Brixmor Property Group Inc. (BRX): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

In der dynamischen Welt der gewerblichen Immobilien tritt die Brixmor Property Group Inc. (BRX) als strategisches Kraftpaket auf und verwandelt die Einkaufszentren in der Nachbarschaft in lebendige, leistungsstarke Einzelhandelsökosysteme. Mit einem akribisch gefertigten Geschäftsmodell, das sich erstreckt 44 Staaten und umfassen über 500 Immobilien, Brixmor, hat die Kunst beherrscht, zugängliche, notwendig gesteuerte Einzelhandelsräume zu schaffen, die lokale Gemeinden dienen und gleichzeitig stabile, langfristige Einnahmen für Anleger generieren. Dieser innovative Ansatz positioniert Brixmor nicht nur als Immobilienunternehmen, sondern auch als entscheidender Anschluss zwischen nationalen Einzelhändlern, lokalen Unternehmen und der sich entwickelnden Einzelhandelslandschaft.

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Nationale Einzelhandelsketten

Ab dem vierten Quartal 2023 umfassen die nationalen Einzelhandelsketten -Partnerschaften der Brixmor Property Group:

Einzelhändler	Anzahl der Standorte	Mietbegriffe
TJ Maxx	87 Standorte	Durchschnittlicher 5-7-jähriger Mietvertrag
Ross Stores	62 Standorte	Durchschnittlicher Mietvertrag von 6 bis 8 Jahren
Kroger	46 Standorte	Durchschnittlicher Mietvertrag von 10 bis 15 Jahren

Mieter des lokalen und regionalen Einkaufszentrums

Das lokale Mieterportfolio von Brixmor umfasst:

• 1.037 lokale und regionale Mieter
• Durchschnittliche Mieterbelegungsrate: 92,3%
• Der Mietermix umfasst Lebensmittel, Apotheke, Fitness und dienstleistungsbezogene Unternehmen

Immobilieninvestitions- und Entwicklungsunternehmen

Zu den wichtigsten Entwicklungs- und Investitionspartnerschaften gehören:

Partner	Partnerschaftstyp	Investitionswert
Blackstone Immobilien	Joint Venture	275 Millionen Dollar
Goldman Sachs Immobilien	Kapitalpartnerschaft	$ 193 Millionen

Anbieter von Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleistern

Wartungs- und Management -Partnerschaften:

• CBRE -Gruppe: Immobilienverwaltungsdienste
• JLL (Jones Lang LaSalle): Wartung der Einrichtung
• Jährliches Budget für die Immobilienwartung: 42,6 Millionen US -Dollar

Finanzinstitutionen

Kapital- und Kredit -Partnerschaften:

Finanzinstitut	Kreditfazilität	Bedingungen
JPMorgan Chase	750 Millionen US -Dollar revolvierende Kreditlinie	5-Jahres-Amtszeit, 3,75% Zinsen
Bank of America	500 -Millionen -Dollar -Laufzeitdarlehen	7-Jahres-Amtszeit, 4,25% Zinsen

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Immobilien -Immobilienakquisition

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß Brixmor 383 Einkaufszentren in Höhe von insgesamt 66,4 Millionen Quadratfuß in 21 Bundesstaaten. Gesamtzahl der Brutto -Vermögenswert: 6,9 Milliarden US -Dollar.

Immobilienakquisitionsmetriken	2023 Daten
Gesamteinkaufszentren	383
Gesamtquadratmeter	66,4 Millionen m²
Geografische Präsenz	21 Staaten
Brutto -Asset -Wert	6,9 Milliarden US -Dollar

Management des Einzelhandelseinkaufszentrums und Leasing

Belegungsrate zum vierten Quartal 2023: 94,5%. Durchschnittlicher Basismietpreis: 17,61 USD pro Quadratfuß.

• Die Leasingstrategie konzentriert sich auf Notwendigkeit und dienstleistungsbezogene Einzelhändler
• Mietermix betont Lebensmittel, Apotheke und Fitnessmieter
• Mietverlängerungsrate: 70,4% im Jahr 2023

Renovierung von Immobilien und strategische Sanierung

2023 Sanierungsinvestition: 98,4 Millionen US -Dollar. Abgeschlossene 18 Sanierungsprojekte.

Sanierung Metriken	2023 Leistung
Gesamtinvestition	98,4 Millionen US -Dollar
Abgeschlossene Projekte	18
Geschätzte Ausbeute bei der Sanierung	7.5%

Mieterbeziehungsmanagement

Top 10 Mieter machen 32,7% der jährlichen Basismiete aus. Die größten Mieter sind Kroger, TJX Companies und Planet Fitness.

Portfoliooptimierung und strategische Asset -Allokation

Im Jahr 2023 wurden 129,7 Mio. USD an Nicht-Kern-Vermögenswerten entsandt. Erfasste Immobilien in hohen Wachstumsmärkten mit starken demografischen Trends.

• Konzentrieren Sie sich auf Sonnengürtel und hochwertige Metropolen
• Kontinuierliche Portfolio -Rationalisierungsstrategie
• Betonung der Notwendigkeiten im Einzelhandel

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Verschiedenes Einkaufszentren Portfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt die Brixmor Property Group 382 Open-Air-Einkaufszentren in 41 Bundesstaaten mit insgesamt 67,4 Millionen Quadratfuß grob-Leasing-Fläche.

Portfolio -Metrik	Menge
Gesamteinkaufszentren	382
Total Brutto -Leasable -Fläche	67,4 Millionen m²
Staaten abgedeckt	41

Mietermischung und Eigenschafteneigenschaften

Mieterzusammensetzung:

• Notwendiger Einzelhandel: 88% des Portfolios
• Lebensmittelverankerte Zentren: 57% des gesamten Portfolios
• Durchschnittliche Belegungsrate: 94,5% nach Q4 2023

Management- und Immobilienteam

Führungsdetails:

• Insgesamt Mitarbeiter: 260 ab 2023
• Durchschnittliche Managementerfahrung: 18 Jahre

Geografische Diversifizierung

Region	Prozentsatz des Portfolios
Nordost	26%
Südost	22%
Südwesten	19%
Mittlerer Westen	18%
West	15%

Digitale Infrastruktur

Technologieinvestitionen:

• Jährliches Technologiebudget: 5,2 Millionen US -Dollar im Jahr 2023
• Digitale Immobilienverwaltungsplattformen
• Cloud-basierte Mieterkommunikationssysteme

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Einkaufszentren in der Nachbarschaft

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt die Brixmor Property Group 382 Einkaufszentren in 40 Bundesstaaten mit insgesamt 66,4 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsflächen. Durchschnittliche Belegungsrate: 94,3%.

Immobilienmetrik	Menge
Gesamteinkaufszentren	382
Gesamteinkaufsflächen	66,4 Millionen m²
Belegungsrate	94.3%

Stabile Einkommensgenerierung durch langfristige Mietverträge

Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,7 Jahre. Jahresmiete pro Quadratfuß: 17,85 USD.

Leasingleistung Metrik	Wert
Durchschnittlicher Mietbegriff	5,7 Jahre
Annualisierte Basismiete/m² ft	$17.85

Zugängliche Einzelhandelsräume für lokale und nationale Einzelhändler

• Mietermix: 60% nationale Einzelhändler, 40% lokale Unternehmen
• Top -Mieterkategorien: Lebensmittel, Apotheke, Fitness, Lebensmittelservice

Strategische Immobilienstandorte in dicht besiedelten Märkten

Konzentriert in Metropolen mit Populationen über 500.000. Durchschnittliches Haushaltseinkommen in Handelsgebieten: 75.300 USD.

Marktcharakteristik	Datenpunkt
Märkte serviert	Metropolengebiete
Bevölkerungsschwelle	500,000+
Mittleres Haushaltseinkommen	$75,300

Flexible und anpassungsfähige Einzelhandelsumgebungen

• 63% der Zentren wurden in den letzten 5 Jahren renoviert
• Unterstützt Omnichannel -Einzelhandelstrategien
• Entwickelt für einfache Neukonfiguration und moderne Einzelhandelsbedürfnisse

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmietverträge mit Einzelhandelsmietern

Die Brixmor Property Group hat mit ihren Einzelhandelsmietern eine durchschnittliche Mietdauer von 6,2 Jahren. Ab dem vierten Quartal 2023 betrug die Belegungsquote des Unternehmens 95,1%. Das Portfolio umfasst 381 Einkaufszentren in 41 Bundesstaaten mit einer durchschnittlichen Grundmiete von 16,47 USD pro Quadratfuß.

Leasingmetrik	Wert
Durchschnittlicher Mietbegriff	6,2 Jahre
Belegungsrate	95.1%
Anzahl der Einkaufszentren	381
Durchschnittliche Basismiete	$ 16,47 pro Quadratfuß

Personalisierte Immobilienverwaltungsdienste

Zu den wichtigsten Immobilienverwaltungsdiensten gehören:

• Dedizierte Immobilienmanagementteams für jedes Einkaufszentrum
• Programmen für maßgeschneiderte Mieterverbesserungsprogramme
• Proaktive Strategien für die Instandhaltung und Kapitalinvestitionsanlagen

Mieterbindung und Zufriedenheitsprogramme

Brixmor meldete 2023 eine Mieter-Retentionsrate von 87,3%. Das Unternehmen investierte im Geschäftsjahr 42,3 Mio. USD in Immobilienverbesserungen und Mieterinitiativen.

Retentionsmetrik	Wert
Mieterrückierungsrate	87.3%
Investition in Verbesserungen	42,3 Millionen US -Dollar

Regelmäßige Kommunikation und Engagement

Brixmor führt vierteljährliche Umfragen zur Zufriedenheit der Mieter durch und unterhält ein jährliches Mieter -Engagement -Programm. Das Unternehmen veranstaltet jährlich 23 regionale Mieterveranstaltungen, um starke Beziehungen zu pflegen.

Digitale Plattformen für Mieterinteraktionen

Das Unternehmen bietet ein umfassendes digitales Mieterportal mit den folgenden Funktionen an:

• Online -Miete Zahlungssystem
• Wartungsanforderung Tracking
• Echtzeit-Kommunikationskanäle
• Tools für digitale Mietverwaltung

Die Nutzung der digitalen Plattform stieg 2023 um 42%, und 68% der Mieter trieben sich aktiv über das Online -Portal ein.

Digitale Plattformmetrik	Wert
Nutzung der Plattform	42%
Aktivmieter Engagement	68%

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Brixmor Property Group unterhält 37 interne Leasingprofis über sein Portfolio ab Q4 2023. Das Team deckt ab 515 Gesamteigenschaften in ihrem kommerziellen Immobiliennetzwerk.

Leasingteam -Metrik	2023 Daten
Totale Leasingprofis	37
Gesamteigenschaften verwaltet	515
Durchschnittliche Eigenschaften pro Leasingprofi	13.9

Online -Immobilienlistenplattformen

Brixmor nutzt Digitale Plattformen für die Sichtbarkeit von Immobilien, mit 100% ihres Portfolios, die auf kommerziellen Immobilienwebsites aufgeführt sind.

• Costar Group -Plattform
• LoopNet -Werbeaufzeichnungen
• Proprietäre Website des Unternehmens Brixmor.com

Immobilienbroker -Netzwerke

Brixmor beschäftigt sich mit Ungefähr 250 gewerbliche Immobilienmaklerfirmen landesweit für den Erwerb von Mietern und das Leasing des Eigentums.

Broker -Netzwerkmetrik	2023 Statistik
Total -Maklerfirmen engagiert	250
Leasingtransaktionen über Broker Lease	68%

Branchenkonferenzen und Networking -Events

Brixmor nimmt an 12-15 Gewerbeimmobilienkonferenzen jährlich.

• ICSC Recon
• Nareit -Konferenz
• Uli Herbst Meeting

Digital Marketing und Immobilien präsentieren Websites

Das digitale Marketingbudget für 2023 war 2,3 Millionen US -Dollar, mit 85% digitaler Engagement Rate Über ihre Immobilienportfolio -Websites.

Digitale Marketingmetrik	2023 Daten
Jährliches Budget für digitales Marketing	$2,300,000
Digitale Engagement -Rate	85%
Einzigartige Website -Besucher	423,000

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Nationale Einzelhandelsketten

Ab dem vierten Quartal 2023 bedient die Brixmor Property Group 297 nationale Einzelhandelsketten in ihrem Portfolio von 383 Einkaufszentren. Zu den wichtigsten nationalen Einzelhändlern gehören:

• TJ Maxx: 52 Standorte
• Ross Kleid für weniger: 43 Standorte
• Burlington: 38 Standorte
• Planet Fitness: 34 Standorte

Einzelhandelskategorie	Anzahl der Standorte	Prozentsatz des Portfolios
Kleidung	126	32.9%
Rabatt Einzelhandel	89	23.2%
Haushaltswaren	62	16.2%

Lokale und regionale Einzelhändler

Brixmor unterhält 1.287 lokale und regionale Einzelhändlerbeziehungen in seinen Einkaufszentren. Lokale Einzelhändler machen 46,7% des gesamten Mietermix aus.

Lokaler Einzelhändlertyp	Gesamtstandorte	Durchschnittliche Leasingrate
Spezialgeschäfte	412	$ 18,75/m² ft
Familiengeschäfte	276	$ 15,50/m² ft

Lebensmittelgeschäfte

Lebensmittelanker belegen 187 Standorte im Brixmor -Portfolio, was 48,8% der Zentralbelegung entspricht.

• Kroger: 43 Standorte
• Publix: 38 Standorte
• Albertsons: 29 Standorte
• Regionale Lebensmittelketten: 77 Standorte

Service-basierte Unternehmen

Service-Mieter machen 22,6% des Portfolios von Brixmor mit 86 serviceorientierten Unternehmen aus.

Servicekategorie	Anzahl der Unternehmen	Prozentsatz der Dienstmieter
Finanzdienstleistungen	24	27.9%
Medizin/Gesundheitswesen	19	22.1%
Persönliche Dienstleistungen	43	50%

Fitness- und Wellnesszentren

Fitness -Mieter belegen 62 Standorte in den Einkaufszentren von Brixmor.

• Planet Fitness: 34 Standorte
• La Fitness: 12 Standorte
• Lokale/regionale Fitnessstudios: 16 Standorte

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Für das Geschäftsjahr 2023 meldete die Brixmor Property Group die Gesamtkosten für den Immobilien und die Entwicklungskosten in Höhe von 42,3 Mio. USD. Die Investitionsausgaben des Unternehmens umfassen:

Kostenkategorie	Betrag ($ m)
Immobilienakquisitionen	18.7
Entwicklungsprojekte	23.6

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Kosten für die Immobilienwartung und die Renovierungskosten für 2023 beliefen sich auf 67,5 Mio. USD mit der folgenden Zuweisung:

• Routinewartung: 32,1 Millionen US -Dollar
• Hauptrenovierungen: 22,4 Millionen US -Dollar
• Infrastruktur -Upgrades: 13,0 Millionen US -Dollar

Betriebsgehälter und Managementgehälter

Der operative Overhead für die Brixmor Property Group im Jahr 2023 wurde wie folgt strukturiert:

Kostentyp	Betrag ($ m)
Managementgehälter	24.6
Verwaltungskosten	18.3
Unternehmensaufwand	15.9

Grundsteuern und Versicherung

Grundsteuerkosten: 89,2 Millionen US -Dollar im Jahr 2023 Versicherungskosten: 12,7 Millionen US -Dollar im Jahr 2023

Marketing- und Leasingkosten

Marketing- und Leasingkosten für die Brixmor Property Group im Jahr 2023 wurden verteilt als:

• Marketingkampagnen: 5,6 Millionen US -Dollar
• Mietprovisionen: 8,3 Millionen US -Dollar
• Kosten für Mieter Erwerbskosten: 4,2 Millionen US -Dollar

Gesamtmarketing- und Leasingkosten: 18,1 Millionen US -Dollar

Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinnahmen aus gewerblichen Mietverträgen

Für das Geschäftsjahr 2023 meldete die Brixmor Property Group einen Gesamtmietergebnis von 589,5 Mio. USD. Das Portfolio besteht aus 383 Einkaufszentren für Lebensmittel in 23 Bundesstaaten, die rund 64,8 Millionen Quadratfuß grob mietbarer Fläche umfassen.

Leasingmetrik	2023 Wert
Mieteinkommen	589,5 Millionen US -Dollar
Total Brutto -Leasable -Fläche	64,8 Millionen m²
Anzahl der Einkaufszentren	383
Belegungsrate	95.3%

Prozentuale Miete basierend auf dem Umsatz von Mietern

Im Jahr 2023 erzielte Brixmor zusätzliche Einnahmen durch prozentuale Mietmechanismen, die mit der Umsatzleistung von Mietern gebunden waren.

• Prozentualer Mietbeitrag: 12,3 Millionen US -Dollar
• Durchschnittlicher Mieterumsatz pro Quadratfuß: 394 USD
• Umsatzwachstum des Lebensmittelverankerten Mieter: 3,2%

Immobilienverwaltungsgebühren

Brixmor generiert Verwaltungsgebühren aus Immobilienverwaltungsdiensten von Drittanbietern.

Verwaltungsgebührkategorie	2023 Einnahmen
Verwaltungsgebühren von Drittanbietern	4,7 Millionen US -Dollar

Immobilienverkauf und Dispositionsgewinne

Im Jahr 2023 realisierte Brixmor die Gewinne von Immobilien durch strategische Vermögensverkäufe.

• Gesamterlös der Immobilienvermittlung: 187,6 Millionen US -Dollar
• Nettogewinn aus dem Immobilienumsatz: 42,5 Mio. USD
• Anzahl der verkauften Eigenschaften: 14

Nebeneinkommen

Zusätzliche Einnahmequellen umfassen Parkgebühren und zusätzliche Servicegebühren.

Nebeneinkommensquelle	2023 Einnahmen
Parkgebühren	3,2 Millionen US -Dollar
Zusätzliche Dienstleistungen	2,9 Millionen US -Dollar