahr 2023 erreichte 187,4 Millionen US -Dollar, wobei der folgende Zusammenbruch:

• Büroleasing: 105,6 Millionen US -Dollar
• Einzelhandelsleasing: 62,8 Millionen US -Dollar
• Wohnpfleger: 19 Millionen Dollar

Immobilieninvestitions- und Portfoliomanagement

Anlageportfolio -Details für 2024:

Anlagekategorie	Gesamtinvestitionswert	Jahresrendite
Kerninvestitionsinvestitionen	1,6 Milliarden US -Dollar	6.2%
Wertschöpfungsinvestitionen	350 Millionen Dollar	8.7%
Opportunistische Investitionen	150 Millionen Dollar	10.3%

Immobilienwartung und Renovierung

Jährliche Immobilienwartungs- und Renovierungsausgaben: 42,3 Mio. USD

• Routinewartung: 22,5 Millionen US -Dollar
• Hauptrenovierungen: 19,8 Millionen US -Dollar

Strategische Asset -Allokation und Investitionsplanung

Vermögenszuordnungsstrategie für 2024:

Geografischer Markt	Prozentsatz des Portfolios	Investitionsfokus
Kalifornien	65%	Städtische Märkte mit hohem Wachstum
Washington	20%	Technologie- und Unternehmenszentren
Hawaii	15%	Tourismus und gemischte Entwicklungen

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Verschiedenes Portfolio hochwertiger Immobiliengüter

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt American Assets Trust, Inc. ein Gesamt -Immobilienportfolio im Wert von 2,1 Milliarden US -Dollar, das umfasst:

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratfuß	Prozentsatz des Portfolios
Büroeigenschaften	1.247.000 m²	42%
Einzelhandelszentren	853.000 m² ft	29%
Mehrfamilienhäuser	612.000 m² ft	21%
Andere Eigenschaften	235.000 sq ft	8%

Erfahrenes Management- und Investitionsteam

Komposition des Managementteams:

• Ernest Rady, Vorsitzender: 47 Jahre Erfahrung im Immobilienerlebnis
• John Rady, Präsident und CEO: 25 Jahre Branchenerfahrung
• Robert Barton, CFO: 18 Jahre im Finanzmanagement

Starkes Finanzkapital und Zugang zu Finanzmitteln

Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:

Finanzmetrik	Menge
Gesamtvermögen	2,43 Milliarden US -Dollar
Gesamtwert	1,28 Milliarden US -Dollar
Verfügbare Kreditfazilität	300 Millionen Dollar
Verschuldungsquote	0.89

Umfangreiche Immobilienverwaltungsinfrastruktur

Immobilienverwaltungsfähigkeiten:

• Inhouse Management-Team von 87 Profis
• Immobilienverwaltungsberichterstattung in Kalifornien, Washington und Hawaii
• Durchschnittliche Immobilienbelegungsrate: 92,5%

Strategische geografische Standorte

Geografische Portfolioverteilung:

Zustand	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtwert
Kalifornien	23 Eigenschaften	1,42 Milliarden US -Dollar
Washington	7 Eigenschaften	410 Millionen US -Dollar
Hawaii	4 Eigenschaften	268 Millionen Dollar

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Stabile und konsequente Dividendenerträge für Aktionäre

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete American Assets Trust, Inc. a vierteljährliche Dividende von 0,32 USD pro Aktie. Das Unternehmen hat eine konsistente Dividendenverteilungsstrategie mit einer jährlichen Dividendenrendite von ungefähr beibehalten 4.5%.

Dividendenmetrik	Wert
Vierteljährliche Dividende	0,32 USD pro Aktie
Jährliche Dividendenrendite	4.5%
Jährliche Dividendenverteilung der Gesamtverteilung	1,28 USD pro Aktie

Hochwertige, gut gelegene Gewerbe- und Wohnimmobilien

American Assets Trust, Inc. besitzt und betreibt ein vielfältiges Immobilienportfolio im Wert 2,1 Milliarden US -Dollar Zum 31. Dezember 2023.

• Total -Immobilienportfolio: 4,1 Millionen Quadratfuß
• Gewerbliche Eigenschaften: 2,7 Millionen Quadratfuß
• Wohnimmobilien: 1,4 Millionen Quadratfuß
• Geografische Konzentration: Kalifornien, Washington und Hawaii

Eigenschaftstyp	Quadratmeterzahl	Belegungsrate
Büro	1,6 Millionen m²	92.3%
Einzelhandel	1,1 Millionen m²	88.7%
Wohnen	1,4 Millionen m²	95.5%

Professionelle Immobilienverwaltung und Wartung

Das Unternehmen beschäftigt 87 Vollzeit-Mitarbeiter des professionellen Immobilienmanagements mit einer durchschnittlichen Erfahrung von 12 Jahren im Immobilienmanagement.

Diversifizierte Immobilieninvestitionsmöglichkeiten

Aufschlüsselung des Anlageportfolios ab 2023:

• Büroeigenschaften: 39%
• Einzelhandelsimmobilien: 27%
• Wohnimmobilien: 34%

Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs

Aktienleistung Metriken für 2023:

Leistungsmetrik	Wert
Aktienkurs (Jahresende 2023)	$28.75
Jahr-zu-Zeit-Rendite	7.2%
Marktkapitalisierung	1,65 Milliarden US -Dollar

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direkte Immobilienleasing- und Verwaltungsdienste

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet American Assets Trust insgesamt 96 Immobilien in mehreren Regionen, wobei 5,3 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Einzelhandelsflächen unter direktem Management sind.

Eigenschaftstyp	Gesamteigenschaften	Belegungsrate
Büro	43	92.5%
Einzelhandel	38	89.7%
Wohnen	15	94.2%

Investorbeziehungen und Kommunikation

American Assets Trust unterhält Direktinvestorenkommunikationskanäle mit 3.200 institutionellen und einzelnen Anlegern.

• Rufe der vierteljährlichen Gewinne
• Jährliche Aktionärssitzungen
• Detaillierte Anlegerpräsentationen
• E -Mail -Kommunikation von Direktinvestoren in Anlegerbeziehungen

Personalisierte Unterstützung und Engagement des Mieters

Das Unternehmen bietet engagierte Mieterunterstützung mit a 24/7 Kundendienstteam Durchschnittlich von durchschnittlich 1.275 Mieteranfragen monatlich.

Support Channel	Monatliche Interaktionen	Durchschnittliche Reaktionszeit
Telefonunterstützung	675	17 Minuten
E -Mail -Support	425	4 Stunden
Online -Portal	175	Sofort

Digitale Plattformen für Immobilieninformationen und Leasingmanagement

AAT betreibt eine umfassende digitale Plattform mit 2.850 aktiven Mieter-Benutzerkonten und bietet Echtzeit-Immobilien- und Mietverwaltungsdienste an.

• Online -Mietzahlungssystem
• Wartungsanforderung Tracking
• Speicher und Zugriff auf Dokument
• Echtzeit-Immobilieninformationen Dashboard

Regelmäßige Finanzberichterstattung und Transparenz

Das Unternehmen bietet eine umfassende Finanzberichterstattung mit vierteljährlichen und jährlichen finanziellen Angaben.

Finanzberichtstyp	Frequenz	Verteilungskanäle
Vierteljährlicher Gewinnbericht	Alle 3 Monate	SEC -Einreichung, Investorenwebsite, E -Mail
Jahresbericht	Jährlich	SEC -Einreichung, gedrucktes Dokument, Online -PDF
Investorenpräsentation	Vierteljährlich	Webcast, Investor -Website

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab dem vierten Quartal 2023 unterhält American Assets Trust 27 direkte Leasingprofis in seinem Immobilienportfolio. Durchschnittlicher Leasingverhandlungszyklus: 45 Tage. Gesamtmieter Gewerbefläche: 2,7 Millionen Quadratfuß.

Kanaltyp	Anzahl der Mitarbeiter	Durchschnittliche Deal -Größe
Kommerzielles Leasing	18	3,2 Millionen US -Dollar pro Transaktion
Einzelhandelsleasing	9	1,6 Millionen US -Dollar pro Transaktion

Online -Immobilienlistenplattformen

Digital Channel Reichweite: 6 primäre Online -Plattformen. Monatliche digitale Immobilienimpressionen: 127.500.

• Costar Group -Plattform
• Loopnet Commercial Real Estate Marketplace
• Proprietäre Website des Unternehmens
• Zillow Commercial Listings

Immobilieninvestitionswebsites

Metriken für Investment -Website -Engagement: 42.000 einzigartige monatliche Besucher. Durchschnittliche Zeit vor Ort: 4,7 Minuten.

Plattform	Monatliche Besucher	Interaktionsrate der Anleger
Website für Unternehmen Investor Relations Site	42,000	3.2%
Investitionsstellen von Drittanbietern	18,500	1.9%

Finanzberater und Makler

Active Broker Network: 215 registrierte Finanzfachleute. Quarterly Broker Outreach: 4 spezielle Kommunikationszyklen.

Investorkonferenzen und Roadshows

2023 Investor Engagement: 12 Konferenzen, 47 Einzelversammlungen. Total Institutional Investor Deckung: 89 Firmen.

Konferenztyp	Anzahl der Ereignisse	Gesamtinvestorinteraktionen
Nationale REIT -Konferenzen	7	312
Regionale Investitionsforen	5	178

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Gewerbebüromieter

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet American Assets Trust, Inc. 2.685.000 Quadratmeter Büroflächen in mehreren Märkten.

Mietertyp	Belegungsrate	Durchschnittlicher Mietbegriff
Technologieunternehmen	68.3%	7,2 Jahre
Professionelle Dienstleistungen	22.5%	5,6 Jahre
Finanzdienstleistungen	9.2%	6,8 Jahre

Einzelhandelspiegel

Das Einzelhandelsportfolio erstreckt sich über 820.000 Quadratmeter mit vielfältigem Mietermix.

• Lebensmittel verankerte Zentren: 45,6%
• Spezialhandel: 32,4%
• Restaurants und Dienstleistungen: 22%

Wohnimmobilienmieter

AAT besitzt 1.347 Multi-Familie-Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Belegung von 94,2%.

Einheitstyp	Prozentsatz	Durchschnittliche Miete
Studio	22%	$ 1.875/Monat
Ein Schlafzimmer	48%	$ 2.450/Monat
Zwei Schlafzimmer	30%	$ 3.200/Monat

Institutionelle Anleger

Das institutionelle Eigentum entspricht 72,6% der Gesamtaktien im Dezember 2023.

• Pensionsfonds: 28,3%
• Investmentmanagementunternehmen: 24,5%
• Investmentfonds: 19,8%

Einzelne Immobilieninvestoren

Einzelne Aktionäre machen 27,4% des Gesamtbesitzes aus.

Anlegerkategorie	Prozentsatz des Eigentums
Einzelhandelsinvestoren	18.6%
Hochvermögen Einzelpersonen	8.8%

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Zum Geschäftsjahr 2023 meldete American Assets Trust, Inc. die Gesamtkosten für den Immobilienakquisition von 58,4 Mio. USD. Die Immobilienentwicklungskosten für den gleichen Zeitraum betrugen 42,7 Mio. USD.

Kostenkategorie	Betrag (in Millionen)
Immobilienakquisitionen	$58.4
Immobilienentwicklung	$42.7

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Ausgaben für die Immobilienwartung für AAT im Jahr 2023 beliefen sich auf 22,3 Mio. USD. Die Renovierungskosten für den gleichen Zeitraum betrugen 17,6 Millionen US -Dollar.

• Routinewartung: 12,5 Millionen US -Dollar
• Hauptreparaturen: 9,8 Millionen US -Dollar
• Kapitalverbesserungen: 17,6 Millionen US -Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Management und operative Overhead für American Assets Trust, Inc. im Jahr 2023 belief sich auf 36,2 Mio. USD.

Überkopfkomponente	Betrag (in Millionen)
Allgemeine und Verwaltungskosten	$24.6
Arbeitnehmerentschädigung	$11.6

Marketing- und Leasingkosten

Marketing- und Leasingkosten für AAT im Jahr 2023 betrugen 8,7 Millionen US -Dollar.

• Marketingkampagnen: 3,2 Millionen US -Dollar
• Mietprovisionen: 5,5 Millionen US -Dollar

Zinszahlungen zur Fremdfinanzierung

Die Gesamtzinskosten für die Schuldenfinanzierung im Jahr 2023 betrugen 45,3 Mio. USD.

Fremdfinanzierungstyp	Zinsaufwand (in Millionen)
Langfristige Schulden	$38.9
Kurzfristige Schulden	$6.4

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Gewerbeimmietereinkommen

Zum 31. Dezember 2023 meldete American Assets Trust, Inc. ein Gesamteinkommen von Gewerbeimmobilien von 167,3 Mio. USD. Das Portfolio enthält:

Eigenschaftstyp	Mieteinnahmen	Belegungsrate
Büroeigenschaften	98,4 Millionen US -Dollar	93.2%
Einzelhandelsimmobilien	45,6 Millionen US -Dollar	88.7%
Mischnutzungseigenschaften	23,3 Millionen US -Dollar	91.5%

Mieteinnahmen in Wohngebieten

Die Mieteinnahmen für Wohngebäude für 2023 beliefen sich auf 42,6 Millionen US -Dollar, wobei der folgende Zusammenbruch:

• Multi-Familie-Wohnimmobilien: 35,2 Millionen US-Dollar
• Einfamilienhäuserwohnungen: 7,4 Millionen US-Dollar

Immobilienvermögen Wertschätzung

Ab dem Jahresbericht 2023 der gesamte Portfoliowert von begründet von 76,5 Millionen US -DollarDarstellung einer Erhöhung des Gesamtvermögenswerts um 4,3%.

Immobilienverwaltungsgebühren

Die Einnahmen aus dem Immobilienverwaltungsgebühr für 2023 betrugen 5,2 Mio. USD, die von Immobilienverwaltungsdiensten von Drittanbietern erzielt wurden.

Dividendenausschüttungen an die Aktionäre

Jahr	Gesamtdividendenverteilungen	Dividende je Aktie
2023	89,7 Millionen US -Dollar	$2.44
2022	86,3 Millionen US -Dollar	$2.36