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Brixmor Property Group Inc. (BRX): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]
US | Real Estate | REIT - Retail | NYSE
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Brixmor Property Group Inc. (BRX) Bundle
No mundo dinâmico dos imóveis comerciais, o Brixmor Property Group Inc. (BRX) surge como uma potência estratégica, transformando os shopping centers de bairro em ecossistemas de varejo vibrantes e de alto desempenho. Com um modelo de negócios meticulosamente criado que se estende 44 estados e abrange 500 Propriedades, Brixmor dominou a arte de criar espaços de varejo acessíveis e orientados a necessidade que atendem às comunidades locais enquanto geram renda estável e de longo prazo para os investidores. Essa abordagem inovadora posiciona a Brixmor não apenas como uma empresa imobiliária, mas como um conector essencial entre varejistas nacionais, empresas locais e o cenário de varejo em evolução.
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Cadeias nacionais de varejo
A partir do quarto trimestre 2023, as parcerias nacionais da cadeia de varejo do Brixmor Property Group incluem:
Varejista | Número de locais | Termos de arrendamento |
---|---|---|
TJ Maxx | 87 locais | Arrendamento médio de 5 a 7 anos |
Ross Stores | 62 locais | Arrendamento médio de 6 a 8 anos |
Kroger | 46 locais | Arrendamento médio de 10 a 15 anos |
Inquilinos locais e regionais do shopping center
O portfólio de inquilinos local de Brixmor inclui:
- 1.037 inquilinos locais e regionais totais
- Taxa média de ocupação do inquilino: 92,3%
- A mix de inquilinos abrange empresas, farmácia, fitness e empresas baseadas em serviços
Empresas de investimento imobiliário e desenvolvimento
As principais parcerias de desenvolvimento e investimento incluem:
Parceiro | Tipo de parceria | Valor de investimento |
---|---|---|
Blackstone Real Estate | Consórcio | US $ 275 milhões |
Real Estate Goldman Sachs | Parceria de capital | US $ 193 milhões |
Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades
Parcerias de manutenção e gerenciamento:
- Grupo CBRE: Serviços de Gerenciamento de Propriedades
- JLL (Jones Lang Lasalle): Manutenção da instalação
- Orçamento anual de manutenção de propriedades: US $ 42,6 milhões
Instituições financeiras
Parcerias de capital e empréstimos:
Instituição financeira | Linha de crédito | Termos |
---|---|---|
JPMorgan Chase | Linha de crédito rotativo de US $ 750 milhões | Termo de 5 anos, 3,75% de juros |
Bank of America | Empréstimo a prazo de US $ 500 milhões | Termo de 7 anos, 4,25% de juros |
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Aquisição de imóveis imobiliários comerciais
A partir do quarto trimestre de 2023, a Brixmor possuía 383 shopping centers, totalizando 66,4 milhões de pés quadrados em 21 estados. Valor total do ativo bruto: US $ 6,9 bilhões.
Métricas de aquisição de propriedades | 2023 dados |
---|---|
Total de shopping centers | 383 |
Mágua quadrada total | 66,4 milhões de pés quadrados |
Presença geográfica | 21 estados |
Valor bruto do ativo | US $ 6,9 bilhões |
Gerenciamento de shopping centers de varejo e leasing
Taxa de ocupação a partir do quarto trimestre 2023: 94,5%. Taxa média de aluguel de base: US $ 17,61 por pé quadrado.
- Estratégia de leasing focada na necessidade e varejistas baseados em serviços
- Mix de inquilinos enfatizando os inquilinos de mercearia, farmácia e fitness
- Taxa de renovação do arrendamento: 70,4% em 2023
Renovação de propriedades e reconstrução estratégica
2023 Investimento de reconstrução: US $ 98,4 milhões. Concluiu 18 projetos de reconstrução.
Métricas de reconstrução | 2023 desempenho |
---|---|
Investimento total | US $ 98,4 milhões |
Projetos concluídos | 18 |
Rendimento estimado no reconstrução | 7.5% |
Gerenciamento de relacionamento inquilino
Os 10 principais inquilinos representam 32,7% do aluguel da base anual. Os maiores inquilinos incluem Kroger, TJX Companies e Planet Fitness.
Otimização do portfólio e alocação de ativos estratégicos
Descartou US $ 129,7 milhões em ativos não essenciais durante 2023. Propriedades adquiridas em mercados de alto crescimento com fortes tendências demográficas.
- Focado no cinto solar e áreas metropolitanas de alto crescimento
- Estratégia de racionalização contínua de portfólio
- Ênfase nos locais de varejo necessários
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio diversificado de shopping centers
A partir do quarto trimestre de 2023, o Brixmor Property Group possui 382 shopping centers ao ar livre em 41 estados, totalizando 67,4 milhões de pés quadrados de área arrecatada.
Métrica do portfólio | Quantidade |
---|---|
Total de shopping centers | 382 |
Área Lasível Bruta Total | 67,4 milhões de pés quadrados |
Estados cobertos | 41 |
Mix de inquilinos e características de propriedade
Composição do inquilino:
- Varejo baseado em necessidade: 88% do portfólio
- Centros ancorados de supermercado: 57% do portfólio total
- Taxa média de ocupação: 94,5% a partir do quarto trimestre 2023
Equipe de gestão e imobiliário
Detalhes da liderança:
- Total de funcionários: 260 a partir de 2023
- Experiência de gerenciamento médio: 18 anos
Diversificação geográfica
Região | Porcentagem de portfólio |
---|---|
Nordeste | 26% |
Sudeste | 22% |
Sudoeste | 19% |
Centro -Oeste | 18% |
Oeste | 15% |
Infraestrutura digital
Investimentos de tecnologia:
- Orçamento de tecnologia anual: US $ 5,2 milhões em 2023
- Plataformas de gerenciamento de propriedades digitais
- Sistemas de comunicação de inquilinos baseados em nuvem
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: proposições de valor
Centers comerciais de alta qualidade e bem localizados
A partir do quarto trimestre de 2023, o Brixmor Property Group possui 382 shopping centers em 40 estados, totalizando 66,4 milhões de pés quadrados de espaço de varejo. Taxa média de ocupação: 94,3%.
Métrica de propriedade | Quantidade |
---|---|
Total de shopping centers | 382 |
Espaço total de varejo | 66,4 milhões de pés quadrados |
Taxa de ocupação | 94.3% |
Geração de renda estável através de acordos de arrendamento de longo prazo
Termo médio de arrendamento: 5,7 anos. Aluguel de base anualizado por pé quadrado: US $ 17,85.
Métrica de desempenho do arrendamento | Valor |
---|---|
Termo de arrendamento médio | 5,7 anos |
Aluguel base anual/Sq ft | $17.85 |
Espaços de varejo acessíveis para varejistas locais e nacionais
- Mix do inquilino: 60% de varejistas nacionais, 40% de empresas locais
- Principais categorias de inquilinos: supermercado, farmácia, fitness, serviço de alimentação
Locais de propriedades estratégicas em mercados densamente povoados
Concentrado em áreas metropolitanas com populações acima de 500.000. Renda familiar média em áreas comerciais: US $ 75.300.
Característica do mercado | Data Point |
---|---|
Mercados servidos | Áreas metropolitanas |
Limiar da população | 500,000+ |
Renda familiar média | $75,300 |
Ambientes de varejo flexíveis e adaptáveis
- 63% dos centros foram reformados nos últimos 5 anos
- Suporta estratégias de varejo omnichannel
- Projetado para facilitar a reconfiguração e as necessidades de varejo modernas
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente
Acordos de arrendamento de longo prazo com inquilinos de varejo
O Brixmor Property Group mantém um prazo médio de arrendamento de 6,2 anos com seus inquilinos de varejo. No quarto trimestre 2023, a taxa de ocupação da empresa era de 95,1%. O portfólio inclui 381 shopping centers em 41 estados, com um aluguel médio de US $ 16,47 por pé quadrado.
Métrica de arrendamento | Valor |
---|---|
Termo de arrendamento médio | 6,2 anos |
Taxa de ocupação | 95.1% |
Número de shopping centers | 381 |
Aluguel médio base | US $ 16,47 por metro quadrado |
Serviços personalizados de gerenciamento de propriedades
Os principais serviços de gerenciamento de propriedades incluem:
- Equipes de gerenciamento de propriedades dedicadas para cada shopping center
- Programas de melhoria de inquilinos personalizados
- Estratégias proativas de manutenção e investimento de capital
Programas de retenção e satisfação de inquilinos
Brixmor relatou uma taxa de retenção de inquilinos de 87,3% em 2023. A Companhia investiu US $ 42,3 milhões em melhorias na propriedade e iniciativas focadas em inquilinos durante o ano fiscal.
Métrica de retenção | Valor |
---|---|
Taxa de retenção de inquilinos | 87.3% |
Investimento em melhorias | US $ 42,3 milhões |
Comunicação e engajamento regulares
Brixmor realiza pesquisas trimestrais de satisfação do inquilino e mantém um programa anual de engajamento de inquilinos. A empresa hospeda 23 eventos regionais de inquilinos anualmente para promover relacionamentos fortes.
Plataformas digitais para interações de inquilinos
A empresa oferece um portal de inquilino digital abrangente com os seguintes recursos:
- Sistema de pagamento de aluguel online
- Rastreamento de solicitação de manutenção
- Canais de comunicação em tempo real
- Ferramentas de gerenciamento de arrendamento digital
O uso da plataforma digital aumentou 42% em 2023, com 68% dos inquilinos se envolvendo ativamente no portal on -line.
Métrica da plataforma digital | Valor |
---|---|
Aumento do uso da plataforma | 42% |
Engajamento ativo do inquilino | 68% |
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: canais
Equipes diretas de leasing
O Brixmor Property Group mantém 37 Profissionais de Leasing Internal em todo o seu portfólio a partir do quarto trimestre 2023. A equipe cobre 515 Propriedades totais em sua rede imobiliária comercial.
Métrica da equipe de leasing | 2023 dados |
---|---|
Total de profissionais de leasing | 37 |
Propriedades totais gerenciadas | 515 |
Propriedades médias por profissional de leasing | 13.9 |
Plataformas de listagem de propriedades online
Brixmor utiliza Plataformas digitais para visibilidade da propriedade, com 100% de seu portfólio listado em sites de imóveis comerciais.
- Plataforma do Grupo de Costar
- Listagens comerciais de loopnet
- Site proprietário da empresa Brixmor.com
Redes de corretores imobiliários
Brixmor se envolve Aproximadamente 250 corretor imobiliário comercial Em todo o país, para aquisição de inquilinos e arrendamento de propriedades.
Broker Network Metric | 2023 Estatísticas |
---|---|
Total de corretagem engajada | 250 |
Transações de arrendamento via corretores | 68% |
Conferências do setor e eventos de rede
Brixmor participa 12-15 Conferências imobiliárias comerciais anualmente.
- ICSC Recon
- Conferência Nareit
- Reunião de outono de Uli
Sites de marketing digital e vitrine de propriedades
Orçamento de marketing digital para 2023 foi US $ 2,3 milhões, com Taxa de engajamento digital de 85% em seus sites de portfólio de propriedades.
Métrica de marketing digital | 2023 dados |
---|---|
Orçamento anual de marketing digital | $2,300,000 |
Taxa de engajamento digital | 85% |
Visitantes exclusivos do site | 423,000 |
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Cadeias nacionais de varejo
No quarto trimestre 2023, o Brixmor Property Group atende 297 redes de varejo nacionais em seu portfólio de 383 shopping centers. Os principais varejistas nacionais incluem:
- TJ Maxx: 52 locais
- Ross Dress por menos: 43 locais
- Burlington: 38 locais
- Planet Fitness: 34 Locais
Categoria de varejo | Número de locais | Porcentagem de portfólio |
---|---|---|
Vestuário | 126 | 32.9% |
Varejo com desconto | 89 | 23.2% |
Bens domésticos | 62 | 16.2% |
Varejistas locais e regionais
A Brixmor mantém 1.287 relacionamentos de varejistas locais e regionais em seus shopping centers. Os varejistas locais representam 46,7% do total de inquilinos.
Tipo de varejista local | Locais totais | Taxa média de arrendamento |
---|---|---|
Lojas especializadas | 412 | $ 18,75/sq ft |
Negócios de propriedade familiar | 276 | US $ 15,50/pés quadrados |
Supermercados
As âncoras de supermercados ocupam 187 locais no portfólio de Brixmor, representando 48,8% da ocupação central.
- Kroger: 43 locais
- Publix: 38 locais
- Albertsons: 29 locais
- Cadeias regionais de supermercado: 77 locais
Empresas baseadas em serviços
Os inquilinos de serviço representam 22,6% do portfólio da Brixmor, com 86 empresas totais orientadas a serviços.
Categoria de serviço | Número de negócios | Porcentagem de inquilinos de serviço |
---|---|---|
Serviços financeiros | 24 | 27.9% |
Medical/Healthcare | 19 | 22.1% |
Serviços pessoais | 43 | 50% |
Centros de fitness e bem -estar
Os inquilinos de fitness ocupam 62 locais nos shopping centers da Brixmor.
- Planet Fitness: 34 Locais
- LA Fitness: 12 locais
- Academias locais/regionais: 16 locais
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição e desenvolvimento de propriedades
Para o ano fiscal de 2023, o Brixmor Property Group registrou despesas totais de aquisição e desenvolvimento de propriedades de US $ 42,3 milhões. A quebra de despesas de capital da empresa inclui:
Categoria de despesa | Valor ($ m) |
---|---|
Aquisições de propriedades | 18.7 |
Projetos de desenvolvimento | 23.6 |
Custos de manutenção e renovação de propriedades
As despesas anuais de manutenção e renovação de propriedades para 2023 totalizaram US $ 67,5 milhões, com a seguinte alocação:
- Manutenção de rotina: US $ 32,1 milhões
- Principais reformas: US $ 22,4 milhões
- Atualizações de infraestrutura: US $ 13,0 milhões
Salários de sobrecarga operacional e gerenciamento
A sobrecarga operacional do Brixmor Property Group em 2023 foi estruturada da seguinte forma:
Tipo de despesa | Valor ($ m) |
---|---|
Salários de gerenciamento | 24.6 |
Despesas administrativas | 18.3 |
Sobrecarga corporativa | 15.9 |
Impostos de propriedade e seguro
Despesas de imposto sobre a propriedade: US $ 89,2 milhões em 2023 Custos de seguro: US $ 12,7 milhões em 2023
Despesas de marketing e leasing
Os custos de marketing e leasing do Brixmor Property Group em 2023 foram distribuídos como:
- Campanhas de marketing: US $ 5,6 milhões
- Comissões de leasing: US $ 8,3 milhões
- Custos de aquisição de inquilinos: US $ 4,2 milhões
Despesas totais de marketing e leasing: US $ 18,1 milhões
Brixmor Property Group Inc. (BRX) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de aluguel de arrendamentos comerciais
Para o ano fiscal de 2023, o Brixmor Property Group registrou uma receita total de aluguel de US $ 589,5 milhões. O portfólio consiste em 383 shopping centers ancorados em supermercados em 23 estados, compreendendo aproximadamente 64,8 milhões de pés quadrados de área arrebatada.
Métrica de arrendamento | 2023 valor |
---|---|
Renda de aluguel | US $ 589,5 milhões |
Área Lasível Bruta Total | 64,8 milhões de pés quadrados |
Número de shopping centers | 383 |
Taxa de ocupação | 95.3% |
Aluguel percentual com base nas vendas de inquilinos
Em 2023, o Brixmor gerou receita adicional através de mecanismos percentuais de aluguel vinculados ao desempenho das vendas de inquilinos.
- Contribuição percentual de aluguel: US $ 12,3 milhões
- Vendas médias de inquilino por pé quadrado: $ 394
- Crescimento de vendas de inquilinos ancorados por supermercado: 3,2%
Taxas de gerenciamento de propriedades
O Brixmor gera taxas de gerenciamento de serviços de gerenciamento de propriedades de terceiros.
Categoria de taxa de gerenciamento | 2023 Receita |
---|---|
Taxas de gerenciamento de terceiros | US $ 4,7 milhões |
Venda de propriedades e ganhos de disposição
Em 2023, Brixmor realizou ganhos de disposição de propriedades por meio de vendas estratégicas de ativos.
- A disposição total da propriedade prossegue: US $ 187,6 milhões
- Ganho líquido das vendas de propriedades: US $ 42,5 milhões
- Número de propriedades vendidas: 14
Renda auxiliar
Os fluxos de receita suplementares incluem taxas de estacionamento e taxas de serviço adicionais.
Fonte de renda auxiliar | 2023 Receita |
---|---|
Taxas de estacionamento | US $ 3,2 milhões |
Serviços adicionais | US $ 2,9 milhões |
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