Tanger Factory Outlet Centers ، Inc.: التاريخ ، الملكية ، المهمة ، كيف تعمل & يكسب المال

تاريخ موجز لـ Tanger Factory Outlet Centers ، Inc.

تأسست شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. في عام 1981 من قبل ستانلي ك. تانجر. تم افتتاح مركز منفذ الشركة الأول ، مركز Tanger Outlet ، في Burlington ، North Carolina. يمثل هذا الموقع الافتتاحي بداية تركيز Tanger على تطوير وإدارة مراكز منفذ المصنع التي تتميز ببضائع الاسم بأسعار مخفضة.

بحلول عام 1993 ، أصبحت Tanger علنية ، حيث أدرجت أسهمها في بورصة نيويورك تحت رمز Ticker "SKT". في وقت الاكتتاب العام ، كان لدى الشركة القيمة السوقية تقريبًا 115 مليون دولار.

طوال التسعينيات ، توسع تانجر بشكل كبير. بحلول نهاية عام 1995 ، تملك الشركة وتديرها 20 مراكز منفذ، مع مساحة كاملة من حوالي 6 ملايين قدم مربع.

في عام 2001 ، قدمت Tanger "Tanger Club" ، وهو برنامج ولاء يهدف إلى تعزيز الاحتفاظ بالعملاء وزيادة حركة المرور على الأقدام. أثبتت هذه المبادرة نجاحها في تعزيز المبيعات عبر العديد من المواقع.

في عام 2008 ، واجهت الشركة تحديات كبيرة بسبب الانكماش الاقتصادي ، الذي أثر على الإنفاق الاستهلاكي. على الرغم من هذه العقبات ، واصل Tanger التكيف والابتكار. بحلول عام 2010 ، تضمنت محفظة الشركة 39 مراكز منفذ، يمثل تقريبا 13 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة.

اعتبارًا من عام 2022 ، تعمل شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. 37 مركز في 22 دولة وكندا ، تغطي ما مجموعه حول 12 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة. أبلغت الشركة عن صافي دخل 78 مليون دولار وكان معدل إشغال 95%.

استجابةً لتغيير تفضيلات المستهلكين والتحول نحو التسوق عبر الإنترنت ، تبنت Tanger أيضًا استراتيجيات التسويق الرقمي ، بما في ذلك إطلاق منصة التجارة الإلكترونية في عام 2020.

اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، أبلغت شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. عن إجمالي إيراداتها 311 مليون دولار لهذا العام ، إظهار المرونة في بيئة البيع بالتجزئة الصعبة. لدى الشركة القيمة السوقية لحوالي 1.2 مليار دولار ويستمر في التركيز على تعزيز تجربة التسوق من خلال طرق مبتكرة مختلفة.

أ من يمتلك شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc.

Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. (NYSE: SKT) عبارة عن صندوق استثمار عقاري متداول علنيًا (REIT) متخصص في ملكية مراكز التسوق وتطويره وتطويره. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 ، تعمل الشركة 37 مراكز منفذ في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا ، تشمل تقريبا 12.1 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة.

الشركة مملوكة في المقام الأول من خلال مزيج من المستثمرين المؤسسيين والأفراد ، مع مقتنيات كبيرة من مختلف شركات إدارة الأصول. تشمل أكبر المساهمين في مراكز منفذ مصنع Tanger:

يحتفظ فريق Tanger's Management ، بما في ذلك الرئيس التنفيذي والمديرين التنفيذيين الآخرين ، بحصة في الشركة ، على الرغم من أن نسبها الفردية أصغر بشكل عام مقارنة بالمستثمرين المؤسسيين. يقف هيكل الملكية من الداخل ، اعتبارًا من الإيداعات الحديثة ، تقريبًا 1.5%.

اعتبارًا من أغسطس 2023 ، تتمتع مراكز Tanger Factory Outlet بحرارة السوق تقريبًا 1.2 مليار دولار. أبلغت الشركة عن صافي دخل 53.3 مليون دولار للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022 ، وصناديق معدلة من العمليات (AFFO) 101.2 مليون دولار، تمثل زيادة عن العام السابق.

تميز الأداء المالي لمراكز Outlet Tangory Tanger باسترداد في إيرادات الإيجار بعد الولادة ، مع وصول إيرادات الإيجار 265.2 مليون دولار في عام 2022 ، مقارنة مع 242.1 مليون دولار في عام 2021. كان معدل إشغال مراكز منفذ Tanger في Tanger 91.5% اعتبارًا من Q2 2023 ، يدل على الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة.

فيما يتعلق بدفعات الأرباح ، قدمت Tanger تاريخياً عوائد جذابة لمساهميها. تم تعيين توزيعات الأرباح السنوية لعام 2023 في 0.68 دولار للسهم الواحد، العائد تقريبا 7.4% بناء على سعر السهم الحالي. وهذا يعكس التزام الشركة بعودة القيمة لمستثمريها مع الحفاظ على رافعة مالية مع نسبة الديون إلى EBITDA من 5.1x.

من بين المنافسين الأساسيين للشركة في مساحة مركز المخرجات Simon Property Group ومنافذ Premium ، وكلاهما يعمل أيضًا على مراكز تسوق كبيرة للمنافذ في أمريكا الشمالية. يؤثر هذا المشهد التنافسي على مبادرات Tanger الإستراتيجية ، وخاصة في تعزيز تجارب العملاء وتوسيع شراكات العلامة التجارية.

مع استمرار مراكز Tanger Factory Outlet في التنقل في تحديات وفرص السوق ، لا يزال تكوين الملكية والأداء المالي والتوجيه الاستراتيجي أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين المحتملين ومحللي السوق الذين يقيمون آفاق الشركة المستقبلية.

Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. بيان المهمة

Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. هي شركة رائدة في صناعة التسوق للمنافذ ، حيث تركز على خلق تجارب ذات معنى للمستهلكين من خلال محفظتها الواسعة من مساحات البيع بالتجزئة. يؤكد بيان المهمة على توفير التسوق عالي الجودة للمنفذ الذي يلبي رغبات عملائها ، مع تقديم قيمة لشركائها في مجال البيع بالتجزئة.

تتمحور مهمة الشركة حول العديد من المبادئ الرئيسية:

• لتوفير تجارب تسوق منفذ استثنائية.
• للحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين ، وتعزيز نجاحهم.
• لضمان رضا العملاء من خلال الخدمة والمرافق.
• لتعزيز قيمة المساهمين من خلال النمو الاستراتيجي والكفاءة.

اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، تدير Tanger 37 مركزًا للمنفذ في 20 ولاية. تركز الشركة على مجموعة متنوعة من عروض البيع بالتجزئة ، والتي تشمل أكثر من 2700 علامة تجارية من مختلف الفئات ، بما في ذلك الملابس والسلع المنزلية والمزيد.

كما هو مفصل في الطاولة ، شهدت مراكز Outlet Tangory Factory تعافيًا ملحوظًا في عام 2021 ونمو مستمر حتى عام 2023. ويعكس هذا الاتجاه التصاعدي التزام الشركة بتعزيز عروض التجزئة وتعزيز مشاركة العملاء.

تعطي الشركة الأولوية للاستدامة ومشاركة المجتمع كجزء من مهمتها ، والمشاركة في المبادرات التي تستفيد من كل من الاقتصادات المحلية والبيئة. يتضح هذا التركيز من خلال استخدامها للأنظمة الموفرة للطاقة ودعم الجمعيات الخيرية المحلية.

مع القيمة السوقية الحالية تقريبًا 1.5 مليار دولار اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، تواصل Tanger متابعة فرص التنمية الاستراتيجية ، مما يعزز موقعه في قطاع البيع بالتجزئة. ينعكس تفاني الشركة في مهمتها في استراتيجياتها التشغيلية وعلاقات المستثمرين وممارسات مشاركة المجتمع.

كيف تعمل شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc.

تعمل شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. كصندوق استثمار عقاري (REIT) المتخصص في ملكية مراكز التسوق وتطويرها وتطويرها. اعتبارا من الربع الثالث من عام 2023 ، تدير الشركة محفظة من 37 مراكز منفذ عير 24 دولة في الولايات المتحدة و كندا.

يأتي تيار الإيرادات الأساسي لـ Tanger من تأجير مساحات البيع بالتجزئة إلى مجموعة متنوعة من المستأجرين ، وخاصة العلامات التجارية الوطنية والإقليمية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023 ، أبلغت الشركة 91.5% معدل الإشغال عبر ممتلكاته. هذا يمثل زيادة طفيفة من 90.6% معدل الإشغال المسجل في نفس الفترة في العام السابق.

من بين مستأجري Tanger علامات تجارية معروفة مثل Nike و Adidas و Levi's. تم الإبلاغ عن متوسط ​​معدل الإيجار لكل قدم مربع في $20.50، مع زيادة ملحوظة على أساس سنوي تقريبًا 3.2%.

يتوقف نموذج أعمال الشركة على قدرتها على جذب المستأجرين عالية الجودة والاحتفاظ بها. توظف Tanger استراتيجية تسويقية متعددة القنوات ، باستخدام المنصات الرقمية والوسائط الاجتماعية والإعلانات التقليدية لدفع حركة المستهلك إلى مراكزها. يرتبط هذا النهج مباشرة بأداء مبيعات المستأجرين ؛ لعام 2023 ، بلغ متوسط ​​مبيعات المستأجرين في مراكزها تقريبًا 370 دولارًا للقدم المربع.

بالإضافة إلى ذلك ، يركز Tanger بشكل قوي على تجربة العملاء من خلال إنشاء بيئات تسوق جذابة وتعزيز وسائل الراحة. أدت الاستثمارات الحديثة في التكنولوجيا إلى تحسين الكفاءة التشغيلية ، مما يسمح بتجربة مستهلك أكثر تبسيطًا. على سبيل المثال ، ساهم تنفيذ ميزات تطبيق الجوال في زيادة مشاركة العملاء وحركة المرور على الأقدام.

تركز الشركة أيضًا على مبادرات الاستدامة ، والتي تشمل ممارسات البناء الموفرة للطاقة وبرامج الحد من النفايات. لم تحسن هذه الجهود التكاليف التشغيلية فحسب ، بل عززت أيضًا سمعة العلامة التجارية بين المستهلكين الواعين بالبيئة.

فيما يتعلق باستراتيجية النمو ، تتبع Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. فرص التوسع الانتقائية. لدى الشركة خط أنابيب تطوير نشط مع مشاريع مجموعها 120 مليون دولاريهدف إلى توسيع كل من المراكز الحالية والمواقع الجديدة. كما أنهم يستكشفون المشاريع المشتركة لتنويع وجودهم الجغرافي ومزيج المستأجر.

باختصار ، تعمل شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. من خلال نموذج أعمال محدد جيدًا يجمع بين إدارة الممتلكات وعلاقات المستأجرين ومشاركة العملاء. التركيز على الاستدامة وتكامل التكنولوجيا يعزز ميزته التنافسية في قطاع العقارات للبيع بالتجزئة.

كيف تكسب شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. المال

تدير شركة Tanger Factory Outlet Centers ، Inc. مجموعة من مراكز التسوق للمنافذ ، في المقام الأول في الولايات المتحدة وكندا. تقوم الشركة بإنشاء الإيرادات من خلال قنوات مختلفة ، والتي تستند أساسًا إلى تأجير مساحات البيع بالتجزئة إلى تجار التجزئة ذات العلامات التجارية. اعتبارًا من عام 2023 ، يمتلك Tanger ويعمل ** 37 ** مراكز منفذ في ** 20 ** و ** كندا **.

تشمل المصادر الرئيسية للإيرادات ل Tanger:

• ** إيرادات الإيجار **: يتم اشتقاق الجزء الأكبر من دخل Tanger من مدفوعات الإيجار التي يقوم بها المستأجرون. في عام 2022 ، أبلغت Tanger عن إيرادات الإيجار بقيمة ** 432.5 مليون دولار ** ، مع زيادة ** 4.5 ٪ ** مقارنة بـ ** 414.1 مليون دولار ** في عام 2021.
• ** تعويضات المستأجر **: هذه تكاليف مرتبطة بنفقات الممتلكات التي يكون المستأجرون مسؤولين عنها ، مما يساهم في حوالي 130 مليون دولار ** في إيرادات Tanger في عام 2022.
• ** رسوم صيانة المنطقة المشتركة (CAM) **: Tanger يتقاضى المستأجرين لصيانة المساحات المشتركة داخل مراكزهم ، والتي أضافت ما يقرب من 20 مليون دولار ** إلى دفق الدخل الخاص بهم.
• ** مبيعات العقارات **: في بعض الأحيان ، تبيع Tanger عقارات منخفضة الأداء ، مما يوفر دفعة لمرة واحدة للإيرادات. في ** 2022 ** ، بيعت الشركة ** اثنين ** خصائص ** 27 مليون دولار **.

فيما يتعلق بالأداء المالي ، تم الإبلاغ عن أرباح Tanger للسهم الواحد (EPS) لعام 2022 بسعر ** $ 1.24 ** ، مما يعكس نمو ** 6 ٪ ** خلال العام السابق. كان صافي الدخل للشركة للعام نفسه ** 96.9 مليون دولار **. كانت أموالهم المعدلة من العمليات (AFFO) ، وهو مقياس رئيسي لصناديق الاستثمار العقاري (REITS) ، ** 247 مليون دولار ** ، وترجم إلى حصة لكل سهم من ** $ 1.91 **.

تحتفظ الشركة بقاعدة مستأجر متنوعة وهي أمر بالغ الأهمية لاستقرارها. اعتبارًا من تقريرهم الأخير ، من بين المستأجرين الرئيسيين في Tanger منافذ بارزة مثل Nike و Coach و Under Armor. يتم إنشاء ما يقرب من ** 75 ٪ ** من إجمالي إيرادات الإيجار من المستأجرين الأعلى ** 10 ** ، مما يبرز مخاطر التركيز المرتبطة بعدد محدود من المستأجرين.

تركز Tanger أيضًا على إدارة الممتلكات الفعالة لتعزيز إمكانات إيراداتها. كان معدل إشغال الشركة في وقت متأخر ** 2022 ** حوالي ** 95 ٪ ** ، مما يشير إلى طلب قوي على مساحة البيع بالتجزئة في مراكز منفذها. بالإضافة إلى ذلك ، كانت الشركة تستثمر بنشاط في ترقيات الممتلكات وتعزيز تجارب العملاء ، والتي أدت إلى زيادة حركة المرور على الأقدام وارتفاع مبيعات المستأجرين.

من حيث أداء الأسهم ، كان سعر سهم Tanger حوالي ** 16.50 دولار ** في نهاية ** سبتمبر 2023 **. لدى الشركة عائد أرباح سنوي يبلغ حوالي ** 6.7 ٪ ** ، وهو أمر جذاب للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. بلغ إجمالي توزيعات الأرباح المدفوعة في ** 2022 ** ** 136 مليون دولار ** ، مما يعرض التزامًا بعودة رأس المال للمساهمين.

يشمل المشهد التنافسي لـ Tanger مشغلي مركز منفذ آخر مثل Simon Property Group و Brookfield Properties. على الرغم من المنافسة ، تمكنت Tanger من الحفاظ على موقع سوق قوي بسبب مواقعها الاستراتيجية والتركيز على المنافذ المتميزة.