American Assets Trust, Inc. (AAT) Business Model Canvas

American Assets Trust, Inc. (AAT): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

US | Real Estate | REIT - Diversified | NYSE
American Assets Trust, Inc. (AAT) Business Model Canvas
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A American Assets Trust, Inc. (AAT) surge como uma potência dinâmica de investimentos imobiliários, navegando estrategicamente no complexo cenário de gerenciamento e investimento de propriedades. Ao criar meticulosamente um modelo de negócios robusto que abrange os mercados comerciais, residenciais e institucionais, a AAT transforma o investimento imobiliário tradicional em uma abordagem sofisticada e diversificada que promete retornos estáveis ​​e criação de valor a longo prazo. Mergulhe nos complexos detalhes da inovadora modelo de negócios da AAT, revelando como essa empresa aproveita parcerias estratégicas, recursos de ponta e uma proposta de valor abrangente para oferecer desempenho excepcional na arena competitiva de investimentos imobiliários.


American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de Negócios: Parcerias -chave

Empresas de investimento imobiliário e desenvolvedores

A partir de 2024, a AAT colabora com as seguintes empresas e desenvolvedores de investimentos imobiliários a seguir:

Nome do parceiro Detalhes da parceria Foco geográfico
Hines Desenvolvimento imobiliário de uso misto Califórnia, Washington
Cushman & Wakefield Advogado de aquisição de propriedades Mercados da Costa Oeste

Empresas de gerenciamento de propriedades

As parcerias de gerenciamento de propriedades da AAT incluem:

  • CBRE Group, Inc.
  • JLL (Jones Lang Lasalle)
  • Colliers International

Instituições financeiras e bancos de investimento

Principais parcerias financeiras a partir de 2024:

Instituição Tipo de parceria Valor da linha de empréstimo/crédito
Wells Fargo Linha de crédito rotativo US $ 500 milhões
Bank of America Empréstimo a prazo US $ 250 milhões

Parceiros de leasing de propriedades comerciais e residenciais

As parcerias de leasing da AAT se concentram em:

  • Leasing de escritório corporativo
  • Parcerias espaciais de varejo
  • Leasing residencial multifamiliar

Provedores de serviços de construção e manutenção

Parcerias estratégicas de manutenção e construção:

Provedor de serviços Serviços Valor anual do contrato
Turner Construction Renovação de propriedades comerciais US $ 75 milhões
Sundt Construction Desenvolvimento multifamiliar US $ 50 milhões

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir, desenvolver e gerenciar propriedades imobiliárias comerciais

A partir de 2024, a American Assets Trust, Inc. gerencia um portfólio imobiliário avaliado em US $ 2,1 bilhões, composto por 4,1 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais em vários mercados.

Tipo de propriedade Mágua quadrada total Taxa de ocupação
Propriedades do escritório 2,3 milhões de pés quadrados 93.5%
Propriedades de varejo 1,2 milhão de pés quadrados 89.7%
Propriedades residenciais 0,6 milhão de pés quadrados 95.2%

Escritório de Leasing, Varejo e Espaços Residenciais

A receita anual de leasing para a AAT em 2023 atingiu US $ 187,4 milhões, com a seguinte quebra:

  • Leasing de escritório: US $ 105,6 milhões
  • Leasing de varejo: US $ 62,8 milhões
  • Leasing residencial: US $ 19 milhões

Investimento imobiliário e gerenciamento de portfólio

Detalhes do portfólio de investimentos para 2024:

Categoria de investimento Valor total de investimento Retorno anual
Investimentos imobiliários principais US $ 1,6 bilhão 6.2%
Investimentos de valor agregado US $ 350 milhões 8.7%
Investimentos oportunistas US $ 150 milhões 10.3%

Manutenção e reforma de propriedades

Manutenção anual de propriedades e despesas de renovação: US $ 42,3 milhões

  • Manutenção de rotina: US $ 22,5 milhões
  • Principais reformas: US $ 19,8 milhões

Alocação estratégica de ativos e planejamento de investimentos

Estratégia de alocação de ativos para 2024:

Mercado geográfico Porcentagem de portfólio Foco de investimento
Califórnia 65% Mercados urbanos de alto crescimento
Washington 20% Tecnologia e centros corporativos
Havaí 15% Turismo e desenvolvimentos de uso misto

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, a American Assets Trust, Inc. possui um portfólio imobiliário total avaliado em US $ 2,1 bilhões, compreendendo:

Tipo de propriedade Pés quadrados totais Porcentagem de portfólio
Propriedades do escritório 1.247.000 pés quadrados 42%
Centros de varejo 853.000 pés quadrados 29%
Residencial multifamiliar 612.000 pés quadrados 21%
Outras propriedades 235.000 pés quadrados 8%

Equipe de gestão e investimento experiente

Composição da equipe de gerenciamento:

  • Ernest Rady, Presidente: 47 anos de experiência imobiliária
  • John Rady, presidente e CEO: 25 anos de experiência na indústria
  • Robert Barton, CFO: 18 anos em gestão financeira

Capital financeiro forte e acesso ao financiamento

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

Métrica financeira Quantia
Total de ativos US $ 2,43 bilhões
Patrimônio total US $ 1,28 bilhão
Linha de crédito disponível US $ 300 milhões
Relação dívida / patrimônio 0.89

Extensa infraestrutura de gerenciamento de propriedades

Recursos de gerenciamento de propriedades:

  • Equipe de gerenciamento interna de 87 profissionais
  • Cobertura de gerenciamento de propriedades em toda a Califórnia, Washington e Havaí
  • Taxa média de ocupação da propriedade: 92,5%

Locais geográficos estratégicos

Distribuição de portfólio geográfico:

Estado Número de propriedades Valor total
Califórnia 23 propriedades US $ 1,42 bilhão
Washington 7 propriedades US $ 410 milhões
Havaí 4 propriedades US $ 268 milhões

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Receita de dividendos estáveis ​​e consistentes para os acionistas

A partir do quarto trimestre 2023, a American Assets Trust, Inc. relatou um dividendo trimestral de US $ 0,32 por ação. A Companhia manteve uma estratégia de distribuição de dividendos consistente com um rendimento anual de dividendos de aproximadamente 4.5%.

Métrica de dividendos Valor
Dividendo trimestral US $ 0,32 por ação
Rendimento anual de dividendos 4.5%
Distribuição anual total de dividendos US $ 1,28 por ação

Propriedades comerciais e residenciais de alta qualidade e bem localizadas

American Assets Trust, Inc. possui e opera um portfólio imobiliário diversificado avaliado em US $ 2,1 bilhões em 31 de dezembro de 2023.

  • Portfólio total de propriedades: 4,1 milhões de pés quadrados
  • Propriedades comerciais: 2,7 milhões de pés quadrados
  • Propriedades residenciais: 1,4 milhão de pés quadrados
  • Concentração geográfica: Califórnia, Washington e Havaí
Tipo de propriedade Metragem quadrada Taxa de ocupação
Escritório 1,6 milhão de pés quadrados 92.3%
Varejo 1,1 milhão de pés quadrados 88.7%
residencial 1,4 milhão de pés quadrados 95.5%

Gerenciamento de propriedades e manutenção profissional

A empresa emprega 87 equipe de gerenciamento de propriedades profissionais em tempo integral com uma experiência média de 12 anos em gestão imobiliária.

Oportunidades diversificadas de investimento imobiliário

Breakdown do portfólio de investimentos a partir de 2023:

  • Propriedades do escritório: 39%
  • Propriedades do varejo: 27%
  • Propriedades residenciais: 34%

Potencial para valorização de capital a longo prazo

Métricas de desempenho de ações para 2023:

Métrica de desempenho Valor
Preço das ações (final do ano 2023) $28.75
Retorno no ano 7.2%
Capitalização de mercado US $ 1,65 bilhão

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Serviços de leasing e gerenciamento de propriedades diretas

A partir do quarto trimestre de 2023, a American Assets Trust gerencia um total de 96 propriedades em várias regiões, com 5,3 milhões de pés quadrados de espaço comercial e de varejo sob gerenciamento direto.

Tipo de propriedade Propriedades totais Taxa de ocupação
Escritório 43 92.5%
Varejo 38 89.7%
residencial 15 94.2%

Relações com investidores e comunicação

A American Assets Trust mantém canais diretos de comunicação de investidores com 3.200 investidores institucionais e individuais.

  • Chamadas de conferência de ganhos trimestrais
  • Reuniões anuais de acionistas
  • Apresentações detalhadas dos investidores
  • RELAÇÕES DIRETAS DE RELAÇÕES DE INVERSO COMUNICAÇÕES

Apoio e engajamento de inquilinos personalizados

A empresa fornece suporte dedicado ao inquilino com um Equipe de atendimento ao cliente 24/7 lidar com uma média de 1.275 consultas de inquilinos mensalmente.

Canal de suporte Interações mensais Tempo médio de resposta
Suporte telefônico 675 17 minutos
Suporte por e -mail 425 4 horas
Portal online 175 Instantâneo

Plataformas digitais para informações de propriedade e gerenciamento de arrendamento

A AAT opera uma plataforma digital abrangente com 2.850 contas de usuários de inquilinos ativos, fornecendo serviços de gerenciamento de propriedades e arrendamento em tempo real.

  • Sistema de pagamento de arrendamento on -line
  • Rastreamento de solicitação de manutenção
  • Documentar o armazenamento e acesso
  • Painel de informações de propriedades em tempo real

Relatórios financeiros regulares e transparência

A empresa fornece relatórios financeiros abrangentes com divulgações financeiras trimestrais e anuais.

Tipo de relatório financeiro Freqüência Canais de distribuição
Relatório de ganhos trimestrais A cada 3 meses Arquivamento da SEC, site de investidores, e -mail
Relatório anual Anual Arquivamento da SEC, documento impresso, pdf online
Apresentação do investidor Trimestral Webcast, site de investidores

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

No quarto trimestre 2023, a American Assets Trust mantém 27 profissionais de leasing direto em seu portfólio de propriedades. Ciclo médio de negociação de arrendamento: 45 dias. Espaço comercial arrendado total: 2,7 milhões de pés quadrados.

Tipo de canal Número de pessoal Tamanho médio de negócios
Leasing comercial 18 US $ 3,2 milhões por transação
Leasing de varejo 9 US $ 1,6 milhão por transação

Plataformas de listagem de propriedades online

Alcance do canal digital: 6 plataformas online primárias. Impressões mensais de propriedades digitais: 127.500.

  • Plataforma do Grupo de Costar
  • Loopnet Commercial Real Estate Marketplace
  • Site proprietário da empresa
  • Listagens comerciais de Zillow

Sites de investimento imobiliário

Métricas de engajamento no site de investimentos: 42.000 visitantes mensais únicos. Tempo médio no local: 4,7 minutos.

Plataforma Visitantes mensais Taxa de interação do investidor
Site de relações com investidores da empresa 42,000 3.2%
Sites de investimento de terceiros 18,500 1.9%

Consultores financeiros e corretores

Rede ativa de corretores: 215 profissionais financeiros registrados. Extensão trimestral de corretor: 4 ciclos de comunicação dedicados.

Conferências de investidores e roadshows

2023 Engajamento do investidor: 12 conferências, 47 reuniões individuais de investidores. Cobertura total do investidor institucional: 89 empresas.

Tipo de conferência Número de eventos Total de interações do investidor
Conferências Nacionais de REIT 7 312
Fóruns de investimento regional 5 178

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório comercial

A partir do quarto trimestre 2023, a American Assets Trust, Inc. gerencia 2.685.000 pés quadrados de espaço de escritório em vários mercados.

Tipo de inquilino Taxa de ocupação Termo de arrendamento médio
Empresas de tecnologia 68.3% 7,2 anos
Serviços profissionais 22.5% 5,6 anos
Serviços financeiros 9.2% 6,8 anos

Arrendatários do espaço de varejo

O portfólio de varejo abrange 820.000 pés quadrados com diversas misturas de inquilinos.

  • Centros ancorados de supermercado: 45,6%
  • Varejo especializado: 32,4%
  • Restaurantes e serviços: 22%

Locatários de propriedades residenciais

O AAT possui 1.347 unidades residenciais multifamiliares com uma ocupação média de 94,2%.

Tipo de unidade Percentagem Aluguel médio
Estúdio 22% US $ 1.875/mês
Um quarto 48% US $ 2.450/mês
Dois quartos 30% US $ 3.200/mês

Investidores institucionais

A propriedade institucional representa 72,6% do total de ações em dezembro de 2023.

  • Fundos de pensão: 28,3%
  • Empresas de gerenciamento de investimentos: 24,5%
  • Fundos mútuos: 19,8%

Investidores imobiliários individuais

Os acionistas individuais constituem 27,4% da propriedade total.

Categoria de investidores Porcentagem de propriedade
Investidores de varejo 18.6%
Indivíduos de alto patrimônio líquido 8.8%

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades

No ano fiscal de 2023, a American Assets Trust, Inc. registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 58,4 milhões. As despesas de desenvolvimento imobiliário da empresa no mesmo período foram de US $ 42,7 milhões.

Categoria de despesa Quantidade (em milhões)
Aquisições de propriedades $58.4
Desenvolvimento de propriedades $42.7

Custos de manutenção e renovação de propriedades

As despesas anuais de manutenção de propriedades para a AAT em 2023 totalizaram US $ 22,3 milhões. Os custos de renovação para o mesmo período foram de US $ 17,6 milhões.

  • Manutenção de rotina: US $ 12,5 milhões
  • Principais reparos: US $ 9,8 milhões
  • Melhorias de capital: US $ 17,6 milhões

Gestão e sobrecarga operacional

A Gerenciamento e a sobrecarga operacional da American Assets Trust, Inc. em 2023 totalizaram US $ 36,2 milhões.

Componente aéreo Quantidade (em milhões)
Despesas gerais e administrativas $24.6
Compensação dos funcionários $11.6

Despesas de marketing e leasing

As despesas de marketing e leasing para AAT em 2023 foram de US $ 8,7 milhões.

  • Campanhas de marketing: US $ 3,2 milhões
  • Comissões de leasing: US $ 5,5 milhões

Pagamentos de juros sobre financiamento da dívida

As despesas totais de juros para financiamento da dívida em 2023 foram de US $ 45,3 milhões.

Tipo de financiamento da dívida Despesa de juros (em milhões)
Dívida de longo prazo $38.9
Dívida de curto prazo $6.4

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de arrendamento de propriedade comercial

Em 31 de dezembro de 2023, a American Assets Trust, Inc. registrou uma receita total de arrendamento de propriedade comercial de US $ 167,3 milhões. O portfólio inclui:

Tipo de propriedade Renda de arrendamento Taxa de ocupação
Propriedades do escritório US $ 98,4 milhões 93.2%
Propriedades de varejo US $ 45,6 milhões 88.7%
Propriedades de uso misto US $ 23,3 milhões 91.5%

Receitas de aluguel residencial

As receitas de aluguel residencial em 2023 totalizaram US $ 42,6 milhões, com a seguinte quebra:

  • Propriedades residenciais multifamiliares: US $ 35,2 milhões
  • Aluguel residencial unifamiliar: US $ 7,4 milhões

Apreciação de ativos imobiliários

No relatório anual de 2023, o valor total do portfólio apreciado por US $ 76,5 milhões, representando um aumento de 4,3% no valor total do ativo.

Taxas de gerenciamento de propriedades

As receitas das taxas de gerenciamento de propriedades em 2023 foram de US $ 5,2 milhões, geradas a partir de serviços de gerenciamento de propriedades de terceiros.

Distribuições de dividendos aos acionistas

Ano Distribuições totais de dividendos Dividendo por ação
2023 US $ 89,7 milhões $2.44
2022 US $ 86,3 milhões $2.36

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