Tanger Factory Outlet Centers, Inc.: Histoire, propriété, mission, comment cela fonctionne & fait de l'argent

Une brève histoire de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. a été fondée en 1981 par Stanley K. Tanger. Le premier centre de sortie de la société, le Tanger Outlet Centre, a été ouvert à Burlington, en Caroline du Nord. Cet emplacement inaugural a marqué le début de la concentration de Tanger sur le développement et la gestion des centres de sortie d'usine qui présentent des marchandises de marque à prix réduit.

En 1993, Tanger est devenu public, inscrivant ses actions à la Bourse de New York sous le symbole du ticker "SKT". Au moment de son introduction en bourse, la société avait une capitalisation boursière d'environ 115 millions de dollars.

Tout au long des années 1990, Tanger s'est considérablement développé. À la fin de 1995, la société possédait et gérée 20 centres de sortie, avec une zone totale de levain d'environ 6 millions de pieds carrés.

En 2001, Tanger a introduit son «Tanger Club», un programme de fidélité visant à améliorer la rétention de la clientèle et à augmenter la circulation piétonne. Cette initiative a réussi à augmenter les ventes dans de nombreux emplacements.

En 2008, la société a été confrontée à des défis importants en raison du ralentissement économique, ce qui a affecté les dépenses de consommation. Malgré ces obstacles, Tanger a continué à s'adapter et à innover. D'ici 2010, le portefeuille de la société comprenait 39 centres de sortie, représentant approximativement 13 millions de pieds carrés de l'espace de vente au détail.

En 2022, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. a fonctionné 37 centres dans 22 États et Canada, couvrant un total de 12 millions de pieds carrés de l'espace de vente au détail. La société a déclaré un revenu net de 78 millions de dollars et avait un taux d'occupation de 95%.

En réponse à l'évolution des préférences des consommateurs et à une évolution vers les achats en ligne, Tanger a également adopté des stratégies de marketing numérique, y compris le lancement de leur plate-forme de commerce électronique en 2020.

En octobre 2023, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. a déclaré un chiffre d'affaires total d'environ 311 millions de dollars Pour l'année, démontrer la résilience dans un environnement de vente au détail difficile. L'entreprise a une capitalisation boursière d'environ 1,2 milliard de dollars et continue de se concentrer sur l'amélioration de l'expérience d'achat grâce à diverses approches innovantes.

A qui possède Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) est une fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse spécialisée dans la propriété, l'exploitation et le développement de centres commerciaux de sortie. Au deuxième trimestre de 2023, la société exploite 37 centres de sortie aux États-Unis et au Canada, englobant presque 12,1 millions de pieds carrés de l'espace de vente au détail.

La société appartient principalement à un mélange d'investisseurs institutionnels et individuels, avec des avoirs importants de diverses sociétés de gestion d'actifs. Les plus grands actionnaires des centres de sortie de Tanger Factory comprennent:

L'équipe de direction de Tanger, y compris le PDG et d'autres dirigeants, maintient également une participation dans l'entreprise, bien que leurs pourcentages individuels soient généralement plus petits que les investisseurs institutionnels. La structure de propriété d'initié, comme les documents récents, se situe à peu près 1.5%.

En août 2023, Tanger Factory Outlet Centers a une capitalisation boursière d'environ 1,2 milliard de dollars. La société a déclaré un revenu net de 53,3 millions de dollars pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2022 et un fonds ajustés des opérations (AFFO) de 101,2 millions de dollars, représentant une augmentation par rapport à l'année précédente.

La performance financière des centres de sortie de Tanger Factory a été caractérisée par une reprise des revenus de location après la pandémie, les revenus de location atteignant 265,2 millions de dollars en 2022, par rapport à 242,1 millions de dollars en 2021. Le taux d'occupation des centres de sortie de Tanger se tenait à 91.5% Au deuxième trimestre 2023, indiquant une forte demande d'espace de vente au détail de sortie.

En termes de versements de dividendes, Tanger a historiquement fourni des rendements attrayants à ses actionnaires. Le dividende annuel pour 2023 est fixé à 0,68 $ par action, donnant environ 7.4% en fonction du cours actuel des actions. Cela reflète l'engagement de l'entreprise à rendre la valeur de retour à ses investisseurs tout en maintenant un effet de levier modéré avec un ratio dette / ebitda de 5.1x.

Les principaux concurrents de l'entreprise dans l'espace des centres de sortie comprennent Simon Property Group et Premium Outlets, qui exploitent également des centres commerciaux de sortie importants en Amérique du Nord. Ce paysage concurrentiel influence les initiatives stratégiques de Tanger, en particulier pour améliorer les expériences des clients et élargir ses partenariats de marque.

Alors que les centres de sortie de Tanger Factory continuent de naviguer sur les défis et les opportunités du marché, la composition de propriété, la performance financière et l'orientation stratégique restent essentielles pour les investisseurs potentiels et les analystes du marché évaluant les perspectives futures de l'entreprise.

Énoncé de mission de Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. est un leader de l'industrie du shopping de sortie, en se concentrant sur la création d'expériences significatives pour les consommateurs grâce à son vaste portefeuille d'espaces de vente au détail. L'énoncé de mission met l'accent sur la fourniture de magasins de sortie de haute qualité qui s'adressent aux désirs de ses clients, tout en offrant de la valeur à ses partenaires de vente au détail.

La mission de l'entreprise est centrée sur plusieurs principes clés:

• Pour offrir des expériences de shopping exceptionnelles.
• Pour maintenir des relations solides avec les locataires, la promotion de leur succès.
• Pour assurer la satisfaction du client par le service et les équipements.
• Pour améliorer la valeur des actionnaires grâce à la croissance stratégique et à l'efficacité.

En octobre 2023, Tanger exploite 37 centres de sortie dans 20 États. L'entreprise se concentre sur une gamme diversifiée d'offres de vente au détail, englobant plus de 2 700 marques de différentes catégories, y compris des vêtements, des marchandises, etc.

Comme détaillé dans le tableau, les centres de sortie de Tanger Factory ont connu une reprise notable en 2021 et une croissance continue en 2023. Cette tendance à la hausse reflète l'engagement de l'entreprise à améliorer ses offres de détail et à renforcer l'engagement des clients.

La société priorise la durabilité et la participation communautaire dans le cadre de sa mission, s'engageant dans des initiatives qui profitent à la fois aux économies locales et à l'environnement. Cet objectif est évident par leur utilisation de systèmes économes en énergie et le soutien aux organismes de bienfaisance locaux.

Avec une capitalisation boursière actuelle d'environ 1,5 milliard de dollars En octobre 2023, Tanger continue de poursuivre des opportunités de développement stratégique, renforçant sa position dans le secteur du commerce de détail. Le dévouement de l'entreprise à sa mission se reflète dans ses stratégies opérationnelles, ses relations avec les investisseurs et ses pratiques d'engagement communautaire.

Comment fonctionne Tanger Factory Outlet Centers, Inc.

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opère comme une fiducie de placement immobilier (REIT) spécialisée dans la propriété, l'exploitation et le développement de centres commerciaux. Au troisième trimestre de 2023, la société gère un portefeuille de 37 centres de sortie à travers 24 États Aux États-Unis et Canada.

La source de revenus principale de Tanger provient de la location de la vente au détail à une variété de locataires, principalement des marques nationales et régionales. Au 30 septembre 2023, la société a signalé un 91.5% taux d'occupation dans ses propriétés. Cela représentait une légère augmentation de la 90.6% taux d'occupation enregistré au cours de la même période l'année précédente.

Les locataires de Tanger comprennent des marques bien connues telles que Nike, Adidas et Levi's. Le taux de location moyen par pied carré a été signalé à $20.50, avec une augmentation remarquable d'une année à l'autre 3.2%.

Le modèle commercial de l'entreprise dépend de sa capacité à attirer et à retenir des locataires de haute qualité. Tanger utilise une stratégie marketing multicanal, en utilisant des plateformes numériques, des médias sociaux et de la publicité traditionnelle pour générer un trafic de consommation vers ses centres. Cette approche est directement en corrélation avec les performances des ventes des locataires; Pour 2023, les ventes de locataires dans ses centres 370 $ par pied carré.

De plus, Tanger met fortement l'accent sur l'expérience client en créant des environnements d'achat engageants et en améliorant les équipements. Les investissements récents dans la technologie ont conduit à une meilleure efficacité opérationnelle, ce qui permet une expérience de consommation plus rationalisée. Par exemple, la mise en œuvre des fonctionnalités de l'application mobile a contribué à une augmentation de l'engagement client et du trafic piétonnier.

La société se concentre également sur les initiatives de durabilité, qui comprennent des pratiques de construction éconergétiques et des programmes de réduction des déchets. Ces efforts ont non seulement amélioré les coûts opérationnels, mais aussi amélioré la réputation de la marque parmi les consommateurs respectueux de l'environnement.

En termes de stratégie de croissance, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. poursuit des opportunités d'expansion sélectives. La société a un pipeline de développement actif avec des projets totalisant 120 millions de dollars, visant à étendre à la fois les centres existants et les nouveaux emplacements. Ils explorent également des coentreprises pour diversifier leur présence géographique et leur mélange de locataires.

En résumé, Tanger Factory Outlet Centers, Inc. opère via un modèle commercial bien défini qui combine la gestion immobilière, les relations avec les locataires et l'engagement client. L'accent mis sur la durabilité et l'intégration technologique renforce encore son avantage concurrentiel dans le secteur immobilier de la vente au détail.

Comment Tanger Factory Outlet Centers, Inc. fait de l'argent

Tanger Factory Outlet Centers, Inc. exploite un portefeuille de centres commerciaux de sortie, principalement aux États-Unis et au Canada. L'entreprise génère des revenus grâce à divers canaux, principalement basés sur le location de vente au détail aux détaillants de marque. En 2023, Tanger possède et exploite ** 37 ** Centres de sortie dans ** 20 ** États et ** Canada **.

Les principales sources de revenus pour Tanger comprennent:

• ** Revenu de location **: La majeure partie du revenu de Tanger provient des paiements de location effectués par les locataires. En 2022, Tanger a déclaré des revenus de location de ** 432,5 millions de dollars **, avec une augmentation ** de 4,5% ** par rapport à ** 414,1 millions de dollars ** en 2021.
• ** Remboursements des locataires **: Ce sont des coûts associés aux dépenses de propriété dont les locataires sont responsables, contribuant à ** 130 millions de dollars ** aux revenus de Tanger en 2022.
• ** Frais d'entretien de la zone commune (CAM) **: Tanger facture aux locataires pour l'entretien des espaces partagés dans leurs centres, ce qui a ajouté environ ** 20 millions de dollars ** à leur flux de revenus.
• ** Ventes de propriétés **: Parfois, Tanger vend des propriétés sous-performantes, fournissant une augmentation ponctuelle des revenus. Dans ** 2022 **, la société a vendu ** deux ** Propriétés pour ** 27 millions de dollars **.

En termes de performances financières, le bénéfice par action de Tanger (BPA) pour 2022 a été déclaré à ** 1,24 $ **, reflétant une croissance ** 6% ** par rapport à l'année précédente. Le résultat net de la société pour la même année était de ** 96,9 millions de dollars **. Leurs fonds ajustés des opérations (AFFO), une métrique clé pour les fiducies de placement immobilier (FPI), étaient ** 247 millions de dollars **, traduisant par un AFFO par action de ** 1,91 $ **.

La société maintient une base de locataires diversifiée qui est cruciale pour sa stabilité. Depuis leur dernier rapport, les principaux locataires de Tanger comprennent des points de vente importants tels que Nike, Coach et Under Armour. Environ ** 75% ** du total des revenus de location est généré par les locataires supérieurs ** 10 **, mettant en évidence le risque de concentration associé à un nombre limité de locataires.

Tanger se concentre également sur une gestion de propriété efficace pour améliorer son potentiel de revenus. Le taux d'occupation de l'entreprise ces derniers temps ** 2022 ** était d'environ ** 95% **, indiquant une forte demande d'espace de vente au détail dans leurs centres de sortie. De plus, l'entreprise a investi activement dans les mises à niveau de la propriété et amélioré les expériences des clients, ce qui a entraîné une augmentation du trafic piétonnier et des ventes de locataires plus élevées.

En termes de performance des actions, le cours de l'action de Tanger était d'environ ** 16,50 $ ** à la fin du ** septembre 2023 **. La société a un rendement annuel de dividendes d'environ ** 6,7% **, ce qui fait appel aux investisseurs axés sur le revenu. Les dividendes totaux versés en ** 2022 ** s'élevaient à ** 136 millions de dollars **, présentant un engagement à retourner le capital aux actionnaires.

Le paysage concurrentiel de Tanger comprend d'autres opérateurs de centres de sortie comme Simon Property Group et Brookfield Properties. Malgré la concurrence, Tanger a réussi à maintenir une position de marché solide en raison de ses emplacements stratégiques et à se concentrer sur les points de vente premium.