Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: Geschichte, Besitz, Mission, wie es funktioniert & verdient Geld

Eine kurze Geschichte von Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. wurde 1981 von Stanley K. Tanger gegründet. Das erste Outlet Center des Unternehmens, das Tanger Outlet Center, wurde in Burlington, North Carolina, eröffnet. Dieser erste Standort markierte den Beginn des Fokus von Tanger auf die Entwicklung und Verwaltung von Fabrik-Outlet-Zentren, in denen Waren von Namensmarken zu ermäßigten Preisen enthalten sind.

Bis 1993 ging Tanger an die Börse und listete seine Aktien an der New Yorker Börse unter dem Ticker -Symbol "SKT" auf. Zum Zeitpunkt des Börsengangs hatte das Unternehmen eine Marktkapitalisierung von ungefähr 115 Millionen Dollar.

In den neunziger Jahren erweiterte sich Tanger erheblich. Bis Ende 1995 besaß das Unternehmen und verwaltet 20 Auslasszentren, mit einer totalen mietbaren Fläche von ungefähr 6 Millionen Quadratfuß.

Im Jahr 2001 stellte Tanger seinen "Tanger Club" vor, ein Treueprogramm, das darauf abzielt, die Kundenbindung zu verbessern und den Fußgängerverkehr zu erhöhen. Diese Initiative erwies sich als erfolgreich bei der Steigerung des Umsatzes an vielen Standorten.

Im Jahr 2008 stand das Unternehmen aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs, der die Verbraucherausgaben beeinflusste, erhebliche Herausforderungen gegenüber. Trotz dieser Hürden passte sich Tanger weiter an und innovierten sich weiter. Bis 2010 enthielt das Portfolio des Unternehmens 39 Auslasszentrenungefähr ungefähr 13 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsflächen.

Ab 2022 betrieben Tanger Factory Outlet Centers, Inc. 37 Zentren In 22 Staaten und Kanada, die insgesamt rund um 12 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsflächen. Das Unternehmen meldete das Nettoeinkommen von 78 Millionen Dollar und hatte eine Belegungsrate von 95%.

Als Reaktion auf die sich ändernden Verbraucherpräferenzen und eine Verschiebung in Richtung Online-Shopping hat Tanger auch digitale Marketingstrategien angenommen, einschließlich der Einführung ihrer E-Commerce-Plattform im Jahr 2020.

Ab Oktober 2023 meldete Tanger Factory Outlet Centers, Inc. einen Gesamtumsatz von ungefähr 311 Millionen US -Dollar Für das Jahr, wie die Belastbarkeit in einem herausfordernden Einzelhandelsumfeld zeigt. Das Unternehmen hat eine Marktkapitalisierung von ungefähr 1,2 Milliarden US -Dollar und konzentriert sich weiterhin darauf, das Einkaufserlebnis durch verschiedene innovative Ansätze zu verbessern.

A Who gehört Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) ist ein öffentlich gehandelter Immobilieninvestitionstrust (REIT), der sich auf Eigentum, Betrieb und Entwicklung von Outlet -Einkaufszentren spezialisiert hat. Ab dem zweiten Quartal 2023 betreibt das Unternehmen 37 Auslasszentren in den USA und Kanada, die fast umfassen 12,1 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsflächen.

Das Unternehmen gehört hauptsächlich einer Mischung aus institutionellen und einzelnen Anlegern mit erheblichen Bestandteilen verschiedener Vermögensverwaltungsunternehmen. Zu den größten Aktionären in Tanger Factory Outlet -Zentren gehören:

Das Managementteam von Tanger, einschließlich des CEO und anderen Führungskräften, behält auch eine Beteiligung an dem Unternehmen bei, obwohl ihre individuellen Prozentsätze im Vergleich zu institutionellen Anlegern im Allgemeinen geringer sind. Die Insider -Eigentümerstruktur steht nach jüngsten Einreichungen ungefähr bei ungefähr 1.5%.

Ab August 2023 hat Tanger Factory Outlet Centers eine Marktkapitalisierung von ca. 1,2 Milliarden US -Dollar. Das Unternehmen meldete ein Nettoeinkommen von 53,3 Millionen US -Dollar Für das Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2022 und ein angepasster Mittel von Operations (AFFO) von 101,2 Millionen US -Dollareine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr.

Die finanzielle Leistung von Tanger Factory Outlet-Zentren wurde durch eine Erholung des Mieteinkommens nach der Pandemie gekennzeichnet, wobei die Mieteinnahmen erreicht sind 265,2 Millionen US -Dollar im Jahr 2022 im Vergleich zu 242,1 Millionen US -Dollar Im Jahr 2021 stand die Belegungsrate der Outlet -Zentren von Tanger bei 91.5% Ab dem zweiten Quartal 2023, was auf eine starke Nachfrage nach Verkaufszahlen für den Verkaufsbereich hinweist.

In Bezug auf die Dividendenauszahlungen hat Tanger seinen Aktionären in der Vergangenheit attraktive Renditen erzielt. Die jährliche Dividende für 2023 ist eingestellt 0,68 USD pro Aktieannähernd nachgeben 7.4% basierend auf dem aktuellen Aktienkurs. Dies spiegelt das Engagement des Unternehmens für die Rückgabe von Wert an seine Anleger wider und hält gleichzeitig eine moderate Hebelwirkung mit einem Verschuldungsquoten von Ebbitda beibehalten 5.1x.

Zu den Hauptkonkurrenten des Unternehmens im Outlet Center -Bereich gehören die Simon Property Group und Premium Outlets, die beide auch beträchtliche Outlet -Einkaufszentren in Nordamerika betreiben. Diese Wettbewerbslandschaft beeinflusst die strategischen Initiativen von Tanger, insbesondere die Verbesserung der Kundenerlebnisse und die Erweiterung ihrer Markenpartnerschaften.

Da Tanger Factory Outlet Centers weiterhin die Marktherausforderungen und -chancen navigieren, bleiben die Eigentumszusammensetzung, die finanzielle Leistung und die strategische Ausrichtung für potenzielle Anleger und Marktanalysten, die die Zukunftsaussichten des Unternehmens bewerten, von entscheidender Bedeutung.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Leitbild Statement

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. ist führend in der Outlet -Einkaufsbranche und konzentriert sich darauf, durch sein umfangreiches Portfolio an Einzelhandelsflächen aussagekräftige Erfahrungen für Verbraucher zu schaffen. Das Leitbild betont die Bereitstellung hochwertiger Einkaufsmöglichkeiten, die den Wünschen ihrer Kunden richten und gleichzeitig seinen Einzelhandelspartnern einen Mehrwert bieten.

Die Mission des Unternehmens konzentriert sich auf mehrere Schlüsselprinzipien:

• Um außergewöhnliche Einkaufserlebnisse zu bieten.
• Starke Beziehungen zu Mietern aufrechtzuerhalten und ihren Erfolg zu fördern.
• Um die Kundenzufriedenheit durch Service und Annehmlichkeiten zu gewährleisten.
• Aktionärswert durch strategisches Wachstum und Effizienz zu verbessern.

Ab Oktober 2023 betreibt Tanger 37 Auslasszentren in 20 Bundesstaaten. Das Unternehmen konzentriert sich auf eine Vielzahl von Einzelhandelsangeboten, die über 2.700 Marken aus verschiedenen Kategorien umfassen, einschließlich Bekleidung, Haushaltswaren und vielem mehr.

Wie in der Tabelle ausführlich beschrieben, verzeichneten Tanger Factory Outlet Centers im Jahr 2021 eine bemerkenswerte Erholung und das Wachstum in 2023 weiter. Dieser Aufwärtstrend spiegelt das Engagement des Unternehmens zur Verbesserung der Einzelhandelsangebote und die Stärkung der Kundenbindung wider.

Das Unternehmen priorisiert Nachhaltigkeit und Gemeinschaftsbeteiligung als Teil seiner Mission und beteiligt sich an Initiativen, die sowohl die lokalen Wirtschaft als auch die Umwelt zugute kommen. Dieser Fokus zeigt sich durch den Einsatz energieeffizienter Systeme und die Unterstützung lokaler Wohltätigkeitsorganisationen.

Mit einer aktuellen Marktkapitalisierung von ungefähr 1,5 Milliarden US -Dollar Ab Oktober 2023 verfolgt Tanger weiterhin strategische Entwicklungsmöglichkeiten und verstärkt seine Position im Einzelhandel. Das Engagement des Unternehmens für seine Mission spiegelt sich in seinen operativen Strategien, Investorenbeziehungen und den Praktiken der Community -Engagement wider.

Wie Tanger Factory Outlet Centers, Inc. funktioniert

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. fungiert als Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf das Eigentum, den Betrieb und die Entwicklung von Outlet -Einkaufszentren spezialisiert hat. Ab dem dritten Quartal 2023 verwaltet das Unternehmen ein Portfolio von 37 Auslasszentren über 24 Staaten in den Vereinigten Staaten und Kanada.

Der Haupteinnahmequellen für Tanger stammt aus dem Leasing -Einzelhandel bis hin zu einer Vielzahl von Mietern, hauptsächlich nationalen und regionalen Marken. Zum 30. September 2023 meldete das Unternehmen a 91.5% Belegungsrate über seine Eigenschaften. Dies war eine leichte Zunahme gegenüber der 90.6% Auslastungsrate im gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Zu den Mietern von Tanger gehören bekannte Marken wie Nike, Adidas und Levi. Die durchschnittliche Mietrate pro Quadratfuß wurde bei angegeben $20.50mit einer bemerkenswerten Steigerung von ungefähr im Vorjahr von ungefähr 3.2%.

Das Geschäftsmodell des Unternehmens hängt von seiner Fähigkeit ab, qualitativ hochwertige Mieter anzuziehen und zu halten. Tanger wendet eine Mehrkanal-Marketing-Strategie an, wobei digitale Plattformen, soziale Medien und traditionelle Werbung verwendet werden, um den Verbraucherverkehr zu seinen Zentren zu steigern. Dieser Ansatz korreliert direkt mit der Verkaufsleistung der Mieter. Für 2023 lag der Mieterverkäufe in seinen Zentren im Durchschnitt ungefähr 370 USD pro Quadratfuß.

Darüber hinaus legt Tanger einen starken Schwerpunkt auf das Kundenerlebnis, indem er einkleidewirksamer Einkaufsumgebungen schafft und Annehmlichkeiten verbessert. Jüngste Investitionen in Technologie haben zu verbesserten Betriebswirksamkeiten geführt, die ein optimierteres Verbrauchererlebnis ermöglichten. Beispielsweise hat die Implementierung mobiler App -Funktionen zu einer Erhöhung des Kundenbindung und des Fußgängerverkehrs beigetragen.

Das Unternehmen konzentriert sich auch auf Nachhaltigkeitsinitiativen, die energieeffiziente Baupraktiken und Abfallreduzierungsprogramme umfassen. Diese Bemühungen haben nicht nur die Betriebskosten verbessert, sondern auch den Ruf der Marke bei umweltbewussten Verbrauchern verbessert.

In Bezug auf die Wachstumsstrategie verfolgt Tanger Factory Outlet Centers, Inc. selektive Expansionsmöglichkeiten. Das Unternehmen hat eine aktive Entwicklungspipeline mit insgesamt Projekten 120 Millionen DollarZiel, sowohl bestehende Zentren als auch neue Standorte zu erweitern. Sie untersuchen auch Joint Ventures, um ihre geografische Präsenz und ihre Mietermischung zu diversifizieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tanger Factory Outlet Centers, Inc. über ein genau definiertes Geschäftsmodell tätig ist, das Immobilienmanagement, Mieterbeziehungen und Kundenbindung kombiniert. Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Technologieintegration stärkt den Wettbewerbsvorteil im Immobiliensektor im Einzelhandel.

Wie Tanger Factory Outlet Centers, Inc. Geld verdient

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. betreibt ein Portfolio von Outlet -Einkaufszentren, hauptsächlich in den USA und Kanada. Das Unternehmen erzielt Umsatz über verschiedene Kanäle, die hauptsächlich auf Leasing-Einzelhandelsflächen für Einzelhändler für Marken basieren. Ab 2023 besitzt und arbeitet Tanger ** 37 ** Outlet Centers in ** 20 ** Staaten und ** Kanada **.

Zu den Haupteinnahmequellen für Tanger gehören:

• ** Mieteinkommen **: Der Großteil des Einkommens von Tanger wird aus Mietzahlungen von Mietern abgeleitet. Im Jahr 2022 meldete Tanger einen Mietumsatz von ** $ 432,5 Mio. ** mit einem Anstieg von ** 4,5%** gegenüber ** $ 414,1 Mio. ** im Jahr 2021.
• ** Mieter Erstattungen **: Dies sind Kosten, die mit Immobilienkosten verbunden sind, für die Mieter verantwortlich sind, und tragen rund 130 Millionen US -Dollar für Tangers Einnahmen im Jahr 2022 bei.
• ** Common Area Maintenance (CAM) Gebühren **: Tanger berechnet Mieter für den Unterhalt mit gemeinsamen Räumen in ihren Zentren, die ungefähr 20 Mio. USD ** zu ihrem Einkommensstrom aufgenommen haben.
• ** Umsatz von Immobilien **: Gelegentlich verkauft Tanger unterdurchschnittliche Immobilien und sorgt für einen einmaligen Umsatzschub. In ** 2022 ** verkaufte das Unternehmen ** zwei ** Immobilien für ** $ 27 Millionen **.

In Bezug auf die finanzielle Leistung wurde Tangers Gewinne je Aktie (EPS) für 2022 bei ** $ 1,24 ** gemeldet, was ein Wachstum von ** 6%** über das Vorjahr entspricht. Das Nettoeinkommen für das Unternehmen für das gleiche Jahr betrug ** $ 96,9 Mio. **. Ihre bereinigten Fonds von Operations (AFFO), eine wichtige Metrik für Immobilieninvestitionstrusss (REITs), betrug ** $ 247 Mio. **, was zu einem ASPO pro Aktie von ** $ 1,91 ** führte.

Das Unternehmen unterhält eine diversifizierte Mieterbasis, die für seine Stabilität von entscheidender Bedeutung ist. Zu ihrem jüngsten Bericht gehören die wichtigsten Mieter von Tanger prominente Filialen wie Nike, Coach und Under Armour. Ungefähr ** 75%** der gesamten Mieteinnahmen werden von den oberen ** 10 ** Mietern generiert, wodurch das mit einer begrenzte Anzahl von Mietern verbundene Konzentrationsrisiko hervorgehoben wird.

Tanger konzentriert sich auch auf ein effektives Immobilienmanagement, um sein Umsatzpotential zu verbessern. Die Belegungsquote des Unternehmens war Ende ** 2022 ** ungefähr ** 95%**, was auf eine starke Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in ihren Outlet -Zentren hinweist. Darüber hinaus hat das Unternehmen aktiv in Immobilien -Upgrades investiert und Kundenerlebnisse verbessert, was zu einem erhöhten Fußgängerverkehr und einem höheren Umsatz mit Mietern geführt hat.

In Bezug auf die Aktienleistung lag der Aktienkurs von Tanger bei ** $ 16,50 ** am Ende von ** September 2023 **. Das Unternehmen hat eine jährliche Dividendenrendite von ungefähr ** 6,7%**, was für einkommensorientierte Anleger anspricht. Die in ** 2022 ** gezahlten Dividenden beliefen sich auf ** $ 136 Millionen ** und zeigten eine Verpflichtung zur Rückgabe von Kapital an die Aktionäre.

Die Wettbewerbslandschaft für Tanger umfasst andere Outlet -Center -Betreiber wie die Simon Property Group und die Brookfield Properties. Trotz des Wettbewerbs hat Tanger aufgrund seiner strategischen Standorte eine solide Marktposition aufrechterhalten und sich auf Premium -Outlets konzentriert.