|
Brixmor Property Group Inc. (BRX): Canvas Model Canvas [Jan-2015 تم تحديثه]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Brixmor Property Group Inc. (BRX) Bundle
في العالم الديناميكي للعقارات التجارية، Brixmor Property Group Inc. (BRX) تظهر كقوة استراتيجية، وتحول مراكز التسوق في الأحياء إلى أنظمة بيئية نابضة بالحياة وعالية الأداء للبيع بالتجزئة. مع نموذج عمل مصمم بدقة يمتد 44 ينص ويشمل أكثر من 500 العقارات، أتقنت بريكسمور فن إنشاء مساحات تجزئة يسهل الوصول إليها وتحركها الضرورة تخدم المجتمعات المحلية مع توليد دخل مستقر وطويل الأجل للمستثمرين. يضع هذا النهج المبتكر بريكسمور ليس فقط كشركة عقارية، ولكن كموصل محوري بين تجار التجزئة الوطنيين والشركات المحلية ومشهد البيع بالتجزئة المتطور.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تشمل شراكات سلسلة البيع بالتجزئة الوطنية لمجموعة بريكسمور العقارية ما يلي:
| بائع التجزئة | عدد المواقع | شروط الإيجار |
|---|---|---|
| تي جي ماكس | 87 موقعا | متوسط الإيجار لمدة 5-7 سنوات |
| متاجر روس | 62 موقعا | متوسط الإيجار 6-8 سنوات |
| كروجر | 46 موقعا | متوسط الإيجار 10-15 سنة |
مستأجري مركز التسوق المحلي والإقليمي
تشمل محفظة المستأجرين المحليين لشركة Brixmor ما يلي:
- 1 037 مجموع المستأجرين المحليين والإقليميين
- متوسط معدل إشغال المستأجر: 92.3٪
- يمتد مزيج المستأجر إلى البقالة والصيدلة واللياقة البدنية والأعمال القائمة على الخدمات
الشركات العقارية للاستثمار والتنمية
وتشمل الشراكات الإنمائية والاستثمارية الرئيسية ما يلي:
| شريك | نوع الشراكة | قيمة الاستثمار |
|---|---|---|
| بلاكستون العقارية | مشروع مشترك | 275 مليون دولار |
| عقارات جولدمان ساكس | شراكة رأس المال | 193 مليون دولار |
مقدمو خدمات إدارة وصيانة الممتلكات
شراكات الصيانة والإدارة:
- فريق إدارة الممتلكات والتجارة والتنمية: خدمات إدارة الممتلكات
- JLL (Jones Lang LaSalle): صيانة المنشأة
- الميزانية السنوية لصيانة الممتلكات: 42.6 مليون دولار
المؤسسات المالية
شراكات رأس المال والإقراض:
| المؤسسة المالية | التسهيلات الائتمانية | شروط |
|---|---|---|
| جي بي مورجان تشيس | 750 مليون دولار ائتمان متجدد | 5 سنوات، فائدة 3.75٪ |
| بنك أوف أمريكا | 500 مليون دولار قرض لأجل | مدة 7 سنوات، فائدة 4.25٪ |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ التجاري على العقارات
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت بريكسمور مراكز تسوق 383 تبلغ مساحتها الإجمالية 66,4 مليون قدم مربع عبر الولايات 21. إجمالي قيمة الأصول: 6.9 مليار دولار.
| مقاييس الاستحواذ على الممتلكات | بيانات 2023 |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 383 |
| إجمالي اللقطات المربعة | 66.4 مليون قدم مربع |
| الوجود الجغرافي | 21 ولاية |
| إجمالي قيمة الأصول | 6.9 مليار دولار |
إدارة وتأجير مركز التسوق بالتجزئة
معدل الإشغال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 94.5٪. متوسط معدل الإيجار الأساسي: 17.61 دولارًا للقدم المربع.
- ركزت استراتيجية التأجير على تجار التجزئة القائمين على الضرورة والخدمات
- مزيج المستأجر يؤكد على مستأجري البقالة والصيدلة واللياقة البدنية
- معدل تجديد الإيجار: 70.4٪ في عام 2023
تجديد الممتلكات وإعادة تطويرها الاستراتيجي
استثمار إعادة تطوير 2023: 98.4 مليون دولار. إنجاز 18 مشروعا لإعادة التطوير.
| مقاييس إعادة التطوير | 2023 الأداء |
|---|---|
| مجموع الاستثمارات | 98.4 مليون دولار |
| المشاريع المنجزة | 18 |
| العائد المقدر على إعادة التطوير | 7.5% |
إدارة علاقات المستأجر
يمثل أفضل 10 مستأجرين 32.7٪ من الإيجار الأساسي السنوي. يشمل أكبر المستأجرين شركات Kroger و TJX و Planet Fitness.
تحسين المحفظة وتخصيص الأصول الاستراتيجية
تخلص من 129.7 مليون دولار من الأصول غير الأساسية خلال عام 2023. العقارات المكتسبة في الأسواق عالية النمو ذات الاتجاهات الديموغرافية القوية.
- يركز على حزام الشمس والمناطق الحضرية عالية النمو
- الاستراتيجية المستمرة لترشيد حافظة الأوراق المالية
- التركيز على مواقع البيع بالتجزئة الضرورية
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من مراكز التسوق
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك Brixmor Property Group 382 مراكز تسوق في الهواء الطلق في جميع أنحاء الولايات 41، بإجمالي 67,4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
| محفظة مترية | الكمية |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 382 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 67.4 مليون قدم مربع |
| كوفير | 41 |
مزيج المستأجر وخصائص الممتلكات
تكوين المستأجر:
- البيع بالتجزئة على أساس الضرورة: 88٪ من المحفظة
- المراكز المرتكزة على البقالة: 57٪ من إجمالي المحفظة
- متوسط معدل الإشغال: 94,5% في الربع الرابع 2023
فريق الإدارة والعقارات
تفاصيل القيادة:
- إجمالي الموظفين: 260 اعتبارًا من عام 2023
- متوسط الخبرة الإدارية: 18 سنة
التنويع الجغرافي
| المنطقة | النسبة المئوية للحافظة |
|---|---|
| الشمال الشرقي | 26% |
| الجنوب الشرقي | 22% |
| الجنوب الغربي | 19% |
| الغرب الأوسط | 18% |
| الغرب | 15% |
البنية التحتية الرقمية
الاستثمارات التكنولوجية:
- الميزانية التكنولوجية السنوية: 5.2 مليون دولار في عام 2023
- منصات إدارة الممتلكات الرقمية
- أنظمة اتصالات المستأجرين المستندة إلى السحابة
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
مراكز تسوق الحي عالية الجودة وذات موقع جيد
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك Brixmor Property Group 382 مراكز تسوق في جميع أنحاء الولايات 40، تبلغ مساحتها الإجمالية 66,4 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. متوسط معدل الإشغال: 94.3٪.
| مقياس الملكية | الكمية |
|---|---|
| إجمالي مراكز التسوق | 382 |
| إجمالي مساحة البيع بالتجزئة | 66.4 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال | 94.3% |
توليد الدخل المستقر من خلال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل
متوسط مدة الإيجار: 5.7 سنوات. الإيجار الأساسي السنوي للقدم المربع: 17.85 دولارًا.
| مقياس أداء عقد الإيجار | قيمة |
|---|---|
| متوسط مدة عقد الإيجار | 5.7 سنة |
| إيجار أساسي سنوي/قدم مربع | $17.85 |
مساحات البيع بالتجزئة التي يمكن الوصول إليها لتجار التجزئة المحليين والوطنيين
- مزيج المستأجرين: 60٪ تجار تجزئة وطنيون، 40٪ شركات محلية
- أفضل فئات المستأجرين: البقالة والصيدلية واللياقة البدنية وخدمة الطعام
مواقع الملكية الاستراتيجية في الأسواق المكتظة بالسكان
يتركز في المناطق الحضرية التي يزيد عدد سكانها عن 500 000 نسمة. متوسط دخل الأسرة في مناطق التجارة: 75300 دولار.
| خصائص السوق | نقطة البيانات |
|---|---|
| خدمة الأسواق | المناطق الحضرية |
| عتبة السكان | 500,000+ |
| متوسط دخل الأسرة المعيشية | $75,300 |
بيئات البيع بالتجزئة المرنة والقابلة للتكيف
- تم تجديد 63% المراكز في السنوات 5 الماضية
- يدعم استراتيجيات البيع بالتجزئة متعددة القنوات
- مصمم لسهولة إعادة التشكيل واحتياجات البيع بالتجزئة الحديثة
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع مستأجري التجزئة
تحتفظ Brixmor Property Group بمتوسط مدة إيجار 6.2 سنوات مع مستأجري التجزئة. اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، كان معدل إشغال الشركة 95,1%. تشمل المحفظة 381 مركز تسوق في 41 ولاية، بمتوسط إيجار أساسي قدره 16.47 دولارًا للقدم المربع.
| مقياس الإيجار | قيمة |
|---|---|
| متوسط مدة عقد الإيجار | 6.2 سنة |
| معدل الإشغال | 95.1% |
| عدد مراكز التسوق | 381 |
| متوسط الإيجار الأساسي | 16.47 دولارًا لكل قدم مربع |
خدمات إدارة الممتلكات الشخصية
تشمل الخدمات الرئيسية لإدارة الممتلكات ما يلي:
- فرق مخصصة لإدارة الممتلكات لكل مركز تسوق
- برامج تحسين المستأجر المخصصة
- استراتيجيات استباقية للصيانة والاستثمار الرأسمالي
برامج الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم
أبلغت بريكسمور عن معدل احتفاظ المستأجر بنسبة 87.3٪ في عام 2023. استثمرت الشركة 42.3 مليون دولار في تحسينات العقارات والمبادرات التي تركز على المستأجرين خلال السنة المالية
| مقياس الاستبقاء | قيمة |
|---|---|
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 87.3% |
| الاستثمار في التحسينات | 42.3 مليون دولار |
التواصل والمشاركة المنتظمة
تقوم Brixmor بإجراء مسوحات ربحية رضا المستأجرين ويحافظ على برنامج مشاركة مستأجر سنوي. تستضيف الشركة 23 حدثًا للمستأجرين الإقليميين سنويًا لتعزيز العلاقات القوية.
المنصات الرقمية لتفاعلات المستأجر
تقدم الشركة بوابة مستأجر رقمية شاملة مع الميزات التالية:
- نظام دفع الإيجار عبر الإنترنت
- تتبع طلب الصيانة
- قنوات الاتصال في الوقت الحقيقي
- أدوات إدارة الإيجار الرقمية
زاد استخدام النظام الأساسي الرقمي بنسبة 42 ٪ في عام 2023 ، حيث انخرط 68 ٪ من المستأجرين بنشاط عبر البوابة عبر الإنترنت.
| مقياس منصة رقمية | قيمة |
|---|---|
| زيادة استخدام النظام الأساسي | 42% |
| مشاركة المستأجر النشط | 68% |
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق التأجير المباشرة
تحتفظ مجموعة Brixmor Property Group 37 محترفين للتأجير الداخلي عبر محفظتها اعتبارًا من Q4 2023. يغطي الفريق 515 مجموع الخصائص في شبكة العقارات التجارية.
| تأجير فريق متر | 2023 البيانات |
|---|---|
| إجمالي المتخصصين في التأجير | 37 |
| إجمالي الخصائص المدارة | 515 |
| متوسط الخصائص لكل متخصص في التأجير | 13.9 |
منصات قائمة الممتلكات عبر الإنترنت
Brixmor يستخدم المنصات الرقمية لرؤية الممتلكات، مع 100 ٪ من محفظتهم المدرجة على مواقع العقارات التجارية.
- منصة مجموعة Costar
- قوائم Loopnet التجارية
- موقع الشركة الملكية brixmor.com
شبكات الوساطة العقارية
Brixmor يشارك مع ما يقرب من 250 شركة وساطة عقارية تجارية على الصعيد الوطني لاكتساب المستأجرين وتأجير الممتلكات.
| مقياس شبكة الوسيط | 2023 إحصائيات |
|---|---|
| إجمالي شركات الوساطة | 250 |
| معاملات التأجير عبر الوسطاء | 68% |
مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل
Brixmor يشارك في 12-15 المؤتمرات العقارية التجارية سنويا.
- ICSC Recon
- مؤتمر ناريت
- اجتماع السقوط أولي
التسويق الرقمي ومواقع عرض العقارات
كانت ميزانية التسويق الرقمي لعام 2023 2.3 مليون دولار، مع معدل المشاركة الرقمية 85 ٪ عبر مواقع محفظة الممتلكات الخاصة بهم.
| مقياس التسويق الرقمي | 2023 البيانات |
|---|---|
| ميزانية التسويق الرقمي السنوية | $2,300,000 |
| معدل المشاركة الرقمية | 85% |
| زوار موقع فريد من نوعه | 423,000 |
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: قطاعات العملاء
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية
اعتبارًا من Q4 2023 ، تخدم Brixmor Property Group 297 سلاسل للبيع بالتجزئة الوطنية عبر محفظتها التي تضم 383 مركزًا للتسوق. تشمل تجار التجزئة الوطنيين الرئيسيين:
- TJ Maxx: 52 موقع
- روس فستان أقل: 43 موقع
- بيرلينجتون: 38 موقعًا
- كوكب اللياقة: 34 موقع
| فئة البيع بالتجزئة | عدد المواقع | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| ملابس | 126 | 32.9% |
| خصم التجزئة | 89 | 23.2% |
| السلع المنزلية | 62 | 16.2% |
تجار التجزئة المحليين والإقليميين
تحافظ Brixmor على 1،287 علاقات متاجر تجزئة محلية وإقليمية عبر مراكز التسوق الخاصة بها. يمثل تجار التجزئة المحليين 46.7 ٪ من إجمالي مزيج المستأجرين.
| نوع التجزئة المحلي | إجمالي المواقع | متوسط معدل الإيجار |
|---|---|---|
| المتاجر المتخصصة | 412 | 18.75 دولار/قدم مربع |
| الشركات المملوكة للعائلة | 276 | 15.50 دولار/قدم مربع |
متاجر البقالة
تشغل مرساة البقالة 187 موقعًا في محفظة Brixmor ، والتي تمثل 48.8 ٪ من شغل المركز.
- كروجر: 43 موقع
- Publix: 38 موقعًا
- ألبرتسون: 29 موقعًا
- سلاسل البقالة الإقليمية: 77 موقعًا
الشركات القائمة على الخدمات
يشتمل مستأجري الخدمة على 22.6 ٪ من محفظة Brixmor مع 86 شركة إجمالية موجهة للخدمات.
| فئة الخدمة | عدد الشركات | النسبة المئوية لمستأجري الخدمة |
|---|---|---|
| الخدمات المالية | 24 | 27.9% |
| الرعاية الطبية/الرعاية الصحية | 19 | 22.1% |
| الخدمات الشخصية | 43 | 50% |
مراكز اللياقة والعافية
يشغل مستأجري اللياقة 62 موقعًا عبر مراكز التسوق في Brixmor.
- كوكب اللياقة: 34 موقع
- La Fitness: 12 موقعًا
- صالات رياضية محلية/إقليمية: 16 موقعًا
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات وتطويرها
للعام المالي 2023 ، أبلغت مجموعة Brixmor Property Group عن إجمالي نفقات الاستحواذ والتطوير على الممتلكات البالغ 42.3 مليون دولار. يشمل انهيار النفقات الرأسمالية للشركة:
| فئة النفقات | المبلغ ($ m) |
|---|---|
| عمليات الاستحواذ على الممتلكات | 18.7 |
| مشاريع التنمية | 23.6 |
تكاليف صيانة الممتلكات وتجديدها
بلغ إجمالي نفقات صيانة الممتلكات والتجديد السنوية لعام 2023 67.5 مليون دولار ، مع التخصيص التالي:
- الصيانة الروتينية: 32.1 مليون دولار
- التجديدات الرئيسية: 22.4 مليون دولار
- ترقيات البنية التحتية: 13.0 مليون دولار
الرواتب العامة والرواتب الإدارية
تم تنظيم النفقات العامة التشغيلية لمجموعة Brixmor Property في عام 2023 على النحو التالي:
| نوع المصاريف | المبلغ ($ m) |
|---|---|
| رواتب الإدارة | 24.6 |
| النفقات الإدارية | 18.3 |
| النفقات العامة للشركات | 15.9 |
ضرائب الممتلكات والتأمين
مصاريف ضريبة الممتلكات: 89.2 مليون دولار في عام 2023 تكاليف التأمين: 12.7 مليون دولار في عام 2023
نفقات التسويق والتأجير
تم توزيع تكاليف التسويق والتأجير لمجموعة Brixmor Property Group في عام 2023 على النحو التالي:
- حملات التسويق: 5.6 مليون دولار
- لجان التأجير: 8.3 مليون دولار
- تكاليف اكتساب المستأجر: 4.2 مليون دولار
إجمالي نفقات التسويق والتأجير: 18.1 مليون دولار
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من عقود الإيجار التجارية
للسنة المالية 2023 ، أبلغت مجموعة Brixmor Property Group عن إجمالي دخل الإيجار البالغ 589.5 مليون دولار. تتألف المحفظة من 383 مركز تسوق مصنوع من البقالة في 23 ولاية ، تضم حوالي 64.8 مليون قدم مربع من الإجماليات الإجمالية.
| مقياس الإيجار | 2023 القيمة |
|---|---|
| إيرادات الإيجار | 589.5 مليون دولار |
| إجمالي منطقة الإجمالية | 64.8 مليون قدم مربع |
| عدد مراكز التسوق | 383 |
| معدل الإشغال | 95.3% |
النسبة المئوية للإيجار على أساس مبيعات المستأجر
في عام 2023 ، حقق Brixmor إيرادات إضافية من خلال آليات الإيجار المئوية المرتبطة بأداء مبيعات المستأجرين.
- نسبة الإيجار مساهمة: 12.3 مليون دولار
- متوسط مبيعات المستأجر للقدم المربع: 394 دولار
- نمو مبيعات المستأجرين المصنوع من البقالة: 3.2 ٪
رسوم إدارة الممتلكات
يقوم Brixmor بإنشاء رسوم إدارية من خدمات إدارة الممتلكات التابعة لجهة خارجية.
| فئة رسوم الإدارة | 2023 الإيرادات |
|---|---|
| رسوم إدارة الطرف الثالث | 4.7 مليون دولار |
مكاسب بيع الممتلكات والتصرف
في عام 2023 ، حقق Brixmor مكاسب التخلص من الممتلكات من خلال مبيعات الأصول الاستراتيجية.
- إجمالي عائدات التخلص من الممتلكات: 187.6 مليون دولار
- ربح صافي من مبيعات الممتلكات: 42.5 مليون دولار
- عدد الخصائص المباعة: 14
الدخل المساعدة
تشمل تدفقات الإيرادات التكميلية رسوم وقوف السيارات ورسوم خدمة إضافية.
| مصدر الدخل المساعدة | 2023 الإيرادات |
|---|---|
| رسوم وقوف السيارات | 3.2 مليون دولار |
| خدمات إضافية | 2.9 مليون دولار |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.