|
مجموعة بريكسمور العقارية (BRX): نموذج الأعمال التجارية |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Brixmor Property Group Inc. (BRX) Bundle
في عالم العقارات التجارية الديناميكي، تبرز شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) كقوة استراتيجية تحول مراكز التسوق المجاورة إلى أنظمة بيئية للبيع بالتجزئة نابضة بالحياة وعالية الأداء. مع نموذج عمل مصمم بدقة ويمتد 44 الدول وتشمل أكثر من 500 العقارات، أتقنت بريكسمور فن إنشاء مساحات بيع بالتجزئة يمكن الوصول إليها بناءً على الضرورة والتي تخدم المجتمعات المحلية مع توليد دخل مستقر وطويل الأجل للمستثمرين. هذا النهج المبتكر لا يضع بريكسمور كشركة عقارية فحسب، بل كحلقة وصل محورية بين تجار التجزئة الوطنيين والشركات المحلية ومشهد البيع بالتجزئة المتطور.
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تشمل شراكات سلسلة البيع بالتجزئة الوطنية لمجموعة بريكسمور العقارية ما يلي:
| بائع تجزئة | عدد المواقع | شروط الإيجار |
|---|---|---|
| تي جي ماكس | 87 موقعا | متوسط الإيجار 5-7 سنوات |
| متاجر روس | 62 موقعا | متوسط الإيجار 6-8 سنوات |
| كروجر | 46 موقعا | متوسط الإيجار 10-15 سنة |
مستأجري مراكز التسوق المحلية والإقليمية
تتضمن محفظة المستأجرين المحليين في بريكسمور ما يلي:
- 1,037 إجمالي المستأجرين المحليين والإقليميين
- متوسط معدل إشغال المستأجر: 92.3%
- يمتد مزيج المستأجرين إلى شركات البقالة والصيدلة واللياقة البدنية والأعمال التجارية القائمة على الخدمات
شركات الاستثمار والتطوير العقاري
تشمل شراكات التطوير والاستثمار الرئيسية ما يلي:
| شريك | نوع الشراكة | قيمة الاستثمار |
|---|---|---|
| عقارات بلاكستون | مشروع مشترك | 275 مليون دولار |
| عقارات جولدمان ساكس | شراكة رأس المال | 193 مليون دولار |
مقدمي خدمات إدارة وصيانة الممتلكات
شراكات الصيانة والإدارة:
- مجموعة CBRE: خدمات إدارة الممتلكات
- JLL (جونز لانج لاسال): صيانة المرافق
- الميزانية السنوية لصيانة الممتلكات: 42.6 مليون دولار
المؤسسات المالية
شراكات رأس المال والإقراض:
| المؤسسة المالية | تسهيلات ائتمانية | الشروط |
|---|---|---|
| جي بي مورجان تشيس | خط ائتمان متجدد بقيمة 750 مليون دولار | - لمدة 5 سنوات بفائدة 3.75% |
| بنك أوف أمريكا | 500 مليون دولار قرض لأجل | - مدة 7 سنوات بفائدة 4.25% |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء العقارات التجارية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت بريكسمور 383 مركز تسوق بمساحة إجمالية 66.4 مليون قدم مربع في 21 ولاية. إجمالي قيمة الأصول: 6.9 مليار دولار.
| مقاييس اكتساب الممتلكات | بيانات 2023 |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 383 |
| إجمالي اللقطات المربعة | 66.4 مليون قدم مربع |
| التواجد الجغرافي | 21 ولاية |
| إجمالي قيمة الأصول | 6.9 مليار دولار |
إدارة وتأجير مراكز التسوق بالتجزئة
معدل الإشغال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023: 94.5%. متوسط سعر الإيجار الأساسي: 17.61 دولارًا للقدم المربع.
- ركزت استراتيجية التأجير على الضرورة وتجار التجزئة القائمين على الخدمات
- مزيج المستأجرين يركز على مستأجري البقالة والصيدليات واللياقة البدنية
- نسبة تجديد الإيجار: 70.4% عام 2023
تجديد الممتلكات وإعادة التطوير الاستراتيجي
استثمار إعادة التطوير 2023: 98.4 مليون دولار. الانتهاء من 18 مشروعًا لإعادة التطوير.
| مقاييس إعادة التطوير | أداء 2023 |
|---|---|
| إجمالي الاستثمار | 98.4 مليون دولار |
| المشاريع المنجزة | 18 |
| العائد المقدر على إعادة التطوير | 7.5% |
إدارة علاقات المستأجرين
يمثل أكبر 10 مستأجرين 32.7% من الإيجار الأساسي السنوي. ومن بين أكبر المستأجرين شركات Kroger وTJX وPlanet Fitness.
تحسين المحفظة وتخصيص الأصول الاستراتيجية
تخلصت من أصول غير أساسية بقيمة 129.7 مليون دولار أمريكي خلال عام 2023. واستحوذت على عقارات في الأسواق ذات النمو المرتفع ذات الاتجاهات الديموغرافية القوية.
- تركز على منطقة حزام الشمس والمناطق الحضرية ذات النمو المرتفع
- استراتيجية الترشيد المستمر للمحفظة
- التركيز على مواقع البيع بالتجزئة الضرورية
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة متنوعة من مراكز التسوق
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك مجموعة بريكسمور العقارية 382 مركز تسوق في الهواء الطلق عبر 41 ولاية، بإجمالي 67.4 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
| متري المحفظة | الكمية |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 382 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 67.4 مليون قدم مربع |
| الدول المشمولة | 41 |
مزيج المستأجر وخصائص الملكية
تكوين المستأجر:
- التجزئة القائمة على الضرورة: 88% من المحفظة
- مراكز البقالة: 57% من إجمالي المحفظة
- متوسط معدل الإشغال: 94.5% اعتباراً من الربع الرابع من عام 2023
فريق الإدارة والعقارات
تفاصيل القيادة:
- إجمالي الموظفين: 260 اعتبارًا من عام 2023
- متوسط الخبرة الإدارية: 18 سنة
التنوع الجغرافي
| المنطقة | نسبة المحفظة |
|---|---|
| شمال شرق البلاد | 26% |
| جنوب شرق | 22% |
| الجنوب الغربي | 19% |
| الغرب الأوسط | 18% |
| الغرب | 15% |
البنية التحتية الرقمية
الاستثمارات التكنولوجية:
- ميزانية التكنولوجيا السنوية: 5.2 مليون دولار في عام 2023
- منصات إدارة الممتلكات الرقمية
- أنظمة اتصالات المستأجرين القائمة على السحابة
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مراكز تسوق مجاورة عالية الجودة وذات موقع جيد
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك مجموعة بريكسمور العقارية 382 مركزًا للتسوق في 40 ولاية، بإجمالي 66.4 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. متوسط نسبة الإشغال: 94.3%.
| متري الملكية | الكمية |
|---|---|
| مراكز التسوق الشاملة | 382 |
| إجمالي مساحة البيع بالتجزئة | 66.4 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال | 94.3% |
توليد دخل مستقر من خلال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل
متوسط مدة الإيجار: 5.7 سنوات. الإيجار الأساسي السنوي للقدم المربع: 17.85 دولارًا.
| مقياس أداء الإيجار | القيمة |
|---|---|
| متوسط مدة الإيجار | 5.7 سنة |
| الإيجار الأساسي السنوي / قدم مربع | $17.85 |
مساحات بيع بالتجزئة يمكن الوصول إليها لتجار التجزئة المحليين والوطنيين
- مزيج المستأجرين: 60% من تجار التجزئة الوطنيين، و40% من الشركات المحلية
- أهم فئات المستأجرين: البقالة، الصيدلة، اللياقة البدنية، خدمات الطعام
مواقع العقارات الإستراتيجية في الأسواق ذات الكثافة السكانية العالية
تتركز في المناطق الحضرية التي يزيد عدد سكانها عن 500000 نسمة. متوسط دخل الأسرة في مناطق التجارة: 75300 دولار.
| خصائص السوق | نقطة البيانات |
|---|---|
| الأسواق المخدومة | المناطق الحضرية |
| عتبة السكان | 500,000+ |
| متوسط دخل الأسرة | $75,300 |
بيئات بيع بالتجزئة مرنة وقابلة للتكيف
- تم تجديد 63% من المراكز خلال السنوات الخمس الماضية
- يدعم استراتيجيات البيع بالتجزئة متعددة القنوات
- مصممة لسهولة إعادة التشكيل وتلبية احتياجات البيع بالتجزئة الحديثة
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مستأجري التجزئة
تحتفظ مجموعة بريكسمور العقارية بمتوسط مدة إيجار تبلغ 6.2 سنوات مع مستأجري التجزئة. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، بلغ معدل الإشغال في الشركة 95.1%. تتضمن المحفظة 381 مركز تسوق في 41 ولاية، بمتوسط إيجار أساسي يبلغ 16.47 دولارًا للقدم المربع.
| مقياس الإيجار | القيمة |
|---|---|
| متوسط مدة الإيجار | 6.2 سنة |
| معدل الإشغال | 95.1% |
| عدد مراكز التسوق | 381 |
| متوسط الإيجار الأساسي | 16.47 دولارًا للقدم المربع |
خدمات إدارة الممتلكات الشخصية
تشمل خدمات إدارة الممتلكات الرئيسية ما يلي:
- فرق إدارة عقارات مخصصة لكل مركز تسوق
- برامج مخصصة لتحسين المستأجرين
- استراتيجيات الصيانة الاستباقية واستثمار رأس المال
برامج الاحتفاظ بالمستأجرين ورضاهم
أعلنت بريكسمور عن معدل احتفاظ بالمستأجرين بنسبة 87.3% في عام 2023. واستثمرت الشركة 42.3 مليون دولار في تحسينات العقارات والمبادرات التي تركز على المستأجرين خلال السنة المالية.
| مقياس الاحتفاظ | القيمة |
|---|---|
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 87.3% |
| الاستثمار في التحسينات | 42.3 مليون دولار |
التواصل والمشاركة المنتظمة
تقوم بريكسمور بإجراء استطلاعات ربع سنوية لرضا المستأجرين وتحافظ على برنامج سنوي لمشاركة المستأجرين. تستضيف الشركة 23 حدثًا إقليميًا للمستأجرين سنويًا لتعزيز العلاقات القوية.
المنصات الرقمية لتفاعلات المستأجر
تقدم الشركة بوابة رقمية شاملة للمستأجرين تتميز بالميزات التالية:
- نظام دفع الإيجار عبر الإنترنت
- تتبع طلبات الصيانة
- قنوات الاتصال في الوقت الحقيقي
- أدوات إدارة الإيجار الرقمي
ارتفع استخدام المنصات الرقمية بنسبة 42% في عام 2023، مع مشاركة 68% من المستأجرين بنشاط من خلال البوابة الإلكترونية.
| متري المنصة الرقمية | القيمة |
|---|---|
| زيادة استخدام المنصة | 42% |
| مشاركة المستأجر النشطة | 68% |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق التأجير المباشر
تحتفظ مجموعة بريكسمور العقارية 37 متخصصاً في التأجير الداخلي عبر محفظتها اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ويغطي الفريق 515 إجمالي العقارات في شبكتهم العقارية التجارية.
| متري فريق التأجير | بيانات 2023 |
|---|---|
| إجمالي محترفي التأجير | 37 |
| إجمالي الخصائص المدارة | 515 |
| متوسط العقارات لكل متخصص في التأجير | 13.9 |
منصات إدراج العقارات على الإنترنت
يستخدم بريكسمور المنصات الرقمية لرؤية الممتلكاتمع 100% من محفظتهم مدرجة في مواقع العقارات التجارية.
- منصة مجموعة كوستار
- القوائم التجارية LoopNet
- الموقع الإلكتروني الخاص بالشركة brixmor.com
شبكات الوسطاء العقاريين
بريكسمور يتعامل مع ما يقرب من 250 شركة وساطة عقارية تجارية على الصعيد الوطني لحيازة المستأجرين وتأجير العقارات.
| متري شبكة الوسيط | إحصائيات 2023 |
|---|---|
| إجمالي شركات الوساطة المشاركة | 250 |
| معاملات الإيجار عبر الوسطاء | 68% |
مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل
بريكسمور يشارك في 12-15 مؤتمر عقاري تجاري سنوياً.
- مراجعة لجنة الخدمة المدنية الدولية
- مؤتمر ناريت
- اجتماع الخريف ULI
مواقع التسويق الرقمي وعرض العقارات
ميزانية التسويق الرقمي لعام 2023 كانت 2.3 مليون دولارمع معدل المشاركة الرقمية 85% عبر مواقع المحفظة العقارية الخاصة بهم.
| مقياس التسويق الرقمي | بيانات 2023 |
|---|---|
| ميزانية التسويق الرقمي السنوية | $2,300,000 |
| معدل المشاركة الرقمية | 85% |
| زوار الموقع الفريدون | 423,000 |
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تخدم مجموعة بريكسمور العقارية 297 سلسلة بيع بالتجزئة وطنية عبر محفظتها المكونة من 383 مركز تسوق. يشمل تجار التجزئة الوطنيون الرئيسيون ما يلي:
- تي جيه ماكس: 52 موقعًا
- فستان روس بسعر أقل: 43 موقعًا
- بيرلينجتون: 38 موقعًا
- كوكب اللياقة البدنية: 34 موقعًا
| فئة البيع بالتجزئة | عدد المواقع | نسبة المحفظة |
|---|---|---|
| ملابس | 126 | 32.9% |
| خصم التجزئة | 89 | 23.2% |
| السلع المنزلية | 62 | 16.2% |
تجار التجزئة المحليين والإقليميين
تحتفظ بريكسمور بـ 1,287 علاقة محلية وإقليمية مع بائعي التجزئة عبر مراكز التسوق التابعة لها. ويمثل تجار التجزئة المحليون 46.7% من إجمالي مزيج المستأجرين.
| نوع بائع التجزئة المحلي | إجمالي المواقع | متوسط سعر الإيجار |
|---|---|---|
| المتاجر المتخصصة | 412 | 18.75 دولارًا للقدم المربع |
| الشركات المملوكة للعائلة | 276 | 15.50 دولارًا للقدم المربع |
محلات البقالة
تشغل مذيعات البقالة 187 موقعًا ضمن محفظة بريكسمور، وهو ما يمثل 48.8% من إشغال المركز.
- كروجر: 43 موقعًا
- بوبليكس: 38 موقعًا
- ألبرتسون: 29 موقعًا
- سلاسل البقالة الإقليمية: 77 موقعًا
الأعمال القائمة على الخدمة
يشكل مستأجرو الخدمة 22.6% من محفظة بريكسمور التي تضم 86 شركة موجهة نحو الخدمات.
| فئة الخدمة | عدد الشركات | نسبة مستأجري الخدمة |
|---|---|---|
| الخدمات المالية | 24 | 27.9% |
| الطبية / الرعاية الصحية | 19 | 22.1% |
| الخدمات الشخصية | 43 | 50% |
مراكز اللياقة البدنية والعافية
يشغل مستأجرو اللياقة البدنية 62 موقعًا عبر مراكز التسوق في بريكسمور.
- كوكب اللياقة البدنية: 34 موقعًا
- لوس أنجلوس للياقة البدنية: 12 موقعًا
- صالات رياضية محلية/إقليمية: 16 موقعًا
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
مصاريف شراء العقارات وتطويرها
بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت مجموعة بريكسمور العقارية عن إجمالي نفقات شراء العقارات وتطويرها بقيمة 42.3 مليون دولار. يشمل توزيع النفقات الرأسمالية للشركة ما يلي:
| فئة النفقات | المبلغ (مليون دولار) |
|---|---|
| عمليات الاستحواذ على العقارات | 18.7 |
| مشاريع تنموية | 23.6 |
تكاليف صيانة وتجديد العقارات
بلغت المصاريف السنوية لصيانة وتجديد الممتلكات لعام 2023 مبلغ 67.5 مليون دولار، موزعة على النحو التالي:
- الصيانة الروتينية: 32.1 مليون دولار
- التجديدات الكبرى: 22.4 مليون دولار
- تطوير البنية التحتية: 13.0 مليون دولار
النفقات التشغيلية والرواتب الإدارية
تم تنظيم النفقات التشغيلية العامة لمجموعة بريكسمور العقارية في عام 2023 على النحو التالي:
| نوع المصاريف | المبلغ (مليون دولار) |
|---|---|
| رواتب الإدارة | 24.6 |
| المصاريف الإدارية | 18.3 |
| النفقات العامة للشركات | 15.9 |
الضرائب العقارية والتأمين
مصاريف ضريبة الأملاك: 89.2 مليون دولار في عام 2023 تكاليف التأمين: 12.7 مليون دولار في عام 2023
مصاريف التسويق والتأجير
توزعت تكاليف التسويق والتأجير لمجموعة بريكسمور العقارية لعام 2023 على النحو التالي:
- الحملات التسويقية: 5.6 مليون دولار
- عمولات التأجير: 8.3 مليون دولار
- تكاليف اكتساب المستأجر: 4.2 مليون دولار
إجمالي مصاريف التسويق والتأجير: 18.1 مليون دولار
شركة Brixmor Property Group Inc. (BRX) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من الإيجارات التجارية
بالنسبة للسنة المالية 2023، أعلنت مجموعة بريكسمور العقارية عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 589.5 مليون دولار. تتكون المحفظة من 383 مركزًا للتسوق في 23 ولاية، وتبلغ مساحتها حوالي 64.8 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
| مقياس الإيجار | 2023 القيمة |
|---|---|
| دخل الإيجار | 589.5 مليون دولار |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 64.8 مليون قدم مربع |
| عدد مراكز التسوق | 383 |
| معدل الإشغال | 95.3% |
نسبة الإيجار على أساس مبيعات المستأجر
في عام 2023، حققت بريكسمور إيرادات إضافية من خلال آليات نسبة الإيجار المرتبطة بأداء مبيعات المستأجرين.
- النسبة المئوية للمساهمة في الإيجار: 12.3 مليون دولار
- متوسط مبيعات المستأجر للقدم المربع: 394 دولارًا
- نمو مبيعات المستأجرين في محلات البقالة: 3.2%
رسوم إدارة الممتلكات
تقوم Brixmor بإنشاء رسوم إدارية من خدمات إدارة الممتلكات التابعة لجهات خارجية.
| فئة الرسوم الإدارية | إيرادات 2023 |
|---|---|
| رسوم إدارة الطرف الثالث | 4.7 مليون دولار |
مكاسب بيع العقارات والتصرف فيها
في عام 2023، حققت بريكسمور مكاسب في التصرف في الممتلكات من خلال مبيعات الأصول الاستراتيجية.
- إجمالي عائدات التصرف في الممتلكات: 187.6 مليون دولار
- صافي الربح من مبيعات العقارات: 42.5 مليون دولار
- عدد العقارات المباعة: 14
الدخل الإضافي
تشمل مصادر الإيرادات الإضافية رسوم مواقف السيارات ورسوم الخدمات الإضافية.
| مصدر الدخل الإضافي | إيرادات 2023 |
|---|---|
| رسوم مواقف السيارات | 3.2 مليون دولار |
| خدمات إضافية | 2.9 مليون دولار |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.