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American Assets Trust, Inc. (AAT): Modelo de negocios Canvas [enero-2025 actualizado]
US | Real Estate | REIT - Diversified | NYSE
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American Assets Trust, Inc. (AAT) Bundle
American Assets Trust, Inc. (AAT) surge como una potencia dinámica de inversión inmobiliaria, navegando estratégicamente el complejo panorama de la administración y la inversión de la propiedad. Al crear meticulosamente un modelo de negocio robusto que abarca mercados comerciales, residenciales e institucionales, AAT transforma la inversión inmobiliaria tradicional en un enfoque sofisticado y diversificado que promete rendimientos estables y la creación de valor a largo plazo. Coloque en los intrincados detalles del innovador lienzo de modelo de negocio de AAT, revelando cómo esta empresa aprovecha las asociaciones estratégicas, los recursos de vanguardia y una propuesta de valor integral para ofrecer un rendimiento excepcional en el campo de inversión inmobiliaria competitiva.
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Empresas de inversión inmobiliaria y desarrolladores
A partir de 2024, AAT colabora con las siguientes empresas y desarrolladores de inversión inmobiliaria clave:
Nombre de la pareja | Detalles de la asociación | Enfoque geográfico |
---|---|---|
Hino | Desarrollo de propiedades de uso mixto | California, Washington |
Cushman & Wakefield | Asesoría de adquisición de propiedades | Mercados de la costa oeste |
Empresas de administración de propiedades
Las asociaciones de administración de propiedades de AAT incluyen:
- CBRE Group, Inc.
- JLL (Jones Lang LaSalle)
- Colliers internacional
Instituciones financieras y bancos de inversión
Asociaciones financieras clave a partir de 2024:
Institución | Tipo de asociación | Monto de la facilidad de préstamo/crédito |
---|---|---|
Wells Fargo | Facilidad de crédito giratorio | $ 500 millones |
Banco de América | Préstamo a plazo | $ 250 millones |
Socios de arrendamiento de propiedades comerciales y residenciales
Las asociaciones de arrendamiento de AAT se centran en:
- Arrendamiento de la oficina corporativa
- Asociaciones de espacios minoristas
- Arrendamiento residencial multifamiliar
Proveedores de servicios de construcción y mantenimiento
Mantenimiento estratégico y asociaciones de construcción:
Proveedor de servicios | Servicios | Valor anual del contrato |
---|---|---|
Construcción de Turner | Renovación de propiedades comerciales | $ 75 millones |
Construcción de Sundt | Desarrollo multifamiliar | $ 50 millones |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocio: actividades clave
Adquirir, desarrollar y administrar propiedades de bienes raíces comerciales
A partir de 2024, American Assets Trust, Inc. administra una cartera de bienes raíces valorada en $ 2.1 mil millones, que consta de 4.1 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales en múltiples mercados.
Tipo de propiedad | Hoques cuadrados totales | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Propiedades de la oficina | 2.3 millones de pies cuadrados | 93.5% |
Propiedades minoristas | 1.2 millones de pies cuadrados | 89.7% |
Propiedades residenciales | 0.6 millones de pies cuadrados | 95.2% |
Arrendamiento de la oficina, minoristas y espacios residenciales
Los ingresos anuales de arrendamiento para AAT en 2023 alcanzaron $ 187.4 millones, con el siguiente desglose:
- Arrendamiento de la oficina: $ 105.6 millones
- Arrendamiento minorista: $ 62.8 millones
- Arrendamiento residencial: $ 19 millones
Inversión inmobiliaria y gestión de cartera
Detalles de la cartera de inversiones para 2024:
Categoría de inversión | Valor de inversión total | Retorno anual |
---|---|---|
Inversiones inmobiliarias básicas | $ 1.6 mil millones | 6.2% |
Inversiones de valor agregado | $ 350 millones | 8.7% |
Inversiones oportunistas | $ 150 millones | 10.3% |
Mantenimiento y renovación de la propiedad
Gastos anuales de mantenimiento y renovación de la propiedad: $ 42.3 millones
- Mantenimiento de rutina: $ 22.5 millones
- Renovaciones importantes: $ 19.8 millones
Asignación de activos estratégicos y planificación de inversiones
Estrategia de asignación de activos para 2024:
Mercado geográfico | Porcentaje de cartera | Enfoque de inversión |
---|---|---|
California | 65% | Mercados urbanos de alto crecimiento |
Washington | 20% | Tecnología y centros corporativos |
Hawai | 15% | Turismo y desarrollos de uso mixto |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: recursos clave
Cartera diversa de activos inmobiliarios de alta calidad
A partir del cuarto trimestre de 2023, American Assets Trust, Inc. posee una cartera de bienes raíces totales valorada en $ 2.1 mil millones, que comprende:
Tipo de propiedad | Total de pies cuadrados | Porcentaje de cartera |
---|---|---|
Propiedades de la oficina | 1,247,000 pies cuadrados | 42% |
Centros minoristas | 853,000 pies cuadrados | 29% |
Residencial multifamiliar | 612,000 pies cuadrados | 21% |
Otras propiedades | 235,000 pies cuadrados | 8% |
Equipo de gestión e inversión experimentado
Composición del equipo de gestión:
- Ernest Rady, Presidente: 47 años de experiencia inmobiliaria
- John Rady, presidente y CEO: 25 años de experiencia en la industria
- Robert Barton, CFO: 18 años en gestión financiera
Fuerte capital financiero y acceso a la financiación
Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:
Métrica financiera | Cantidad |
---|---|
Activos totales | $ 2.43 mil millones |
Equidad total | $ 1.28 mil millones |
Facilidad de crédito disponible | $ 300 millones |
Relación deuda / capital | 0.89 |
Infraestructura extensa de administración de propiedades
Capacidades de administración de propiedades:
- Equipo de gestión interno de 87 profesionales
- Cobertura de gestión de propiedades en California, Washington y Hawaii
- Tasa promedio de ocupación de la propiedad: 92.5%
Ubicaciones geográficas estratégicas
Distribución de la cartera geográfica:
Estado | Número de propiedades | Valor total |
---|---|---|
California | 23 propiedades | $ 1.42 mil millones |
Washington | 7 propiedades | $ 410 millones |
Hawai | 4 propiedades | $ 268 millones |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: propuestas de valor
Ingresos de dividendos estables y consistentes para los accionistas
A partir del cuarto trimestre de 2023, American Assets Trust, Inc. informó un Dividendo trimestral de $ 0.32 por acción. La compañía ha mantenido una estrategia de distribución de dividendos consistente con un rendimiento anual de dividendos de aproximadamente 4.5%.
Métrico de dividendos | Valor |
---|---|
Dividendo trimestral | $ 0.32 por acción |
Rendimiento de dividendos anuales | 4.5% |
Distribución total de dividendos anuales | $ 1.28 por acción |
Propiedades comerciales y residenciales de alta calidad y bien ubicadas
American Assets Trust, Inc. posee y opera una cartera de bienes raíces diversas valorada en $ 2.1 mil millones Al 31 de diciembre de 2023.
- Portafolio de propiedad total: 4.1 millones de pies cuadrados
- Propiedades comerciales: 2.7 millones de pies cuadrados
- Propiedades residenciales: 1.4 millones de pies cuadrados
- Concentración geográfica: California, Washington y Hawaii
Tipo de propiedad | Pies cuadrados | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Oficina | 1.6 millones de pies cuadrados | 92.3% |
Minorista | 1.1 millones de pies cuadrados | 88.7% |
Residencial | 1,4 millones de pies cuadrados | 95.5% |
Gestión y mantenimiento de la propiedad profesional
La empresa emplea 87 personal de administración de propiedades profesionales a tiempo completo con una experiencia promedio de 12 años en gestión de bienes raíces.
Oportunidades de inversión inmobiliaria diversificadas
Desglose de la cartera de inversiones a partir de 2023:
- Propiedades de la oficina: 39%
- Propiedades minoristas: 27%
- Propiedades residenciales: 34%
Potencial para la apreciación del capital a largo plazo
Métricas de rendimiento de stock para 2023:
Métrico de rendimiento | Valor |
---|---|
Precio de las acciones (fin de año 2023) | $28.75 |
Retorno a la fecha | 7.2% |
Capitalización de mercado | $ 1.65 mil millones |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Servicios de gestión y arrendamiento de propiedades directas
A partir del cuarto trimestre de 2023, American Assets Trust administra un total de 96 propiedades en múltiples regiones, con 5.3 millones de pies cuadrados de espacio comercial y minorista bajo administración directa.
Tipo de propiedad | Propiedades totales | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Oficina | 43 | 92.5% |
Minorista | 38 | 89.7% |
Residencial | 15 | 94.2% |
Relaciones con inversores y comunicación
American Assets Trust mantiene canales de comunicación directa de inversores con 3.200 inversores institucionales e individuales.
- Llamadas de conferencia trimestrales de ganancias
- Reuniones anuales de accionistas
- Presentaciones de inversores detalladas
- Comunicaciones por correo electrónico directas de Relaciones con los inversores
Apoyo y compromiso de inquilinos personalizados
La compañía proporciona apoyo dedicado al inquilino con un Equipo de servicio al cliente 24/7 Manejo de un promedio de 1,275 consultas de inquilinos mensualmente.
Canal de soporte | Interacciones mensuales | Tiempo de respuesta promedio |
---|---|---|
Soporte telefónico | 675 | 17 minutos |
Soporte por correo electrónico | 425 | 4 horas |
Portal en línea | 175 | Instante |
Plataformas digitales para información de propiedad y gestión de arrendamiento
AAT opera una plataforma digital integral con 2.850 cuentas activas de usuarios de inquilinos, proporcionando servicios de administración de propiedades y arrendamiento en tiempo real.
- Sistema de pago de arrendamiento en línea
- Seguimiento de solicitudes de mantenimiento
- Almacenamiento y acceso de documentos
- Tablero de información de propiedad en tiempo real
Información financiera y transparencia regulares
La compañía proporciona información financiera integral con revelaciones financieras trimestrales y anuales.
Tipo de informe financiero | Frecuencia | Canales de distribución |
---|---|---|
Informe de ganancias trimestrales | Cada 3 meses | SEC FILER, sitio web de inversores, correo electrónico |
Informe anual | Anual | SEC Presentación, documento impreso, PDF en línea |
Presentación del inversor | Trimestral | Webcast, sitio web de inversores |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: canales
Equipos de arrendamiento directo
A partir del cuarto trimestre de 2023, American Assets Trust mantiene 27 profesionales de arrendamiento directo en su cartera de propiedades. Ciclo promedio de negociación de arrendamiento: 45 días. Espacio comercial arrendado total: 2.7 millones de pies cuadrados.
Tipo de canal | Número de personal | Tamaño de trato promedio |
---|---|---|
Arrendamiento comercial | 18 | $ 3.2 millones por transacción |
Arrendamiento minorista | 9 | $ 1.6 millones por transacción |
Plataformas de listado de propiedades en línea
Reach del canal digital: 6 plataformas principales en línea. Impresiones de propiedad digital mensual: 127,500.
- Plataforma de grupo de costo
- Mercado inmobiliario comercial de Loopnet
- Sitio web propietario de la empresa
- Listados comerciales de Zillow
Sitios web de inversiones inmobiliarias
Métricas de participación del sitio web de inversión: 42,000 visitantes mensuales únicos. Tiempo promedio en el sitio: 4.7 minutos.
Plataforma | Visitantes mensuales | Tasa de interacción del inversor |
---|---|---|
Sitio de Relaciones con Inversores de la Compañía | 42,000 | 3.2% |
Sitios de inversión de terceros | 18,500 | 1.9% |
Asesores y corredores financieros
Red de corredor activo: 215 profesionales financieros registrados. Alcance del corredor trimestral: 4 ciclos de comunicación dedicados.
Conferencias de inversores y roadshows
2023 Compromiso de los inversores: 12 conferencias, 47 reuniones de inversores individuales. Cobertura total de inversores institucionales: 89 empresas.
Tipo de conferencia | Número de eventos | Interacciones totales de los inversores |
---|---|---|
Conferencias nacionales de REIT | 7 | 312 |
Foros de inversión regionales | 5 | 178 |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: segmentos de clientes
Inquilinos de oficinas comerciales
A partir del cuarto trimestre de 2023, American Assets Trust, Inc. administra 2,685,000 pies cuadrados de espacio de oficinas en múltiples mercados.
Tipo de inquilino | Tasa de ocupación | Término de arrendamiento promedio |
---|---|---|
Empresas tecnológicas | 68.3% | 7.2 años |
Servicios profesionales | 22.5% | 5.6 años |
Servicios financieros | 9.2% | 6.8 años |
Arrendatarios de espacio minorista
La cartera minorista abarca 820,000 pies cuadrados con diversas mezclas de inquilinos.
- Centros anclados de comestibles: 45.6%
- Minorista especializado: 32.4%
- Restaurantes y servicios: 22%
Inquilino de propiedades residenciales
AAT posee 1.347 unidades residenciales multifamiliares con una ocupación promedio de 94.2%.
Tipo de unidad | Porcentaje | Alquiler promedio |
---|---|---|
Estudio | 22% | $ 1,875/mes |
Un dormitorio | 48% | $ 2,450/mes |
Dos dormitorios | 30% | $ 3,200/mes |
Inversores institucionales
La propiedad institucional representa el 72.6% del total de acciones a diciembre de 2023.
- Fondos de pensiones: 28.3%
- Empresas de gestión de inversiones: 24.5%
- Fondos mutuos: 19.8%
Inversores inmobiliarios individuales
Los accionistas individuales constituyen el 27.4% de la propiedad total.
Categoría de inversionista | Porcentaje de propiedad |
---|---|
Inversores minoristas | 18.6% |
Individuos de alto patrimonio | 8.8% |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocio: Estructura de costos
Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades
A partir del año fiscal 2023, American Assets Trust, Inc. reportó costos totales de adquisición de propiedades de $ 58.4 millones. Los gastos de desarrollo de la propiedad de la Compañía para el mismo período fueron de $ 42.7 millones.
Categoría de gastos | Cantidad (en millones) |
---|---|
Adquisiciones de propiedades | $58.4 |
Desarrollo de la propiedad | $42.7 |
Costos de mantenimiento y renovación de la propiedad
Los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad para AAT en 2023 totalizaron $ 22.3 millones. Los costos de renovación para el mismo período fueron de $ 17.6 millones.
- Mantenimiento de rutina: $ 12.5 millones
- Reparaciones importantes: $ 9.8 millones
- Mejoras de capital: $ 17.6 millones
Gestión y gastos generales operativos
La gerencia y la sobrecarga operativa para American Assets Trust, Inc. en 2023 ascendieron a $ 36.2 millones.
Componente superior | Cantidad (en millones) |
---|---|
Gastos generales y administrativos | $24.6 |
Compensación de empleados | $11.6 |
Gastos de marketing y arrendamiento
Los gastos de marketing y arrendamiento para AAT en 2023 fueron de $ 8.7 millones.
- Campañas de marketing: $ 3.2 millones
- Comisiones de arrendamiento: $ 5.5 millones
Pagos de intereses sobre financiamiento de la deuda
Los gastos de intereses totales para el financiamiento de la deuda en 2023 fueron de $ 45.3 millones.
Tipo de financiamiento de la deuda | Gastos de interés (en millones) |
---|---|
Deuda a largo plazo | $38.9 |
Deuda a corto plazo | $6.4 |
American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de arrendamiento de propiedades comerciales
Al 31 de diciembre de 2023, American Assets Trust, Inc. reportó ingresos totales de arrendamiento de propiedades comerciales de $ 167.3 millones. La cartera incluye:
Tipo de propiedad | Arrendamiento | Tasa de ocupación |
---|---|---|
Propiedades de la oficina | $ 98.4 millones | 93.2% |
Propiedades minoristas | $ 45.6 millones | 88.7% |
Propiedades de uso mixto | $ 23.3 millones | 91.5% |
Ingresos de alquiler residencial
Los ingresos por alquiler residencial para 2023 totalizaron $ 42.6 millones, con el siguiente desglose:
- Propiedades residenciales multifamiliares: $ 35.2 millones
- Alquiler residencial unifamiliar: $ 7.4 millones
Apreciación de activos inmobiliarios
A partir del informe anual de 2023, el valor total de la cartera apreciado por $ 76.5 millones, que representa un aumento del 4.3% en el valor total del activo.
Tarifas de administración de propiedades
Los ingresos por tarifas de administración de propiedades para 2023 fueron de $ 5.2 millones, generados por servicios de administración de propiedades de terceros.
Distribuciones de dividendos a los accionistas
Año | Distribuciones de dividendos totales | Dividendo por acción |
---|---|---|
2023 | $ 89.7 millones | $2.44 |
2022 | $ 86.3 millones | $2.36 |
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