Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: Historia, propiedad, Misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. fue fundada en 1981 por Stanley K. Tanger. El primer centro de salida de la compañía, el Tanger Outlet Center, se abrió en Burlington, Carolina del Norte. Esta ubicación inaugural marcó el comienzo del enfoque de Tanger en desarrollar y administrar centros de salida de fábrica que cuentan con mercancías de marca de nombre a precios con descuento.

En 1993, Tanger se hizo público, enumerando sus acciones en la Bolsa de Nueva York bajo el símbolo de ticker "SKT". En el momento de su OPI, la compañía tenía una capitalización de mercado de aproximadamente $ 115 millones.

A lo largo de la década de 1990, Tanger se expandió significativamente. A finales de 1995, la compañía poseía y administró 20 centros de salida, con un área totalmente limitable de aproximadamente 6 millones de pies cuadrados.

En 2001, Tanger presentó su "Tanger Club", un programa de fidelización destinado a mejorar la retención de clientes y aumentar el tráfico peatonal. Esta iniciativa resultó exitosa en aumentar las ventas en muchos lugares.

En 2008, la compañía enfrentó desafíos significativos debido a la recesión económica, que afectó el gasto de los consumidores. A pesar de estos obstáculos, Tanger continuó adaptándose e innovando. Para 2010, la cartera de la compañía incluía 39 centros de salida, representando aproximadamente 13 millones de pies cuadrados de espacio comercial.

A partir de 2022, Outlet Centers, Inc. 37 centros en 22 estados y Canadá, cubriendo un total de alrededor 12 millones de pies cuadrados de espacio comercial. La compañía informó ingresos netos de $ 78 millones y tenía una tasa de ocupación de 95%.

En respuesta a las preferencias cambiantes del consumidor y un cambio hacia las compras en línea, Tanger también ha adoptado estrategias de marketing digital, incluido el lanzamiento de su plataforma de comercio electrónico en 2020.

A partir de octubre de 2023, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. reportó ingresos totales de aproximadamente $ 311 millones Para el año, demostrar la resiliencia en un entorno minorista desafiante. La compañía tiene una capitalización de mercado de aproximadamente $ 1.2 mil millones y continúa enfocándose en mejorar la experiencia de compra a través de varios enfoques innovadores.

A Who posee Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en bolsa que se especializa en la propiedad, operación y desarrollo de centros comerciales de salida. A partir del segundo trimestre de 2023, la compañía opera 37 centros de salida en todo Estados Unidos y Canadá, abarcando casi 12.1 millones de pies cuadrados de espacio comercial.

La compañía es propiedad principalmente de una combinación de inversores institucionales e individuales, con tenencias significativas de varias empresas de gestión de activos. Los mayores accionistas en los centros de outlet de Factory de Tanger incluyen:

El equipo de gestión de Tanger, incluido el CEO y otros ejecutivos, también mantiene una participación en la compañía, aunque sus porcentajes individuales son generalmente más pequeños en comparación con los inversores institucionales. La estructura de propiedad interna, a partir de las presentaciones recientes, se encuentra aproximadamente 1.5%.

A partir de agosto de 2023, Tanger Factory Outlet Centers tiene una capitalización de mercado de aproximadamente $ 1.2 mil millones. La compañía informó un ingreso neto de $ 53.3 millones para el año fiscal que termina el 31 de diciembre de 2022, y un fondos ajustados de las operaciones (AFFO) de $ 101.2 millones, representando un aumento del año anterior.

El desempeño financiero de los centros de outlet de fábrica de Tanger se ha caracterizado por una recuperación en el ingreso de alquiler después de la pandemia, con los ingresos por alquiler $ 265.2 millones en 2022, en comparación con $ 242.1 millones en 2021. La tasa de ocupación de los centros de salida de los mandos se encontraba en 91.5% A partir del segundo trimestre de 2023, indicativo de una fuerte demanda de espacio comercial de salida.

En términos de pagos de dividendos, Históricamente ha proporcionado retornos atractivos a sus accionistas. El dividendo anual para 2023 se establece en $ 0.68 por acción, cediendo aproximadamente 7.4% basado en el precio actual de las acciones. Esto refleja el compromiso de la Compañía de devolver el valor a sus inversores mientras se mantiene un apalancamiento moderado con una relación deuda a Ebitda de 5.1x.

Los principales competidores de la compañía en el espacio del centro de salida incluyen Simon Property Group y los puntos de venta premium, que también operan centros comerciales de salida considerables en América del Norte. Este panorama competitivo influye en las iniciativas estratégicas de Tanger, particularmente en mejorar las experiencias de los clientes y ampliar sus asociaciones de marca.

A medida que los centros de outlet de Tanger Factory continúan navegando por los desafíos y oportunidades del mercado, la composición de la propiedad, el desempeño financiero y la dirección estratégica siguen siendo críticas para posibles inversores y analistas de mercado que evalúan las perspectivas futuras de la compañía.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Declaración de misión

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. es un líder en la industria de las compras de salida, centrándose en crear experiencias significativas para los consumidores a través de su extensa cartera de espacios minoristas. La declaración de la misión enfatiza la proporcionar compras de salida de alta calidad que atiende a los deseos de sus clientes, al tiempo que ofrece valor a sus socios minoristas.

La misión de la compañía se centra en varios principios clave:

• Para proporcionar experiencias excepcionales de compra de salida.
• Mantener relaciones sólidas con los inquilinos, promoviendo su éxito.
• Para garantizar la satisfacción del cliente a través del servicio y las comodidades.
• Para mejorar el valor de los accionistas a través del crecimiento estratégico y la eficiencia.

A partir de octubre de 2023, Tanger opera 37 centros de salida en 20 estados. La compañía se enfoca en una amplia gama de ofertas minoristas, que abarca más de 2.700 marcas de varias categorías, incluidas prendas de vestir, productos para el hogar y más.

Como se detalla en la tabla, los centros de outlet de Tanger Factory experimentaron una recuperación notable en 2021 y un crecimiento continuo en 2023. Esta tendencia al alza refleja el compromiso de la compañía de mejorar sus ofertas minoristas y reforzar la participación del cliente.

La compañía prioriza la sostenibilidad y la participación de la comunidad como parte de su misión, participando en iniciativas que benefician tanto a las economías locales como al medio ambiente. Este enfoque es evidente mediante el uso de sistemas de eficiencia energética y soporte para organizaciones benéficas locales.

Con una capitalización de mercado actual de aproximadamente $ 1.5 mil millones A partir de octubre de 2023, Tanger continúa buscando oportunidades de desarrollo estratégico, reforzando su posición en el sector minorista. La dedicación de la compañía a su misión se refleja en sus estrategias operativas, relaciones con los inversores y prácticas de participación de la comunidad.

Cómo funciona Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se especializa en la propiedad, operación y desarrollo de centros comerciales de salida. A partir del tercer trimestre de 2023, la compañía administra una cartera de 37 centros de salida al otro lado de 24 estados en los Estados Unidos y Canadá.

El principal flujo de ingresos para Tanger proviene de arrendar espacio comercial a una variedad de inquilinos, principalmente marcas nacionales y regionales. Al 30 de septiembre de 2023, la compañía informó un 91.5% tasa de ocupación en sus propiedades. Esto representó un ligero aumento de la 90.6% Tasa de ocupación registrada en el mismo período del año anterior.

Los inquilinos de Tanger incluyen marcas conocidas como Nike, Adidas y Levi's. Se informó la tasa de alquiler promedio por pie cuadrado en $20.50, con un notable aumento año tras año de aproximadamente 3.2%.

El modelo de negocio de la compañía depende de su capacidad para atraer y retener inquilinos de alta calidad. Tanger emplea una estrategia de marketing multicanal, utilizando plataformas digitales, redes sociales y publicidad tradicional para llevar el tráfico de consumidores a sus centros. Este enfoque se correlaciona directamente con el rendimiento de las ventas de inquilinos; Para 2023, las ventas de inquilinos en sus centros promediaron aproximadamente $ 370 por pie cuadrado.

Además, Tanger pone un fuerte énfasis en la experiencia del cliente al crear entornos de compra atractivos y mejorar los servicios. Las inversiones recientes en tecnología han llevado a una mejor eficiencia operativa, lo que permite una experiencia de consumo más simplificada. Por ejemplo, la implementación de las características de la aplicación móvil ha contribuido a un aumento en la participación del cliente y el tráfico peatonal.

La compañía también se centra en iniciativas de sostenibilidad, que incluyen prácticas de construcción de eficiencia energética y programas de reducción de desechos. Estos esfuerzos no solo han mejorado los costos operativos, sino que también han mejorado la reputación de la marca entre los consumidores conscientes del medio ambiente.

En términos de estrategia de crecimiento, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. está buscando oportunidades de expansión selectiva. La compañía tiene una tubería de desarrollo activo con proyectos en total $ 120 millones, dirigido a expandir tanto los centros existentes como las nuevas ubicaciones. También están explorando empresas conjuntas para diversificar su presencia geográfica y su mezcla de inquilinos.

En resumen, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera a través de un modelo de negocio bien definido que combina administración de propiedades, relaciones con los inquilinos y participación del cliente. El enfoque en la sostenibilidad y la integración de la tecnología fortalece aún más su ventaja competitiva en el sector inmobiliario minorista.

Cómo Tanger Factory Outlet Centers, Inc. gana dinero

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opera una cartera de centros comerciales de salida, principalmente en los Estados Unidos y Canadá. La compañía genera ingresos a través de varios canales, principalmente basados ​​en el arrendamiento de espacio minorista a los minoristas de marca. A partir de 2023, Tanger posee y opera ** 37 ** Centros de salida en ** 20 ** estados y ** Canadá **.

Las principales fuentes de ingresos para Tanger incluyen:

• ** Ingresos de alquiler **: La mayor parte de los ingresos de Tanger se deriva de los pagos de alquiler realizados por los inquilinos. En 2022, Tanger informó ingresos por alquiler de ** $ 432.5 millones **, con un aumento de 4.5%** en comparación con ** $ 414.1 millones ** en 2021.
• ** Reembolsos del inquilino **: Estos son costos asociados con los gastos de propiedad de los que los inquilinos son responsables, contribuyendo alrededor de ** $ 130 millones ** a los ingresos de Tanger en 2022.
• ** Tarifas de mantenimiento del área común (CAM) **: Los mandos cobran a los inquilinos por el mantenimiento de espacios compartidos dentro de sus centros, que agregaron aproximadamente ** $ 20 millones ** a su flujo de ingresos.
• ** Ventas de propiedades **: Ocasionalmente, Tanger vende propiedades de bajo rendimiento, proporcionando un impulso único a los ingresos. En ** 2022 **, la compañía vendió ** dos ** propiedades por ** $ 27 millones **.

En términos de desempeño financiero, las ganancias por acción de Tanger (EPS) para 2022 se informaron a ** $ 1.24 **, lo que refleja un crecimiento ** 6%** durante el año anterior. El ingreso neto para la compañía para el mismo año fue ** $ 96.9 millones **. Sus fondos ajustados de Operations (AFFO), una métrica clave para fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), fueron ** $ 247 millones **, traduciendo a un afecto por acción de ** $ 1.91 **.

La compañía mantiene una base de inquilinos diversificada que es crucial para su estabilidad. A partir de su último informe, los principales inquilinos de Tanger incluyen medios prominentes como Nike, Coach y Under Armour. Aproximadamente ** 75%** del ingreso total de alquiler se genera desde los inquilinos de ** 10 **, destacando el riesgo de concentración asociado con un número limitado de inquilinos.

Tanger también se centra en la administración efectiva de la propiedad para mejorar su potencial de ingresos. La tasa de ocupación de la compañía en el último lugar ** 2022 ** fue aproximadamente ** 95%**, lo que indica una fuerte demanda de espacio minorista en sus centros de salida. Además, la compañía ha estado invirtiendo activamente en actualizaciones de propiedades y mejorando las experiencias de los clientes, lo que ha resultado en un mayor tráfico peatonal y mayores ventas de inquilinos.

En términos de rendimiento de acciones, el precio de las acciones de Tanger fue de alrededor de ** $ 16.50 ** al final de ** septiembre de 2023 **. La Compañía tiene un rendimiento de dividendos anual de aproximadamente ** 6.7%**, que apela a los inversores centrados en los ingresos. Los dividendos totales pagados en ** 2022 ** ascendieron a ** $ 136 millones **, mostrando un compromiso de devolver capital a los accionistas.

El panorama competitivo para Tanger incluye otros operadores de Center Outlet como Simon Property Group y Brookfield Properties. A pesar de la competencia, Tanger ha logrado mantener una posición de mercado sólida debido a sus ubicaciones estratégicas y centrarse en los puntos de venta premium.